クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

とりあえず、クレヴィア神戸ポートアイランドは快適と言うことがよく分かりました!

これからのうだる暑さか待ち受ける夏にガッツリ西向きのマンション。バルコニーの奥行きがあっても西日とかきつそうですけど。

マンション買えてたらって今も持ち家そこあるし、水やりしてるっていってんじゃん。すみここち、風遠しのもんだいでこっち。死んだ目をしてた子供がお陰でいきかえりました。

ポイントはでっかい公園。

なんのいいわけ？

憶測ではなくホームタウンだからよく存知あげております。将来、官僚になりたいとかなければわざわざすまなくていいです。ワルグチでなく経験談。しかもここはそのエリア外のスレ

>>1502 匿名さん

何度も同じご指摘ありがとうございます。奥行き2.7m、前のスレに布団干してカーテンしめたら明るくて快適って書いてはります。夕焼け綺麗と。よほど大変な日光あれるぎーでいらっしゃるならikea側のお部屋でお過ごしくださいませ。気温が違ってひやっとします。朝日もそちらからですね。ちゃんと前のスレにメリット、デメリット、率直に書いていらっしゃいます。

アンんちに本来さえずにのびのび楽しく過ごしましょう。阪神間で在庫物件を複数かかえてる不動産の方、おとしあいはやめましょうよ。不景気で客の取り合いのストレスを一般住民に向けないでください。気分悪いです。

高い高い、売れ残り、値下げ値下げ、災害の妄想で反論されれば阪急沿線買えないからとか訳のわからないやっかみ。検討者様に誤解を招くのでご遠慮ください。まとめますが、こちらにはあちらにはない魅力があるので選んで好きで買った。デマを流すな。都落ちとか貴族のような無根拠な差別はやめろ。人工島いうがお台場とは変わらん。モラルをもて。そして偏見持たず好きなとこを自分で選ばれることです。親がどう、友人の目でなくね。そこに敬意があれば一等地も悪いところでない。ポーアイに差別主義者はいない。平穏が嫌いな人には物足りないだろう。それぞれの価値観。ひとに干渉するな。


以上　同じアンチはいらない。話や議論を展開できないならスレをあげるな。くどい。心からの検討者は前のスレにあるメリットデメリットを読んで判断ください。

>>1508 eマンションさん
住民だけど、こういう書き込みやめてくれ
これ見たらむしろ買いたいと思う人減るだろ。
本気で書いてるとしたら怖すぎる。

ついに公式サイトに『最終9邸』の表示が出てきました。
8期2次（最終期）の概要が出てきたのでついに本当の意味で最後の9戸のようです。
8月の完成2周年までに完売するかが勝負ですね。

https://www.ckp166.jp/outline/
物件概要 | 【公式】クレヴィア神戸ポートアイランド | 神戸市中央区・分譲マンション | ポートライナー「南公園」駅徒歩1分、駅前広場へデッキ直結

全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60％)
容積率199.89％ (許容200％)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料：500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料：100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料：500円]
バイク置場15台 [月額使用料：1,000円]
インターネット利用料(月額)880円
ホームセキュリティ利用料(月額)198円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後
事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(16)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604
販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建　一級建築士事務所

先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数5戸
販売価格(税込)37,504,800円～40,040,275円
間取り3LDK
住居専有面積68.23㎡～73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡～15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡～2.92㎡
管理費(月額)11,900円～12,800円
修繕積立金(月額)6,800円～7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円～22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円～441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
広告有効期限2020年7月31日
※ご登録申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

第8期（モデルルーム家具付き分譲）販売概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)39,837,450円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積73.60㎡
バルコニー面積15.46㎡
アルコーブ面積2.92㎡
管理費(月額)12,800円
修繕積立金(月額)7,400円
管理準備金(引渡時一括)22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)441,600円
登録申込受付日時2020年6月6日(土)～2020年6月28日(日) 10:00～18:00 ※最終日は12：00締め切り
抽選日時2020年6月28日(日) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※お申込の際には①印鑑（認印可）②直近２年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）③ご本人様確認書類（運転免許証、健康保険証等）が必要となります。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
※新型コロナ感染拡大対応状況により、申込受付期間、抽選日時等は変更になる場合がございます。予めご了承ください。

