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評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL:http://www.grandevance.com/
所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ
総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 常磐線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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施工会社 |
株式会社小川建設 |
管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1774
マンション検討中さん
インプレスト高輪は品川駅、大崎駅からも遠いので立地、利便性はこちらの方が良いですね。
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1775
匿名さん
高輪や御殿山は駅から離れた高台の低層マンションでゆったりと広めの部屋で暮らす街
大崎は駅近のタワマンでホテルライクに暮らす街
ここはコンセプトがちぐはぐ
敷地ギリギリに建物建てており余裕もなく周囲の建物に比べて貧相極まりない
建物が立地に似合っておらず残念
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1776
マンション比較中さん
>>1765 匿名さん
今日、大崎駅前でここのチラシもらったんでスレ覗いてみましたー。ここ結構売れてるのね。
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1777
匿名さん
>>1776 マンション比較中さん
飛びついた人が25人ばかしいましたがその後さっぱりですね
竣工しても売れ残るんじゃないですかね
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1778
匿名さん
勢いで売り切ると思っていたのですが。
よいマンションだとは思うんです。
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1779
匿名さん
2LDKタイプの間取りは即売れ切れました。
残っているのは、2億近いプレミアミムの広い部屋なのでそうは簡単に売れないでしょうね。
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1780
匿名さん
2LDKって63平米くらいですよね
夫婦二人くらいの間取りでしょうか?
子供二人はちょっと無理ですよね(一人でも男の子ならキビシイ?)
どんな人が買ったんだろう、、、、老夫婦?
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1781
匿名さん
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1782
匿名さん
パークシティ当時今より安く買った人が
グレードダウンのここを高値で買うはずないでしょ。築2年しか経ってないのに。
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1783
匿名さん
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1784
匿名さん
>>1783 匿名さん
狭い部屋に工夫して住むなら共用設備の充実した大規模マンションの方がいいですね
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1785
匿名さん
>>1784
大規模なら自分の部屋以外に居られる場所が
あるからね。
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1786
匿名さん
竣工後、景観を汚す横断幕の販売広告はやめて欲しい。
立地だけで億ションでも売れると見込んだんだろうけど、ちょっと無理があったね。
こんなマーケット感覚だから経営が傾いちゃうんだろうな。
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1787
匿名さん
そもそもここってすでに2LDK の部屋は完売してません?
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1788
匿名さん
年末にキャンセル住戸が出たからでしょ。
間取りが消えてるところをみると売れたようだけど。
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1789
匿名さん
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1790
マンション検討中さん
億ションでもキャンセル直後にすぐ売れちゃうんですね。即決できないと人気の間取りは買えないようですね。
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1791
匿名さん
人気というか、ギリギリサラリーマンでも買えてなんとか家族で住める部屋(狭いと思うけど)だから、かな。
広い部屋のほうがいいに決まってるけど、買えないでしょ。
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1792
匿名さん
現地見たけど囲まれ感すごいね
数年遅かったためにこんな値段でこんなレベルのマンション買わなきゃいけない人可哀想
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1793
マンション住民さん
そうかな〜
環境いいし内容はいいみたいだし
住めたら幸せじゃないですか
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1794
匿名さん
タワマンもいいけど、このご時世 最低限免震じゃないと価値ないでしょ。危なくて。
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
間取りにCタイプ42㎡というのが載ってるが、物件概要には入ってないね。
7戸は残ってるってことかな。ここ数か月全然動いてないのでは?
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
>>1794 匿名さん
もうちょっと、地震に対する勉強をした方が良さそうですね
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1799
匿名さん
E,Fの3戸は厳しそうだが、B.Cはなんで売れないのかね。
特にBは実質55㎡の2LDKで使い勝手よさそうだが。
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1800
匿名さん
>>1799
向かい側が昭和のマンションに
塞がれてるからじゃないですかね?
