パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

はいくだらないからやめましょう。
南は夏暑く　冬暖かい。売値安い分リセール低い。
北は冬寒く夏涼しい。売値高い分リセール高い。　これでok?

南は夏は太陽が高いので灼熱になったりしないよ

冬は低くなるので、高層階でも直射日光が入ってきて暑くなる
暖房いらずだよ

>>6134 名無しさん

その通りです！

代々木公園ビュー買いました。
北向きはやっぱり寒いかな。
南向きは○町ザ・タワー持ってます。

>>6136 評判気になるさん

そりゃそうですよ…、、
終日太陽ゼロですもん。。

こちらは南西角部屋なので朝から18時頃まで、
天然暖房エアコン必要なしです(笑)

>>6136 評判気になるさん
あらら…
そのもう一方の南向きのお家には
ご自身は住めないのですか？

ダイレクトウィンドウの南西角は、夏はかなり厳しいですよ。
正午は太陽高いですが夕方になるにつれて高度も下がり、庇になるバルコニーもないので直射日光で灼熱です。

>>6139 匿名さん
遮光カーテンで全く問題ないが、
それよか激寒北向きはどーしよも出来ぬ。

北とーきょー

>>6138 匿名さん
賃貸にして稼いで貰ってます(笑)

>>6142 評判気になるさん

そうなんですね。
本当はご自身が暖かい部屋にいれれば良かったのに…笑

日本代表するマンションになる事は確かですね。　海外からの評価高いみたいです。

>>6144 マンション検討中さん

そんなに評価が高いならここで皆さんに紹介すれば、売れ残りも売れていくと思いますので、ぜひソースをお願いします。

引き渡し後に知ったのですが(僕は調べただけで買ってないです)　ec小売やit 電気自動車などの世界大手の会社や個人が部屋を所有してました。それも多数　　世界的には渋谷の知名度はとても高いらしいです。
謄本あげればすぐわかります！

低層角部屋を坪2.9万で成約。表面5.9%あざ～す

小石川の倍やん
すげー

>>6140
窓からの眺めが南向きだとどうしても逆光になって暗っぽくなるけれど、北向だと太陽に照らされて明るい感じに見えるという利点はあるかな。

直射日光は建具や家具を傷ませるので、高価なカッシーナの家具とか入れると日焼けしてボロボロになっちゃう。南向きは築15年ぐらいすると窓際の床が日焼けして白っぽくなっている部屋も珍しくない。出窓なんかカウンターの表面コーティングがペロペロ剥がれてたりする。

方角の好みは、いい加減もういいよ。自分の好きにして。

>>6150 匿名さん
そうそう！
一般的には家具や床どーこーより、
人間にはあったかい太陽が必要なんやから！笑

やっとまともなスレになってきたね
太陽狂以外。5.9parおめでとうございます。
今となっては　このマンション割安ですよね、
日赤定借からみても　眺望有れば50年残しで坪600は固いでしょう。

真夏のご報告をお待ちしております。

>>6153 匿名さん

>>6153
>>6134

>>6153 匿名さん


>>6129
>>6134

>>6152 マンコミュファンさん

小石川とか武蔵小山の奴らの見回りルートからここが外れたのだろう。
おそらくパークコートとの差を感じて身の程を知ったって感じかな。

昨日の地震、東京も結構揺れましたね。
ところでこちらの物件は制震でしたっけ？？
詳しい方教えて頂けましたら助かります。

>>6157 マンションの揺れが心配さん

あちこちに同じ投稿してませんか？

地震も気になるし、防音はどうなんでしょう
一応は楽器OKもたいですけど、歌ったら駄目？

低層の中住戸は賃貸決まりにくいな。角住戸は実需が多いのかほとんど物が出ない・・

4億5千万で売り出されてる部屋は相応の値段なのかな

北向きは窓開けたらNHKの工事音うるさかった。2035年まで建替え工事してるのもきついので他の方角にした。
ジムやラウンジから北向き景色はいつでも見れるし、夜景は部屋を真っ暗にしないと見れない。なにより代々木公園まで遠かったから魅力半減

>>6147 匿名さん

馬鹿か
定借だったら高くて当たり前だろ
所有権だったらもっと低い
土地もゼロ円になること忘れたのか
こんな事書かせるなよ

ブルーライトのやり方わかった
最近はスマホで操作出来るのね

高層より適度に空と代々木公園のバランスがいい中層が意外とお得だよな

祭日なのに工事音うるさい。商業地域だと夜でも工事許可出るからなぁ

35階以上でNHKが目に入らなくなる高さにするか、13～18階にしてNHKを水平に近付けて代々木公園と西新宿ビル街を見るのが正解。パークコート神宮前を内見した時に、中途半端な高層より低層のほうが景色良かった学びがある。
リセールでは仕様や天井差など加味されないし笑

https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/44021012/

南東だと区役所と丸被りだけど東南だと低層でも抜け感いいなー。坪６００万台でこれは賃料取れるね

6169の19階の東南角部屋、６３万でも速攻決まってしまったな。
10％以上も売値が高かった1801や1001が60万以下でも決まらない。
NHK工事うるさいし代々木公園までの景色がCGよりイマイチだったから、高台から見下ろす都心ビューのほうが付加価値あった。青田買いは難しいねー

結局売れ残りだもんなぁー。。。
定借はきついと思うがいかがなものか。

東南の景色いいなー、在庫聞いてみたが完売。南東はLINEホールより下の部屋はあったが区役所にも囲まれてて展望０。北東は高層も低層も残ってるがお察しの通り

ZEBRA Coffee & Croissant 渋谷公園通り店
パークコート渋谷ザ・タワー内
店舗面積　約30坪　
3月末オープン

住民は2階から出入り出来るのが良いね。そのままエレベーターで自宅まで行けるのが良い

ここペットはどうなんですか？
犬が吠えると隣や上下の部屋に響きますかね

北東～北は高いのにNHK工事で景観悪いし工事音やばい。しかも2035年まで工事してるから他の方角がおすすめです。

オープンした2階パン屋の臭いやばいな。クリエイティブステップラウンジは完全に汚染されて、エレベーター内まで香ばしい臭いがする。
このままだとパン臭が染み付いたマンションなってしまう。コンシェルジュは役立たずだから店に言うかー

食品系は、臭いも害虫も、ほんといろいろこまるか、やめてほしい。

>>6178 匿名さん

カフェが入るのは、購入時にわかっていたこと。今更言う話ではない。

カフェって言ってたがパン臭すぎるのは聞いていないだろ

コーヒーショップならともかく（むしろ便利）、パンはないよね。

ゼブラのパン食べた、でかいクロワッサンで味は普通。リピートしてまで食べたいとは思わなかったからさっさと撤退してくれ。猿田彦コーヒーとか純粋なカフェ誘致してくれよ。コロナ渦で誘致出来なかったからマイナーなパン屋になってしまったんだろうけど。