管理組合役員辞退の理由

>>250 匿名さん
こんな連中のご機嫌を取るためにいろいろ融通を聞かせて組合をコントロールして委託契約や修繕工事等の受注を有利にしている管理会社が東急コミュニティーである、
組合員は勉強をして見る目を持ちなさい。
危険ですよ。

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東急コミュニティは大手の管理会社だよ。
そんな会社がそんなことするかね。
マン管の資格はもっているけどそれではダメかね。

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>>248 匿名さん
そうかい。
肝心の理事は誰が選ぶの？

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>>253さん
確か、管理規約によれば総会で選ばれるんじゃなかったったけ。
理事候補がね。

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>>253さん
しかし、理論的には総会で選ぶことになっているけど、現実は
理事は理事会で選定しており、役員は事前にきめてある。
それを総会にはかるんだよね、形式的に。

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理事候補については、総会で選任することになるが、議案書に
役員まで決めてあるのが一般的だね。
事前に理事候補を招集して、その中で役員を決めておくやり方だが、
総会で理事が承認されてから、休憩をはさんで役員を決めるのが
本筋だが、そんなことをしているマンションはまずないんじゃないかな。

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現実はそうしないのが一般的だね。

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総会では理事候補の承認はするが、そのときには役員も
決定した理事候補の承認で行うのは普通だね。
事前に理事候補が集まって、役員をきめている。

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輪番制の理事の場合は、細則に辞退理由を
明記しておくべきだ。

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後期高齢者とか身障者、妊婦さんとかは対象外に
してもいいかな。

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現役世代も忙しいから対象外にすべきだね。

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現役時代は時間の関係上難しいので、理事の範囲を
配偶者まで拡大しておけばいいんです。

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どうしても理事ができない者もいますから、細則である程度は
決めておく必要があるだろう。
輪番制だから、その期間できない者に対しては、時期をずらすとか
協力金を徴収するとかの方法もある。

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理事会役員は私の仕事ではない。
痛い目に遭いたくなかったら黙っていることだ。

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>>264 匿名さん
ではマンション管理はだれがするんですか。
理事に高い報酬を支払いますか。
理事長に月１０万円とか理事に就き３万円とか。
マンションの管理は全員で交代でやるべきです。

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>>263 匿名さん
協力金を徴収するのではなく、理事に手当を支払えばよい

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>>265 匿名さん
マンション管理はマンション管理に関する知識を持った方がすればいい。
管理規約の存在すら知らない住民が理事になって何ができるの？
交代でやる？
学級会じゃあるまいし。

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>>268 匿名さん
理事は基本的には輪番制でやり、全員で管理をしていく必要があります。
マンションの管理はそんなに難しいものではないでしょう。
それに法律や管理規約で分からなければ、管理会社がいるでしょう。
管理会社は理事会や総会支援業務があるのですから。

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輪番制の場合の、理事の辞退理由は明確に細則に
規定しておく必要があります。

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マンションの管理は全員で交代でやるのが基本。
当然その年度によって、理事の能力にはばらつきがある。
理事長だけは推薦制にしてもいいかもね。

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輪番制の理事が回ってきたときに、やらない者がいた場合は、
理事会協力金として罰金を設ければいいですよ。

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>>272 匿名さん
法的強制力がないこと知らないの？？笑笑

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>>272 匿名さん
協力金を徴収するのではなく、理事に手当を支払えばよい

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理事になるような無能な人間に金を払うのはおかしい。管理組合役員はクズカス集団。

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>>275 匿名さん
その通り。
だから、合人社の第三者管理は正義の味方なのだ。

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>>276 匿名さん
合人社の専売ではないよ
、他の管理会社やマンション管理士等
も同じ考えである。
今後築古等でスラム化が進み管理不全
の状態に怠るようなマンションの救済
策で行政もこの方策で手間が省けるか
らだ。その先駆者が管理会社である。
選択は組合員の総意で決まる。

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>>276 匿名さん
合人社社員さん、お疲れ様です。
おたくの第三者管理なんか絶対に導入しない。しつこいねえ。
強制的に理事長、理事、監事廃止させるつもりだよね。
そうやってすべての監視機能を廃止するわけだよね。
だいたい無資格のフロントがプロづらするのはおかしい。
信頼できるマンション管理士を理事長か理事か監事か顧問として
雇えばずっと楽になります。

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>>278 匿名さん
第三者の管理にするということは、理事会が機能しないということで
住民不参加のマンションの管理ということになります。

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管理会社のフロントも現在は殆ど管理業務主任の
資格はもっているんじゃないかな。
但し、大手のデベ系の管理会社の話しだけど。

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理事を引き受けるのも辞退するのも各組合員の自由ということで結論は出ていますよ
輪番制に関する規約も細則も拘束力はありません

