クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

とりあえず、クレヴィア神戸ポートアイランドは快適と言うことがよく分かりました!

これからのうだる暑さか待ち受ける夏にガッツリ西向きのマンション。バルコニーの奥行きがあっても西日とかきつそうですけど。

マンション買えてたらって今も持ち家そこあるし、水やりしてるっていってんじゃん。すみここち、風遠しのもんだいでこっち。死んだ目をしてた子供がお陰でいきかえりました。

ポイントはでっかい公園。

なんのいいわけ？

憶測ではなくホームタウンだからよく存知あげております。将来、官僚になりたいとかなければわざわざすまなくていいです。ワルグチでなく経験談。しかもここはそのエリア外のスレ

>>1502 匿名さん

何度も同じご指摘ありがとうございます。奥行き2.7m、前のスレに布団干してカーテンしめたら明るくて快適って書いてはります。夕焼け綺麗と。よほど大変な日光あれるぎーでいらっしゃるならikea側のお部屋でお過ごしくださいませ。気温が違ってひやっとします。朝日もそちらからですね。ちゃんと前のスレにメリット、デメリット、率直に書いていらっしゃいます。

アンんちに本来さえずにのびのび楽しく過ごしましょう。阪神間で在庫物件を複数かかえてる不動産の方、おとしあいはやめましょうよ。不景気で客の取り合いのストレスを一般住民に向けないでください。気分悪いです。

高い高い、売れ残り、値下げ値下げ、災害の妄想で反論されれば阪急沿線買えないからとか訳のわからないやっかみ。検討者様に誤解を招くのでご遠慮ください。まとめますが、こちらにはあちらにはない魅力があるので選んで好きで買った。デマを流すな。都落ちとか貴族のような無根拠な差別はやめろ。人工島いうがお台場とは変わらん。モラルをもて。そして偏見持たず好きなとこを自分で選ばれることです。親がどう、友人の目でなくね。そこに敬意があれば一等地も悪いところでない。ポーアイに差別主義者はいない。平穏が嫌いな人には物足りないだろう。それぞれの価値観。ひとに干渉するな。


以上　同じアンチはいらない。話や議論を展開できないならスレをあげるな。くどい。心からの検討者は前のスレにあるメリットデメリットを読んで判断ください。

>>1508 eマンションさん
住民だけど、こういう書き込みやめてくれ
これ見たらむしろ買いたいと思う人減るだろ。
本気で書いてるとしたら怖すぎる。

ついに公式サイトに『最終9邸』の表示が出てきました。
8期2次（最終期）の概要が出てきたのでついに本当の意味で最後の9戸のようです。
8月の完成2周年までに完売するかが勝負ですね。

https://www.ckp166.jp/outline/
物件概要 | 【公式】クレヴィア神戸ポートアイランド | 神戸市中央区・分譲マンション | ポートライナー「南公園」駅徒歩1分、駅前広場へデッキ直結

全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60％)
容積率199.89％ (許容200％)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料：500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料：100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料：500円]
バイク置場15台 [月額使用料：1,000円]
インターネット利用料(月額)880円
ホームセキュリティ利用料(月額)198円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後
事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(16)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604
販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建　一級建築士事務所

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数5戸
販売価格(税込)37,504,800円～40,040,275円
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡～15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡～2.92㎡
管理費(月額)11,900円～12,800円
修繕積立金(月額)6,800円～7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
広告有効期限2020年7月31日
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

第8期（モデルルーム家具付き分譲）販売概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)39,837,450円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積73.60㎡
バルコニー面積15.46㎡
アルコーブ面積2.92㎡
管理費(月額)12,800円
修繕積立金(月額)7,400円
管理準備金(引渡時一括)22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)441,600円
登録申込受付日時2020年6月6日(土)～2020年6月28日(日) 10:00～18:00 ※最終日は12：00締め切り
抽選日時2020年6月28日(日) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※お申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
※新型コロナ感染拡大対応状況により、申込受付期間、抽選日時等は変更になる場合がございます。予めご了承ください。

第8期2次販売概要
販売戸数3戸
販売価格(税込)39,228,925円～40,040,275円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積70.72㎡・73.60㎡
バルコニー面積14.96㎡・15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡・2.92㎡
管理費(月額)12,300円・12,800円
修繕積立金(月額)7,100円・7,400円
管理準備金(引渡時一括)21,200円・22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円・441,600円
登録申込受付日時2020年6月29日（月）～7月12日（日）10：00～18：00 ※最終日は12：00締め
抽選日時2020年7月12日（土）13：00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
広告有効期限2020年7月31日
予告広告
［第8期2次（最終期）］の販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2020年6月下旬予定）

情報更新日2020年6月25日
次回情報更新予定日2020年7月9日

モデルルームの1206号室以外は号室が解らないけど
最後に残った9戸の価格と6種類の間取りが掲載されてますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67716521/
【SUUMO】価格・間取り - クレヴィア神戸ポートアイランド | 新築マンション物件情報

B
3LDK
専有面積：68.23m2
価格：3750万4800円・3851万9000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：3953万3175円（先着順）

D1
3LDK
専有面積：73.6m2
価格：3983万7450円（先着順）、3983万7450円（第8期(1206室)モデルルーム分譲）

D2
3LDK
専有面積：73.6m2
価格：3983万7450円（第8期2次）

E1
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4004万275円（第8期2次）

E2
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4004万275円（先着順）、3922万8925円（第8期2次）

>>1508 eマンションさん
ここ検討板なので、、、住民板で話された方がストレスなく過ごせるかと思いますよ。

ネガ意見を全てアンチ扱いしたいここを選ばれた貴殿の気持ちはわらないでもないですが。
何よりも建物か出来上がってもまだ営業販売が長く続いている現実にもう少しフォーカスされたら、色々言われることに合点もいくのではないでしょうか。また、その事を納得した上でここを購入される方があとあと後悔なく住んでいけるかと。
それこそが本来の検討板の意義かと。

神戸は闇が深いですな?。

新型コロナウイルスで営業がストップしていた割には健闘してると思うけど。

>>1514 マンション検討中さん

コロナとマンション販売と関係ありますか？

2017年3月販売開始
2018年8月竣工
2020年1月コロナウイルス日本国内初感染者

たしかにすでに竣工後1年半は経ってたしコロナの影響は軽微かと
ポーアイって住居としては一般受けしにくい場所なのは確かだから、そこをどう捉えるかですね
開放感や大病院が多いこと、ライナー駅近を心底気に入ったなら買いでしょうし、まわりを気にしてしまう人や本土に住みたい気持ちも少しはあるけど価格的なところでっていう人は無理にここを買う必要はないでしょうね

>>1516 検討板ユーザーさん
本土で安全な場所が良いなら妙法寺が良いんじゃないでしょうか？プレサンスおすすめですよ。プレサンスコーポレーション!社長は逮捕されましたが。

