クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

IKEAの隣ですか。
どうなんだろ？(汗)

辺鄙な場所ですね。 車があればありかもしれませんが、、

完売に時間が掛かりそうな立地のマンションだね。

廊下側は柱が完全に食い込んでいてフラットなのにアルコーブってひどいな

クレヴィア神戸ポートアイランド？
（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

>>5
詳細お願いします

安かったら買うファミリー層はいるんじゃないか？
あくまでも価格次第のマンションだろうな。

広さは、まぁまぁですね。
最寄り駅から徒歩1分ですし。
IKEAが隣接していますがIKEAが苦手な人だと、どこに買い物に行くのでしょう。
まだ、これからの町という印象がします。
これから、いろいろ建設されて便利になっていくのでしょうか。

ポーアイって住むには不便だと思う。
マンション建てるよりも企業や学校、研究施設などを誘致する方が理にかなったエリアに感じる。

ポートアイランド。確かに陸の孤島みたいな感じ。企業ありますよね。その企業に勤める人が周辺に住むのかなと思いました。

ハーバーランドは地元の人に聞くと、こんな海近くは怖くて住まないとか言いますね。元々は埋め立て地でしたか？←ごめんなさい、くわしくなくて。

神戸市内でも三宮まで相当遠い地域もあるので、ハーバーランド付近がいいかなとも思います。ずっと地元の人からすると、意見が違うでしょうか。

>>10 匿名さん
海辺に住むならハーバーに住む方が便利だよ。

伊藤忠はこういうしょうもない土地の仕入れしかできない。

>>12 匿名さん
でもハーバーランドにも建てられたけど。

阪神大震災を知っている人はここは買わないでしょうね。地盤沈下があれほどあったのに。。。南海トラフでアウトでしょう。。

当時の災害について、詳細な情報を共有いただければ幸いです。

ポーアイが東京の湾岸地域みたいに大開発されればここがその原点になるかもしれないが、どう見ても右肩下がりのお安い埋め立て地でしかない。

そもそも三宮まで出るのに遠い。街も不便。となると、灘東灘やニュータウン、都心より格下になる。せいぜいそこには住めないが、兵庫や長田より柄がいいから、明石や加古川だと遠いからという人が住む程度の街。しかも南公園って。

価格次第ってことでしょうか。

ＩＫＥＡが近くてもなぁ。
朝食とかお茶とか行くなら便利だけど、日常的に買い物はしないと思う。

買い物が少し不便に思えますが、いかがですか？
デリカテス アラメゾンはおいしそうだけど、毎日はナシかな。

部屋を取り囲むバルコニーの良さって何ですか？

ここのようなマンションだと海を眺めたり夜景を眺めたりってことじゃないでしょうか。
今の時期だとクリスマスイルミネーションとかやってて、周辺も結構キラキラしてるんじゃないですか？それを各部屋から眺められるなんて羨ましい限りですが。
たまに遊びに行くだけならそんな感想ですが、実際住むとなると不便の方が先立ってしまうのかな。ここもそんなレスが多いですね。

間取を見ているとファミリーが大前提ということになってくるのかな、というふうに思われます。
居室もそれぞれそれなりに広さが確保されております。保育園・幼稚園・小中学校とこの辺りにはありますし、子供がいる人もそういう環境はあるとは思います。普通に普段使い用の買い物がしやすければまた評価は違ったことでしょう。

URの団地などに長く住んでる方もいるので
住み替え需要と、企業誘致で製薬やバイオ、病院が増えてるのでそこへの転勤の方にも需要はありそうです。
ただ買い物不便ですね、、
ここだとグルメシティになるのでしょうか？
あとは企業誘致で人が増えてるのにライナーが
小さいので混むのは気になります。

教育関係に関しては神戸大学があったり、医療大学があったりと充実しているように感じます。小中学校も神戸発の小中一貫校ということで
整っているのかなというのが伺えました。
その他公園や休日のレジャーなど充実しているのがファミリーにとっては魅力的だなと感じます

価格がそれほど高くないように思えましたが、いかがでしょう？
お店も無いわけではないので、不便と考えるかそうでないのかは個人差がありそうです。
あくまでもイメージですけど、ゆったりと暮らせそうな場所のような気がします。
公園が目の前で、その隣がこども病院のようですから、子育てにはふさわしいのでは。
小中一貫校の市立義務教育学校港島学園が指定となっていますが、どんな雰囲気の学校ですか？

せめて ライナーが六甲のように 直線で往復なら
便利なのに 反対周りの駅に行くには ぐるっと一周

ポートピア博から35年 緑も根づいて いい感じ
もっと 賑わいがあっても いいのに

ポーアイはお店が少ない。
ただ保育園はすぐ入れるみたいですね。

早朝ポーアイから三宮というルートをあまり経験がないですが混みますか？

医療センター付近勤務なら問題なさそうですが、
参考までに。

>27 朝の本土行きはガラガラです、確実に着席できます。

でも、南公園は、島内循環なので、三宮まで時間がかかります。
人が住むべきでない2期エリアなので、生活は不便かと思います。
震災前まではダイエー系の会員制スーパーとかありました、その後はイズミヤも潰れ、今はみなとじま駅のグルメシティか、トーホーまで足を伸ばす必要があります。
ファミリー層の場合は、いくら南公園に隣接しているからと言って手放しで喜べないです、IKEAに出入りする車は近県からひっきりなしにやって来ますので、土地に不慣れで、かつ、飛ばします。この点道路横断には最も注意が必要になります。
液状化については2期については心配無用ですが、1期を通過しないと生活成り立ちません。この点は覚悟するだけです。
ホント、住むだけで、三宮から15分圏内でこの価格なら買いですが、住環境まで考えると物足りなさが半端無いです。

港島在住です。
職近という理由でもう7年第1期に住んでいます。
買い物は、28の方が言われてるとおりです。自転車でスーパーに行くか、コンビニで日用品を購入して、他は車か電車で買いに行くという感じです。

立地はいまいちと言うほか無いですが、噂ではそんなに安くないらしいです。まあ、大規模ですし、1期にプレサンスの看板がついた更地もできたので、これからマンション増えるかもです。

買い物環境や生活利便施設が少ないのでその分が価格に反映されているとすれば
納得の上購入もありそうですが、それほど安くないならこちらに住むメリットとは？
IKEAがすぐ横というだけではセールスポイントとなりませんよね。
むしろ道路が混み合ってデメリットとなりそうです。

神戸で3000万前半で購入できるマンションで、
住環境、買い物利便、三宮への通勤利便、子育てを
検討すると、ここと、西神のニュータウン、明石、垂水バス利用くらいなので、通勤重視ならここもありなんですが
街のイメージがニュータウン程、活気がないかんじがしました。

マンションを購入したら、家庭菜園したいなと思っているのですが
ここはバルコニーが広いので、子供と家庭菜園を楽しめるかなと思います。
玄関も広く、日当たりの良い設計がとても良いと感じました。

