プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

金額含みで契約を交わしていますよね。

増税までに契約しておけば、増税の影響ありませんよ。

タワー棟はKYBの免震不正問題でみんなざわついてますね、、、色々大変そう

KYBの不正に南面のホテル建設にと契約された方は災難ですよね
引き渡し前なのでダンパーはなんとかなるのだろうけど、今回の騒ぎで制振免震の信頼性は地に堕ちたので、リセールでは評価されないでしょうし

久しぶりに見てきました！

東側

>>1453 マンション検討中さん
そんなの影響でないですよ。もし対象だったとしても数年後は誰も覚えてません。やはり駅近、タワー、仕様と価格のバランスの取れた物件ですので間違いないですよ。

免震建物全体への信頼性が落ちことは否めませんが、
数年したらあまり関係なくみんな過去のこととして忘れてしまうんでしょうね。
いずれにしても、レジデンスには関係ない話かもしれませんが、、、
とにかく今回の対象物件なのか、そしてどのような対策等今後されていくのか、早く入居までの目途が立つと良いですね。

残り2戸ですね！

残りはキッチンカウンター部屋の12,13階のみ。完売間近です。

KYB不正関連でタワー棟検討してた人がこちらに流れてきそうですね。
あと、２戸ということで引渡し前完売見えてきましたね。

キッチンカウンターのお部屋、他とは違う趣で明るくって良さそうだけど、こちらが残っているんですね。
でもすぐに売れそうですな感じ。

いきなり9戸→2戸になるとはびっくりです。

今回の件、タワーの購入者の方には本当にお気の毒だと思います。
同じマンション購入者としては怒りと悲しみしかありません。
兄弟マンションとしては早期の解決を願うばかりです。

>>1459 住民板ユーザーさん1さん
条件のいい部屋ですよね。角部屋だし、高層階で運河も富士山も見えますし。

>>1460 匿名さん
まだその影響はなかった時期の契約だと思うので、7戸販売済とは驚きました。

残ってるのは7000万くらいするのかな？

そのくらいになるとちょっとしたタワー物件との比較検討になりますかね…

>>1464 匿名さん
6650万と6690万です。タワーの低層階くらいです。

>>1461 検討板ユーザーさん

まぁ、免震装置問題なんて、交換してもらえれば問題ないわけだし、時が経てばそんなこともあったね、と言う程度で資産価値にはほとんど影響ないんじゃないかな。

>>1465 住民板ユーザーさん1さん
サクッと売れそうですね

残り2戸
しかも、今月申し込みでも、引き渡しは12月。
最近は、申し込みが遅いと引き渡しもかなり遅くなる物件が多い中、嬉しいですよね！
無駄な家賃もかからないし、子供の学校の心配もない。
私は契約者ですが、内覧会も終わり満足してます！
早く完売しないかなぁと思い、つい書き込み。
検討版ですみません、、、。

>>1461 検討板ユーザーさん
完成前だし影響ないみたいですよ。

すいません、こちらの物件は耐震等級1になるのでしょうか？Hpに構造のページが見当たらなくて建物グレードが分からなく、お教えいただけますでしょうか？

>>1470 マンション検討中さん

今、書類で確認したわけではないので、あくまで記憶の範囲で申し訳ないのですが、耐震等級一級だと思います。
火災保険の見積りを頂いたときに、そのように記載がありました。

>>1470 マンション検討中さん
もともとホームページに載ってませんでしたっけ？色々書類漁ったんですが耐震等級の記載を見つけられませんでした。

ただ、耐震等級2を取っていたらもっとアピールしてるはずですね。グランメゾンが長期優良住宅の認定を取るために等級2を取っています。そのため値段も高めってのもありますね。

特段何も書いてないところをみると、等級は1かと。ちなみに等級2はほとんどが学校、病院の設計で設定される等級とのこと。

1471さん、1472さん
早々のご返信ありがとうございました！
特に記載がない場合は耐震等級1の可能性が高いということですね。了解いたしました。

>>1469 匿名さん

引き渡し前で良かったのかどうか正直分かりません、、
私個人的には予定通り入居できないことの方が大きな問題かなと思いました。
今の家の売却も決まり、保育園もやめる手続きや転校の手続きも済ませて、オプションもオーダーした後でいきなりこんな事態になったらと思うとゾッとします。

>>1473 マンション検討中さん

クオリティブックに耐震等級1と明記されていますね。

ここは直床、直天井ですか？

>>1483 匿名さん
直床で、直天井ではないですよー。

>>1483 匿名さん
直床がどうしても気になるようであれば検討しない方がいいですよ。いろいろな判断がありますからね。

>>1483 匿名さん

こういうご意見もありますね

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

GMさんも建物にお金それなりにかかっていてかつ補助金もたくさんもらえるし、立地もとてもいい物件だと思いますよ。自分は色々バランス取ってこちらにしましたが（主に価格面、間取りの使いやすさ）

近所の賃貸住まいで、こことGMどちらも検討しましたが(外廊下のタワーは嫌だったのでタワーは検討外でした)
どっちもいい所多いですよね～ここ最近にしてはお値段も相応に感じますし、ここは眺望も抜けてる部屋が多いし何より立ち上がったのを見て素敵だなぁと思いました
GMは少しここより青横に近いので利便性や割と細部までこだわってる感があると思うのでお互いにいい比較対象だったと思います
結局どちらも希望の部屋は残っておらず、残念ながら購入は出来ませんでしたがどちらも個人的にはいいと思うのでこのまま品川シーサイド盛り上がっていって欲しいですね！
どこの荒らしか分かりませんが、モデルルーム行った時はどちらも客層悪くなさそうでしたよ！

タワーの検討を外してみると、同じ板マン同士のレジとGMでの比較検討の方がしやすいということです。
そしてどちらが良い悪いではなく、どの点を優先するかなど冷静に検討できる気がします。
今となってはどちらも選べるお部屋ないんですけどね。。

うちの場合は引渡し時期が重要な要素でしたね。

GM購入者です。
荒らしが酷いので、コメントしてみました。

レジデンス、良いマンションだと思いますよ。
外壁はこちらの方が好みですし。

うちもタワーは全く考えておらず、レジデンスと比較してました。
子供部屋のナローは気になりましたが、１人なので、リビング横と併用で何とかなるのと、購入まで急いでいなかった、マンション探し始めるのが遅くて、レジデンスは部屋の色選べなかったりしてGMにしました。

GMの入居はまだまだ先ですが、その際はよろしくお願いします。

ウチもグランドメゾンとレジデンス比較対象で
東の2LDKが空いてればこちらで即決だったと思います。タイミングですね。。
散歩で子供と近くを通りましたがやっぱり素敵なマンションだと思いましたよ。
入江広場も鮫洲公園も近いし、良い場所ですよねー。

残り一戸！

>>1494 マンコミュファンさん

ほんとですか！
どこ情報ですか？
HPもまだ2戸だし、、、

>>1495 マンション検討中さん

HPの物件概要です。トップページはいつも更新遅いです。
来週までに残り1戸売れれば竣工前に完売です

>>1496 マンコミュファンさん
あら！ホントだ

最後の1邸は、南向きで12階で眺望も良さそうだし、すぐ売れちゃいそうだね。

残り１邸ということで完売御礼も間近ですね。めでたいです。

>>1496 マンコミュファンさん
ここは9月に竣工済みでは？