マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-11 18:36:09
デュオヒルズ・ザ・グラン(トレジャーランドプロジェクト)についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市小青田110他(従前地)、
千葉県柏市小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バスE)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.06平米~101.35平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:フージャースリビングサービス
竣工予定時期:平成30年10月下旬
入居予定時期:平成30年11月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-02-06 14:56:39
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田五丁目7番(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分 常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸(他に管理事務室1戸、パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ・ザ・グラン口コミ掲示板・評判
-
223
匿名さん
浄水器が有料だとは知りませんでした。
取り外したら無料というのは良いですね。
3年間は無料で使えるということなら。
それでもきれいな水を使いたいと思ったら安いものでしょうか。
ペットボトルやタンクで買うことを思えば。
222名無しさん、環境が変化しても住みやすさは変わらないと思って良いのかな。
街が変わっていくことが楽しみのようですから。
-
224
名無しさん
>>223 匿名さん
もちろん今と状況が変わらないとは思っていませんよ。人が増えればTXの混み具合も変わるだろうし、色々な土地から色々な考え方の人が入ってくるわけですから。
街が変わっていくのが楽しみというのは、私は都会・繁華街よりは田舎・ベットタウンの雰囲気の方が好きなので、隣のキャンパスでさえも住むのは嫌だなぁと思っており(絶対になる事はないと思いますが(笑)元々駅前にコンビニすらなかった場所なので生活に必要な店舗などができて住みよくなるといいなぁというニュアンスです。
-
225
マンション検討中さん
>>224 名無しさん
私もそう思います。
空気が綺麗で老後も住みやすい閑静な住宅街になって欲しいです。商業は日常生活用品が揃うぐらいのお店があれば充分です。
個人的には駅前にスポーツクラブがあれば良いなと思います。
-
226
匿名さん
-
227
匿名さん
-
228
匿名さん
TXの車両を増やすのって難しいっていう話ですよね。どうしてなんだろ?駅のホームの長さの問題とかがあるのでしょうか。もう本当に混んでしまっているのでこのあたりから乗るのもかなり大変。
守谷始発だとまだマシな部分はあるけれど…。つくばから来る電車だと確実に厳しいことになってきてしまっています
-
229
匿名さん
南流山とか一部の駅はあらかじめホーム長めに作っているようですけどね。
橋上駅は増床工事が大変そう。。。
-
230
匿名さん
>206
でも現におとなりは180のうち半分も売れてないんでしょ?
-
231
評判気になるさん
>>228 匿名さん
一つの理由は金です。電車は一両1億から2億円します。全編成を8両化すると100億円は見る必要があります。
もう一つの理由は、編成を増やして時間当たりの列車数を増やす方針でいるからです。2019年度までに5編成増やしてラッシュ時の一時間当たり運転数を25本にするとのこと。
8両化はやるならこの後の結果を見てからではないでしょうか?
個人的には秋葉原−八潮間のどこかに待避駅を作らないと、増発も都心側のノロノロ運転解消も進まないと思ってますがね。
-
232
マンション検討中さん
TX沿線はマンションラッシュが続いてて、将来は売れ残りが続出しないか心配です。
マンションバブルが弾けて値段が暴落したら最悪だなと思いながら慎重に購入を検討中。
-
-
233
匿名さん
昔ながらの街なんてみてみなよ。戦後のバタバタのえいやで発展してきたので街が汚い。
電線は好き勝手、家並みも好き勝手、公園はどこも古臭い。何しろ爺さん婆さんばっかし
その点TXの駅はどこも綺麗よね
-
234
評判気になるさん
主人との話し合いの末、勇気を出してトレジャーランドを購入することになりました。初めての持家購入、ローン契約、緊張で眠れない日々を送っています。
住民の皆さんと良いマンション、良い街にしていけたらと思っています。宜しくお願いします。
-
235
マンション検討中さん
>>234 評判気になるさん
213です。
私は不安でドキドキですが、奥様と子供がウキウキです^ ^;
先日ドライブがてら現地に行って建築中の現場を覗いたら、5階部分を建築中で共用部分の中庭はかなり広そうだったので楽しみです。
こちらこそお願いしますm(_ _)m
-
236
引越し楽しみ
>234
おめでとうございます!
うちも先週末契約会に行ってきました!
となりのブースでも契約手続きだったみたいでキッズスペースもすごい賑やかでした!
