デュオヒルズ・ザ・グラン（トレジャーランドプロジェクト）

つくばエクスプレスに広告はってありますね。
ホームページはまだあまり情報が載ってないですが、、、どんなマンションになるのでしょう？
情報どこか載ってますか？

家にチラシは入ってたが、あまり詳細はのってなかったね。
スーモ見る限りとりあえず共用施設はありそうだが。ファミリー向けって感じだね。

100㎡超の部屋も有るみたいだし良いね

とりあえず、広告はなんかすごそうだな。
実物がどこまで追いついてくるのやら。

共用施設としてはトレジャーガーデンという大きいなガーデンがあり
ここはバーベキューをしたり、ヨガをしたりできるというのが書いてありました。
カフェもマンション内にあるのはすごいですね。
駐車場は平置きの台数が豊富ですから、だし入りれしやすいのは利点
ガーデンは公園の様に子供が遊べるのでファミリー向けマンションと言えそう

トレジャーガーデンは緑や空間を楽しむだけじゃなくて
様々なイベントが開催されるような雰囲気があります。
同じマンション内に住む人たちとの交流とか
イベント事が好きな人には楽しそうなマンションではないでしょうか。

正直なところ、どちらかというとそういうのが苦手な方なので
こういうマンションは暮らしにくかったりするかなと思ったりします。
イベントって、皆さん参加されるものですか？

ゲストルームもあっていいですね。
気になるのは2重床か直床か。個人的には2重床希望です。

変な話ですが、賃貸にすればそういうのはほぼ無縁になりますよ。
分譲マンションは、戸建でいう町内がひとつのビルに集積されたようなもの。町内会の集まりがあるように、マンション内にも集まりがあるんだと思って、上っ面の付き合いで構わないから関わった方が良いかと。ちょっと顔出す位でも。でないと、、分譲は出るのも出て行ってもらうのも大変ですからね。
とはいえ、そんなディープなものでもないでしょうから、もっと気軽に考えてみては。全然回答になっていないですが。

近所付き合いが煩わしい人はDINKSマンションがいいかと思います。
ここはあくまでファミリー向けメインのマンションですから
どうしてもイベントやご近所さんと繋がる機会が多いと思いますし。

明日からオープンですね。
予約したので、さっそく行ってきます！

震災以降、つながりを大事にして住人同士の交流とか、
最近の管理会社の流れみたいですけど、出ても出なくても、あってもなくても、
少なくてもうちはそんな変わらないですね。

結局、マンションのご近所付き合いなんて
すれ違いのご挨拶だけで、ほとんどあってないような物だと思います。

公園のようなガーデンがあったり、カフェが併設されていたり、
住めばいろいろ楽しいことができそうなマンションですね。
併設されるカフェは、マンション住人専用のカフェなのでしょうか。
ご近所さんも利用されたりするのでしょうかね。

住んでる人専用って言ってましたよ〜。
ウチは子供が小さいのでマンション内に公園があるのが嬉しいです！

ここは小中学校まで遠いですか？
どのくらい歩きますかね？

ウチの子が柏田中小に通ってますが、20分かからないくらいですよ。

Googleさんで1.4〜1.5kmのようですね。

つくばエキスプレス沿いはどんどんマンションが建ってきている印象ですが、
朝の混雑具合は今の状態だと結構混んでいるのでしょうか

共用施設は面白い施設があったりと充実していますね。
ただ、これほどの共用施設があると、マナーを守って利用してくれる方は良いですが、
守らない方が出てくると管理が大変そう。
マンション住民同士仲良く利用できるならいいですが、騒音問題など出てこないといいですね。

私は少し遅めなのでそれほどではないのですが、たまに早め（といっても８時前後）のつくばエクスプレスに乗ると地獄を見ます。きっと７時台は阿鼻驚嘆の世界が待っていると想像しています。

子ども達をキッズルームで遊ばせて、ママ達はヨガやピラティス。きっと楽しいでしょうね。
253邸の大規模マンションなので、様々な住人さんがいらっしゃるでしょうけど、でも
そこは賃貸と違って分譲なので、マナーもしっかり守る方が多いのではないでしょうか。

私は2年程前まで総武線&東西線で都内通勤、今はTXでおおたかから都内通勤です
他と比べたらTXの混み具合は余裕です。

８時半以降は超余裕です

なるほど、キッズルームで遊ばせてママたちはお茶会やヨガやピラティスをしたり
という発想は良さそうです。
その場合、ピラティスのレッスン代は自腹になるのかな？
キッズルームでもトラブルがあったりしないように気を付けたい所。
風邪の子を連れてきて広めたり、やんちゃな子はお母さんがしっかりと見ていてほしいですね。

・キッズルームは保護者同伴が使用条件、席はずしてるときに事故があったらどうすんだ。
・カフェの運営は誰がするのか？その費用は誰が負担するのか？詳しく聞いてみること。
・ベランダのスロップシンク有無を確認のこと。無いとベランダ掃除が不便。
・管理組合の理事会は一体どこで開催するのか？聞いてみること。
・守谷始発なら座れるが、座席は守谷で一杯になる。
・柏たなか駅は快速も通勤快速も区間快速も止まらない。普通のみであることを知っとくべき。
・遮音性は直床＞二重床であることを知っとくべき。二重床信奉者には耳の痛い話であるが。
・エレベーターの基数を確認のこと。基数が少ないと朝の通勤時に待ち時間が多くなる。

>>23 匿名さん

>>23 匿名さん
カフェの人件費は管理費で賄いますよね。フージャースは同じような試みがあるんでしょうか？成功してるんでしょうか？

カフェを維持するのは無理だとおもう。
売上の見込みが薄いし、管理費から運営費を捻出すると負担が大きいよ。
住民全員が週何回か利用してあげる意気込みなら大丈夫だと思うけど。

管理費垂れ流しだと数年後には無くなるかもね

管理費はなくならないでしょう。積立金ではないのですから。

カフェが無くなるかもねって事

このような施設は、最初の1,2年は売主が補助金出して赤字補填するが、その後は管理組合負担になる。
いい例が、駅から交通の便の悪い駅遠マンションの住民専用送迎バス。ほとんどが数年後に廃止になっている。
新築販売時の「売り」だけど採算が取れないサービスになる可能性は高い。

維持できなくなったらネスカフェアンバサダーに変更する

コーヒーとパンの自販機でいいのでは？
ところで「パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸」となってるけど、それぞれ同時使用はできないのでは？

キッズルーム兼スタジオはわかりませんが、パーティルーム検討ゲストルームは一般的に利用できる時間帯が違うと思います。

キッズルーム兼スタジオって俗にいう多目的ルームのことだと思う。
キッズルームで子供を遊ばせてる傍らで母親がヨガることできるか聞いてみたらいい。
パーティルーム兼ゲストルームが利用できる時間帯が違うのなら、宿泊のチェックイン・チェックアウトの時間は？

ここがどうかは聞いてみないことには分からないけれど、他物件の「ゲストルーム兼集会室」の規約だとゲストルームは15~9時、集会室は10~14時、となっている。
でも、ゲストルームを連続2日利用する時は昼の時間帯も連続利用できるらしい。

>>34
その場合、宿泊と集会はどちらが優先なのですか？
おそらく、宿泊の方が使用料が高いから優先なのでは？

先着順ではないですか？

予約管理の都合考えれば早い者勝ちだろうね

>>35
基本は抽選、一定期間後は先着順になるようです。
>>34の別物件例でいうと、集会場は１時間３００円、ゲストルームは無償（但しリネン代１０００円を負担）なので、宿泊のほうが料金が高い、ということでもないです。
都心だとゲストルームが１泊数千円っていうのもありますけどね。タワーマンションの高層階にゲストルームがあるものとか。

250程度の中規模マンションでこれだけの共用施設があると
後々の管理費・修繕費の値上げが心配ですね
実質無料のゲストルームも結局は住民の管理費で賄ってるわけですし

共用施設は最初に上モノを作ってしまうのでランニングコスト以外はさほどかからないのでその点は大丈夫だと思います。あまりにも利用者が少ないと困りますけど、、、

戸数が少ないマンションは古くなってくるとほんと大変ですよ。管理修繕費だけで家賃の半分というのもザラみたい

>実質無料のゲストルームも結局は住民の管理費で賄ってるわけですし
普通、ゲストルームは常に全世帯が利用するわけではないので、受益者負担の考えで利用者から使用料を取ります。それが無料と言うことは、管理費の中にゲストルームの使用による割増維持管理費が含まれていると考えるべきですね。

流山のマンションはリネン代込みで1000円か2000円だったな。受益者負担をメインにして維持しているところは逆に少ない印象です。
むしろ、理事会などの集会やイベントに使う共用スペースの夜間帯を有効利用している感じでは？

利用頻度次第ですよね。
しょっちゅう利用される様な所は数千円の受益者負担でも運用出来るだろうけど
週末しか埋まらない様なゲストルームだと受益者負担だけで運用しようとしたら1回利用で結構な金額取らないと厳しそう

41が言ってる受益者負担とは、後ろのほうに書いてある「割増維持管理費」のことだよ。
共用部分の管理コスト+特定の住民の使用による割増管理コストの意味。
リネン代がゲストルームの割増管理コストだよ。

