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評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
公式URL：http://www.grandevance.com/
所在地：東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
間取：1LDK～4LDK
面積：42.83平米～117.76平米
売主：プロパスト
施工会社：小川建設
管理会社：シノケンアメニティ
総戸数：31戸（他管理室1戸）
建物完成予定：平成30年1月下旬
引渡予定：平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1（地番） |
| 交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 （「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
常磐線 「品川」駅 徒歩18分 （「品川」駅高輪口西側より徒歩18分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸（他管理室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1313
匿名さん
この先の相場下落の予兆があるのかないのかしらないけど、もしあるんなら、含み益たっぷりのパークシティなんかより、まだ売り切ってないここの方がよっぽど心配だよ。
一検討者としての素直な意見です。
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1314
匿名さん
>>1313
ここは小規模にしては売却スピード遅いんでしょうか？
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1315
匿名さん
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1316
匿名さん
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
ドンマイ
いい勉強になったと思ってアタマ切り替えよう
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1318
匿名さん
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
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1321
マンション検討中さん
HPには2LDKタイプの部屋がなくなっていましたが、全て売れてしまったのでしょうか？
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1322
匿名さん
>>1321
Aタイプは初期に完売でした。
Dタイプも売り切ったのかもですね。
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1323
匿名さん
ここ完売時間かかってるけど2LDKタイプは
人気だったんだよね。
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1324
匿名さん
購入者です。
目黒川ライトアップされてて素敵でした。
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1325
匿名さん
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1326
匿名さん
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1327
匿名さん
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1328
匿名さん
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1329
匿名さん
休日静かなのもいいのですが、
人が休みに足を運ぶような施設が近くにできれば
一帯の資産価値があがるのにとは思います。
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1330
匿名さん
>>1329 匿名さん
昔は劇団四季のシアターがありましたね。私は今の落ち着いた休日の方が断然好きですけど。
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1331
匿名さん
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1332
匿名さん
>>1331 匿名さん
2009年まで、今のフォレストビル(日野学園の隣)のところにありました。
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1333
匿名さん
>>1332
それは知りませんでした。
昔からあの辺りにお住まいなのですか？
質問ばかりですみません。
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1334
匿名さん
1332さんでは無いですが、大崎には一度住むと離れられないですよ。利便性高い山手線でこんな綺麗な街って他に無いでしょう。
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1335
匿名さん
フォレストビルはもともと東洋製罐の工場でした
敷地の一部はキャッツシアターになってましたね
今でもソニー通りにネコグッズを売る店が残ってます
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
プレミアムの3戸は売れそうにないね
1LDKも高すぎ
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1338
匿名さん
大崎は近々発表予定の西口f南の再開発計画やソニー跡ビルなどがあって今後の再開発を注目しています。
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
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1341
匿名さん
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1342
匿名さん
Ｐ店、汚い飲み屋、立ちんぼいないから良いよ。
他には無いでしょう。
無機質？緑も多く、川もあり、人も多く良い街ですよ。
住んだこと無い奴には分からないかな。残念。
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1343
匿名さん
人工的で湾岸に似てるというのは自分も思った。
あとは個人的好みだろうね。
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1344
匿名さん
人情溢れる下町が苦手な自分には最高。
しかも、湾岸まで都落ちせずとも、山手線内側駅近なんて夢のような立地。
ただ、ここは高すぎる。
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1345
匿名さん
私もそう思います。
立地は最高。綺麗だし歩道広いし利便性高いし。
デッキで繋がってますってほど無機質でもないし。
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1346
匿名さん
物件概要の最低金額はCの1LDKの値段じゃないから、Cの1LDKはキャンセル住戸かも。
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1347
匿名さん
今でも高いけど再開発が続けばさらに上がります。立地はかなりいいので決断できるかどうかですね。
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1348
匿名さん
再開発で上がってここの相場にやっとなるイメージ。
再開発って言ってももう終盤だし。
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1349
匿名さん
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1350
匿名さん
共用設備いらなくていいなら
やっぱり専有部はパークシティより
断然こっちだね。
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1351
マンション検討中さん
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1352
匿名さん
エレベーターも自分の階しか止まらないし、
部屋の鍵も鍵穴ささなくていいし、
最新設備だから部屋に行くまでもゴージャスです。
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1353
匿名さん
自分が満足なのが一番！
一休さんは、外観もエントランスも貧相でも気にしない気にしない。
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
ここ買っちゃた人には悪いけど、もう、値下げしないと無理。
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
プライベートポーチやダブルボールにダブルトイレ。贅を尽くしたプレミアム住戸だからね。そう易々とは値下げはないんじゃないかなー
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1358
匿名さん
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1359
匿名さん
うーむ、ここのポジコメが全部検討者だったらあっという間に完売するんだろうが。。。
規模と売れ行きの割にコメント数が異常に多いのがここの特徴だな。
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1360
匿名さん
購入者の自分の判断は間違いないと思いたいがゆえのポジコメでしょうね
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1361
匿名さん
購入者がポジコメ書くのは当たり前でしょ。
高い買いものなんだから本当に欲しいと思わなければ買わない。
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1362
匿名さん
本当に高い。
この価格が、今の大崎新築の市場価格ということ？
でも、パークシティの中古も同じくらいだから、大手デベの大規模物件新築なら、もっと高いってことだよね。
なら、妥当な値付けなのかな。売れてないけど。
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