-
237
匿名さん
柏市関係の人と会ってきたんですが、柏たなかには今後も力をいれるんだとか。
TXは流山の誘致の勢いが強いみたいで危機感がある。
柏の葉は既にビジョンが見えてきたから隣の柏たなかには予算が付きやすそうだそうです。
(あくまでも一担当者の個人的主観の話です)
いい街になると良いですね。
-
238
匿名
>>235 マンション検討中さん
234です。
お返事ありがとうございます!
契約はドキドキしますよね。主人には感謝感謝です。
完成後、中庭で色々なイベントも予定されているようで、今からとても楽しみです。
同世代の子供達が沢山いる賑やかなマンションにはなりそうですね!
-
239
マンション検討中さん
236〜238さん
よろしくお願いしますm(__)m
オプションは、あれもこれもと追加したら何と150万円になってしまいました(;_;)
予算に余裕がないので離婚覚悟で60万円死守!
-
240
匿名
>>239 マンション検討中さん
こちらこそ宜しくお願いしますm(._.)m
うちは今日オプション決める日です。
150万くらい、いきそうで主人からストップかけられています、、、何を削ろう笑
-
241
名無しさん
オプションの取捨選択難しいですよね。一期一次で購入したのでもうオプションも決定して建設中の物件を時折眺めていますが、モデルルームのオプションないバージョンもあればよかったのになと思います。各家庭こだわる所が違いますからよく吟味して決定するわけですが、これがそんな値段するの?!など色々悩みますよね。
-
242
匿名
>>241 名無しさん
かなり早くご購入されたのですね。
そうなんです。モデルルームがオプションだらけで標準の感じが分からず困っています。
限られた予算の中で何を優先し、何を我慢すべきか、、、
-
243
名無しさん
>>242 匿名さん
オプションの会社の人もこれでは盛りすぎてわかりづらいですよねと言っていました(笑)
初期でしたので今後の売れ行きも気になっていたし、大きな買い物に期待と不安を抱きながら、、だったのがこちらの書き込みの様子や投函されるトレジャーランドの広告で賑やかになりそうだなと予想しています。まぁ広告の「完売御礼」なんかは鵜呑みにはしていませんが。
自分の階が建つ時は今より多めに偵察に行ってしまいそうです(笑)
-
244
マンション検討中さん
後付けしにくいオプションを優先するのがいいですよ
例えば、壁紙なんかは入居後でも変えられますからね
-
245
匿名
>>243 名無しさん
他の皆さんのオプションの様子も参考にしたいところですよね。我が家は迷いに迷って乗り気じゃない主人を担当の方とごり押しし、床暖を付けました!
売れ行きは残り半分くらい残っているようです。ここからが正念場と話していました。順調に売れていくと嬉しいですね。
〉244さん
とりあえず床暖入れたので良かったです。
後は食器棚をオプションにするか別で買うか迷い中です。食器棚って何であんなに高いのでしょうか、、、
-
246
名無しさん
>>245 匿名さん
床暖つけたのですね。本日も冷えますし年を重ねていくと特に暖かさは大切ですよね。うちは費用の関係でつけませんでしたが、食器棚は上下につけました。室内の統一性を持たせたかったので、と言うのは格好つけで家具選びのセンスがないのと、地震の時の転倒対策や、収納できるもの以外は増やさないというスタンスを強制的に取れるように先手を取りました。自分達で購入すればコストを抑えられたりライフスタイルに合わせて収納の量を増減できるというメリットもありますよね。
残り半分かー、トレジャーに限らず戸建ての会社も含め柏たなかは折り込み広告の投函がえぐいです。
-
247
匿名さん
オプションはローンに入るので我が家も結構入れました!
前に入れずに後悔したことあるので最初にどっと盛り込んじゃいました(汗
後になって床暖やら収納も入れにくいもので、、特に床暖は友だちの部屋にいくとマストだなぁ~と冬に感じました。マンションは気密性が高いので床暖はコスパ良し♪
-
-
248
匿名
>>246 名無しさん、247さん
床暖は高い買い物ですが、後付けは厳しいものの代表例ですよね。現在もマンション在住で冬は床暖がメインなので、引越し後も床暖に頑張ってもらう予定です。
食器棚、私達もセンスに自信がないのと拘りもないので、入居半年前に行われるオプション会で買うことになりそうです。地震対策にもなりますし、お掃除のし易さも重要ですよね!小さな隙間が出来てしまうと、そこにホコリや汚れが溜まるのが目に浮かびます汗
TXはマンション激戦区ですので厳しいと思いますが、営業さん達に頑張って頂いて何とか完売して欲しいですね!
