プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

>>848 マンション検討中さん
わーすごいこのアングルわかりやすいです。足場外れたところ見れる日が待ち遠しい

タワーより当たりかも。

シーサイド三兄弟の末弟の感じが強いですが、
意外と当たりだったかも知れないですね。

ザ・マンションって感じだけど、住むにはこれくらいがちょうど良い感じだと思います(←個人的には)
世帯数多くなるとそれなりにコミュニティの調整は必要だしねー

2期1次は抽選戸数が3戸出たらしいですよ

となりが都の学校で眺望が保証されているのは大きいですね。

足場外れるのいつぐらいになるんだろう。
もう少し工事の進捗のお知らせこまめに知らせてくれると嬉しいけど、基礎工事の一回しか送られてきてない気がする、、、

>>852 マンション検討中さん
少なくともグランドメゾンよりはこっちですね。タワーはタワーの魅力ありますから。

>>857 マンション検討中さん
3物件ともにそれぞれ魅力的なものになりそうで楽しみです。

確かに。
3物件にそれぞれ個性があって、良いと思います。

地盤と家屋密集度の両面から判断しないとなのですね。思ったより安全？同じ町でも丁目で全然変わる。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

>>860 マンション検討中さん

ぱっと見てランクの数字の大小のどちらが安全なのかわからん。
お役所の作る資料は見る人に解りやすく、という配慮が相変わらず足りませんね。

鮫浜小学校まで小学1年生の足だと大変ですね。
小学校が飛行機の新ルートの真下だし。
校舎古いので授業中うるさくてかわいそう。
未就学児がいるご家庭はタワーかグランドメゾンですね。
城南小学校改装してますし。

学区以外はレジデンスの方が良いマンションだと思います。

>>862 匿名さん

その点だけで三兄弟から物件を決めるならそうなるかもですね。

わたしは、すでに建っている隣のマンションから鮫浜に通っている家庭もあるし、航路の件はそんなに差は無いかと判断しました。

東側の眺望と一番早く引渡しされるのもプラスポイントと割りきりました。

>>862 匿名さん
鮫浜小も改築決まってますよ！

>>864 マンション検討中さん
本当だ！ありがとうございます！
レジデンス良いですね。
眺望や静かな環境をもとめるならレジデンス、
どうしても駅近をもとめるならグランドメゾンですね。
グランドメゾンの後だしによりタワーは劣勢、こう考えると今の販売状況も納得です。

品川区ってすごいね
小学校の改装にそんなに金かけてくれるんだ

ここは直床じゃなければなぁ…コストカット建築の代表丸出しはきつい

>>867 通りがかりさん
その気持ちも分かります。でもだから手が出しやすい価格というのもありますし。直床vs二重床の防音性についての結論も明快なものはないようです。
全てを満たす買い物ができない場合、何を大切に思うか順位づけして、ある意味、下位には目をつぶるしかないかもしれません。その選択肢の一つとしてここがあってくれてよかったなと思います。

>>868 マンション検討中さん

私も同じ意見です。

色々なマンションを検討したけど、立地、建物、内装備や間取り、予算と全てにおいてオール100点なんて有り得ないですよ。
直床と二重床の違いとデメリット(将来水廻りの設置場所移動は無理だけど取り替えなどは可)など、比較検討した上で我が家は利便性を優先。
(今住んでいるところが東京都下で駅まで徒歩30分、バスも来ないようなとこなんで…)

りんかい線がホームまでかなり深いので、確かに電車に乗るまでは大変ですが、京急や東急線まで視野に入れればすごい便利！だと思います。

また、仮にいいなぁ〜と思える夢の物件だと1億オーバーは当然ですし、もちろんそんなお金は当然出せませんし…

因みに我が家の条件は
品川アドレス(子供の教育環境や15才まで医療費無料)
スーパーやコンビニ 病院など生活エリアとして充分かどうか
平坦で駅まで10分以内
家族5人で最低限必要な広さがり予算内に収まる
公園やジョギングコースなど自然がある

うちはこの条件でココに決めました。

>>869 契約しましたさん

そう思います。

100点満点の物件にはなかなか出会えませんよね。

>>870 匿名さん

>>869 契約しましたさん
素晴らしいですね。
自分の判断に自信を持っている方が、契約者にいるということが何よりもここのポジ要素です。

マンションごとのスレだと敵対しディスる傾向になってしまう傾向で有益な情報は全然書かれていないような…
ようはシーサイド3棟どのマンションも完売になって住民が増えればいい話じゃないかあ…

同時期に建ったマンションが幽霊マンションとか言われたくないし、住民ありきで行政や住む街が動くと思います。
おんなじシーサイド地区なんだから、それでいいじゃないのぉ？
楽しくやろうよ〜〜

