マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-09 21:56:58
公式URL:http://www.ckp166.jp/
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
[スレ作成日時]2016-11-14 00:47:06
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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1748
住民板ユーザーさん1
このマンションは将来の景観が変わらないから良いですね。
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1749
匿名さん
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1750
住民板ユーザーさん1
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1751
マンション掲示板さん
たしかにこれだけ土地があって西向きなのはなにか理由があるのか?
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1752
匿名さん
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1753
評判気になるさん
ペアガラスなら多少マシにはなるんですが、それでも真夏の西日の日差しはウンザリするほど。私は真っ先に方角が気になりましたよ。
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1754
検討板ユーザーさん
公式ホームページ、「申込完売御礼」から「完売御礼」に変わっていました。手続き等終わったんですね。お疲れ様でした。
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1755
マンコミュファンさん
駅前物件にしては稀にみる販売苦戦物件でした。
理由を分析し次の駅前検討物件には是非とも生かすべきかもしれません。
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1756
マンション検討中さん
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1757
マンション検討中さん
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1758
匿名さん
>>1755 マンコミュファンさん
ポートライナーはどちらかと言うと使い勝手がバス便みたいなイメージ。
本土の列車のように途中にどこか便利に接続する駅とかあったっけ?
なんか本土の電車とは便利さが違うんだよなー。
だから駅前と言われてもバス停前のマンションみたいな感じがするんだよね。
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1759
匿名さん
>>1758 匿名さん
神戸電鉄や地下鉄海岸線と同レベルってだけで、神戸で人気なのって阪急神戸線やJR神戸線三宮伊東くらいでしょ
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1760
検討板ユーザーさん
ここは最新の綺麗な分譲マンションだけど、ポーアイ自体は老朽化したUR、公営住宅などいわゆる貧困層が住むイメージが強いです
このマンションがきっかけにポーアイのイメージが良くなるといいですね
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1761
匿名さん
>>1753 評判気になるさん
西向きでなければもう少し売れ行きは良かったのかもしれませんね。
西向きだけは×な人って結構おられるでしょうから。
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1762
マンション検討中さん
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1764
通りがかりさん
[No.1763~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1765
匿名さん
>>1762 マンション検討中さん
眺望は良くてもどうかなーって思いました。タワマンでも眺望は飽きると聞きますし。
それより西日がキツすぎて夏なんかはレースやカーテンを閉じる羽目になります。そうすると折角の景色も見れず、また日中カーテンを閉めなければならないとなると部屋の雰囲気もイマイチかなーって思いました。
西日に照らされまくったマンションともなると、夏日は夜も暑さが抜けず保温状態が長いとも聞きます。それでも景色を優先する人はおられるのでしょうが、ココが駅前に関わらず売れ残ってるしまったのは、この西向きな点が大きな理由の1つではないですかね。
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1766
匿名さん
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1767
通りがかりさん
>>1766 匿名さん
どんな強力なフィルムなんだろう? (笑)
簡単な作業ながら、そんなことやってる住人は少ない。費用と手間対効果&見栄えも考えると踏み切れない人は多いでしょ。
実際にこの夏の午後は、ほとんどカーテンを閉めきっていた部屋ばかりだったはず。
西日がフィルム1枚で片付く問題なら、西向き部屋がこうも問題なるわけないじゃん。(笑)
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1768
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ日当たりさえ良ければ眺望なんてあっても無くても一緒やん
どうせレースカーテンするんだし
富士山やスカイツリーが見えるわけでもないし
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1769
匿名さん
>>1767 通りがかりさん
えっ…(苦笑)
マンションのオプションにもありましたよ。
結構主流だと思いますが。
見栄えも変わりません。オススメです。
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1770
マンション検討中さん
日差しが当たればカーテン閉めるのって普通じゃない?普通24時間空けてないですよね。
あけてたらそりゃ日差しはキツい
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1771
通りがかりさん
>>1770 マンション検討中さん
景色が良くて晴れた日ならカーテン開けるでしょ?今日みたいな天気でカーテン閉める?