-
249
マンション検討中さん
229です
皆さん太っ腹ですね〜(≧∇≦)
床暖房は心残りでしたが、ホットカーペットで我慢します(涙)
奥様の食洗機やら細々した追加オプションと、子供のクリンスイに負けました(涙)
食器棚はマイカーと同じぐらいだったので最初から諦めました。
奥様は、ニトリに行ったりネットとにらめっこです。
今回のオプションの他にも、エアコン・食卓テーブル・カーテン等で恐ろしくなります(涙)
でも「来春昇給でしょ!」と奥様に言われて何も言えません(涙)
皆さんほど余裕がないかもしれないけど、仲良くして下さいね(涙)
お一人なのに4LDKにオプション数百万円を付けた中年男性もいらっしゃるんですよ、と打合せの方から聞いて、絶対最上階だよ優雅だなと妻と話しながら帰りました。
でも人は人、私は真ん中よりちょっと下の階ですが、家族の嬉しそうな顔を見ると契約して本当に良かったと思います(笑)
完成が楽しみです!
来年は中庭でカウントダウン(笑)
半数が契約って、引渡しが一年以上先なのに順調なんですね。
アップグレードの「デュオヒルズ・ザ・グラン」なので人気があるのかもしれませんね。
-
250
通りがかりさん
>>249 マンション検討中さん
アップグレードで床暖なしですか。
-
251
マンション検討中さん
今日契約してきました!
うちは3LDKの真ん中くらいです!
子供もすっかりキッズスペースで友達ができちゃったみたいで、
手続き終わってモデルルーム出るとき名残惜しそうに泣いてました笑
オプションは締め切り済みのお部屋ですが、
インテリアオプションでも想像していた以上にラインナップあるようなので
我が家はそれで十分かな、と思ってます!
-
252
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
253
匿名さん
連休なのかすごい混んでましたね。MRはとても良かったです。悩むなぁ~
-
254
マンション検討中さん
>253
昨日いらっしゃってたんですか!?
すれ違ってるかもしれませんね!
マンションの周りの街路樹もいつの間にか植え終わっていましたね!
-
255
匿名さん
購入者です。
近郊に住んでいるので、時々建設の様子を見に行きます。少しずつ建物の高さが高くなっていくのを見ながら、来年の完成を楽しみにしています。
最近、マンション近くに新たに認定こども園ができることが公表されました。
購入を迷った際に、担当営業から、柏市も柏たなかの人口増加を見込んで、柏たなかの子育て支援には力を入れると言っています!といった言葉を信じて、購入を決意しました。
もちろん、できるからといって入園できるわけではないのは承知しています。
ただ、実際に新設されるとわかって、柏市の取組みが実感できて、担当営業を信じてよかったなと思えました。
不安要素を考え始めるときりがありませんが、これから徐々に開発が進む地域であることは確かで、それを楽しみに自分たちの住まいにすることを決めました。
-
256
マンション検討中さん
いろいろ迷っています。みなさんがどう考えているか、またどうであったか聞かせて下さい。
・マンションを買った友人から、共用施設がある多いと、積立金や管理費などが大変になるよ、と言われたのですが、そのあたりはどのようにクリアされたのでしょうか?
・以前の書き込みを見ると、カフェの運営や運営費を懸念してる方もいたのですが、大丈夫そうなのでしょうか?
・購入される際に、諸費用等は販売側が負担してくれましたか?また、そのような交渉はされましたか?