>>27 匿名さん

朝の通勤ラッシュ時間三宮からポーアイ経由は混むんじゃないでしょうか？
学校が多いしオフィスもあるので…
普通の時間帯は少ないと思います。

たまたま通りすがりの者ですが、小児科のことはわかりませんので、どなたかご回答よろしくお願いします！

いきなりスーペリアスイートが出てきましたが、眺望がすごいなあと思いました。
しかも前が公園ですから将来的にも視界が塞がれることはないのかと思います。
ただ、西向きなんですよね、西日とかきつそうですけど、大丈夫なんでしょうか。
ワイドスパンではないので、カーテンで対応できるかとも思いますけれど。

行ったことありませんが、チャイルドケモクリニックっていう小児科が市民病院の前にあります。ただ、夜間・休日はおっしゃるようにHAT神戸の休日診を受診ください、

ポートアイランド、おしゃれママが集う感じですが、どうでしょう？若くて楽しく子育てしているママが多いのかな。設備はおしゃれカフェとかありそうですが（でも実はないのかもしれませんが）、児童館や図書館など無料施設もあってほしいです。

昔ながらの住宅街の方がいいのか、もしくはポートアイランドのような憧れのところで住むのがいいのかと悩みます。

海を見ながら暮らすのは素敵ですね。イケアで朝食したり、夜景眺めたり、旦那さんが外国人だったり。なんだかおしゃれでしかないですね。

ikeaは今、開店から午前11時まで朝カレー90円やってますね。

>>37 匿名さん
IKEAで朝食がおしゃれかあ〜（笑）

カレー＋ホットドッグ＋フリードリンクで２４０円。

落ちぶれたとはいえ六アイの方がおしゃれママ多い。

ポーアイに住んでいるものです。
簡単に
メリットは
保育園が入りやすい
幼稚園は公立
マンションの近くに小児科がある
のんびりしている街
ワールド記念ホール（ライブ会場など）
デメリットは
スーパーが2件しかない
ドラックストア・本屋がない
耳鼻科がない
三宮からマンションへ帰るポートライナーが
少し不便（遠回り）
こんなかんじでしょうか

44の追加
児童館はあるので、ママ友がほしい人は子供が
一歳前くらいから行くと友達が作れる
（子供の年齢で行く曜日が決められてます）

ボートライナー
ちっちゃい車輪で走るから遅い
昔、配線をネズミにかじられて運転ストップした
お茶目なやつです

公園ビューは何より魅力に感じます。
南向きなら文句なしでしたが西～西南といったところでしょうか。
開放的な反面、風が強かったりはしませんか？
公園側からもこちらが見えているわけなので、洗濯物を干すのは気を付けないといけないでしょうか。
とはいっても将来的にほぼ変わらないであろう眺望は貴重だと思います。
低層階でも明るいだろうと想像します。

>>49 匿名さん

こちらのポイントは公園ビューしかないと思います。モデルルームを見に行ってきたら、寝室の柱は結構邪魔なサイズで、下り天井も低くて、かなり圧迫感がある。毎晩寝る場所が狭くて、圧迫感があるならストレスがたまるでしょう。ここの検討も諦めた。

長谷工ですから、廊下側居室の柱食い込みは我慢しましょう。

10年前なら近くにイズミヤあったのに
帰ってきてくれんかなイズミヤ
家具はIKEAで決まりですな

土日はIKEA客がいっぱい車でマンション下の道路通ります
というか、自分　通らせていだだいてます
大阪の鶴浜IKEAに比べて少ないが
そこそこ来る

>>入居予定　平成30年9月下旬予定　クレヴィア神戸ポートアイランド　総戸数166戸
>>入居予定　平成30年8月下旬　プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド　総戸数　136戸


久しぶりのポートアイランドに新築マンションが建つ
しかも2物件同時

完成時期、規模といい完全に競合しますね
ブランドや信頼感は圧倒的にクレヴィアが上ですね

この2つのマンションで1,000人くらい増えてポートアイランド全体で人口15,000人突破ですね
高齢化率25％くらいみたいですが人口が増えて若返ればスーパーとかもできて便利になる可能性も出てきますね

プレサンスは思ったほど安くないよ。これから値下げしてくるのかもしれないけど。
駐車場はほぼ機械式だし児童館の影になる部屋もある。でも部屋自体は柱も少ないしクレヴィアよりは住みやすそう。

ポートアイランド在住です。
この場所はポートアイランド1期です。
2期はこども病院。東京インテリア家具から南側です。
阪神淡路大震災の経験者ですが、この辺りは液状化現象が発生し、
地盤沈下も起きていました。

>>51 マンション検討中さん
長谷工は我慢する理由になるの？間取りはプレサンスの方が良いだと思う。70の部屋の幅もプレサンスの方が幅広い、ただ、一番マイナーのは機械式駐車場であること、今後の維持費用がかかる。

プレサンスの見学に行ったのですが、パンフレットもくれず、模型もないので雰囲気も分からず、なのに押しが強くて、イマイチ信用できませんでした。やはり安心感のあるクレヴィアにしようかと傾きつつあります。皆さんはプレサンスとクレヴィアどちらで考えてますか？

生活の利便性を考えたらプレサンスの方が良い印象。しかし他の方も言っているが、営業の態度が気に入らない。モデルルームを見に行ったのに無駄話を散々聞かされて気付けば4時間近く拘束。とにかく物件以外の印象が悪かった。営業の勉強不足も目立ち、アピールポイントが全く伝わらず。設計変更が有償なのもマイナスポイント。自分たちの利益しか考えてない残念な会社なんだなぁ。マンション名にプレサンスを入れないで欲しいとまで思うレベルで不愉快だった。

その点クレヴィアは余裕があり好感が持てる良質な営業だった。あとは値段次第！

ポートアイランドの治安はどのような感じなのでしょう。
クレヴィア周辺とプレサンス周辺、どちらの方が安全に暮らせると思いますか？
昼間だけでなく、夜間の雰囲気も気になります。皆様のご意見をお聞かせ下さい。

>>66 名無しさん

水上警察のサイトに犯罪認知統計がありますが、年間45件程度ですね。
プレサンスの近くに市営がありますが、賃貸が多いために外国人も多く住んでるいますが、犯罪率は低いと思います。

スーパーや学校、コンビニが近いのはプレサンスです。昔の三井や三菱のマンションもあり、ポーアイ内では中心的です。クレヴィアアは、コンビニ行くにも大通りをわたるひつよつがあります。

プレサンスの最寄駅中埠頭駅から帰宅する際、大通り沿いか中学グラウンド横を通らないといけないので、クラヴィアの方が直結する予定なら安全だと思う。
外国人が住む市営住宅が近くにあるのも不安要素。あとグラウンドを挟んで中学校なので、チャイム、子供の声もダイレクトに届きそうで慣れるまではうるさく感じるかも。

クレヴィアもう少し安くなりませんかね。

ご存知の通り、近隣に世界屈指の先進医療機関があるので、
医療ツーリズム同行者向けの民泊用途を考えているとかでは？

>>69 匿名さん
ポアイに住んでいる外国人の方が理研や神戸大学などの研究者が多くて、そんな治安に悪影響する者が少ないと思う。逆に近くの団地にペット禁止の看板を無視して、ペットを連れてエレベーターに乗ったり、敷地内散歩したりするマナーが守れない日本人が少なくない。偏見がある考え方や言い方をやめった方がいいでしょう！何処の国でもいい人と悪い人が共存する。