第8期2次販売概要
販売戸数3戸
販売価格(税込)39,228,925円～40,040,275円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積70.72㎡・73.60㎡
バルコニー面積14.96㎡・15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡・2.92㎡
管理費(月額)12,300円・12,800円
修繕積立金(月額)7,100円・7,400円
管理準備金(引渡時一括)21,200円・22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円・441,600円
登録申込受付日時2020年6月29日（月）～7月12日（日）10：00～18：00 ※最終日は12：00締め
抽選日時2020年7月12日（土）13：00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
広告有効期限2020年7月31日
予告広告
［第8期2次（最終期）］の販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2020年6月下旬予定）

情報更新日2020年6月25日
次回情報更新予定日2020年7月9日

モデルルームの1206号室以外は号室が解らないけど
最後に残った9戸の価格と6種類の間取りが掲載されてますね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_67716521/
【SUUMO】価格・間取り - クレヴィア神戸ポートアイランド | 新築マンション物件情報

B
3LDK
専有面積：68.23m2
価格：3750万4800円・3851万9000円（先着順）

C
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：3953万3175円（先着順）

D1
3LDK
専有面積：73.6m2
価格：3983万7450円（先着順）、3983万7450円（第8期(1206室)モデルルーム分譲）

D2
3LDK
専有面積：73.6m2
価格：3983万7450円（第8期2次）

E1
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4004万275円（第8期2次）

E2
3LDK
専有面積：70.72m2
価格：4004万275円（先着順）、3922万8925円（第8期2次）

>>1508 eマンションさん
ここ検討板なので、、、住民板で話された方がストレスなく過ごせるかと思いますよ。

ネガ意見を全てアンチ扱いしたいここを選ばれた貴殿の気持ちはわらないでもないですが。
何よりも建物か出来上がってもまだ営業販売が長く続いている現実にもう少しフォーカスされたら、色々言われることに合点もいくのではないでしょうか。また、その事を納得した上でここを購入される方があとあと後悔なく住んでいけるかと。
それこそが本来の検討板の意義かと。

神戸は闇が深いですな?。

新型コロナウイルスで営業がストップしていた割には健闘してると思うけど。

>>1514 マンション検討中さん

コロナとマンション販売と関係ありますか？

2017年3月販売開始
2018年8月竣工
2020年1月コロナウイルス日本国内初感染者

たしかにすでに竣工後1年半は経ってたしコロナの影響は軽微かと
ポーアイって住居としては一般受けしにくい場所なのは確かだから、そこをどう捉えるかですね
開放感や大病院が多いこと、ライナー駅近を心底気に入ったなら買いでしょうし、まわりを気にしてしまう人や本土に住みたい気持ちも少しはあるけど価格的なところでっていう人は無理にここを買う必要はないでしょうね

>>1516 検討板ユーザーさん
本土で安全な場所が良いなら妙法寺が良いんじゃないでしょうか？プレサンスおすすめですよ。プレサンスコーポレーション!社長は逮捕されましたが。

>>1515 匿名さん
多少はあるでしょう。最期の追い込みと需要にブレーキがかかったのですから。

プレサンスの社長も東灘の山手にお住まいでしたね

朝から晩まで人気な掲示板ですね

>>1514 マンション検討中さん
幸せさんですね(笑)
出来上がってどんだけの日付が経ってるのか！
コロナで騒ぎ出したのたかだか今年に入ってからですよね？それか売れ行きダウンの原因だなんてあまりにもおめでた過ぎると思いません？
他の理由に決まってますよ。

