ザ・グレーシオン印西牧の原について

南側の積水はたしかオリンピック後だったと思います。
造成の看板に書いてあったのでうろ覚えですが。
それまで待てるなら良いかもしれませんね。

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牧の原駅の目の前がトヨタホームの工事しててけっこうおしゃれですよー。
駅近くてうらやましー。

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トヨタは本当一等地ですよね。
まだ発表出てませんけどいくらなんだろう。

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トヨタホームの人は車もトヨタなのかなー。。
レンガっぽい街づくりはかわいい感じだけど
前の分譲の時も建売でもけっこう高く感じました。
4700万くらいだったかなー

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なんだか積水ハウスのペースが良いですね。
他はどうなんだろ。やっぱりセキスイハイムの建売の成約状況も記載してほしい。

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うちは積水ハウスです。担当の方が
他とはちがうできる方でした。

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5000万前後で建てるなら積水を選ぶ人が多いのかなと思います。
南道路の区画でも積水は売れてますので。

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2000万の土地で積水で35坪を建てたら5000万じゃ到底収まらないですよねー。込み込み5500万くらいはしますね。
安いシリーズなら大丈夫だと思いますが、グレーシオンはダインかベルバーンしかいないから下のシリーズでサイディングはないかなぁ。

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ようはお金持ちには積水が人気あるって事を
言いたかっただけです。

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グレーシオンで最安値で建てたらいくらで建つんだろう？

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諸費用込で流石に3000台はいないでしょう。
4000前半で建てられるなら一条とか創建よりこっちだけど残りの土地ではまず無理です。

109さんみたいな人は積水でたまにいるわ。
他の家までよく見てそうだけど積水でサイディングでも良いじゃん。
家は自己満足。注文なんだから人それぞれ。

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今残ってる1543万の土地ならギリ5000万いけるんじゃないかなって思います。

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最近ミサワと積水ハウスの売れ行きが加速してきましたね。
頑張れセキスイハイム！

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少なくとも注文は全然売れてないので、建売を売り切ったら注文用の土地も転換かな？

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また売れてきましたね。
そろそろ年度末引き渡し希望の人たちが決め出したのでしょうか。

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ハイムの建売は先着順ですか？
抽選の場合もあるのでしょうか。

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抽選するほどハイム人気ないから先着だと思うよ。

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だいぶ申込と契約が埋まったね。
ハイムの一人負けに見えなくもないが…。
何で人気ないんだろ？

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ハイムは注文が売れてなくて、建売は販売状況公開してないからそういうふうに見える感じかなぁ。
結構完成しているけど誰も住んでないね。

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お盆休みにハイムさん見学に行ってきましたが、実際にけっこう入居されていましたよ。
まとまった街並みできれいに整備されている印象でした。

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ハイムは外周の区画で5000万台ですか。
強気の価格ですねー。

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珍しくHPの金額が出ていますね。
駅寄り(南側)の方はいつ売り出すんだろう。

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南側はすでに売れてませんか？
完売も間近ですね。
予算に余裕があって注文にしたい方はここ一択ですし。

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ハイム5000万以下の物件もあるんだね。

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確かに。ハイムの木造は安いんだね。

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外壁タイルでもないし高すぎませんかね。
値引きがどれくらいかわかりませんが
ここは人気なので値引き前に売れてしまうのかな。

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ここは注文住宅がほとんどで総額5000万円台後半から6000万円台の家が多いから5000万円以下は十分安いよ。

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と、積水で建てた人が言っています。

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ここ高い！羨ましい…。

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積水ハウスのHPからここが消えました。完売のようです。
あとは公開されていないセキスイハイムの建売がどれくらい残っているんでしょうか。

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他もあと僅かですね。
ここは牧の原で一番人気の分譲地だったかも。
たくさんのレスにあるように高かったですけどね。

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分譲地、建てまくってるのはわかります。
トラック飛ばさないでね。
分譲地は子供いっぱいいますよ！

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お金持ってたらここのセキスイ買いたかった。

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最近セキスイハイムがポツポツ売れ出しましたね。

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建ててからの販売ペースが遅いですよね。
ハイムは塩害が心配かなぁ。

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確かに。
結構芝とか剥げちゃってますね。

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公式ページに積水の区画が復活してる。
キャンセルかな？

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ハイムの建売しか値段がわからないけど
諸費用入れると5000万後半ですね。
注文だともっと高いでしょうし逆に諦めがつきます…。

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建売でその値段はかなりのものですね。
ここの南側の新規造成地もハイムが建て出しましたがさらに駅近になるのでいくらになることやら・・・

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クリスマスぐらいからホームページが見れなくなっていますが完売なのでしょうか。

