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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-02 18:40:05
ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区成増3丁目323-1(地番)
交通:東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:55.82㎡~84.74㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増3丁目323-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ成増口コミ掲示板・評判
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81
匿名
1期から100万円の(諸費用)お値引きしてましたね。相当苦しいのでしょう。
価格設定する前に、いや仕様決定前に気付こうよ・・・
それを雑誌コラボだ小手先のマーケティングだでどうにかしようとした罪は重い。
3期になれば5-10%、5期になれば15%くらいお値引きしてそうね。
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82
匿名さん
なまじ小洒落たホームページだから見にくい。
世田谷区とかならわかるが坂を下りきった埼玉県との境のギリギリ東京都
の物件を購入検討層に向けたサイトにはそぐわない。
小洒落デザインのサイトだけで売れる程商売甘くないでしょ。
販売提携の2社の営業マンも辛いだろう。
この周辺の購入層は価格最優先でしよ。
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83
マンション掲示板さん
近隣の者ですが、広告にある桜並木道は完全にCG加工されています
板橋区がガン無視しているせいかこの近辺の歩道状況はお世辞にも綺麗ではありません
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84
周辺住民さん
ハハハ、言われて見れば、全て加工された写真&画像ですね~
確かに、この近辺~駅までは、どの道も高齢者の方々にとっては歩き難い歩行道路が多い!
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85
フランチェス子
実家が成増ですが、北口の坂は相当しんどいです。買うなら南口方面をお勧めします。
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86
評判気になるさん
桜並木は確かにありますがそちらの道は普段あまり人通りなく、現在は夜なんて真っ暗な道です。子供とか歩かせたくない感じ。むしろマンションが出来て街灯とか設置されたら近隣の人は良いのかも。
とてもじゃないけど駅まで11分という計算では乗りたい電車に乗れないでしょうね。飛び乗らずに行きたければなんだかんだで20分はみないと無理かな。
(特に子連れで歩くと)
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87
匿名さん
この坂を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂はなし。踏み出せばその一足が坂となり、その一足が坂となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
有楽町線車内全面広告ジャックやってましたね。
しかし厳しさはかわらんだろう。
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90
マンション検討中さん
久々にクチコミ見ました。私は価格が出る前に撤退しました。撤退して正解でしたねぇ
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91
マンション検討中さん
値引きですかぁ
何のためにプレ何カ月もやっていたのでしょうか。
売主の担当者&決裁者がアホなのでしょう。
このタイミングで値引くなら、はなから適正価格でやればいいのに
客も困るし販売会社も困るし売り主も困るし
見極めなければ誰も徳しませんねぇ
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92
匿名さん
結局は土地を高値で仕入れてしまったからどうにもならないんだろう。
デベも儲からず、購入者にメリットもなく、販売業者も高くて売り辛いという三重苦。
値引きどのくらいしたんですか?
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94
匿名さん
確かにこのあたりは坂だらけですから電動自転車は必須になってきます。
その他、地下鉄成増駅まで行くのには少し距離がありますし、
地下鉄までは線踏切を渡って行くか、もしくは階段を上り下りして駅の通り道を渡り、反対側に行く手段しかありません。
踏切を渡る場合、電車の通りが重なると、何分か待つこともあります。
地下鉄までは11分で行けないと思いますし、もっと時間はかかってくることや、
駅前には駐輪場が少ないので、駐輪場を契約するのは難しいと思います。
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95
ご近所さん
そもそもアスベスト抱えた建物付きの土地を30億近くで買ったんだもの。仕込みの段階で失敗でしょ。
この価格で売り切っても儲かるのはデベだけ。
買った人は5年以内に後悔かな?!
東武は中長期計画発表してけど東上線沿線が計画通りにいくとは到底思えん。
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96
匿名さん
30億の土地決済した責任者は次の異動で左遷ですか。
あの廃墟団地の取り壊し費用ていくらかかったのだろう。
もちろん取り壊し費用も物件価格に乗っけられてますよね?
