Brillia Tower 横浜東神奈川ってどうよ？

>>199 匿名さん
高っ！中区、西区の一等地じゃあるまいし、なんて非常識な値付け何だろう。

事業協力者住戸を除いたわずか70戸で利益を出さなければならない。
それではこの坪単価になるのも無理はないか。

事業協力者の地元住民とリッチな新住民はうまくやっていけるだろうか。

この環境でこの価格？
ブランズはお高くとまってますね

ブリリアでした

クリオが坪300で即完売だったからねぇ…

白幡あたりの富裕老夫婦だけでも埋まっちまうよ。

２路線直結なんだからそんなもんでしょ。
北仲通より便利。北仲通はエレベーター待って、駅は地下にもぐって不便そう

>>199 匿名さん
その価格だと瞬間蒸発かな。
これだけ希少価値のある立地で、免震構造ではないが制震構造で一応地震対策もされている3路線駅直結のタワーマンション、ブランドへの安心感を考えると、かなり価格は抑えた方という印象です。

事業協力者住戸というのは、割安に提供されていたりするのでしょうか？
30世帯くらいあるようですが、すべて地元の方がすまれるのですか？そんなに世帯数があるようにも思えなかったのですが、以前にあったビルは分譲マンションのようなものでしょうか？
それとも、ほとんどが賃貸に出されるのでしょうか？

マンションマニアさんのブログにここの物件のおおまかな価格がアップされていますよ。

予定価格出ましたね。平均340。70平米3LDKで、7000万円。要望書の状況で微調整すると思いますが、数十万円でしょう。高い高いと文句を言う人もいると思いますが、文句を言っても買えません。

買えないから文句言うんでしょ。

ここの売行きが良いと北仲も強気の価格できそうですね。

多くの人は、こうして好立地を逃し続け、最後は徒歩15分の3階建てペンシルハウスに住む運命を辿る…

マンマニさんのご指摘通り、資産価値下落のリスクは極めて低い希少価値のある立地だから、買える人は迷わず買いでしょうね。

買えないなら、場所を妥協するとか、広さを我慢するとかしないと前には進めないよ。駅近で、広くて安い新築マンションなんてないんだから

>>210 匿名さん
ブランズ横浜の二の舞だね。その値段なら中区、西区を買えますよ。
駅隣接と言っても、京浜東北線と横浜線で不便至極。京急も鈍行のみの停車駅でわざわざ利用する価値なし、治安もいまいち、環境も悪く、何がよいのか全く理解しがたい。黙って2割高いよね。ここがこの値段で人気になるなら、北仲が平均価格で500オーバーと言うのも納得。

>>217 匿名さん
まあ確かにブルーハーバータワーやブランズタワーの売れ残り部屋が買える価格帯ではありますね。
利便性ではそれらを上回るものがある気がしますが。
京浜東北線ってそんなに不便ですかね？

なら、買わないで欲しいな。
我が家は買いたいので、ライバルは少ない方が良いのでね。

>>218 マンション検討中さん
京浜東北は意外と不便ですね。
長距離のため事故も多く朝も夜も時刻表通り運行することが少ないです。
都内のターミナル駅に行くには乗り換えが必要なため、通勤のことを考えればこの金額をだすのならムサコを検討して方がいいかと思われます。

日常生活に関しては、買い物で困ることはなくとても満足度の高い場所だと思いますよ。

大森とか大井町に通勤している人にはいい場所ですよね。
小杉には逆に東神奈川からだと出にくいですよね？なにかルートあるかな？

東京や秋葉原までいくとなると、ちょっと遠いかなぁ。
東京とかであれば、東海道とか横須賀線快速つかえるところがいいかなぁ。

京浜東北線は朝は込みますか？

218です。返信コメント有難うございます。
確かに価格的には武蔵小杉の三井のタワーマンションも比較対象に入ってきますね。建物仕様や買物利便性はあちらの方が優れていますので、個人的にはには武蔵小杉のタワマンを選ぶかもしれません。
ただ武蔵小杉は確かに使える路線の数は東神奈川とは比較にならないものの、住民の増加にインフラが追いついておらず横須賀線の改札は朝大渋滞になっているとの話もあり、こちらは二度と出ないであろう希少価値のある駅直結の立地で勤務先が横浜であれば武蔵小杉よりも便利なので、メリットデメリットあるのかなと。
結局は通勤等の都合でどちらの駅近くに住みたいかという各家庭の事情によるのでしょうけど。

