グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

ココを検討する人は、
タワマンなんて端から眼中にないでしょ。

まあタワマン限定で探す人と場所限定で探す人は違うからね
３０戸しかないから売り方も全く違うんだろうね
モデルルームとか作るんだろうか？

>>61
そう？
ここが1低の小規模低層マンション(御殿山とか)なら確かにタワマンは眼中にないだろうけどね。
ちなみに、ここって、タワマンの低層と大きな違いはあるのかな？タワマンのメリットがないこと以外に。

うーん、なんかいやな予感がしてきた。
このスレ、目立つのは「立地がいいから高くても買う人はいくらでもいる」という意見。
そして、60でPC大崎の中古価格をもとに「坪400以下なら検討」と書くと、すかさず「タワマンは眼中にないでしょ」というご意見。

もしかして、予定価格かなり高い？

中古サイトに載っている物件を毎日眺めていると、査定とかけ離れた
とんでもない値段をつけている物件も少なからずあるよ。　もちろん
オーナーも真剣に売却を考えずに、この値段で買ってくれるおめでたい客が
出てくれればラッキーくらいにしか考えていない。　仲介会社もあくまで他の
物件を安く見せかける（錯覚させる）引き立て役にしか考えていないから、真剣に
売却活動を行わない。　　これに対してとにかく売却して資金化の必要があるオーナー
は査定とかけ離れた値段でださないし、それでも反応がなければどんどん値段を下げていく。
中古は当然値下げ交渉が当たり前。　　大崎付近のタワマンは、最近ウエストタワー
あたりが値をさげているよ。　　もちろん値下げ交渉は必ずするべきだよ。

１０年後はザタワーよりホームズに近いと想像する。
将来中古て引き受けるから誰か暖めておいて下さい。

>>64 匿名さん
逆になんでもしかしたら安いかもと思うのか不明

>>67
マイナーデベの小規模物件（資産価値的に不利なのは明らか）。
安いかもと思うのではなく、安くなければ買わない（対象外）ということ。
検討者なら当たり前でしょ。

安く買えるといいねw

西品川の住友物件も分譲ではなくなってしまったようですし、他に近々始まりそうなプロジェクトも無く、大崎駅周辺の新築分譲マンションがなかなか出てこない中では希少な新築物件ですね。
大井町のタワーあたりと価格や販売時期も被るからお客さん流れてくるかも。

大井町からお客さん流れてくるかも、、大井町にお客さん流れていくかも、



貴殿はどちらの鴨？

>71　誤変換しました訂正します

貴殿はどちらのかも？

品川区はすまいるスクールという学童が7時まで子供を預かってくれます。また希望者は全員預かってくれます。共働きにはうれしいですね。
学童では室内や広いグラウンドで遊べるのはもちろん、勉強タイムもありますし、茶道教室、英語教室、スポーツ教室、プログラミング教室、昔の遊びなどなど充実しています。

>73さん
すまいるスクールについてですが、「希望者は全員」と言うと、共稼ぎでない（専業主婦の）家庭でもOKなのですか？
もしそうだとすれば子育て支援に手厚い自治体なのですね。
英語教室など各種習い事は、全員ではなく希望すれば月謝を納めて選択可能になるのでしょうか。

>>74 匿名さん

希望者は全員オーケーです。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000002200/hpg000002112.htm

>>74 匿名さん
すまいるスクールの各教室は希望者のみです。
費用は不要ですが、教材費がかかることもあります。

坪いくらくらいになりそうですかね。

仕様も低くは無さそうだし坪400〜500、平均450ってとこかな？

住まいサーフィンの沖式時価は坪396万円。まあそんなもんかな。

ミニマンションは中古で売るとき大変なので、こちらもそうかなと思います。
先週２期があった三井のタワーマンションのＪＲ浜松町駅5分でも30階以上で坪500ジャストでしたもん。
30階以下だと400万円台たくさんあったから、比べるとどうしても。

浜松町、私も見ましたが、もっと高額でしたよ。まぁタワーとは一概に比較出来ないし、場所もピンポイントで一長一短あると思うけど。
電話では、まだ価格未定みたいですね。オープンが楽しみです。

坪400万もしたら開発が予定されている日本橋で乱立して計画多数のマンションが選び放題ですよね。
絶対に即売だと思われていた大手デベロッパー物件も相当数残っています。
この物件みたいにマイナーどころのマンションは価格で勝負しないと長期戦になって最初に買った方は高値掴みになりそうです。住友や三井だと絶対に値引きしないのでそこらへんは安心ですが。

>>81
北向きの価格表見ましたか？400万台の中くらいからでしたよ。
タワーマンションに南も北もないのでお買い得感ありましたが、浜松町駅は山手線の値上がり率で最下位だったのと駐車場が取れない可能性が高かったのでやめました。

りんかい線沿いの大型タワーマンションも価格見直しして、それでも最終価格が決めれずにまだ右往左往していますがどうなるんでしょうね。港にあんなタワーが３棟も同時に建つのですから坪２００万台の尻尾からというのもうなずけます。

