ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
現地見ればわかるが外観の目立たない裏通りに面した部分はタイル貼りを節約して吹き付けで済ませてる。
昨今の建築資材の高騰でどの物件でもよくやるコストカットだが当初のここの価格なら成増徒歩11分の駅遠、低地の分、総タイル貼り、内廊下、ディスポーザー、アウトフレーム、二重床、二重天井など高級使用だから高いのですと言い切れる特長が必要だった。
同価格帯だったとなり駅のグランスイートは内廊下とまではいかないが総タイル貼りで徒歩2分でも苦戦したのに
そもそもなぜここは徒歩11分の低地で同価格帯で販売したのか理解に苦しむ。事業責任者は定期人事異動で飛んだのか？
やっぱり社宅しかない！
ゲリラ豪雨の時こそ、よく下見すべきだと思う
魚飯の移転残念。
飲食店は増えてきたし、ミニスーパーあるし、クリーニング店、病院も近いので
暮らしやすい場所です。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
そのうち3500くらいになるしょ
それくらいでないと、だれも買わんよ、ここ
みなさん書かれてる通り、
マンション史に残る物件としてしまった担当者は、
購入者に詫びるべき
自己責任といえ、デベロッパーにも責任はある
近隣のマンション購入者として恥ずかしいマンションです。
低地といいますが、洪水の危険性はどれほどでしょうか？
価格が価値に見合っていなくても、
買う人が満足できればよいと思う。
特別仕様のいいマンションではないですが、
欠陥マンションのように扱いを受けてるのは、
異常なほどの販売不振。
竣工して入居2割って勇気ないよ、買う。
おまけに値引きしてもなおまだ高いし
社宅ですかね？
東武の商品券もらえるんですねー
モデルルームいくの好きだから今度いってみようかしら
①建物仕様は低いのは上記に記載の通りだが、なぜ高いのか？
②竣工後入居2割からどのように脱却してくのか？
③ぶっちゃけどこまで値引けるか？（新価格の1000万値引き後より、更に1000万安くなるなら検討有）
マンマニも書いてたけど、ここの適正価格って値引き後より更に安く、4000万くらいやと思うよね。
とても竣工後入居2割の危険な状態であと500万値引かれても買う気おきないけど、この異常な販売不振を利用し、3500万くらいならいいかなって思う
一期で6000万で買われた方はほんと詐欺にあったような感じでしょうが。。
1000万以上の値下げは先に買った人に流石に訴えられると思うが。。。
新築価格の設定は土地仕入値+資材費+人件費+広告宣伝費などの積み上げ式。中古価格は周辺の取引事例による需給の均衡点で成約と
価格決定の構造が全く異なる。
デベは周辺地域が中古でどれだけの価格で動いてるか加味した上で
この土地を【入札価格】で仕入れて111戸販売するときに
一戸平均どのくらいの価格で販売しないと採算が合わないかを試算する。
その試算が新築プレミアムが乗った分、周辺中古価格に対して購入者側が納得できるものでないと売れない。
積み上げ式の新築価格が中古取引事例と大きく乖離してる場合は
まともなデベはならばその土地を買わないという判断をする。
過去に例のない最も採算の合わないマンション用地取得という
伝説的な物件とならない事を祈る。
なりかけてるよ
>>790 マンション検討中さん
マンションって一物一価だし、先に希望に沿った部屋を購入出来たという事実もあるから、まぁ実際訴えたとこらで何もないけどね…。心情的には同情の余地はあるけど。
ホテルの自販機で200円のビール買って、後でスーパーで128円だったから穴埋めしろ！とか言っても何もならないしね。
住民に同情余地は多いにある。
価格に疎かったというだけで1500万円の勉強代を払わされたんだから
流石にかわいそう。
ここを買うのは一般的な勤め人が大半なんだから
1500万円の出費となると人生設計変えないと
どうにもならない家庭も出てくるだろう。
子供二人を大学に出せないかもしれないから独りっ子にするとか。
６年もある薬学部などは行かせられないから諦めてくれとか。
私立中学、高校は無理だから全て公立にしてくれとか。
ああ無情！出口戦略が不可能な状況！今の日銀にも似てるが。
進む【常時残債割れの永住】も地獄、引き返す【売却】も地獄かあ。
>>793 匿名さん
＞ホテルの自販機で200円のビール買って、後でスーパーで128円だったから穴埋めしろ！
その話は売り主が異なるので前提条件が違いますね。
その話でいうなら、スーパーに先に来た客には200円で売り、後から来た客には128円で売って、200円で買った客から「なぜアイツは128円なんだ！」と文句言われるという話ですね。
まあ200円で納得して買ったんでしょ？と言われればそうなんですけどね。
>>795 匿名さん
そんな細かい揚げ足取りしなくても…。
意味は充分伝わりますよ。
しかし、デベは市場調査しなかったのかな。それとも上にあったように土地を高値で掴まされて致し方なかった値付けだったのか。元々東武は郊外物件はばっか出してるし、板橋区の端がどういった価格ポジションかなんて当然に知ってそうなもんだけど。ましてや市況トレンドからズレてる駅遠物件の上に王道を往く長谷工郊外物件。
結果的に手付金は埋没原価として放棄した方が傷が浅かっただろうけど、そういう判断も払ってしまった以上難しいね。まさか入居した途端に含み損が1,000万以上に膨れるなんて思いもしないよね…。
>796
デベが高値で掴まされたという事はないと思いますよ。
財務相の旧社宅の土地ですよね。
各社がそれぞれ試算して採算の合う価格で入札したはず。
あの土地を仕入れることありきでデベが動いたのだと思います。自社路線が走る急行停車駅だから徒歩11分でも何としても競り落としたかったんだと思います。
資金だけは潤沢ですからね。
採算度外視で当初は良かったのでしょう。
しかし蓋を開けたらこの惨状。
誰かに責任は押し付けないといけないから
土地仕入部門のトップ辺りが腹切らされたんじゃないかな。
大企業によくある話ですな。
