マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-09 21:56:58
公式URL:http://www.ckp166.jp/
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
[スレ作成日時]2016-11-14 00:47:06
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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353
買い替え検討中さん
イトーピアに住んでますがこちらの物件が非常に気になってます・・・。
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354
名無しさん
>>352 名無しさん
まだ、確定じゃないけど、駅にコンビニが出来るって聞きましたよ。
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355
匿名さん
私も駅にできる店はコンビニ希望です。南公園駅付近は夜中に人通りが少ない場所だと予想されますし、コンビニがあるだけで安心感が違います。
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356
匿名さん
確かにコンビニはできるみたいですね。このマンションの周辺もいろいろ便利になっていきますね
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357
検討中
神戸空港島にそれこそ巨大カジノと巨大免税店つくったらいいのに。神戸市はそれで儲けて財源を確保、再開発事業も優秀な人集めてやろうよ。それで税金を下げたりしたら良いです。
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358
匿名
>>357 検討中さん
↑合わせてホテルとかリゾート施設つくったりとかね。
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359
評判気になるさん
24日から販売開始ですがどれぐらい埋まるもんなんですかね
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360
匿名さん
まだ建物が見えない段階から4LDKの殆どと最上階が契約済みでした。それに、価格の安い低層階も契約が増えていました。
正直、現物ができてから考えようと思っていたけど、その頃には買えるところがなくなってそうな気がして、早めに決めました。
今は工事が進んで建物の存在感がすごいですよね。楽しみです。
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361
通りがかりさん
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362
マンション掲示板さん
>>361 通りがかりさん
繋がるって言ってましたよ!
三宮まで濡れずに行けるって聞きました
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363
eマンションさん
三宮まで濡れずに行けるってことは、梅田も、京都も、新神戸も、神戸空港もってことですね!
三宮から阪神電車を使えば、近鉄奈良まで乗り換えなしで行けるのも、地味に嬉しい。
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364
マンション検討中さん
低層がほとんど埋まっていたので安心して購入することに決めました。
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365
通りがかりさん
>>362 マンション掲示板さん
それめっちゃイイですね。
情報ありがとうございました。
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366
マンション比較中さん
>>364
私も低層がほとんど埋まっててびっくりしました!
プレサンスではなく、クレヴィアを選択された理由(決め手)を教えていただければ幸いです。
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367
匿名さん
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368
マンション比較中さん
営業担当の方がイマイチだったので購入を見送ることにしました。
いい担当の方に当たるかどうかは縁ですね・・・。
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369
匿名さん
本当に縁ですね。
でも購入する気で見に行ったら担当が悪くても
疑問点や懸念点が解消できれば買いませんか?
私は買う気は無かったですが
担当の方も良くて、現地見に行ったりして、買ってしまいました。
今思えば、もし担当悪かったら
一生に関わる事なので、チェンジしてもらうのもありですね。
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370
匿名さん
クレヴィアの営業の方は女性も男性も押し付ける感じがなかったのが好感持てました。たくさん質問しましたが、その都度丁寧に答えてくれたので、疑問が解消され、決めることができました。
買うのはマンションなので、他のマンションも見て比較検討した方が、後悔が残らなくていいですね。一生の大きな買い物ですから。
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371
eマンションさん
私の担当してくださった方も押し付ける感じもなく
プレサンスと、クレヴィアのメリットデメリットや
マンションと一軒家・今後の資産価値など
いい事も悪い事も教えてくれて、好感が持てました。
押せば売れるもんじゃ無いとわかってるような
営業姿勢なので安心です。
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372
通りがかりさん
>>362 マンション掲示板さん
プレサンスと比較検討している者です。
プレサンスの営業担当に聞きましたが、
デッキは「駅前広場」に直結しているだけで、「駅」には直結していないとのことでした。
確かに、公式ホームページの図を見ても、そのような感じです。
駅および駅前広場には今のところクレヴィアに続くような屋根はありませんし、今後できるという保証があるのかもわかりません。この敷地はクレヴィアの管轄外でしょうから、もし、駅直結を重視されてる方は、神戸市(になるのかな?)に確認されたほうがよいのではないかと思います。
※半年以上前に聞いた話なので、もしすでに屋根ができることが決まっていたら申し訳ありません。
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373
匿名さん
>>372 通りがかりさん
>>372 通りがかりさん
その通りです。クレヴィアの担当の方も昨年はそう説明されていました。
今はどうかわかりませんが、屋根も直結したらいいな〜
こども病院に行く人も便利だと思うし。そこを神戸市がケチるかどうかですよね。
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374
匿名さん
時々ありますよね。屋根が直結していない=傘を持っていかないといけない場合が。
2018年度予算がつけばいいですが、そうでなくても来年、再来年くらいについてもらえるといいですよね。
このマンションはバルコニーが最大2.7メートルで広さがあるのがいいと思いました。話題のインナーバルコニーと呼ばれるインテリアにも挑戦できる気がします。バルコニーに机や椅子を置いて休日は外でパン食べたりすることもできます。どの部屋も最大2.7メートルでした。
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375
匿名
バルコニーいいですね!毎日リゾート気分ですね。これだけ広くて快適そうなのですが、日光がリビングまでしっかり届くのか少し心配です。
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376
通りがかりさん
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377
マンション検討中さん
みなと総局計画課に問い合わせたところ
南公園駅に接続した屋根付きデッキを整備する予定との事でした。
濡れずに三宮まで出れそうです♪
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-
378
通りがかりさん
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379
匿名さん
>>377 マンション検討中さん
わざわざ問い合わせてくださったんですね。ありがとうございます‼︎
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380
通りすがり
バルコニーは共用部分ですから、使用方法については管理規約で色々制限されています。
水をさすようで申し訳ありませんが、おそらくタバコは禁止だろうし、バーベキューとか火を使うものもアウトですよ。
私の住んでいるマンションでは、何かあるとエントランスの掲示板に苦情と禁止事項を貼りだされます。
犬の毛が飛んでくるとか、タバコ吸ってる人がいるとか、うるさいとか・・・なので気をつけろって。
まあ、静かにお食事くらいが無難かもしれませんね。
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381
通りがかりさん
ホットプレートで焼肉くらいは許して欲しいなー( ´ ▽ ` ) ベランダで焼肉とか最高!
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382
匿名さん
駅前はほとんど出来上がってましたね。
広場からスロープと階段でマンション向かいの道路につながっています。
マンションも、15階までできてたみたいで、デッキに取り掛かっていました。
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383
匿名
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384
通りすがりさん
>>381 通りがかりさん
ホント、ムリムリ
焼肉の匂いも近所迷惑ですよ~(笑)
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385
評判気になるさん
ここを購入予定です。
投資用としてはどうでしょうか??
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386
マンション検討中さん
>>381 通りがかりさん ベランダで焼き肉とか何考えてんの?隣近所に油や匂いが移って迷惑とか考えないの?
『焼き肉くらい』とか非常識すぎて引くわ。こんな人が隣に住んでたら超迷惑!
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387
匿名さん
気持ちはわかりますが、焼肉はダイニングで食べて、その後バルコニーでお茶でも飲んだらいかがでしょう。十分楽しめると思います。
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388
匿名さん
準工業地域ですが、周りは新しくできた病院がすでに建っているので、クリーンなイメージがあります。将来的に大きく変わることはなさそう。IKEAさえ変わらなければ。
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389
匿名
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390
マンコミュファンさん
>>389 匿名さん
プレサンスもクレヴィアも、そもそもポートアイランドは投資には不向きでは?
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391
匿名さん
マンションとIKEAの間に生田神社の分社があります。2016年にできたばかりで新しく、鳥居と社だけで目立たなかったのですが、今日見たら参道を建設していました。完成間近のようです。
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392
通りがかりさん
>>391 匿名さん
あそこってまだ未完成だったんですね!知りませんでした。えらい質素だなって思ってたので納得。
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393
匿名
ポーアイはこれからの再開発にともない企業がたくさん進出してきてるようですよ。
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394
通りがかりさん
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395
マンション検討中さん
現在は最終分譲で残りは28戸のようですね。
クレヴィア神戸の物件でどの間取りが一番人気か知りたいです。
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396
匿名さん
>>395 マンション検討中さん
マジ???????
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397
匿名さん
価格は魅力なのですが目の前に下水処理場や環境局の煙突があるのはどうかと思います。病院が充実していますが仏さんが多そうな病院ばかりです
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-
398
eマンションさん
>>397 匿名さん
下水処理場とかそんな気にならへんと思うけどな〜
目の前に大きな公園やし!