>>38 利用料無料＋リネン代別途有料
>>39 実質無料＝住民の管理費で賄っている
>>41 無料ということは管理費の中に割増維持管理費が含まれていると考えるべき

という流れですので、その解釈には違和感があります。
リネン代が有償とはいえ実質無料というのなら管理費で賄ってるってことだね、と読めましたので。

人件費が一番厄介なんですよね

駐車場使用料が管理費の割増金と同じ考えだよ。

リネン代が千円程度なら枕カバーやシーツなどのクリーニング代と清掃手間賃で消えるでしょうねー。
ここがどれだけの使用料とリネン代を取るのかは分かりませんが。


さて、上のレス解釈はともかく、駐車場使用料の性格はそうでしょうね。駐車場利用率が下がって管理費に影響が出る、という話はまま聞くことですから。、

そうそう、人件費が一番無駄。
カフェじゃないで美味しいバリスタ自動販売機でいいのに

さすがに専任ではないと思いますけどね。

施設人件費と施設運営費、マンション管理費との関係 謎が深まります。
フージャースはどう解決するんでしょう。

ゲストルームとかじゃなくて、柏たなかで良いのかという根本的な問題なんだよね。
リネン代とか細かいところを気にするなら、柏たなかで買うこと自体資産価値として非常に懸念されるわけです。

柏たなかで買うのに資産価値なんて気にするの？それこそ考えるだけ無駄でしょ。どうせ売らないんだから。

管理費、修繕費は初期の金額ではなくて必ず長期の予定を確認されることです。
デベロッパの販売戦略で初期を抑えても長く住むつもりなら5*10年後上がって辛くなる。

修繕積立金は15年後ぐらいの数字を見とけばまあいいかなー。
賞与抜き、残業代抜き、の基本給のみで「月々の生活費」「年単位の出費」「固定資産税」「火災保険」の出費のすべてを賄えるかを計算しないとね。そうすれば「残業代」や「賞与」、「税金控除」によるプラス収入は「貯蓄」「繰上返済資金」に回せる。
最悪、残業代ゼロ、賞与ゼロになって貯蓄できなくなっても生きてはいける。

なんだかんだで駅近は価値が落ちない。これから開発される今がチャンスかと。
柏の葉までも一本車でちょっと。あっちは高いよね～

まあ、住環境がまるで違いますからね

普通しか止まらない駅前で発展するんですかね。
ましてや隣駅は大きな商業施設もあって栄えてる。
柏たなかの中古マンション価格を見るとどうも心配になる。

中古で売る時に って考えるなら素直におおたかなりキャンパスで選んだ方が良いと思います

そうですよね、確かに柏たなか物件の北は利根川ですから駅近以外発展は難しいですよね、従って資産価値を求めるならおおたかですね。

大規模ながら余計な付加価値はデベロッパの販売戦略のみであとから管理費に跳ね返り結局住人が払うことになる。

プラン変更を簡単にできるのは子供の成長などを考えて部屋作りができそうで
とてもうれしい内容だと思います。
周辺環境も子育てにはピッタリだと思うので住みやすいマンションだと思います。
購入者の意見や思いをちゃんと聞いてくれる姿勢を感じました。
ありそうでなかなかないサービスだと思いました。

そりゃ柏の葉の方が良いに決まってる。
でも値段からすると？？？広さからすると？？？
毎日ららぽーとに行かないので、価格と広さを考えるとこっちの方が良いって人も多いかと。
しかもこれでも駅近なのと、柏市もこれからの開発にはとても積極的。

買い方目線でごめんなさい。。

おおたかや柏の葉キャンパスがってレスは売る時の事を考えるとってレスされてますよ
私も住むにはここは良いと思いますよ
市の開発なんかの不確定な物はあんまり期待しない方が吉だと思います、

駅前にカスミと病院があるから便利だね。

カスミの敷地内にカーブスが出来るみたいですね。

多くの方はご存知でしょうが柏たなか駅周辺地区整備はかなり具体的に決まってますよ
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140500/p005630_d/fil/tikuseibiho...

資料見てみたけど
・柏たなかは農業を大事にしたい
・駅前には公園作りたい
・マンションは低層メインにしたい
ってのは分かりました。
市の計画として議会の承認取った訳でも予算化した訳でも勿論地権者と交渉した訳でも無いみたいだから資料はこんな街にしたいなー？レベルかと
一般的には今の状態を何も決まって無いって言うのでは？

>>67 匿名さん
全てが計画通りに行かないとは思いますが、今のところは市の計画に近いですよ。公園や調整池は整備が進んでいます。箱モノ関連は正直微妙ですが。。

住宅と、公園と、田畑、ということですよね。
のどかで良い住宅地にはなると思いますが、期待する「発展」はないと思います。

メニュープランが家庭の好みに変更していただけるって
あまりないサービスなのかなと思います。
決まりきったこのプランでどうぞというのではないのが好感を持てました。
駅にも近くて家族で心地よく住んでいけそうな気がします。

住むには◯、売るには×、新築の今だからそう考えがちなのはわかります。10年後のこと考えよう。

脱出者続出でその時に将来を考えたとしたら、この世帯数じゃ修繕積立金足りないってなるんじゃない？それにみんな気付いた時には、売却ラッシュ。でも供給が多過ぎて売れない。悪循環と焦りが募る立地かも？

脱出者続出という想定はできなくもないけど、、柏たなかでマンションを購入する人たちは10年やそこらで脱出できないんじゃないかな、資金的に。むしろ部屋が埋まらなくて積立金が足らない、という方が現実味あるかも。

最悪のパターンは、人が少なくてスーパーがやって行けなくて撤退すること。そうすると住んでいる人たちが不便になるだけでなく、空き部屋が埋まらないという悪い連鎖になるからね。
ま、カスミは数年前から営業してて潰れてないから、今の状態でもやってけるのだろうし、そこは心配ないのかな。美容院も柏市主導で移転させたばかりだし、早々に投げ出さないとは思います。

病院

戸建の負担よりはマンションの方が・・・売却はあまり考えない方向で永住を考えたいけれど修繕が難しいとなるといろいろ大変でしょうか、買い物などが不便になるのは困りますね、ある程度買い物の選択肢が無いと嫌だなと思います。若い人がいて活気があればいいんですが、街づくりの今を見るとそう悪くも無さゲですが。賃貸の様子などで街の人気度も分かりそうなのでリサーチしてみようかと。

柏市は柏たなか駅周辺を農業メインで考えてるみたいだから
売る時の事や買い物等の利便性を最優先するなら素直におおたか辺りで検討した方が良いかもですね。

おおたか買える（ローンを組めるだけで無く、無理なく返済できる）ならおおたかを買いたいのはみんな同じだけど、価格的に厳しいため現実的な選択としてこちらやセントラルパークなどを比較検討ということだと思います。

利便性や価格、駅力を考えるとひと駅先の守谷のほうが魅力的ですが、茨城アドレスは嫌だというプライドが邪魔して柏たなかを選ぶ人も多いんでしょうね。

ゆったりと子育てしたいファミリーには最適な場所ですよ。集客施設もない普通電車のみ停車のため、人の出入りが少ない事はセキュリティ的にもメリットあります。

買える買えないよりは価格と広さかな？
毎日ららぽーと行くわけじゃないけど、毎日その家では暮らすわけで、同じお金出すなら私としては家で広々暮らしたい。
結局どっちを取りたいか？

なるほど、ゆったり子育てしたいファミリーには暮らしやすい場所なんですね
かなり大規模なマンションのようですが、ほとんどがファミリー世帯になってくるでしょうから、子供の数もかなり増えそうですね。
そうなった場合保育園に入れるのは難しくなってくるのかな。

小学校がかなり距離があるみたいですが、ここを検討される方はそれをわかって購入されているのでしょうか？
大規模ファミリーマンションなら小学校が近くにあると良かったですね

>>79
なんでららぽーとなの？カスミが直ぐそばにあるのに。

>>81

となりの柏の葉かどこかと比較してって意味ではないでしょうか？

ららぽ → 毎日は行かない → 近くになくても良い

購入可能価格で広い部屋 >>> ららぽ

→ だから柏たなか

エクセレントシティ柏の葉、2900万円台かららしいね。柏の葉の駅近物件でこれだとここは厳しいかな。

2900〜っていってもパンダ部屋だけだと思いますよ

>>80 匿名さん
小学校は駅の反対側(船戸方面)徒歩10分くらいの所に用地は確保しています。ここや、用地近くにポラスが戸建150棟！建てるので、そろそろ具体的な話が出てくるのでは、と勝手に期待してます。

まるで童話の世界に迷い込んだようなHPのつくりは素敵ですね
コミュニティ形成にもくつろぎも与えてくれるつくりはそのものかもしれません
GWはいろいろイベントもあるので子供をつれて出かける方も多いでしょう
子供や奥さんが協力してくれないと住まい選びは進まないですかね