>>1515 匿名さん
多少はあるでしょう。最期の追い込みと需要にブレーキがかかったのですから。

プレサンスの社長も東灘の山手にお住まいでしたね

朝から晩まで人気な掲示板ですね

>>1514 マンション検討中さん
幸せさんですね(笑)
出来上がってどんだけの日付が経ってるのか！
コロナで騒ぎ出したのたかだか今年に入ってからですよね？それか売れ行きダウンの原因だなんてあまりにもおめでた過ぎると思いません？
他の理由に決まってますよ。

>>1522 匿名さん
幸せな方が良いでしょう。出来上がって2年弱ですね。

>>1522 匿名さん

フム、他の理由とな？

無益な書き込みして、承認欲求満たしてる方も幸せですね。
見た方を有益に、出来ない書き込みはTwitterでおねがい

>>1525 通りがかりさん
おっしゃるとおりですね。1522さんは痛い人と言うことですね（笑）

>>1506 ご近所さん
官僚の方ですか？ノンキャリですか？

>>1520 匿名さん
さすが社長。自社物件には住んでないんですね（笑）

コメントが多く、すごく人気のマンションなのですね。心無いコメントもありますが、おすすめ感が伝わってきます！ポートアイランドは埋立地ですが、地域特有の問題（人権問題）が無くて良いですね。

>>1521 マンション検討中さん
賑やかで良いですよね。掲示板はゴミゴミしてますが、マンション周辺は開放的です。

>>1522 匿名さん
他のディベロッパーの方ですよね？荒らさないで下さい。

普通はこれだけの戸数くらいで立地があれば、さらっと売れていくもので、時には最後の１戸、２戸の販売に時間を要しているのを見るけど、完成から２年経ってもそこそこ残っているのは需要がそれなりに弱い理由があるわけで、検討者ほそこをよく見極めなければならないと思います。ネガティブな意見に感情的に反論している住民らしき人がおられるけど、冷静に読むとあまりプラスになっていないように思われます。売れ残っている理由に耳を傾け、調べることこそ検討者の今後の判断材料になると思います。

>>1532 マンコミュファンさん
阪神大震災の液状化、東日本大震災、近年の大型台風や集中豪雨やら異常気象、地球温暖化に海面上昇と人工島にわざわざ住みたい人が減ってるんだと思う

>>1533 匿名さん
原発反対の方ですか？

>>1532 マンコミュファンさん
確かに改善地区の近くとかは売れ残ってますからね?。

ここの掲示板は楽しいな♪

中央緑地公園良いですね。春は花見、夏は川遊びができますし。飲食店がもっと欲しいですね!

明石海峡大橋の眺望はどのような感じなのでしょう？結構しっかり見えますか？

トレーラーやらトラックの通行量は気になりませんか？
本土から見るとすごすぎて引くんですが、慣れますかね？

トラックやトレーラーが多いのは港島トンネルから神戸空港を結ぶ道路でしょう。IKEAの東側になるのでマンション周辺には影響なく、静かです。

>>1533 匿名さん
液状化は本当に凄いことになってましたよね。
人工島のポーアイって四方八方、海でとり囲まれているわけで、しかもそれなりのリスク回避策を講じていても、昨今の想定外災害の多さを考えると安心も出来ないわけて、それなりの覚悟が必要かもしれませんね。

この辺は良くも悪くもほんとに何もなく、静か。
救急車の音は割とするかな。煩いってほどではないけど。

売れ残っている理由はズバリ値段の割に間取りが悪い。ただそれだけだと思います。

液状化はそれなりに凄い事になってましたが、島外にお住まいの方はそれ以上に、かなりの方がお亡くなりになっています。　液状化してる時、ハザードマップの危険エリアは腰まで海水が来てます

ハーバーの高層マンションも須磨も神戸駅も尼崎も地震や津波・高潮では覚悟入りますから、それを踏まえたコスパをどう考えるか、今一度、覚悟？は必要ですね。

地震起きたらそれなりにどこでもリスキーです。
恐らく覚悟せずに高層マンションに住んでる人が大半でしょうが。。。

売れ残ってるのは、坪単とマンション価格だと思います。
コスパが良いとは感じられないんでしょうね

>>1538
明石海峡はくっきりはっきり見えますよ！
洗濯干してるときとかに飛行機が飛び立つところを見れたらラッキーな気分にもなります。

>>1539
トレーラーは島の外周走ってるので生活には影響ないです。
音のことであれば、ヘリの音は日中にたまに聞こえます。こども病院にドクターヘリが降りてるのを何度か見ました。
窓を開けて生活することも多いですが、そこまで気になる音はないです。

>>1544 通りがかりさん
どのマンションも一緒ですね。ディベロッパーさんご苦労さまです。

>>1545 匿名さん
高層マンションが崩れることは無いのでしょうが、武蔵小杉みたいになると嫌ですね。

>>1545 匿名さん
多分イメージの問題なんだと思う、詳しく調べれば安全性はそれら地域と差はないけど。
コスパは悪いね、、

コスパ高いと思ったけど、住み始めてからの満足度が高く、ランニングコストは安く済むから、長期的にはコスパいいと思います。
これから雨の多い季節、通勤が楽で、ホントにここで良かった！
終電は0時過ぎまであり、駅近で帰り道が明るいから、安心感あります。

元は海だった場所だからな、液状化や未曾有の水害が起きた時に想定外なことが起きるのが怖い

この周辺って病院寮以外に住居あるんでしょうか？

まず、三ノ宮への行き来前提だよね、ポーアイは。
大阪へ出るのにいちいち乗り換えするのって本当に面倒だと感じる。しかも最寄り駅から三ノ宮まで快速とかが走ってるならまだしも、ライナーは本当にまどろこしい。
その点、本土はJR、阪急、阪神どれも1本で大阪まで出れる。生活しているとその有りがたさをしみじみ感じると思う。

乗り換え面倒な人は沿線にしか住んだことがない人でほとんどの人は、バスや地下鉄など乗り継ぐ人のほうが普通。せやろがい。

アクセスはマンションの玄関から実際に歩いて、電車に乗って、体験してみよう。余裕があれば平日の出勤、帰宅の時間帯も。家は高い買物だから、１日くらい休んで経験してはどうか。

>>1551 通りがかりさん
ポーアイが未曾有の水害うけてるときは、ベイエリアも未曾有の水害うけてるでしょう。
山側に住んでも未曾有の土砂災害などが来たら逃げれないでしょう。

『未曾有の』『想定外な』なんて言い出したら、田舎の平坦なところに住んだつもりが未曾有の大雨で川が氾濫する想定外な水害。なども考えないとですね。

昔の人が危険を避けるために付けた地名も変えられて分からなくされてしまっている現代です。
ハザードマップを信じずに、過去の文献や土地の成り立ちまで自分の目で調べて確実に安全な場所が見つかることを祈っています。
僕は面倒なのでハザードマップを参考にしようかと思います。

そもそも埋立地への不安はどこから来るのでしょうか。元は海だった場所は怖くて、海以外なら元は山なのか墓なのか数百年前はなんだった場所か知らないけどなんとなく怖くない。
埋め立ての技術は分からないから怖いけど、マンションの耐久計算は分からなくても怖くない。
僕には分かりかねる思考回路です。