京浜東北線だと下りの方でしたか蒲田止まりで待ちが多い気がしました。
また大井町からりんかい線あるけど使い勝手はどうでしょうか。料金まだかなり高いのかな。。

65平米で6500万か。。。

こっちも誰もいなくなってしまった

東神奈川でこの価格
しかもたった70戸

掲示板でワイワイガヤガヤする間もなく、
静かに売り切れておしまい
だな

「京急鈍行のみ」？でしたっけ。エアポート急行が停まりませんでしたっけ。

>>226 マンション検討中さん
エアポート急行止まりますよ

羽田行くにも新横浜行くにも便利な駅と思います
出張が多い人に向いてます

なんで外廊下で制震で、さらに各階ごみ置き場がないの？

そこまでやると高くなるじゃーん、東神川くんだりで坪400じゃ厳し～

>>229 マンション検討中さん
えーけど一度内廊下とか住んじゃうともう外廊下に戻れないし、ゴミ置き場もタワマンでわざわざ一ヶ所って面倒。

>>230 匿名さん

でも間取りと通風は外廊下の方がいいよ。
内廊下の中部屋は悲惨。

風の強い日の外廊下マンションはこんな不甲斐ない自分に生まれてきてごめんなさいって言いたくなるよね

内廊下マンションでは角部屋を買え。
これは絶対条件です。
http://j-mansion.com/archives/roka/

>>231 匿名さん
それでも内廊下がいいです。
なんか防犯面も安心できる気がするし、何よりおっこちそうな怖さがないし。
まだ中廊下だったらいいんですが、吹き抜けありの外廊下は嫌です。

ちなみに内廊下でも外廊下でも窓は2箇所以上、全部屋に太陽の光が入る窓がないと嫌です。あと、うちは窓が1つはきだしで、掃除大変なので、全部バルコニーにつながる窓だともっといいです。

外廊下は、雨の吹き込みが困ります。
あと、土埃がたまってすぐ汚れます。

タワーで外廊下なんてのは論外。高層団地って事でしょう。内廊下だと室内が外気温に影響される度合いも少なく冷暖房効率も良くなります。まあ、坪300以上は超割高です。

内廊下なら坪350以上だっただろうね。

たしかに、内廊下の中部屋はありえないですよ。
通気が悪すぎて悲惨です。
外廊下→内廊下→外廊下→内廊下角部屋と4階住み替えました。
内廊下なら、価格が高くても絶対に角部屋です。

>>234 匿名さん

中廊下？ツッコミどころ満載ですが、、とりあえずFIX窓が掃除は一番楽です。管理費でやってくれるので、自分で掃除する必要がありません。

>>238 匿名さん

タワーの角部屋は、デザイン重視で、角落として、リビングダイニングが三角形が多く、買う気がしない。

>>240 匿名さん
三角いいですよ！
同じ面積なら、長方形より一見広くみえる！

外廊下のタワーマンションなんてあるんですか？

たくさんあります。
横浜ではブルーハーバータワー、三井のポートタワー、コットンハーバー、ステーションプレミアム、etc

ポートタワー？パークタワーのポートサイドのことかな
あとはミッドスクエア、タワーリングスクエア、ザヨコハマタワーズのサウスコートも外廊下だね
どれも内覧したことあるけど、個人的には内廊下の一択でしたわ
廊下をカツーンカツーンって歩く音で目が覚めるなんてアパートみたいで悲しすぎる

廊下をカツーンカツーンって歩く音で目が覚める

これを聞いたらぞっとしました。。。。。
これはないですね

タワーなら内廊下じゃないと。

>>239 匿名さん
中廊下は中廊下ですよ。
前にマンコミュの内廊下と外廊下の話題のスレッドでも中廊下登場してました。

http://www.homes.co.jp/words/n1/525000586/

FIX窓、自分が気になったタイミングで掃除できないので嫌です。

>>244 マンション検討中さん

内廊下なら角部屋ですよ。
内廊下の中部屋は悲惨です。

>>246 匿名さん

恥の上塗り。
自分の書き込み見直してくださいな。
中廊下ならまだいいって、、、

>>246 匿名さん
わざわざ読んで時間を損しました、謝ってください
ハウステンボスのホテルのような構造が都心の駅前に存在すると思っているんですか？謝って下さい

>>249 マンション検討中さん

存在すると思います。
グリフィンシリーズやガーラシリーズは中廊下多いですよ。

>>249 マンション検討中さん
あ、すみません。
謝ってくださいって仰ってますね。
なんだか気を悪くされたようで申し訳なかったです。
ど素人なもので、ご容赦いただけると有難いです。

今日モデルルームを見に行きました。結構来場者がいましたね。
Bタイプが1番人気らしいですね。
確かに部屋からの眺望は良いですね。
外廊下みたいですが吹き抜けになっているみたいで、風通しは良い感じですよ。
私は、北仲プロジェクトも検討しようと思っていましたが、周りに大きな
建物が建設されるみたいなのでこの北仲は見送ろうと思います。

私は今日モデルルームへ行きましたが結構混雑していましたね。
外廊下は別段気になりませんでした。
吹き抜けになるみたいで風通しが良いみたいです。
人気はBタイプと言っていましたが、確かに夜景眺望は良いですね。
北仲もいくつもりでしたが、周りに大きな建物が出来そうなので辞めます。