>>74 マンション掲示板さん
なるほど、日本人すらマナーが悪いこの地区のマンションは買わない方がいい、という偏見に満ちたアドバイスですね、参考になりました、ありがとうございます。

そうですね。マナーの悪い日本人がいる古い市営住宅、古い賃貸の団地に囲まれたこのマンションは買わない方がいいですね。

島人は余所者を嫌う傾向があるから、今回初めてポートアイランドに住むという方がいるなら覚悟が必要ですよ。

ベランダの出っ張りから隣の部屋が丸見えですね。カーテンがかかせません。

３ＬＤＫのプランを考えているのですが、
いろんなパターンがあって、選ぶのを迷ってしまうくらいです。
７０平米弱のプランは狭すぎますが、部屋の配置や設備などを見ていると
４ＬＤＫも悪くないなぁと悩みそうです。

スレのびませんね。

78さん
角度的に、よっぽど覗き込まない限り隣の室内が見えることはないと思いますけど(^_^;) どうなんでしょう。
自分もお隣さんも出っ張りに立っている場合は全身丸見えしそうですね。

この物件って、ディスポーザーついてないんでしょうか。HP見る限り無さそうですが

ディスポーザーは付いていません。

>>77 匿名さん

ポーアイに住む大半の方は
来るもの拒まずですよ。
そもそも他府県出身者もかなり多いですから。

今週末はオプション相談会ですね。
何か検討されてますか？

港島学園（小中）の先生方は頑張ってください！
https://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201702/0009948478.shtml

ベランダ広いけどバーベキューとかできますか？規定はどうでしょうか。もちろん丸見えは覚悟です。

ベランダでBBQやりたい！
けど、やっちゃダメ！
ベランダは火気厳禁です。
ポートアイランドは土地に余裕があるので
将来そういうレジャー施設ができるといいですね。
あと大型スーパーの再来に期待。

ベランダで煙草も禁止です。隣の部屋から見られてます。

モデルハウス見学してきました。
本契約前なので実際に決まってはいませんが部屋の希望は結構入ってました。
でもやはり10階で3600万は安いですね。

ここは即完ですか？？

プレサンスよりはかなり対応が良かったが設備等は全てプレサンスのほうが良い印象。パークビューと平面駐車場以外にここのメリットはありますか？
迷いますね。

地震や津波のリスクはどんな感じだろうか？

>>100 マンション検討中さん

神戸市のハザードマップ参照してみて下さい。

ベランダタバコは許して欲しい。うますぎやもん。

クレヴィアとプレサンスを天秤にかけるのはクレヴィアに失礼。
ブランド力が違いすぎるよ。
全くの別物と考えるべきでしょう。
どうせ住むなら誇れるブランドマンションに住みたいものです。

>>99 さん
駅前デッキ直結は大変魅力的です。
病院近くなので監視の目も万全。
中埠頭の夜は不気味ですから。
迷っているなら夜中に一度現地まで足を運んでみることをおすすめします。

こっちの方が人通りないですよ。だって周りに住宅ないし。中ふ頭の方がマンションあるから、夜中も人います。

個人的には、パークシティやポートピアザのリノベも興味あります。資産価値は残らないと思うけど、スーパー、コンビニもあるし、日常の買い物とかはまだマシですよ。

何故このマンションを検討していない輩がここに書き込みしているの？
そこまでして叩き落とさないとプレサンスは売ることが出来ないの？
速やかにプレサンス専用掲示板におかえりどうぞ。

ご存知でしょうが、ポーアイは経済的にはいわゆる低所得層の方も多く住まれている地域です。もちろん億ションの時もあったので、お金持ちの方もいます。他校の方によると、ガラは良くはないです。と言うか、しつけとかはできていない子が多く、親もそんな感じの方が多いかなと。最近新聞で話題の学校です。マンション目の前の野球場で少年野球をしてますが、最近はバカ母親が過保護すぎて、ずっと見ていて気持ち悪いと聞きました。学力もかなり・・・だと聞いてます。子供がおられる方は教育・学校について今一度ご検討が必要かと思います。あと、夏になると蚊のようにバイクを乗った人が出てきますよ。

暴走とまではいいませんが、うるさいのがたまに来ますね。
過保護なばか親、故に勘違いする子供はどこにでもいますよ。
子供についてまわる。⇒指導者におべんちゃら⇒その子供がピッチャー⇒実力無し⇒周りは心の中であきれはてる
⇒弱小チームのできあがり
小学校野球でよくある超恥ずかしい話です。
前面が開けたこの開放感のある間取りは本土では無理!!
都会の中のこの緑の多さはすばらしい!!
で、いつから販売なのでしょうか。

気に入ってます。検討中ですが、小学校のこどもがいます。小中一貫でややこしい学校だと聞いたのですが大丈夫ですか?良い評判をあまり聞かないのですが。あと神戸学院がありますが、なんか関係性はあるのでしょうか?

>>110 評判気になるさん

書き込み表現もっと何とかなりませんか？
相手の気持ちを考えた表現をしましょう。

大人なんだから…

>>102 匿名さん

時代遅れ

港島出身の者です。小学校〜中学卒業までずっと同じメンバーで過ごすため仲間意識は強かったですよ。目立ったいじめもありませんでした。中にはヤンチャな子もいましたが、他の地区に比べるとかわいいものです。港島出身で良かったと成人した今でも心から思っています。
近所に塾も何件かあります。港島の学力面で不安があるのなら是非お子様を塾に通わせてあげてください。

>>102 匿名さん

ベランダタバコは本当に勘弁して欲しいです。
家に匂いが入ってくるし、洗濯も匂いがつくので…！

吸う方のみでお金出して喫煙ボックス作ったら
どうかな。

管理費でタバコ部屋を作れば良いのではないですか。

>>116 匿名さん

管理費はちょっとね〜。
吸うのを我慢すりゃ済む話の物を
マンション全体の管理費で賄うのは
吸わない方にとって納得いかないでしょう。

作るなら吸う方のみが妥当では？

敷地内の公園で吸うのはアリなのでは？
雨の日は休肺日ということで。
タバコ、ヨクナイ。
もし何かあっても病院が近くにあるから安心だけどサ。

いつの時代でしょうか?
陰湿ないじめで転校する子もいますよ。それに小中島内でぬくぬくいるため、高校で外に行ってレベルの違いにショックを受け挫折するのはよく聞きます。中学は二クラスしかなく、島内の塾も学校の延長みたいなかんじで、上位の子は島外に習いに行っています。最近は小学校卒業時に約２割の子供たちが外の学校に行きますね。
時代は変わります。

昔は子供多くて、学年で10クラスあったみたい。今は使用してないんでほこりまみれの教室があるようです。

家族のためにもたばこやめたほうが。長生きします。ローンもくむことだし。

119さん
過去に相当嫌な経験をされたのですね。
可哀想に…もう貴方のような方は港島に関わらない方がいいですね。
ご苦労様でした。

122のかた、ご指名なんで
事実は事実です。3年前校内で大問題になったのを知らないのですね。
学力検査の結果ご存知ですか?
可哀想に?
ここはマンション検討される方に事実をお知らせする場です。
数十年前の過去の思い出は良いですが、事実は異なります。
聞き込みされれば、わかりますよ。

マンション、少し割高ですね。
学校も市とのからみで新聞で取り上げられていましたが、ここは問題のある地区なんでしょうか。
あと、病院がすごく多いところですね。何か理由は有りますか?