※土地の文献や、マンションの耐久計算まできっちり調べて検討しているのならすみません。

>>1553 通りがかりさん
三ノ宮までの行き来前提なのか、大阪まで出る前提の話なのか謎ですね。
JR沿線でも普通、快速、新快速どれが止まる駅かで不快指数は違うでしょう。
それと毎日通勤中に
『一本でいける有りがたさ』ｼﾐｼﾞﾐ
なんて人もいないでしょう。

まぁそんなことは置いといて、三宮から西か東かで大きく変わる意見ですね。
東の場合は大阪まで出るならポートアイランドに住むより通勤が快適なのは間違いないです。
西の場合はそうとも言い切れませんね。
JRで考えるなら神戸駅くらいまでなら快適でしょう。
しかし新快速で一駅西の明石の場合、朝の電車はほぼ座れません。三宮で降りる人の席をゲット出来たらラッキーですね。
満員電車に1時間以上揺られるくらいなら、15分ライナーに座って、乗り換えてから30分強立つ方が僕にはマシに感じます。

普通電車の駅から三宮乗り換えを考えると、そもそも通勤時間が長いのでめんどくさい。
同じJRの路線で普通電車で座ってたのを立ち上がって満員の新快速で立つ。のか、ライナーから乗り換えだから立つ。のかでは僕の中では同じ『立つ』の結果としても過程がしっくりくるのはライナーですね。
普通電車で間に合うやつに乗れば座れるんだけど、朝起きるのも面倒なんだよなー。とか考え始めるとストレスです。
どーやったって座れんもんは座れんと割り切れる方が楽ですね。

まぁこんなもんは個人差なので、1555さんの意見のように通勤時間の電車や帰宅時間の電車に乗って、これが何十年続くことに耐えれるのかを体感した方がいいですよ。
住み心地は住んでみないとなので色んな意見を参考にするしかないですが、通勤は体験できます。
通勤の快適さが重要度高い人は体験することをお勧めします。

僕はJR沿線の殺伐とした通勤が少しでも避けられるのでライナーは嫌いじゃないと感じました。

水害とかアクセス云々じゃなくて、過去に開発が上手くいかず街全体が老朽化しているポーアイに今から新たに4000万の家を買うのが抵抗ある人が多いのでは？
しかも生活感のあるみなとじま駅ではなく、ほとんど誰も住んでない南公園ですし。
逆に開放感はありますし、それをメリットと捉えることもできますが。

>>1558 検討板ユーザーさん
そもそもポーアイに住むって発送が神戸の人にはあまりない
周りが便利なわけでもないし、アクセスがいいわけでもないし
人口減少してく神戸市で今後も廃れてくことはあっても人気が出ることなんてまずないだろうし

水害多発で日本が亜熱帯化してくこと考えると、少しでも海から離れた海抜の高い地域に住みたいと考える人が多いのは仕方がない

安いなら我慢できるけどそこそこな価格だからなおさら

実際に住む場所として買う時は、ハザードマップはもちろん、海、川、土砂災害、地盤、震災時の周辺状況（神戸はこれが明確に分かるのがありがたい）、地歴として元々どんな利用されていたか含めての古地図も参考にして買ってますが、それが当たり前だと思ってたけどそうじゃない人もいるんですね。。。
とりあえずはどれも該当しない場所なんて他にいくらでもあるよ？

過去の災害の状況調べてます。
でもポートアイランドでは未曾有の災害で起こる想定外なことが心配です。
矛盾してるなー。

未曾有の災害で起こる想定外なことも調べてるの？
想定できないから想定外なんでしょ。
『絶対』大丈夫といえる土地、物件はいくらでも。笑
絶対大丈夫と思っていた原発も大丈夫じゃなかったのに、絶対大丈夫な建物が存在するのか。

絶対大丈夫な土地で、絶対大丈夫な建物で、自分が乗った乗り物は絶対大丈夫で、旅行に行けば自分の行っている間はその土地は絶対に災害が起こらない人生。
そんなことは偶々の連続で必然ではない。
ディズニーランドに行くときに、その日が絶対に東京で災害が起こらないと言い切れる根拠を持っていくのかね？
コロナのような災害からはどう逃げるのか。
事前に絶対に感染しない地域を予見するのかね。。。

土砂災害のニュース見たら山の近くは怖く感じるし、水害のニュースみたら海の近くは怖くなるよね。
川の近くに住んでると、川の氾濫は怖いと思ってたし。
どこに住んでも何かしらの恐怖はついて回るでしょう。
いちいち考えてたらキリがない。
自己満足で納得しないとどこに住んでも生きづらいわ。

ポーアイの中でも場所が準工業地域だし微妙な場所だからな
その割に価格は強気

>>1561 名無しさん
極論過ぎる
普通の人は災害に合う可能性をなるべく下げる選択肢を取るだけ
どこも災害合う可能性ゼロじゃないからどこも一緒なわけはない

>>1563 匿名さん
極論なのは理解して書いてますよ。
しかしながら未曾有の想定外という言葉ほど極論ではないかと。

>>1559 匿名さん
あなたみたいな人が多いから神戸は衰退するのですよ。分かってないな?。

>>1559 匿名さん
検討してないマンションなら1559さん消えてください。

公園が目の前。

駅まで徒歩1分。

植栽が南国風。

この掲示板はアンチポートアイランドの方が多い。

風が強い雨の日は濡れる。

駐車場代が安い。

土日は野球の声が聞こえる。

鳥のさえずりが聞こえる。

たまに野良猫がくる。

悪いけど駅前1分でここまで売れ残り期間が長い物件、初めてみた(笑)
新居検討者の多くは駅前1分でも「NO！」を突きつけてるいるんだと思う。販売状況が全てを物語る。色々良いとこもあるんだろうけど、トータル的には多くの人の結論は「NO！」になっちゃうんだろうな。

元は海だった場所、どこかで水害が起きてニュースになる度にネガキャンされてるみたいな感じで人気が出にくいのでしょう

あと数軒でしょ。最上階全部売れてるし高潮の風評被害あるのに大したもん。

ど田舎でも駅直結マンションなんて早々に完売するのに、ここはもうすぐ2年でしょ？いくら価格が高いとはいえさすがにこの販売状況は誰が見ても厳しいよね。

「南公園」駅 徒歩1分と言っても、タイヤのついた遅い乗り物で行き来するものだし、頻繁に途中下車して利用するものでもなさそうなので、イメージはほとんど車両が連結したバスなんだよね。
なんで、 「南公園」駅 徒歩1分というのはむしろバス停前駅1分 とさほど変わらないイメージ。
ほとんどの人は電車駅前っていう便利なイメージをココにもてないんだと思う。

バスは交通量によって到着時間が変わりますが、ポートライナーに渋滞はありません。一緒にしないでください。

昨年の台風でJR、阪急、阪神が運休になる中、ポートライナーだけ最後まで運転していました。運転再開も一番早かったです。意外に強いんです。

確かにライナーはバスと違い、時間通りに動くしバスみたいに道が悪かったらガタガタ揺れるってこともないですよね。それを理解した上で、駅直結徒歩1分の立地であるこのマンションがなぜここまで売れ残るのか。
三宮からバス10分や徒歩15分の物件よりこっちの方が全然良いと思うけど。やっぱりポーアイが人気無いのかな？
でもそれだったらプレサンスも売れ行き悪いよね。いくら値引きや営業頑張ってたとしても差が出すぎ。なんでだろう。

