ジ・アーバネックス高槻ってどうですか？

資料請求の予算タブから考えても4000万以下はあり得ないですね…

>>1
そうでもない
これくらいと予想
JRから遠いのが難点

55.05m²　2階は3,200万
70.54m²　2階は4,500万

>>2 坪単価比較中さん

4分でもとおいなんて

>>3
間違えた
阪急から遠いだ

特急停車駅徒歩10分なら条件は悪くないかと思いました。
立地の良さが価格帯に反映してるんですかね、>>2の情報だと
ちょっと高いような気もしましたが。
最近は資材高騰の影響もあるのでこれ位になっちゃいますかね？
最上階は五千万超えあたりなのかなあ。
空撮写真を見ると周辺は住宅街のようですね。横の道路の騒音って結構響くのでしょうか？

>>2 坪単価比較中さん
いや、予想は
55.05m²は4000万から
70.54m²は5000万から
これでもグランアッシュのようにすぐ完売するはず。ロジュマンもローレルもジオもこれぐらでは？

ファミリー向けというより
単身者向け？設備はどんなもんでしょうか？
高槻で新築買えるのは当面こことクレヴィアだけですね。
レジェイドも完売してしまったし。

２LDKと３LDKで構成されていて専有面積が55.05m²～70.54m²ということですから、DINKSかファミリー向きのプランになってくるのではないかと思われます。

それにしても全然情報が出てきていないですね。今せっかく公式サイトに行っても見られるのは物件概要と地図ぐらいでしょうか。
年明けになれば少しは動きが出てくるかしら。

事前アンケート来たね

最大で70平米はせまいのかな？
価格をおさえるためか、土地がせまいのかな？

>>最大で70平米はせまいのかな？
狭いと思います。4人で住むマンションを探しているのですが、70㎡台だとやっぱり狭いと感じてしまいますね。

特に男の子がいるので、室内で暴れないかとか考えると、もうちょっと広くてもよかったように思います。

値段がお手頃だから？たくさんの住戸を作りたかったから？

1フロア2邸じゃなくて3邸にしたかったのかなと思います。モデルルーム見て、広々していたら検討しようかと思っているところです。高槻の街はいいところです。他に新築物件出ているでしょうか。

>>11 匿名さん

今はここかクレヴィアだけですね。もう少し前なら設備のいいレジェイドがありましたが、そこはもう完売してしまいました。

事前アンケート届いたけど、アンケート用紙1枚で、肝心なマンションの情報なくてがっかりしました。客の情報だけ一方的に集めるのってどうなのでしょう。

JR・阪急どちらにもかなり近い上田辺町で、並木通り沿い側での分譲だから、即完売は間違いないだろう。

ホームズのマンション見たいにあっという間だろーな
一般リーマンじゃむりな強気な価格でくるでしょうね

スーパーとか生活利便性はどうですか？

ローレルアイが完売してたし
平米単価76万と予想。
55m2 4100-4300
70m2 5200-5400
これで人気の階、間取りは抽選で他も即完売だろーね。今の高槻の相場で新築でこれだと安いくらい。

ワンフロアの戸数の数が少ないのでプライバシー感が保てていい印象
JRから徒歩4分という事で単身世帯やDINKSから人気が出そうかな
価格はやはり高めになってきてしまうのでしょうか

騒音などはどの程度するのかというのが、重要な部分になってきそうですね

詳しいプランを見てみたいのですが、
ホームページでまだ見ることができない状態です。
モデルルームなどはもうあるのでしょうか。

部屋数だけはあるのに、
面積から考えると確かに狭い部屋ばかりのような気はしますが
駅の近さを考えると仕方ないのかと思わなくもありません。
早く詳細が見れたらいいんですが。

まだ販売は３ヶ月以上先ということになります。だから全然情報が出てきていないのでしょうか。これから…モデルルームが出てくるということになってくる、ということになるのでしょうか。

高槻だとファミリー向けという感じのマンションになってくるのかな。
２LDKと３LDKの割合はどれくらいなのかなぁ…なんて思って。
２LDKだとDINKS向けっていうことになるのでしょうか。