それに景色サイコーって言ってる人からすると、ほとんどここの意味がなくなっちゃいますよ。
ここの景色がいいのかどうかは別荘として。
ところでココってLaw-eの窓ガラスはついてるんだよね?それにフィルムってつけてもokでしたっけ?
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1772
通りがかりさん
>>1769 匿名さん
オプションにあるのと、つけるつけないは別話でしょ。つけてる人の方が少ないですよ。
西日を経験して、つけておけばよかったかな!?って感じてる人は結構いるんだろうけど、、、
でも、実際の効果は劇的なものかといえば「?」。とにかく西日に照らさた部屋は半端ないんだから。
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1773
マンション検討中さん
天気いい日は開けるけど、日が当たったら閉めるでしょ? だからカーテンつけてますww
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1774
匿名
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1775
匿名さん
>>1771 通りがかりさん
今時の西向きマンションでLaw-e仕様でないマンションはないでしょ。
線路近くで窓に防音対策してないマンションと同じです。
西向きのLaw-e無しはありえない。
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1776
マンション掲示板さん
西日がきついと感じるのは、真夏の15時~18時くらいだが
その時間は在宅してることは少ないから特に気にならない
景色サイコーって言っても、視界に入れば綺麗だなと感じる程度であって、リビングにべったり張り付いて見たいわけではない
真夏の3時間程度カーテンを閉めるくらいで眺望の意味がなくなるとか、極論すぎ
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1777
匿名さん
なにも西日と言われる日差しが15時丁度に始まり、18時ぴったり終わるわけではないでしょ。午前中から熱せられた部屋は昼過ぎから徐々に入ってくる西日にアツアツ状態です。
窓を開けて外出してるならともかく、1日中ドアを閉め切れば、夜帰っても西日に温められた部屋は相当キツイです。キツイと思いたくない気持ちはわからないでもないが、一般的な感じられ方はそうなのです。だから間取り選びでは西向きは真っ先に避けられるケースがほとんど。
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1778
匿名さん
>>1776 マンション掲示板さん
>>真夏の15時~18時くらいだがその時間は在宅してることは少ないから特に気にならない
それで済むなら西日を嫌悪する人がここまで多くは存在しませんよ。(笑)
なんとか西側は耐え忍ぶ感じなんだろうけど、光熱費は間違いなく高くなる。
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1779
匿名さん
視界に入ればいい程度ってことなら、デベロッパ側が奥行きあるベランダでくつろぐようなスタイルを1つの推しにしてたと思うけど、実際に外でてお茶しながら時を過ごすような活用をしてる人も少なさそうだね。
なんかその分、部屋広くした方が良かったんじゃないかな?
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1780
匿名さん
お隣さんや階上の住人に見られないような感じにちゃんと設計工夫されてるいるんでしょうかね?
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1781
匿名さん
1780です。
1779さんのベランダの話題についてです。言葉足らずでした。
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1782
マンション掲示板さん
18時か19時までかとか、どうでもいいんだけど…
その時間は不在だし、遮光カーテンも閉めて出かけるから、西日に温められてるってことはないよ。帰宅時の気温は30℃くらいが多いけど、それでエアコン代は大きく変わるものなの?