病院も救急患者受け入れ数も多くて誇らしいじゃないですか
ランキングも高いしね!
まぁ救急受け入れなら仏さんも自ずと多くはなるでしょうね。
-
399
匿名さん
ポートアイランドのゴミ処理場は南端に移転したので、あの煙突は今は使われていないそうです。
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400
匿名さん
準工業地域ではありますが、ポートアイランド中央地区地区計画の指定区域なので、パチンコ屋、マージャン屋、キャバレー、風俗店などは営業できないことになっています。
駅から徒歩1分の他のマンションも検討しましたが、そちらは駅前にパチンコ店が2つもあったのでやめました。
ここはその点安心です。
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401
検討板ユーザーさん
>>400 匿名さん
同感です。
私もそこが安心でポーアイにしました。
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402
匿名さん
-
403
購入者
不躾ですが皆様どのようなご家族構成ですか?私は未就園児がいる世帯です。モデルルームにご年配の方が多かったので少し気になりまして。
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404
購入者
>>403 購入者さん
30代40代です。
結婚予定です。新居として住みたいと思っています。
出来たら子供欲しいと思っています。
小さなお子様が住みやすい場所であればと思っています。キッズパークもありますしね。
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405
匿名さん
年配が多かったら理不尽なクレームいっぱいきそう。爺さん婆さんは一日中家に篭ってるからな〜。ちょっとでも音立てたらすぐガミガミ言ってきそう。心に余裕のある住人ばかりなら良いですが。。。そう願っております。
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406
eマンションさん
年齢層とクレームは必ずしも一致しないと思います。
別のマンションのモデルルームを見学した時、見学者は若いファミリー層が多くて活気があったのですが、契約済みのファミリーが駐車場の件で営業の人に大声で怒鳴っていました。クレームを言うにしても、周りに聞こえるように威嚇するのはどうかと思いました。
クレヴィアを選ぶ人にそんな人はいないと期待しています。
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407
匿名さん
更新された情報を見ていると、E2タイプは完売したようですね。
E1タイプもほとんど残ってない様子。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
>>408 匿名さん
SU○○○のルームマップで間取りが表示されないものはその時期に売らないか完売しているものらしいです。間取りと一緒に表示される価格はそのタイプの最低価格のようで、E1タイプは13階あたりの価格と思われるので、それより安い下の階は売れたと思われます。
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410
通りがかりさん
ポーアイ育ちですが、こんな立地にマンション作ることも買うことも理解できないです、ごめんなさい。
ダイエーもトーホーも遠いし、学校も幼稚園も遠いし、なんでこんなとこに??
ライナーもぐるっと回らなきゃですよね?
こんなとこ住むなら、UR借りるか、中公園らへんの公団の中古安く買ってリノベーションした方が絶対いいと思うけど…。
近いコンビニは、MKのローソン。
病院は市民病院だから気軽にはいけないです。
主な病院はダイエー近く。
子育てするなら、せめてみなとじま駅らへんに住んだ方がマシですよ。
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411
匿名さん
>>410 通りがかりさん
利便性だけなら内陸に買う。ここを選ぶのは周囲が抜けてるからでしょう。多少不便でもメリット有りと思う人がいるのは理解できるけどなぁ。平置き駐車場ですし。
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412
匿名さん
>>410 通りがかりさん
ポーアイの街並みや環境はとても魅力的ですが、住人はあまり好きではありません。築30年越のマンションなど買うのは逆にもったいないし、賃貸は防犯面で論外。当物件は絶妙な条件なのです。
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413
名無しさん
>>410 通りがかりさん には理解できないでしょうね、価値観が違うので。
中古マンションリノベーションも考えましたが、環境や築に対して割に高かったので、見送りました。
個人的に駐車場代と、環境は大きかった要因です
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414
マンコミュファンさん
>>410 通りがかりさん あなたみたいな閉鎖的な考え方も理解できないです、ごめんなさい。
スーパーが遠いというならネットスーパー等で賢く買い物するとか、やり方は少し考えればあります。
逆にあなたの言う、築年数が30年以上も建っている物件をわざわざリノベしたり賃貸で借りる方がよっぽど不経済だと思います。
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415
匿名さん
>>389 匿名さん
投資目的でクレヴィア買いました^_^
僕はプレサンスよりもいいかなと思いました。
ポーアイに今後新築をは立つスペースがない事と駅までの立地など考えてもライバルがいないかなと思いました
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416
検討板ユーザーさん
>>415 匿名さん
どんな部屋が投資用に向いてるんですか!?
最上階とか?一番広い角部屋とか?逆に2階の一番安いところとかですか?
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417
匿名
投資⁈ 正気ですか⁇
突っ込みどころ満載の投資ですね。
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418
匿名さん
最初は賃貸で探していたので、ポートアイランドのURも6件見学しました。でも、どこも築年数の割に家賃が高過ぎます。中古マンションも同様に高いと思い、なかなか気に入った物件がなかったです。
賃貸ならスーパーの近くにしたかもしれませんね。購入する場合は求めるものが違ってきます。
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419
匿名さん
工事で覆っていた部分が殆ど外され、10階あたりまで完成近い姿を現していました。デッキも着々と進んでいます。
生田神社分社も立派な鳥居ができていました。
めざせ竣工完売!
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420
評判気になるさん
タワマン以外のそこそこの規模(100超)では相場が急騰したここ3,4年で竣工完売を果たしたマンションなんて人気の阪神間ですら皆無じゃないのかな。
そんな中でもしここが竣工完売を果たしたら奇跡だよね。
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421
匿名さん
タワーマンションで買えそうなところは間取りがイマイチなところが多い。
阪神間は価格が高すぎ。坂が多くて不便だったり、駅近はごちゃごちゃして景色が楽しめなかったり。なぜあんなに高いのか。
ここは神戸に住んでいる人には人気がないけど、大学や病院が増えて通勤通学人口が増えているし、国際的な研究機関が集まっていることや、神戸空港が関空・伊丹空港と一体運営が始まったので、将来性はあると思う。
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422
匿名さん
>>421 匿名さん
悪い物件ではないし感性も理解できるけど、将来性があると言われるとさすがに違和感がある。
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423
匿名さん
>>421 匿名さん
ポーアイとしての将来性と、このマンションの将来性は必ずしも比例しないのでは。
確かに環境は悪くないけど、ここはある意味リゾートマンション的な感じがする。
スーパーどころか銀行も郵便局もクリーニング屋さんも、とにかく生活利便施設が全部遠い。
毎回、高いポートライナー乗って出かけるか、車に乗るしかないなんて。
惹かれる条件は沢山あるし、購入も検討しましたが、高い買い物なので、やはり見送りました。
車もずっと維持できるかわからない。
あと、平面駐車ってすごくいいけど、場所によってはエントランスまで遠くならないのかな?
メリットデメリットが極端すぎて…
だから買う人と買わない人もどちらの気持ちも理解できますよ。
まさに人それぞれです。
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424
口コミ知りたいさん
開発や、三宮再開発などで、将来性はあるけど、輝かしいかは予想できませんね。
確かに生活全般は不便ですね。
でも便利になると、人も集まって、娯楽施設も出来て、環境も変わってしまうので少し不便は致しかたないかなと、後はパチンコ屋とかもポーアイはできないので、逆に納得しました。
共働きや通勤定期ある人、車通勤の人ポーアイの料金は気にならないですが、そうでなければ結構高いですよね。京都の地下鉄見たい
利用者が増えたら値下げしてくれたらいいのに。
駐車場はいくら遠くても、エントランスから1分以内ですし、そんなに気にならなくないですか?
でも車維持出来るかは同感です。
今は電車通勤で、アクセスも良いので、贅沢品でしかない。
価値観とライフスタイルに合うか合わないか、ほんとそれぞれですね!
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425
匿名さん
三宮のような発展は期待しておらず、リゾート感があって寂れなければいいなという程度の期待。繁華街から程よい距離感がある方が好き。
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426
名無しさん
他人の買った物件を執拗に批判する人って相当性格歪んでいますよね。
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427
匿名さん
>>426 名無しさん
そう?至極真っ当な評価だと思うけど。
将来性あるわ〜って言わないといけないの?