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97
周辺住民さん
昨今の大雨を考えると場所が良くないですねぇ
数年前にあの辺は大変な洪水に見舞われたし
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98
匿名さん
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99
匿名さん
このあたりはマンションを賃貸で探すにも案外大変なのと、分譲マンションは住みたいと思っている方よりも少ない方なので、空き家が沢山出るという事は少ないとは思いますが、
駅からの距離に関しては難点になってくるでしょう。
ただ、ファミリー住まいの場合は子育て支援もよく、住みやすい環境になっていると思いますよ
成増は賃貸でも、3LDKで14-16万くらいしますから、分譲マンションを狙っている方も多いのではないでしょうか。
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100
周辺住民さん
業者関係の御方ですか?色々と事情通な感じを出しておられますが「ただ、ファミリー住まいの場合は子育て支援もよく、住みやすい環境になっていると思いますよ」ってコノ場所は違いますよ。コノ付近をご覧になっておられます?
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101
匿名さん
今乗ってる東急東横線の車両の吊り広告全てがソライエ成増
隣の車両も全部だ。こりゃすごい
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102
マンション掲示板さん
>>100 周辺住民さん
ではあなたはなにものですが?
この場所をご覧になってますって、どんだけレベルが高いのか、感覚がちがうのか?マンションのエリアを間違えてないですか?
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103
匿名さん
マンションは立地が全て。
マンションは10分表記までしか買ってはダメ。
徒歩11分以上は絶対に買ってはダメ。
これは定説です。
徒歩11分なら戸建てを買え。
これも定説です。
Byシャクティパッド・グル
それはサイババの勝手なんです!
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104
匿名さん
駅まで11分となると、今時の人たちはどうしても遠くに感じてしまいますよね。
分譲マンションとはいえ、少なからず交通面を重視したいところはあります。
このへんは坂が多い地形になっていますので自転車の移動は大変になりそうで、
電動自転車がなければ楽に行き来しづらいかもしれません。
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105
匿名さん
10分であろうが11分であろうが変わらないけど問題は駅に行くまでの道のりでしょ?
平地の10分とダラダラの坂道では雲泥の差。しかもきちんとした歩道がないのが危険。
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106
匿名さん
11分でも光が丘公園方面だったら気にならないけど、ここはねえ。
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107
マンション検討中さん
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108
匿名さん
早く完売させる為には販売価格を安くするしかなさそうですね。
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109
匿名さん
マンションから少し行くと駅があるという立地なのに、
自然がたくさん残っているのは理想としている人が多いのではないでしょうか。
日々を忙しく過ごしているからこそ、自宅ではほっこりとしたいものです。
そんな気持ちを叶えてくれるマンションではないかなと思いました。
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110
匿名さん
自然がたくさん残ってる(苦笑)
周りは町工場の低地で駅徒歩11分はリセール相当厳しいのは想像に容易い。
109は売る側の都合のいい書き込みと推察。
検討者はまず駅まで歩きましょう。
今の時期なら駅に着いたら熱中症で倒れてもおかしくない。
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111
マンション検討中さん
それは言い過ぎ。倒れるほどの辛さではない。しかし中身と金額が折り合ってないのは事実
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112
匿名さん
ここのデべは東武鉄道のようだけど、価格を下げて売るつもりなのか?