優先案内会どうでしたか？

中途半端に買い物が不便ぎみ。車が欲しくなるが、駐車場数少ない。

年寄りには、買い物も不便に感じるだろう。

子供がいる世帯には狭すぎるので、せいぜい一人っ子が限界だろう。

高槻にこだわると割高感が相当あると最近つとに思う。

>>23 マンション比較中さん

具体的に駐車場の数はどれぐらいでしょうか？また値段はおよそどれぐらいでしょうか？

3Lなら5000

>>25 マンコミュファンさん

高っか
それは割高感あるなあ

それでも数ヶ月もかからず完売だろね

6F 3L 70㎡　5千万円後半の予定　とのことでした。

低層階はどれほど値引かれますか？

4月に正式発表するとのことです。
2Fは冬期の日照に若干の難ありらしいです。
低層階でも5000前半程度いきそうです。

>>30 マンション検討中さん

さほど駅から近いわけでもないのに
結構強気な値段設定ですね。
説明会は賑わってましたか？

販売代理　の会社の方、お疲れ様です。

わざと高め設定で、実際は少し安くして売れば売りやすいですもんね。
客なんて簡単にだませるなんてお話してますもんね。いつも。

情報操作ご苦労様です。

ここの土地の広さからして、相当に狭く、容積率目一杯。
立替え時には増築不可。

お客様にはちゃんと説明しないとだめですよ。

友人が見に行ったそうです。
6F 62m2 5000万前半 (5000-5350)
6F 70m2 5000万後半 (5650-5990)
とのこと。
1階はないので、2-5階が30万ずつ下げたとして2Fで120万ずつ下がるくらいかね。
他に競合はないしこれでも即完売でしょう。

ローレルアイが徒歩2分 63平米 4900万-5200万で東向きだったのでこんなもんですかね。ちょっと割高だけど、他の中古物件も軒並みこんなもんだからすぐに売れそう。

関東都市部で新築が売りあまり、値引き合戦となっています。

今後、数年でマンションの価格は下がり気味となることははっきりしてきています。

この土地の広さで駐車場が少なく、買い物先が中途半端となると将来売りにくい物件となるのではと思います。

後数年様子みてからの購入を検討することにしようかと思い始めています。

この広さで5000万なんてどう考えても割だか過ぎますから。

4000万でも躊躇するレベルの広さです。

ファミリー向けに売れないだろうことから、中古売却は相当値下がりするでしょうから。

>>35

関東都市部で値引き合戦ってざっくりしすぎでしょ。
売れない場所と売れる場所がはっきり分かれてきているだけです。
目黒の駅前なんか坪600万でも即完売です。
逆にこれまで売れてた都心まで通勤時間1時間半を超えるような街や駅から遠い物件は厳しくなってきてますね。
東京都心なら坪900万なんてマンションも出来てますから、不人気な街と人気の街の差がますます広がってくるでしょう。
大阪でも高槻みたいな中途半端な街は下降線で間違いないありません。

30戸しかないのでいい部屋は抽選でしょうね。
最上階は間違いなく抽選。
ミューズも終わったし、ローレルアイがあの価格で売れたし、他に競合がないのでこの価格で即完売でしょう。

すぐ売れたのはレジェイドの2棟じゃないですか？
ローレルは1年半ぐらいかかってました。
そんなに人気は無かったと思いますよ。

>>38 匿名さん

即完売はレジェイドシリーズですね。
ローレルアイは値段がネックで売れ残ってましたね。投資目的の方が最後に買ってました。

投資目的で購入者が多いと民泊だらけになったりするようです。

民泊禁止しても、ばれないようないできる方法があるという情報まで出ているようです。

ファミリ向けでないマンション物件は駅近ほど危険です。

多少値は張りますが新築で他に選択肢もないのでここに決めようと思ってます。
希望の部屋が買えるといいのですが。

事前案内会はいつからですか？またカラーセレクトなどどこまで自由度があるのでしょうか？

見にいってきました
内装設備がとてもよかった。立地も最高です。スーパーが近くにないのが唯一の欠点。

電車通勤の人は JR 高槻駅にも阪急高槻市駅にもスーパーが入っているので帰りに寄れますね。
休日は少し面倒かもしれませんが、遠いといっても徒歩5～10分圏内にいくつもスーパーがあるので不自由はなさそう？
どんなスーパーなのかは目で見て確認した方が良いとは思いますが。

>>43 匿名さん

お値段はいくらくらいでしたか？

>>45 名無しさん
2LDK4000万前半〜5000万前半
3LDK5000万〜6000万前半
だと思います！
検討されている方は年収いくらぐらいですか？
ローンが不安で、、
これだけ立地が良いと売却するときはそこそこ良い値つきますかね？

>>46
私は年収1500万くらいです。妻も仕事に復帰すればもう少しあります。
思ったより安いですね、最上階希望なのですが6000万前半であれば抽選になりそうですね。

>>47 匿名さん

すごいですね。余裕ありそうな方なので見に行かれては？
私は無理そうです。
おそらく、抽選にはならないと思いますよ！

高槻で家を探しています。こちらのマンション、とても魅力的なのですが、今後の資産価値がどうなっていくか不安で迷っております。
15年後くらいに住み替えたいときにそれなり（値上がりや現状維持は期待していません。）の値段で売れるのか…。
とはいえ、今は駅徒歩10分以内だと、ここくらいしかないんですよね。

>>49 マンション比較中さん
現在は妻と2人なので、子供が2人出来れば引っ越そうと考えています。そこそこの値で売却出来ると信じて、購入検討中です。