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428
通りがかりさん
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429
名無しさん
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430
通りがかりさん
>>429 名無しさん
でも掲示板の特性上仕方ないのでは、、
ネガティヴや否定的な事は書かなくていいと個人的には思いますが、
全員肯定的な意見ばかりでは、問題や他の人の感じる懸念点に気が付かないので。
いろんな人の意見や考え方見て、自分で決めればいいと思います。
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431
匿名さん
もちろん全部に満足してるわけではないですよ〜。ただ、最近の他の物件に比べたらメリットの方が優っていました。もう少し安かったらさらにいいけど。
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432
通りがかりさん
・マイホームに満足していない
・購入して後悔している
・ライバル業者
↑こういう所で批判投稿する人はだいたいこんな感じでしょう。隣の芝は青く見える…ですね。
自由に発言させてあげましょうよ。それでストレス発散出来るのであればアッパレです。
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433
通りがかりさん
↑こういう投稿みたら、批判投稿してる人も盛り上がりますよ。
納得できる批判投稿に期待して
ただ不満書いてる批判は流しましょう
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434
匿名さん
自分にとって、メリットがたくさんあるんだったら、選択する大きな理由になると思います。
ここの場合は、駐車場は全戸分完備されている上に、ゲスト用の駐車場もありますし、
車を使うことが多いエリアにおいて、
きちんとそれを備えていると言うのは大きいと思います。
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435
評判気になるさん
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436
通りがかりさん
生田神社分社
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437
eマンションさん
南公園駅前の歩道橋工事が始まったようです。
公共歩廊新築述べ66メートル
工事期間 4月23日〜8月31日
駅の屋根があるところからクレヴィアまで柵で囲われていました。
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438
eマンションさん
駅前の完成予想図が新たにアップされてますね!駅からちゃんと屋根が続いています(^-^)
このページ冒頭にもあります
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439
マンション掲示板さん
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440
匿名さん
マンション全貌お目見えしていますね。
なかなかカッコ良かったです。
エントランスの仕上がりが楽しみ♪
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441
匿名さん
夏の西日はどの程度のものなのでしょうか?建物に特別な対策はされますか?
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442
匿名さん
>>441 匿名さん
バルコニーの奥行きがあるので、西日がガンガン室内に入ってくるということはないと思いますよ。現在似たような家に住んでいますが、全く問題ありません。外壁の西日対策などは確認していませんのでよく分かりませんが…。おそらく洗濯物が南日も西日も程よく当たるようにするために、バルコニーが出っ張った設計になっているのでしょう。
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443
eマンションさん
以前ポートライナーに乗っていて西日が眩しいと感じたことがありました。
クレヴィアはどうかと思って見てみたら、西日はワールド記念ホール(高さ30メートル)にうまく掛かっていて、クレヴィアへの影響は少なかったように思います。夏や高層階はどうかわかりませんが。
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444
匿名さん
眩しさというよりも灼熱の暑さが心配なんだと思いますよ。夏の西日は半端ないですから。家にいる事の多い方はかなり気になる案件ですから、よく確認するべきかと思います。
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445
匿名さん
今日、向かいの公園から撮ったマンションの写真です。
だいぶ出来てきて完成が楽しみです!
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446
近くの人
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447
匿名さん
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448
匿名さん
現時点であとどのくらい残っているのでしょうか?
最近候補に入ったのですが、再来月入居開始だともう間取りや階数の選択肢は狭いですよね。
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449
匿名さん
>>448 匿名さん 現在の残りは26戸みたいですね。
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450
通りがかりさん
>>449 匿名さん
それはどこかに情報が載ってるんですか!?
26戸だったら完売もあり得ますね✨
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451
匿名さん
>>450 通りがかりさん この掲示板の下の方にある物件概要に詳細書いてありますよ
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452
マンション検討中さん
スーモのサイトにのってる
第3期4次 販売戸数 1戸とはどういう意味なんでしょうか?1戸だけ??
一般的に入居時期は余裕を見て設定していると言いますが、9月下旬が早まったりはしないもんなんですかね
早まってくれるとありがたいです
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453
eマンションさん
ホームページが更新されています。
完全予約制で現地特別住戸見学会開催とのこと。現地見れるのは羨ましいですね。
9月入居開始(予定)の文字も大きく書かれています。当初の予定通り下旬かもしれませんが。
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454
eマンションさん
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455
匿名さん
現在は現地特別住戸見学会をしています。日曜日限定で完全予約制。
販売方法が独特で、第三期はの4次は1戸のみ。見学会も日曜日限定なのが特殊と思います。なぜでしょうね。
近くのイケアによく行きます。近くのホテルに泊まったこともあるので、ここに住むことができるのは羨ましいです。ホテルは眺めもよくて海も見えました。このマンションもきっと眺めがいいことでしょうね。
イケアがすぐ近くにあるのでイケアモーニングもできます。駅もぺデストリアンデッキで直通。
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456
匿名さん
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457
eマンションさん
>>456 匿名さん
三期は1戸見たいですけどね!
実際どれくらい残ってるんですかねー!
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458
eマンションさん
ホームページ更新していました。
よく見ると、工事中デッキが写っている実物写真じゃないですか!
そろそろデッキ(直結予定)の文字はなくしてもいいと思うんだけど。(^。^)
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459
eマンションさん
今日のような大雨の日に、デッキ直結で駅まで行けるのはいいな
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460
匿名さん
先日お部屋見学に行きましたが透明バルコニーが逆に痛々しく周りには何もなく売れていない意味がわかりました。地元の人が寄りつかないのも納得。無駄に高いだけでポーアイの中でも資産性が感じられなく残念なマンションでした。
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461
評判気になるさん
>>460 匿名さん
周りに何も無いのが良くて、地元の人に寄り付いて欲しくないニーズが買ってるので。
それにここに資産性はあまり求めていないと思います。
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462
匿名さん
ここ元々住むとこじゃないし、ポートピアランドの跡地やがな。人の住むとこは真ん中に集まってるし、にわか仕込みで宣伝したらあかんで販売さん。現場は突貫やさかいに大雨で大変やったわ。
ここに高い金払って買う理由はないけどな。
建物も長谷工やから粗末なもんや。
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463
評判気になるさん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
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466
eマンションさん
IKEA撤退は怖いな、
まぁ、でもその時は何かしら出来るでしょ
それに
三宮や、ウォーターフロント開発
神戸市中央区は人が増えて、まだまだ増収傾向
周辺が盛り上がれば、何かしら誘致せずとも来るよ
まぁ、人工島やからね、地盤もしっかりした災害ない所が良いけどね、高いからね。
でも突貫工事てっ
そんなすぐバレる事はしないっしょ。
まぁ大手は資金力があるから保証も充実ですわ。
長谷工よりも、そのレベルのコメントがお粗末くんやで。しかし
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467
匿名さん
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468
匿名さん
ガラガラ。そして5割しか売れていない現状どうするねん。販売変えた所で今更やけど。
無駄な広告費に予算詰め込んだせいでプロジェクトがメチャクチャやで。最後、弱いところに責任押しつけて逃げるつもりやろけど。
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469
マンション検討中さん
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470
匿名さん
IKEA 撤退してコストコが入れば万々歳なんだが。IKEAの家具はデカくて超絶安物仕様、引越し業者に拒否されるはで酷すぎる。ありゃ一度買ったら2度と買わんわ。
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471
匿名さん
長谷工の建てたマンションと同じですね。
評判の悪さは建築業界1。
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472
マンション検討中さん
イケアのなり行き見定めてから購入検討した方がいいですかね
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473
匿名さん
長谷工は安物仕様だが、全体的にそれなりの品質を確保しているのは評価しても良いと思う。
間取りはどこも似通っていて面白みが無いのは諦めるべし。
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474
匿名さん
結局ここ全然売れてないんですね。毎回行く度に価格表変わっていますもんね。現地見学いきましたが仕上げが悪く掃除もしていなくて買う気失せて買わないと言っているのに毎日電話してきて嫌になります。
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475
匿名さん
ここは伊藤忠商事が建てたマンションなので安心です。長谷工は仕方ないけど伊藤忠は問題なし。私は伊藤忠さんから買いましたから安心です。
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476
口コミ知りたいさん
ここはポートアイランドでも不自由で人が住む所ではない場所ですよ。高額で買う場所じゃない。
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477
eマンションさん
価格表もらいましたが、変わっていなかったですよ。
長谷工さんは他のマンションも販売していますが、建築仕様や販売方法は開発業者によって違うそうです。
こちらの販売について聞くと、伊藤忠さんに確認しておられました。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
ここは担当者のレベルが低い。ここのマンションの事を貶して。何故?中古マンションを勧めてくるのか?意味がわからない。
仲介手数料安くしてもらっても中古は買いませんし、ここも買いません。
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480
評判気になるさん
ここは神戸で1番売れているお奨め物件ですって嘘やん
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481
名無しさん
>>479 匿名さん
説明不足でコメントの意味がよくわからない。
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482
名無しさん
>>480 評判気になるさん
どこの誰がやったの?