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自分たちのマンションは自分たちで管理するのは当然ですが、
自ら管理者を務める必要はありません
「自分たちの国は自分たちで守る」といっても国民全員が
兵隊になって鉄砲を撃つ必要はないでしょう

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理事辞退の理由が本当に老親介護とか仕事多忙とかだったら格好がつくが、理事会資料一つ読めない単なるバカって場合も多いと思うよ。

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>>283 匿名さん
本当にその通り！

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マンションに住んでいる住民なんだから、ある程度の
学歴と知識はあるんじゃないの。

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>>285 匿名さん
ない

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総会で質問する奴は高卒（それも農工商）以下が多い

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管理規約の存在すら知らない理事長もいる。

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>>287 匿名さん
大学時代に遊ぶ呆けて、自分で考えることができなくなったんとちゃうか。

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批判ばかりしていないで、まじめに回答してやったら。

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どうしてもできない者がいた場合は、次の回にまわせばいいんだよ。
そのときにやらなくていいだけだよ。

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そういうことです。
マンションの管理は全員で管理していくのが基本ですよ。

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やりたくなければやらなくてもいいのが管理組合役員。
役員就任義務は区分所有法にも民法にもない。
辞退するのに誰の許可も了承も不要です。

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知恵遅れの住民に「私は〇カで役員ができません」と一筆書かせて問題になった自治会の低能役員がいたな。いい年して障碍者イジメするとは、自分のほうがバ〇だったｗ

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やりたくない者はやらなくていい。
法律ではそうなっているがそれが通らないのが
マンションの管理だよ。
法律とは別に、マンションの決まり事はまもらなければ
ならない。

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他の住人が文句言ってきたら待ってましたと返り討ちにしてやります。楽しみ！！＼(^o^)／

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>>295 匿名さん
それなら何ができるのかな？
せいぜい命乞いくらいしかできないんじゃないの？？
後悔するのは、そちら。

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>>295 匿名さん
うちの理事会の内情を知ってあ然としました。
これまでは家族任せだったのですが、
実際に関わってみると、
半ボケのじじいどもが理事会を牛耳っていて、
10回以上同じ話がリピートしても
みな黙ってじっと聞いていました。
さすがに時間のムダだと思って注意したら、自分がジジイどもにイジメられました。
プロでもないくせにプロのふりして、えらそうな態度でいい加減なことを言っているのもあまりに不自然で、聞いているこちらが恥ずかしくなりました。
これまでは、理事は区分所有者の義務だと思っていましたが、
絶対に理事とかやりたくない人の気持ちがよーくわかってしまいました。

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だから自分で理事をやれはいいんじゃないの。
理事長になるぐらいの気構えが欲しいね。

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>>299 匿名さん
だね。老害たちを逆に早タヒにさせるぐらいの気構えがね。

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>>300 匿名さん
大丈夫です。自分の辞書には「倍返し」という言葉はなく、
その代わりに載っているのは「千倍返し」ですから。

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そんことをいっているうちに、自分も老害になる年代に突入するよ。

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>>302 匿名さん
だから老害を放置しろと？

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民主主義は時間がかかる。
間違うととんでもないことになる。
倫理観のある.独裁を望むがなかなかね。
これも間違うととんでもないことになる。
であればいっそのことチャットGPTに任せるかだが、これも( ´艸｀)

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役員に立候補してくるのは大概ボケて棺桶に片足突っ込んでる爺さん

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>>305 ご近所さん
そうでもないよ。
４０代の者も結構いるよ。

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役員立候補者は大企業の若手社員か中小のヒラ中年が多い。
大企業は組織がしっかりしてるから理事会のために休みを取ることも可能。
中小のヒラはいわゆる月給泥棒が多いから時間に余裕がある。

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>>307 匿名さん
うちのマンションは、サラリーマンの頃は
窓際族だったみたいな感じの人が理事長やりたがる。
マンション管理でも何でもいいから、
トップの座というものを人生で一度でいいから味わいたいという
秘かな願望を抱いて立候補しているという印象を受ける。
やたら威張りくさって命令口調なんだけど、
やっぱり中身と脳力がしょぼい。

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うちのマンションなどはめちゃくちゃな
裏ボスの住民がいて分譲時より自治会長
を務めているよ。
住み込みの管理人と共謀して交代制の組
合理事長も歯が立たない。
裏から手をまわして管理会社の坦当や支
店長等に管理人を辞めさせるように直訴
しても自治会長と口裏を合わせて管理契
約の解約をちらつかせて手の打ちようが
ない。マンションは荒れ放題だ。
どうする家０

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>>309 口コミ知りたいさん
正当な理由があるなら、国土交通省地方整備局か
管理業協会の調停制度を利用することをお勧めします。

