ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
1期から100万円の（諸費用）お値引きしてましたね。相当苦しいのでしょう。
価格設定する前に、いや仕様決定前に気付こうよ・・・
それを雑誌コラボだ小手先のマーケティングだでどうにかしようとした罪は重い。
3期になれば5-10％、5期になれば15％くらいお値引きしてそうね。
ハハハ、言われて見れば、全て加工された写真＆画像ですね～
確かに、この近辺～駅までは、どの道も高齢者の方々にとっては歩き難い歩行道路が多い！
実家が成増ですが、北口の坂は相当しんどいです。買うなら南口方面をお勧めします。
桜並木は確かにありますがそちらの道は普段あまり人通りなく、現在は夜なんて真っ暗な道です。子供とか歩かせたくない感じ。むしろマンションが出来て街灯とか設置されたら近隣の人は良いのかも。
とてもじゃないけど駅まで11分という計算では乗りたい電車に乗れないでしょうね。飛び乗らずに行きたければなんだかんだで20分はみないと無理かな。
(特に子連れで歩くと)
この坂を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂はなし。踏み出せばその一足が坂となり、その一足が坂となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。
もうちょっと噛み砕いてもらえますか。
久々にクチコミ見ました。私は価格が出る前に撤退しました。撤退して正解でしたねぇ
値引きですかぁ
何のためにプレ何カ月もやっていたのでしょうか。
売主の担当者＆決裁者がアホなのでしょう。
このタイミングで値引くなら、はなから適正価格でやればいいのに
客も困るし販売会社も困るし売り主も困るし
見極めなければ誰も徳しませんねぇ
結局は土地を高値で仕入れてしまったからどうにもならないんだろう。
デベも儲からず、購入者にメリットもなく、販売業者も高くて売り辛いという三重苦。
値引きどのくらいしたんですか？
確かにこのあたりは坂だらけですから電動自転車は必須になってきます。
その他、地下鉄成増駅まで行くのには少し距離がありますし、
地下鉄までは線踏切を渡って行くか、もしくは階段を上り下りして駅の通り道を渡り、反対側に行く手段しかありません。
踏切を渡る場合、電車の通りが重なると、何分か待つこともあります。
地下鉄までは１１分で行けないと思いますし、もっと時間はかかってくることや、
駅前には駐輪場が少ないので、駐輪場を契約するのは難しいと思います。
そもそもアスベスト抱えた建物付きの土地を３０億近くで買ったんだもの。仕込みの段階で失敗でしょ。
この価格で売り切っても儲かるのはデベだけ。
買った人は５年以内に後悔かな？！
東武は中長期計画発表してけど東上線沿線が計画通りにいくとは到底思えん。
30億の土地決済した責任者は次の異動で左遷ですか。
あの廃墟団地の取り壊し費用ていくらかかったのだろう。
もちろん取り壊し費用も物件価格に乗っけられてますよね？
昨今の大雨を考えると場所が良くないですねぇ
数年前にあの辺は大変な洪水に見舞われたし
ホームページの外人さん、
成増には合わないなぁ。
このあたりはマンションを賃貸で探すにも案外大変なのと、分譲マンションは住みたいと思っている方よりも少ない方なので、空き家が沢山出るという事は少ないとは思いますが、
駅からの距離に関しては難点になってくるでしょう。
ただ、ファミリー住まいの場合は子育て支援もよく、住みやすい環境になっていると思いますよ
成増は賃貸でも、３ＬＤＫで１４-１６万くらいしますから、分譲マンションを狙っている方も多いのではないでしょうか。
業者関係の御方ですか？色々と事情通な感じを出しておられますが「ただ、ファミリー住まいの場合は子育て支援もよく、住みやすい環境になっていると思いますよ」ってコノ場所は違いますよ。コノ付近をご覧になっておられます？
>>100 周辺住民さん
ではあなたはなにものですが？
この場所をご覧になってますって、どんだけレベルが高いのか、感覚がちがうのか？マンションのエリアを間違えてないですか？
