ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
広告に出てた間取り、ウォールドアを閉めないと部屋のクローゼットが使えないみたいで笑いました。
成増自体の相場観は知りませんが、個人的には成増自体にこだわりないし、周囲と比べても異常な強気レベル。その値段なら中央線沿線の人気エリアでも買えますよ。
物入れなのデOK
ウォールドアの扉って何処かにキレイにしまうことができるというわけではないということなのでしょうか。
キレイにしまえればリビングと一体化させたときにあまり気にならないのかなと思いますがどうなんでしょう。
何となく物入れのところに折りたたまれた物がしまえるような感じになっていたんですがどういうことなのでしょうね。
ちょっと気になる物件ではあったのですが…。
公表されてる間取りと価格を見ると一般的なファミリー層の我が家は悩みますね。
駅はともかく、マンション自体の立地がそれほど良くないし。そう思うと値段が高過ぎると思ってしまいます。でも、新築だとそんなものですかね？
成増ならまず平坦な南口。
北口の坂をくだって川横の低地でこの価格？ありえない。
駅遠、坂下、川沿い、東武、地下鉄反対側...メリットゼロじゃないですか
否定的なコメントも多々ありますが、そこまで利便性を重視しないファミリー世帯にとっては環境的にも静かで住みやすいと思います
このあたりはファミリー世帯が多いですし、保育園は入れにくいという事情がありますが、
小学校内に学童がありますし、幼稚園も送迎バスがある所もたくさんあるので、働くママさんにとっては暮らしやすいと思います。
でも標高5～33mの、標高差25mの坂道を徒歩11分、さらに階段、地下鉄はその先でしょ
成増ってどうしても休めないとかでなるべく郊外で東武とメトロ2路線必要な人向け、
名より費用対交通利便性効果をとる人向けだからね
ここの場合、立地で成増の意義が半減していると思う
少なくとも通勤でメトロ使うならまずない
さらに成増住んでたから分かるのが、
ここはなりより低地で周辺(すぐ隣ではなく数100m圏内ですが)の川沿いに中小の工場もあり、成増というより高島平に雰囲気が近い。
それに徒歩30秒の川向こうは和光市だから、立地的には和光市アドレスと変わらず、あえて高い東京側を選んでる感じになる
働くママさんがこんな駅遠物件を選ぶわけないでしょ
レスぺ・ケミカル
近隣住民です。
高い買い物になるかと思いますので、注意事項として投稿します。
このマンションの南側に月極の駐車場がありますが、この駐車場の目の前にある
古い家に住んでいる４０～５０歳くらいの男性が精神的におかしく
駐車場内で昼夜問わず、不定期に叫んだり、挙動不審な行動をします。
誰かと喧嘩しているように外で大声で怒鳴ったり、上半身裸、全裸になったり、
ひどいときには早朝4:00に大声で叫ぶなどなど・・・。
警察にも何回も通報されているようです。
ソライエ成増に住む方からするとベランダ側になるので、よく考慮して
お決め頂いた方が良いかと思われます。
工場が近くにあるのでよくストリートビューなり見た方がいいと思います
検索もした方が良いかと...
