クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

クレヴィアとプレサンス。どっちのどんぐりの方が背が高いですか？

プレサンスは投資マンションに特化した企業です。永住を考えている方はクレヴィアを選択するのではないでしょうか。

ママ友付き合いって大変そうですね・・・。ちょっと前のスポ少コメントを読んで感じました。

どこでも大変そう。

このマンションはイケア神戸の近くで羨ましいと思っていました。
そして、ついにオンラインストアも実施するようになったみたいです！！

やった！と思って配送サービスをチェックしました。

すると、配送エリア内3000円。配送料「高い！！」これなら車で買いに行った方が安い気がします。お店に行って手ぶらdeボックス（990円）にしたり、悩みます。

IKEA隣接となると、購入した家具はカートを借りて自力で家まで運んだ方が手っ取り早そうですね。少し目立ちますが（笑）気軽に四季折々に模様替えが楽しめそうで嬉しいです。

このマンションはバルコニーの広さが売りだから、思い切って焼肉OKにして欲しいね。バルコニーで焼肉できたらめっちゃ嬉しい。

>>205 匿名さん いやいや煙とか匂いが隣近所に移って迷惑でしょ

バルコニーでのタバコや花火も厳禁です。隣から丸見えなので見つかられ次第通報されます。

マンション経営プレサンスよりはこちらでは。
バルコニーをいかすならデメリットあるけど
タイル張りかな。

ママともお付き合いは本当に大変です。ポーアイは賃貸、分譲が入り混じりとても気を使う地域です。スポ少、塾、進学とかとにかくねたみそねみが多いです。なので、当然に力技に走るモンペがたくさん発生しています。スポ少でも朝から晩まで常に子供といっしょに行動して、指導者に意見するおばさんとかいますよね。カラコンして化粧濃くて・・・不気味なだけなんですが、わからないんでしょうね。

>>209さんは当マンションに住み替えを検討されているのですか？
もしその予定ならどの辺りの階層を購入予定かだいたいで結構ですので教えて頂きたいです。

>>210 マンション検討中さん
購入しますが、もちろん教えませんよ。

>>209さんのようなクレーマーがどうか隣人ではありませんように。バルコニーから少年野球にヤジ飛ばしたりしそうでゾッとします。当マンションで厄介なことをするのはご遠慮願いますね。

>>213 ポートアイさん 自分の目で確かめられるくらいの知識があるなら営業の方の営業トークに左右されずに、ご自分の意思で決めたらいかがですか？

大体、知識があるなら第一期や二期で値下げがないことくらいお分かりですよね？


値下げを要求しなきゃ買えないなら、最初からモデルルームに来なければ良いと思います。

>>214 マンション検討中さん
モデルルームに「来なければ」って…。
営業の方と思われますよ。

大半のモデルルームはオプション見学会も兼ねていますからね。クレヴィアだけが特別ではありませんよ。オプション箇所一覧表みたいなのを頂けたので、逆にイメージのしやすいモデルルームだという印象を受けました。

プレサンスロジェ購入検討者がクレヴィアを執拗に批判する謎現象、いい加減やめにしませんか？批判すればするほどプレサンスコーポレーションのマイナスイメージにつながってしまいます。入居後は同じ島民同士になるわけですし、双方を高め合っていけばいいじゃないですか。新築マンションが2棟建つことによってポートアイランドが少しでも活気付くことに期待しています。

クレヴィア側の営業要員も、プレサンスを貶める印象操作もおやめになっては。プレサンスのせいにすればするほど、それこそクレヴィアのマイナスイメージにつながるのでは。背任行為ですよ。まあすでに其処此処でマイナスイメージを持たれるようなことをしてきてますから、そんなことは関係ないんだと言われればそれまでですが。この物件も、やってはいけないとこまでコストカットしたマンションになってたりしないですか？企業倫理も無いというか、大阪版ワコーレを目指しているというか。

営業マン vs 営業マン

もうお腹いっぱいです。

だいたい４人家族くらいであれば
３ＬＤＫもあれば十分に暮らしていけるように思いますが、
最近は部屋数だけあったも、狭い部屋ばかりの物件が多いです。

この物件は、同じ３ＬＤＫでも、専有面積が様々あるため
部屋の広さや配置の違うプランがいくつもあるので
家族のスタイルに合わせて選べて良いと思いました。

契約された方は有償オプションは何か注文されましたか？

バルコニーが部屋を取り囲む4LDKの間取りですが、玄関を通らずアルコーブから直接バルコニーに立ち入ることは可能ですか？
間取り図を見るとアルコーブに扉はあるようですが「消防隊侵入扉」とあるので、非常時のみ利用できる扉なのかもしれませんが、日常的に利用できれば便利ですよね。