>>1522 匿名さん
幸せな方が良いでしょう。出来上がって2年弱ですね。

>>1522 匿名さん

フム、他の理由とな？

無益な書き込みして、承認欲求満たしてる方も幸せですね。
見た方を有益に、出来ない書き込みはTwitterでおねがい

>>1525 通りがかりさん
おっしゃるとおりですね。1522さんは痛い人と言うことですね（笑）

>>1506 ご近所さん
官僚の方ですか？ノンキャリですか？

>>1520 匿名さん
さすが社長。自社物件には住んでないんですね（笑）

コメントが多く、すごく人気のマンションなのですね。心無いコメントもありますが、おすすめ感が伝わってきます！ポートアイランドは埋立地ですが、地域特有の問題（人権問題）が無くて良いですね。

>>1521 マンション検討中さん
賑やかで良いですよね。掲示板はゴミゴミしてますが、マンション周辺は開放的です。

>>1522 匿名さん
他のディベロッパーの方ですよね？荒らさないで下さい。

普通はこれだけの戸数くらいで立地があれば、さらっと売れていくもので、時には最後の１戸、２戸の販売に時間を要しているのを見るけど、完成から２年経ってもそこそこ残っているのは需要がそれなりに弱い理由があるわけで、検討者ほそこをよく見極めなければならないと思います。ネガティブな意見に感情的に反論している住民らしき人がおられるけど、冷静に読むとあまりプラスになっていないように思われます。売れ残っている理由に耳を傾け、調べることこそ検討者の今後の判断材料になると思います。

>>1532 マンコミュファンさん
阪神大震災の液状化、東日本大震災、近年の大型台風や集中豪雨やら異常気象、地球温暖化に海面上昇と人工島にわざわざ住みたい人が減ってるんだと思う

>>1533 匿名さん
原発反対の方ですか？

>>1532 マンコミュファンさん
確かに改善地区の近くとかは売れ残ってますからね?。

ここの掲示板は楽しいな♪

中央緑地公園良いですね。春は花見、夏は川遊びができますし。飲食店がもっと欲しいですね!

明石海峡大橋の眺望はどのような感じなのでしょう？結構しっかり見えますか？

トレーラーやらトラックの通行量は気になりませんか？
本土から見るとすごすぎて引くんですが、慣れますかね？

トラックやトレーラーが多いのは港島トンネルから神戸空港を結ぶ道路でしょう。IKEAの東側になるのでマンション周辺には影響なく、静かです。

>>1533 匿名さん
液状化は本当に凄いことになってましたよね。
人工島のポーアイって四方八方、海でとり囲まれているわけで、しかもそれなりのリスク回避策を講じていても、昨今の想定外災害の多さを考えると安心も出来ないわけて、それなりの覚悟が必要かもしれませんね。

この辺は良くも悪くもほんとに何もなく、静か。
救急車の音は割とするかな。煩いってほどではないけど。

売れ残っている理由はズバリ値段の割に間取りが悪い。ただそれだけだと思います。

液状化はそれなりに凄い事になってましたが、島外にお住まいの方はそれ以上に、かなりの方がお亡くなりになっています。　液状化してる時、ハザードマップの危険エリアは腰まで海水が来てます

ハーバーの高層マンションも須磨も神戸駅も尼崎も地震や津波・高潮では覚悟入りますから、それを踏まえたコスパをどう考えるか、今一度、覚悟？は必要ですね。

地震起きたらそれなりにどこでもリスキーです。
恐らく覚悟せずに高層マンションに住んでる人が大半でしょうが。。。

売れ残ってるのは、坪単とマンション価格だと思います。
コスパが良いとは感じられないんでしょうね

>>1538
明石海峡はくっきりはっきり見えますよ！
洗濯干してるときとかに飛行機が飛び立つところを見れたらラッキーな気分にもなります。

>>1539
トレーラーは島の外周走ってるので生活には影響ないです。
音のことであれば、ヘリの音は日中にたまに聞こえます。こども病院にドクターヘリが降りてるのを何度か見ました。
窓を開けて生活することも多いですが、そこまで気になる音はないです。