イベントいっぱいやってるみたいで。
体験型マンションパビリオンというのはVRで見るってことなのかしら。
なかなか凝ってますね。
こういうイベントなら子供も飽きずに楽しめるかなあと思います。
まあある程度は本当に購入希望じゃないと参加するのもなかなかハードル高いですけどね…。
こちらの売れ行きどうなんでしょうか。

>>88 匿名さん

貴方が問い合わせして
ここに書いて下さらない？

私も！気になります。これ、購入予定じゃない人がVRだけってよくないですよね。子供がVR体験できると楽しそうではあるんですが、ひやかしだと嫌がられるかしら。

前に科学館でVR体験したことがありますが、焦点を合わさないといけなくて難しかったです。ゴールデンウィークイベントで風船配ってるみたいです。ハウジングセンター感覚で行くことができるのかな。

もう終了してしまいましたが、似顔絵アートや片付けセミナー、おひるねアートの体験もあって充実していましたね。

5月中、6月中にも同様のイベントがあったらいいのにと思います。

20.21もイベントあるみたいですよ

20月21日

20日、21日に「AsMama交流会」っていうのがあるみたいですね。
今回が第4弾になっているので、これまでに何回か開催されているんですね。
親も子供も楽しめそうな内容になっていていいですね。
冷やかし感覚でも行ってみるといいのかもと思いますが、ダメですかね。

ここの営業、嘘つきすぎ。

マンションの販売なのに関係ないイベント多すぎで、意味不明。

でも、楽しそうだから行ってみます！
ここって商品券とかもらえるんですか？？

>>94さん

どんな嘘ですか！？
来週末予約しているので気になります。

>>96 周辺住民さん
営業さんですか？違うなら実際に行って確かめるといいですよ。

コンセルジュまでは必要ないですが、最近の物件に多いとされる共用施設がすごく充実しています。
維持していくには、多少の費用は必要となっていきますが
戸数も多いので、各家庭の負担額はそんなにかからないように思います。
共用施設の情実差にとても魅力を感じました。

トレジャーランドの並びに来年4月開園の認定こども園が出来るらしいよ。

>>99 マンション検討中さん

来年の4月に開園
このマンションは11月入居
間に合ってませんが…

>>100 マンション検討中さん
入居は来年の11月だと思います

良く確認しましょう

何戸売れました？

>>101 検討板ユーザーさん
いや、ですから来年の4月に出来た保育園が［同じ年の］11月に出来るマンションの子供達の受け入れまで、7ヶ月も待ってくれますかという意味です。
検討するんだから、入居時期位知ってるのは当たり前でしょう？

空きが有れば入れる無ければ入れない
普通の事ですね
7ヶ月後に入園したいから開けといて何て言ったら笑われますね

>>105 匿名さん
なんか感じ悪いのが湧いてきたねぇ

>>104 マンション検討中さん
マンション専属のこども園とうたってない限り待ってくれるなんて常識的にないでしょうし、そもそもマンションの板なのでマンション主体で考えてしまい、「間に合ってませんが、、」のニュアンスをマンションに対して間に合ってないと受け止めてしまいました。こども園の開園に対してマンションへの入居が「間に合ってない」と表現されたという事ですね。わかりました。すみません

>>107 検討板ユーザーさん
ご丁寧に恐れ入ります。
まさにそういうことです。
先行してこども園が開園しても、地元の待機児童を最優先で受け入れると思いますので、7ヶ月後の完成のマンションにとってはメリットではないと思ったのです。
マンションに併設型で、マンション入居者が優先とかなら嬉しいのですが。

地域内に保育園が出来るのはメリットしか無いと思いますけど、
単純に待機児童が減って他の保育園も含めて入れる可能性が増えるわけでしょ

>>108 マンション検討中さん
そうですね若い子育て世代が多そうですから併設で住民を優先するとウリにはなりますよね。個人的にはカフェよりもこども園や保育園の方が長い目で見てよいのではと思いますが。
まぁそこは言っても叶わないところでしょうし、子育て世代でなくなった世帯からも管理・修繕積み立て費を回収してるわけですからより難しそうですね。
TX沿線各駅で大規模なマンションを売り出しているので柏たなかの方の販売戸数気になるところです。

今の制度じゃ〇〇優先認定保育園なんて作れませんよ。

第一期、予想外に良い売れ行きのようです。
近隣マンション（新築、中古とも）の価格、売れ行きを考えると、価格帯の高い部屋を売り切るのは難しいかもしれませんね。
多くの人にたなかの将来性が見込まれているなら、これだけ中古マンションが売れ残っている現実は矛盾している気がします。
今後の値付けに注視したいと思います。

>>112 口コミ知りたいさん
新築が売れてるのはしばらく固定資産税の低減があるのと、修繕積立金、管理費が安いからではないでしょうか。
比較対象の中古と同じ築年数になった時には同じくらいになるかもしれませんが、これから一定年数住む人にとっては販売価格が同等なら数年分出費を抑えられる方が良いと考えるでしょうね。

保育園があるのはもちろんですが、
マンション自体が、子育て環境が整っている感じがしていいなと思います。
四季を感じるマンション内の公園はポイント高いです。
バーベキューなどもできるなんて子供が喜びそうですし、
ご近所付き合いも楽しく出来そうかなとワクワクしました。

トレジャーは安い部屋は安い。高い部屋は高い。格差が酷く、高所得層には敬遠されやすい。近隣の築浅中古マンションの価格を見れば、トレジャーの資産価値がどうなるのか推測できる。

まあ、数年後いくら下げて売れることやら…。小学校の学区が当面悪い。子供の足では20分以上かかる。中学も遠い。つくばエクスプレスで隣町の私立に通わせた方が近いくらい…。
激安低価格の部屋を検討中の方には、オススメです。

いかにも子供がいるファミリー向け！という感じですよね。サイトのつくりからして。
共用施設のグランピングゲストルームってすごいです。最近、グランピング流行っていますが…。
でもここでバーベキューするのとかっていうのは流石に無しですよね！？においとか煙もありますが、普通に共用部で火気があるのはどうなのかしらと思いまして。
どういう運用になるのでしょうか。

共用エリアでバーベキューされた日には苦情ものですよ。しかも、マンション購入価格が上から下まで…バラバラ。話が通じない人たちが多数の場合、もはや絶望の域に…。

ここでも共用部でのバーベキュー問題ですか。
検見川浜でも津田沼でも、賛成派VS反対派のバトルが起こってますね。
最初からバーベキューが許可されているとわかって入居するのになぜバトルになるの？

みなさんも書かれていますが、子育て中のファミリー層向けのマンションだと思います。
見ているだけでワクワクするというのか、親子で楽しめる住居なんて
あんまり他ではないスタイルで、すごく良いと思います。
今は共働きの家庭が多く、子供と向き合う時間が減ってきている時代ですから
こういうスタイルのマンションがあってもよいと思います。
バーベキューも全然良いと思いますが、それぞれの考えはありますね。

118さん、119さんに同意です。
最初からそういうスタイルなのをわかっていて
苦情が出るのが不思議です。
とはいえ嫌な人は嫌なんだろうとは思います。
でも子供たちが楽しく暮らせるのは大事だとも思います。

共用部って案外難しいのかもしれないなと思います。
管理費など全世帯が払っているものだから
意見を言う権利はあるのだろうし。
住民の意見で共用部が変更されていくこともあるって聞きますから。
多くの世帯のお子さんが成長してしまって利用者が減ったとか
そういうことになってから検討すれば良いのではと思います。

ここは元々がファミリー向けに売ってるマンションだからある程度理解はされるんじゃないでしょうかね。

知人は中古のファミリーマンションに引っ越しましたが、もう築もそれなりに結構古かったので、どちらかというとシニア、子育て終わりの方ばかりで、少数の子育て世代が肩身の狭い思いをしてると言ってました。

新築と中古ってそういう違うもあるんだなぁ・・・と

トレジャーランドという名前だけあってファミリーが集うマンションといった感じでしょうか。ファミリー世帯としてはこういった同世帯の方が集まっているマンションの方が何かと住みやすいです

ただ、コメントで出ている通り年数がたつと子育てが終わった世帯が多くなって、特にファミリーマンションは永住する方が多いのでシニア世帯が増えてまた雰囲気が変わってくる場合もありそうですよね。

夏休みイベントで手ぶらでBBQとキャンプなどを開催するようですね。トレジャーランドはやはりこれをウリにしているし、この物件でBBQに対して苦情ものだと思う方の方がリサーチ不足なのではと思ってしまいます。
もちろん異常な騒音を出さないや泥酔しないなど、マナーは守って多くの人が不快に思わないような配慮は必要だと思います。


それにしてもこのイベント、あのマンションパビリオンのどこにテントを設営するのか、、そんな所あったかなと色々と気になります。

>>123 名無しさん
TXから見たら、駐車場の隣に会場が設営されてましたよ。

>>124 評判気になるさん
そうなのですね
ありがとうございます

シニア世帯が増えてきても、たまにはバーベキューパーティーなんて素敵じゃないですか。
その頃にはお孫さんたちが遊びに来て、いっしょに楽しめばいい。
でも、マンションのネーミングに無理が出てきちゃうかな。
ここの庭は、年をとってから日向ぼっこしたり散歩したりするにもいいんじゃないかと思います。

