マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-05-31 12:18:28
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/umedawest/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番）
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％（角地適用により90％）
容積率 400％（総合設計適用により許容容積率700％）
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上26階建 １棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号（平成28年12月28日）
総戸数 134戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ）（※月額使用料未定）
バイク置場 27台（※月額使用料未定）
駐輪場 268台（※月額使用料未定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店
【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.00㎡～112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡～15.58㎡
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
修繕維持積立一時金（一括） 未定
管理一時金（一括） 未定
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-04 09:57:32
スポンサードリンク
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1（地番） |
| 交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
134戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上26階建※建築確認証では付属棟を含め4棟となります。
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社ライフステージ
|
| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 大阪本店 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー梅田ウエスト口コミ掲示板・評判
-
307
マンション検討中さん
グラメ信者？誰と戦ってるの？(笑
グラメは完全に実需向きでしょ(笑
部屋も比較的広くて騒音から離れたりと。
その代わり共用施設は最小限。
外見も普通以下。
そこにお値段が安かったのであわせて
投資ニーズも入ったわけ。
立地からして転売&賃貸向きはこちら。
ただ、全くお値段がそれに全く向いてない(笑
皆さんがどう捉えるかを考えた結果が、
6次だの7次だの小分け販売せざるを得ない
この惨状でしょ。
売れないからって完売物件を敵視しても
売れないよ(笑
-
308
検討板ユーザーさん
シティタワーを買えばいいじゃん？？
ここより駅に近いし、モノがいいし。
-
309
検討板ユーザーさん
>>305 マンコミュファンさん
同じ階と広さで2400万の差はエグいなあ。
-
310
匿名
グランドメゾン購入者のネガキャンは福島の価値を下げているだけに思うよ。
安く買えたんだったらそれでいいでしょ。黙って噛み締めとけよ。なんで他物件をネガキャンするの。
-
311
通りがかりさん
グラメ購入者じゃないでしょ。
自ら安っぽいとか言わないでしょ。笑
-
312
匿名さん
>>308 検討板ユーザーさん
シティタワー東梅田パークフロントはまだ完成してません。
入居は再来年の４月からです。
-
313
マンション検討中さん
>>312 匿名さん
西梅田のことでしょ。
風俗向けと一緒にしないでください。
-
314
マンション検討中さん
板マンなどと批判してるけど実際すむなら他のタワマンは外壁がALCという軽石みたいなのをつなげてるだけって知ってる？戸境は乾式壁っていってグラスウールを石膏板で挟んでるだけってしってる？おそらく素手で壁を壊せるよ。外壁も戸境もしっかりとしたコンクリートでできてないタワマンより板マンでも将来長持ちのここの方がいいに決まってるじゃないですか。皆さん何にも知らないのですね。
-
315
マンション検討中さん
たしかに上下は直床か二重かなどの議論は多く聞きますが
外壁は軽石
お隣とは石膏板
って大丈夫なの？
-
316
匿名さん
>>314 マンション検討中さん
石膏ボードの戸境壁はおそらく石膏ボード2枚貼りだから素手では無理。ただしトンカチでドンってすれば貫通は可能かな。
314さんのおっしゃる通り、タマワンなんて技術系の事情通からすると砂上の城ですわ。
-
-
317
マンション検討中さん
あーあ、これはボコられるパターンやね
いらんこと言わんでええのに
準備いいかい？w
-
318
匿名さん
>>317 マンション検討中さん
むしろ誘ったんだけど。
-
319
匿名さん
>>317 マンション検討中さん
石膏ボードの戸境壁は事実では？
-
320
マンション検討中さん
-
321
マンション検討中さん
駅前かつ北ヤード恩恵地で
すでに一期六次の小分け販売って
かなりやばくない？
-
322
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
売れてないってこと？
-
323
匿名さん
福島、新梅田で物件を所有してる者だがここの馬鹿げた高値段設定で 驚いてる。
坪40万程度高いんだよ。
-
324
マンション検討中さん
>>322 マンション検討中さん
売れてるなら小分けにしないでしょ。
-
325
マンション検討中さん
Aタイプ４階の６４６８万と言うのは９０㎡にしたらかなりお安いと思うんですが、やはり角部屋の低層階はポジション的に厳しいですか？
１７階とは１５００万ほど差がありますし、７０㎡の１７階とほぼ同金額なんでよほどなのかなと思うんですが、立地に詳しい方教えてください。
-
326
匿名さん
ここを買うなら低層の角部屋がコスパ高いね。その値段ならシティタワーやグランドメゾンとまだ張り合える。低層の採光は知らない。
15階までは全てビルビューで、ビルビュー抜けるとやたら高くなり、でも普通のタワーの中層階だからプレミアム払う人はまずいない。
ブログで二部屋評価されてるけど散々な部類だね。板マンで管理費平米あたり300円は高すぎでしょ。10年後には積立金と合わせて5万円ぐらいではないのかな。リセールはきつそうだな。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5267.html
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