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いくら自治会長でも、理事会には参加していないんでしょう。
理事会で動けばいいんですよ。
管理会社と交渉するのも理事会ですよ。
もっと自信をもって対応してください。

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たった一人の人間に管理組合がまどわされてはいけません。
理事会がマンションの管理をしていくのです。

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役員輪番制のマンションだと自治会長などの地元ボスのいいなりになる

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>>313 匿名さん
マンション管理士をひとり顧問として雇えば、そいつもおとなしくなるはず。
片方はプロ、もう片方はド素人。
区分所有者はもちろんプロの言うことに耳を傾ける。
うちのマンションにもそういう奴いたけど、
この方法で撃退した。

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確かに専門家には住民は弱いよね。
マンション管理士に依頼しなよ。

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マン管って高卒資格でしょ？低偏差値で大丈夫かしら？

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役員の任期を２年にするなんてバカなこと言いだすよなあ、あのハゲはｗ
そんなに役員やりたいのなら規約に再任可能の規定があるんだから、自分だけ
立候補すりゃいいのに。

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>>317 匿名さん
目的を理解できないみたいね

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>>316 匿名さん
大卒も結構いるよ。
高卒だから、資格取って頑張っている人も世の中にいるので
そういう言い方はよくない。

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高卒資格には司法書士試験もあるし建築士もそうだよね。
それに今時高卒って殆どいないでしょう。

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管理組合の役員になるなら、特に理事長については、
マンション管理士の資格ぐらいは取って欲しいね。

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輪番制で理事を選出しているんであれば、基本的にはその通りに
すべきですが、どうしてもやれない事情がある者がでてくる場合があります。
そのときの基準を明確に規定しておくことが大切でしょう。

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輪番制で理事を辞退できる条件を細かく定めても、どうしても不公平になります。
「受諾するのも辞退するのも各人の自由」とするほうが公平で簡明です。
最近ではＰＴＡでも輪番制をやめるところが増えてますね。気づくのが遅すぎますがｗ

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ＰＴＡのような運動会でどんな出し物をするかを決める団体では輪番制もいいかも
しれませんが、マンション管理組合は組合員の共有財産を維持管理する重大責任を
負っています。輪番制でイヤイヤやるような仕事ではないはずです。

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無報酬で役員を引き受けるのは出たがりのジジイだけ。
言い換えると、ジジイをおだてて役員やらせりゃ死ぬまでタダで働きよる。
生きがいができて妙に長生きされると困るけどな。

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>>333 匿名さん
うちのマンションの理事長は経歴詐称してエリート大卒のふりをしているんだけど、
社会常識すら身についていないから、失笑を買う失言ばかり。
経歴詐称はバレやすい。

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うちは順番で理事長に就任した組合員が、
今までの議案書と議事録を精査したところが大きな瑕疵（法律違反）を発見して理事長就任は法令違反に当たるので辞任すると言い出した。理事の面々はその案件の説明を六法全書を片手に説明する理事長に納得して法律違反の元理事長に事情の説明を求めることになりました。
文言が永くなるので後ほど投稿します。

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新メンバーでの最初の理事会は出身校や専攻などの自己紹介から始めるのが普通だろ

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>>338 口コミ知りたいさん
そんな面倒くさいことをしないで、訴訟を起こして法廷で決着付ければいいのに。。。
ドシロウトの法解釈ほど危険なものはないからね。。。

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難しいマンションもあるんだね。
マンション管理はみんな素人なんだから、みんなで管理を
していくという気持ちで対応していくべきだ。

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>>340 匿名さん
訴訟と簡単にいうけど、それをするにはいくら弁護士に依頼しても
時間を割かなければならなくなる。
だれがそれをやるのかということが一番の問題です。

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訴訟なんか起こさなくても法律違反の決議には従わないだけで済む。

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>>339 匿名さん
そんなマンションに住みたい。
無いでしょう。管理会社担当いわく、
個人情報に触れるので
強制はできないと( ´艸｀)

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最初の理事会では、ある程度自己紹介で説明をしてもらい、
それを聞いて理事長とかを決めていった方がいいと思う。
初めて顔を合わせて、役員を決めるのは難しいからね。

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自己紹介をするときに、大学名や会社名、会社の役職等は
話さないかもね。

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「東大です」「早稲田です」に続いて「デジタルハリウッド大です」でいいじゃないか！

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東大と早稲田を比較するなよ。
３科目しか勉強してないからね。

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輪番制で理事の辞退理由については
細則にしっかりと明記しておくべき。

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理事は理事長さえしっかりしていれば、あとは雑魚でもいい。
会社でも部長や課長がしっかりしていれば、あとはだれでも
うまく仕事は進む。
忠実な部下が一生懸命仕事をしてくれる。

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