クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

徐々に開発が

>>351 eマンションさん
写真ありがとうございます。
すごく綺麗に舗装されていますね！
あとは駅近くにコンビニがあれば最高ですね。

イトーピアに住んでますがこちらの物件が非常に気になってます・・・。

>>352 名無しさん
まだ、確定じゃないけど、駅にコンビニが出来るって聞きましたよ。

私も駅にできる店はコンビニ希望です。南公園駅付近は夜中に人通りが少ない場所だと予想されますし、コンビニがあるだけで安心感が違います。

確かにコンビニはできるみたいですね。このマンションの周辺もいろいろ便利になっていきますね

神戸空港島にそれこそ巨大カジノと巨大免税店つくったらいいのに。神戸市はそれで儲けて財源を確保、再開発事業も優秀な人集めてやろうよ。それで税金を下げたりしたら良いです。

>>357 検討中さん
↑合わせてホテルとかリゾート施設つくったりとかね。

２４日から販売開始ですがどれぐらい埋まるもんなんですかね

まだ建物が見えない段階から4LDKの殆どと最上階が契約済みでした。それに、価格の安い低層階も契約が増えていました。
正直、現物ができてから考えようと思っていたけど、その頃には買えるところがなくなってそうな気がして、早めに決めました。
今は工事が進んで建物の存在感がすごいですよね。楽しみです。

歩道橋の屋根は駅まで繋がらないのかな？

>>361 通りがかりさん
繋がるって言ってましたよ！
三宮まで濡れずに行けるって聞きました

三宮まで濡れずに行けるってことは、梅田も、京都も、新神戸も、神戸空港もってことですね！
三宮から阪神電車を使えば、近鉄奈良まで乗り換えなしで行けるのも、地味に嬉しい。

低層がほとんど埋まっていたので安心して購入することに決めました。

>>362 マンション掲示板さん
それめっちゃイイですね。
情報ありがとうございました。

>>364
私も低層がほとんど埋まっててびっくりしました！
プレサンスではなく、クレヴィアを選択された理由（決め手）を教えていただければ幸いです。

立地です。昼だけでなく、夜も歩いて比較しました。

営業担当の方がイマイチだったので購入を見送ることにしました。
いい担当の方に当たるかどうかは縁ですね・・・。

本当に縁ですね。
でも購入する気で見に行ったら担当が悪くても
疑問点や懸念点が解消できれば買いませんか？

私は買う気は無かったですが
担当の方も良くて、現地見に行ったりして、買ってしまいました。

今思えば、もし担当悪かったら
一生に関わる事なので、チェンジしてもらうのもありですね。

クレヴィアの営業の方は女性も男性も押し付ける感じがなかったのが好感持てました。たくさん質問しましたが、その都度丁寧に答えてくれたので、疑問が解消され、決めることができました。
買うのはマンションなので、他のマンションも見て比較検討した方が、後悔が残らなくていいですね。一生の大きな買い物ですから。

私の担当してくださった方も押し付ける感じもなく
プレサンスと、クレヴィアのメリットデメリットや
マンションと一軒家・今後の資産価値など
いい事も悪い事も教えてくれて、好感が持てました。

押せば売れるもんじゃ無いとわかってるような
営業姿勢なので安心です。

>>362 マンション掲示板さん

プレサンスと比較検討している者です。
プレサンスの営業担当に聞きましたが、
デッキは「駅前広場」に直結しているだけで、「駅」には直結していないとのことでした。

確かに、公式ホームページの図を見ても、そのような感じです。

駅および駅前広場には今のところクレヴィアに続くような屋根はありませんし、今後できるという保証があるのかもわかりません。この敷地はクレヴィアの管轄外でしょうから、もし、駅直結を重視されてる方は、神戸市（になるのかな？）に確認されたほうがよいのではないかと思います。

※半年以上前に聞いた話なので、もしすでに屋根ができることが決まっていたら申し訳ありません。

>>372 通りがかりさん

>>372 通りがかりさん
その通りです。クレヴィアの担当の方も昨年はそう説明されていました。
今はどうかわかりませんが、屋根も直結したらいいな〜
こども病院に行く人も便利だと思うし。そこを神戸市がケチるかどうかですよね。

時々ありますよね。屋根が直結していない＝傘を持っていかないといけない場合が。

2018年度予算がつけばいいですが、そうでなくても来年、再来年くらいについてもらえるといいですよね。

このマンションはバルコニーが最大2.7メートルで広さがあるのがいいと思いました。話題のインナーバルコニーと呼ばれるインテリアにも挑戦できる気がします。バルコニーに机や椅子を置いて休日は外でパン食べたりすることもできます。どの部屋も最大2.7メートルでした。