一応貼っておきます。
売主のプロパストという会社

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47317/

3月中旬販売開始予定なのに、HPの情報はほとんどないしMRのオープンもまだ？
ここは小規模だからデザインで勝負するしかないと思うが、デザインも出てない（三井健太さんの今回のブログは参考になるね）。
以前某北関東のリゾート風物件を検討したが、プロパストが倒産して立ち消えになった(着工はしてたんだけどね)。
あれは残念だったなあ。別荘にいいと思ったんだが。

業績があれだからこの物件に相当な利益乗せてふっかけてくるかも！！！
目黒川の向こうなのにまさかの坪400超えるかもしれませんね

ネガさん頑張ってますね。安く買えたらいいですね（笑）
立地がとにかくよいですし、建物自体は良いものを作るらしいので、関係なく買う人は多いでしょうけど。
大手デベや大型物件がよい方は近くのパークシティ大崎ザタワーの中古を買えばよいのでは？

大井町もタワーですが坪400万軽く超えてきてるし、規模は大きくなくても山手線の内側で駅徒歩5分、再開発エリア近接ならデベさん的にはハイグレードで勝負したいところでしょ。

どっかの不動産業者かな。脅威に思っててネガりたいのでしょう。恥ずかしいね！恥ずかしいね

>>79, >>84 を書いたものだが、私はネガのつもりはないし不動産業でもない。事実および率直な意見を述べただけ。以前の御殿山住民としては、沖式時価の坪396万が妥当だと思う。

>>5 も書いたんだが、いつの間にか削除されてるのでびっくりした。削除される内容ではないと思うが、「またユニークなネーミングかな」というニュアンスの文章（また消されるのもなんなので英語表現）が原因かな。
でもプロパストのネーミングについては誰も異論はないと思うがね。削除依頼するのはデべ以外に思いつかないので、「プロパストさんもみてるんだな、ここ」と思った。
検討者とは思えない「高値予想」の人はさてどういうバックグラウンドなのだろうね。

>>89 匿名さん
79、84は、別にネガに該当する書き込みではないと思うので、あなたに対してネガと書いたわけではないと思いますよ。
周辺住民としては、興味があるので値段の予測を書く気持ちはわからないでもないです。新しくマンションを買うつもりはまだないですが。

>>90
なるほど、周辺の人ね。私もそれは想定してたけど（笑）
確かに買う気はないから高いほど嬉しいよね。

>>91 匿名さん

いや地価が上がって固定資産税が上がっても困るので高すぎても困ります。
価格当てゲームみたいな感覚だと思いますよ。

地価とここの価格はたぶん関係ないだろうね。
そもそも小規模マンションは「安くできない」らしいけど、資産価値としては大規模に劣るので「売りたい、あるいは利益が出せる価格」と「売れる、客が買ってくれる価格」との間でデべも価格設定に苦慮してるんだろう。
市況も昨年から悪化してるし。

新しく買う気ないならなくて、いちいち気にして見るなって。暇なのかよ。

ブログで取り上げられてますね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2335

地価が上がって固定資産税が上がってしまったら、下手に安くするとマンションの価格との釣り合いも取れなくなりそうだ。
今後もまだ評価額にも上下がありそうだし・・・
でも安く買いたいですよね。でも安くはならないかぁ。

坪＝600計算っぽい！
これは妥当なのか知りたい。。。

本当ならジョークだね（笑）
1つの客観的評価である沖式新築時価は坪396万。

そもそも大崎ってそれ風な人が選ぶ街だし
百歩譲って大崎が勝ち組なんだとしても
ここは御殿山ではないなー

>>100 名無しさん
超不便な晴海で坪350万以上、内陸の端っこで雑多な築地や湊で坪400万超えなのに、
山手線内側で駅近、実質再開発エリア内のココがそれと大差無いことはまず無い。
財閥系じゃないことを差し引いても安くて坪430万、普通に行くと坪450万は妥当。

予想レンジは坪300万台から600までとガバガバですが、モデルルームに行けば価格帯ぐらいは教えてくれるだろうから、そろそろ行った方の降臨が待ち遠しい。

3月販売予定が4月にずれ込んだようだけど、近く販売開始なはずだから、価格を聞いてる人はいるだろうにねえ。
97は意外とデべ情報かもしれんな。目黒が600で即完ならここも、とか考えたかもしれん（笑）

皆さん、こちらの物件気になるんですねwww
人気の注目マンションってところでしょうか。
モデルルームも予約が取れませんでしたね。
立地は良いし、シーサイドや港南何かと雲泥の差ありますからね。高輪でも700えるしね。
環境良いよね。スーパーも目の前だし、学区良いので検討中です。

人気になるかどうかは価格次第かな。
高輪の低層高級マンションとの比較は無意味だけど。

十分、皆さん書き込んで注目されてるじゃ無いですか。
高輪って、ここと近いし、比較しても良いんじゃない。

買う気ない人が多いみたいだよ、このスレ。

この物件に限らず、この掲示板ってそんな奴らばっかりでしょう。結局、買うかどうか、検討するかどうかは人それぞれで決めたら良いし。

>>104 マンション検討中さん
ココは都心3区どころか、５区にも入らない品川区の川沿い低地だよ。高輪と比較するのは失礼過ぎでしょw

一緒でしょ。変わらない。高輪が高過ぎる。