ポーアイの小学校に通ってる子の親に
複数名聞きましたが、
いたって普通の小学校で
特に悪くも良くも無いようです。

中学は知りませんが…。

学校はなんとなく想像つきましたのでもういいです。
お買い物はどうなんでしょうか。レストランとかあるんですか。　

ほか弁。

コンビニはめっちゃあるよ

東京インテリアにもレストランが入るっぽいよ

>>124 マンション検討中さん
ポーアイは医療産業都市目指しとるから
病院も多いんやないか
STAP細胞？の理研の小保方さんもおった？ぐらいやから

ポーアイでは、震度5以上の地震災害が起きた時、液状化現象などの被害が起こる可能性は大いにある、という説明を受けました。
購入の方はそのリスクを踏まえて購入されるということでしょうか。
ここのリスクがぬぐえずに検討中です。

>>130 検討板ユーザーさん
STAP細胞の小保方さんが居た理研もある

という表現が適切。

このマンションを検討している皆々様。
なぜわざわざ人工島に住もうと思うのですか？
不便なイメージしかないのですが。
人工島に住むメリットをお聞かせください。

人間が少ないので静か。瞑想ができる。

平坦で歩きやすい。
価格が安い。
三ノ宮まで近い。
広い公園が多い。
歩道が整備されている。

ポートアイランドに公園は多いですが小さい子供が遊べるようなブランコや滑り台などの遊具はありますか？

保育園の隣に児童公園があります。
ブランコ、滑り台、砂場、鉄棒があり、ボール遊びや花火も可能なので遊びやすい場所ですよ。

これでしょうか

https://park.publicmap.jp/spot/60720

保育園の隣にありますね。ここなら、グルメシティまでお買い物行って、その後に公園のコースもよさそうです。

地元の人じゃないと公園があるかはわからないものですね。住んだらちょっとずつ開拓していけるといいですよね。

グルメシティ前にも広場があり、そこの広場、児童公園、市民広場では毎年夏祭りが開催されています。子供が遊べる場所が多い素晴らしい環境ですね。まさに住めば都です。

>>138 匿名さん
開拓するほど何もないよ。

1歳の子育て中です。
ポーアイの中で子供や学生のお稽古ごとは充実してますか！？

ピアノ、水泳、バレエ、新体操、英語、塾(小中高)などなど興味あります。

保育園は中央区の中でははいりやすいとのことですが
2棟新しいマンションが建つとなるとやはり待機児童が多くなりますか。

また無認可保育園はポーアイの中にありますか。

ポートアイランドで危険なアリが発生しましたね。

先ほど、テレビで
日本には絶対入れてはいけない外来種100選のトップ
がヒアリとのこと

エリア封鎖して駆除して欲しいね

東京インテリア、例のヒアリの影響で客足伸びにくそう。オープンのタイミング最悪だな。

>>141 マンション検討中さん
あまり充実はしてないですね。
ただ三宮にすぐ出れますので、習い事は
私は三宮に行かせてます。

外に出たほうが良いですよ。港島の子は、基本仲良しこよしで競争やハングリーさを知らないので、高校で外に出た時のショックがかなり大きくて、高い確率で落ちこぼれていくようです。高卒就職率が西区や北区に比べてとても高いところです。習い事とかは外に出て早めに井の中の蛙であることを教えてあげるのが親の役割です。お年寄りが通る狭い場所で、中学生が自転車を猛スピードで乗り回る知能の低さは残念すぎます。

少しオーバーな書き込みですね。
仕事柄、
中学までポーアイで国公立大に行き巣立っている子を何人か知ってます。
もちろん荒れてしまった子も知ってますが、

要は個人や親次第です。
ポーアイの環境は良くも悪くも普通だと
思います。

アリのせいでモデルルームの客足も遠のきます

ポーアイの住環境は普通によいですよ。
ただ、子供の学力や進学に熱心かといえば、NOです。
そういう意味での環境は良くないです。
勉強もスポーツも、外に習いに行く子供が多いのはそういうことだと思います。

>>150 周辺住民さん


ただ島内には習い事が少ないだけですけどね…汗
そして三宮に出るのはそれなり楽ですから。

違いますよ。
ワンランクレベルの高い学習塾、高度で信用できる指導者をもとめて外に出るのですよ。
それなりの費用も時間も必要なので、出れる人と出れない人がいるのが現実です。
楽の意味が全くわかりません。

蟻発生、住む気失せた。

サッカーはうまい子は当然のように外のクラブに行ってますね。
野球も塾があるようです。
確かに、暇つぶしのおじいちゃんコーチや監督じゃ・・・、だいたいボランティアだろ。なのに親はモンスターばばぁだし。お金払ってちゃんと教えてもらったほうが・・・ね。
勉強も三宮に行く子って、やっぱりできるよね。

島内で十分なのは、トラックと家具とコンビニくらいかな、あと病院。ヤブ注意!!

>>152 周辺住民さん

違くないよ

ポートアイランド内でも日能研のリュックを背負った学生はよく見かけます。ポートアイランド外でも結局は同じことでしょう。ポートアイランドだけが異様であるかのように表現するのはおかしい。
そもそも神戸市自体そんなに学力の高い地域ではないしね…。

>>153 匿名さん
候補から脱落

三宮だってライナーですぐですしここは駐車場が安いので自家用車で送迎も可能ですので教育は問題ありません。元町の浜学園も駅までガードマンがつきます。むしろ丸見えのベランダと致死力がある蟻のほうが気になります。外人さんがベランダで寝ている写真ありますが隣から丸見えだけど外人で文化の違いということでしょうか。

>>158 マンション検討中さん
蟻は致命的

特別ポートアイランドに住む理由がない人は無理して住む必要はないと思いますよ。ご無理なさらず。

引っ越すまでに蟻騒動も落ち着いていることでしょう。

＞160
中央区で車持ち世帯のお値打ち新築物件はポートアイランドしかないのよ。選択肢がないというか。

>>162さん
探せばいくらでもあるよ。ここの物件って別にお値打ち価格じゃないし。蟻が怖いなら島外の物件を探すべきですね。
平面駐車場じゃないと絶対に嫌！ってんなら話は別だけど。

人はたいがい自分は普通だと思っているのよね。

それが間違い。西区や北区の学校と比較したこともないんだろうね。

知らないのが幸せですね。

ただ、知ってる人から見ると○○にしか見えないわな。

お値打ち?
ここが?
このあたりの土地価格ご存知ですか?