しつこいですが、内廊下が一番ですが、それでないなら中廊下にしてほしい。

内廊下のカーペットをコンクリートにして、窓をオープンにできる中廊下が、外の風も感じられつつ吹き抜けから人が落下してくる恐怖がなくて、吹き抜けより断然いいです。

吹き抜けのマンションてよく人が落下してくるので、恐ろしいです。

ブルーハーバータワーは、いわゆる吹き抜けじゃないからまだ落下の危険少なそうですが。

>>252
>>253
営業さん、サクラを推敲するにもそっとやってくんねぇとこっちが恥ずかしくなっちまう

>>250 匿名さん
グリフィン・ガーラ？中廊下なら
なんでもいいのかね～？

論外

>>255 マンション検討中さん

あからさまなサクラですね
想定以上にBタイプ人気じゃないのかな…

>>254 匿名さん

もう、設計固まって、いまさら内廊下にならないから。よそ探しなよ。

Bタイプは一番お墓に近い方？

最近の新築マンションの企画、値付けって、明らかにこの国の個人金融資産を根こそぎ吸い尽くそうとしているようにしか見えないね。
こうして日本は終わって逝くんだなーっしみじみ思いますよ。

各階ごみ置き場なしもかわらないですよね。
各階ごみ置きなしが不便すぎると思っているのですが、そういったタワマンに住まれてる方でメリットがわかる方いたら教えてください。

>>262
管理費が若干安くなる、かな(理論的には)。

>>263 匿名さん
ありがとうございます。
そんなにインパクトないですね。。。

眺望写真見ました。距離がすごく近くないからこそ、横浜ベイブリッジもランドマークタワーも、そごうもタカシマヤも見えるんですね。街全体を一望できるのがメリットのように感じます。

横浜ではなくて「東神奈川」駅から徒歩2分。ぺデストリアンデッキがあるので2階からの方が行き来しやすそうですね。京急も使えるし、横浜や新横浜より使い勝手もいいのかもしれないなんて感じてしまいます。

内廊下じゃないですが、廊下に屋根がついていれば不便じゃないような気がします。

このレスは人気ないですね。

>>265 匿名さん
廊下に屋根のないマンションなんてありませんよね。

>>267　おしゃった通りです。でも、このマンション人気なさそうで、驚きました。

>>268 評判気になるさん

いやいや、京急の鉄橋の爆音がありますからな、ここのマンションは。

近いケースだと、ブランズ馬車道が同条件下にいるマンションです。ブランズ馬車道は新築内覧のときに鉄橋騒音に耐えきれなくなり、そのまま東急リバブル行きにした人もいました。それほどの破壊力を持ってますよ電車鉄橋は。

>>269 匿名さん
それ、本当ですか？そんな破壊力があるとは。ブランズ馬車道の見学行きたいです

二重窓仕様です。騒音は軽減するでしょう。

>>271 匿名さん
軽減しても一日中窓は開けられません。

電車の騒音が気になる人は駅前物件なんて住めませんよ。そんな人は駅から離れた将来価値の落ちるばかりのマンションを買えば良いのではないてでしょうか。
二重窓の仕様についても営業の方が分かりやすく説明してくれましたので安心もしましたよ。
我が家は人気と言われてるBタイプ希望です。倍率が上がったら困るのでそういう方はモデルルームに行かないで下さい。

その二重窓についてなんですが、一重目はしっかりした窓で騒音軽減になってます。しかし、二重目はほとんどおまけ程度で、密閉性があまりないように感じました。

二重窓は外側が重い窓、内側が軽い窓になっていることが多いと思うけど、遮音性はしっかりと確保されているよ。
例えば平沼橋のタワーリングスクエアイーストは目の前にJR全路線と相鉄線が通るけど、2枚きっちり閉めればまぁ生活には困らないレベルにはちゃんと遮音できる。その代わり窓を開けると電話すらできないから、好ましい住環境とは言い難いよね、窓開けられないんだから。
鉄橋の音は遥かに大きくて、例えばポートサイドプレイスとザヨコの窓は1枚だけど遮音等級の良いものを使っているんだけど、目の前の高島貨物線の鉄橋部分は窓を閉めていても派手に聞こえてくる。
まぁ一時間に２本程度しか通らないから日常には全く気にならないんだけど、これが京急の本数だと相当鈍感な人じゃないと辛いんじゃないかな…例え二重窓でも。閉めっきりで過ごすのは確実だし。