一番微妙な値付け。欲しい層には厳しいし買える人は他所も射程範囲。

ポーアイのマンションといえば古いUR賃貸とか市営住宅が多い、店も採算合わず潰れたというイメージが強い
街が新しくなればいいんだけど

少子高齢化が進むなどして、ポーアイがゴーストタウン化する可能性ってどうなんだろう？
若い人もやっぱり本土だよね！みたいな感じで。。。

人口統計見たら日本はどこもかしこも少子高齢化のゴーストタウン化するっつーの。
逆に地価安いから案外介護施設増えて、人口増えそうやな。

たしかに介護施設は周りに病院も多いし相性はいいかも

ポーアイが嫌なら住まなきゃいいだけの話。こっち見んなよマジで。

>>1641 匿名さん
神戸は人口減ってるし、便利な沿線以外は人減ってくでしょ
ポーアイに人集まる可能性はほぼないのでは。

中央区は今後も増える一方。ここも中央区で今後重要施設増加や空港国際化とかプラス要因が盛り沢山。

>>1646 マンション検討中さん
竣工後2年近く残ってるくらい不人気なんだから中央区といってもポーアイ以外でしょう
わかってて書いてるんだろーけど

同じ人工島でも六アイの方が良くない？

六アイはここに比べて水没凄いし住民層もちょっと。。

六アイて、住吉やで？？
住吉は悪くないけど、この三宮再開発中のタイミングで、会えて選ぶ程の魅力は無いな。

>>1649 マンション検討中さん
確かに六アイは小綺麗な人やおしゃれママが多い。背伸びするのがしんどいならポーアイの方が良いかも。団地たくさんあるし。

一般的に駅近が人気な理由として、移動が便利なことと商業施設が多くて便利なことが挙げられますが、ここの場合後者が弱いですね。
周りに住居がほぼないので治安がいいと表現するべきか難しいですが、静かで都会の騒がしさは忘れられそうです。

6アイは貧民窟でしょ。。

ポーアイも港島団地は同様ですよ
こことプレサンス以外は老朽化マンションばかりでかなりどんよりしてますし、島全体で言えば似たり寄ったりかと

>>1653 マンション検討中さん
六アイに敵対心あるのかな？笑
ポーアイ民ですが六アイはアットホームでおしゃれなイメージがあります。平均所得は知らないけど市営とか賃貸物件少ないから治安良いし、友達が住んでるからよく行くけど小綺麗な人ばっかりだよ。本土の浜の方が住民層悪いでしょ…
ポーアイはどちらかというとバリバリ働くビジネスマンが多いって印象。大きい病院や大学、空港もあるから最先端な島でもある。あとやっぱり三宮に近いからか大人な街って感じで落ち着いてますね。
どっちが良いかなんて人それぞれだし、そもそも区が違うしテイストが違うから比較することもないけど。どっちも良い街と思うけど。

商業施設と住居は離れている方が落ち着いていて好きです。行きたくなったら徒歩1分でポートライナーに乗ればいいだけです。
それに、商業施設は流行り廃れがあって撤退することもあり得ます。
その点、ここの景色はほとんど変わることはないと思うので、いいと思います。

これだけ売れ行きがイマイチとなると、将来的に賃貸に出す時や売却することになっても、借り手、買い手が優勢でなかなか希望通りとはいかなさそうな雰囲気。永住を基本としても長い生活の上で何が起こるかわからないし、正直少し不安。

何が起こるかわからなくて、そこまで不安な奴は家買わないでしょう。
単純に賃貸と金利や状況諸々リスク想定してマンション買うので、借りて買いて有利？そうなるリスク程度は想定内
10年20年後の将来がどうなってるかわかりませんが、高齢化や少子化、コロナの影響も想像つくから、目先だけで考える奴は一生家なんて買えないw

たしかに日本人は借金や投資に慎重な方が多いですね
まあ価値観はそれぞれですからね
私は一回きりの人生、多少損してたとしてもほしいタイミングで気に入った家に住めたら幸せだと思いますが

2018年8月の竣工だから、建物が完成してここは早2年。なのに未だに部屋は売れ残っています。駅前1分でここまで売れ残っている物件はある意味非常にレアだと感じる。今後、ここを購入を検討される方はナニが原因なのかをよくよく調べてから、納得の上での購入し、後から後悔しないようにするべき。万が一の賃貸や売却でも新築でこの調子なら非常に厳しくなることも予想される。

ここ買って儲けようなんて人はいないと思うけど
みんな永住目的でしょ

>>1660 マンコミュファンさん
単に駅力ない駅前だからだよ
今の時代マンションは沿線の価値と駅力と徒歩分数が以前より支配的だけど、ここは沿線も駅力も魅力がないから厳しいのでしょう
駅近は実需以外も買うし、沿線に大企業なんかがあるとそこの社員の社宅需要なんかもある
でもそういった期待も薄い

コロナのこの時期、結構良いかも。

>>1661 検討板ユーザーさん
永住目的でも人生何があるかわからないから、売却リスクは必ず念頭に置いて検討するのが良いですよ。

>>1663 マンション検討中さん
ここ、コロナのずいぶん前に完成してるわけだし。販売となるとさらに前から。
流石に「この時期、結構良いかも」って。どーいう見方でそうなるんだ？

密にならないし今となっては確かに選択肢としては有り

どこのマンションも普通に暮らす分には特に密にはならないと思いますが。
密になるのは買い物、通勤とかだと思います。結局ここに住んでも本土に住んでもそれは一緒ですし。

ハザードマップひっかかってますかね？それがなければ良いんですが

中古で出てますね
3380万6階　70平米
まだまだ未入居が残ってるから厳しいでしょうか

ポートアイランドは圧倒的に人口密度が低いですね。一人あたりの公園面積も広いのかな？

上層階より6階あたりがちょうど良いと思う人もいるのではないでしょうか。

自分の足で上り下りできる範囲の階で考える、という人もいるようなので
…ニーズはいろいろとあるのだなぁと思います。

値段とか眺望とか、人によって基準はあるかと思いますけれど
ここの場合は低層階と高層階
どちらのほうが人気があったんでしょうね？

エレベーターは何機ありますでしょうか。

ここは通路橋からベランダ丸見えなので高層階が正解

>>1674 職人さん
2基あります。

17万だと築浅に拘らなければ灘東灘の環境整った場所の賃貸も借りれるからなぁ
ここをほんとに気に入った人ならすでに購入してるだろうし、賃貸でそれなりの値段出すなら周辺が便利なところ借りたい人が多いのかな