神戸で学力の高く評判の良い中学校

本山（東灘区）
鷹匠（灘区）
長峰（灘区）
井吹台（西区）
西神（西区）
櫨谷（西区）
西落合（須磨区）
高倉（須磨区）
歌敷山（垂水区）

優秀な中学校＝灘中くらいしか知りませんね。中学は学区が決まっているので基本的に選べませんからね…。高校受験で頑張ればいいだけの話では？
周辺住民さんが学歴コンプレックスだということはよく分かりました。
学校の話はもう終わりにしましょう。
正直どうでもいいです。

>>164 周辺住民さん

知ってますよ。
周りもリサーチ済みです。

その言葉そっくりお返しせますね。
あなたが昔のイメージに囚われているだけでしょう。

>>167 名無しさん
周辺住民というか、164さんが
自身の学歴にコンプレックスを抱えてらっしゃるだけです。

三宮までは西神より近いですがポートアイランドはそもそも高齢者が多い島ですので塾、予備校は三宮になります。西神なら子育て世代が多いのでそのあたりは充実しています。

西神は親からしたらいいのかもしれないけど、子どもは何もないところに住まされて可哀想。ポーアイも同じ。
JR沿線以北の灘か東灘に住みましょう。
私立受験が良いかは子どもの性格によります。真面目に勉強できるなら公立でも問題なし。

何もないところのほうが勉強するには良いと思う。
遊ぶ場所が多いと子供は勉強なんてしないのでは？

結局親の教育次第ですよ。
中学校からそんなに気にする必要あるのかな？
学歴って結局大学どこにいくかだけでしょう。

もちろん灘や東灘がいいけど予算が・・・

>>172
間違ってるかはわかりませんが、子供をもう少し信用しては？自分の子供ならなおさら

>>173
私はここも検討していましたがほぼ同額の灘の築浅中古マンションにしました。

環境は大事です。
少しでも子供にとって良い環境をさがすのは当たり前だと思います。
行くかもしれない学校の学力について調査するのも当然で、港島が良くないのも事実ですよね。
>>優秀な中学校＝灘中くらいしか知りませんね>>>
なんですかそれ?
まさに正直どうでもいいです。

港島の進学実先教えてあげたら?
引っ越して関わることになるなら知っとくべきだよ
愕然とするよ、これマジで

なにこれ
多そうに見えて、4.5人しかおらんねや

ここの平面駐車場は月500円なんですか？安いけど隣のIKEAは無料ですね。

基本、このあたりの土地価格安いわけです。

いずれ建物価格はなくなります。

しかし、この売却予定価格は?
高すぎるわ。

「神戸市中央区」っていうだけでこの価格で売り切れると勘違いしてるんでしょ。消費者をバカにするにもほどがある。この物件はパス。

>>177 買い替え検討中さん
いや、2人だよ。

>>176 匿名さん
調べましたが、至って普通でした。
良くも悪くも普通…

まとめ。

学区は学力レベルが劣ると感じて居る方もいれば、至って普通という方もいます。

ただよくできる学区では無いようです。

要は親次第。

以上！

学区話は終了しましょう。

ポーアイは三ノ宮の一部でしょ！？

ヒアリの件の後、このマンションの売れ行きはいかがでしょうか。

ポーアイが三宮の一部のくくりなら、三宮広すぎ～　　かな
でも車ならめっちゃ近いんで、三宮で水商売してる人の寝床になってる公団があるみたい
腕とかにタトゥーが見える母親らしき人を校門前で見た時は、、、、、
どこにでも居るという人もいるかもしれんが、さすがにひくし　　　どこにでもおらんわ

>>186 周辺住民さん

タトゥーは流石に引きますね…

ただその人1人が為にポーアイ住民の品位が決定されてしまうのは残念ですし違う気がします。

高校進学状況、知りたいんですが。
調べた方↑教えてください。
よろしくお願いします。

スポーツ少年団や中学のクラブはどんなですか
精力的ですか
強いクラブありますか

小学校の陸上はすごく早い子がいます。何年か前も全国的にも知られる子がいました。
スケートもがんばっている子がいるみたいです。
サッカーは、知る人は知る方がいろいろ力を入れられたようですが、強くはないようです。
野球は強かったようですが、モンスターペアレントの出現で監督が替わり、弱くなったみたいです。
バスケや卓球もありますが特に対外的にはやってないようです。
印象として、個々にすばらしい才能の子はいますが、指導する側に難しい問題があるのかなと思います。

中学校は、特に強いと言うのはありませんね。
子供が少ないのでしんどいかと。

スポ協とか母親が関わるとろくなことがないのだが、それがわからないKYモンスターは多いな。

父親は社会でもまれてる人が多いので、そのへんわきまえてるからな。

第1期は50戸ほどらしいです。
完売するといいですね。
入居するのが待ち遠しいです。

完売は難しいのではないでしょうか。。。

第1期購入者は優先的に駐車場の区画が選べるそうですが、皆さんどの辺りの区画にする予定ですか？やはり人気は屋内？

断然屋内でしょ！

屋外は安さが魅力的
悩むな〜

500円ですもんね

歩道橋の下なら屋根あるし500円だしお得感ありますね。

クレヴィアとプレサンス。どっちのどんぐりの方が背が高いですか？

プレサンスは投資マンションに特化した企業です。永住を考えている方はクレヴィアを選択するのではないでしょうか。

ママ友付き合いって大変そうですね・・・。ちょっと前のスポ少コメントを読んで感じました。

どこでも大変そう。

このマンションはイケア神戸の近くで羨ましいと思っていました。
そして、ついにオンラインストアも実施するようになったみたいです！！

やった！と思って配送サービスをチェックしました。

すると、配送エリア内3000円。配送料「高い！！」これなら車で買いに行った方が安い気がします。お店に行って手ぶらdeボックス（990円）にしたり、悩みます。

IKEA隣接となると、購入した家具はカートを借りて自力で家まで運んだ方が手っ取り早そうですね。少し目立ちますが（笑）気軽に四季折々に模様替えが楽しめそうで嬉しいです。

このマンションはバルコニーの広さが売りだから、思い切って焼肉OKにして欲しいね。バルコニーで焼肉できたらめっちゃ嬉しい。

>>205 匿名さん いやいや煙とか匂いが隣近所に移って迷惑でしょ

バルコニーでのタバコや花火も厳禁です。隣から丸見えなので見つかられ次第通報されます。

マンション経営プレサンスよりはこちらでは。
バルコニーをいかすならデメリットあるけど
タイル張りかな。

ママともお付き合いは本当に大変です。ポーアイは賃貸、分譲が入り混じりとても気を使う地域です。スポ少、塾、進学とかとにかくねたみそねみが多いです。なので、当然に力技に走るモンペがたくさん発生しています。スポ少でも朝から晩まで常に子供といっしょに行動して、指導者に意見するおばさんとかいますよね。カラコンして化粧濃くて・・・不気味なだけなんですが、わからないんでしょうね。

>>209さんは当マンションに住み替えを検討されているのですか？
もしその予定ならどの辺りの階層を購入予定かだいたいで結構ですので教えて頂きたいです。

>>210 マンション検討中さん
購入しますが、もちろん教えませんよ。

>>209さんのようなクレーマーがどうか隣人ではありませんように。バルコニーから少年野球にヤジ飛ばしたりしそうでゾッとします。当マンションで厄介なことをするのはご遠慮願いますね。