つまり、窓があけられない駅前マンションと思っておけばよいですね。

まあ駅も近いし、大手だし、仕方ないかなと思います。

>>276 マンション検討中さん
電車通勤の方には駅近で最高です。
ただこの辺は場末の地域です。

全体的にどの間取りタイプの廊下が短い田の字タイプですから、
多少部屋が狭く思えるかもしれませんね。
その他、デメリットとしてはお互いの生活音が響きやすいということでしょうか。
リビングと洋室が隣接しているとそういった問題も出てくると思います。

子供の受験の時のことを考えると、騒音等に配慮したいところですが、音がして集中できないという事もあるのかもしれません。

隣の部屋の音？今まで東京建物のマンションを購入してそんなものを気にしたことはありません。

昔のマンションや安いマンションと違って、隣接している部屋の音なんて今はしっかりとした大手のデベならそんな事心配する内容にもなりません。
このマンションは間取りはどこの部屋も本当に素晴らしいと思いました。

そうだね。田の字じゃない間取りが多いし。

>>270 匿名さん

本当です。鉄橋近くのマンションは住めたもんじゃありません。ブリリアよりはるかに高級でブランド力のある、ブランズ物件ですらそんな有様なんですから、東建のような中途半端な大手、メジャーセブン脱落寸前のデベが作る建物では言わずもがなでしょう。

それなら買わないでくださいね。
我が家は何としても欲しいので、倍率が少なくなればそれだけ有り難いです。

倍率下げる為のネガティブ投稿がやっぱりこのタイミングで来ましたね！今までの静けさが嘘の様になりそう。これから盛んに投稿増えるんだろうなあ。

倍率下げネガって、普通登録のタイミングなんだけどね。

http://www.menshin.biz/?q=menshin/node/3393
ここは制震ですね。

ここはなぜ免震にしないんですか？

そんな質問に答えられる人が居るとでも?

まさか免震最強なんて勘違いしてるのかな。免震、制震それぞれにメリットデメリットがある。まあ、地震のこと考えたらタワマン避けるのが賢明だけど。

制震構造は耐震構造に比べ、上階ほど揺れが抑えられるが、地表面よりは小さくならない。
このマンションは上階を守ればいいです。

争奪戦になりそうだね。

>>289 評判気になるさん
なぜ比較対象が耐震？

>>286 匿名さん

コストカット以外の何者でもないよ

制震構造の揺れは耐震構造と変わらないという説もありますが。詳しい人はいますか？

履歴系の制振装置って要注意。ある程度以上の揺れに対しては自身が壊れて揺れを吸収する。問題なのは壊れることが前提なのに、長期修繕計画では四川災害は考慮されていないってこと。補修費をどう徴収するかってのが問題になる。

ちなみにタワマンの乾式壁も簡単に壊れるよ。３・１１の時に結構あちこちで壊れている。これは、制震、免振いずれにも当てはまる。

壁がこわれるって、どの部分の壁ですか？

乾式壁ってタワマンの戸境壁に用いられる。石膏ボードなので力が加わったら簡単に壊れちゃう。

制震でも地盤が重要。横浜駅近くで、同じゼネコン、同じ構造、ほぼ同じ地区年数のタワマンで３・１１のとき、一方は無傷だったにもかかわらず、一方は損傷をうけた。損傷を受けたほうは液状化エリア。

ここも支持層深いし。

街の灯りが～♪と古い歌を思い出してしまった眺望写真でした。
眺望、夜景はきれいだけどどうせ向きが良くないのでは、
などと思ったら南向きなんですね。
なんか得した気分になれそうです。
線路が近くて二線に挟まれた立地はどうなんだろうとも思うのですが、
高層ならあまり気にならないものでしょうか？
二駅二路線すぐ近くという代えがたい魅力もあるとはいえ。
プランは3LDK～4LDKだけなのでしょうか？

>>298 匿名さん
自分で調べてください。

建物があると音は壁を伝わって上る。

ステーションタワー東神奈川が賃貸で今出てるから見学して体感するのがいいかもね。

二駅利用可といっても、京浜東北線と京急って並行して走ってるから、どちらかが事故のときに迂回に使うくらいじゃないかな。京浜東北線って上野東京ラインができてから東海道線の遅延が多発、そのあおりを受けての遅延が多くなったような気がする。

京浜東北線は、各駅停車のようなものですが、駅近なのはいいですよね。
川崎か横浜で乗り換えれば東京もすぐですし。

仲木戸からも、神奈川新町で乗り換えるか、横浜で乗り換えれば、すぐに特急にも乗れますし。

東白楽まで歩けば、東横もあるし、菊名とか横浜で乗り換えれば、渋谷や新宿もすぐ。

便利ですよねー。

全戸南向き、ワイドスパン、2100mmハイサッシ、天井高2500mmってかなり仕様が高いと言っても過言ではないでしょうか。
かなり広々としているし家の中がかなり明るく感じることができそうです。