駅まで徒歩１１分でも登りの坂道と平坦な道とでは徒歩で全然印象違いますね。
ファミリー向け間取り中心ですが、ファミリー世帯こそ通勤通学、子供の習い事、買い物等は駅周辺まで行かないとと思います。
ここだと地元の小中学校に行くのも坂道ですよね。
駅まで緩やかな長い坂道ですが、ソライエの目の前に東武バスの瑞光橋停留所があるので、便利だと思います。成増の西友前のロータリーからわりと頻繁に出てますよ。
普段天気が良い日などは歩いていってしまっても良いのかもしれませんが、
そうではないときなどは利用しても良いのかもしれませんね。
頻繁にバスが有るということは人気路線ということなのでしょうか…。雨の日など混んでいたりなんてあるかも？
駅まで行けば習い事などは特に不便もなくということなのですか。自転車で行くことができればいいのですが、停める場所などはあったりするのかなぁ。
成増という街自体は子供がいる世帯も多いですし、子育てのためのものはある程度揃っているという感じだと思います。
Fプランを見ていています。
風呂がリビングインなのは若干どうなんだ？と思う人が出てくるのかなと思いつつ、
出入り口がキッチンのすぐお隣ということですから
家事動線的にはよく考えられていると思います。
朝、洗濯物を見ながら台所仕事を、みたいなことがし易い。
洗面風呂のリビングイン、
子どもが小さいうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
（リビングの延長なので目も声も届きやすい）
でも思春期になったら絶対に嫌がる。
親が起きているうちは風呂に入ろうとしない。
子どもでなくても来客中に入浴できない。
一長一短と言いたいけど、感覚的には一長三短くらいかな。
過去に近所に住んでました。
まずは現地見学が何より。
自転車で成増駅北口まであの坂を上るのは無理ですよ。
駅距離からして電動自転車購入は必須でしょう。
駅徒歩10分以内の表記ができないと資産価値は
かなり目減りして行きますから資産価値下落覚悟で買うのが条件ですね。
さらに最近はマルキチさんまで近所にいるとは・・・・
なんて土地を購入してしまったんだデベは。
これは捌くの厳しいや。
最新の２Ｌ５５平米台の予定価格わかる方いらっしゃいますか？
当初は４８００万円台（予定）でしたがさがりましたかね？
7年前まで、このマンションの近くの大型マンションが立ち並ぶエリアのマンションに住んでいました。今は南口エリアに住み直したものです。
メリット
特に思い当たらないかも、、
でも、小中はマンモスではあるけど、作り替えてきれいになったはず
デメリット
メトロユーザーには不向きです。踏み切りを越えるか、裏道の高架を通るかになると思います。私は高架を使用してました。
保育園がない。駅方面の認証か赤塚よりの保育園にいれることになるか、駅を無視して成増奥地の認可か、、
幼稚園の延長を視野に入れられる方がよいと思います
坂道きつい
バスが通るがいまいち歩道は狭く歩きにくい
北口商店街はなにもない
成増駅、地下鉄成増を使いたいかたなら、練馬区アドレスか板橋区アドレスかあの辺いりくんでてよくわかりませんが、光が丘公園北口近くに野村がマンション建てるらしいです
近くにすむ知り合いからの話ですが、、
ソライエ成増の立地は、保育園のない成増からするとワーママにはなかなかきついと思いますし、駅を使う人もあの坂を毎日いくのはなかなか大変
その光が丘公園北口近くに住んでるけど環境はいいよ。
巨大な公園とスーパー銭湯が近くにあるという典型的な郊外のメリットを享受。
道順選べば駅までほぼフラット。
北口が羨ましいのは西友くらいかな
西友ならここの帰宅ルートに入りますし場所的には悪くないんじゃないでしょうかね。
スーパー銭湯は地図で確認できませんでした。どの辺りにあるんでしょうか。
ここのマンションってメインターゲットはディンクスさんなんですかね。
オシャレカフェやパン屋だけでなく、手頃なスーパーやDSなんかも紹介して欲しいなあと思いました。
周辺の坂ってどんなものでしょう？駅方面まで自転車で行くとちょっと辛い感じですか？
あと100メートルで埼玉県の坂を下りきった低地なのに価格が高すぎる。 デベもかなりの高値で土地を掴まされたのかな。これじゃあデベ、客、販売業者も誰も幸せじゃないな。 私ならあの価格払って毎日あの坂を登って通勤通学は耐えられない。
隣に工場あるし
成増駅まで徒歩11分という距離、坂があったとしても
遠くはないかなという感じがします。
大切なのは、部屋の間取りや設備がどうかだと思います。
収納スペースが多くて、使いやすい物件だなと感じました。
ファミリー層には人気が出るように思います。
↑営業さんお疲れ様です。
10分以内と表記できないマンション立地は資産価値が厳しいのが現実。
検討してる人はまず現地から駅まで坂を登り切ってみましょう。