バルコニーいいですね！毎日リゾート気分ですね。これだけ広くて快適そうなのですが、日光がリビングまでしっかり届くのか少し心配です。

バルコニーで何しよう

みなと総局計画課に問い合わせたところ
南公園駅に接続した屋根付きデッキを整備する予定との事でした。
濡れずに三宮まで出れそうです♪

ワクワクしますね

>>377 マンション検討中さん
わざわざ問い合わせてくださったんですね。ありがとうございます‼︎

バルコニーは共用部分ですから、使用方法については管理規約で色々制限されています。
水をさすようで申し訳ありませんが、おそらくタバコは禁止だろうし、バーベキューとか火を使うものもアウトですよ。
私の住んでいるマンションでは、何かあるとエントランスの掲示板に苦情と禁止事項を貼りだされます。
犬の毛が飛んでくるとか、タバコ吸ってる人がいるとか、うるさいとか･･･なので気をつけろって。
まあ、静かにお食事くらいが無難かもしれませんね。

ホットプレートで焼肉くらいは許して欲しいなー( ´ ▽ ` ) ベランダで焼肉とか最高！

駅前はほとんど出来上がってましたね。
広場からスロープと階段でマンション向かいの道路につながっています。
マンションも、15階までできてたみたいで、デッキに取り掛かっていました。

焼肉ムリムリ笑

>>381 通りがかりさん

ホント、ムリムリ
焼肉の匂いも近所迷惑ですよ～(笑)

ここを購入予定です。

投資用としてはどうでしょうか？？

>>381 通りがかりさん ベランダで焼き肉とか何考えてんの？隣近所に油や匂いが移って迷惑とか考えないの？

『焼き肉くらい』とか非常識すぎて引くわ。こんな人が隣に住んでたら超迷惑！

気持ちはわかりますが、焼肉はダイニングで食べて、その後バルコニーでお茶でも飲んだらいかがでしょう。十分楽しめると思います。

準工業地域ですが、周りは新しくできた病院がすでに建っているので、クリーンなイメージがあります。将来的に大きく変わることはなさそう。IKEAさえ変わらなければ。

>>385
投資といえばプレサンスっしょ

>>389 匿名さん
プレサンスもクレヴィアも、そもそもポートアイランドは投資には不向きでは？

マンションとIKEAの間に生田神社の分社があります。2016年にできたばかりで新しく、鳥居と社だけで目立たなかったのですが、今日見たら参道を建設していました。完成間近のようです。

>>391 匿名さん
あそこってまだ未完成だったんですね！知りませんでした。えらい質素だなって思ってたので納得。

ポーアイはこれからの再開発にともない企業がたくさん進出してきてるようですよ。

空き部屋にゲストルーム作って欲しい

現在は最終分譲で残りは28戸のようですね。
クレヴィア神戸の物件でどの間取りが一番人気か知りたいです。

>>395 マンション検討中さん
マジ？？？？？？？

価格は魅力なのですが目の前に下水処理場や環境局の煙突があるのはどうかと思います。病院が充実していますが仏さんが多そうな病院ばかりです

>>397 匿名さん
下水処理場とかそんな気にならへんと思うけどな〜
目の前に大きな公園やし！

病院も救急患者受け入れ数も多くて誇らしいじゃないですか
ランキングも高いしね！
まぁ救急受け入れなら仏さんも自ずと多くはなるでしょうね。

ポートアイランドのゴミ処理場は南端に移転したので、あの煙突は今は使われていないそうです。

準工業地域ではありますが、ポートアイランド中央地区地区計画の指定区域なので、パチンコ屋、マージャン屋、キャバレー、風俗店などは営業できないことになっています。

駅から徒歩1分の他のマンションも検討しましたが、そちらは駅前にパチンコ店が２つもあったのでやめました。

ここはその点安心です。

>>400 匿名さん
同感です。
私もそこが安心でポーアイにしました。

入居までに完売して欲しいな〜

不躾ですが皆様どのようなご家族構成ですか？私は未就園児がいる世帯です。モデルルームにご年配の方が多かったので少し気になりまして。

>>403 購入者さん
30代40代です。
結婚予定です。新居として住みたいと思っています。
出来たら子供欲しいと思っています。
小さなお子様が住みやすい場所であればと思っています。キッズパークもありますしね。

年配が多かったら理不尽なクレームいっぱいきそう。爺さん婆さんは一日中家に篭ってるからな〜。ちょっとでも音立てたらすぐガミガミ言ってきそう。心に余裕のある住人ばかりなら良いですが。。。そう願っております。

年齢層とクレームは必ずしも一致しないと思います。

別のマンションのモデルルームを見学した時、見学者は若いファミリー層が多くて活気があったのですが、契約済みのファミリーが駐車場の件で営業の人に大声で怒鳴っていました。クレームを言うにしても、周りに聞こえるように威嚇するのはどうかと思いました。