駅までデッキで直結しているのも素直に良いかも。
線路と線路に囲まれたエリアで若干落ち着かないけれど利便性重視なら良いのでしょう。

>>302 マンション検討中さん

デベ営業はとにかく東横線を絡めた話法が大好きなんだけどね。
ここに住んでてリアルライフで東白楽駅を使うのはダイエット目的のウオーキングの時ぐらいだよね。
渋谷、新宿、池袋って普通は京浜東北線で横浜駅に出てFライナー特急もしくは湘南新宿ライン利用。

君はまだ東横線各駅停車の遅さを知らないご様子ですね。

>>303 匿名さん
ここのデッキが普通イメージされるデッキと一つ大きく異なるのはどういう訳かデッキの上側に安い一杯飲み屋が並んでいて京浜工業地帯での仕事を終えたおっちゃん達が夕暮れ時から赤ら顔で歩いてる事かな。

設備面はかなり充実している感はあります。特にキッチンが凄く充実しているような。線路に挟まれているエリアでそこがデメリットな分、マンション自体でメリットをという感じになってきているのでしょうか。
間取りを見ているとよくある田の字の配置のものはないのかな。
バルコニーに対して、リビングと居室が並んでいるという形になっているパターンが多いように見受けられます。

設備面はかなり充実している感はあります。特にキッチンが凄く充実しているような。線路に挟まれているエリアでそこがデメリットな分、マンション自体でメリットをという感じになってきているのでしょうか。
間取りを見ているとよくある田の字の配置のものはないのかな。
バルコニーに対して、リビングと居室が並んでいるという形になっているパターンが多いように見受けられます。

>310

田の字って長屋タイプの配棟で、部屋数を多く取るためのレイアウト。内廊下のタワマンで田の字なんて設計したらそれこそ大ニュース(笑）。

内廊下のタワマンでワイドスパンは普通。

ってことは、ここは外廊下だからワイドスパンが魅力ってことね。
周りにお墓が多いけど高層階だとあまり見えないのかな。

>>312 匿名さん

お墓って？

>>313 匿名さん
グーグルマップの航空写真でも見てみてください
西側は眺望の良い墓ビューですよ。墓好きには堪らないですね

怖すぎる

西だけじゃなくて南もすぐ墓ですね…ワイドな墓ビュー

東高島のトリプルタワー計画って確定ですか？
180mのタワーが立つとインターコンチネンタルとかは見えなくなる⁇

>>317 匿名さん
そんなの見えなくなったって関係ないじゃん。

>>318 匿名さん
眺望も売りの一つのマンションなのに横浜方面が見えなくなるのはいやだなぁ。
で。やっぱり見えなくなりますか？

>>319 匿名さん
計画通りトリプルが建てば、インターコンチとその左に見えるコットンハーバーまでの海も見えなくなると思います。残念ですよね。

そうかな～。
少しずれている様な気がしますけどね～。

皆さんはここの直接のライバル物件ってどこだと思いますか?

新築に限定、価格帯が近い物件から、ということは前提とさせて下さい。
その上で利便性、建物仕様、規模などが近い物件ってありますかね?

>>322 マンション検討中さん
川崎駅の周辺でしょう

私はブランズ横浜との比較をしてます。
あと、みなとみらいのタワーマンションの新古？がいくつかあるようなので、見てみようかと思ってます。

「ブランズ横浜」、外形がわかるようになりました。
とても素敵なので、うちも検討しています。

みなとみらいのMIDベースが売れ残ってるよ。

ちょっと比較してみました。みなとみらい新古はブランズタワーみなとみらいかブルーハーバータワーだと思いますが特定出来ないので比較からは外しています。

BT横浜東神奈川: ブリリアタワー横浜東神奈川
BZ横浜: ブランズ横浜
横浜MID: 横浜MIDベース タワーレジデンス

◯価格
安い方から

横浜MID 310万円
BT横浜東神奈川 350万円
BZ横浜 400万円


◯利便性
個人的に高いと思われる方から

BT横浜東神奈川
東京と横浜両方に出られる2路線の駅直結

BZ横浜
横浜駅徒歩6分

横浜MID
横浜駅、みなとみらい、桜木町が徒歩圏内だがどれも10分以上はかかる。ここをみなとみらいと呼ぶと異議が多く出るでしょう。
徒歩3分最寄りの高島町駅は横浜のローカル路線

◯建物仕様
高そうな方から

横浜MID
鹿島建設 直接基礎 免震、スケルトンインフィル、全熱交換器あり

BT横浜東神奈川
戸田建設 杭基礎 制震構造

BZ横浜
西松建設 耐震構造

どれもに二重床二重天井、ディスポーザー付きではありますね。

◯その他付加価値

順位付けはありませんが

BT横浜東神奈川
高層階は眺望抜群。オーシャンビューあり

BZ横浜
何より横浜駅に近いことでしょう。

横浜MID
長期優良住宅認定。認定保育園や有料老人ホーム、医療機関やミニスーパーが建物内あることかな

あ、価格は推定平均坪単価です。

それぞれに特長がきちんとある、ということになってくるのですね。
となりますと、本当に最寄り駅とか自分にとっての利便性という点で考えていくということになってきそうだなと思います。

