デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

2000突破おめでとう！

>>2000 匿名さん

では、あなたが住むマンションに被災した人がいたら快く家に泊めてあげてください。

わたしにはそこまで出来る自信はない。
そもそもこのマンションに資産価値はない。
確かに被害に遭われた

ハザードマップを気にしないという意見を否定するわけじゃないが、いざ有事となると真っ先に騒ぎ出す住民を思い浮かべてしまいました。

悪意はありませんが事実確認として、ここはハザードマップが赤であること、マンションとしては浸水に対する備えは今のところ全く無いという事が理解できました。

一部に機械駐があること、電機室は一階にあること、高層階であろうが一階に比べると部屋の浸水に対する現状復帰以外は条件一緒であること、これらを踏まえた場合、浸水階以外であってもマイカー分は別として購入価額以外に少なく見積もって500万、浸水した階であれば更に部屋の現状復帰費用として500万は見ておくべきかと考えます。もちろん、個人差はあるでしょうし、また悪意をもってコメントしてるわけでもなく、将来の必要経費として考慮しておくべきと思いました。

購入検討については、お隣のマンションは検討対象外ですので他地区とのマンションとの比較においてはそれくらいの差を持ってこちらと同等との判断になります。

ただ、浸水した時の心のダメージや回復のための手間隙といった目に見えない費用も考慮すべきところでしょうね。

ハザードマップが赤いのにその程度のものなんだ的な軽んじ方をする住民が居る事には驚きを隠せません。区画整理後の今ならあてはまらないって
、何も備えがないのに楽観視するには材料不足のように思います。

購入前に販売員に火災、地震保険の水災に関して質問した際に、共用設備についてはどういう扱いかと尋ねたら、共用設備は水災も含めて火災保険、地震保険に入ってるという説明だった。

その時はそれで納得したけど、今になって本当に入っているか確認したくなってきました。

結局、どうにも心配なので我が家は水災をつけました。

>>2004 名無しさん
保険を手厚くすれば心配部分が解消できそうですね。台風あったばかりで躊躇してましたが再考します。

>>2003 マンション検討中さん

別に軽く論じているつもりはありません。
驚きを隠せないならマンションなんてやめた方がいいかもしれません。
どこのマンションでも本当に色々な考え方の方がいらっしゃいます。
恐らく私の書いた文章をご理解頂けていないと思われますし、ハザードマップが何をいつ、何を基準にしてどのように作られているかをご存知ないと推測します。
私がどうこう論じても否定的な方は耳を貸さないでしょうから、まずは柏市役所の防災安全課や国土交通省にハザードマップは何を基準に作られているか、いつの情報を基に作成されるのか、カーナビの様に情報は更新されるとすればいつなのかなど、ご質問されてみてはいかがでしょうか。

>ハザードマップが赤いのに

そこを切り取ると、それは事実です。
また、ハザードマップはレイヤー分けされているので遡って見てみるとアップされた方の画像にはマンション名や道路が反映されているので、そのまま現状の地図に反映したと考えられていらっしゃるのかなとも思います。

レイヤー分けされたハザードマップシートに
地図を重ねただけのものだと理解して下さい。以前この地区は畑や森林でしたから起伏が激しい土地でした。
その時の状況ですとハザードマップの赤のままで浸水する可能性が非常に高いというのが事実です。

但し利根川が氾濫して洪水になった場合にはその度合いにもよりますが、浸水しないというわけでもありません。
洪水になった場合、このハザードマップで問題ない場所でも甚大な被害が出るということです。

極論ですが私は飛行機に乗る機会が多く、墜落事故が起きる可能性はありますが、その確率は交通事故に比べたら非常に少ないです。
しかしながら、墜落すればほぼ死にます。
それを恐れ過ぎても利用出来ませんし、航空会社に絶対大丈夫か？などとも言いません。
備えあれば憂い無しですから、住んでいる方なら保険をご自身で掛けるのもありでしょうし、もっと安心なところへ引っ越すのもありですよね。
また、このマンションを買わない選択もリスク回避になります。

話それますがよく地球温暖化で天候が、とか放射能でなんちゃらとか言われる方もいらっしゃいますが、私はああその方達は情報をそのまま受けとられているんだなと感じています。

反論される方もいらっしゃるでしょうが、地球温暖化は起きていませんし、大気中のco2濃度も0.03％程度です。
産業の発展や商品販売目的、税金、例えば二酸化炭素税の様なものを課せる為につくられたものです。
福島も立ち入り禁止区域でも動物達が元気に暮らして緑も豊かになっているわけです。
広島も本来ならまだ人が住めない地域のはずです。
結局は情報に振り回されて、自身で情報を正しく理解することが出来なくなっています。

このマンションにしても同じです。
想定外のことは起きます。
だからといって全て万全になんて無理でしょう？

おおたかの森駅周辺も地盤は最高ですが、下水道の許容を超えていますから、マンホールから水が溢れたり、地盤が陥没する可能性すらあるわけです。

西口も以前は某工場があり、土壌リスクを唱える方もいらっしゃいました。
自然災害に限ればもうどこに住もうと安心など約束されないんですよ。

私は住民ですから自分の責任において家族を守りますし、想定内の災害への対応策がきちんとなされているかを確認すること位しか出来ません。
何か大きな対策を費用をかけてとなるなら、それこそ全世帯に費用負担が発生しますから理事会で承認されなければなりません。

相当話が長くなり、ずれましたが、これが私の持論であり考え方です。
信じられないと思われる方もいて当然です。
253世帯が入るマンションですから私の様な人もいると思ってください。

私は別のマンションで疲れ、こちらのマンションに住み替えた者ですので。
それでは失礼致します。

そうそう、疑問に思うのだけど、皆さんハザードマップの赤エリアに相当こだわられているようですが、万が一洪水や利根川氾濫の警報や避難勧告が出た場合、マンション内にいらっしゃるおつもりでしょうか？
浸水はしないに越したことはありませんが、浸水するまでの予測時間や避難場所がどこか、その避難場所も安全なのか？安全が疑わしい場合はどこへ避難するか？
指定場所以外なら食料や水、物資は援助してもらえる、または確保できる場所なのか？
都内で働かれている場合はどうされるのか？
お子さんいらっしゃる方は保育園、幼稚園の場所、対応は万全なのか？
それら全てを気にされる必要があると私は思うのですが。