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グレーシオン南側の新造成地にセキスイハイムの家が建ちましたね。値段が気になるところです。

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今は駅至近だとトヨタ一択ですから狙っている方多いでしょうね。
あとは値段次第ですね。グレーシオンのハイム鉄骨建売が5500万ですから6000万に迫るのでしょうか。そんな値段で売れるのかな？

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ショボいトヨター建売の話はこちらに来るな。

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駅近に対する嫉妬がすごいな。こわいこわい

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駅近くてうらやましいけどなートヨター
でも注文の土地があれば最強と思った！

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嫉妬？5千万程度のショポイサイディング家、痛勤サラリーマンじゃないし、駅だけじゃなく煩い大通りにも近いし

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たしかにあの辺りはうるさいから立地的にはプロムナードプレイスが最強だったのかな。
注文が需要が牧の原って多いと思うから残念ではある。
そういう意味ではグレーシオン南側の新しい分譲地に期待ですかね。

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モア裏の通りよりグレーシオン西側の通りの方が交通量が多いので煩いと思います。

プロムナードはいいですよね。土地も60坪と広いですし。

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グレーシオンの土地嵩上げは今後開発が進められる準工業地帯(印西総合病院の周辺)を意識したものなのかな？土地は大和ハウス工業が取得し、企業誘致をしているようです。
将来的には大型トラックの往来が日常的になることを考えないといけないですね。

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西側の道路はうるさいですね。
なので、グレーシオンも西道路沿いは一番安く設定されてます。
嵩上げの影響で地盤改良工事が必要なことも要因ですが。

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工業団地は制約が多くて何を作るんでしょうかね。
コストコの周りのような倉庫施設は建設できませんからね。
https://www.daiwahouse.co.jp/business/jigyo/chiba.html

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グレーシオンは牧の原小学校が近いので
子供がいる人はいいですよ。
駅が近いと小学校はどんどん遠くなるし。
もう子供が大きい人とかなら滝野中はグレーシオンからかなり歩くので駅近くのがいいかなと
思います。
グレーシオン西側は今もトラック多いし夜はうるさいバイクもいますけど普段生活してて昼間は気にならないです。

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西側の音は意外に気にならないんですね。
西側なら防音窓かなーなんて思ってたので参考になります。

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書き方がちょっと悪かったみたいで。
うちは西側ではないので
窓のことまではわからないです。
グレーシオンを散歩しているとダンプとかが
西側の道路を通ると音はしますよ。

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レス伸びてますね。
人それぞれですけど西側は音と排気ガスが気になりますよ。
市の地区計画では牧の原小の前は教育施設地区になっています。
中学校だと良かったのですが最近の造成を見ていると変更されそうですね。

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プロムナードプレイスはごみ捨て場がボックスでないのが残念ポイントかと。
牧の原北側では網かけてるのが逆に珍しい。
近所付き合いにかなり左右されます。

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牧の原小の近くに中学できる噂あったんですけどねー。
なんか厳しいみたいです…
ごみはちゃんとしばって捨ててほしいなー。

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結構網掛けのゴミ捨て場ってご近所トラブル多いのでボックスはいいですよね。
今の造成ペース見てると小学校パンクするんじゃないかと心配になります。
保育園も田舎町にはありえないくらい待機児童が多いので。宝保育園がやたら人気なのはなんでなんでしょうか？

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宝は牧の原小の隣で立地が良いし周辺の分譲が増えてるからかと。
近くのスマイルは園庭がないので人気が偏っているのも原因かも。
点数稼ぎの方もいそうですが兄弟がいないと厳しいのかな？

中学は新設されないんですね。
ここより西側だと滝野中がだいぶ遠いような。

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たしかに公式HPなくなってますね。
ハイムのぼり旗が多すぎて売れ残ってる感がすごかった笑

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ハイムのエンジンがかかってきましたねー。
週末よく観光バスが来てます。

とは言え向かいの分譲地も建築ラッシュが始まったのでどうかなー。あちらはまず建売のようですが。注文の人はこっちに誘導なのかな？

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田舎の駅から徒歩10分で6000万...。
土地も50坪程度だし高いような。

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トヨタホームとは設備と格が違いますからね・・・

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格がもっと高ければ土地の入札も負けないですよね

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トヨタホームを毛嫌いしている方がいますね。
いずれにしてもここは注文が建てられるので高いです。
グレーシオン前の造成している
区画は土地代で更に高くなるんじゃないかな。

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マンションじゃないから駅から10分は一番落ち着く。

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トヨタの方が土地の入札で勝ったということは家の原価が安いってことだよ。