>>213 ポートアイさん 自分の目で確かめられるくらいの知識があるなら営業の方の営業トークに左右されずに、ご自分の意思で決めたらいかがですか？

大体、知識があるなら第一期や二期で値下げがないことくらいお分かりですよね？


値下げを要求しなきゃ買えないなら、最初からモデルルームに来なければ良いと思います。

>>214 マンション検討中さん
モデルルームに「来なければ」って…。
営業の方と思われますよ。

大半のモデルルームはオプション見学会も兼ねていますからね。クレヴィアだけが特別ではありませんよ。オプション箇所一覧表みたいなのを頂けたので、逆にイメージのしやすいモデルルームだという印象を受けました。

プレサンスロジェ購入検討者がクレヴィアを執拗に批判する謎現象、いい加減やめにしませんか？批判すればするほどプレサンスコーポレーションのマイナスイメージにつながってしまいます。入居後は同じ島民同士になるわけですし、双方を高め合っていけばいいじゃないですか。新築マンションが2棟建つことによってポートアイランドが少しでも活気付くことに期待しています。

クレヴィア側の営業要員も、プレサンスを貶める印象操作もおやめになっては。プレサンスのせいにすればするほど、それこそクレヴィアのマイナスイメージにつながるのでは。背任行為ですよ。まあすでに其処此処でマイナスイメージを持たれるようなことをしてきてますから、そんなことは関係ないんだと言われればそれまでですが。この物件も、やってはいけないとこまでコストカットしたマンションになってたりしないですか？企業倫理も無いというか、大阪版ワコーレを目指しているというか。

営業マン vs 営業マン

もうお腹いっぱいです。

だいたい４人家族くらいであれば
３ＬＤＫもあれば十分に暮らしていけるように思いますが、
最近は部屋数だけあったも、狭い部屋ばかりの物件が多いです。

この物件は、同じ３ＬＤＫでも、専有面積が様々あるため
部屋の広さや配置の違うプランがいくつもあるので
家族のスタイルに合わせて選べて良いと思いました。

契約された方は有償オプションは何か注文されましたか？

バルコニーが部屋を取り囲む4LDKの間取りですが、玄関を通らずアルコーブから直接バルコニーに立ち入ることは可能ですか？
間取り図を見るとアルコーブに扉はあるようですが「消防隊侵入扉」とあるので、非常時のみ利用できる扉なのかもしれませんが、日常的に利用できれば便利ですよね。

先日モデルルームに行きまして、本当に良い印象を持ちました。価格もリーズナブルで駅からも非常に近く、近々購入したいと考えています。

あくまで、自分の思った事です。
不愉快にとられた方はすいません…

引かれたポイントは
・価格・立地・環境
懸念点
・地震・ポートライナー(通勤の)へのストレス
・売れ残らないのか…適正価格なのか
※個人的に納得はしてるが

場所ですが、職場が梅田なので、
明石より西には行きたく無い
大阪府にも行きたく無い※神戸が好きなので
3ldkで予算と、自分的に子育てに安心な環境を考えると、
北区・妙法寺→アクセス的にNG※JR沿線がいい
尼崎・伊丹・ポーアイ・六アイで考えると
・海の近くがいいので、ポーアイか六アイ
将来的に駐車場安いので車も持てるのも嬉しい

ずっと三宮、梅田だったので人混みはウンザリ
住む場所に商業施設、TSUTAYAもGEOも吉野家も求めてない
・仕事と遊びと住む場所は分けたいので
不便っちゃ不便だが、求めていなかったので
休みの日に三宮もすぐ行けるし
※コンビニは欲しいけど駅に出来るかもしれんし

それにパチンコ屋とか、馬券場とか無いので、治安も心配なさそう
子供が出来て、1人で歩いても心配ないかな
※梅田、三宮は歩かせられない、不安

六アイの方が安いから迷ったけど、三宮開発で楽しみやし♪
住み慣れた三宮に近いし迷った結果ポーアイ

プレサンスの方が安い？色々少し便利らしいけど、
トラックがよく通る、学校が近いからうるさい？とか、気になったのと、
クレヴィアはベランダと公園、マンションはよくわかりませんが、伊藤忠なので信頼出来る
IKEA、東京インテリア撤退は怖いけど
何百世帯入って来て、プラスな影響を期待して

保育園もあるし、中央区の待機児童が世帯増えてもそこまでポーアイにかたよるとも思えんし

デメリット
地震は怖い、でも液状化しても、築40年弱の建物も立ってるし、、仮に陸の孤島になっても、地震が起きたら出てもしょうがないかと…怖いのは核爆弾

割りに高いとか、売れ残るとか書いてるので
そこらへんが心配。価格は納得してるからいいけど、空室が多いのはイヤだ(-_-)

通勤にポートライナーがストレスに感じないかやや不安、でもバスで最寄駅や徒歩30分、自転車で行くのよりは個人的に良いかなと思ってます

なのでここにしようと思います！
お金があればクレヴィアハーバーランドのタワーが欲しいですがw

プレサンスは決して安くありません。最低価格から見ると安く見えますが、その部屋はお客を呼び込む為の抽選部屋で１部屋しかなく、実際の販売の中心となる部屋はそれより１０００万円くらい高い部屋になります。

こちらのマンションの方が立地も環境面でも優れていると思います。あくまでも個人的な感想ですが、これらの点から私はここを購入することにしました。

他のマンション物件を見ていると
３ＬＤＫでも部屋数はあっても、部屋自体は狭すぎると感じることがあるのですが
クレヴィアのプラン内容を見ていると、７０㎡以下～８０㎡まで幅広く用意されています。
物件の価格や希望の間取りで選べそうだと思いました。

そのとおりですね。クレヴィアのプランは魅力的に思います。実際にモデルルームへ行きましたが、間取りも他の物件より良いように思いました。もうここにしようかと家族で話し合っています。

間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。

約90㎡のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。

>>232 マンション検討中さん
玄関や寝室の下天井また、邪魔になる柱は大丈夫ですか？うちもモデルルームに見に行ったが、物凄い圧迫感がするので、その2点どしても妥協できず、ここの検討を諦めました。

>>230 契約手続き中さん
プレサンスの間取りや立地が決めポイントとして購入しました。幼稚園、学校、児童館、スーパーなどの施設との距離が近くて、小さい子供いる家庭なら、プレサンスの方が良いと思います。また、三ノ宮行きの始発電車は南公園駅止まらないので、良く始発電車利用する方は始発駅である中ふ頭駅近いプレサンスの方がおすすめ。

>>230 契約手続き中さん

一部マンション名間違えました。
クレヴィアの間取りや立地が決めポイントとして購入しました。幼稚園、学校、児童館、スーパーなどの施設との距離が近くて、小さい子供いる家庭なら、クレヴィアの方が良いと思います。また、三ノ宮行きの電車は駅に近いマンションであるクレヴィアの方がおすすめ。

>>232 マンション検討中さん

私はモデルルームの雰囲気が凄く良かったです！！ 勿論モデルルームみたいには住めないですけどね（笑）
駅の距離、価格総合的に判断して、ここならいいかなと決めました！！

>>233 匿名さん

私もＭＲに見学に行きましたが、どのプランも各部屋が広くて収納もしっかりできて充実している内容だと思いました。 特に、リビングが広いので仕事から帰宅してもほっこり過ごせそうです。