資産価値とか言われる方もいらっしゃるようですが、資産価値なんて都心一等地以外、無いに等しいですし、登記した時点で資産的な価値はガタ落ちです。

住んでる私が何ですが資産価値なんて無いですし、それを語る程の価格でもありません。

マンションの立地や設備や機器類含めた防災対策は勿論大事ですが、家よりも命を守る、家族を守ることの方が余程重要ではないでしょうか？
建物を守ること維持することが重要かは人それぞれの考え方だと思いますが、視野が狭すぎて私にはそちらの方が信じられないですね。

蛙さん、バカにしすぎ?！
語るほどの価格ではない！なんて
ダメです！
ほとんどの方々がいっぱい、いっぱいでは
ないかとも思います。
蛙さんが、楽チン支払いか、現金購入か
わかりませんが
そんな人の方がここでは珍しいと思うのです。
生意気かもしれませんが、すいません。

蛙さん
盛り土は何メートルくらいですか？
20メートルとか30メートル盛ってあります？

>>2010 蛙(旧名無し改め住民)さん
残念ながら、当該マンション以外のことをこちらで語るつもりは毛頭ありません。
住民でしたらそちらの板で語ってはいかがでしょうか？

ハザードマップのレッドシグナルについて語ってる人がいるけど、未対策のままの状態で納得できるという人は果たしてどれほど居るんだろう。

>>2006 蛙(旧名無し改め住民)さん

もう個人の価値観によりますよね。
何を重視するのかで判断も変わるかと。
ところで、おっしゃる内容のエビデンスを探したのですが見当たりません。
もし当該サイト等あれば教えていただけますか？
それとも柏市役所等に聞くしかないでしょうか？

2017さん

私は検討者の方を全てを馬鹿にしたりはしませんよ。
荒らし目的や情報を鵜呑みにして自ら調べもせず、あるいは当マンションを晒したいだけの方や、いたずらに突っ掛かってくる方を馬鹿だと言っているまでです。
他の住民の方がどれだけここを見ているかは知りませんし、仮にやめて欲しいと言われても別に他人の意見に左右される気は毛頭ございません。
完売も近そうなので、この掲示板の閉鎖も近いでしょうし。
私は自ら調べ、その上でこうだという意見をお持ちの方には意見や反論、文句は言いますが心底からは馬鹿にはしませんよ。

2018さん

暇なのと、なりすましさんへの釣られですかね(笑)
勿論、様々な仕組みをご存知ない方もいらっしゃるので知る限りのことを書いているまでです。

2021さん

本気で知りたいなら本気になってご自身で探したり、調べてみてください。
国土交通省や国土地理院に電話してみてください。
もっとも簡単にですと柏市役所の防災安全化でも分かるんじゃないでしょうか。
市役所の方でもハザードマップの作られ方やその時期など専門学のない方でしたらその知識のある方に変わって頂いて下さい。必ず一名はいらっしゃるはずです。
その他、ハザードマップや防災について研究されていらっしゃる中村先生などからもハザードマップの考え方や認識の仕方から分かるかと思います。

また3分間の間に一気にコメント更新されたようですが、みなさん同一人物でいらっしゃいますか？
釣りや煽りでも、私は喜んで釣られますので(笑)

さて、明日は関東でもまた大雨のようですので気を付けなきゃですね！

大変失礼致しました。誤変換です。正しくは防災安全課、中村ではなく中川先生です。

>>2024 匿名さん

ちなみにあなたはハザードマップについてどのようにお考えなのでしょうか？
宜しければお聞かせ願えませんでしょうかm(_ _)m
私はあなたのご意見是非伺ってみたいです。

※シャリエよりは売れてる

どっちも売れてない
売れ残り

考えてみて下さい。ハザードマップがセーフのシャリエと濃ゆい赤のここ。逆転するだろ。

過去30年（平成2年からの記録）で
道路冠水があったのはシャリエ側です。
ハザードの赤、白は参考に程度に考えおくのがよいでしょう

完売するのですか？
もうすぐ？
1番の、驚きです！
三割引きくらいしていると、予想していて
それでも売れないと勝手に思っていました。

安いマンションの掲示板ほど盛り上がりますね(^^)

>>2067 匿名さん

まだまだ時間かかりますよ！
駐車場もガラ空き、部屋もエアコン電気付いてない部屋いっぱい

既に契約済の部屋のようです。残り数戸ではないでしょうか。

>>2071 ご近所さん

そうみたいです！平面は空いてるようにみえたので確認したら契約済、立体はミニバンは不可っていわれちゃいました。
土曜、昨日今日と引越し業者さんのトラック横付けすごいっすね！エレベーター中々乗れません！

>>2072 入居一週間めさん


エレベーター少ない
朝も大変そう

>>2072 入居一週間めさん

平置き駐車場は既契約者さんの入居待ち分数区画と、平置き残り分と機械式の空き部分はフージャースが借り上げされているとのことです。

平置きは車未所有の方もいらっしゃいますので、全戸完売時に空きが残った際には、抽選でも2台目分として応募出来るようにして欲しいとの要望は多いようです。
ただし、現在機械式の方が平置き使用への変更優先にしないと公平ではなくなりそうですね。

これまでも駐車場所区画(番号)は抽選で平置きか機械式か、またその区画を決めていますから、最終的には大きさ(全長、全高、車幅、重量)的に機械式に入らない車種は平置きの空きスペースで調整、機械式でも平置きでもどちらでも対応出来る場合は運かもしれないですね。
100％対応ではないので、最悪の場合は平置きにも抽選漏れで置けず、大きさから機械式にも置けず、近隣の月極を借りるしかない方も出てくると思われます。

どこのマンションも一長一短ですが、私は街も建物も価格も納得したので購入しました。
ゴミステーションの辺りがちょっと臭うのが気になるけど、その他は超快適に暮らしてます。
供用部分の緑の多さや周辺の公園の多さも良いし、遠くに聞こえる電車の音も風情があります。
ゲストルームもリーズナブルで良いしヤックスドラッグも重宝してます^_^