第１期で８０％強の販売をするというアナウンスが出ています。
利便性と価格が良いということなんでしょうかね？
なんだか思っていたよりも人気が出ていて驚きました。

低炭素住宅に認定されたマンションなので、買うユーザーにとっては

メリットが大きいですね。

住宅ローン減税が普通のマンションに比べ100万円多く戻るとのこと。

また、金利も10年間安くなるWメリットらしいですね。

住宅ローン減税って、そもそも普通の400万が満額戻ってくる人って、年収かなり高い人ですよね？
枠がふえても、実際は関係ないのでは？

地権者の部屋が30部屋くらいで、一般に売る70部屋のうちの8割って、50くらいでしょ？
そりゃそのくらい売れないとおかしいでしょ。ながく広告出てるし、資料請求何千件って書いてあるし。

地権者優遇で値段高くなってるケースもあると聞きますが、このくらいが相場なんでしょうかね。
隣のタワーの昔の値段の二倍。。。

抽選にはいこうかなぁ

地権者住戸が３割もあると、賃貸に出されてトラブルってリスクも考えないと。

>>329 匿名さん

そうですね、比較対象はこの限りではないと思いますが、3件それぞれ似て非なる立地にあり購入者の通勤事情や生活スタイルによって利便性は異なりますので、一言に利便性と言っても一様ではないということですね。

とは言えここは非常に希少性の高い立地にあって規模や仕様、ブランドイメージも一定以上であり、神奈川ではかなり高めの価格帯ではありますが、それでもみなとみらいや横浜駅至近の規模や仕様が同程度のマンションと比べると抑えられた金額であり、販売個数も多くないので、反響の大きさを考えるとあっという間に売れてしまうのではと予測しています。

>>331 マンション検討中さん
そうですねー。隣のタワーの売り出し価格と比較すると、どうしても割高に見えてしまいますね。気にはなるので、抽選だけ参加しますかね。

７月中の事前案内会の土日分はほとんど満席になっている事から、興味がある方が結構いらっしゃるんでしょうね
間取りのプランの種類も豊富なことから生活スタイルに合ったタイプを選択することが可能なことやプランの変更もできるという点は購入側にとっては利点しょうし、
駅直結という好立地という立地条件も加えると多少価格が高くても将来大幅に価格が下がるという可能性は低くなってくるんじゃないでしょうか。

ここもいいですが、やはり北仲の動向が気になります。あちらが350-400なら資産性を考えるとこちらは劣りますね

北仲のマンションの廻りは150メートルの高い建物に囲まれるのでは？

これで資産性と言う方がおかしいよ。

北仲のスレでは価格の予想が飛び交っているようです。あくまで勝手な予測にはなりますが、低層階の一部は350万円/坪程度もあるとしても平均価格は最近のみなとみらいの新築マンションの価格を下回ることは無いと思いますので、最低でも平均400万円/坪を下回ることはないでしょう。ちなみにブランズタワーみなとみらいが420万円/坪、ブルーハーバータワーが390万円/坪でした。
そこへ行くとここは平均坪単価350万円程度なので少なくとも価格的には棲み分けられるのではないでしょうか。

当たり前の事ではありますが、坪単価50万円の差は70m2だと約1058万円の金額差になりますので、北仲との比較で言えば価格的にはここは圧倒的に安いという結果になります。
また北仲の資産価値はまだまだ未知数なところが大きいですが、ここはお隣の似た立地条件、スケール感のマンションの中古価格をある程度参考に出来ますので、資産価値のシミュレーションは比較的しやすいと言えるでしょう。
例えばお隣の築14年のザステーションタワー東神奈川の昨年の築13年時点での売出し価格が坪単価約260万円ですが、これを基準にするとブリリアタワー横浜東神奈川の66m2 3LDKの予定価格6500万円 (327万円/坪)ならば13年後の価格は1337万円下落の5162万円という予測となり、仮に6500万円全額を変動金利0.725% 35年間フルローンで組んだ場合の13年後のローン残債は4260万円なので、恐らくローン残債割れとなる可能性は低そうだというシミュレーションとなります。

>>337 マンション検討中さん
150mの建物って、あなたなんのこと言ってるんですか？
資産性は周りに建物があるとかないとかプラス、ロケーションや建物自体の価値による要素が大きいでしょう。ここは確かに駅近で便利ですが、場末の地なんでロケーションの魅力・更には建物の豪華さは劣るでしょう。少なくとも、両物件のパンフを見る限り、あちらの方が魅力的でした。建物がチープな割には管理費もそれほど安くないし、やはり北仲の大規模住宅には負けますね。
あちらの値段はまだ発表になっていないので、なんとも言えないですが..
価値観は人それぞれなんで、一意見としてお聞き流しください。