>>1544 通りがかりさん
どのマンションも一緒ですね。ディベロッパーさんご苦労さまです。

>>1545 匿名さん
高層マンションが崩れることは無いのでしょうが、武蔵小杉みたいになると嫌ですね。

>>1545 匿名さん
多分イメージの問題なんだと思う、詳しく調べれば安全性はそれら地域と差はないけど。
コスパは悪いね、、

コスパ高いと思ったけど、住み始めてからの満足度が高く、ランニングコストは安く済むから、長期的にはコスパいいと思います。
これから雨の多い季節、通勤が楽で、ホントにここで良かった！
終電は0時過ぎまであり、駅近で帰り道が明るいから、安心感あります。

元は海だった場所だからな、液状化や未曾有の水害が起きた時に想定外なことが起きるのが怖い

この周辺って病院寮以外に住居あるんでしょうか？

まず、三ノ宮への行き来前提だよね、ポーアイは。
大阪へ出るのにいちいち乗り換えするのって本当に面倒だと感じる。しかも最寄り駅から三ノ宮まで快速とかが走ってるならまだしも、ライナーは本当にまどろこしい。
その点、本土はJR、阪急、阪神どれも1本で大阪まで出れる。生活しているとその有りがたさをしみじみ感じると思う。

乗り換え面倒な人は沿線にしか住んだことがない人でほとんどの人は、バスや地下鉄など乗り継ぐ人のほうが普通。せやろがい。

アクセスはマンションの玄関から実際に歩いて、電車に乗って、体験してみよう。余裕があれば平日の出勤、帰宅の時間帯も。家は高い買物だから、１日くらい休んで経験してはどうか。

>>1551 通りがかりさん
ポーアイが未曾有の水害うけてるときは、ベイエリアも未曾有の水害うけてるでしょう。
山側に住んでも未曾有の土砂災害などが来たら逃げれないでしょう。

『未曾有の』『想定外な』なんて言い出したら、田舎の平坦なところに住んだつもりが未曾有の大雨で川が氾濫する想定外な水害。なども考えないとですね。

昔の人が危険を避けるために付けた地名も変えられて分からなくされてしまっている現代です。
ハザードマップを信じずに、過去の文献や土地の成り立ちまで自分の目で調べて確実に安全な場所が見つかることを祈っています。
僕は面倒なのでハザードマップを参考にしようかと思います。

そもそも埋立地への不安はどこから来るのでしょうか。元は海だった場所は怖くて、海以外なら元は山なのか墓なのか数百年前はなんだった場所か知らないけどなんとなく怖くない。
埋め立ての技術は分からないから怖いけど、マンションの耐久計算は分からなくても怖くない。
僕には分かりかねる思考回路です。

※土地の文献や、マンションの耐久計算まできっちり調べて検討しているのならすみません。

>>1553 通りがかりさん
三ノ宮までの行き来前提なのか、大阪まで出る前提の話なのか謎ですね。
JR沿線でも普通、快速、新快速どれが止まる駅かで不快指数は違うでしょう。
それと毎日通勤中に
『一本でいける有りがたさ』ｼﾐｼﾞﾐ
なんて人もいないでしょう。

まぁそんなことは置いといて、三宮から西か東かで大きく変わる意見ですね。
東の場合は大阪まで出るならポートアイランドに住むより通勤が快適なのは間違いないです。
西の場合はそうとも言い切れませんね。
JRで考えるなら神戸駅くらいまでなら快適でしょう。
しかし新快速で一駅西の明石の場合、朝の電車はほぼ座れません。三宮で降りる人の席をゲット出来たらラッキーですね。
満員電車に1時間以上揺られるくらいなら、15分ライナーに座って、乗り換えてから30分強立つ方が僕にはマシに感じます。

普通電車の駅から三宮乗り換えを考えると、そもそも通勤時間が長いのでめんどくさい。
同じJRの路線で普通電車で座ってたのを立ち上がって満員の新快速で立つ。のか、ライナーから乗り換えだから立つ。のかでは僕の中では同じ『立つ』の結果としても過程がしっくりくるのはライナーですね。
普通電車で間に合うやつに乗れば座れるんだけど、朝起きるのも面倒なんだよなー。とか考え始めるとストレスです。
どーやったって座れんもんは座れんと割り切れる方が楽ですね。