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483
匿名さん
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484
匿名さん
仲介手数料で小遣い稼ぎを目論む奴がいるんですね?それは誰ですか?
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485
マンション検討中さん
クレヴィアも検討中ですが、他もいろいろ吟味したく、迷っていますが、完成までに完売ありますかね?
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486
匿名さん
伊藤忠ブランドは各方面で顔が効くようで、ローン契約時の金利もかなり優遇されますよ。買った後のことを考えるとクレヴィアはとても良い物件だと思います。さすがブランドマンションです。
完成までに完売はなさそうですが、気長に過ごしましょう。
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487
通りがかりさん
ほぼ決まってましたが、営業さんから提案してくれた提携ローンのお陰で、融資条件や金利面で
かなり優遇されてすごく助かりました!
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488
匿名さん
そんなのどこのデベロッパーでも、たいてい優遇金利ありますよ。
特別なことじゃないでしょう。
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489
匿名さん
>>488 匿名さん
私が以前マンションを購入した際には、そういうものはありませんでした。10年ほど前ですが。たいていかも知れませんが、絶対ではありません。割引率も会社によってだいぶ違ってくると思いますよ。
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490
匿名さん
苦戦するマンションは、早く売りたいからデベが一部金利負担してるってことですか。
その予算も代金に乗ってるってことですね。
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491
マンション比較中さん
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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494
マンション検討中さん
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495
検討板ユーザーさん
>>493 匿名さん
需要はありそうですね
ファミリーマンションで築浅駅近駐車場付き(付きくらい安価)
ありませんからね!
でもやっぱり値段次第かな
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496
マンション検討中さん
値引き交渉などは完成前ではしても無意味でしょうか。
気に入ってますが、、後もう少しだけ価格が低ければなぁと。。。むしろ完成後でも値引きは無理なのでしょうか。無知ですみません。
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497
匿名さん
>>496 マンション検討中さん あなた一人に値引きしたら他の人も皆値引きしなきゃいけなくなるとは考えないの?
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498
匿名さん
昨日現地に行きましたが建設の人に凄い剣幕で追い返されました。あんなに偉そうに言われる筋合いはないし、あんな野暮な連中が作ったマンションに住む気も失せました。
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499
口コミ知りたいさん
そんな方、どこにでもいますよ。
でも、そんな偉そうに言われない方や、経緯を払われる方もいくらでもいますからね。
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500
匿名さん
>>498 匿名さん
この極暑の中の工事現場…考えただけでも立ちくらみしそうです。そんな所で仕事してたらイライラするのも仕方ありません。
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501
匿名さん
売れていないのに生意気な態度ですね。
内覧会が心配です。
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502
口コミ知りたいさん
内覧会の心配してるって事は契約者ですか?
最上階角部屋であっても、そんなこと言うあなたも大概生意気やで。
契約してないなら尚更
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503
匿名さん
初心者マークが付いている人=荒らしの認識でよろしいでしょうか。最近荒れすぎ。
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504
eマンションさん
建設工事の人に注意されるほど近くに行ったのですか?工事現場は販売する所ではなく安全第一の所です。猛暑で熱中症の恐れもある中働いていらっしゃるので、邪魔はやめましょう。
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505
匿名さん
本日現地見学に行きましたがモデルルームとは全然違い
中古マンションみたいでした。
長谷工さんが建てたマンションって賃貸並とは聞いていましたが実際見学をして
納得しました。
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506
匿名さん
>>505 匿名さん
冷やかしでわざわざ予約して現地見学しに行ったのですか?熱心な方ですね。見学者の履歴残っているはずなので、特定されないようにお気をつけ下さい。
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507
マンコミュファンさん
>>505 匿名さん
ほんま不自然な回答やな。
…モデルルームとは?そりゃ全然違うでしょうね
中古マンション?汚かったの?そりゃヤダね
あなたが思う賃貸並みと分譲の違いとは?
不自然な見学者やな。
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508
匿名さん
値引きすると言われた所で元々が高値なのに悩みます.......。
近くに綺麗な神社がありますがあれは何ですか?
担当さんに確認しましたが都合が悪いのかボカされました。
夜は暗くて恐い気がします。痴漢注意の看板も見かけましたが変質者多いのですか?
詳しい方教えてください。
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509
マンコミュファンさん
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510
匿名さん
ここは何も無い誰もいないのが特徴。
周りの家具やさんの運搬トラックや廃棄トラックの出入りが激しく
深夜から早朝にかけて寝静まった時間帯の方が賑やかです。
都会的な未来型マンションなので騒音と生活観の無さは仕方がないところ。
しかし値引きをしているのは解せない所。
早くから購入した者が馬鹿を見ます。
それ相応の善意を見せていただきたいところ。
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511
匿名さん
ここはシニア、DINKS、単身者が好むマンションなので子供がいる世帯には住んで欲しくないしうるさければ苦情をいうつもりですのでヨロシク。
確かにIKEA目当ての外国人がウロウロしているが今の所、害はない。
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512
匿名さん
夜この駅は無人駅でなんとなくゴーストタウンみたいになっていますね。ドッグラン公園に人がいたのを見たことない。
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513
eマンションさん
最近変な意見多すぎですね。
本当に契約者ですか?
ただの営業妨害のような気がします。
皆さん惑わされないように。
犯罪や災害情報は、ひょうご防災ネットで確認しましょう。メールマガジンに登録すればタイムリーに確認できますよ。
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514
eマンションさん
いろいろな年代層がバランスよくいた方が、マンションコミュニティのためにはいいと思う。
キッズパークがあるので活用しましょう!
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515
匿名さん
>>513 eマンションさん
火消しに必死な関係者さん。
臭いものに蓋をするその体質やめた方がいい。マンションがあれだけ売れていないのは何が問題なのか?もう振り返っても遅いのだからせめてここの声を聞こうよ。
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516
マンション検討中さん
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517
名無しさん
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518
評判気になるさん
よくて6割。これから最初から価格にのせていた値引き分を値引きするから最終7割。
迷惑かけますが宜しくお願いします。
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519
匿名さん
ここ最近煽ったりしてる人は本当に購入者?
それとも煽ってクレヴィアの印象を悪くしたい他の同業者?
どちらにせよ品位や人間性を疑うので、入居後も関わりたくないし、お付き合いを遠慮させて頂きたい人が多いです。
顔が見えない掲示板でも、もう少し言動や行動、態度に責任を持った方が良いと思いました。
それから、掲示板に書かれている内容を軽はずみに鵜呑みにせず、逐一担当の営業販売員の方に確認した方が確実かと思います。
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520
購入者
購入者です。
南公園駅前の空いてるテナント何かお店とかコンビニとか出来たら嬉しいです。
早く入居出来たらと思ってます。
楽しみです。
購入された方々宜しくお願い致します。
建物が出来る頃から契約した時から楽しみで何度も足を運んでは外から出来上がっていくのをみてます(笑)
担当者の営業さんも好感を、持っています。
ベランダから前に広がるのが公園ってのも決め手になりました。これで海が見えたらもっと素敵ですね。
本当、何階から海がみえるんでしょうね。
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521
住民板ユーザーさん6
8階からかろうじて海が見えます。9階以上なら、ぼちぼち海も見えるのではないかと。海が見えなくても、目の前公園だし、高い建物もないので見晴らし良いでしょうね。夕日も綺麗でしょうね。
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522
eマンションさん
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523
匿名さん
広告に出ているのは8階と15階のCGなので、参考になるかと。
各階の見え方は営業さんから写真(CG?)見せてもらえます。
もうすぐ花火大会。マンションからは見えないかなぁ?
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524
住民板ユーザーさん6
花火は、ポートピアホテルが邪魔かなあ。アイランド西端の公園までいった方が良さそうです。
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525
匿名さん
現地前の空き地ですが大型スーパーを誘致していると聞いたから購入しましたが、市は救急病院を誘致しているみたいですがそうなると救急車の出入りで騒がしく最初の話とは違ってきます。
皆様はどのように聞いておられますか?
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526
マンコミュファンさん
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527
匿名さん
もしかしてポートライナーを挟んで北側の、ポートピアホテル東側にある空き地ですか?