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1801
匿名さん
ここは物件としては建物、立地ともに悪くないです
売れない理由はひとえに価格が割高だからですよ
値段にみあった付加価値(エリア内での優位性)も特に際立つものはないですからね
あと南側と東側(特に東はひどい)は建物が隣接していてヌケ感がないだけでなく
目が合いそうな距離ですからね
むしろ割安にしないとなかなか買う人はいないかと思います
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1802
匿名さん
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1803
匿名さん
せめてPCの分譲当時とは言わないまでも
中古価格くらいならねぇ。
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1804
匿名さん
パークシティの中古価格と言うと坪450弱くらいですよね。
まぁ大崎の実勢価格としては、それくらいが妥当なところだとは思いますが、タワーという事以外はこちらが上なので、それよりもう少し高値でも違和感はないと思います。
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1805
匿名さん
>>1804 匿名さん
なるほど、敷地に余裕がなく、近隣建物とくっついていて、眺望、採光に難ありなところは、隣のタワーに勝ってますね。
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1806
匿名さん
光の速さで過剰反応してきましたね。
不安なのかな。
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1807
匿名さん
>>1804
あなたのように思う人がほぼいないから
完売してないと思うんですが。
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1808
匿名さん
私はパークシティ大崎の住人です、って白状してるのと一緒やん、こんなの。w
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1809
匿名さん
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1810
匿名さん
完売は無理なので、転売業者に売ることにしました。半値でね。
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1811
匿名さん
こにゃにゃちは。パークシティ大崎さん。
中古の古マンはスレチでござぁ〜〜い。
新築羨ましいのは皆の周知、しかし古マン版へ移動してくだしゃー^o^
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1812
匿名さん
近所の者ですが、
こちらのマンションがいつ無事完売になるか
生温かく見守らせていただきますね。
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1813
匿名さん
1次取得者は新築志向なのかな。ここもすぐに中古になるのにね。
ここは残りは実に厳しい。値引きは必至かもしれんがそれでも売れるかどうか。
どうするつもりなんだろうね。
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1814
匿名さん
パークシティが坪450なら、タワーということ差し引いても新築、駅近、市況を考えると500ぐらいが妥当なラインと思います。
プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。
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1815
匿名さん
読みが見事に外れたってわけね。
その読みが実に不可思議だけど。
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1816
匿名さん
私は意見違います。
周りのタワマンから見劣りする小規模物件、中小デベという不利と
仕様のよさと市況、新築であることを総合して
坪450が妥当と考えます。
だからここは割高だと考えます。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
まあ、どんなに理屈こねても、売れ行きが全て。
もう、残酷な結果が出てるじゃん。
人気物件なら、こんな小規模、購入希望者が殺到してサクッと完売するよ。
新築時の人気と中古価格って比例するんだよね。
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1819
匿名さん
>プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。
品川区で2億前後の住戸の需要というと、タワマン最上層住戸か五山あたりの低層マンションに限られると思う。ここのような平凡な10階建てミニマン(低地だが駅近で利便性は高い)は小さく分けて庶民需要に特化すべきだったね。
ここの駐車場はサイズ制限があると以前のレスで書いてあったように思うが、それだとさらにアウトだと思う。
推測だが、御殿山と名付けることで高額住戸の需要も見込めると考えたのかな。
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1820
匿名さん
そもそも大崎なんて坪400前後の実力しかないのにこの価格で売れるわけないんだよなぁ。
現実見ないと。
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1821
匿名さん
>>1820
一応言っておくけど
駅5分の土地にあるんだから
単純に大崎の平均坪単価で論じる意味はないよ。
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1822
匿名さん
沖式新築時価では坪396万。400万は妥当では?
まあ、沖式って立地とかだけじゃなくてデベロッパーによってもずいぶん違うんで、それが影響してる気はするけど。
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1823
匿名さん
将来は駅5分までしか検索されないと言われてますよね。
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