まぁこんなもんは個人差なので、1555さんの意見のように通勤時間の電車や帰宅時間の電車に乗って、これが何十年続くことに耐えれるのかを体感した方がいいですよ。
住み心地は住んでみないとなので色んな意見を参考にするしかないですが、通勤は体験できます。
通勤の快適さが重要度高い人は体験することをお勧めします。

僕はJR沿線の殺伐とした通勤が少しでも避けられるのでライナーは嫌いじゃないと感じました。

水害とかアクセス云々じゃなくて、過去に開発が上手くいかず街全体が老朽化しているポーアイに今から新たに4000万の家を買うのが抵抗ある人が多いのでは？
しかも生活感のあるみなとじま駅ではなく、ほとんど誰も住んでない南公園ですし。
逆に開放感はありますし、それをメリットと捉えることもできますが。

>>1558 検討板ユーザーさん
そもそもポーアイに住むって発送が神戸の人にはあまりない
周りが便利なわけでもないし、アクセスがいいわけでもないし
人口減少してく神戸市で今後も廃れてくことはあっても人気が出ることなんてまずないだろうし

水害多発で日本が亜熱帯化してくこと考えると、少しでも海から離れた海抜の高い地域に住みたいと考える人が多いのは仕方がない

安いなら我慢できるけどそこそこな価格だからなおさら

実際に住む場所として買う時は、ハザードマップはもちろん、海、川、土砂災害、地盤、震災時の周辺状況（神戸はこれが明確に分かるのがありがたい）、地歴として元々どんな利用されていたか含めての古地図も参考にして買ってますが、それが当たり前だと思ってたけどそうじゃない人もいるんですね。。。
とりあえずはどれも該当しない場所なんて他にいくらでもあるよ？

過去の災害の状況調べてます。
でもポートアイランドでは未曾有の災害で起こる想定外なことが心配です。
矛盾してるなー。

未曾有の災害で起こる想定外なことも調べてるの？
想定できないから想定外なんでしょ。
『絶対』大丈夫といえる土地、物件はいくらでも。笑
絶対大丈夫と思っていた原発も大丈夫じゃなかったのに、絶対大丈夫な建物が存在するのか。

絶対大丈夫な土地で、絶対大丈夫な建物で、自分が乗った乗り物は絶対大丈夫で、旅行に行けば自分の行っている間はその土地は絶対に災害が起こらない人生。
そんなことは偶々の連続で必然ではない。
ディズニーランドに行くときに、その日が絶対に東京で災害が起こらないと言い切れる根拠を持っていくのかね？
コロナのような災害からはどう逃げるのか。
事前に絶対に感染しない地域を予見するのかね。。。

土砂災害のニュース見たら山の近くは怖く感じるし、水害のニュースみたら海の近くは怖くなるよね。
川の近くに住んでると、川の氾濫は怖いと思ってたし。
どこに住んでも何かしらの恐怖はついて回るでしょう。
いちいち考えてたらキリがない。
自己満足で納得しないとどこに住んでも生きづらいわ。

ポーアイの中でも場所が準工業地域だし微妙な場所だからな
その割に価格は強気

>>1561 名無しさん
極論過ぎる
普通の人は災害に合う可能性をなるべく下げる選択肢を取るだけ
どこも災害合う可能性ゼロじゃないからどこも一緒なわけはない

>>1563 匿名さん
極論なのは理解して書いてますよ。
しかしながら未曾有の想定外という言葉ほど極論ではないかと。

>>1559 匿名さん
あなたみたいな人が多いから神戸は衰退するのですよ。分かってないな?。

>>1559 匿名さん
検討してないマンションなら1559さん消えてください。

公園が目の前。

駅まで徒歩1分。

植栽が南国風。

この掲示板はアンチポートアイランドの方が多い。

風が強い雨の日は濡れる。