マンションは立地が全て。
マンションは10分表記までしか買ってはダメ。
徒歩11分以上は絶対に買ってはダメ。
これは定説です。
徒歩11分なら戸建てを買え。
これも定説です。
Byシャクティパッド・グル
それはサイババの勝手なんです！
駅まで11分となると、今時の人たちはどうしても遠くに感じてしまいますよね。
分譲マンションとはいえ、少なからず交通面を重視したいところはあります。
このへんは坂が多い地形になっていますので自転車の移動は大変になりそうで、
電動自転車がなければ楽に行き来しづらいかもしれません。
10分であろうが11分であろうが変わらないけど問題は駅に行くまでの道のりでしょ？
平地の10分とダラダラの坂道では雲泥の差。しかもきちんとした歩道がないのが危険。
11分でも光が丘公園方面だったら気にならないけど、ここはねえ。
手放す時に苦労しそう
早く完売させる為には販売価格を安くするしかなさそうですね。
マンションから少し行くと駅があるという立地なのに、
自然がたくさん残っているのは理想としている人が多いのではないでしょうか。
日々を忙しく過ごしているからこそ、自宅ではほっこりとしたいものです。
そんな気持ちを叶えてくれるマンションではないかなと思いました。
自然がたくさん残ってる(苦笑)
周りは町工場の低地で駅徒歩11分はリセール相当厳しいのは想像に容易い。
109は売る側の都合のいい書き込みと推察。
検討者はまず駅まで歩きましょう。
今の時期なら駅に着いたら熱中症で倒れてもおかしくない。
それは言い過ぎ。倒れるほどの辛さではない。しかし中身と金額が折り合ってないのは事実
>>109さん
このあたり、自然はたくさん残ってはいませんよ～
ほとんどが住宅街になっています。町を歩いてもわかる様に、自然はほとんどありませんが、区の管理している畑が幾つかあります。
昔はもっと畑がたくさんあり、野菜を売っているところもありました。
このあたりの良い所は、区が畑を住民に貸し出しているということです。年間５千円で２畳から３畳くらいの広さのスペースを利用できます。
倍率が高く抽選になっているところもありますが、お子さんがいるならぜひ、利用してみてください。
遂に価格下がり始めたのですね。
角部屋や最上階にこだわりなければ、他はほぼフラットに見えるので、粘れるだけ粘ったほうがよさげ。
このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
成増にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。
どんどん売れてくよとか早く買わないとなくなるよ
てのは営業マンの売り文句でもう聞き飽きてる。
115さんの粘れるだけ粘る作戦がいいと思います。
正直、建物ができてからでも間に合うよ。その頃にはもう少し下げてるでしょう
駅から11分というところが少々気になるところでしょうか。
スライドウォールもあって、部屋の使い方が幅広く、そもそも広い間取りになっていて非常に住みやすそうです。
駅から離れている分、それほど賑やかな周辺ではない点もまた良いですね。
スライドウォールの部分はリビングとの仕切りですよね。
実際に区切って一部屋とカウントする場合は部屋もリビングもそれぞれかなり狭くなる印象です。
モデルルームは透明なスライドウォールを開けてそこにダイニングセットがありましたが、その様に暮らせるとしたら夫婦2人か子供1人の３人家族だろうな。
子供が2人とかの場合、成長したらリビングとの境目でスライドウォールドアの部屋とかは嫌がりそう。
ここは竣工2年しても完売しない気がする。
強みがなさ過ぎる。
竣工２年後に売り主は損切りで投げるんじゃないかな。
シティテラスの中古狙いの方が得かな。
しばらく成増近辺では大規模新築マンション供給されないような。
121さんの言う通り。たぶんずっと先まで完売しないよ。
本当頭悪い売主だわ。
この時代、このタイミングで下げたらsnsで拡散なのに、自らプレ四ヶ月もやっといて「間違ってました」って言ってるようなもんだからな。
流石三流デベ。担当者、責任者も三流ですね