ゆとりがあるマンションはいいね。
将来この街が発展してきても共用部が広い、ゆとりがあるのは大きな資産になると思います。

そう思います。
空間の広さってどんどんなくなっていくかもしれませんから、
ある意味資産かもしれませんね。
贅沢と言えば贅沢な空間だと思います。

贅沢と言えばフォレスティホールの壁面の植物も。
本物の植物なのでしょうか、手入れや維持が大変そうに思いますが。
見た目にはたいへん癒される演出だと思います。
庭にしても共用施設にしても、維持費は無理のない設定になってるのかなあ？

カスミの敷地に、新店舗ができる様ですが、何ができるのでしょうか？

共用施設がとても充実しているなと感じます。
子供と一緒に遊べたり、学べたり、プチ図書館があったり、
子供が小さいうちは、できるだけ同じ時間を楽しく過ごしたいものです。
子育て中の方やこれから子育てをとしたい方に特におすすめなマンションかなと思いました。

おおたかも柏の葉も良い街ですよね。
柏たなかもいい街になると期待して購入しました。
駅近マンションの周りの分譲地が順調に売れており 大工さん不足で 着工予定がかなりずれ込んでます。ダイワハウスは勿論 他の中堅ハウスメーカーも同様ですが、数年後の通勤はかなり混雑するかも。
駅近はマンション用地が少なくなっており、2〜3の中規模マンションがこれから立つ予定ですが、トレジャーランドのような250世帯規模のマンションはもう建たないので 大規模マンションを狙っている人はちょっと早めに行動したほうが良いかもしれません。
それに 消費税10%も目前なので 間違いなく高くなりますね。
トレジャーランドのようなマンションはフージャスとして初の試みで、都内でバカ売れした他社(会社名は控えます)の手法をパクったんです。
管理費と修繕積立は10〜15年は現状金額です。
HPでは一次販売の50室が完売御礼となってますが 契約した6月時点で86室は既に契約済みになってました。評判が良くて前倒しで契約している状態です。
道路を挟んだ空き地はホームセンター建設が中止になり、他の商業施設が建設予定です。
いずれにせよ 3〜5年後はマンションのバルコニーからの眺望は 左側が利根川とつくばの山並み 右側がダイワハウスを始めとしたハウスメーカーの一軒家がズラ〜っと続くと思うので、個人的には自然と新興住宅地を同時に眺めることができると思うと楽しみです。
徒歩2〜3分のワンブロック先にはかなり大きな公園(トレジャーランドの敷地以上だと思います)が造成中なので 散歩コースとして期待してます。
共用施設のカフェは敷地内なので勿論居住者専用ですが いつまで続くか不安ですね。個人的には2〜3年後はなくなってるかなと思います。
他の共用施設は 最近の郊外型マンションだったら 普通に付属してます。ただ BBQは…マンションから一歩出ると自然が待っているので あえてマンション内でBBQをやろうとは思いません。
購入にあたっての注意事項は 50〜100万円のオプションは覚悟したほうが良いかも。標準設備がちょっとダサイ^ ^;
とにかく大金を費やして購入したので マンションライフを楽しもうと思います。
他にも情報を持っているので 知りたい方はどうぞ。
ただし 資産価値については 神のみぞ知る です。

>>購入にあたっての注意事項は 50〜100万円のオプションは覚悟
ここ、気になります！何をオプションにされましたか？

値段が3LDK2400万円～なので、オプションをつけたとしても納得価格なのですが、どこが追加した方がよくて、どこが削れるか教えてほしいです。そして、8月11日から恐竜展が開催されるんですね。子供が恐竜好きで。トレジャーランド行きたいです。遊びに行く感じでもいいでしょうか。

キッズコーナーもありますし、ファミリー向けの物件みたいですよね。

>>133 検討板ユーザーさん
追加です。
投稿に慣れてなくて、ハンドルネームを変更しませんでした。
ちょっとお節介ですが、金額が低い部屋は契約率が高かったので、なるべく早く行ったほうが良いかもしれません。

名前がイタイな〜

前倒しで売っている状態なのに第1期第一次は3LDK2500万円台〜、4LDK3300万円台〜で売り出していたのに第1期二次は3LDK2400万円台〜、4LDK3100万円台〜に変更されているのは何故なんだろう？と気になります。低い価格帯のお部屋の方が売れてるようなのになんでなのでしょうか？

販売会社に聞いてください

経験者さん、もう少し丁寧に教えてあげなきゃ。
質問者さん、もう少し勉強しなきゃ。
大規模マンションは数次にわたって販売するのはあたりまえで、タイプの違う部屋を販売するのもあたりまえだから、金額も違って当然。
どうしても知りたかったら「どうして一次販売と二次販売でタイプの違う部屋を販売するの？」って販売会社に聞くしかないよね。
金額の低い部屋から売れるってのもごく当たり前だから、金額の低い部屋を希望だったら早く行動するのは鉄則でしょ。
他人の不幸探しって楽しいの？

137さん138さんありがとうございます。他人の不幸探しって楽しいの？ってどういう事ですか？勉強不足な上に読解力もなくて申し訳ありません。

自分が見学に行った時には「現状、こちらの（フージャースの）予想より売れているから二次は同等の間取り、タイプでも今見せている価格よりプラス100万の価格で売り出す」って言われたんですよ。売りたいが為の煽り文句かな、なんて思っていたものの広告で出ていたマイナス100万の価格にやっぱり話と違うではないか、、と思いまして。販売会社側が正直に言うだろうかと思っていたのでついこちらに投げかけてしまいました。

また違うタイプの部屋があるって事なのですね。

本当に見学したら何種類も部屋タイプがあるってわかるよね(笑

>>140 匿名さん
わかりますよ

141さんの質問の意図がわらず 失礼しました。
141さんは100万円値上げすると営業マンに言われていたのに 3LDKも4LDKも二次販売では100〜200万円前後値下げしてるので 販売会社に不信感を持ったんですね。
知ってると思いますが 一次分譲の頃は各部屋の正式なパンフが間に合わなくて 営業用のペラ紙にマジックで分譲金額を書いてもらうほど営業はバタバタだったので 営業マンも調子に乗って過大なセールストークになったんでしょうね。無責任ですね。
ところで 何号室がいくら値下げされてるんですか？

>>142 購入経験者さん
そうです。あぁ、やられたなと思ったわけです。あと、何号室がいくら値下げされていると言いたかった訳ではなくて（毎度説明が下手で申し訳ありません）
新聞の折り込み広告での表記が2500から2400になっていたのを見ただけなので何号室がいくらかというのはわからないです。全体的に一期一次より100万安いのか、「完売」って言ってるけど一期一次で売れ残った部屋を2400万にしてるのか、、？と憶測してみたり。そこは皆さんのおっしゃる通り営業マンに聞くしかないんですけど、また調子のいいことを言われてそうで聞く気になれず聞いていません。

恐竜やるみたいだね。

143>売りたいのはわかるけど 営業マンは煽るような事を言っちゃいけませんよね。
でも 通常は現段階で値下げする事は99.999%しないし １次完売御礼は本当だと思いますよ。
HPの「物件概要」に第１期２次の販売価格は2898万円～となってるので もう少し後の販売で2400万円台が販売されるかもしれませんね。

私の関心は 住居表示です。
仮換地区域なので 新しい住居表示になると思いますが 柏市トレジャーランド◯丁目◯番◯号という名称になってくれないかなと思ってます。
ついでに駅名も「柏たなか」から「柏トレジャーランド」に変更。
流山セントラルパーク、流山おおたかの森、柏の葉ライフキャンパスとしゃれた名前が続いて、次の駅名が「柏たなか」じゃダサいですよね〜。
トレジャーランドはパチンコ店と間違われるのでダメですが もう少しなんとかして欲しいです。

柏TANAKA　でかっこいいじゃん

住所はおそらく
柏市小青田〇丁目〇番地デュオヒルズザグラン〇〇号室
になると思いますよ。駅周辺はこの夏に市から通達が来て住所表記が変わりました。

駅名は営業マンの話によるとTXが開通する時に地主的な人の鶴の一声で決まってしまったらしいですよ。信憑性はいかにですが、ね。ほのぼのとしすぎた印象の駅名ですね

なるほどね〜 確かにホノボノ感はあるから良いかもしれませんね。
フージャースに頑張ってもらって マンション自体に番地をつけることが出来ればマンション名は省略できるのですが、やっぱり住所に「デュオヒルズザグラン」と付く可能性は高いのでしょうね。
柏TANAKA 良いですね！
皆さんの中にもいらっしゃると思いますが 駅名を言うたびに 知人の田中さんを思い出します。

それにしても人間は勝手なもので 便利なはずの柏の葉キャンパスに行ったのですが 悪いところばかり目について 不便なはずの柏たなかの方が良く見えたので 既に地元愛が芽生え始めてます(笑
とはいえ やっぱり気になるのは マンションの隣の空き地です。私はまったく情報がないので 空き地になにがくるかご存知の方は教えて下さい。ホームセンターとかスーパーマーケットだったら便利ですね。
マンション同様 柏たなか駅周辺の戸建分譲もヒートアップしてまともな土地が残ってないとDハウスさんから聞いて 資産価値にも影響するので悪い気はしなかったのですが 賃貸物件もドンドン建ってるし 常磐線の柏駅並みの混雑は覚悟でしょうね。