>>339 通りがかりさん
ローン残債割れを気にしている時点で、損する前提になってますね。

>>340 匿名さん
あなたなぜこの期に及んで北仲地区の他の計画すらご存知無いのやら
資産価値はロケーション、建物と眺望も大切やで

北仲の周りには他にもマンションできますね。
焦って北仲やここに飛びつくよりも、しばらく待ってみるのも悪くないですね。

1期3次募集開始しましたね。

素朴な疑問です。物件概要に出ている重要なお知らせに「第1期2次販売登録抽選に落選された方が、次回販売の登録抽選に参加される場合は、落選後の次回販売時のみ登録抽選時の優遇倍率3倍」とありますが、申し込みする時点で営業さんが他と被らないよううまく調整してくれるものではないんですか？

調整は営業マンの手腕ですし、勿論します。
ただ、それでも1戸に応募が複数ある場合には抽選とせざるを得ません。
売りたい客や客層は確かにありますが、あからさまなインチキはできないため、抽選としています。

調整の結果なお抽選になり落選した人を次の販売機会に今度は落ちにくくするための優遇措置としての倍率優先ということでしょう。それでも購入希望者が多ければ運の無い人は再度落選することもある訳で。

倍率優遇って掟破りなんだけどね。東建って他にもルールを守ってなかったりする。まあ、そういう会社ってことも判断材料。

そもそも落選者作ってるのも売る側の都合。倍率が付かない程度に販売戸数を増やして販売していれば抽選にならずに落選者も出ない。ただそれやると、登録が入らない部屋も出てくるし、倍率も低くなる。倍率が付く程度に販売戸数を絞って、倍率と即日完売を次の販売の問いに宣伝に利用する。

それに落選者救済も通常は、前の販売の直後に販売して、実質落選者だけが登録できるようにってする。倍率優遇って、その水増しした倍率で高倍率って謳うんでしょ。優遇されたところでこのやり方だと落ちる人は落ちる。

落選者にケアをしているように装ってるけど、実は売る側の都合ばかりのやり方。

>>349 匿名さん

前の販売と次の販売で価格は変わるのでしょうか?

マンションからそのまま駅に直結しているという面は利点ですし、
通勤のことを感がるとスムーズに移動できるのは良い。

屋上はスカイガーデンになっていて、眺めが良さそうですが、こういった共用部分は夜間でも利用可能なのでしょうか？
それとも利用できる時間は決まっているのかな

中層階以降は夜景がきれいなんでしょうね。高いビルも周辺にないというのも魅力の一つでしょう。

>>351 匿名さん

同感です。
ここは良さそうですね。
若干価格が高い気はしますが、不動産価格全体がいま高騰しているのと、ブリリアブランドを考えれば妥当かなと。

屋上からバルコニーに降りて最上階に容易に侵入できる。住民がオートロックの共連れを容認していると、後ろからついていって突破すれば屋上に上がって、あとは・・・。スカイガーデンってセキュリティホールになり得るんだけどね。

>>353 匿名さん

以前横浜のどこかのタワマンでそうした窃盗があったらしいですね。
どう対策すべきか、その教訓がいかせるとよいですが。

ここもそうだけど、最近、オートロックでノンタッチキーを採用するケースが多いんだけど、ノンタッチキーだと共連れされたのかすらわからない。便利なのかもしれないけどセキュリティ的にはマイナス面もある。

>>354 匿名さん

コットンハーバーですね。割と最近の話。
そんなルパンみたいな奴そうそう居らんでしょうし、エンターテイメントや利便性、快適性とセキュリティは相反する要素もあるでしょうし、買う人はどこで折り合いをつけるかでしょうね。まあ常識的に考えてこのマンションがセキュリティ面で特別劣る事は無いでしょう。

近隣でそういった問題があったのに屋上開放しちゃうんだ。

一応、駅前だし交番も目の前にあるから狙われ難いとは思うけど、絶対はないからねぇ
最上階だとそういった手口で入られる可能性もあるかも

>>358 評判気になるさん

最上階のそのリスクは価格には反映されていないのでしょうね。一番上が一番高いということ。

19-20階の値差は200万くらい？中古で出すときはほぼゼロになるから気の毒だわ

>>360 マンション検討中さん

そんなに差があるの?
それよりはその金で侵入のリスクと、上階がうるさいリスクまで買ってしまっているということの方が気の毒だわ。

このマンション、窓は二重窓で防音できたとして、部屋の吸気口、キッチンの排気口から入る電車の音の対策って何等か工夫されているときかれた方いらっしゃればおしえてください。

