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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7141
マンション検討中さん
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7142
マンコミュファンさん
>>7137
確かにその通りですね、家賃を先払いしてるだけ
所有権なら土地を持ってる事になるから、マンション再開発などがあれば地権者住戸貰えたりするけど、ここはそれがない
見た目はカッコいいし所有権よりは安いけど、いわゆる安物買いの銭失いになりそう
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7143
匿名さん
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7144
マンコミュファンさん
販売中の中古は500～1000万以上新築時より載せて販売してるのしかないな
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7145
マンション検討中さん
以前、沖氏にこの物件どうか聞いたけど、おすすめしてたな。もともと彼は定期借地権押しだけど、ここは安くて中古でも２０１９年価格でまだ売ってて利回り高く、今後周辺で出てくるのは坪１０００万スタート予想だからとのこと。私は別の物件買ったけど。２０１９年の価格から１割も上がってないから、安いことは安い。三井の在庫がなくなったらこれから値上がりするだろうな。
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7146
マンション検討中さん
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7147
マンション検討中さん
定借といっても、地代上がらない定借だから安心。投資物件には最高。税金も安い。
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7148
マンコミュファンさん
解体準備金は上がると思うよ
あと固定資産税も土地部分にはかからないけど建物部分にはかかる
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7149
匿名さん
地代上がらないって言っても
逆に
首都直下型地震とか少子化とか何かで地価がもし下がったとしても
地代は下がらないのね。
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7150
匿名さん
>>7149 匿名さん
うまくいってないと否定ばかりしたくなるものだから要注意
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7151
契約者さん1
6階1L全然市役所から見えないし、安いな 4階と3階は見えるけど。
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7152
口コミ知りたいさん
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7153
マンション検討中さん
この立地で数百万くらいしか値上がりしない。
これが定借のもったいなさ。
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7154
匿名さん
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7155
匿名
>>7154 匿名さん
定借じゃなかったらこの土地にマンションは立たなかったろうね。
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7156
検討板ユーザーさん
値上げして出してる部屋、1年以上売れ残ってますけど、、
金利上昇局面でいつまで幻想の含み益に酔ってるんだい？
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7157
評判気になるさん
仲介手数料も考慮すると新築時より800万弱高い
市役所の壁と窓しか見えない部屋に、その高値追求の実力無いっしょ
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7158
口コミ知りたいさん
>>7155 匿名さん
いや、隣の建て替え所有権になるんじゃない? ワロタｗ
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7159
評判気になるさん
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7160
匿名さん
最終1戸となっているけど、結局20戸くらいは壁ドンとか条件が悪く、販売しないということですかね。
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