先日モデルルームに行きまして、本当に良い印象を持ちました。価格もリーズナブルで駅からも非常に近く、近々購入したいと考えています。

あくまで、自分の思った事です。
不愉快にとられた方はすいません…

引かれたポイントは
・価格・立地・環境
懸念点
・地震・ポートライナー(通勤の)へのストレス
・売れ残らないのか…適正価格なのか
※個人的に納得はしてるが

場所ですが、職場が梅田なので、
明石より西には行きたく無い
大阪府にも行きたく無い※神戸が好きなので
3ldkで予算と、自分的に子育てに安心な環境を考えると、
北区・妙法寺→アクセス的にNG※JR沿線がいい
尼崎・伊丹・ポーアイ・六アイで考えると
・海の近くがいいので、ポーアイか六アイ
将来的に駐車場安いので車も持てるのも嬉しい

ずっと三宮、梅田だったので人混みはウンザリ
住む場所に商業施設、TSUTAYAもGEOも吉野家も求めてない
・仕事と遊びと住む場所は分けたいので
不便っちゃ不便だが、求めていなかったので
休みの日に三宮もすぐ行けるし
※コンビニは欲しいけど駅に出来るかもしれんし

それにパチンコ屋とか、馬券場とか無いので、治安も心配なさそう
子供が出来て、1人で歩いても心配ないかな
※梅田、三宮は歩かせられない、不安

六アイの方が安いから迷ったけど、三宮開発で楽しみやし♪
住み慣れた三宮に近いし迷った結果ポーアイ

プレサンスの方が安い？色々少し便利らしいけど、
トラックがよく通る、学校が近いからうるさい？とか、気になったのと、
クレヴィアはベランダと公園、マンションはよくわかりませんが、伊藤忠なので信頼出来る
IKEA、東京インテリア撤退は怖いけど
何百世帯入って来て、プラスな影響を期待して

保育園もあるし、中央区の待機児童が世帯増えてもそこまでポーアイにかたよるとも思えんし

デメリット
地震は怖い、でも液状化しても、築40年弱の建物も立ってるし、、仮に陸の孤島になっても、地震が起きたら出てもしょうがないかと…怖いのは核爆弾

割りに高いとか、売れ残るとか書いてるので
そこらへんが心配。価格は納得してるからいいけど、空室が多いのはイヤだ(-_-)

通勤にポートライナーがストレスに感じないかやや不安、でもバスで最寄駅や徒歩30分、自転車で行くのよりは個人的に良いかなと思ってます

なのでここにしようと思います！
お金があればクレヴィアハーバーランドのタワーが欲しいですがw

プレサンスは決して安くありません。最低価格から見ると安く見えますが、その部屋はお客を呼び込む為の抽選部屋で１部屋しかなく、実際の販売の中心となる部屋はそれより１０００万円くらい高い部屋になります。

こちらのマンションの方が立地も環境面でも優れていると思います。あくまでも個人的な感想ですが、これらの点から私はここを購入することにしました。

他のマンション物件を見ていると
３ＬＤＫでも部屋数はあっても、部屋自体は狭すぎると感じることがあるのですが
クレヴィアのプラン内容を見ていると、７０㎡以下～８０㎡まで幅広く用意されています。
物件の価格や希望の間取りで選べそうだと思いました。

そのとおりですね。クレヴィアのプランは魅力的に思います。実際にモデルルームへ行きましたが、間取りも他の物件より良いように思いました。もうここにしようかと家族で話し合っています。

間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。

約90㎡のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。

>>232 マンション検討中さん
玄関や寝室の下天井また、邪魔になる柱は大丈夫ですか？うちもモデルルームに見に行ったが、物凄い圧迫感がするので、その2点どしても妥協できず、ここの検討を諦めました。

>>230 契約手続き中さん
プレサンスの間取りや立地が決めポイントとして購入しました。幼稚園、学校、児童館、スーパーなどの施設との距離が近くて、小さい子供いる家庭なら、プレサンスの方が良いと思います。また、三ノ宮行きの始発電車は南公園駅止まらないので、良く始発電車利用する方は始発駅である中ふ頭駅近いプレサンスの方がおすすめ。

>>230 契約手続き中さん

一部マンション名間違えました。
クレヴィアの間取りや立地が決めポイントとして購入しました。幼稚園、学校、児童館、スーパーなどの施設との距離が近くて、小さい子供いる家庭なら、クレヴィアの方が良いと思います。また、三ノ宮行きの電車は駅に近いマンションであるクレヴィアの方がおすすめ。