スタイリッシュな外観もおしゃれで良い感じで素敵なマンションという印象です。

購入を決めました。
何度も足を運びましたが、大通りから離れており、ポートアイランドの中心街にあってはとても静かなところが気に入りました。
間取りも気に入り、生活環境にも満足しています。

大通りにあるプレサンスも検討しましたが、通りの騒音や排気ガスの臭いが凄く気になり、止めました。
クレヴィア神戸ポートアイランド、引っ越しが待ち遠しいです。

購入を決めた皆さん、液状化現象の対策は大丈夫でしたか？
あと地震保険は入りますか？参考までに…

>>240 匿名さん

このマンションはしっかり対策されており問題無いかと判断いたしました。
また地震保険には一応入る予定です。まだ検討中ですが。

>>241 契約済みさん
ありがとうございます。
ここに決めようと思います！

>>236 匿名さん
いやいや、間違いありません。プレサンスのこと言いたいです。地図で調べてみればわかるでしょう。

>>223 匿名さん
お互いの批判がありすぎね。

>>217 匿名さん
ご指摘された現象は本当に検討者の書き込みかわからない、お互いの営業マンかもしれない。だから、クチコミでアドバイスを探したい方は諦めた方がいいでしょうね〜自分の感覚で判断しなさい。ここのクチコミ見る唯一の理由は双方どこまでひどくお互い批判するのを知りたいでけです^_^

>>237 買い替え検討中さん

ここはイケア、スーパーが近くにあったり、薬局やコンビニも近く買い物に関してはとても便利そうです
小中学校も近辺にありますから、ファミリー世帯は住みやすい環境なのかなと感じました。
間取りタイプは収納がたっぷりあってよさそう
リビングが十分な広さがありますから、全体としても広々としているところも良いですね。

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。
間取りをみると、角住戸のプランが気になります。
アルコープも広く設計されていて住みやすいなと思いました。

なんかもうこの掲示板書き込み内容がメチャクチャになってますね。
煽って遊んでいる人がいるのかな？
まったく参考にならないですね。

潮風が強そうですけど洗濯物とかベランダに干せますか？

オータムフェアを10月29日まで実施しています。土日祝日限定なので、平日よりも土日祝日に行った方がいいかな。JTBの温泉旅行ギフト券のほか、松阪牛ギフト、栗も当たるそうです。注目は栗。イメージでいがつきの栗があったんですが、これはいがごともらえるってヤツですか？

あと、カップラーメンタワーもするようで。積めた分だけプレゼント。これは子供が喜びそうです。

>>247
隗より始めよ

まず、貴殿が閲覧者が参考になるような有用な書き込みを1日1回お願いします

中身がある書き込みがあれば返信もまた参考になる書き込みになると思います

>>250 匿名さん
いいね

1期って何戸売り出してたの？
現在の1期分の売れ残りは9戸みたいです


第1期　先着概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数9戸
販売価格(税込)3,308万円～5,098万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積68.23m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.66m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)11,900円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)6,800円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)20,500円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円 ～ 527,800円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」マンションギャラリー
広告有効期限平成29年10月31日


第2期　予告概要
予定販売戸数10戸
予定販売価格(税込)2,998万円～4,798万円
予定最多販売価格帯(税込)3,300万円台(2戸)※100万円単位
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積70.72m² ～ 87.97m²
バルコニー面積14.96m² ～ 41.15m²
アルコーブ面積2.79m² ～ 6.09m²
管理費(月額)12,300円 ～ 15,300円
修繕積立金(月額)7,100円 ～ 8,800円
管理準備金(引渡時一括)21,200円 ～ 26,400円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円 ～ 527,800円
販売予定時期平成29年10月下旬予定

この価格帯のマンションだと、管理費修繕積立金を合わせてだいたい18000円迄が相場ではないでしょうか？

月額5000円の違いは住宅ローンの返済額で考えると大きいと思います。

将来売るときに足を引っ張りそうな気がしますが如何でしょうか？

>>253 マンション検討中さん
修繕積立金の後々の上がり幅を減らした結果、初回からこの値段と言っていましたので、
売る時はそんなにネックにならないのでは

>>253 マンション検討中さん

ここはコンシェルジェやパーティールームを付けたり複数の管理会社があったりなどの無駄がないので、余分な人件費や維持費がかからず、管理費や修繕積立金もそんなに高くなっていかないでしょうね。

管理費が高いのは駐車場安いからじゃないですかね？駐車場料金を管理費に乗せてる気がしますが、そこは全戸確保だからこそ為せる技ですね。駐車場空いても管理費枯渇しないので、経営が安定しそうです。
修繕積立金は普通で高くも安くもない印象ですから他と同じ様なラインで上がっていくのでは？？

重要事項説明会の際に修繕積立金の計画表をいただきました。修繕が必要になる時期が複数箇所被る年があるので、その年にかかる負担を軽くするために他の年に割り振るプランになっているそうです。ちょうど子供の進学と被りそうなので、個人的にはとても有難いです。

伊藤忠様

長谷工が手抜き工事をしないように
最後までしっかり監視をして下さい。
そこだけが唯一の不安要素です。
どうか宜しくお願い致します！

購入者一同

修繕計画は予定通りで心配いりません。ご安心くださいませ。

>>255 マンション掲示板さん
クレヴィアもコンシェルジュいませんでしたっけ！？

>>260 マンコミュファンさん

クレヴィアにはコンシェルジュはいないそうです。管理費が月１万円や２万円くらい高くなってもハイレベルなコンシェルジュのサービスを受けたい方には残念かもしれません。

コンシェルジュという名の管理人のおじさん

コンシェルジュくらいで管理費１万もあがらんでしょうに…。

259さん…何者…笑

コンシェルジュ
いらんわな。

そうですね、コンシェルジュが無くて良かったです。無駄が減り、管理費が抑えられます。

>>266 eマンションさん

コンシェルジュなくしたのですね。
元々はついていたのに反対が多かったのかな。まあいらないサービスでしょうが。
管理費が当初より安くなったのかな。

コンシェルジュ＝管理人でしょ？
コンシェルジュもいて管理人もいたんじゃ完全に人件費の無駄ですね。
管理人＆タッチパネルのコンシェルジュサービスがあると文句なしの条件です。

神戸駅の三井にはレジデンシャルコンシェルジュがいますが、レストランその他の予約には対応していないそうでした。何ができるか聞くと工具の貸し出しや電池、切手の販売レベルでした。いわゆるホテルのコンシェルジュとは異なります。

近隣にはコンシェルジュ付のマンションが建つ予定ですが、ここはコンシェルジュが入っておらず、本当に良かったです。その分、管理費も抑えられます。あちらの人気がイマイチで販売延期を繰り返しているのも、コンシェルジュ導入などで管理費が高くなりそうなのも一因かもしれません。

>>270 契約済みさん
コンシェルジュは管理人も兼ねてるからいないと共用部の清掃やゴミ置場の手入れがイマイチになります。市営団地ではなく分譲マンションなので末長くきれいに保つためにはある程度の人件費は必要です。

駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだからコンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。
ペット連れの通行でデッキが汚されマンション住人のお金で直すとかなったら最悪です。