ここの17万は何を考えてるのか意味不明。ポーアイ勤務の医者向けにいけると、購入前にそそのかされたのかな。

コロナ禍の影響でリモート勤務になり、今後もほぼ出社不要となった者です。
こういうところでリモートワークしたいなぁと思い考え中です。

お医者さんは学区とか受験を気にされるだろうからポーアイにはあんまり住まないと聞きますが

解放感はあるでしょうね
日常生活施設からもリモートですから、その辺が生活スタイルにあうかどうかですね

>>1683 マンション比較中さん
リモートワークになるなら、わざわざ駅前という立地にお金を費やすことなく、もっと広い部屋とか豪華なマンション、もしくは戸建てにするけど。

ポーアイの駅近マンションってリモートワークが本格的な時代になっても中途半端な立地なんですよねー。もともと離島であるせいか駅近のメリットは半減以上感あるし、敷地内が緑に溢れたりするような都会を忘れさせてくれるような雰囲気かと言えばそうではない。結局この立地ってそもそもはリモートワーク者を対象にしたようなトコではなく、やっぱり通勤をウリにする物件にするしかないかと。

早く売れないかな?。
そしてこの掲示板閉鎖して欲しい。

・三宮から近い。電車ではなく距離の話。自転車通勤もできるし、徒歩やタクシーも可能。
・緑が多い。
・坂道がない。
・平和。犯罪発生率が田舎並み。
・スーパーやクリニックがコンパクトにまとまっている。
・中央区アドレス。

神戸は坂が多いから、平坦なのはありがたい。

物件の詳細を書き込んでいる方＝デペの方でしょうか。早く売ってください本当に。伊藤忠の人が我が物顔でマンションを出入りするのを見るたびにイライラします。いつまで此処に通い続ける気なのでしょうか。此処は職場ではなくマンションです。気を引き締めて頑張って下さい。

同じ駅1分でも、”神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板”で度々スレッド上位に表示されている摩耶の「摩耶シティSTATION AXIS」は本日！？が1期申込の最終日だったようですが、ほぼ完売が既に見える売れ行きみたいです。しかも摩耶なのにそこそこの金額です。
対して2018年8月竣工のこちらも駅1分なのに未だに完売できずに早2年。この結果は現実として考えさせる結果の1例になります。

賃貸や中古で考えたときにポーアイだと流動性はかなり低い
あとはポーアイのイメージをなんとかせんとね
摩耶は駅も新しいし今後の開発にも多少の期待感もある
神戸市がポーアイのイメージを良くするほかないと思う　

>>1692 マンション掲示板さん
今後に期待ですね、発展次第では摩耶よりも資産価値上がるかもしれませんよ

>>1692 マンション掲示板さん
摩耶の方もそこまで売れてませんよ、単に戸数が少ないだけかと

>>1694 匿名さん
127戸ですよ。スレッド見る限りでは凄い感じですけど。。。摩耶のマンション

>>1695 匿名さん
ここも127戸ならとっくに完売してるんで、人気で言うと同じレベルでしょう

>>1695 匿名さん
最初はどこも勢いがあるものです、二期以降が勢い落ちて完売には時間がかかりものですよ

>>1696 匿名さん
一般的には竣工前に完売出来るかですよ(笑)
貴方みたいな独自の目安だと人気ない物件もどんどんカウントされてキリないですよ(笑)

一期で全体の7割程度販売出来たかどうかも人気のバロメーターになります。ココはどうだっけ？

>>1698 匿名さん
人気ある部屋は完売してましたよ
摩耶もまだ完売してないかは人気とは言えませんね

>>1700 匿名さん

摩耶シティの物件の事、本気で言ってる？今回は完売には届いていない様子だが勢いみたら直に人気のない部屋も売り切るよ。
ここみたいに2年経っても売れ残るなんてことしないから。そもそも人気のある部屋は早々と売り出されるからどこでもさっさと売れるんだよ。残った部屋をどれだけ早く売れるかがそのマンションの販売底力。
ここは駅前という抜群の宣伝文句がかざせるにも関わらず、2年。2ねん以上残ってるんやで！
違った意味でレア過ぎるでしょ。駅前1分でも2年してもまだ売れ残ってるって。

>>1701 通りすがりさん
摩耶の営業さんですか？
一期で売り切れなかったから必死なんでしょうか。

>>1700 匿名さん
あまり摩耶の物件に対抗して騒がない方が良いかと。
何か悪あがきして見苦しく感じてしまうし、傷口を拡げているような気が致します。

>>1702 匿名さん
必死も何もここが必死に販売しないと！(笑)
本当に面白いですね。貴方。

どうやら連休なのに営業活動頑張ってるようですね

>>1702 匿名さん
この連休は絶好のチャンスやで！ここで油売りしてんと営業の助っ人として三宮駅前とかでチラシ配りとかするべきでは？マジでそれくらいせんとアカンと思うな。(笑)

確かにこの連休になんとか見込み客をみつけて完売にこぎつけて欲しいものです。もうドンと値引きして駅前をアピールして売ってしまっても良いのではないだろうか？

人件費とか考えたらめちゃくちゃ割り引いてでもさっさと売ったほうがほんとはいいよね

>>1706 通りすがりさん
摩耶のマンションとここは別に競合しませんし、戸数少なめだからすぐ売り切れてるだけでここも127戸なんてとっくに売れてます。
人気のある部屋は資産価値も同等と言えるでしょう
また今後の発展という意味では住居地域の摩耶は発見余地はありません。
ここは商業施設などの再開発の余地があります。
以上。

>>1709 匿名さん
1701を読み返そう。
価値が堂々だなんて(笑)
商業施設の再開発の余地って、何ができるの？希望？？

>>1710 通りすがりさん
堂々ではありません、同等ですよ

ポーアイは商業開発すでに失敗し、港島の団地が生活保護の受け皿としてすっかり定着しちゃったのがなぁ
逆にもし発展したらここのセールスポイントの開放感とかが失われるのもなんだかな

市民広場の空き地が本当にもったいないですよね。昔はバンドールとかコーズとか飲食店があって賑わっていました。島民にとってあそこが唯一の希望…。神戸市には頑張っていただきたいです。

>>1709 匿名さん
素人ですか？
その言い方なら、
あちらがここと同じ値段なら向こうはとっくに即日完売ですよ！みたいな論理と同じですけど。

>>1709 匿名さん
＞＞摩耶のマンションとここは別に競合しませんし

確かに摩耶のマンションとならある意味競合はあり得無さそう。ライナーの駅前と東海道本線の駅前とじゃ、月とスッポン以上の違いがある気がします。

>>1715 坪単価比較中さん
摩耶の営業さん？
一期で売り切れなかったので連休中も必死で他の掲示板まできて営業活動ですか？
戸数少なくして売れてるように見せてるだけで摩耶は高過ぎますよ

あと2戸とSuumoに出てました
いよいよグランドフィナーレですね！！
なんだかんだでよく売れてましたね。
駅近はやはり強い

公式ホームページには、「申込完売御礼」と出ていました。

完売ですか、駅近はやはり強し！

ようやく完売ですか！おめでとうございます！
営業さん本当にお疲れ様でした。

>>1717 匿名さん
駅近は強いがここに限っては弱かった。
これほど完売に時間かかった理由はなぜ？
よくご存知かと思いますが。

>>1717 匿名さん

>>なんだかんだでよく売れてましたね。

ウソはよくないと思いますよ。

完売御礼ですね。めでたしめでたし(^o^)