>>362 マンション検討中さん

ポリウレタンをつめるとか。
ググれば出てくるかと。

>362

モデルルームに行って、バルコニーに出て給気口見れば一目でわかる。防音対策していればフードが付いている。

買ったやつは＊＊＊ってことな。

負けね

>>366 マンション検討中さん

伏せ字になったからと、あわてて再投稿しなくていいですよ(笑)

争奪線になりそうだね。

事故物件でしょ☀下請けはヒロセ(株)

もう2戸しかないのかよ。
当たる気がしない。

公式サイトのトップページに資料請求3100件超、事前案内会500席超満席御礼と
お知らせが出ていますが、この数字は販売前の手応えとしてかなり好調という事ですか？
前回落選した人の登録抽選の優遇倍率制度もあるようで、これは1つの部屋への申し込みが多く競争率が高いという事ですか？

かなりの好評ですね。競争率も高いでしょう。
人気物件です。売れております。
早くしないと売り切れますよ。

>>372 匿名さん
なんで煽るの？

>>373 マンション検討中さん

372じゃないけど、事実だよ。
坪単価350は安すぎた

>>374 検討板ユーザーさん

同感。
ここは近隣のクリオとかと、みなとみらいなんかと比較しても資産価値とお得感はあるかも。

一期が長いですね

>>376 匿名さん
みんな様子見ですからね。割高ですし、言われているほど好評ではないのでは？

まだ、横浜駅周辺のマンションに立派なチラシ配ってるから残っていると思う。
眺望も中途半端だし、本当に東神奈川に住みたいか考えると？

10月までに売る予定と以前営業マンが話してました。それに比べればかなり早い。引っ張って値段を上げたいのでしょう。
2戸しかなければ流石に残らないと思いますが、住宅ローン審査に落ちた人とかはいるかもしれませんね。

>>379 匿名さん
営業ご苦労様です。
山下はサクッと1期、全体の2/3を売り切りましたよ、しかもここよりずっと高いお値段で。
大変ですね、ロングランの1期販売。

>>380 匿名さん

>>380 匿名さん
山下とはもともと住む人の目的が違うから単純に比較は難しいと思う。
JRで駅直結3分以内なら比較対象かな。
プラウド立川とか。

今回販売戸数は1戸になってますね。

今日チラシメールが送られてきたけど、最終期最終1邸って書いてある。
あと1戸で完売ってこと?

そうみたいです。前回は残り2戸のうち1戸しか売らず、今回は最終期として最後の1戸を売るようです。
売り方がうまいのか下手なのかはわかりませんが、この場所で坪単価300を超す高価格帯の物件にしては売れるのが早いですね。

やはりそうなんですね。
このスレで直前まで売れてないようなネガ書いてた人は、なんて釈明するんでしょうね？ｗ

好調とはいえないでしょう。駅直結の物件で1期が即完できないってあまり聞かない。

>>386 匿名さん
最終期、最後の1邸って…

1期はなぜか売り止めした階数の部屋もありましたからね。即完売はさせないで秋が最後って事でしたから販売方法なんでしょうね。

売れる見込みがあったら販売する。時間をかければ販売コストがかさむだけ。

売れる見込みがなかったらか調整したんでしょ。

モデルルーム行ってますか？途中から苦戦すると見立てて売る部屋を調整せずに最初の段階で要望書出しても売りませんって言うくらいでしたよ。まあ外野がネガティブな事を言ってもあと一部屋しか無い状況なので成功物件ですよね。

マーケッティングして、事前に調整してるんでしょ。

最後に少しだけ残すと、選択肢がないって判断されるのか時間かかったりするんだよね。東建は小杉で同じことやってるのに、学習機能ないの。

今の時点であと１室しか残ってないのに、販売好調とは言えないってまだ書いている人がいる。
事実が認められないんだろうね。スレッドの書き込みって本当に信じられない。

>>393 匿名さん

やっかみとかストレス発散に利用していたりしますからね。
あまり真に受けないことです。
いい物件だと思いますよ。
その人に向くかは生活スタイルによると思いますが、ここは割と万人受けする物件かと。

鷺沼でも書かれたけど、この会社は営業人員のレベルが異常に低い気がする。こんなものかね?

完売したようですね。

売れてないとか言ってた人は完売になれば批判対象が営業マンに変わる。ネガティブ書き込み頑張ってダレ得するんだろう。

すげ〜坪350で東神奈川で完売したか
東神奈川なんて坪170ぐらいの感覚だったが・・
タワマン大人気だね（笑）

>>397 匿名さん

私は売れてないとは言ってないが、
営業マンを批判するのは事実だから。
誰が得するかは、消費者及び業者の双方。
広く不動産に関わる人に悪い点を周知することで改善を促し、消費者の満足度はもとより、業者業者全体のレベルアップを期待するから。
答えになってる?

>>396 匿名さん

まだ売り出し中みたいよ。