>>2080 購入経験者さん
私もこちらのマンション、気に入っています。もしも希望する部屋が空いてれば申し込みたいと思っています。

ローン審査中の人もいるだろうし、年内全戸入居は難しいと思うが、年内で完売行けるかな？来年にはこのスレ無くなっている事を願う。

蛙さんのおかげで、たくさん書き込み消えましたね。でも1902が書き込んだハザードマップ消えてないですね！あれを消してほしいものです。

このPR広告からおおたか周辺含めまだまだマンションラッシュが続きそう。
https://nagareyama-pr.com
それに比べると柏たなかはのんびり穏やかで対極ですね。
遊具がある広々とさした公園も多いので小さな子育てファミリーには違う意味で柏たなかもぴったりかと(笑)

これまでは信憑性薄い残戸数15だったけど昨日付で本当の意味で残15戸になってる！

数か月前に20こでしたよ
一ヶ月で5こくらい売れると
思っていた
見に来る人はいるのに？
お金で解決もできないのかな？
もっと頑張れ！

>>2091

嘘はいかん。9月末時点で234件成約。

嘘ちゃう！遡って見てごらんなさい。
この掲示板に書いてるって。

あと何戸か知らんがいつ終わるのかな？
ほんとに15戸ならすぐ終わるはず
私の予想では年末や決算セールして、それでも終わらず来年も普通に販売していると思います。
ホームページ上は15戸だけど、もっと残ってると思うし

HP上では9戸みたいですね

先週だけで引っ越し業者のトラック10台以上は見てるし、実際はもっと少ない場合もあるからなぁ。
まだ選択余地あるように見せかけて実は数戸しかなく、無理やり値引きで契約とる。
これもマンション販売ではよくある手法。
チラシでも230戸成約謳ってるから、残20戸位か7～8戸しかないかのどっちかだろう。

(笑)そうですか、、、。
私は35部屋くらい残っているかと予想しております。

しかしながら、ここの売主も
この物件には営業という意味で力を入れて欲しかった。
駅はなんであれ徒歩3分
仕様も悪くない。
ハザードマップの問題が発覚したのも
つい最近のこと。
今まで売れていない理由にはならない。

営業さんは若い方が多い印象。
売れ易いマンションで、
営業さんの教育目的かもしれないけど
そこが、残念だと
個人的意見で申し訳ないが思います。

こんな訓練もされているようですよ。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201911/CK201911060200013...

備えあれば憂い無しですね。

>>2097 匿名さん

不動産公取委から突つかれる項目でもあるので、230戸成約をチラシに記載している以上はそれ以下なのは間違いないので。
年内完売行けるか来年年度末まで尾を引くか、見ものだね。

今、柏たなかエヴァーシティーでドラマかCMの大掛かりな撮影やってますね！

完売間近なので、そろそろお隣に第二デュオヒルズが建つんですよね。徒歩5?6分になりますよね。

ここの粘着さんは何故こんなにムキになってるんでしょうか？
このスレッドだけ異常に更新が早いので見てみたらビックリな独り言です。

第2のデュオヒルズ建ちませんよ。
今作ると戸あたり500万アップで設備仕様下げざるを得ないから土地のまま売ったと営業マンが言ってました。

どこの営業マンから聞いたのですか？

営業さんご本人かもですね。

>>2103 マンション検討中さん

そんなわけないじゃん
営業トークしすぎ
少なからず柏たなかの土地代は変わってない

だれも土地代とは言ってない
高くなったのは建築費

>>2107 マンション検討中さん

建築費だとしても500万は完全に営業トーク

フージャスの営業はモデルルームへ行かないと価格を教えてくれない
意味不明な対応する会社

時価だからかもしれませんね。。広告の商品を希望したら、今申し込みが入りました！とか言うかもしれませんね。おとり広告とか、釣り広告とか言うものかもしれませんね。

二棟目を諦めたのは本当ですか？
だとしたら、フージャースが柏たなかはもう懲り懲りって言ってるようなものでは。
だって、建築費はどこの会社も、どこの場所も関係なく上がるものでしょ？
まさかフージャースはもうマンション建設を辞めるのかな？
そうではなく、他の場所ではマンション造り続けるのなら、
フージャース自ら柏たなかに見切りを付けた事になりますが。。。
本当だとしたら残念です。

このスレッドは最近、営業的情報しか出てこないね。

ここが完売したら、どこの掲示板に行こうか悩み中。フージャーズファンとして。

>>2113 匿名さん

野球チームみたいな名前だね

>>2110 匿名さん

それはおとり広告とも釣り広告ともいわないわ。

>>2111 通りがかりさん

そんな単純な(笑)
建築材料費が高騰すると原価が上がり、売価も必然的に上がるわけで、利益率を考慮すると柏たなかで売れる価格帯ではなくなる。
竣工後、完売しない内は売主が空き部屋も駐車場も含めて維持管理費用は負担するわけで、売却した方が損が無いと云う事では？

隣のニッタクホームの高サマンションだか何だかはどうなってんだろ。
ニッタクホームの建物はテナントビルや一戸建てのどれもセンス無いダサい外観だから気になる。
完成予想CGパースでもあると想像つくんだが。

>>2115 宅地建物取引主任者さん
うーん。ですからフージャースは柏たなか以外もマンション作るのを辞めるんですか？作りますよね？
柏たなかだけが採算合わないのですか？

>>2116 通りがかりさん

作らないんじゃないすか。
柏たなかに限らず、よくあること。
希に売れ行きに難有りと判断した物件なんかだと建築スタートしてからでも他社に売却してしまうこともあるし、完成竣工後にもあるし。
フージャースとしては数年前だから柏たなかの土地は安く仕入れられたんでしょうが、建材価格が上がってしまい、戸数が少ない建物だと一室あたりの売価が跳ね上がり、他競合想定マンションと比較した場合、高級仕様でも売価が高くては売れないと判断したんでは？
キャンパスジオ隣などもそんな理由じゃないの？

>>2117 宅地建物取引主任者さん
だから、フージャースが見切りを付けたって事でしょう？
柏たなかという街に。
それが残念なんですよ。

それは住む方が判断することでは？
住みやすいと思って買っているわけですし

>>2118 通りがかりさん

柏たなかから引き出したい言葉があるんだねwww
街に見切りつけたのとは全然違うけど理解力がないんかい？

>>2120 宅地建物取引主任者さん
理解力がなくて申し訳ありません。
柏たなかでこれだけ良い街だと言ってる皆さんが、フージャースが二棟目の撤退を決めたら、
普通は怒るものだと思ってました。
でも、今度は撤退するフージャースに理解を示せと言うんですか？
では柏の葉やおおたかの森は500万プラスの相場になってもやっていけるが、柏たなかは厳しいとおっしゃりたいのですよね？
あなたこそ、柏たなかを競争力がないと言ってるようなものでは？