おめでとうございます。
戸数が多くて苦戦しましたね。
めでたしめでたし。

>>1726 名無しさん
総戸数が多い、多いとやたらアピールしてる人おるけど、今時のマンションなら普通にあります。
もちろん、比較しても仕方のない小規模マンションとも含めると多いのかもしれませんが。

>>1726 名無しさん

>>戸数が多くて苦戦しましたね

正しくは戸数“の割には”かなり苦戦しましたね。
です。

駅近といえどスーパーや飲食店が何もない、住宅街でもない場所という特殊な条件下にしては売れた方だとはおもうけどな

駅近といえど不人気路線は売れない、ポーアイは需要がほぼないってことがわかっただけでも価値が高いです。

え、何、六アイの連中？
ポーアイに恨みでもあるの？

さぁさぁ、掲示板閉鎖しましょう。
もう必要ありません。

妬み嫉みが多いですね?。売れたから良かったねで良いんじゃない？

この掲示板も売上に貢献しましたね。

>>1731 名無しさん
ポーアイも六アイも50歩100歩
低い争いするなよ

比べて優劣決める物件が結局、六アイ、ポーアイ。寂しい井の中の蛙合戦です。
しかし、完売まで長かったなー。

早く閉鎖しないとココが売れ残りに苦労した晒し物件になってしまったままになってしまいますね。
離島では駅前物件はあまり興味を示されないものであることがよくわかりましたので、ある意味とても参考になる物件とは思いますけど。

>>1736 匿名さん
私は駅近信仰でしたが、ここの売れなさを見て消費者はそんなに単純じゃないってことが勉強になりました。
やはり人気路線でないと駅近といえど苦戦するんですね。

駅徒歩1分は鉄板だと思ってたけど覆されましたね
人気不人気は戸数や路線、デベなど色んな要素があるのでしょう
竣工後ここまで残ったということはやはり人工島は人気がなさそうですね

JR沿線と三宮からのポートライナー沿線では同じ駅近でも全然違いますからね。この島にもっと魅力があればまた違ったのでしょうが、大型商業施設もないし若干廃れたイメージがあるのでそれもマイナスですね。のんびりと暮らすには悪くなさそうです。

駅力路線もさることながら地価の割に高かったのが原因かと。
売れてる摩耶とかは地盤が強固で駅ができて地価がここ数年二桁増だから、地価の割には安かった。
結局上物の差なんて微々たるもんだし。

>>1740 匿名さん
摩耶のは土地仕入れた時期が安かった(元から持ってた土地だ)から現在の地価の相場より安くできたんだよ。それでも阪神間基準なら安いけど、神戸基準だと庶民が買えるマンションの域を超えてるけど。

ポーアイに住んだことがない人にポーアイの批判をされるのは見てられない。島民だってそんな人たちに住んで欲しいと思ってない。買っていただかなくて良かったです。

>>1742 通りがかりさん
本土とポーアイどっちに住みたいかとえば大多数は本土だろうしまあ仕方ないかなとは思います。
でもたぶん住まないとわからない良さはあるよね
他と比べ出したらキリないし自分が満足ならそれでいいじゃないですか。

駅近物件だからと言ってもなんでもかんでも良いと決めにかかるのは早合点であるのをこの物件の売れ行きの様子や掲示板の意見をみてとても参考にはなりました。

ポートアイランドの批判が多いですが、この島の成り立ちは結構すごいですね。原口先生に感謝ですね。

ポートライナーも優秀ですね。連結しているバスですね。コロナが収束して神戸空港に活気が戻ると良いですね。

人工島は損ですね。ネガティブキャンペーンにやられ続けてますね。災害少ないんですけどね。

このマンションは将来の景観が変わらないから良いですね。

西日が直当たりしてません？このマンション。

>>1749 匿名さん
直あたりです。

たしかにこれだけ土地があって西向きなのはなにか理由があるのか？

もういいって。

ペアガラスなら多少マシにはなるんですが、それでも真夏の西日の日差しはウンザリするほど。私は真っ先に方角が気になりましたよ。

公式ホームページ、「申込完売御礼」から「完売御礼」に変わっていました。手続き等終わったんですね。お疲れ様でした。

駅前物件にしては稀にみる販売苦戦物件でした。
理由を分析し次の駅前検討物件には是非とも生かすべきかもしれません。

まぁ、たいした値引きもせずに売れて良かったですな

コロナが追い風？もしくは将来性かな？

>>1755 マンコミュファンさん
ポートライナーはどちらかと言うと使い勝手がバス便みたいなイメージ。
本土の列車のように途中にどこか便利に接続する駅とかあったっけ？
なんか本土の電車とは便利さが違うんだよなー。
だから駅前と言われてもバス停前のマンションみたいな感じがするんだよね。

>>1758 匿名さん
神戸電鉄や地下鉄海岸線と同レベルってだけで、神戸で人気なのって阪急神戸線やJR神戸線三宮伊東くらいでしょ

ここは最新の綺麗な分譲マンションだけど、ポーアイ自体は老朽化したUR、公営住宅などいわゆる貧困層が住むイメージが強いです
このマンションがきっかけにポーアイのイメージが良くなるといいですね

>>1753 評判気になるさん
西向きでなければもう少し売れ行きは良かったのかもしれませんね。
西向きだけは×な人って結構おられるでしょうから。

眺望は西が良いよね

>>1762 マンション検討中さん
眺望は良くてもどうかなーって思いました。タワマンでも眺望は飽きると聞きますし。
それより西日がキツすぎて夏なんかはレースやカーテンを閉じる羽目になります。そうすると折角の景色も見れず、また日中カーテンを閉めなければならないとなると部屋の雰囲気もイマイチかなーって思いました。
西日に照らされまくったマンションともなると、夏日は夜も暑さが抜けず保温状態が長いとも聞きます。それでも景色を優先する人はおられるのでしょうが、ココが駅前に関わらず売れ残ってるしまったのは、この西向きな点が大きな理由の1つではないですかね。

窓にフィルム貼れば問題解決

>>1766 匿名さん
どんな強力なフィルムなんだろう？ (笑)

簡単な作業ながら、そんなことやってる住人は少ない。費用と手間対効果&見栄えも考えると踏み切れない人は多いでしょ。
実際にこの夏の午後は、ほとんどカーテンを閉めきっていた部屋ばかりだったはず。
西日がフィルム1枚で片付く問題なら、西向き部屋がこうも問題なるわけないじゃん。(笑)

ぶっちゃけ日当たりさえ良ければ眺望なんてあっても無くても一緒やん
どうせレースカーテンするんだし
富士山やスカイツリーが見えるわけでもないし

>>1767 通りがかりさん
えっ…（苦笑）
マンションのオプションにもありましたよ。
結構主流だと思いますが。
見栄えも変わりません。オススメです。

日差しが当たればカーテン閉めるのって普通じゃない？普通24時間空けてないですよね。
あけてたらそりゃ日差しはキツい

>>1770 マンション検討中さん
景色が良くて晴れた日ならカーテン開けるでしょ？今日みたいな天気でカーテン閉める？
それに景色サイコーって言ってる人からすると、ほとんどここの意味がなくなっちゃいますよ。
ここの景色がいいのかどうかは別荘として。