>>232 マンション検討中さん

私はモデルルームの雰囲気が凄く良かったです！！ 勿論モデルルームみたいには住めないですけどね（笑）
駅の距離、価格総合的に判断して、ここならいいかなと決めました！！

>>233 匿名さん

私もＭＲに見学に行きましたが、どのプランも各部屋が広くて収納もしっかりできて充実している内容だと思いました。 特に、リビングが広いので仕事から帰宅してもほっこり過ごせそうです。

スタイリッシュな外観もおしゃれで良い感じで素敵なマンションという印象です。

購入を決めました。
何度も足を運びましたが、大通りから離れており、ポートアイランドの中心街にあってはとても静かなところが気に入りました。
間取りも気に入り、生活環境にも満足しています。

大通りにあるプレサンスも検討しましたが、通りの騒音や排気ガスの臭いが凄く気になり、止めました。
クレヴィア神戸ポートアイランド、引っ越しが待ち遠しいです。

購入を決めた皆さん、液状化現象の対策は大丈夫でしたか？
あと地震保険は入りますか？参考までに…

>>240 匿名さん

このマンションはしっかり対策されており問題無いかと判断いたしました。
また地震保険には一応入る予定です。まだ検討中ですが。

>>241 契約済みさん
ありがとうございます。
ここに決めようと思います！

>>236 匿名さん
いやいや、間違いありません。プレサンスのこと言いたいです。地図で調べてみればわかるでしょう。

>>223 匿名さん
お互いの批判がありすぎね。

>>217 匿名さん
ご指摘された現象は本当に検討者の書き込みかわからない、お互いの営業マンかもしれない。だから、クチコミでアドバイスを探したい方は諦めた方がいいでしょうね〜自分の感覚で判断しなさい。ここのクチコミ見る唯一の理由は双方どこまでひどくお互い批判するのを知りたいでけです^_^

>>237 買い替え検討中さん

ここはイケア、スーパーが近くにあったり、薬局やコンビニも近く買い物に関してはとても便利そうです
小中学校も近辺にありますから、ファミリー世帯は住みやすい環境なのかなと感じました。
間取りタイプは収納がたっぷりあってよさそう
リビングが十分な広さがありますから、全体としても広々としているところも良いですね。

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。
間取りをみると、角住戸のプランが気になります。
アルコープも広く設計されていて住みやすいなと思いました。

なんかもうこの掲示板書き込み内容がメチャクチャになってますね。
煽って遊んでいる人がいるのかな？
まったく参考にならないですね。

潮風が強そうですけど洗濯物とかベランダに干せますか？

オータムフェアを10月29日まで実施しています。土日祝日限定なので、平日よりも土日祝日に行った方がいいかな。JTBの温泉旅行ギフト券のほか、松阪牛ギフト、栗も当たるそうです。注目は栗。イメージでいがつきの栗があったんですが、これはいがごともらえるってヤツですか？

あと、カップラーメンタワーもするようで。積めた分だけプレゼント。これは子供が喜びそうです。

>>247
隗より始めよ

まず、貴殿が閲覧者が参考になるような有用な書き込みを1日1回お願いします

中身がある書き込みがあれば返信もまた参考になる書き込みになると思います

>>250 匿名さん
いいね

1期って何戸売り出してたの？
現在の1期分の売れ残りは9戸みたいです


第1期　先着概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数9戸
販売価格(税込)3,308万円～5,098万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積68.23m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.66m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)11,900円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)6,800円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)20,500円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円 ～ 527,800円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー
広告有効期限平成29年10月31日


第2期　予告概要
予定販売戸数10戸
予定販売価格(税込)2,998万円～4,798万円
予定最多販売価格帯(税込)3,300万円台(2戸)※100万円単位
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積70.72m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.96m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)12,300円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)7,100円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)21,200円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円 ～ 527,800円
販売予定時期平成29年10月下旬予定

この価格帯のマンションだと、管理費修繕積立金を合わせてだいたい18000円迄が相場ではないでしょうか？

月額5000円の違いは住宅ローンの返済額で考えると大きいと思います。

将来売るときに足を引っ張りそうな気がしますが如何でしょうか？

>>253 マンション検討中さん
修繕積立金の後々の上がり幅を減らした結果、初回からこの値段と言っていましたので、
売る時はそんなにネックにならないのでは

>>253 マンション検討中さん

ここはコンシェルジェやパーティールームを付けたり複数の管理会社があったりなどの無駄がないので、余分な人件費や維持費がかからず、管理費や修繕積立金もそんなに高くなっていかないでしょうね。