人口減少による乗客減に加え、北関東に赤字路線を多く抱える東武鉄道。
スカイツリーは開業から5年経って来場者がだいぶ減っているようだし、
系列の東武百貨店もインバウンドによる恩恵をあまり受けていない。
その上分譲マンションも安売りして。
厳しいね。
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114
匿名さん
>>109さん
このあたり、自然はたくさん残ってはいませんよ~
ほとんどが住宅街になっています。町を歩いてもわかる様に、自然はほとんどありませんが、区の管理している畑が幾つかあります。
昔はもっと畑がたくさんあり、野菜を売っているところもありました。
このあたりの良い所は、区が畑を住民に貸し出しているということです。年間5千円で2畳から3畳くらいの広さのスペースを利用できます。
倍率が高く抽選になっているところもありますが、お子さんがいるならぜひ、利用してみてください。
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115
名無しさん
遂に価格下がり始めたのですね。
角部屋や最上階にこだわりなければ、他はほぼフラットに見えるので、粘れるだけ粘ったほうがよさげ。
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116
匿名さん
このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
成増にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。
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117
匿名
どんどん売れてくよとか早く買わないとなくなるよ
てのは営業マンの売り文句でもう聞き飽きてる。
115さんの粘れるだけ粘る作戦がいいと思います。
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118
マンション検討中さん
正直、建物ができてからでも間に合うよ。その頃にはもう少し下げてるでしょう
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119
匿名さん
駅から11分というところが少々気になるところでしょうか。
スライドウォールもあって、部屋の使い方が幅広く、そもそも広い間取りになっていて非常に住みやすそうです。
駅から離れている分、それほど賑やかな周辺ではない点もまた良いですね。
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120
評判気になるさん
スライドウォールの部分はリビングとの仕切りですよね。
実際に区切って一部屋とカウントする場合は部屋もリビングもそれぞれかなり狭くなる印象です。
モデルルームは透明なスライドウォールを開けてそこにダイニングセットがありましたが、その様に暮らせるとしたら夫婦2人か子供1人の3人家族だろうな。
子供が2人とかの場合、成長したらリビングとの境目でスライドウォールドアの部屋とかは嫌がりそう。
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121
匿名さん
ここは竣工2年しても完売しない気がする。
強みがなさ過ぎる。
竣工2年後に売り主は損切りで投げるんじゃないかな。
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122
マンション比較中さん
シティテラスの中古狙いの方が得かな。
しばらく成増近辺では大規模新築マンション供給されないような。
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123
マンション検討中さん
121さんの言う通り。たぶんずっと先まで完売しないよ。
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124
マンション検討中さん
本当頭悪い売主だわ。
この時代、このタイミングで下げたらsnsで拡散なのに、自らプレ四ヶ月もやっといて「間違ってました」って言ってるようなもんだからな。
流石三流デベ。担当者、責任者も三流ですね
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125
マンション検討中さん
当初定価で買われた方が若干名いて、このタイミングでの値引きなので
既契約者の不信感も半端ではないでしょうね。
おそらく価格改定をし既契約者に改定後の金額を理解いただき販売していくのでしょう。
何にしても無能売主の見極めがおそまつでしたね。
[No.115~本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]
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126
マンション検討中さん
「スライドウォールがあって住みやすい」だのなんだの言っている方は
頭がチンパンジーなのでしょうか?
不動産、特に都内のマンションは立地が95%を占めます。
設備だの間取りだのスライドなんちゃらだのは二の次三の次です。
あっ、販売の方でしたか、失礼しました。
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127
匿名さん
昨今の不動産価値は駅からの距離が99%と言っても過言ではない。
関係者の小手先の書き込みで5000万越える商品が売れるなら苦労しない。
もし何らの事情であの辺に住むならデベの足元をえげつないぐらい
見てあげましょう。
竣工後にじっくり現地見てからで買えます。
同区のS不動産のS並に売れ残ると容易に想像がつく。
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128
マンション検討中さん
あの大規模マンションのことね?同区っていっても区の端しっこどうしだけどね。
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129
匿名さん
駅力はあちらより少しだけましだがここは駅まで9割坂なのと地下鉄は更に遠いからどちらにしても難しい。
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130
匿名さん
ウォールドアを広げるとリビングが広々として良いですね
使用用途によって、閉めれば部屋としても活用できるので使い勝手が良さそう
最近ではウォールドアを取り入れているマンションが多いなという印象
こういった使い勝手が良い間取りは人気がちがうんでしょうね
ファミリータイプという事で洗面室や浴室が広くなっているというところも利点かな
ところで立地に関しては賛否両論あるようですね。駅から遠いというところはマイナスポイントになってしまうのかな
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