申し訳ありませんね。
理解力ないんかい、なんて上から目線で言われたもので、言い返してしまいましたが。
二棟目が売れないと判断されたのであれば、本当に残念です。

決算のため効率よく利益が出る物件を優先するのが常。
会社とはそんなものでしょ。
柏たなかが×とか見切りをつけたとか
そんな話じゃないでしょ。

>>2121 通りがかりさん


フージャースが二棟目の撤退を決めたら、
普通は怒るものだと思ってました

言いたい事がわかんないんだけどwww
なんで怒る必要あるんだい？
なんで柏たなかに見切りつけたとかになるんだい？

柏たなかはやっていけないなんて一言も言ってないし、柏の葉も苦戦し始めてるし、おおたかの森だって厳しいのに変わりはないぞ。
700戸オーバーとか大変だろうな。
柏たなかののんびり感が合えばお買い得だし、より便利に、より賑やかな街に住みたいなら他選べばいいだけじゃないんかい？

どんな答えが欲しいんだい？
柏たなかはフージャースがダメな街としてダメな街、失敗したって言って欲しいのか？

それよりひとりで何通も会話形式で投稿すんの辞めたら？www

>>2125 宅地建物取引主任者さん

もしやあなたは、蛙さんでは。

>>2126 マンション検討中さん

残念！オレは不動産屋www

マンションの事を書かれれば、住人とやらが出てきて、
売主が二投目撤退の事を書かれれば、同業者もどきが出てくる。
この同業者もどきの人とか、いきなりタイミングよく登場して
一体何をイラついてるのか。この口調の荒さ、前にも誰かいましたね。

しかし二投目撤退ですか。
街の発展のためには、作って欲しかった。

>>2128 通りがかりさん

そうそう、居ましたね、大昔にも！
お芝居と言われても無理はないと思います。
見渡せば検討者で書いてる人を見かけなくなりました。

ここは最近の水害であれだけ騒がれているハザードマップが赤い地域なのは事実ですし、今の現状見てもデベロッパーとしては売行き考えたら二棟目を諦めてしまうのも理解できるところではありますね。買うのは簡単ですが売り時は難しいという、理屈は一緒なんじゃないですかね。

柏たなかだけ駅前なにもないね
寂しい

蛙さん、不動産屋だったんですか。

>>2131 匿名さん

呼びました？
自分不動産屋じゃないんですけど(笑)
ちなみにある種、不労所得でほぼ生計立ててます。
GT賃料や個人間カーシェアとか、、、。
ここは最近は単に見てるだけかな。
馬鹿となりすまし、競合売り主の関係者ばかりなのが分かったからね。
みんなおめでたい馬鹿ばっかだから相変わらず笑わせてもらってますよ(^^)v

若手のあの子かなぁ。
気に短いイメージの。
怖い人が多いのは残念。
近寄りがたい。

いちいち出てくるから、わざとらしいんですよね。
一生懸命キャラ使い分けしようとして。

マンションや柏たなかに批判的な、たかが匿名掲示板にさえ発狂してた蛙さん。
蛙さんくらい熱い方なら、フージャースの撤退には絶対激怒すると思いましたがね。
ところで、二棟目は何戸ぐらいを予定してたんですかね？

>>2134 通りがかりさん

呆れてもう言葉が、、、ない。
住んでるから検討すらしてない奴が検討してるふりしてディスるのが不愉快だったからで、別に売り主のフージャースに特別な想いはないですよ(笑)撤退だろうと『別に、、、』って、、、エリカ様逮捕されましたね(^-^;

>>2135 蛙(旧名無し改め住民)さん
不動産屋さんとキャラを違わせたいのかなんなのか。
昔なら激怒してたでしょうに、何を可愛い子ぶってるのでしょう。

あなた、人のこと罵倒しまくって、そんなキャラじゃなかったでしょ？
なりすましすぎでキャラ混乱してますね。もう結構です。痛々しい。

なんか、儲からないから柏たなかではやらないとか、悲しいですね。

>>2136 通りがかりさん

本当に呆れるわ。
もうね、仕組みが分かったので満足なの。
罵倒するに値する発言には馬鹿と言いますよ。
売り主にも怒る理由すらない。
勝手に誰かと混同してくれよ、たく。

管理会社の評判はいかがでしょうか。ネット検査するとやばい気がするのですが、実態は？？

>>2138 匿名さん

何をもってやばいとするかですが。
管理人さんやクリーンスタッフさんは清掃など含めよくやってくれていますし、人当たりもよく不満は感じないですよ。
フージャースリビングサービスそのものはよく存じませんが。

最近、少なくなったね。書き込み。ゴミが少なくなった感じ。

間もなく残り10戸、年内完売叶わず！
どっちが先に売り切るかが見物。

>>2138 匿名さん

ヤバいですよ。
たばこをバルコニーで吸う、ゴミ出しのルールを守らないのに注意しないし見て見ぬふり

管理会社はどこまで関わってくれるかだと思いますが、
騒音問題やバルコニー喫煙は注意してもらえなそうですか？
張り紙やお手紙による注意喚起もなしですか？
規約違反と言えども住人間の問題は管理組合の役割となるのでしょうか。