管理費が高いのは駐車場安いからじゃないですかね？駐車場料金を管理費に乗せてる気がしますが、そこは全戸確保だからこそ為せる技ですね。駐車場空いても管理費枯渇しないので、経営が安定しそうです。
修繕積立金は普通で高くも安くもない印象ですから他と同じ様なラインで上がっていくのでは？？

重要事項説明会の際に修繕積立金の計画表をいただきました。修繕が必要になる時期が複数箇所被る年があるので、その年にかかる負担を軽くするために他の年に割り振るプランになっているそうです。ちょうど子供の進学と被りそうなので、個人的にはとても有難いです。

伊藤忠様

長谷工が手抜き工事をしないように
最後までしっかり監視をして下さい。
そこだけが唯一の不安要素です。
どうか宜しくお願い致します！

購入者一同

修繕計画は予定通りで心配いりません。ご安心くださいませ。

>>255 マンション掲示板さん
クレヴィアもコンシェルジュいませんでしたっけ！？

>>260 マンコミュファンさん

クレヴィアにはコンシェルジュはいないそうです。管理費が月１万円や２万円くらい高くなってもハイレベルなコンシェルジュのサービスを受けたい方には残念かもしれません。

コンシェルジュという名の管理人のおじさん

コンシェルジュくらいで管理費１万もあがらんでしょうに…。

259さん…何者…笑

コンシェルジュ
いらんわな。

そうですね、コンシェルジュが無くて良かったです。無駄が減り、管理費が抑えられます。

>>266 eマンションさん

コンシェルジュなくしたのですね。
元々はついていたのに反対が多かったのかな。まあいらないサービスでしょうが。
管理費が当初より安くなったのかな。

コンシェルジュ＝管理人でしょ？
コンシェルジュもいて管理人もいたんじゃ完全に人件費の無駄ですね。
管理人＆タッチパネルのコンシェルジュサービスがあると文句なしの条件です。

神戸駅の三井にはレジデンシャルコンシェルジュがいますが、レストランその他の予約には対応していないそうでした。何ができるか聞くと工具の貸し出しや電池、切手の販売レベルでした。いわゆるホテルのコンシェルジュとは異なります。

近隣にはコンシェルジュ付のマンションが建つ予定ですが、ここはコンシェルジュが入っておらず、本当に良かったです。その分、管理費も抑えられます。あちらの人気がイマイチで販売延期を繰り返しているのも、コンシェルジュ導入などで管理費が高くなりそうなのも一因かもしれません。

>>270 契約済みさん
コンシェルジュは管理人も兼ねてるからいないと共用部の清掃やゴミ置場の手入れがイマイチになります。市営団地ではなく分譲マンションなので末長くきれいに保つためにはある程度の人件費は必要です。

駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだからコンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。
ペット連れの通行でデッキが汚されマンション住人のお金で直すとかなったら最悪です。

>駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだから
>コンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。

言われるまでそんなに思わなかったですが、
確かに駅と直結は便利な分、リスクもあるのは理解しておくべきこと。
コンセルジュは一般的にはいらないだろうという自分の考えは古かったなと思いました。

>>273 匿名さん

セキュリティがかかっており、マンション住人以外はマンションに立ち入りできなくなっています。いくらコンシェルジュがいても、わざわざ住人か否か確認するわけにはいかないでしょうね。ただ単にコンシェルジュは管理費を膨大にするだけで、普通のレベルのマンションには高過ぎて不要です。

>>274 マンション検討中さん。
居たら便利だし、居なければ安いし。別にどっちでも良いかなーと思うんですが、なんでそんなに反対なんですか？
デッキは誰でも通れる訳で、そこからゴミをポイポイする人もいる気がするけどな。コンシェルジュが抑止力になるかは分かりませんが。

駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。 モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良く、心が踊りました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。

売れ行きどうなんですかねー
HP第3期案内してました

順調そうですが…♪
完売してくれたら選んで正解だった気がして嬉しい限りです

>>277 契約済さん

販売延期を繰り返していたどこかのマンションとは違って、ここはもう第３期なんですね。順調そうで私も購入した者としては大変誇らしいです。

>>278 購入済みさん
あまりご近所を見下すのはどうかと。
将来的な資産性を考えると、築年数や間取りが似たご近所マンションの不人気は、呑気に笑える話ではないと思います。