ところでココってLaw-eの窓ガラスはついてるんだよね？それにフィルムってつけてもokでしたっけ？

>>1769 匿名さん
オプションにあるのと、つけるつけないは別話でしょ。つけてる人の方が少ないですよ。
西日を経験して、つけておけばよかったかな！？って感じてる人は結構いるんだろうけど、、、
でも、実際の効果は劇的なものかといえば「？」。とにかく西日に照らさた部屋は半端ないんだから。

天気いい日は開けるけど、日が当たったら閉めるでしょ？　だからカーテンつけてますww

日なんか あたらへんから関係ない。

>>1771 通りがかりさん
今時の西向きマンションでLaw-e仕様でないマンションはないでしょ。
線路近くで窓に防音対策してないマンションと同じです。
西向きのLaw-e無しはありえない。

西日がきついと感じるのは、真夏の15時～18時くらいだが
その時間は在宅してることは少ないから特に気にならない

景色サイコーって言っても、視界に入れば綺麗だなと感じる程度であって、リビングにべったり張り付いて見たいわけではない

真夏の3時間程度カーテンを閉めるくらいで眺望の意味がなくなるとか、極論すぎ

なにも西日と言われる日差しが15時丁度に始まり、18時ぴったり終わるわけではないでしょ。午前中から熱せられた部屋は昼過ぎから徐々に入ってくる西日にアツアツ状態です。

窓を開けて外出してるならともかく、１日中ドアを閉め切れば、夜帰っても西日に温められた部屋は相当キツイです。キツイと思いたくない気持ちはわからないでもないが、一般的な感じられ方はそうなのです。だから間取り選びでは西向きは真っ先に避けられるケースがほとんど。

>>1776 マンション掲示板さん
＞＞真夏の15時～18時くらいだがその時間は在宅してることは少ないから特に気にならない

それで済むなら西日を嫌悪する人がここまで多くは存在しませんよ。(笑)
なんとか西側は耐え忍ぶ感じなんだろうけど、光熱費は間違いなく高くなる。

視界に入ればいい程度ってことなら、デベロッパ側が奥行きあるベランダでくつろぐようなスタイルを１つの推しにしてたと思うけど、実際に外でてお茶しながら時を過ごすような活用をしてる人も少なさそうだね。
なんかその分、部屋広くした方が良かったんじゃないかな？

お隣さんや階上の住人に見られないような感じにちゃんと設計工夫されてるいるんでしょうかね？

1780です。
1779さんのベランダの話題についてです。言葉足らずでした。

18時か19時までかとか、どうでもいいんだけど…
その時間は不在だし、遮光カーテンも閉めて出かけるから、西日に温められてるってことはないよ。帰宅時の気温は30℃くらいが多いけど、それでエアコン代は大きく変わるものなの？

冬はむしろ温かく感じて良いけどね。真冬でなければエアコン要らずになるよ。

うちは景色が視界に入ればいいくらいの感覚だけど、ベランダで楽しむ人もいると思うよ。

>>1782 マンション掲示板さん

>>冬はむしろ温かく感じて良いけどね。真冬でなければエアコン要らずになるよ。

今時の高気密マンションならどこもそんな感じだよ(笑)

あるに越したことはないけど、所詮、景色なんて結局、ほとんど見てないんだよねー。
それに引き換え西日の強烈な日差しはは否が応でも照り付ける。
今夏なんか西側でなくともクーラー全開でないと厳しかったし、こうなると西向きはほとんど罰ゲームに近いかもしれん。

以前、西向きの部屋に住んでいましたが夏は熱がこもって酷かったです。共働きのため夜に帰宅しますが、ドアを開けた時のムッとした熱気が強烈でした。米は虫がわくし、常温保存のものはすぐにダメになるしキツかったです。1782さんのように遮光カーテンを締め切って出かけたり色々工夫が必要だと感じます。

せっかくのベランダもプライバシー感はゼロじゃない？

完売しても尚、否定的な意見がとても多い掲示板ですね。
それだけ注目度の高い物件という事なのか

そもそも購入の参考にする為の掲示板で、完売物件へのアンチの存在意義っていったい…
他の物件へのネガティブキャンペーンなのかな？

完売物件へのアンチ、本当にそうですね。
西側を問題視されていますが、向きは南西です。ベランダの奥行きが長い分、雨も入りにくいし、西日の影響も緩和されます。
住み心地良いので手放せないですね。売り物件も少ない方だと思います。

>>1788 検討板ユーザーさん
緩和されてる？
夏の夕方、日差し直撃してて、思わず「あ～あ」って感じやったけど。

特に夏の西日は日照時間が長いため、エアコン使用時間も使うパワーも多くなります。西日の影響を受ける部屋は、夏場の電気代が高くなります。これは曲げようのない事実で物件をみる上において知っておく必要があります。

完売したのかな？？Σ（・□・；）
150前後規模の駅前物件の割りには珍しくかなーり長い期間を要していますね。
まるで郊外の駅から離れた物件並の売れ行き。苦しい物件だったので、営業担当者もそれなりにご苦労なされただろう。
駅前と言いながらポートライナーの便利さがねぇ・・・「駅前」のフレーズだけではお客が釣れなかったのが痛かったかも＿|￣|○

>>1788 検討板ユーザーさん

奥行きのあるベランダは雨避け（吹き込むような雨、または小雨、どちらも普通のマンションの軒下とそれほど大差あるとは思えないけど）やほんの少しの西日避けのためだけなの？
それはもったいない！
もっと宣伝広告のようにテーブルだしたり、寝椅子だしてくつろがなきゃ。プライバシーなんてくそ食らえの気持ちで。
でも、見るからに実際はそんなことしてる人少なさそうですけど。

この土地なら、南はこども病院だし、東はIKEAだから、西向きで正解だと思う。

向きによって景観、日当たり、騒音などメリデメあるけど、ここは景観を優先したんだろうし、全て完璧な向きなんてなかなかないよね。

でも、一般的に毛嫌いされる西向きが故に大幅に売れ行きが悪かったのかもしれない。
IKEAもこのまま20年、30年とこの地で続くのかな？？

涼しくなってもアンチが湧いてるなぁ?
そんなにこの物件が気になるのかい(о´∀`о)

承認欲求の塊、多いわ…。虚しくないかい？

>>1795 通りがかりさん
駅前と言われながら蓋を開けるとこの売れ行きの悪さ。そりゃ違う意味で気になりますよ。(*´ω｀)

ポートライナーでわざわざ離島に住むってのはなかなか受け入れにくい人が多かったからじゃないですかね。
年に一度程度のIKEAに行く時でさえ、「わざわざポーアイかぁ。。。」って気になりますから。
駅に住まいが近くてもそもそもその駅自体に魅力かなければ、販売は厳しいものになって当然かもしれません。