>>873 通りがかりさん
同意見です。仲良くやりましょう

>>873 通りがかりさん
私も同意見ですよ。
契約して住む人にとっては3兄弟仲良く完売を望むべきです。

ディスっているのは投資用に契約した方々です。
彼らにとっては自分のとこが不人気物件になっては困るのですよ。だから他をディスって誘導するんです。
仲良くやってればいつか全部完売するのに、自分のとこが一番最初に完売した！という実績が欲しいのはリセールを考えている人です。

ある程度のお値段の目安が公式サイトに出ているので、
わかりやすいのは良い点なのかなと思いました。

間取りを見る限りでは、田の字型の配置、という感じなんですけれど、
専有面積の幅が違ったりとか、玄関脇の居室の形が変形しているところもあったりとか、
なにげにそれぞれに個性は持たせているようです。

シーサイド三兄弟とか言われることもありますが、どこが長男とか次男とか別にして、ここを性格で例えると穏健、堅実といった感じでしょうか。私自身は全く外部のものですが、各スレを見た感想です。

>>877 匿名さん

同感ですね。。

三兄弟の意味もよく分かりませんが、多分レジが一番末っ子扱いされているような気がしますね〜

元々は他2つと比べてあまり特徴もない平凡マンションと思われている結果で末っ子扱いのようだけど、間取りはこっちの方が無難にいいような気がします。大通りにも面しておらず眺望と静かさも一番かと。

80平米以上を必要としているファミリーはこっちを選択してる方が多いでしょうねー

投資物件として買われる可能性も低そうなので、そういう方同士でスレが荒らされていないのがよく分かります。

大規模マンションが同地域に3件同時に出てくると言うことは中々ないからでしょうね。
3件も同時に比較できるのは、互いに競合しながらも補完し合う関係性も大きいと思われます。

今日のレジ。

>>880 マンション検討中さん
画像ありがとうございます！そろそろ15Fまできましたかね？

>>881 匿名さん
13、14Fあたりなので、あと少しですね。

>>880 マンション検討中さん
ここ良いですね。
上の階だとベランダから運河も見えるんですかね？

>>883 匿名さん
見えますよ〜

直床じゃなかったらよかった

>>885 マンション検討中さん

もういいんじゃない？
直床のはなしは。

>>885 マンション検討中さん
気持ちは分かります。けれどおかげで天井高とそれなりな価格が確保できている面もあったり。悩ましいですね。

>>887 契約者さん
だいぶ語りつくされた感はあるのですが、直床論争に終わりはないのでしょう。減点法より加点法。私はこちらのマンション気に入ってます。

たしかに、、
終わりはないのですね。。

疑問点ならまだしも、デメリットを挙げても仕方ないし、むしろネガにしか見てとれないので、こういうコメント見るとなんだかなぁ〜と感じます。

八潮橋から
レジは14階に着手しはじめたようです

ここは工事のペースが速いですね。

買った後に悩みたくないけど、暇さえあればネットで調べてしまう… 羽田新飛行ルート。
あまり調べもせず大したことないと思っていたけど、これかなり、思いっきり上空飛びますよね。私は昼間家にいるので、仕事から帰ってくるのが遅い旦那はあまり気にしていないようです。
だれか、前向きになれるお言葉下さい。

>>893
住めば都

>>893 匿名さん

その飛行ルート前提で、今これだけのマンションがシーサイドで売れている、、ということでしょうか。
人によりますが、目をつぶれた、もしくは許容範囲内だと思った人が契約に至ったのでしょう。

契約者です。
多少は気になりますがそれ以外の条件はほぼほぼOKだと思ったので。
南風の時の15:00～19:00の間、というのが額面通りなら許容と判断した次第です。

>>893 匿名さん

もし、時間があれば、大阪や福岡の同じような住宅地に実際に行ってみるのが1番ですが…なかなか遠いですよね。

新大阪駅前が似たような状況ですが、意外と気にならないものです。

わかりますよ～

今現在飛んでいるわけではないので確認できないし、、年間で毎日ではないにしても、私も在宅仕事になるので気になる事案ではあります。

自分が気になるくらい大きな音なら、きっと品川住民が黙っちゃいないような気がしますし、署名活動があれば喜んで署名する気持ちはあります。

音に関しては個人差があるので、飛行機にせよ上の住人の生活音にせよ、どこに住んでもマンション暮らしならついてくる悩みだと思います。。

以前、航路直下に住んでいたことあります。NHKが半額だったので結構近くです。
まどを空けていると、ゴーっと音がして、時には飛行機の影になって一瞬暗くなることもありました。
でも、窓を閉めているとそんなに音がしなかったと思う。
かなり昔なので記憶があいまいだけど。
騒音が嫌というより、飛行機がみえて楽しかった思い出です。