当初定価で買われた方が若干名いて、このタイミングでの値引きなので
既契約者の不信感も半端ではないでしょうね。
おそらく価格改定をし既契約者に改定後の金額を理解いただき販売していくのでしょう。
何にしても無能売主の見極めがおそまつでしたね。
[No.115～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]
「スライドウォールがあって住みやすい」だのなんだの言っている方は
頭がチンパンジーなのでしょうか？
不動産、特に都内のマンションは立地が９５％を占めます。
設備だの間取りだのスライドなんちゃらだのは二の次三の次です。
あっ、販売の方でしたか、失礼しました。
昨今の不動産価値は駅からの距離が99％と言っても過言ではない。
関係者の小手先の書き込みで5000万越える商品が売れるなら苦労しない。
もし何らの事情であの辺に住むならデベの足元をえげつないぐらい
見てあげましょう。
竣工後にじっくり現地見てからで買えます。
同区のS不動産のS並に売れ残ると容易に想像がつく。
あの大規模マンションのことね？同区っていっても区の端しっこどうしだけどね。
駅力はあちらより少しだけましだがここは駅まで9割坂なのと地下鉄は更に遠いからどちらにしても難しい。
ウォールドアを広げるとリビングが広々として良いですね
使用用途によって、閉めれば部屋としても活用できるので使い勝手が良さそう
最近ではウォールドアを取り入れているマンションが多いなという印象
こういった使い勝手が良い間取りは人気がちがうんでしょうね
ファミリータイプという事で洗面室や浴室が広くなっているというところも利点かな
ところで立地に関しては賛否両論あるようですね。駅から遠いというところはマイナスポイントになってしまうのかな
立地が9割りですから。。中身が良いからって立地の方を妥協すると後悔するよ
販売業者さんの書き込みが多くなってきましたね(笑)踏切のところのモデルルームの前ででも、夜に立ってみてご覧なさい。誹謗中傷しながら通り過ぎる人の多い事。。。
ウォールドアを書き込みした者だけどチンパンジー呼ばわりするなんて酷すぎる・・・
[No.93～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･具体的な値引き金額の掲載
･削除されたレスへの返信
同じような場所の築１１年ゼファーヒルズ成増８０平米が3800万円で売られてるけど、ソライエに5000万位上の価値はあるのか？
昨日現地行きました。バス往復の毎回350円は現実的ではないですね。
いつ来るかわからないバスの待ちに費やすなら歩く方がまし。
しかし帰りは暑くて坂地獄で駅に着いたら体調悪くなった。
毎日だと思うとゾッとする。
人口減少時代に突入してる日本で徒歩11分の物件を買ってしまったらここに限らず
２０年後には買い手がつかず家族の人生マンションと共に朽ち果てるしかなくなります。
徒歩11分以上は戸建てエリアです。
大規模で駅遠だと資産の流動性もなく、10年・20年後はお隣さんが中古市場で売りに出たときに
競合物件になってしまい悪循環で更なる値崩れの要因を引き起こす。
一生をそのマンションで暮らすという考えは危険です。
親の介護、子供の独立、自身の転勤etc
資産価値＝リセールバリューを考えないといざという時に身動き取れなくなります。
検討者は冷静になった方が・・・
ここに限らず途方11分のマンションなんて星の数ほどあるでしょ…
駅距離はマンション選びには最重要条件。
徒歩1分と徒歩2分の土地の希少性は乗数倍で変化してゆく。
徒歩1分と徒歩11分ではどれだけの差？
当時ならここの価格でブリリア成増買えたな。
南口から実質徒歩10秒の物件と北口実質徒歩15分の物件が
時が変われば同価格とは恐ろしい。
駅からの距離よりも坂だね。
老後はかなりきついだろう
リビングにあるウォールドアは扱いやすそうなのと
部屋が広くしたり、狭くしたりと自由自在なところが良いと思いました。
この仕様だと、人が多くお越しになった際も、ササッとリビングを広く出来るはずです。
プランの種類が多いのも家族の人数に合わせて選べるのも魅力的です!