住人間のトラブルは基本的に管理会社の所掌外ですよ。
何処の管理会社でも同じです、注意喚起位はするでしょうが

金利会社を変えることできますよね。他の管理会社で見積もりを取って見るようにしてみてはいかがでしょか？自分は役員でもないですが、同僚から聞いたことあります。

売れて無い在庫分の所有者はデベ ですよ
勿論組合内での票は戸数分有ります、完売前から管理会社変えるデベ なんて居ないでしょう。

住民の苦情は住民板でやったらいかがでしょうか？

苦情見るたびに検討意欲が失せてますます売れなくなりますよ。

確かにそれは困る。マンションは悪くない。だから売れるはず、住んでいる人たちのことはこの掲示板で書くのはやめましょう。賛成です。

管理人さんや毎朝清掃して下さっているスタッフさん方はとても感じが良く気持ちがいいです

ヤックスのポイント還元率すごない？オープンしてからもう500ポイントで300円分換算で2400円分も貯まった！便利過ぎてありがたや。

ここはいつからいつまで休むの？冬季休暇。

>>2150 ご近所さん
福太郎やセキドラッグの方がポイントや特典券、還元率は良いと思いますが。

1年以上前に完成して今さら最終章ってホームページに堂々と書いてある
恥ずかしい、、、

>>2153 匿名さん
そんなことをいちいちここに書き込むほうが恥ずかしい。

>>2153 匿名さん
これもデベさんのぷれぃの一種なんでしょう？

営業がしつこい

駐車場どれくらい稼動しているんだろ？

>>2157 匿名さん

見る限り1台分は契約世帯の全数が確保してると思う。しかし１世帯1台なので2nd.カーは近隣月極駐車場利用者も多く、平面立体共に空きがあるね。空きは売主負担とはいえ、完売後に２年毎の抽選などで、加料で構わないから空きを無くして２台駐車も出来るようにして欲しい。

この物件の床暖房は定期的に不凍液を補充するタイプですか？

そんなの気にしてないで、早く買ってください。今は、価格をこちらが決めて良いと思う。とにかく見に行くと良いと思う。

>>2158 匿名さん
確保してないです。適当なことはいうべきではないですよ。

>>2161 マンション検討中さん

そうなんですか？
平面も立体もまだ空きあるのに？
まさか抽選で両方外れたのですか？
空きあるからそんな事はあり得ないはずですが。
にわかに信じがたいです。

>>2162 匿名さん
このマンションは２５０戸超えているのに対し、駐車場は２００切ってますよ。

>>2163 マンション検討中さん

そう、だから抽選なわけですよ。
で、まだ空きがあるのに確保できてないっていうのが理解できないんです。

>>2164 匿名さん
いずれ買うから、押さえてるって発想はないですか？

１世帯1台として平面か立体の契約はできますよね？（例：第一希望で平面を希望したが抽選にもれてしまい第一希望ではない機械式になるのでは？）2台目からにつては平面にしろ機械式にしろ確保はできないというこですよね？と私は思っていましたが。

>>2165 マンション検討中さん

いずれ買うから押さえる？
ごめんなさい、おっしゃられてる意味がわからなくて。

>>2166 検討していた人さん

その通りです。
ただ、全世帯分ではないですからね。
完売前ならまだ空きが残っている状況ですから抽選で平面か立体のいずれかが車種や重量、車幅次第で割り当てられるはずですよと。管理会社が駐車番号を抽選してるようです。その上で完売後も空きが出る状況みたいなんですよ。だからその分は現状の原則を見直して、抽選で２年とや３年限定の継続更新は無しとかで2台目を割り当てるようにしてはという話です。

>>2161 マンション検討中さん
もしかして、自分の書いた契約世帯の全数の意味を勘違いされているのかな？
全戸世帯全数じゃないですよ。
自家用車所有してない世帯もあるし。
自家用車所有でいま現在入居または契約入居待ちで駐車スペース確保しているのを除いても空きがまだあるって意味ですから。
253戸100%カバーの意味じゃないです。

まだ余裕があるのに関わらず、住人が外の駐車場を借りざるを得ない状況で肝心のマンション駐車場が余っているんですか？
こちらは平置き式だけでなく管理コストの高い機械式もありますし、駐車場収入が不足し管理組合が赤字になってしまうのでは？

>>2169 匿名さん

ご存知ないようですのでご説明致しますね。
基本、平面と立体合わせて190ちょいしか駐車場がないんですよ。
んで、駐車場希望者は世帯１台分を第３希望まで出して抽選で平置きか立体を決定されるんです。ですので車種によっては立体に適合しない車はおのずと平置きになりますし、小さい車なら立体に回される可能性もあるんです。アルヴェルなどのミニバンは立体無理ですし。
だから現状は平置きも立体もまだ余りがある状況です。今なら希望すれば１台は確保が可能な訳なんです。
もう既に１台確保してる世帯は2台目は近隣月極に駐車することになるし、現に皆さんそうしてます。
もちろん今も完売後も空き分の料金は売主フージャースが負担し続けますから赤字にはなりませんし、管理組合も別に赤字になるわけでもありません。
でも、それってもったいないと思いません？
だから完売後にも駐車スペースが余る状況なら、何年か毎の抽選で公平性を保ちながら2台目を駐車出来るようにしたらどうかな？
って話です。
もちろん料金は払っての話です。
蛇足ですが、先日も近隣で車上荒らしが発生していますし、柏市内はもちろん、柏の葉やおおたかの森、野田でもここ数日車上荒らしが多発しています。

機械式駐車場と中途半端な台数は入居してみてハズレな可能性高いですよ！

車使う人が多ければ敷地内で止められないし、車使う人が少なければ駐車場代が入って来ないから修繕計画が狂う

>>2171 匿名さん

あのー、、、、、
駐車場埋まらなくてもフージャースさんが払ってくれるんだけど。。。
だから匿名さんは抽選で2台の話してるんでしょうよ。

好き放題操作されていることに腹が立っている？

>>2172 既契約者さん

それは完売するまでの話
俺が言ってるのは全部引渡してフージャースが関係なくなった時の事

>>2170 匿名さん

完売後もフージャースが駐車場代払うのは間違いです！！

>>2170 匿名さん

柏たなか柏の葉キャンパスは車上荒しが多いんだ?

>>2175 匿名さん

そうなんだ！それは大変失礼しました。

引き渡し全部終われば後は、住民管理ですよね。そのあとも駐車場代払ってくれる売主がいるわけないかと思います。ここはそうなのですか？

>>2178 匿名

どうでもいいから完売して余るならもう一台停めたいから貸して。

このマンションだと確かに車が2台必要ですね。。。

>>2180 匿名さん
それは人によるんじゃないですかね

>>2181 マンション検討中さん

今のご時世、都内も含め若者以外のファミリー世代はLクラスミニバン＋トールハイト軽等最低2台は普通になりつつありますからね。

>>2182 匿名さん
不勉強で申し訳ないですが、ソースをお願いします。

>>2182 匿名さん
最低2台が普通ってのは、最低でも2台で3,4台が普通なの？それとも2台が普通なの？
なりつつあるって事は、まだ普通ではないってこと？
日本語って難しいあるよ。