蓋を開けると、違う価値観のアンチが湧いてくるな。
完売してるスレッドにたかっても駆除されるだけ

ポーアイで島に帰るのも、バスや能勢電鉄で山へ帰る川西北区難民も変わらんでしょ

コバエガハヤクいなくなれば良いのにな。

IKEAで小物を数点購入したことはあるけど、そんなに頻繁に行くとこじゃないよね？
お隣にあるからって嬉しいものなのかな？マンションとしての訴求力には乏しい気がします。

>>1799 マンション検討中さん
あなたには無縁のマンションなので気にしなくていいですよ（＾ω＾）

「不動産」としての価値で分析する人と、「住まい」としての価値で分析する人がいますから、意見が食い違うのはあたりまえですよね。
IKEAは、我が家もそんなに行くことはないだろうと思っていましたが、平日の閉店間際など結構ゆっくり館内を見れますし、電球とか、電池とか、軽食とか、想像していたより便利でした。

軽食良く利用させて貰ってます。

>>1802 購入経験者さん
えー、IKEAの軽食ってあの学食みたいなカフェテリアみたいなとこだよね？
頻繁に利用するとこ？？
一度だけ食ったことあるけど、無いなー。

>>1803 匿名さん
IKEAで飯食わんかったらええだけの話やん。イタリアンでも食っとけ。

>>1798 まるで蚊、いやハエですさん
その通りですね。殺虫剤まいときましょう。

ポートライナーの駅前1分。IKEA飯を利用できる。西日の照りつけるベランダで景色を眺める。
うーん、これじゃ2年経っても完売できないのも理解できる気がします。

>>1807 マンション検討中さん
ハエがたかる人気物件。。。なんか臭そうじゃないですか！

と、冗談はさておき。ここのマンションは地震や水害で関東の某タワマンのようにトイレが使えなくなるような悲惨なケースは想定されて、あらかじめ給水ポンプとかは階上に設置されてるんですかね？

>>1802 購入経験者さん
他に美味しい食べ物屋ないんですか？
IKEAに食事目的ってかなり驚きなんですけど。
きれいめの美味しいお寿司屋さんとか天ぷらとかないんですか？
友達きてもIKEAには招待し辛いな。

>>1809 口コミ気になるさん
場所、わかって書いてます？
ポートピアホテル徒歩5分ですけど。

わざわざホテルで食事するような余裕があるならポーアイに住まず本土のマンション買うわな。普通は。(笑)

よく利用するのが家具屋のお食事処って発想になるのがそもそもこのエリアの残念さなのかも。

価格はリーズナブルだけど味は社食以下に感じました。我が家ではリピートは無しですね。

六甲アイランドって選択はなかったのでしょうか？三ノ宮には少し遠い物件ですが街並みは向こうが整然としてる感じがします。

>>1811 匿名さん

ホテルって言っても、ポートピアホテルでしょ？
ホテルで食事する＝余裕があるっていうレベルなら、マンション買うのに必死ですよね。

なんかIKEAで住人と鉢合わせとかイヤかも。いざ住んでみると使わなかったりしません！？

>>1814 購入経験者さん
そこはアリストンでしょ。

>>1815 匿名さん
IKEAは広いので、住民かどうかなんて分からなくないですか？

>>1809 口コミ気になるさん
美味しいお寿司ってスシローですか？くら寿司ですか？魚べいですか？

>>1812 口コミ知りたいさん
カレーはリーズナブルですね。チリケンとか美味しいですよ。

>>1813 匿名さん
六アイ派ですか？六アイは都市計画の教科書に載ってますよ。三宮までのアクセスがめんどうですね。住吉止まりって、、、

>>1803 匿名さん
イタリアンでも食っといて?。

台風、台風って言われると海の孤島は大丈夫なのかなーって心配だわ。、

>>1822 匿名さん
海の孤島・・・・って。孤島はもともと海にしかないです。
小笠原とか，伊豆大島あたりの事ですかね？心配ですね。

>>1822 匿名さん
ドクターコトーのことですか？

孤島は本土と違って心配事が多くて大変だわ。

ほんまくだらん話題！ﾜﾗﾜﾗ
大変だわてっ、どの立ち位置や！Twitterか
そのtweet誰が興味あんねん

>>1826 eマンションさん
住人の質が問われます

人気なく最近まで全戸売れずに残ってた理由がなんとなくここで擁護されてる住人らしき人の発言内容でわかる気がしてきた。

ネットだからって何でも書いていいわけではありません。お気をつけ下さい。住人への誹謗中傷は名誉毀損にあたりますよ。

>>1826 eマンションさん
ここの住人なのでしょうか？
もう少し落ち着いた発言をしないとマンション全体のイメージに関わりますので、注意下さい！

昨今は想定をはるかに越えた自然災害というフレーズを頻繁に耳にします。
そうなると、アイランドなる島はやはり不安かもしれませんね。

また返事きたよ?、暇だねぇ。
住人の質で売上が変わるなら、苦労しないっしょ?思考が浅い…。
それにしても、暇人が多くてレス早いな
リアクションする人間！！
ここでのあなたの存在価値って一体なんでしょうか。
誰かにとって有益な存在なのか？

賢い奴は返事しないとは思うが、、、レスくるかな。

そうそう
賢い住人はここの掲示板すら見ないよ
買って住んで自分が満足してるんだから他人の評価など本来気にする必要がない
他人の評価を過度に気にする人はそもそもポーアイに住まない方がいい

そうそう賢い人はそもそもポーアイは選びません。

ここが完成後も長期間、在庫として多く残っていたのは、消費者である一般人の見方が、「物件の価値より販売価格が高い」と思ったから売れ残っていたわけです。
そもそも最初の販売価格の値付けが間違っていたのだから、大幅な値引きやサービスを引き出せずに買えなかったのならそもそも「お得な買い物」とは言えなかったことになりますね。

>>1841 匿名さん
なんか文章になったますけど、そんなん当たり前の事を書いてもしゃあないよ。
知ってるし。

住みたい人が住むって感じの場所だし、別に良いんでは
一般的にポーアイと本土のどちらに住みたいかといえば本土が大多数だろうけど、その中であえてポーアイを選んだのにはそれぞれ理由があるんだよ
ポーアイ全体の街並み見れば値上がり期待で買う人もいないだろうし

空港の件もあるし今後楽しみな場所でもある。

>>1844 マンション検討中さん
そうかな？昔から神戸に住んでる人間からするともう開発余地なく、今後は期待出来なさそうだけど
災害増えてるのもあるし

おむすびブリトーが閉店してしまいました。南公園の期待の星が、、、

コロナのせいで仕事か住人以外でポートアイランド近づく人も激減してるでしょうしね

駅ビルガラガラやんか。
大丈夫かいな。

ポートアイランドは再びゴーストタウン化しないか心配。こんな駅前物件でも売れ行き相当悪かったし。少子化が進むほど寂れていくと予想。

コロナ終わって神戸空港の件が進むと色々化けるかも

甘いお方だ。

IKEA南公園あたり土日は普通に賑わっていると思いますが。コロナの影響はどこも同じでしょう。