どうしようもない物件だな。
終了〜
竣工後、2割3割引きで買えるんじゃない？
北口は頑張ってもブックオフ迄だよ。
てかそもそも、北口じゃなくて南口の方が需要高い。
東上線は北と南で全然違うからね。
ウォールドアごとき設備でどうこう言ってるのは恐らく 業者なんだろうが強みがウォールドアの物件て。
マンションは立地が全てと痛いほどわかっている営業マンは逆にかわいそう。半分騙すようにしないと完売しないで。
駅が遠いマンションでも、買い物環境や医療施設、公共施設などが充実していれば妥協点がありそうです。勿論価格だけで検討される方もいらっしゃるでしょう。
ただし、通勤が不便でも旦那さんだけ我慢すればいいからと購入に踏み切ったとして、将来的にはお子さんの通学にも影響が出る事も頭に入れておかなければいけないのでしょうね。
対面式のキッチンなので、非常に広々と使い勝手が良さそうです。
キッチン周りの収納が充実していますし、コンパクトに食洗機がついているのも、
場所を取りませんので便利ですね。
お料理しながら家族とコミュニケーションとれそう。
主婦層にウケが良さそうなマンションだと思いました。
営業マンさん値下げして定価契約者とのクレーム対応は大丈夫ですか？
申し訳ないが今時対面キッチンじゃない物件を捜す方が難しい。他に強みを書き込んでみて。
毎日駅までの心地よいエクササイズ楽しみです。
私は平坦な道より季節感に富むなだらかな傾斜が好きです！
成増というターミナルを庭に都民として何も妥協しない暮らしっていいですよね。
利便性と豊かな自然に棲まう、二度と出ない物件だと思いました。
雨降ったら、浸水しますよここ
>>153 マンコミュファンさん
151ですが、私は営業マンではないですよ。
ただ単にソライエ成増という物件に魅力を感じた者です。
ホームページでもお分かりの通り並木道、そして自然豊かな環境に棲まうことの喜びを共有できたらと思います。
ぜひ一度現地をご覧くださいね！
駅より遠いマンションでも購入される方はいると思うけど、それはきっと価格にも納得してであって、残念ながらソライエは立地と価格面から考えたら強気すぎるかな〜というのが皆さんのご意見なのでしょうね。
平坦なのは駅から二、三分迄で後は殆ど坂道なのが本当に残念！
私は現地を見てもあの坂は季節感を感じる様なものでは無いと思いますが…。
受け止め方は人それぞれですね。
通勤の際、あの坂に雪が降ったら大変かなとは思います。
東武線で車両まるまるこの物件の広告になってた編成がありました。
この広告費も物件価格に上乗せされているんですよね。
最近成増(北口)に越してきた者です。
普通に生活するには北口は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。
販売会社じゃないなら誉め殺しという新手のネガか。
検討者ならばここの書きこみは全部目を通すだろう。すると一人だけひたすら１円の資産価値のブラスにもならないどうでもいい設備について不自然に褒め称えてるのがわかるが、マンション購入に最重要である立地には一切触れずにどこにでもある設備を褒め続けるのは不自然過ぎる。その不自然さを狙ったネガなら納得だが、そうじゃないならやはり業者だろう。
今日も季節感を感じられる心地よい坂道を感じながらマンション建設予定地まで歩いてます。
ここに棲まうことへの充実感とともに。
今ならなんでも、見学者に特典もあるらしいですよ！
一度問い合わせてみるのもいいかもですね！
>>161 マンション検討中さん
その様なコメントをすればするほど、価値が下がっていくと思います。
特典も…なんて、一般の人が書き込みますか？
営業手法を再検討されることをオススメ致します。
近くまで来たので午後はマンションの周りを少し散策してみようと思います。