ここは買い物や習い事など考えると不便な場所だから車2台は必要かもね
電車も各駅停車only

>>2183 マンション検討中さん

ソースとかじゃなく、一般的な周りの風潮的にそうだと思いませんか？
今やパソコンが家庭に１台が当たり前みたいなものと思っていただければ。

>>2184 匿名さん

最低2台が普通になりつつあるんじゃないですかね。戸建ての建売りでもカースペース2台は当たり前ですから。
3台も結構増えてきましたね。独身同居のお子さん様とか。
4台以上は僕みたいなカーマニアじゃないとさすがにね。

>>2186 匿名さん

一般財団法人自動車検査登録情報協会の統計結果からいうと、2017年度の1世帯あたり1.058台です。もちろん県によって異なっており、千葉は0.982台です。ファミリー世帯というと、貴方様が仰るとおり、２台あるんでしょうか？ご教示よろしくお願いいたします。

駅前にカプセルホテル２軒目つくってますね

>>2188 マンション検討中さん

金無い人はローン支払いでカツカツで普通車と軽でさえ維持費考えても2台持てないでしょうし、そんな机上の数字ではなく普通に周りを見渡してみたらいかがでしょうか。
千葉が0.982台ですか！数字上は貧乏県なんですね。
統計とは別に柏、流山地区だけみても車１台もない世帯や１台しかない世帯を探す方が大変な気がします。

>>2189 検討板ユーザーさん

あれって今度は女性専用とかだったりして！
看板見たらフェンスで区分けされていたので。

>>2189 検討板ユーザーさん

カプセルホテルなんて作ってどうすんだろ？

>>2190 匿名さん
うちの家は必要性を感じないため、所有してませんが？
簡単に探せましたね。
貧乏県どうかは、県民経済計算をご覧いただければ、お分かりになるかと思います。
貴方様の感覚ではなく、もう少し根拠あるものをご提示いただければありがたいです。

>>2193 マンション検討中さん

僕は賢くないので貴殿のような理詰めのウンチクには付き合えないです。
必要ないならいいんじゃないですか？
それだけの話ではないですか？
必要ある人が所有すればいいのであって、旦那さんはLサイズミニバンや大型SUV、奥さんはお子さんの送り迎えで軽ワゴンを所有する傾向が個人的カ・ン・カ・クで強いと感じただけですので。
変に賢い数字オタクや理屈っぽい方は僕は苦手です。

>>2194 匿名さん
ご自身で車を所有してない人を探すのは大変だと言ったんですよ。理詰めではなく、根拠のあるものを提示しただけです。根拠を出しただけで理詰めというのでしょうか？お教えください。

>>2195 通りがかりさん

車嫌いなんですか？
必要ないだけとは思えない噛みつき方ですね。
需要があるから周辺の月極が埋まってるのではないですか？
マンションじゃないけど建売戸建てもカースペース2台標準が一般的な傾向ですし。
でも面倒臭いタイプ嫌いだからもういいです。
ハイハイ、僕が悪かったです。
てか、貴殿そのような性格で友達いますか？

>>2195 通りがかりさん
相手にしちゃだめ！荒らしはスルーが基本です。

>>2197 匿名さん
そうですね。分が悪いと思ったからか、話をすり替え始めてますし、もう相手するのはやめときます。職場にもこういう残念な方いますよね。
では、荒らしさん、さようなら。

>>2196 匿名さん

ちなみに匿名さんは当物件の検討者さんですか？所有者さんですか？

>>2199 eマンションさん

所有者です。

マンション検討中さんてマンション本当に買うのですか？

これからこのマンション買う人って、この板に果たしてどれだけ居るのか？って話し。
荒らし様も所有者様もどちらも買うわけないじゃないですか。

残り13邸だし、検討本気モードな人はこんなとこであーだこーだ言ってはないだろね(笑)

しばらく13戸のままだね
やっぱり売れないのか

>>2204 匿名さん

竣工後一年３ヶ月、柏たなかという場所を考慮したら健闘してると思うが最後売り切るまでが大変かもな。

駅前イオンモールはまだですか？
駅前に何もないのにカプセルホテルは誰が泊まるのかしら？

>>2206 マンコミュファンさん

駅前にイオンなんてできないよ！
こんな人口が少ない町に建てても意味ない

カスミがイオン系列ですから、イオンは来ないでしょう！！

イオンまだかなー？

通勤電車の混雑状況についてお聞きしたいのですが、つくばエクスプレス朝7時台の上り電車って座れますか？

カプセルホテルって１部屋を２人で使うことはできますか？

>>2210 マンション検討中さん

座れないよ

>>2212 匿名さん
返信ありがとうございます。
そうですか、残念です。

>>2211 匿名さん

出来ません。
何の目的か存じませんが、反対側のビジホかエッチ目的なら柏のメンフィスをどーぞ。

あと13邸で完売ですか。頑張ってほしいです。

広い4LDKは売れてしまってて、あとは70㎡台の3LDKと80㎡台の4LDKだけのようです。
まあ、平均的な広さといえばいえるのかな。

買いやすそうな価格ではあるけれども、もう少し広いほうが需要があったのでは、と売れ行きを見て思いました。
ただ、条件的には良さそうなものもあり、南向き、高層階眺望あり、専用庭付などもあるもよう。

三世帯やお子さんが複数人数など、家族数の多い世帯が多そうで、賑やかそうなマンションだなと思います。

>>2215 匿名さん

意外と(～74才位の前期)高齢者世代のご夫婦もいらっしゃったのが私は予想外でした。

はじめて駅を降りたけど寂しすぎた

キレイな病院があるね。

この静かさとのどかな環境、程好く柏の葉にも近いのが便利。何より車の通りが多すぎず、人もうじゃうじゃいないから避けたり気にしないのも楽。変に気位高いエセセレブもいないのも◎。

何だかんだでいよいよ残り8邸ですね。1月下旬か遅くとも年度末前には完売かな？

売り切れるのが先か中古が出るのが先か、
ビミョーなとこですね。

3月の決算の時期に半値近く下げてでも売り切りたいと思う。頑張ってもう少しです！

駅から3分の距離は便利そうですが、周辺の商業施設を見るとスーパー1軒、デイリーヤマザキ含めコンビニ3軒、ドラッグストア1軒程度になりますか？
ただマンションすぐ横に商業用地があるので今後の発展に期待できる立地でしょうか。