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そりゃそうですよ
販売価格が500万から1000万も違うんですから。
それで家の原価が一緒だったらボッタクリですよ
お金がある人は積水ハウスやスウェーデンハウスを選べばいいのです。

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ソーラーパネルの発火による住宅火災が増加しているようですね。10年くらいで交換した方がいいんですかね

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ノーブルフォートとこちらを検討した者です。
171さんが500万から1000万違うんだから家の原価が安いのは当然と書かれてますが家としてはもっと差が出てる感じでした。
総額1000万違うとしたらノーブルフォートは土地が500万高くて家が1500万違うといった感じでしょうか。
価値観は人それぞれなのでどちらも否定する気はありません。
まぁこちらは高くて手が出ませんでしたが。

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そんなにグレーシオンとノーブルフォートでは上物(設備や建材)の質が違うのでしょうか。
具体的に教えて頂けますと幸いです。

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グレーシオンはセキスイハイムの一部以外は全て注文なので幅はありますが、まず外回りでいうと外壁がサイディングの家がほとんどありません。
太陽光、エネファーム完備の家が多いです。
内装や水回りですがグレーシオンのハウスメーカーに頂いた設備カタログで確認すると一番安いものがノーブルフォートのトヨタでは使われているイメージです。
太陽光がある家が優れているとか、どっちが優劣という話ではないので悪しからず。

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詳細に教えて頂きありがとうございます。
詳しい者ではないので、ご意見非常に参考になりました。どこに価値を見出すか、人それぞれですね…。

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グレーシオン内の建物は高級感がありますね！というか高級ですね！
建売のトヨタホームと比べたら可哀想ですよ

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ここの分譲は駅徒歩11分で売り出されてますが、駅から1番近い南側ゲートからの目安時間になります。牧の原小学校側の物件だと徒歩15分くらいになるでしょうか。

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いまグレーシオンを選ぶなら、南側の造成地を待った方がいいと思いますね。ほぼ同じハウスメーカーが販売予定だそうです。

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販売はおそらく来年以降ですよ。
グレーシオンのハイムは一年以上経って
まだ販売開始していない建売もあります。
そこまで待てるならここより選べるし良いですね。

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グレーシオンもいい区画はもうあまり残ってないですからね。
来年の牧の原の目玉は新しい分譲地かと。
見えてるだけでもスターリア並みのメーカー数は入ってそう。

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グレーシオン南側のホームページ出来てますね。
名前のまんま高くなりそう笑

https://8est.jp

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やっぱりメーカーはスターリアな焼き直しですね。
お値段がきになるなぁ。

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電柱地中化と最後の駅近分譲ということで、スターリアより500万以上高くなりそうですね

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グレーシオンとスターリアで土地が500-700万違いますからねぇ。区画面積をギリギリ50坪に小さくしてグレーシオン並みの値段にしてくるか、価格差をつけてくるか。

建売を多めにすればグレーシオンより安くなることもあり得るのかな？

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駅近でしかも無電柱化はかなり大きなポイントですね。最後の駅近物件、人気が出る分譲地になりそうですね。
でも敷地が広いので、入り口に近いところでないと駅からの距離はまあまああるのでしょうか。

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ハイムの建売価格が更新されました。
西側の外周区画は安いですね。
今までの設定が高すぎだったと思いますが。

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土地価格引いても建物3000万近いですよね。
あの並びは安っぽいし、なんかなー。

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3000万近い？もっと建物価格高いですよ

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4350万でしょ？
あの区画は土地が1400-1500万だから建物はそんなもんだよ。

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まぁ建物3000万弱ならグレーシオン内だと最安価格帯だけどね。
注文でばかりで外壁もお金かけてる凝った家が多いから真四角のサイディングは見劣りします。

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盛り土にそんなお金かけてられないよな。

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グレーシオンはなかなか売れないのね
やっと値下げを始めましたか

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建売が残るのはしょうがないかな。
5000万出したら自分の好きな間取りに住みたいよね。
売れないハウスメーカーは好調なハウスメーカーに土地渡したりできればいいのに。

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南側の分譲地に建った積水ハウスの外壁、一切タイルを使わずサイディングなんですね。
モデルハウスとはいえ価格を抑えて売り出す予定なんですかね。グレーシオンより安いかも？

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サイディングでした？
私が見た感じだと、ダイン2棟にベルバーン1棟ですけど、、、

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>>196 名無しさん
ベルバーンは素材違いの高いサイディングだという認識でしたが違ってましたかね？そうしたらごめんなさい。お詫びして訂正致します。

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だとしたら、タイルも全てサイディングですね。
呼び名なんてどうでもいいですけど。

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ベルバーンはサイディングのように施工できる大判タイルってところじゃないでしょうか。

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幹線道路で、車の騒音は大きいですか？

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