大型スーパーの話は聞いていませんし、もしあそこならはそぐわない気がします。
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528
匿名さん
>525
イズミヤとホームセンタームサシの大失敗をみんな見ているから来る小売なんていないよ。
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529
匿名さん
ここは今時珍しく値引きをしていただけると聞きましたがいくらしてもらえるのですか?
ここか中古かで悩んでおります。
なにも周りにないのがいいかもと思っております。
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530
評判気になるさん
その聞いた人に聞けばいんじゃない?
不自然な投稿だ
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531
評判気になるさん
イズミヤありましたね。
でもウミエも何回も失敗したけど
いまは成功してるし
マンション2個できて盛り上がれば
スーパー誘致ないですかね?!
期待
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532
匿名さん
>>529 匿名さん
値引きで買うと後悔するらしいよ。
決めた理由が価格になると、将来落ちていく価格を見て損した気分になるみたい。
インスピーションで買った方がよほど幸せですよ。ここでもどこでも。物件を気に入って予算的にいけるなら、すけべ心無しで買うべき。
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533
マンション検討中さん
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534
住民板ユーザーさん6
私は購入者ですが、ここは、この場所でしか実現できない魅力のある貴重なマンションと思います。三宮の職場まで30分もかからない近さで、プチ郊外気分。眺めも最高です。幼稚園や保育園も入りやすくて病院が近いですから子育てにも良い。スーパーがちょっと遠いのが難点ですが、我が家はネットスーパーを活用する習慣ができてるので問題ないです。ポートアイランドが発展してもしなくても、ここの魅力は変わらないです。
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535
匿名さん
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536
マンコミュファンさん
>>535 匿名さん
同感です!
やっぱりここを選んだ方の価値観は似てて良かったです。
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537
匿名さん
>マンション2個できて盛り上がれば
>スーパー誘致ないですかね?!
マンション2個の世帯数が増えたくらいで商圏が変わるほど
スーパーの立地戦略は甘くない。
スーパーが減ることはあっても増えることはないよ
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538
名無しさん
まぁコンビニくらい出来ればありがたいですね!
100円ローソンとかできて欲しい
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539
マンコミュファンさん
南公園テナントコンビニ第一希望で欲をいえばミニコープできたら最高!デッキのとこにある処方箋薬局横あたりにか下にでもパン屋とかできたらなぁ。
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540
マンション掲示板さん
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541
匿名さん
ローソンもファミマも徒歩7分程度なのでそんなに不便は感じないけど、雨の日は駅前にあると便利だろうな
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542
匿名さん
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543
マンション検討中さん
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544
匿名さん
>>542 匿名さん
予算と希望考慮すると、融資先も無かったから
中古提案されたのでは?
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545
匿名さん
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546
匿名さん
最近荒れ気味なのは酷暑のせいでしょうか。
みなさん熱中症には気をつけましょう。
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547
匿名さん
>>542 匿名さん
クレヴィアではなくプレサンスの間違いでは?プレサンスは投資マンションに特化しているようなのでそういうの得意みたいですよ。
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548
マンション検討中さん
購入を考えています。
南公園駅に直結していますが、ポートライナーの使い勝手って実際のところどう思いますか?
直結の駅が市民広場駅とかのほうが便利そう、、、
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549
匿名さん
>>548 マンション検討中さん
確かにそうなんですけど、逆に言うと南公園駅から北埠頭駅まで乗る人が限られるから、座れるかなーと思ったりします。いざとなれば市民広場駅まで行けばいいし。
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550
通りがかりさん
>>548 マンション検討中さん
本数が少ないので、みなとじまや市民広場と比べると、やや不便かもです。それでも元々の本数がそこそこあるので、気にならないと思いますよ。
ポーアイのどの駅から乗っても、朝出勤・夜帰宅の方は99%座れます。
たまに座れないとしたら、神戸空港からの乗客とはちあったか、ポーアイで大きなイベントがあったときです。
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551
マンション検討中さん
将来的に手放すとなった場合、売れると思いますか?? 営業担当の方は、資産価値あり、またクレビアは実績があると強調されていましたが、鵜呑みにして良いのかと、、、慎重な性格もあってか考えています。 私自身は神戸に住むのは初めてです。
阪神高速5号線も延び、地価は上がりそうですよね。
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552
マンション比較中さん
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553
匿名さん
>阪神高速5号線も延び、地価は上がりそうですよね。
上がらないでしょう。
5号湾岸線は、環境ロードプライシングで大型トラック等を
3号神戸線から誘導するための道路。
大型トラックにとっては、延伸部分が開通することで
渋滞多発の3号を避けられるメリットはある。
PIはただの通過点。廃れることはあっても栄えることはない。
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554
匿名さん
イベントがある時は臨時便や交通整理の人を増やして対応されています。
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555
匿名さん
それほど資産価値があるなら、とっくに完売してるのではないでしょうか。
ここはまわりに生活利便施設がなくても、
とりあえず駅近で、車で買い物に行くリゾート型マンションと割り切って暮らすところだと思います。
所詮、街に近い田舎ですよ。
将来的な価値とか値段が上がるかとか考えるなら
本土のもっと高いところで探される方がよろしいかと。
高速ができたところで、観光地となる集客施設でもなければ、ただの通過点でしかないですよ。
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556
名無しさん
投資向けマンションではないので、資産価値は高くはないと思いますが、
価値の暴落もないと思いますけどね。
再開発の三ノ宮近いし、水族館とか商業施設も出来る見込みだし、
ポーアイ自体にも
結婚式場や飲食店も出来る予定だし
高速道路が出来たら、パーキングは外からも入れる施設にするようなので、淡路の観覧車のあるパーキング的なのが出来れば、微増しそうですね。
なので資産価値はそこまで下がらないとは思います。
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557
匿名さん
ポートアイランドには大学や企業の他、最先端の病院と研究所があるので、常に人が来ます。三宮、神戸空港、関西国際空港へのアクセスもいいし、極端に寂れることはないでしょう。
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558
購入済さん
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559
マンコミュファンさん
過疎る?過疎化が進む的な?
日本はもう過疎るのは避けられない
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560
通りがかりさん
部外者にポートアイランドのことをディスられるのは勘弁。住めば都です。ポートアイランドのことを悪くいう人は住まなければいいだけの話。そういう人と関わりたくない人たちがポートアイランドに住むんだと思いますよ。都会が一番!寂れてる場所なんてクソ!という浅はかな思考回路の人マジ無理です。
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561
住民板ユーザーさん1
久しぶり見に行ったら、駐車場や横の公園がほぼ出来てました。
楽しみですね。
あと、駅のテナント、何が入るかいつ分かるんでしょうね。
ご存知の方、いらっしゃいましたらご教示お願いします★
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562
匿名さん
3月から価格表がほぼ変わっていないのは何故?
完成したお部屋を見ましたがモデルルームと違いすぎてがっかりしました。
担当者もいないですし全体的に騙された感がしました。
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563
契約済みさん
モデルルームは、一番高いお部屋にさらにオプション付けてありますからね。
そこは、自分のお財布との相談になるかと思います。
モデルルームと同じお部屋に住みたかったら、4LDKのお部屋を購入後改築するしかありませんね。
うちの担当の方は、モデルルームと実際のお部屋の違うところを一生懸命説明してくださいましたよ。
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564
eマンションさん
うちの担当の方も説明してくれました!
そこにガッカリするなら、どこのモデルルーム行ってもがっかりしますよ!
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565
名無しさん
>>562 匿名さん
物件探し始めたばかりの方ですか?
もう少し勉強しましょう。
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566
マンション検討中さん
隣にあるポートアイランドセンタースクエアってなんですか。
1階がジムの様に見えましたが
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567
通りがかりさん
>>566 マンション検討中さん
県立こども病院のサポート施設とのことです。
1階のジムは知人が通っています。ポーアイ住民なら安い利用料で使えるみたいです。60歳?か65歳?からでさらに安く使えるので、見た感じお年寄りの方が多いですね。
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568
住民板ユーザーさん6
あそこのジムは通おうと思っています。混むこともなさそうだし、ポーアイ住民なら1回500円と破格の安さですね。
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569
匿名さん
>>567 通りがかりさん
ありがとうごいます。
検索しても情報があんまりでてこなかったので
助かります。
私も通おうと思います。
デッキで繋がってるから、気持ちマンションのジムみたいな感じに出来れば良いですね笑
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570
購入者
情報ありがとうございます。500円で利用出来るのは魅力的ですね★
とても近くですし。新しい場所での生活。こちらの書き込みをみながら想像してしまいます。
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571
匿名さん
健康クラブとかいう名前だからてっきりご老人用の施設だと思ってました。誰でも使用できるんですね!安いし魅力的。営業時間とか分かる方いますか?仕事帰りとかは難しいかな?