マンションが竣工してきれいな草花に囲まれる生活を夢見ています。
あ、そうだ、せっかく成増に来たなら駅の近くにあるモデルルームにも顔を出そうかな。きっと担当の営業さんが成増の美味しいケーキのお店を教えてくれるかもしれないし！
早くみなさんとこの何でもそろう成増で都心ライフを一緒に満喫したいです！
そうそう、モデルルームで貰える成増駅前で使えるお食事券忘れないようにしないとね！
坂道もこれくらいなだらかだと逆に気持ちいいな！
このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
成増もずいぶんと開けてきましたから嬉しいです。
駅前も賑やかなので、個人的にも何度も寄らせていただいています。
成増の再開発計画はないのでしょうか？
価格はともかく、生活するには便利です。坂が大変と言う方も多いですが、そのくらいの坂ならいくらでもありますし。
どうしても、体調が悪いときは180円でバスも使えます。あさは10分おきにきます。ここのバス停は朝は並んでますよ。
スーパーもあるし、電車も便利、車を使うにも外環など近く、住みやすい環境です。小学生も集団登校をしていて周りも最近できたマンションが多いため他所から来られた家庭も多く、馴染みやすいとおもいます。北口商店街もマンションの入り口に居酒屋やカレー屋さんなど新しい店もでき、少しはよくなりつつあります。
自分はマンションの目とはなの先に住んでいます。購入検討してますが、値段が購入者の感覚に合ったなら買ってもいいと思いますが、高いですね。
この辺に7年住んでるものです。
価格は実に高いです。3500ー4500万が相場でしょうか！無駄に高いです。今マンションギャラリー行くと商品券もらえます。
みんなでマンションギャラリー行こう！
毎日がハッピーライフだよ！
洪水ですが。たしかあのときは練馬で一時間に100ミリのゲリラ豪雨でした。マンション前の北口商店街はたしかもう少し下ったローソン前が一番ひどく、膝くらいまで水がたまりました。テレビにも映ってました。マンションまえはローソンよりは少し高いですが、みちには20センチから30センチくらい水がきました。道路脇の側溝から水が吹き出していたことを覚えています。道と同じ高さの店は浸水していましたが、少し土台が高い家は大丈夫でした。土地が一番低いので、駅の方の高台からすべて流れてくるため下水管が処理できなくなったのが原因らしいです。改修する話もあるようですが、あくまでうわさですので確かではありません。まあマンションは大丈夫だと思います。
プランは豊富なんですね。
２～３LDKでものすごく広いタイプから、コンパクトに作られているタイプまで。
コンパクトなタイプは、
とにかく部屋数が欲しいとかそういうニーズ向けなのかな。
７０㎡あるタイプと比べると一番違うのは収納力の違い。
１部屋収納として割り切って使うならいいのかもしれないです。
>>176 匿名さん
おっしゃる通りです！
プランは豊富に取り揃えていますので、ぜひモデルルームにもおいでください！
ど営業さんが言ってましたよ。
あと、プランごとの家具の配置もパソコンを使ってシュミレートできます！
って営業さんが言ってましたよ！
私も今日もマンションが気になって現地に行くので帰りにモデルルーム寄ってみようかな～。
きっと成増のお得情報も営業さんがこっそり教えてくれるような気がするし！
知ってました？
モデルルーム行けば行くほどお得になるらしいですよ。もうやめられませんね☆
>>177 マンション検討中さん
営業さん、朝早くからご苦労様です。
書き込むのは良いですが、チェックして投稿しましょうね。
誤字、脱字、文脈、全てが・・・
何回も言いますが、逆効果ですよ。
ここの板、いつ来てもディスりあってる～オモロイ！
もうやめられませんね☆ｗｗｗ