>>148 購入経験者さん
空き地、、道路を挟んだ向かいの商業用地ですよね？一度「ホームセンター」で話があったようなのですが流れた、、と噂レベルですが聞いたことがあります。
これからの街の発展を見据えるとオイシイ土地な気がするのですがあそこに住むならどんなお店が建つのか、入るのか気になりますよね。

たなかの小青田、、もうとことん水田に寄り添ったネーミングで僕も営業マンに今後変わる可能性はないか思わず聞きましたよ（笑）

149さん 同じ思いの方と出会えて嬉しいです^_^
ホームセンター中止は残念です。計画では遊戯・娯楽施設もOKなので少し心配ですが、URを信じるしかありません。
駅名は「柏………」というカタカナの今風になる予定だったのが 突然「柏たなか」ですから 少しは文句も言いたくなります。
町名の小青田に関しては 昔は畑と水田が拡がっていたので そのまんまって感じの町名ですが 確かにホノボノ感満載なので 近未来的でオシャレな街は柏の葉キャンパスに任せて 休日はユニクロのジャージでビシッと決めてオニギリ持参で公園めぐりやサイクリングを楽しみながら 柏たなかでノンビリします^ ^
ちなみに TX線沿いに総合病院がゾロゾロある中で「たなか病院」は間違いなくトップクラスと確信しています。

>>145 購入経験者さん

駅名が柏トレジャーランドって、浮かれすぎじゃありませんか？

『田中』自体は小・中学校の名前にもなっている通り、
歴史の長い地名です。
色々変遷があって現在の地名表記からは消えてしまいましたが、
たなかの名前を残したいという地主の人達の希望だったと聞きました。

フージャースレベルの、役所や地元の政治家とも繋がりのない中小企業が、たった一棟マンション造ったくらいで駅名がかわるわけないでしょ？
なんもないところに千戸二千戸と造って、後から新駅を造るならまだしも。

151さん トレジャーランドなんて駅名になるなんて本気で思ってませんが 浮かれないように気をつけます。勉強になりましたm(_ _)m
152さん フージャースは東証上場企業で中小企業とは程遠い規模です。むしろ繋がりたいのは地元議員さんのほうだと思いますよ^_^;

駅名は「たなかスクエアパーク」の予定だったのに「柏たなか」になったから変だと思ってたけど地主の力とはね。私有物じゃあるまいし時代錯誤もはなはだしい。「柏いなか」って言われないように地域の発展に寄与して欲しいもんだ。俺のイチオシは「柏ジョイパーク」だったんだよな〜

柏スクエアパークなんかより全然マシな名前です。

お気に入りの名前は十人十色で、名前を決めた経緯が問題。まっ俺は地主でもないし、ここは議会でもないからさ。
マンションの購入者が浮かれても夢を語っても良いと思うよ。151 152 155さんたちって他のデベのまわし者か地主に近い人？それとも買えない人‥？
それにしてもトレジャーランドは人気あるよ。業界筋じゃ2017年内の契約が50件と見込んでいたのに、もう達成したんだ。おまけに、たなかのマンションで柏の葉やおおたかの森と同じ5000万円台の値を付けるって凄いし、この物件が早期に売れたら不動産業界の目の色が変わるかもよ〜。
反論がある前に言っておくけど、部屋が広いから早期に売れて当たり前なんて意見はド素人だよ。
仕事しなきゃ、バイバイ！

高額のお部屋も売れてるんですね！僕が見た契約状況を表したマンション図では高額な部屋は残っていました。5月の段階でしたからやはり手を出しやすい価格帯は印でうまっていましたね。まぁフージャース側が言い方が悪いけど嘘をついていれば元も子もないんですけど（笑）

フェンス越しに物体が見えるようになったし、一期はそろそろオプションも締め切りだし、浮かれているなんて思いませんが、うきうきする気持ちわかります。

>>156 通りがかりさん
気持ち悪いくらいベタ褒めしてると、逆に売れてないと確信するわ。

柏たなかの駅前は数少ない未開発用地という事で柏市も力を入れてるらしいので少しは期待したい。
若々しい街になりそうなので家族向けにいろいろなインフラを作ってほしいです。

157>>　高額物件はまだ売れてないでしょ。売れたら大したもんだ！
158>>　あららら、その妬みの源はなんでしょう？ず～っと確信してればいいよ。
159>>　予定人口から考えれば十分なインフラでしょ。柏たなかは静けさや自然を大切にというコンセプトだから、駅前に公園を造ってるし、戸建てが中心の街。若々しさ、おしゃれ、活気等を求める人はJR柏とかTX柏の葉に行って楽しむ。柏たなかは典型的なベッドタウンかな。若々しい街って響きはいいけど、お行儀の良い若者だけじゃないから。東口の公園内にバスケのコートでも作られたら夜中までワイワイ騒がれるし、公園を拠点にチキンレースでもやられたら住めないよ。

http://news.livedoor.com/article/detail/12106076/
1位　柏たなか駅
2位　たまプラーザ駅
3位　YRP野比駅

実際郊外のベットタウンですし、おしゃれな駅名は名前負けしてネタになるので、自虐的でネタになるたなかの方が潔いと感じます。昔からある地名ですし。

マンション名に「柏たなか」を入れなかったのは英断でしょう。
フージャースが現在販売中のマンションで地名が入っていないのはココだけです。

柏たなかも最後にP付ければかっこよくなるんじゃね？

固定資産税について教えてください。

マンション購入を検討する際に、諸費用などの資金計画書をみなさんもらうかと思うのですが、購入後の諸費用分として固定資産税も記載されていますよね？これがこのマンションの固定資産税って思っていいのでしょうか。
例えば、15万円程度で記載されていたら、新築なので今後5年間（7年？）は2分の1になるわけですが、ざっくり8万円、5年後には額が上がるわけですが、この時点が15万円、なんでしょうか。
物件価値など細かくいうと多少変わるのはわかりますが、どなたかご存知でしたらご教授ください。

マンション内に、パーティルーム兼ゲストルームが1戸、
また、キッズルーム兼スタジオ1戸あるって珍しいなと思います。
自宅の便利さを優先に考えているところが多かったので、
この物件の設備などを見て、マンション選びの発想が変わった気がします。

>>169 匿名さん
近年の多くのマンションにはゲストルーム、キッズルームがありますよ。ある程度の規模以上なら、むしろない方が珍しい。

>>168 マンション検討中さん
固定資産税はマンションが出来てからでないと確定しないので、向こうが「これくらい」という額を信じて良いと思いますよ。都市計画税はまあ無視しても良いかな。
自分はいつも購入額×0.007 を計算してます。あくまでも情報がない時に概算をイメージするためにですが。

さて、固定資産税の支払いスタート後は３つで構成されています。土地は固定、RC建物は47年、建物設備は15年で償却され(税法上の価値が0になり)ます。ですから、正確にシミュレーションするには、別々にいくらなのか聞いた方が良いでしょうね。

全くの概算でシミュレーションするなら、自分独自のやり方ですが、、、多少の勘違いがあってもご容赦。
まず新築購入額を5で割って 1対4 に分けます。実際は土地代はもっと少ないと思いますが、土地代を1/5とします。RC建物代を4/5とします。
土地代✖️0.007は生涯固定、RC建物代✖️0.007は、毎年それを47で割った額ずつ減らしていきます。
例えば3000万円の物件なら価値を600万円と2400万円とに分け、0.007を掛けて初年度の税金を①42000円と②168000円とします。
①42000円は生涯固定とし、②168000円は２年目から3574円ずつ減らし、164400, 160800, 157200,,, 47年目3500円、48年目0円、と見積もります。なので48年目は計42000円という感じにしています。
これを、マンション購入の翌年から予算に入れる感じですね。もちろん最初の5年(購入翌年からの5年)は負担半分になりますが。

以上、独自のやり方でした。

>>172 匿名さん

詳しいご説明ありがとうございます。非常に参考になりました。
この辺りの競売物件の固定資産税などをみるともう少しやすいので、実際は計算よりやすいのかな？と
期待しておりますが（笑）。
聞いてよかったです、ご丁寧にありがとうございました。

ここ、線路の反対側に学校用地というところがあるのですが、
そこが新しい通学区の小学校になってくるのでしょうか。
なんか、柏市も小中学校の再編を進めようとしているのかなぁと資料を読んでいて思いました。
柏市のHPにそういう資料もありますので
ご興味のある方はぜひ。
子供がいる人にとってはかなり重要です。

>>174 匿名さん
この物件を含め何件か業者を回った時に、小学校ができるという業者があったり、そういう噂が出てるけどほんとは中学校なんですよーという業者がいたりでまだ噂の域を出てないようです。不動産会社からしてもいい売り文句になるので必ずあの学校用地については話が出ていました。