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572
口コミ知りたいさん
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573
匿名さん
もうすぐ入居前説明会や内覧会が近付いていますね。
禁止になっているので、まさかやらないとは思いますがベランダでの喫煙やBBQ、焼き肉、花火などはやらないで下さいね。『バレなければいい』と思っている方、絶対バレますよ!
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574
住民板ユーザーさん6
喫煙はベランダに限らずマンション内全部禁煙です。そこも魅力のひとつですね。花火は子供とやりたいけれど、南公園はだめそう。
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575
検討板ユーザーさん
ペットをベランダに出すのもダメと聞きました。毛が飛ぶので。ペットアレルギーの人もいますもんね。
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576
匿名さん
>>561 住民板ユーザーさん1さん
飲食店が入るらしいですよ。
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577
通りがかりさん
>>575 検討板ユーザーさん
ベランダでのトリミングは禁止でしょうね。
一方、ペット可のマンションにペットアレルギーの人は住むべきではありませんね。
ペットを飼っている住人の肩身ばかり狭くする傾向は良くありません。
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578
口コミ知りたいさん
>>577 通りがかりさん
ペット歓迎マンションには住むべきではないかも知れませんが、可」程度でそれは、ペットを飼っている住人を擁護し過ぎかと思います。
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579
通りがかりさん
>>578 口コミ知りたいさん
価値観の違いですね。近所ではないことを祈りましょう。
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580
検討板ユーザーさん
これから生まれる子のアレルギーはわかりませんから、住むべきではない、とは言い切れないでしょう。
また、ペットを飼っている人が肩身が狭いと思う必要もありません。
お互い思いやりを持ってルールを守ればいいだけの話。
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581
マンション検討中さん
最近のエレベーターにはペットボタンがあったりするらしいですが、こちらはどうですかね?そういうものも活用できたらいいですね。
私はアレルギーではないですが、大きい犬とエレベーターが一緒になったりするとちょっと緊張します。
あと、犬同士で同乗しちゃって一触即発な雰囲気になったときも…
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582
匿名さん
>>581 マンション検討中さん
担当さんに確認しましたが、クレヴィアでは柴犬くらいまでのサイズしか飼ってはいけない規則ですので、それ以上大きなサイズの犬と一緒になることはないと思います。
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583
匿名さん
ペットアレルギーの人はペット可のマンションなんか危ないから絶対に選ばないよ。マンション検討する時に真っ先に確認するポイントと言っても過言ではない。私がそうですから。
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584
マンション検討中さん
>>582 匿名さん
そうなんですね!情報ありがとうございます!
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585
購入者
今日、マンション見て来ました。
駐車場が出来ていて、駅までの歩道も完成していて良い感じでした。
駅前のテナントは小さくて飲食店出来るかな?って、感じでしたが、イメージしながらわくわくしてます。
隣の一階のジムの所に料金などの案内の紙が貼ってありました。参考にどうぞ(*^^*)
明日は、もう今日ですが説明会ですね。
宜しくお願い致します。
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586
名無しさん
おつかれさまです。
先日は入居者説明会地味に疲れましたね。
駐車場も希望が当たって良かったです。
書き忘れたんですが、鍵の受け渡しについて何か説明はありましたか。
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587
住民板ユーザーさん6
色々手続きがありそうですね。私も疲れました。子連れの家庭も多そうで安心しました。
鍵の引き渡しは、詳しい説明はなかったですが、9/22の引き渡し時に頂けるのかと思います。
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588
匿名さん
業者さんの段取りが悪くて私も疲れました。
子連れの家庭多かったですかね??
1人凄く怒鳴っている方がいて凄く恐かったです。
隣人にならない事を祈ります。
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589
購入者
>>586 名無しさん
駐車場の発表あったのですね!
こちらは、まだ確認出来ていません。
確認してみます。
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590
名無しさん
入居楽しみですね!
都合で説明会参加できなかったのですが、やはり引っ越し希望日は、初日の22日が一番人気なのでしょうか?みなさんどうされましたか?
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591
匿名さん
私の時は聞く耳を持たない高齢者が約一名いました。588さんがおっしゃっている方と同一人物だといいですけどね(苦笑
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592
購入者
>>590 名無しさん
22日から少しずつ荷物運んで出来れば引っ越しは、月末の土日を希望しています。
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593
名無しさん
>>592 購入者さん
22日に鍵を貰えば荷物の運び込みは可能ですもんね。なるほど、参考になりました。
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594
匿名さん
業者さんに、どれくらい売れているのか確認したら全然売れていなくて心配しました。
早く売ってくれることを祈ります。
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595
検討板ユーザーさん
説明会に出て、光熱費や通信費が今より安くなることがわかりました。
インターネットは光回線のギガタイプが標準だから、変更しなくても良さそう。
住宅ローン以外に管理費等がかかるけど、今の共益費や通信費合わせると十分足りるので安心しました。
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596
匿名さん
>>594 匿名さん
実際、どれくらい売れていたのですか?
具体的な数字を教えてください。
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597
匿名さん
>>596 匿名さん 契約解除とかなければ、こんな感じでしょうか?
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598
匿名さん
>>597 匿名さん
ありがとうございます!
え、、、来月から入居スタートでこれってヤバくないですか?
クレヴィアでこれだったらプレサンスはもっと厳しいでしょうね。
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599
eマンションさん
私の家が空きになってるので、もう少し売れてると思いますよ。
もう少し早い段階で100戸突破したと言ってましたし。
完成時良くて130戸くらいですかね
プレサンスはもっと難航してるみたいです
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600
匿名さん
ポーアイのクレヴィアとプレサンス、六アイのルネの3つで検討してましたけど、これ見たら六アイのマンションは売れ行きいい方なんだね。先月行ったときはすでに180戸は売れてたし、上層階と下層階はもう埋まってた。
交通の便を考えたらポーアイの方がいいんだけどなぁ。
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601
名無しさん
この写メ5月18日現在ですので、もっと売れていると思います。
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602
検討板ユーザーさん
入居説明会でクジ引いたら99番でした
クジ運悪い。
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603
マンション検討中さん
私、引越しも自転車も60番代とかでした(;_;)
車は希望内で決まって良かった。
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604
名無しさん
マンションの引っ越し希望日、アートの文書では8月8日頃に通知が来るとのことでしたが、みなさんの元には届きましたか?私は神戸市内ですが、まだです。
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605
マンション比較中さん
プレサンスも100戸はいってるみたいですよ。
総戸数がクレヴィアの方が多いから、どっちも割合は同じくらいなのかなあ。
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606
マンション検討中さん
プレサンスの方が間取りのバリエーションがあってクレヴィアよりニーズは広そうなので、100戸が良いのか悪いのかなんともですね。
値下げはして欲しく無いから、頑張って宣伝欲しいですね!
アートからまだ来てませんでした。
今日発送ですかね?
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607
マンション検討中さん
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608
匿名さん
>>604 名無しさん うちは11日に発送すると聞きました。
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609
匿名さん
どこが一番早く売れるかとか売主ではない一住民には関係のないこと。それより重要なのは管理体制です。クレヴィアはその点大丈夫だと思いますよ。
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610
住民板ユーザーさん6
私が手続き会でアートさんにきいたときは、130件くらいは入っているというお話でした。上に出てきている画像はだいぶ古いですね、我が家が売れてないので笑
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611
eマンションさん
同じ3つを検討したら、クレヴィアになった。
六アイのルネは安いけど床暖房とスロップシンクがない。床暖房つけると80万とかするらしいが、ここはオール電化なのでガスの床暖房は後付けできない。
ポーアイのプレサンスロジェはなかなか良かった。でも、最寄駅の周辺は交通量が多く、排ガス臭い。
クレヴィアは立地、設備、管理も納得できた。
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612
マンション検討中さん
なぜここの契約者は住民スレではなく、こちらの検討スレに書き込むのでしょうか?
メリットデメリットを色んな角度から聞きたいのに、契約者ばかりが都合の良いことばかり書き込んでいて気持ち悪いです。
契約者は住民スレでして頂けませんでしょうか?