冬はむしろ温かく感じて良いけどね。真冬でなければエアコン要らずになるよ。
うちは景色が視界に入ればいいくらいの感覚だけど、ベランダで楽しむ人もいると思うよ。
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1783
匿名さん
>>1782 マンション掲示板さん
>>冬はむしろ温かく感じて良いけどね。真冬でなければエアコン要らずになるよ。
今時の高気密マンションならどこもそんな感じだよ(笑)
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1784
口コミ知りたいさん
あるに越したことはないけど、所詮、景色なんて結局、ほとんど見てないんだよねー。
それに引き換え西日の強烈な日差しはは否が応でも照り付ける。
今夏なんか西側でなくともクーラー全開でないと厳しかったし、こうなると西向きはほとんど罰ゲームに近いかもしれん。
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1785
通りがかりさん
以前、西向きの部屋に住んでいましたが夏は熱がこもって酷かったです。共働きのため夜に帰宅しますが、ドアを開けた時のムッとした熱気が強烈でした。米は虫がわくし、常温保存のものはすぐにダメになるしキツかったです。1782さんのように遮光カーテンを締め切って出かけたり色々工夫が必要だと感じます。
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1786
匿名さん
せっかくのベランダもプライバシー感はゼロじゃない?
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1787
マンション検討中さん
完売しても尚、否定的な意見がとても多い掲示板ですね。
それだけ注目度の高い物件という事なのか
そもそも購入の参考にする為の掲示板で、完売物件へのアンチの存在意義っていったい…
他の物件へのネガティブキャンペーンなのかな?
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1788
検討板ユーザーさん
完売物件へのアンチ、本当にそうですね。
西側を問題視されていますが、向きは南西です。ベランダの奥行きが長い分、雨も入りにくいし、西日の影響も緩和されます。
住み心地良いので手放せないですね。売り物件も少ない方だと思います。
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1789
匿名さん
>>1788 検討板ユーザーさん
緩和されてる?
夏の夕方、日差し直撃してて、思わず「あ~あ」って感じやったけど。
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1790
マンコミュファンさん
特に夏の西日は日照時間が長いため、エアコン使用時間も使うパワーも多くなります。西日の影響を受ける部屋は、夏場の電気代が高くなります。これは曲げようのない事実で物件をみる上において知っておく必要があります。
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1791
通りすがりさん
完売したのかな??Σ(・□・;)
150前後規模の駅前物件の割りには珍しくかなーり長い期間を要していますね。
まるで郊外の駅から離れた物件並の売れ行き。苦しい物件だったので、営業担当者もそれなりにご苦労なされただろう。
駅前と言いながらポートライナーの便利さがねぇ・・・「駅前」のフレーズだけではお客が釣れなかったのが痛かったかも_| ̄|○
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1792
特定さん
>>1788 検討板ユーザーさん
奥行きのあるベランダは雨避け(吹き込むような雨、または小雨、どちらも普通のマンションの軒下とそれほど大差あるとは思えないけど)やほんの少しの西日避けのためだけなの?
それはもったいない!
もっと宣伝広告のようにテーブルだしたり、寝椅子だしてくつろがなきゃ。プライバシーなんてくそ食らえの気持ちで。
でも、見るからに実際はそんなことしてる人少なさそうですけど。
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1793
マンコミュファンさん
この土地なら、南はこども病院だし、東はIKEAだから、西向きで正解だと思う。
向きによって景観、日当たり、騒音などメリデメあるけど、ここは景観を優先したんだろうし、全て完璧な向きなんてなかなかないよね。
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1794
匿名さん
でも、一般的に毛嫌いされる西向きが故に大幅に売れ行きが悪かったのかもしれない。
IKEAもこのまま20年、30年とこの地で続くのかな??
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1795
通りがかりさん
涼しくなってもアンチが湧いてるなぁ?
そんなにこの物件が気になるのかい(о´∀`о)
承認欲求の塊、多いわ…。虚しくないかい?
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1796
匿名さん
>>1795 通りがかりさん
駅前と言われながら蓋を開けるとこの売れ行きの悪さ。そりゃ違う意味で気になりますよ。(*´ω`)
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1797
匿名さん
ポートライナーでわざわざ離島に住むってのはなかなか受け入れにくい人が多かったからじゃないですかね。
年に一度程度のIKEAに行く時でさえ、「わざわざポーアイかぁ。。。」って気になりますから。
駅に住まいが近くてもそもそもその駅自体に魅力かなければ、販売は厳しいものになって当然かもしれません。
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