175さん、詳しいお話ありがとうございました。まだ具体的なお話があるというわけではなくて、いずれ何かしらの学校ができるかもしれないよ、という程度のお話なんですね。
柏市の新設の小学校について調べてはいたんですが、全然具体的なお話が見つからなかったものですから、おかしいなぁなんて思ってしまっていたんですよ。
時間がかかるお話になるかもですねぇ。

>>176 匿名さん
柏都市計画事業で検索するとでてくるでしょうか？
私も調べました。この計画をみると小学校を一校計画する、とあります。これが平成33年までなので、私が聞いた営業の方は34年に小学校ができるという話です、と言ったのかなぁと。
ほんとうになってくれるといいなぁ、というか、やれよ！柏市！と念じております。まだ正式に実施計画が発表されていないのですが…
戸建ての家もバンバン建つ様子ですし、実際田中小では足りなくなるのかなぁと、期待しています。
ここで盛り上がれば、計画具体化も早いかも？？

マンション内容を見ると、共用施設など子育てしやすい感じですし
価格から考えても申し分ないプラン内容だと思います。

子育て中は、小学校や中学校の計画情報は重要ですね。
明確になったときは、ホームページなどに記載していただけたら良いのですが。。

お盆に見に行ったら客は全然いないし営業担当者から声もかからなかったし売る気あるのか謎
モデルルームの中を覗いたが間取りは稼働壁が多くて面白かった
華美なオプションも少なく身の丈にあった部屋をイメージできて良い
でもモデルルームの作りが酷く、建具の建て付けが悪かったり床が浮いてたりして
綺麗に瑕疵なく作ってくれるか不安を感じた

共用施設がアピールされてるけど入居者が少ないと却って寂しい街並みになりそうなので売れ行きを知りたかったが滞在中は最後まで担当者はついてくれなかった
買う気ないの見透かされたかなー

>>178 匿名さん
生徒が減少している田中北小を移して、生徒が増え過ぎた田中小とあわせて校区を再編するらしい。開校はH34年らしい。

連日満席って書いてあるけど、いつも来場予約は○

あのモデルルームはオプションだらけですよ。間取りもいい方のグレードではないでしょうか。逆にノーマルな部屋が想像し難いくらいだと思います。
床はふかふかした感じが気になったのでモデルルームで仮設だからこんな感じ何ですよね？ってたずねたら、防音効果などのあるそういう構造の床であの感じなのだそうです。

それにしても営業がつかないなんて珍しいですね、、受付？出入り口にいる女性にも気づかれなかったのでしょうか、、
残念なところですね。

直床特有のフワフワした感じですね
防音やメンテナンスに関しては二重床のほうがいいかも

>>184 匿名さん
防音は二重床有利とかありませんよ

固定のプランだけでなく、メニュープランを変更できるのは良いと思います。
確かに、オプションを増やすと価格的には高くなってしまうのですが、
希望のマイホームにしようと思ったら仕方ないのかなって感じがします。
駅に近くて便利な立地でもあるのも、このマンションの魅力ですね。

駅近といっても『普通』しか止まらないですからね・・・
周辺マンションの中古価格（徒歩4分87㎡1800万）とか見ると
将来の売却が少し不安になります。

ここは駅近の緑豊かな郊外マンションなので、購入者は長く住もうと思っている人たちでしょ。
仮に10年後に1000万円下落(俺はしないと思うけど)しても、管理費・修繕費込みで月10万円で住めるってことだよね。
ちなみに徒歩4分1800万円のマンションは、難聴になるほどのトラック通り添いの1階で2年以上売れてないって営業が言ってた。
他の中古マンションも見学したけど、思ったより高いよね。
柏の葉キャンパスより1000万円以上安いので我が家は真剣に検討中で〜す^_^

↑確かに、、駅目の前のライオンズマンションの中古が意外と高くて（価格は失念しました）ビックリしました。
まぁまだトレジャーの売り出し中だったり築10年未満だという現状での話ではありますがね

将来売却を考えるなら柏たなかはやめた方が良いかと

>>188 マンション検討中さん
その駅4分の1800万の中古マンションとはどちらのことですか？
探してみたところ、レクセルが該当するのかなと思いましたけど。
そうなると、同じ道路沿いのこちらのマンションも難聴になって、2年経っても売れないということですか？
すごく心配になりました。

>>191 マンション探しさん
トラック通りになってるのは県道7号線です。
ですのでおそらくレーベンリヴァーレの方ではないかと。レクセルは管理費修繕費が高めの印象があります。

朝の通勤は、いったん守谷に出て快速に乗るのが無難ですかね
おおたか乗り換えだと座れそうにないですよね

>>193 匿名さん
時間帯によりますがおおたかではまず座れません。「普通」で各駅で行っても一般的な通勤時間帯なら座れないので座りたいなら守谷や、始発駅まで遡って始発に乗るしかないと思います。柏たなかから秋葉原まで36分なのでそこを長いと感じるかその程度の時間なら乗れるだけ良いかと思うか、、、。自分は守谷まで一旦下った事はないですが守谷もベットタウンなので始発一本見送る事もあり得るかなーと思います

守谷に下って乗るなら、くれぐれも定期は守谷から買ってくださいね

県道沿いにはフージャースのカムカムタウンウィズ柏たかなもありますよね〜

騒音が問題かはわからないですが中古物件売りに出てましたよ

トレジャーは車の騒音は気にならなさそうですがTXの線路との間にマンションが建つまでは（トレジャーの営業マンはそこの土地は売りに出てるのでどこかの会社が買ったらマンションが建つ事になるでしょうっていう言っておりました）電車の音の方が気になりそうですね

電車の騒音は確かに気になりますね
ほとんどの電車が高速で通過していきますから

駅に近ければ、当然のリスクとなるのが電車の音でしょう。
でも、夏場は別として、そんなに窓を全開にして生活するでしょうか?
冬場でも空気の入れ替えに窓を開けるとして、２４時間開けているわけではありません。
便利なほうが絶対に優先だと思います。
利便性を優先にしない人は、静かな山手のマンションを希望するのかもしれませんね。

TXは最新技術で騒音対策をしています。
現地に行けば分かりますが電車の走行音はマンション建設地で少し聞こえる程度でした。
L型マンションなので、日照と騒音は方位で条件は違うのですが、
東向きの部屋はバルコニーが線路と反対側なので部屋に入れば全く問題ありませんし、乗降客から見られる心配もありません。
南向きの部屋はバルコニーに立って右45°を見れば駅が見えるので多少の走行音が聞こえるかもしれませんが、窓を閉めれば全く音は入ってこないレベルのはずです。
駅近マンションですからね。

電車の音はそこまで気にならないとのこと。
駅から近くてしかも音がそこまでならメリットしかないですね。

柏の葉キャンパス駅に行ったことがありますが、東京大学も千葉大学もあって、ららぽーともあります。柏たなか駅は駅前にスーパーあり。隣は畑でしょうか、田んぼでしょうか。のどかな雰囲気がまだあります。

トレジャーでないほうの入居者です。
最近入居しましたが、TXの音は全く気になりません。トレジャーだと、もっと静かでしょうね。
以前住んでいた総武線横にくらべれば、はるかに静かです。
その前住んでいた地方のJR沿線と比べてもずっと静かです。JRは貨物列車が通ると、TVの音も、話し声も、かき消されてしまいます。
トレジャーもいいけど、もう一方も良いですよ。

>>203 匿名さん
もう一方の方は、どのくらいの残り戸数でしょうか？
こっちは1期100戸完売だそうです

>>204 マンコミュファンさん
この間もう一方の方のモデルルーム行って来ましたけど、
10月中に契約してくれたらサービスできます！
ってスゴい圧で迫られましたよ。
モデルルーム出たの20時くらいだったので線路側から建物見たんですけど、
2割も電気付いてなかったです。

だから〜
ここを売れてるふりするために、よそを悪く言うなって言ってんだろ

203です。
環境、立地の面でトレジャーも、もう一方も、どちらも良いと思います。
トレジャーは間取りなど、自分で色々アレンジできる良さがあるので、迷いましたが、早く入れる方を選びました。
どちらも高級マンションではありませんが、決して安普請ではなく、入居後も、充分満足して、穏やかに過ごしています。
柏たなかの駅名はいまいちですが、通勤のストレスは、以前住んでいた総武線沿線と比べて、明らかに軽減されました。利根川の自然を残しつつ、緩やかに開発が進んでいる柏たなかはとても良いところだと実感しています。
両方のマンション見比べて、どちらかに気に入った間取りがあれば、それを選べば良いのでは、と思います。

>>202 匿名さん
大学は撤退したいが
地域から反対との声があるときいたが

>>206 マンション掲示板さん

ご自分で両方のモデルルーム見に行ってみたらいかがですか？

>>204 マンコミュファンさん
引き渡しが来年の11月以降なのに100戸完売とは勢いが止まりませんね。
2500万円台の3LDKが２期で出てきたので明日行きます！
竣工時完売になったら話題のマンションになりますね。

>>202 匿名さん
線路を背にして、トレジャーランドと線路の間(西側)にはマンション建設予定、右側(南側)は商業施設予定、左側(北側)はフージャースの二棟目のマンション建設予定、後ろ(東側)は数百棟の戸建で、畑や田んぼはありませんよね。営業さんに確認しました。