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613
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
デメリットはポートライナーと隣の家具屋でしょう。
ポートライナーは分岐するので、本数が少ないしノロノロ遅いです。乗っててイライラします。
家具屋は外部の人間が来て騒がしいだけで、近所にあって良いことは無い気がします。
モデルルームのセンスは良かったですね。広い間取りでテレビも置かないのは印象操作が過ぎるなと警戒しちゃいましたけど。
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614
匿名さん
値引き値引きと言われてもいらないものはいらないので宜しくお願いします。
全然売れていないマンションは後々管理費修繕費に響きますのでいらない。買わない。
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615
匿名さん
5月からあまり動いていないのですね。7月の分と比較してもそんなに進んでないような、、、
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616
住民板ユーザー
>>615 匿名さん
さっすがポーアイ、やっすいスねぇ!
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617
マンション検討中さん
>>615 匿名さん
7月の時点でその販売状況って一般的にはどうなんでしょうか?
まぁ最近は中規模以上のマンションで、入居開始前に完売する方が珍しいですからね。
わたしはモデルルームだとイメージしづらいので、建ってから実際のお部屋を確認したいのでまだたくさん間取りが選べそうで良かったです!
私のように建ってから検討するタイプの人も多いかもしれないですしね。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
>>292 検討板ユーザーさん
恥ずかしいマンションにならないといいですね。
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620
匿名さん
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621
マンコミュファンさん
>>619 匿名さん
どこかの恥ずかしいマンションよりは、まだマシ(笑
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622
通りがかりさん
最近初心者マーク多いな…
変な人はクレヴィアに住まなくて結構
あっち行きな
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623
マンション検討中さん
分譲済でもなく、価格も書いてないところってどういう意味なんでしょうか?
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624
匿名さん
マジレスすると、掲示板の意見に左右されるような知識レベルの人は分譲マンションを購入するのはまだ早いと思うよ。後で後悔するよ。
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625
匿名さん
>>620 匿名さん プレサンスは業界でも有名な評判の悪い会社だからね。
プレサンスコーポレーションについて調べてみれば?
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626
通りがかりさん
>>622 通りがかりさん
プライベートブラウズで開いてて投稿すると
何回やっても初心者マークつきませんか?
あてになんないよ
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627
名無しさん
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628
通りがかりさん
>>624 匿名さん
私もそう思います。
ヤフーの株の掲示板と通じる所がありますね。
価値観も決めるのも全部自分です
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629
名無しさん
>>626 通りがかりさん
ほんまですね!
初めて知りましたー!まいど!
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630
匿名さん
阪神電車や阪急電車の通勤で疲れました。速ければいいってもんじゃないです。ポートライナーの全面ホームドアは安心。駅まで屋根ありで徒歩1分は楽でしょう。
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631
通りがかりさん
>>627 名無しさん
売れ残って、管理費高くなるなら、そうして欲しいですね。 理事会で出しましょう
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632
通りがかりさん
>>630 匿名さん
駅近でなれないのは楽ですねー
大阪勤務ですが、三宮からの新快速そこまで混んで無いのでありがたいし、雨に濡れずに通勤できるのも助かります。
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633
匿名さん
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634
匿名さん
>>631 通りがかりさん
一戸あたり20万円弱捻出して売れ残りを伊藤忠から買うんですか?理事会通らないと思いますけど。
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635
匿名さん
>>634 匿名さん
ゲストルームがあることによって購入検討者も増えるという相乗効果です。伊藤忠なら不可能ではないはず。
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636
eマンションさん
>>635 匿名さん
確かにそうですね。
ゲストルームで費用対効果がどこまであるかはわかりませんが、値下げするならそう言った形で付加価値考えて欲しいですね。
ネットスーパー安くで使えるように、法人契約するとか。
購入のネックになってる所が少しでも解消出来るような取組みして欲しいです
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637
eマンションさん
ポートアイランドの企業に、値引きして社宅として買ってもらうのはどうでしょう!業界の常識はわかりませんし、どこまで裁量が与えられているのかはわかりませんが、何かしら手は打ってほしいですね。
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638
マンション検討中さん
だからそんな話は住民版でしてくれませんか?
ここに住む人たちは空気読めない人ばかりですね。残念です。
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639
匿名さん
住民で全戸購入し、民泊でもなんでも好きに運用したら良い。
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640
匿名さん
>>638 マンション検討中さん
本当に検討している人とは思えない書き込みですね
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641
名無しさん
>>639 匿名さん 言われなくても住民は考えますよ。
それより、あなたは検討してるの?
>>638 あなたも検討してるんですか?
購入決めた人が、売る為のこと書いても良く無いですか?逆に言えばそこが懸念点と理解出来て参考になると思いますが。
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642
匿名さん
ここが荒れ始めるとプレサンスロジェの掲示板が停滞する不思議
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643
匿名さん
>>641 名無しさん
伊藤忠の資産である在庫をどう運用するのか語るのが検討スレなの?
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644
名無しさん
>>643 匿名さん
メリットデメリット、課題や解決策語って検討に役立てる為のスレじゃ無いかな。
伊藤忠の資産運用のフェーズの話、して無いから。。
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645
匿名さん
うーん 買おうかなー
どうしよっかなー検討中ですー
とか書いても意味ないでしょ。
色々なジャンルの情報があった方が良い。
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646
匿名さん
しょうもない書き込みに対してものすごい集中攻撃ですねw
そんな奴ほっとけばいいのに。
このマンションは住民の皆さんの団結力あっていいんじゃないですかw
怖いけど
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647
マンション比較中さん
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648
匿名さん
>>644 名無しさん
だから何の課題解決なのかという話。
普通売れ残れば検討者は値引きを望みますし、売り手もそれが一番手っ取り早い。
そうでない解決策、ゲストルームだの社宅だのは既に購入された方が嫌な思いをしない解決策の議論ですよね?
そんなものは住民スレでやってくださいという話ですよ。
真っ当な検討者は、いつから、いくらくらい値引きされるのかが関心事です。既に購入された方々が後で値引きされると損したと思うのと同じように、好きな部屋も選べず竣工後に遅れて入居するのに、初期入居者と価格が同じだと損した気持ちになるとは思わないですか?
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649
マンション検討中さん
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650
通りがかりさん
>>648 匿名さん
価格だけならここに来なくても良いのでは?
あっここで値引き情報収集ですか!
確かにそれもありですね!!
購入者にしたら値引きは損した気になりますが
おっしゃる通り、検討してる人にしたら、希望の部屋や遅れて入居と言われたら、値引きも妥当な気がしてきました。
片寄った話は住民スレでします!
失礼m(_ _)m
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651
匿名さん
まだ入居開始もしてないんだから、竣工して数年経ってるマンションと一緒にしないでほしい。様子見してる人たちに合わせて値下げする必要はないでしょう。
三宮再開発で本土はもっと高くなるだろうから、今のうちに買って損はないと思う。
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652
マンション検討中さん
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653
マンション検討中さん
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654
匿名さん
上層階の人が下層階の人を見下したりしないでしょうか。それが心配です。
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655
マンション検討中さん
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656
匿名さん
>>651 匿名さん
三宮までのアクセスで考えるとここは須磨〜長田、名谷、和田岬辺りとの競争になりますかね?
元町を通らない点がマイナス、埋立地が大きくマイナス、平面駐車場含めたゆったりした土地がプラス、駅直結が大きくプラスで、資産的にはどうなるのやら。
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657
匿名さん
>>656 匿名さん
元町?三宮で事足りるのでマイナスとは思いません。
関東は埋立地でも人気があるのに関西は人気ないんですかね?
ここは神戸空港に近いので、他は比べ物にならない。
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658
匿名さん
>>657 匿名さん
神戸空港が近いのが比較にならないプラスという事ですか?それとも比較にならないマイナスという事ですか?