クレヴィアを選ぶ人にそんな人はいないと期待しています。

更新された情報を見ていると、E2タイプは完売したようですね。
E1タイプもほとんど残ってない様子。

>>407さん
その情報ってどこで見れますか？

>>408 匿名さん
SU○○○のルームマップで間取りが表示されないものはその時期に売らないか完売しているものらしいです。間取りと一緒に表示される価格はそのタイプの最低価格のようで、E1タイプは13階あたりの価格と思われるので、それより安い下の階は売れたと思われます。

ポーアイ育ちですが、こんな立地にマンション作ることも買うことも理解できないです、ごめんなさい。
ダイエーもトーホーも遠いし、学校も幼稚園も遠いし、なんでこんなとこに？？
ライナーもぐるっと回らなきゃですよね？
こんなとこ住むなら、UR借りるか、中公園らへんの公団の中古安く買ってリノベーションした方が絶対いいと思うけど…。
近いコンビニは、MKのローソン。
病院は市民病院だから気軽にはいけないです。
主な病院はダイエー近く。

子育てするなら、せめてみなとじま駅らへんに住んだ方がマシですよ。

>>410 通りがかりさん
利便性だけなら内陸に買う。ここを選ぶのは周囲が抜けてるからでしょう。多少不便でもメリット有りと思う人がいるのは理解できるけどなぁ。平置き駐車場ですし。

>>410 通りがかりさん
ポーアイの街並みや環境はとても魅力的ですが、住人はあまり好きではありません。築30年越のマンションなど買うのは逆にもったいないし、賃貸は防犯面で論外。当物件は絶妙な条件なのです。

>>410 通りがかりさん には理解できないでしょうね、価値観が違うので。

中古マンションリノベーションも考えましたが、環境や築に対して割に高かったので、見送りました。

個人的に駐車場代と、環境は大きかった要因です

>>410 通りがかりさん　あなたみたいな閉鎖的な考え方も理解できないです、ごめんなさい。

スーパーが遠いというならネットスーパー等で賢く買い物するとか、やり方は少し考えればあります。

逆にあなたの言う、築年数が30年以上も建っている物件をわざわざリノベしたり賃貸で借りる方がよっぽど不経済だと思います。

>>389 匿名さん

投資目的でクレヴィア買いました^_^

僕はプレサンスよりもいいかなと思いました。

ポーアイに今後新築をは立つスペースがない事と駅までの立地など考えてもライバルがいないかなと思いました

>>415 匿名さん
どんな部屋が投資用に向いてるんですか！？
最上階とか？一番広い角部屋とか？逆に2階の一番安いところとかですか？

投資⁈ 正気ですか⁇
突っ込みどころ満載の投資ですね。

最初は賃貸で探していたので、ポートアイランドのURも6件見学しました。でも、どこも築年数の割に家賃が高過ぎます。中古マンションも同様に高いと思い、なかなか気に入った物件がなかったです。

賃貸ならスーパーの近くにしたかもしれませんね。購入する場合は求めるものが違ってきます。

工事で覆っていた部分が殆ど外され、10階あたりまで完成近い姿を現していました。デッキも着々と進んでいます。
生田神社分社も立派な鳥居ができていました。
めざせ竣工完売!

タワマン以外のそこそこの規模(100超)では相場が急騰したここ3,4年で竣工完売を果たしたマンションなんて人気の阪神間ですら皆無じゃないのかな。
そんな中でもしここが竣工完売を果たしたら奇跡だよね。

タワーマンションで買えそうなところは間取りがイマイチなところが多い。
阪神間は価格が高すぎ。坂が多くて不便だったり、駅近はごちゃごちゃして景色が楽しめなかったり。なぜあんなに高いのか。
ここは神戸に住んでいる人には人気がないけど、大学や病院が増えて通勤通学人口が増えているし、国際的な研究機関が集まっていることや、神戸空港が関空・伊丹空港と一体運営が始まったので、将来性はあると思う。

>>421 匿名さん
悪い物件ではないし感性も理解できるけど、将来性があると言われるとさすがに違和感がある。

>>421 匿名さん

ポーアイとしての将来性と、このマンションの将来性は必ずしも比例しないのでは。
確かに環境は悪くないけど、ここはある意味リゾートマンション的な感じがする。
スーパーどころか銀行も郵便局もクリーニング屋さんも、とにかく生活利便施設が全部遠い。
毎回、高いポートライナー乗って出かけるか、車に乗るしかないなんて。
惹かれる条件は沢山あるし、購入も検討しましたが、高い買い物なので、やはり見送りました。
車もずっと維持できるかわからない。
あと、平面駐車ってすごくいいけど、場所によってはエントランスまで遠くならないのかな？
メリットデメリットが極端すぎて…
だから買う人と買わない人もどちらの気持ちも理解できますよ。
まさに人それぞれです。