>>279 マンション検討中さん
確かに( ；∀；)
ご近所より人気で早く売れて欲しいですけど、総合的に考えると、ご近所も完売してくれるといいですね！

巾木収納という言葉を初めて見たような気がしますが、一般的にもあるものなんでしょうか。
プランを見ると収納部が少なめなように思えたのですが、キッチンは別かなと思います。
でもメニュープランがあるとのことなので、収納を増やすことも可能かもしれません。
メニュープランの申込みって期限はいつまでなんでしょう？

こちらの方が管理費は高いですがなぜ皆さん逆を言っているのですか？

>>280 マンション掲示板さん

もう第３期も終わりそうなので、完売する日も近いでしょうね。住民が増える事は、嬉しい事です。

>>257 名無しさん

突発的に修繕費の出費が発生しないように長期的な視点で修繕積立金の計画が考えられているのは良いですね。どこも販売の為にわざと最初の数年は修繕積立金を下げているマンションが多い中、ここは良心的なプランになっているのですね。

2階の販売価格は坪単価がたったの140万円なんですね。3階以降も十分安いですね。三宮からも近くてこの値段はお得な感じがします。もう残って無いのでしょうか？

確かに三宮にも近くて坪単価が140、150万円で購入できるのは魅力的ですね。見学にも行きましたが、周辺の雰囲気も落ち着いている感じがして、住みやすそうなイメージを持ちました。

三ノ宮駅から電車で１４分なら板宿駅や須磨駅と同じぐらいの乗車時間ですね
神戸空港の国際空港化もまだまだ難しいようなので、立地での特色は南公園隣接ぐらいなら割安感は無いのかな？

>>287 マンション検討中さん
ポートライナーは遅いので14分かかりますが、距離にするとわずか駅前まで5キロ弱なので自転車でも行ける距離です！なおかつ駐車場が500円、1000円で持てるところには割安感は感じます

平面駐車場なのがここの場合は良いなと思いました。
機械式の駐車場は、敷地内にできるだけ多く停めるという観点からは良いと思うのですが
将来的な修繕費用や交換費用を思うとうーん、という感じです。
平面式ならメンテナンスは薄くなったラインを引くことぐらい。
それだって頻繁に行うことではないですから。

先日、モデルルームより突然封書が届きましたが、予想以上に売れ残っていましたね。

まぁ順調な方では？寒いとバルコニーに魅力感じませんし。また春がきたらぼちぼちと。

もう既に第三期まで販売が進んでいますし、私も順調な方ではないかと思います。同じポートアイランドでも販売延期を繰り返した上に、まだ第一期すら終えていない、恥ずかしいマンションもあるみたいですし。そのようなマンションと比べても、順調さは明らかです。

バルコニーが2.7メートルと広く、物干しの部分が出っ張ったデザインです。間取りゆったり。

販売が順調なのも、やはり余裕のある間取りが理由なのかと思いました。

AタイプやFタイプのバルコニーが囲んだ部屋だと、アルコーブからバルコニーに行く扉があったりしてかなり贅沢。リゾートのような気分で毎日過ごせるのかもと感じています。

ポートアイランドの生活、すぐ隣にIKEAあるので、モーニング気分でイケアのレストラン行くのもできます。他の商業施設、ショッピングモールやスーパーがそんなにないのがマイナスかな。ホテルのビュッフェとか利用するのもいいかもしれません。

南公園だいぶ綺麗になりましたね。
バルコニーから夜景を見るのが楽しみです。

ポートアイランドはこれからどうなるんだろう？

医療機関がやたら多いけど、ナースや病院職員なんかも余り住んでないですよね？
お台場や豊洲みたいにはならないかな・・・

IKEAのフードコートは便利ですよね！ホットドック等の軽食はお手頃だし、
しっかり食事したいならレストランでスウェーデンのメニューがありますし、
店舗にもよりますがレストランは週末は8時30分からでしたっけ？
近くに住んでいれば朝食にも利用可能ではないでしょうか。

毎日IKEAに行くわけではないですし、なにより普段使いのスーパーがショボ過ぎますよね。あと島には銀行がないそうです。ポートライナーで往復500円以上かけて内地にいかなけれはなりません。悩みます

>>297 匿名さん
島にこもってる訳じゃないので、銀行はそこまで気になりませんが、しょぼいスーパーは嫌ですね^^;
通勤定期なので気になりませんが、往復500円も高い…
イズミヤがあれば、近くて大きかったのに。。

島内にはATMもあるし個配コープとかを使えばそんな不便ではないはず。しかし駐車場が500円というところがミソでクルマがないと基本生活できません。

>>296 匿名さん
あんな味の濃いスウェーデン料理ばかりは食べられませんね。多分3日で飽きます。半年に1回で十分です。