>>2223 匿名さん
駅すぐそばが住宅街になっています。大きな発展は望めないような気もしますが、近くにスーパー、病院もあり、生活に不便は感じなく、暮らしやすい環境なのではないでしょうか。

駅前に立ち食いそばがあったらなぁ。

過去にイオンが出来ると書いてた人いましたが、本当でしょうか？

結局、年内では完売しなかったな

>>2226 口コミ知りたいさん

ガセ情報ですよ！
ここにイオンできても潰れるわ

>>2228 匿名さん

ガセは分かりますが、なぜここにできると潰れるのでしょうか？

潰れるかはわかりませんが、
お隣にはららぽーと、近くにはモラージュがあり、柏たなか駅周辺は戸建住宅もあるので車を所有している世帯が多いと思いますので駅前にイオンができても車で他のお店にも気軽に行けるからでは

以前にも述べましたが、カスミがイオン系列ですので、柏たなか駅の東西に同系列のスーパーが出来ても、喰い合いになるから、イオンは来ないでしょう！

名前変えて何回も投稿するのダサい。

>>2231 初出場さん

近くに同系列のカスミがあるからイオンの出店がないって、恥ずかしいから何回も言わないほうが良いよ。
もう少しビジネス勉強したら？

>>2233 名無しさん

ビジネスを勉強すればするほど柏たなかに商業施設はないな
交通アクセス悪いし柏たなかに住んでいる人口の少なさ考えたら、、、
柏駅近くの人は柏駅に行くし、柏の葉キャンパス近くの人はららぽーと行くだろうし
あえて柏たなかに行かない

>>2234 匿名さん

商業用地なんだから、商業施設しか建てられんのだよ。なにを勉強したんだか。
マーケを勉強したければ、ケロッグ行った方がいいよ。

カスミはいつも人がいっぱいで繁盛してますね。

そうですね。
そこしかないからってことでしょうか。
いろんなところで見比べたいなと思ってしまいますね。買い物って。

にわかの知識で柏たなかの発展を否定するコメントは見るに耐えないので、削除されてなによりです。
通学の関係で数年住んでますが、晴れた日なんかは開放的で良い場所だと思いますよ。

ネットでひどいことを言っている人たちはみんな、自分自身を見つめてほしい。そして、問題を抱えているのは自分だと理解するんだ。

エレベーター少ないね

そう？3機あれば必要にして充分だと思う

>>2244 匿名さん
一世帯に対して、一機欲しかった？笑

早く完売して欲しい。キャンパスに高額マンション乱立！ここが注目されても良いと思う。

TX沿いとしてはおおたかの森と柏の葉キャンパスが強すぎて、他の駅が霞んでしまっているのが現状。（浅草など都内除く）想像以上にキャンパスとたなかは近いので、たなか駅周辺が不便でも実際暮らしてしまえばキャンパスの恩恵を受けますし、比較してマンションが断然安いのだから実利を取っているともいえると思います。

>>2246 マンション検討中さん

混まないようにするには60世帯あたりに1台が基本
このマンションは後1台は最低必要、理想は2台
朝や利用時間が重なる時間帯にムダな待ち時間発生してるはず

エレベータは、定員数や速度も輸送能力に影響しますね。
台数が多くなれば利便性は良くなりますが、維持コストが高くなるのでバランスが重要ですよね。

いまだにハザードマップの話題があるのですね。(笑)
もう先日のような雨は無いと思う。
1階は残っていないのではないでしょうか
あまりそこは懸念材料にならないのかと。

>>2252 匿名さん

>もう先日のような雨は無いと思う。

同じマンションにこういう方いたら荒れそうだなぁ。

他の物件は買えなくて、ここを見に来た
程度の人間に、悪く言われたくないわ。
柏の葉駅前の川鉄かなんかの営業？
邪魔しないでほしい。

>>2255 匿名さん

悪いこと書かれてますかね。
おつかれさまです。

このマンションは新設小学校の校区になりますか？

>>2257 通りがかりさん
なりますよ

最近書き込み少なくなりましたね。検討者をキャンパスにとられちゃったのか？

>>2258 通りがかりさん2さん
ありがとうございます

>>2259 匿名さん
元々本気検討客より既契約者の書込みと冷やかしで伸びてただけだから(笑)
もう残り8部屋じゃ冷やかし、荒らしでもしなきゃ伸びないよ(笑)

残8部屋　誤　
残6部屋　正

でしたね。

>>2261 住民板ユーザーさん1さん

需要がない、ってこういう状態を言うのですか。。

司法書士の件はどうなったんでしょうかねぇ？

マンションのエレベーターの数が足りないという意見が出ていますが、
売主側もマンションの規模から計算して基数を設置しているのではありませんか？
基数が増えればそれだけ年間のメンテナンスコストも嵩みますし、取替費用は1基あたり1200万円～1500万円ほどかかるみたいですよ。

ソライエグラン検討してましたが値段高過ぎ

>>2266 匿名さん

リスクをヘッジできてるかできてないかの差はどうしたってありますからね

2264さん
あの方は、異動になって違う現場に行かれたのかと思われます。

>>2268 匿名さん
なるほど、やはりそういうことだったわけですか。

共用サービスになるのか毎月コミュニティイベントが開催されるそうで、
一つ一つ見ていくと内容がかなり充実しているようです。
ほとんどが親子で参加するイベントのようですが、これらは任意参加ですか？
企画はフージャースですが、準備は管理組合役員が関わる事になりますか？

駅名の由来わかる方いますか？
なんでたなか？

田中村からですよ

>>2270 匿名さん
スレチでしょ？

トレジャーランド前駅に出来なかったからです。

今月あたり完売しそうですね。
てか安いわここ

竣工から1年半も売れ残ってる状態なのにそろそろ完売しそうとは？

>>2276 匿名さん
逆にまだ売れ残っていたのが不思議

>>2277 マンション検討中さん
駅力。

営業マンの言い訳。(笑)

>>2276 匿名さん

逆に今時マンション青田買いする人の方が信じられない

>>2280 マンション検討中さん
青田買いってことはお褒めいただいているってことでいいですよね？まさか、青田刈りの間違い？笑

>>2281 マンション検討中さん

不動産で言う青田買いは決して褒め言葉じゃないの知らないね？笑
マンション、建築条件付の売り立ての土地を販売するのを青田売り、それを買うのが青田買い。
通常の意味の青田買いと青田刈りだと思ったの？笑