ネガキャンじゃないのがわかるでしょう。
近いエリアに住んでました。
バス停が目の前との話がありますが、あの辺りのバス停から駅までだと、微妙な距離だからなのか利用する方はあまりいない印象です。
その先の住所が和光市の人も歩いてます。
バス停も屋根付きタイプではないし、雨の日に傘さして待つ位なら歩く方を選ぶ感じですかね。
バス乗る程の距離ではないが夏は駅までたどり着いた時点で汗だく
冬の雪の日の次の日の帰りの坂では凍結で転倒間違いなし。
バルコニー側の窓が大きく、さらにウォールドアもありますので、
専有面積以上の開放感を感じられそうな間取りになっていますね。
プラン的にはキッチンカウンターを上手に使えそうなHタイプが住みやすそうに思えます。
駅まで徒歩で１０分以上かかってしまうという点はありますが…
マンションそのものはデメリットをカバーするように頑張っているのだなという印象は受けました。
ハイサッシ、複層ガラス、ルーバー面格子とかは、あるとかなりいいけれど、必ずしもついているものではないというものなのですから。
ハイサッシだとガラス面が多くなるので、断熱が心配だったりしますが、複層ガラスなのでその点は大丈夫そうですね。
なななな、7千278万ですか！この価格表記はあくまで一部で最上階など条件良いところはもっと高いですよね。。やはり手前のシティテラスの中古の空き待ちですな。
デメリットをカバーしようと頑張るんならディスポーザーくらい付けて欲しいよね。
まあ、値下げ必至でしょう。
シティテラス成増は、中古物件出てないし。
111戸さばくの相当厳しいだろうね。
不動産市況悪化してきてるしな。
竣工してから現地販売でも買えると思う。
近隣住民です。初めて、この掲示板を見ました。
本来は某省庁の成増寮でしたね。跡地には、小型スーパーを願っていた近隣住民は多かったハズです。
確かに何回も通報を受けている家が、このマンションの近所にあります。
その問題は司法なり行政が介入すれば解決するでしょう。
しかし、問題は成増駅までの経路ですよ。
皆さん緩やかな坂と記載されておられますが、坂といえる傾斜のある道に変わりは無いですよ(笑)
当方は親の代からの住居ですから、慣れておりますが、小さなお子様のいらっしゃる家族は良くお考えになったほうが良いですよ。
友人、知人を家に招待すると、成増駅からは、ずっと下り坂で15分強ぐらいで、少し距離あるけど商店街もあって良い場所だね～と言ってくれますが、駅までの帰路の坂は、皆さん、本当に閉口しますね。
私が幼い頃は北口商店街と言えるほどの店舗数がありましたが、今や商店街？という状況です。
色々な事由が重なってだと思いますが、北口入り口の大手100円ショップが撤退した点も、
このエリアの現状を表しているかと思いますよ。
近隣で通報を受けてる家とはゴ◯屋敷ですか…？
ひとつの目安として購入候補の
現地から池袋駅までの時間で考えてみる。急行で１駅10分は便利。しかし駅まではひたすら坂ですからホームまでは実質徒歩16分ぐらいはかかります。なので合計26分以内の物件でやや範囲を広げて比較し価格とのバランスをみないとですね。個人的には急行停車駅でなくとも駅近の方がその日の天気や個人差のある体力に左右されないから確実ですな。
坂くだるギリギリ手前のシティハウス成増ステーションコートが72平米の4150で
売り出されていてはここの入る余地は全く無いな。
現地見学に行く時に必ずシティハウス通るから比較したら
どれだけ距離と高低差があるかも実感できるでしょう。
デベ南無阿弥陀仏
1期から100万円の（諸費用）お値引きしてましたね。相当苦しいのでしょう。
価格設定する前に、いや仕様決定前に気付こうよ・・・
それを雑誌コラボだ小手先のマーケティングだでどうにかしようとした罪は重い。
3期になれば5-10％、5期になれば15％くらいお値引きしてそうね。
ハハハ、言われて見れば、全て加工された写真＆画像ですね～
確かに、この近辺～駅までは、どの道も高齢者の方々にとっては歩き難い歩行道路が多い！
実家が成増ですが、北口の坂は相当しんどいです。買うなら南口方面をお勧めします。
桜並木は確かにありますがそちらの道は普段あまり人通りなく、現在は夜なんて真っ暗な道です。子供とか歩かせたくない感じ。むしろマンションが出来て街灯とか設置されたら近隣の人は良いのかも。
とてもじゃないけど駅まで11分という計算では乗りたい電車に乗れないでしょうね。飛び乗らずに行きたければなんだかんだで20分はみないと無理かな。
(特に子連れで歩くと)
この坂を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂はなし。踏み出せばその一足が坂となり、その一足が坂となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。
もうちょっと噛み砕いてもらえますか。