都心は高くて手が出せないし、柏たなかとはいえ駅近はやはり魅力

どこもかしこも駅近は建物でギュウギュウだし、徐々にこういう駅近で安い大型マンションも無くなっていくんでしょうかね。

我が家の奥様とお嬢様がちょ〜気に入ったので、とうとう一部屋押さえてもらいました！
次の週末までに◯◯円用意しなければなりません(泣
モデルハウスは100㎡のオプションだらけの部屋で参考になりませんでした。
地味に評価が高かったのが、マンション全体で水道の元栓箇所にタカギの浄水器が設置される事(3年目から年間3000〜4000円)とオプションでクリン水が設置できることでした。子供がアトピー気味なのでお風呂でもキレイな水を使え、なおかつ飲料水で二重に浄化された安全な飲料水を使えるのは高得点でした。
その他の決め手は、各戸にWIFIが設置済み(月数千円の節約)、駐車場が平置き(一部機械式)、電車の騒音がない、駅まで3分、都心まで１時間前後、24時までのスーパーカスミが4〜5分、幼稚園が4〜5分、大型公園が1〜2分、柏の葉キャンパスが7〜8分(車)、総合病院が4〜5分etcで、日常生活には困らないことでした。小学校は新設されることを祈ります。
私自身は、バルコニーからの眺望と交通量の少なさ(マンションの接道が99%近隣住民の専用道路)と空気が綺麗なことが高ポイントでした。
全体がフェンスに囲まれていましたが、駐車場以外の中庭がテニスコート6〜8面分ぐらいありそうでした。楽しみのひとつです。

シャリエは価格的に魅力でしたが、マンションの前面道路開通後は、他県ナンバーの車と電車の騒音に悩まされる懸念があったので検討対象から外しました。

今週はオプションシートとにらめっこ、妻は食洗機が必須とのことで床暖房は諦めます(泣

>>213 マンション検討中さん
同じ階、同じ広さならシャリエの方が安かったですかね？

単価で言えばシャリエの方が安いですね

安くても価値が維持される作りじゃないと駄目でしょうね
ここは柏たなか駅前の発展性によっては大化けするかもしれませんね

>>213 マンション検討中さん
水について伺いたいのですが、オプションなしでも元栓に浄水器がついていて、さらに望むのであればオプションで浄水器がつけられるという事なのでしょうか？3年目から年間3〜4000円は有無を言わさず支払う（オプションじゃないのに？）感じなのですか？

読解力が乏しくて申し訳ありません。少し詳しく教えていただけないでしょうか。

>>217 名無しさん

こちらこそ説明不足でしたm(_ _)m

タカギ浄水器は 元栓に取り付けるので 各戸のキッチン 風呂 洗濯 トイレ等の全ての水がタカギ浄水器を通過します。
クリンスイ浄水器は キッチンの蛇口の隣に取り付けるので 飲料水はタカギとクリンスイの両方を通過します。

料金ですが、
タカギ浄水器は 3年目に有料になる連絡がタカギからあった時点で継続しないと伝えれば 浄水器を取り外して料金が発生しません。
クリンスイ浄水器は純粋なオプションです。

とのことです。

>>214 マンコミュファンさん
そこまで詳細に価格の比較はしませんでした。

>>218 マンション検討中さん
詳しい説明ありがとうございました。
衛生的な日本とはいえきれいな水の方が心象もいいですよね。

新しい街ってわくわくしますね

私が住み始めてから（５年以下とさせてください）もかなり風景が変わっています。ただの野っ原だった空き地に戸建てがばんばん建ち、駅前のデイリーの横にはホテルができるようです。と言ってももちろんビジネスホテル的なものだと思いますが。トレジャーランドの前の大きな道も整備されて今の状態ですし、今後カスミと反対側の駅前の商業地に何かたつのかなと想像するのが住んでる身としては楽しみです。

浄水器が有料だとは知りませんでした。
取り外したら無料というのは良いですね。
3年間は無料で使えるということなら。
それでもきれいな水を使いたいと思ったら安いものでしょうか。
ペットボトルやタンクで買うことを思えば。

222名無しさん、環境が変化しても住みやすさは変わらないと思って良いのかな。
街が変わっていくことが楽しみのようですから。

>>223 匿名さん
もちろん今と状況が変わらないとは思っていませんよ。人が増えればTXの混み具合も変わるだろうし、色々な土地から色々な考え方の人が入ってくるわけですから。
街が変わっていくのが楽しみというのは、私は都会・繁華街よりは田舎・ベットタウンの雰囲気の方が好きなので、隣のキャンパスでさえも住むのは嫌だなぁと思っており（絶対になる事はないと思いますが（笑）元々駅前にコンビニすらなかった場所なので生活に必要な店舗などができて住みよくなるといいなぁというニュアンスです。

>>224 名無しさん
私もそう思います。
空気が綺麗で老後も住みやすい閑静な住宅街になって欲しいです。商業は日常生活用品が揃うぐらいのお店があれば充分です。
個人的には駅前にスポーツクラブがあれば良いなと思います。

TX安くならないんでしょうかね。運賃が高いです

今は値下げより8両化を急いで欲しい。

TXの車両を増やすのって難しいっていう話ですよね。どうしてなんだろ？駅のホームの長さの問題とかがあるのでしょうか。もう本当に混んでしまっているのでこのあたりから乗るのもかなり大変。
守谷始発だとまだマシな部分はあるけれど…。つくばから来る電車だと確実に厳しいことになってきてしまっています

南流山とか一部の駅はあらかじめホーム長めに作っているようですけどね。
橋上駅は増床工事が大変そう。。。

>206
でも現におとなりは180のうち半分も売れてないんでしょ？

>>228 匿名さん
一つの理由は金です。電車は一両1億から2億円します。全編成を8両化すると100億円は見る必要があります。

もう一つの理由は、編成を増やして時間当たりの列車数を増やす方針でいるからです。2019年度までに5編成増やしてラッシュ時の一時間当たり運転数を25本にするとのこと。

8両化はやるならこの後の結果を見てからではないでしょうか？

個人的には秋葉原−八潮間のどこかに待避駅を作らないと、増発も都心側のノロノロ運転解消も進まないと思ってますがね。

TX沿線はマンションラッシュが続いてて、将来は売れ残りが続出しないか心配です。
マンションバブルが弾けて値段が暴落したら最悪だなと思いながら慎重に購入を検討中。

昔ながらの街なんてみてみなよ。戦後のバタバタのえいやで発展してきたので街が汚い。
電線は好き勝手、家並みも好き勝手、公園はどこも古臭い。何しろ爺さん婆さんばっかし

その点TXの駅はどこも綺麗よね

主人との話し合いの末、勇気を出してトレジャーランドを購入することになりました。初めての持家購入、ローン契約、緊張で眠れない日々を送っています。

住民の皆さんと良いマンション、良い街にしていけたらと思っています。宜しくお願いします。

>234
おめでとうございます！
うちも先週末契約会に行ってきました！
となりのブースでも契約手続きだったみたいでキッズスペースもすごい賑やかでした！

柏市関係の人と会ってきたんですが、柏たなかには今後も力をいれるんだとか。

TXは流山の誘致の勢いが強いみたいで危機感がある。
柏の葉は既にビジョンが見えてきたから隣の柏たなかには予算が付きやすそうだそうです。
（あくまでも一担当者の個人的主観の話です）

いい街になると良いですね。

>>235 マンション検討中さん
234です。
お返事ありがとうございます！

契約はドキドキしますよね。主人には感謝感謝です。

完成後、中庭で色々なイベントも予定されているようで、今からとても楽しみです。
同世代の子供達が沢山いる賑やかなマンションにはなりそうですね！

236〜238さん
よろしくお願いしますm(__)m
オプションは、あれもこれもと追加したら何と150万円になってしまいました(;_;)
予算に余裕がないので離婚覚悟で60万円死守！

>>239 マンション検討中さん
こちらこそ宜しくお願いしますm(._.)m

うちは今日オプション決める日です。
150万くらい、いきそうで主人からストップかけられています、、、何を削ろう笑

オプションの取捨選択難しいですよね。一期一次で購入したのでもうオプションも決定して建設中の物件を時折眺めていますが、モデルルームのオプションないバージョンもあればよかったのになと思います。各家庭こだわる所が違いますからよく吟味して決定するわけですが、これがそんな値段するの？！など色々悩みますよね。

>>241 名無しさん
かなり早くご購入されたのですね。

そうなんです。モデルルームがオプションだらけで標準の感じが分からず困っています。
限られた予算の中で何を優先し、何を我慢すべきか、、、

>>242 匿名さん
オプションの会社の人もこれでは盛りすぎてわかりづらいですよねと言っていました（笑）
初期でしたので今後の売れ行きも気になっていたし、大きな買い物に期待と不安を抱きながら、、だったのがこちらの書き込みの様子や投函されるトレジャーランドの広告で賑やかになりそうだなと予想しています。まぁ広告の「完売御礼」なんかは鵜呑みにはしていませんが。