>>2282 マンション検討中さん
情弱には優しくしてあげなきゃ

>>2282 マンション検討中さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/青田買い

言葉は正しく使おうね

>>2284 マンション検討中さん

正しくも何も本来の使い方とは違って不動産業界はそうなのよ。
それ知らずにマウント取ろうと思ったんじゃないの？笑
不動産用語としての青田売りって言葉の意味も知らなかったんでしょ？笑

>>2284 マンション検討中さん

ちなみに、青田買いは将来性とか有望とかへの期待でって意味だと思ったけど、不動産業界ではもうそういう意味では使われてないから笑
今はさっさと棚卸し在庫になる前に売ってまえーって感じ。
23区内以外の資産価値なんてないに等しいから今は青田買いする人なんて目利きしない人と認識されてるの笑
俺もそうした見方で営業してるし笑
竣工してから本物見て買う方が後々損しませんよ。

>>2286 マンション検討中さん
必死すぎて草

>>2287 マンション検討中さん

そうやって返さないと悔しいんだ？笑笑
ちゃんと丁寧に教えてあげたのになあ、君も悔しいのお笑
不動産業界や用語、よく勉強してね！笑

火曜だから業者人がヒマ過ぎて草

ここの地名は小青田なので、青田売りも青田買いも小粒でしょうな。

検討者が減る！やめてちょーだい！

>>2288 マンション検討中さん
普通の購入者は勉強いらんだろ。なんでいるのか、教えてくださいな。

>>2292 マンション検討中さん

本来の意味だけしか知らずに、こちらが間違えたのかの様な小馬鹿な態度だったからだけど、文句ある？不動産の販売側の立場としてはそっちがは？って感じだったもので。

シャリエは残9戸で家具付きモデル？が430万の値引き、昨年9月に買ってたら馬鹿見る話だな。デュオヒルズは残5戸でまた動いたか。次にヤバいのがジオとリビオか。

>>2289 匿名さん
こことシャリエの醜い争い

ヤックスドラッグ隣は数社で篩に掛けられてるようですよ

本当にがっかりする掲示板だなぁ。。。

あと1戸でした。
完売ですね。

>>2304 マンション検討中さん
公式ホームページでは残り5邸ですね。

決算前と言うことで、大幅な値引きがあるのだろう。こちらとしては、それも良いかと思う。とにかく1日も早く完売して欲しい。掲示板は住民専用のものだけでよい。

そう思うならなぜここに書くのか？大幅値引きが言いたかった？

HPは毎週更新なので、現場はもっと進んでるんでしょうね。

残り3邸になりましたね！
今年度中に完売、見えてきましたね！

大型商業施設はいつできるのでしょうか？
ここは駅からの導線的な便利だと思います。

>>2310 検討板ユーザーさん
イオンモールが来るって本当?
知り合いの不動産関係の人によるとレイクタウンに次ぐ規模みたい。

>>2311 マンション検討中さん

敷地がそこまで広くない気が。。。

>>2311 マンション検討中さん
こないって

今日見学に行きましたが、
完売ですと言われましたので、
キャンセル待ちに登録してきました。

祝完売。やっぱり駅近良いですね。

>>2315 匿名さん
決算特別商談会限定3邸と公式ページに出てますが既に完売したのですかね。

大赤字なんだろうか？これは、土地を買ったチームの責任？営業さんたちの責任？どっちなのだろうか駅近くて売れると思っていたのに。失敗なのか？駅近くても難しいものですね。

完売か気になるなら電話したら？

商業施設予定地には2階建てで1階部分はホームセンター的なものが入ると聞きました。
また本当かわかりませんが…。

集積じゃなくて、モールが良いなぁ。

昨日ホームページ更新されてるけど最終3邸のままだね。
完売したのはガセ情報かキャンセルされたかどっちかだな

ローン審査通ってないかもね

電話しても完売と言われたので、ガセではないと思いますよ。

>>2323 匿名さん
んじゃHPがガセか？

重要説明聞いて署名して本契約完了。
それまではキャンセル待ち状態にしているとのこと。
HPもまだ審査落ちる可能性がある内は仮契約らしい。
今日シャリエ行ったが売る気まったく無しで驚いた。

>>2325 匿名さん

それは取引き違反だよ！
契約完了してたら広告しちゃダメ

申込みだから違反じゃないと思われる

完売おめでとうございます。ずっと応援していました！気になるのは、再販会社にまとめ売りとかしていないかです。無事に引き渡し終わることを祈ります。！シャリエも頑張ってください。柏たなかを盛り上げて欲しいと、願っております。

確かにモラージュ近くの物件みたいに中古のまとめ売り状態は住んでる人にとっても悲しいもんね

>>2329 評判気になるさん
うむむ…うちの物件かな…切ない

そういえば隣で工事してた老人向けマンションは、最近工事事務所らしきものも見かけなくなったけど、中止なのだろうか？

完売おめでとうございます。！

完売おめでとうございます。
オープン当時からいらっしゃる営業さん、
本当にありがとうございました。

>>2333 柏の葉っぱさん

最後に購入できたひと、おめでと!!!

>>2331 名無しさん

ぽいですね。中止なら嬉しいです。

他の不動産屋さんの賃貸店舗の看板が立ってますよね。

駅前商業地区の開発まだー？

高架下のテナントと同じ会社みたいだけど、あの暗い糞ダサイ感じの建物ならNOサンキューだな。田舎の工務店感丸出しで。テナントもパッとしないし。

完売したのにまだ、張り付く、輩がいますね。シャリエの嫉妬に狂う営業マンかな。商品の格が違うってことなのかな。

>>2339 匿名さん
営業じゃないですが、気にはなります。

>>2337 通りがかりさん

まだまだ

完売おめでとうございます。
施主は同じ会社でしたが設計は都内の会社だったかと。なにもなくなっていますね。
テナントなのかアパートなのかよくわからない理解に苦しむ建物は建たないで欲しいですね。
町の工務店レベルでは仕方ないんでしょうけどね。

蛙さんはどこの現場に行かれたのでしょうか。
ぱったり出てこなくなりました。冬眠とか言うのかな。。。。ぁ。

>>2343匿名さん
荒らしの話はもう止めましょうよ。一番の荒らしでした。