教えてください。
よろしくお願いします。
-
257
マンション検討中さん
>>256 マンション検討中さん
マンションからマンションへの買い替え組です。
現自宅では理事も経験しました。
まず、管理費と修繕積立金は分けてお考えになられると良いかと思います。
管理費は、管理サービスの内容が拡充されたり、物価が大幅に上昇しないかぎりは原則上がりません。
修繕の積立金は一般的に上昇させていくのですが、
営業の方に長期修繕計画を見せていただいたところ、
現自宅よりもマイルドな計画になっていました。
管理費についても、今回の住替えで検討した6物件のなかで一番管理費が低かったので、
やはり253世帯というスケールメリットが大きいと理解し、契約をしました。
-
-
258
匿名さん
やはり大型はメリットですね。
修繕費用も小規模マンションは積立不足で思うように物件の価値が維持できなくなってる話もよく聞きます。
MRみてもまだ人も多い感じなので竣工前に完売するかもしれませんね。
-
259
匿名さん
>>256 マンション検討中さん
共用施設が多いほど管理費の絶対額は大きくなるので、入居者数が多いマンションで広く薄く負担してもらうという事になりますよね。
>>257 マンション検討中さん
管理費や修繕積立金の運用はマンション自治会(理事会)の存在が重要ですよね。
でも、他のマンションは普通に上がってるのに、こちらのマンションだけは上がらないという考え方はどうでしょう^ ^;
長期修繕計画も当然保証される数値ではありません。
どこのマンションでも管理会社への不満は多かれ少なかれ抱えている問題なので、私たち購入者は管理会社を常にウォッチすべきですよね。
>>258 匿名さん
本当にスケールメリットは大きいですよね。
先週もMRは人気があったのですが、柏たなかのマンションで竣工前に完売したら話題沸騰ですね^ ^;
-
260
257
>259
やはりスケールメリットは非常に大切だと感じています。
管理費の予算表ってご覧になられたことありますか?
管理費の使い道(原価)は年間計画で決まっているので、
原価が上がらない限りは基本的に上がらないですよ^^
逆に、マンション内の子供たちが大きくなってきたら、
管理人さんの勤務時間を少し短くしたりとか、
管理費を下げるほうにみんなの話し合いが進むことが多いように思います。
-
261
マンション検討中さん
>256
うちも何かサービスあるか期待して営業さんに聞いてみましたが、
これだけ売れてるのに値引きしたら会社に怒られちゃいます。って申し訳なさそうに言われちゃいました☆
確かにうちが契約した部屋にオプションの床暖房つけても、
おとなり物件の同じ階より250万円くらい安かったんですよね。。。
-
262
マンション検討中さん
256です。
みなさん、ありがとうございます。
なるほど〜ですね、私の周りでマンション買ったひとが、口を揃えて共有施設があると管理費やら修繕積立金やらが大変だよ、と言っていたので検討していなかったんですけど、違うんですね。
見学に行ってみようかな。
ちなみに、管理費や修繕積立金はどのくらいからスタートで、どのくらいの幅で上がっていくのでしょうか?
あと、5階くらいに住みたいなーと漠然と思ってるのですが、3000万円以下のお部屋ってあるのでしょうか?
もっと下の階数になっちゃうのかな……
およそ、で結構ですので、どなたか教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。
-
263
契約済み
6階くらいまでは3000万円以下あると思いますよ!
今見積りみたら、私が契約した部屋は
管理費8510円
修繕積立金6130円で、修繕積立金は5年ごとに3000円ずつ上がっていくとのことです!
-
264
匿名さん
戸数が少ない所は管理費、修繕費が計画以上に上がっていきますね
その点、トレジャーは安心かもしれません
-
265
マンション検討中さん
>>263 契約済みさん
お返事ありがとうございます!
すごい、リーズナブルですね!
やっぱり見学にいきます!
先程電話したら、新しく出すお部屋が週に3、4件ずつ売れていってしまうので、見学に一回目にきた人には価格表とかはあげていなくて、2回目に資金計画とかをしっかりする人にしか配らないんですって。
その前にいろいろ検討してから行きたかったので、助かりました。
予約いれてみますね〜〜
-
266
通りがかりさん
クオン ソライエ ジオと今なら検討では?
特にソライエに勢いあり。
-
267
マンション検討中さん
>266
価格が全然違いませんか?
失礼ですが、予算と希望の広さが定まっていないまま
探してるのではないですか?
-
-
268
匿名さん
今朝のテレ東で今マンション在庫が減っていてこれからデベロッパーも価格に強気と言ってました。首都圏駅近で2000万円台の新築ファミリーマンションもあと数年でなくなってしまうかもしれませんね。
-
269
マンション検討中さん
>268
私もそれ見ました。
逆思ったのが、「柏たなか」っていう駅名のパッとしなさは置いておいて、
やっぱり東京まで30分台で行ける駅の駅近って考えると
トレジャーランド安くありませんか?
-
270
マンション検討中さん
「普通」しか止まらない駅前と、「特急」や「快速」も止まる駅前とでは全然違いますけどね。
-
271
マンション検討中さん
-
272
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
普通しか止まらないけど、TXは普通もそこそこ有って、ルートによっては思ったほど不自由ではありませんよ。乗換案内などで、ルート検索してみてください。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件