開発や、三宮再開発などで、将来性はあるけど、輝かしいかは予想できませんね。

確かに生活全般は不便ですね。
でも便利になると、人も集まって、娯楽施設も出来て、環境も変わってしまうので少し不便は致しかたないかなと、後はパチンコ屋とかもポーアイはできないので、逆に納得しました。

共働きや通勤定期ある人、車通勤の人ポーアイの料金は気にならないですが、そうでなければ結構高いですよね。京都の地下鉄見たい
利用者が増えたら値下げしてくれたらいいのに。

駐車場はいくら遠くても、エントランスから1分以内ですし、そんなに気にならなくないですか？
でも車維持出来るかは同感です。
今は電車通勤で、アクセスも良いので、贅沢品でしかない。

価値観とライフスタイルに合うか合わないか、ほんとそれぞれですね！

三宮のような発展は期待しておらず、リゾート感があって寂れなければいいなという程度の期待。繁華街から程よい距離感がある方が好き。

他人の買った物件を執拗に批判する人って相当性格歪んでいますよね。

>>426 名無しさん
そう？至極真っ当な評価だと思うけど。
将来性あるわ〜って言わないといけないの？

>>425 匿名さん
同感です！

>>427 匿名さん
投稿しなければ良いのでは？

>>429 名無しさん
でも掲示板の特性上仕方ないのでは、、
ネガティヴや否定的な事は書かなくていいと個人的には思いますが、
全員肯定的な意見ばかりでは、問題や他の人の感じる懸念点に気が付かないので。
いろんな人の意見や考え方見て、自分で決めればいいと思います。

もちろん全部に満足してるわけではないですよ〜。ただ、最近の他の物件に比べたらメリットの方が優っていました。もう少し安かったらさらにいいけど。

・マイホームに満足していない
・購入して後悔している
・ライバル業者

↑こういう所で批判投稿する人はだいたいこんな感じでしょう。隣の芝は青く見える…ですね。
自由に発言させてあげましょうよ。それでストレス発散出来るのであればアッパレです。

↑こういう投稿みたら、批判投稿してる人も盛り上がりますよ。

納得できる批判投稿に期待して
ただ不満書いてる批判は流しましょう

自分にとって、メリットがたくさんあるんだったら、選択する大きな理由になると思います。

ここの場合は、駐車場は全戸分完備されている上に、ゲスト用の駐車場もありますし、
車を使うことが多いエリアにおいて、
きちんとそれを備えていると言うのは大きいと思います。

>>391 匿名さん
間近ですね！

https://kobe-journal.com/archives/0332067550.html

生田神社分社

南公園駅前の歩道橋工事が始まったようです。
公共歩廊新築述べ66メートル
工事期間 4月23日〜8月31日

駅の屋根があるところからクレヴィアまで柵で囲われていました。

駅前の完成予想図が新たにアップされてますね！駅からちゃんと屋根が続いています(^-^)
このページ冒頭にもあります

>>438 eマンションさん
ほんとですね♪
ワクワクします！

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00128618/?sc_out=mikle_...

マンション全貌お目見えしていますね。
なかなかカッコ良かったです。
エントランスの仕上がりが楽しみ♪

夏の西日はどの程度のものなのでしょうか？建物に特別な対策はされますか？

>>441 匿名さん
バルコニーの奥行きがあるので、西日がガンガン室内に入ってくるということはないと思いますよ。現在似たような家に住んでいますが、全く問題ありません。外壁の西日対策などは確認していませんのでよく分かりませんが…。おそらく洗濯物が南日も西日も程よく当たるようにするために、バルコニーが出っ張った設計になっているのでしょう。

以前ポートライナーに乗っていて西日が眩しいと感じたことがありました。
クレヴィアはどうかと思って見てみたら、西日はワールド記念ホール（高さ30メートル）にうまく掛かっていて、クレヴィアへの影響は少なかったように思います。夏や高層階はどうかわかりませんが。

眩しさというよりも灼熱の暑さが心配なんだと思いますよ。夏の西日は半端ないですから。家にいる事の多い方はかなり気になる案件ですから、よく確認するべきかと思います。

今日、向かいの公園から撮ったマンションの写真です。
だいぶ出来てきて完成が楽しみです！

今年でなくなりますよね、分社。

>>446 近くの人さん
ソースは？

現時点であとどのくらい残っているのでしょうか？
最近候補に入ったのですが、再来月入居開始だともう間取りや階数の選択肢は狭いですよね。

>>448 匿名さん　現在の残りは26戸みたいですね。

>>449 匿名さん
それはどこかに情報が載ってるんですか！？
26戸だったら完売もあり得ますね✨