自分の階が建つ時は今より多めに偵察に行ってしまいそうです（笑）

後付けしにくいオプションを優先するのがいいですよ
例えば、壁紙なんかは入居後でも変えられますからね

>>243 名無しさん

他の皆さんのオプションの様子も参考にしたいところですよね。我が家は迷いに迷って乗り気じゃない主人を担当の方とごり押しし、床暖を付けました！

売れ行きは残り半分くらい残っているようです。ここからが正念場と話していました。順調に売れていくと嬉しいですね。

〉244さん

とりあえず床暖入れたので良かったです。
後は食器棚をオプションにするか別で買うか迷い中です。食器棚って何であんなに高いのでしょうか、、、

>>245 匿名さん
床暖つけたのですね。本日も冷えますし年を重ねていくと特に暖かさは大切ですよね。うちは費用の関係でつけませんでしたが、食器棚は上下につけました。室内の統一性を持たせたかったので、と言うのは格好つけで家具選びのセンスがないのと、地震の時の転倒対策や、収納できるもの以外は増やさないというスタンスを強制的に取れるように先手を取りました。自分達で購入すればコストを抑えられたりライフスタイルに合わせて収納の量を増減できるというメリットもありますよね。

残り半分かー、トレジャーに限らず戸建ての会社も含め柏たなかは折り込み広告の投函がえぐいです。

オプションはローンに入るので我が家も結構入れました！
前に入れずに後悔したことあるので最初にどっと盛り込んじゃいました（汗

後になって床暖やら収納も入れにくいもので、、特に床暖は友だちの部屋にいくとマストだなぁ～と冬に感じました。マンションは気密性が高いので床暖はコスパ良し♪

>>246 名無しさん、247さん

床暖は高い買い物ですが、後付けは厳しいものの代表例ですよね。現在もマンション在住で冬は床暖がメインなので、引越し後も床暖に頑張ってもらう予定です。

食器棚、私達もセンスに自信がないのと拘りもないので、入居半年前に行われるオプション会で買うことになりそうです。地震対策にもなりますし、お掃除のし易さも重要ですよね！小さな隙間が出来てしまうと、そこにホコリや汚れが溜まるのが目に浮かびます汗

TXはマンション激戦区ですので厳しいと思いますが、営業さん達に頑張って頂いて何とか完売して欲しいですね！

229です

皆さん太っ腹ですね〜（≧∇≦）

床暖房は心残りでしたが、ホットカーペットで我慢します(涙)
奥様の食洗機やら細々した追加オプションと、子供のクリンスイに負けました(涙)

食器棚はマイカーと同じぐらいだったので最初から諦めました。
奥様は、ニトリに行ったりネットとにらめっこです。

今回のオプションの他にも、エアコン・食卓テーブル・カーテン等で恐ろしくなります(涙)
でも「来春昇給でしょ！」と奥様に言われて何も言えません(涙)
皆さんほど余裕がないかもしれないけど、仲良くして下さいね(涙)

お一人なのに4LDKにオプション数百万円を付けた中年男性もいらっしゃるんですよ、と打合せの方から聞いて、絶対最上階だよ優雅だなと妻と話しながら帰りました。

でも人は人、私は真ん中よりちょっと下の階ですが、家族の嬉しそうな顔を見ると契約して本当に良かったと思います(笑)
完成が楽しみです！
来年は中庭でカウントダウン(笑)

半数が契約って、引渡しが一年以上先なのに順調なんですね。
アップグレードの「デュオヒルズ・ザ・グラン」なので人気があるのかもしれませんね。

>>249 マンション検討中さん
アップグレードで床暖なしですか。

今日契約してきました！
うちは3LDKの真ん中くらいです！
子供もすっかりキッズスペースで友達ができちゃったみたいで、
手続き終わってモデルルーム出るとき名残惜しそうに泣いてました笑

オプションは締め切り済みのお部屋ですが、
インテリアオプションでも想像していた以上にラインナップあるようなので
我が家はそれで十分かな、と思ってます！

連休なのかすごい混んでましたね。MRはとても良かったです。悩むなぁ～

>253
昨日いらっしゃってたんですか！？
すれ違ってるかもしれませんね！

マンションの周りの街路樹もいつの間にか植え終わっていましたね！

購入者です。
近郊に住んでいるので、時々建設の様子を見に行きます。少しずつ建物の高さが高くなっていくのを見ながら、来年の完成を楽しみにしています。

最近、マンション近くに新たに認定こども園ができることが公表されました。

購入を迷った際に、担当営業から、柏市も柏たなかの人口増加を見込んで、柏たなかの子育て支援には力を入れると言っています！といった言葉を信じて、購入を決意しました。

もちろん、できるからといって入園できるわけではないのは承知しています。
ただ、実際に新設されるとわかって、柏市の取組みが実感できて、担当営業を信じてよかったなと思えました。

不安要素を考え始めるときりがありませんが、これから徐々に開発が進む地域であることは確かで、それを楽しみに自分たちの住まいにすることを決めました。

いろいろ迷っています。みなさんがどう考えているか、またどうであったか聞かせて下さい。

・マンションを買った友人から、共用施設がある多いと、積立金や管理費などが大変になるよ、と言われたのですが、そのあたりはどのようにクリアされたのでしょうか？
・以前の書き込みを見ると、カフェの運営や運営費を懸念してる方もいたのですが、大丈夫そうなのでしょうか？
・購入される際に、諸費用等は販売側が負担してくれましたか？また、そのような交渉はされましたか？

教えてください。
よろしくお願いします。

>>256 マンション検討中さん
マンションからマンションへの買い替え組です。
現自宅では理事も経験しました。

まず、管理費と修繕積立金は分けてお考えになられると良いかと思います。
管理費は、管理サービスの内容が拡充されたり、物価が大幅に上昇しないかぎりは原則上がりません。

修繕の積立金は一般的に上昇させていくのですが、
営業の方に長期修繕計画を見せていただいたところ、
現自宅よりもマイルドな計画になっていました。

管理費についても、今回の住替えで検討した6物件のなかで一番管理費が低かったので、
やはり253世帯というスケールメリットが大きいと理解し、契約をしました。

やはり大型はメリットですね。
修繕費用も小規模マンションは積立不足で思うように物件の価値が維持できなくなってる話もよく聞きます。
MRみてもまだ人も多い感じなので竣工前に完売するかもしれませんね。

>>256 マンション検討中さん
共用施設が多いほど管理費の絶対額は大きくなるので、入居者数が多いマンションで広く薄く負担してもらうという事になりますよね。

>>257 マンション検討中さん
管理費や修繕積立金の運用はマンション自治会(理事会)の存在が重要ですよね。
でも、他のマンションは普通に上がってるのに、こちらのマンションだけは上がらないという考え方はどうでしょう^ ^;
長期修繕計画も当然保証される数値ではありません。
どこのマンションでも管理会社への不満は多かれ少なかれ抱えている問題なので、私たち購入者は管理会社を常にウォッチすべきですよね。

>>258 匿名さん
本当にスケールメリットは大きいですよね。
先週もMRは人気があったのですが、柏たなかのマンションで竣工前に完売したら話題沸騰ですね^ ^;

>259
やはりスケールメリットは非常に大切だと感じています。

管理費の予算表ってご覧になられたことありますか？
管理費の使い道（原価）は年間計画で決まっているので、
原価が上がらない限りは基本的に上がらないですよ＾＾

逆に、マンション内の子供たちが大きくなってきたら、
管理人さんの勤務時間を少し短くしたりとか、
管理費を下げるほうにみんなの話し合いが進むことが多いように思います。

>256
うちも何かサービスあるか期待して営業さんに聞いてみましたが、

これだけ売れてるのに値引きしたら会社に怒られちゃいます。って申し訳なさそうに言われちゃいました☆

確かにうちが契約した部屋にオプションの床暖房つけても、
おとなり物件の同じ階より250万円くらい安かったんですよね。。。

256です。
みなさん、ありがとうございます。
なるほど〜ですね、私の周りでマンション買ったひとが、口を揃えて共有施設があると管理費やら修繕積立金やらが大変だよ、と言っていたので検討していなかったんですけど、違うんですね。
見学に行ってみようかな。

ちなみに、管理費や修繕積立金はどのくらいからスタートで、どのくらいの幅で上がっていくのでしょうか？
あと、5階くらいに住みたいなーと漠然と思ってるのですが、3000万円以下のお部屋ってあるのでしょうか？
もっと下の階数になっちゃうのかな……

およそ、で結構ですので、どなたか教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

6階くらいまでは3000万円以下あると思いますよ！

今見積りみたら、私が契約した部屋は
管理費8510円
修繕積立金6130円で、修繕積立金は5年ごとに3000円ずつ上がっていくとのことです！

戸数が少ない所は管理費、修繕費が計画以上に上がっていきますね
その点、トレジャーは安心かもしれません

>>263 契約済みさん

お返事ありがとうございます！
すごい、リーズナブルですね！
やっぱり見学にいきます！
先程電話したら、新しく出すお部屋が週に3、4件ずつ売れていってしまうので、見学に一回目にきた人には価格表とかはあげていなくて、2回目に資金計画とかをしっかりする人にしか配らないんですって。
その前にいろいろ検討してから行きたかったので、助かりました。
予約いれてみますね〜〜