どちらの意見もありそうですが…。
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659
住民板ユーザーさん6
空港が近いのは人によって良い悪いあると思いますが、ひとつ良いと言えるのは、神戸空港自体が巨大な防波堤として機能するので、ポートアイランドはあまり津波が来ないことになっている点です。元町のほうは、建設中の防潮堤が完成するまでは津波危険エリアです。
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660
マンション検討中さん
空港島の結婚式場(ラヴィマーナ)にある人口砂浜めっちゃおすすめです。無料で誰でも入れます。シャワーはあるかわかりませんが、足洗い場はあって、プライベートビーチみたいな雰囲気で非日常感が味わえますよ。
あと、同じく空港島にあるヒラタ学園では、セスナの遊覧飛行やってます。ちょっとお高いですが、素晴らしい体験ができます。
どちらも車でないときついですが…
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661
匿名さん
ハザードマップ見たら本土よりポートアイランドの方がリスク少ないと思う
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662
住民板ユーザーさん6
>>654 匿名さん
いわゆるタワーマンションでは残念ながらそういう意識の方がいらっしゃることがあると耳にしますが、こちらのマンションはタワーではありませんし、都会のど真ん中に立っているわけでもないので、比較的安心できるのかなと想像しています。階数でヒエラルキー意識があるような方は、ここを選ばないのではないかなと。
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667
匿名さん
[No.663~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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668
通りがかりさん
ここは同じ間取りの部屋が多いから優越感とか劣等感を抱くことなく住めそう
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669
匿名さん
>>668 通りがかりさん
そうかな?多少はあると思うよ。
値段表もらってるから値段分かるし、ここだけの話見た目がちょっとアレな人が下層階に住んでるって聞いたら、あぁやっぱりと思うこともあるよ。
顔や態度には出さないけど心の中ではあると思う。
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670
購入者
例えば身体的な理由など、見た目では分からなくても病気や足が悪いとかで階段が使えずなるべく下の階を選んでいる人もいると思います。
下の階だから貧乏、お金がないとか、人柄に問題がありそうだとかそんなことを本気で思っている人は、非常識というか世間知らなすぎ。
人には人の事情があるのです。低層階だから、高層階だから、見た目が変だから、という個人的な理由で決めつけるのはどうなんでしょうか?
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671
マンション検討中さん
これもまた前向きな情報交換を阻害…
はしないかもしれないけど、
情報交換の価値無さそうな価値観の話ですね。
削除された叔父さんの話しと同じようなレベル。
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672
匿名さん
今は高層階に住んでいますが、出勤時のエレベーター待ちが嫌になったので、低層階にしようと思っています。地震の時にエレベーターが止まって階段上るの辛かった事もあって。
このマンションは低層階でも前が公園だから景色はいいと思います。
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673
マンション検討中さん
低層と高層で良し悪しありますよね。
高所が苦手な人は低層を選ぶだろうし。1階なら、下への騒音も気にしなくてすみます。最上階だと、屋根からの熱も気になります。
ただ、このマンションで低層だと、虫が気になるかな?すぐそこが公園なので。山の中に住むことに比べたら大したことないんでしょうけど。
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674
匿名さん
私は虫が苦手なので低層階は考えられませんね。震災なんてしょっちゅうある訳ではないし、マンションに住むならやっぱり上層階が良いです。
エレベーターの待ち時間はネックですけどね。
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675
匿名さん
こちらでは階層の違いを気にしたり、
他のマンションのことを恥ずかしいと言ってみたり、
一部に偏った優越感をお持ちの方がおられるようで残念ですね。
聞いたところで何の解決にも至らないし、いい気分ではないですね。
どの階でも、どのマンションでも、それぞれ良し悪しはあり、
それを承知で皆さんそれぞれ気に入って購入しておられるのではと思います。
他人がそこまで議論するようなことなんでしょうか?
もっと物件そのものや環境の情報がほしいですね。
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676
契約済みさん
環境と言えば、マンション前の南公園ですが、ランニングできるようにトラックがあります。ちっちゃな森の風情があるので、夜は一部暗い場所がありますが、野球場の周りなら夜でもランニングできそうです。
ダイエーからの帰り道などは、夜は少し暗いかもしれません。
時々、不審者も出没しますが、これも神戸市の平均値レベル以下だと思います。
自転車でお買い物に行くか、三宮でお買い物してくるか・・・・
夜の暗さだけがネックかと。
ですので、車通勤の方の方が選びやすいマンションだと思います。
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677
通りがかりさん
結婚式場がたくさんあるあたりは夜の散歩がおすすめですよ。イルミネーションがたくさんあってちょっとしたフォトスポットになっています。
ダイエーへの行き帰りは、アリストンホテルと市民広場の裏の道を通ればそんなに暗くはないかもです。(ダイエーからまっすぐのびてる歩道橋は便利だけど、木が生い茂ってて夜は暗い)
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678
買い替え検討中さん
ここ入居後も一年くらい購入検討者と営業がウロウロするのでしょうか。
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679
マンション検討中さん
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680
匿名
バルコニーのガラスが透明すぎて公園側からわりと丸見えなのが気になりました。
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681
匿名さん
バルコニーの奥行きが長いから、光が部屋の中まで入りやすいようにかな?
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682
住民板ユーザーさん6
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683
名無しさん
先週撮った写真です。
夕方だったので、バルコニーのガラスまで確認できないかもしれませんが…
ポートライナーは今日も平常運転です。
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-
684
通りがかりさん
透明っていっても黒っぽいからそんな目立たないと思いますけどね。それより隣人とのバルコニーでの鉢合わせが心配。突起部にはあまり長居しない方がいいかも知れませんね。
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685
匿名さん
駐車場のとまれの文字ダサいな…
ゲート前やから必然的にとまるやろ…
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686
匿名さん
>>683 名無しさん
昨日は早々ポートライナー運行休止になってたよ。
六甲ライナーは動いてたのに。
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687
マンション検討中さん
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688
匿名さん
>>686 匿名さん
えっ…と
六アイの方が東なので…はい。
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689
匿名さん
天井が低く収納も少なくて全体的に狭く圧迫感を感じました。
このタイミングでお部屋変更ってできるものでしょうか?
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690
匿名さん
>>689 匿名さん
天井の高さはどの部屋も同じかと思いますが。モデルルーム1件目で即決してしまったパターンですか?やってしまいましたね。
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691
マンション検討中さん
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692
匿名さん
クレヴィアの天井高は六甲アイランドのルネと同じくらいでした。標準的だと思います。
プレサンスロジェの天井高は図面のどこに記載されているかわからず、比較できませんでした。
改めてクレヴィアの図面を見ると、2階部分は更に25cm天井が高いことがわかりました。下の階は駐車場だから気を使わなくて済むし、駅まで近いし、あえて2階を選ぶというのもアリかもしれない。
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693
住民板ユーザーさん6
天井の高さはどの部屋も一緒で、標準的な高さです。これが低いと感じるのでしたら、天井の高さがウリの別物件を検討するか、一軒家かなあ。
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694
通りがかりさん
収納は確かに少ないですよね。
しかも部屋の角にとってあるから、部屋が角張っていて、使いづらそうな印象を受けました。特に4LDKのウォークインは使い勝手悪そう…
布団の収納とかどうするんだろう?
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695
マンコミュファンさん
>>693 住民板ユーザーさん6さん
もしくはロフト付きハイツがオススメですね!
須磨のレジェイドオススメです、プラス数千万ですが!
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696
匿名さん
確かにもう少し収納スペースがあると良かった。なかなか全ての条件がいいところが見つからなくて。
こちらは駅前立地が気に入っています。
近くにホテルが2つあることもプラスです。親戚が来たらホテルを予約。めったに来ない人のために布団を置いておかなくて済みます。
ちなみに、ゲストルームは布団の管理が大変で、せっかく泊まってもらっても臭かったりします。ホテルの方が安心。
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697
匿名
天井高ってマンションによってそんなに差があるものなのでしょうか。
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698
匿名さん
>>697 匿名さん
天井高はこのサイズのマンションでは14階建てか15階建てかによって違うようですね。
消防法で建てれる高さが決まっているので
それを14で割るか15で割るかです。
売り手としては部屋数が多い方がいいので
15階で部屋数多くして天井高が低くなるそうです。
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699
匿名
>>698 匿名さん
ブレサンスロジェは14階か。
じゃあ必然的にコチラの方が低い。
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700
マンション検討中さん
二重床二重天井とかにすると同じ階高でも室内天井高は低くなるからいちがいには言えないと思う。
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701
匿名さん
ここのリビングは2450、天井が高いことを売りにしているすみふのマンションは2500、そんなに差があるとは思えません。冷暖房効率を考えると標準でいいかな。防音がしっかりしているといい。
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702
住民板ユーザーさん6
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703
マンション検討中さん
天井高2450は一昔前のマンションと比べると高いくらいですね。今では標準的な高さですが他物件と比べても低いということはないと思います。
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704
マンション検討中さん
クレヴィアはオプションでハンズフリーキーに変更することが可能らしいですね!これは嬉しい誤算。プレサンスのカードキーが魅力的でなかなか決めかねていたのですが、これでクレヴィア一本に絞ることが出来そうです。
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