>駅から直結のデッキがあり一般の人も通れるのだから
>コンシェルジュでも置いておいて見張っておかないと心配ですね。

言われるまでそんなに思わなかったですが、
確かに駅と直結は便利な分、リスクもあるのは理解しておくべきこと。
コンセルジュは一般的にはいらないだろうという自分の考えは古かったなと思いました。

>>273 匿名さん

セキュリティがかかっており、マンション住人以外はマンションに立ち入りできなくなっています。いくらコンシェルジュがいても、わざわざ住人か否か確認するわけにはいかないでしょうね。ただ単にコンシェルジュは管理費を膨大にするだけで、普通のレベルのマンションには高過ぎて不要です。

>>274 マンション検討中さん。
居たら便利だし、居なければ安いし。別にどっちでも良いかなーと思うんですが、なんでそんなに反対なんですか？
デッキは誰でも通れる訳で、そこからゴミをポイポイする人もいる気がするけどな。コンシェルジュが抑止力になるかは分かりませんが。

駅、スーパー、学校関連施設、いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。 モデルルームも見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良く、心が踊りました。また社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。治安も悪くなさそうなので、子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。

売れ行きどうなんですかねー
HP第3期案内してました

順調そうですが…♪
完売してくれたら選んで正解だった気がして嬉しい限りです

>>277 契約済さん

販売延期を繰り返していたどこかのマンションとは違って、ここはもう第３期なんですね。順調そうで私も購入した者としては大変誇らしいです。

>>278 購入済みさん
あまりご近所を見下すのはどうかと。
将来的な資産性を考えると、築年数や間取りが似たご近所マンションの不人気は、呑気に笑える話ではないと思います。

>>279 マンション検討中さん
確かに( ；∀；)
ご近所より人気で早く売れて欲しいですけど、総合的に考えると、ご近所も完売してくれるといいですね！

巾木収納という言葉を初めて見たような気がしますが、一般的にもあるものなんでしょうか。
プランを見ると収納部が少なめなように思えたのですが、キッチンは別かなと思います。
でもメニュープランがあるとのことなので、収納を増やすことも可能かもしれません。
メニュープランの申込みって期限はいつまでなんでしょう？

こちらの方が管理費は高いですがなぜ皆さん逆を言っているのですか？

>>280 マンション掲示板さん

もう第３期も終わりそうなので、完売する日も近いでしょうね。住民が増える事は、嬉しい事です。

>>257 名無しさん

突発的に修繕費の出費が発生しないように長期的な視点で修繕積立金の計画が考えられているのは良いですね。どこも販売の為にわざと最初の数年は修繕積立金を下げているマンションが多い中、ここは良心的なプランになっているのですね。

2階の販売価格は坪単価がたったの140万円なんですね。3階以降も十分安いですね。三宮からも近くてこの値段はお得な感じがします。もう残って無いのでしょうか？

確かに三宮にも近くて坪単価が140、150万円で購入できるのは魅力的ですね。見学にも行きましたが、周辺の雰囲気も落ち着いている感じがして、住みやすそうなイメージを持ちました。

三ノ宮駅から電車で１４分なら板宿駅や須磨駅と同じぐらいの乗車時間ですね
神戸空港の国際空港化もまだまだ難しいようなので、立地での特色は南公園隣接ぐらいなら割安感は無いのかな？

>>287 マンション検討中さん
ポートライナーは遅いので14分かかりますが、距離にするとわずか駅前まで5キロ弱なので自転車でも行ける距離です！なおかつ駐車場が500円、1000円で持てるところには割安感は感じます

平面駐車場なのがここの場合は良いなと思いました。
機械式の駐車場は、敷地内にできるだけ多く停めるという観点からは良いと思うのですが
将来的な修繕費用や交換費用を思うとうーん、という感じです。
平面式ならメンテナンスは薄くなったラインを引くことぐらい。
それだって頻繁に行うことではないですから。

先日、モデルルームより突然封書が届きましたが、予想以上に売れ残っていましたね。

まぁ順調な方では？寒いとバルコニーに魅力感じませんし。また春がきたらぼちぼちと。

もう既に第三期まで販売が進んでいますし、私も順調な方ではないかと思います。同じポートアイランドでも販売延期を繰り返した上に、まだ第一期すら終えていない、恥ずかしいマンションもあるみたいですし。そのようなマンションと比べても、順調さは明らかです。

バルコニーが2.7メートルと広く、物干しの部分が出っ張ったデザインです。間取りゆったり。

販売が順調なのも、やはり余裕のある間取りが理由なのかと思いました。

AタイプやFタイプのバルコニーが囲んだ部屋だと、アルコーブからバルコニーに行く扉があったりしてかなり贅沢。リゾートのような気分で毎日過ごせるのかもと感じています。

ポートアイランドの生活、すぐ隣にIKEAあるので、モーニング気分でイケアのレストラン行くのもできます。他の商業施設、ショッピングモールやスーパーがそんなにないのがマイナスかな。ホテルのビュッフェとか利用するのもいいかもしれません。

南公園だいぶ綺麗になりましたね。
バルコニーから夜景を見るのが楽しみです。

ポートアイランドはこれからどうなるんだろう？

医療機関がやたら多いけど、ナースや病院職員なんかも余り住んでないですよね？
お台場や豊洲みたいにはならないかな・・・

IKEAのフードコートは便利ですよね！ホットドック等の軽食はお手頃だし、
しっかり食事したいならレストランでスウェーデンのメニューがありますし、
店舗にもよりますがレストランは週末は8時30分からでしたっけ？
近くに住んでいれば朝食にも利用可能ではないでしょうか。

毎日IKEAに行くわけではないですし、なにより普段使いのスーパーがショボ過ぎますよね。あと島には銀行がないそうです。ポートライナーで往復500円以上かけて内地にいかなけれはなりません。悩みます

>>297 匿名さん
島にこもってる訳じゃないので、銀行はそこまで気になりませんが、しょぼいスーパーは嫌ですね^^;
通勤定期なので気になりませんが、往復500円も高い…
イズミヤがあれば、近くて大きかったのに。。

島内にはATMもあるし個配コープとかを使えばそんな不便ではないはず。しかし駐車場が500円というところがミソでクルマがないと基本生活できません。

>>296 匿名さん
あんな味の濃いスウェーデン料理ばかりは食べられませんね。多分3日で飽きます。半年に1回で十分です。

クレヴィアの一室をIKEAでトータルコーディネートしたゲストルームにすれば需要がありそう

このマンションはコスト削減に力を入れ過ぎて、共用施設が少し足りていない印象を受けます。管理組合の打合せなどは一体どこで開催するつもりなのでしょうか。伊藤忠さんには期待していますのでどうかよろしくお願いします。長谷工はイマイチ…。管理組合を通して、より良いマンションに創り上げていきましょう。

あまりに共用施設を造りすぎても将来的なことを思うとなぁ…という所はあるけれど。
管理組合の総会などはいずれにしてもマンション内でできるところっていうのは限られているでしょうから、
どこか会場をお借りしてやっていくという形になっていくのかな。
どれくらいの方が出席されるのかって見当もつかないですが。

すいてる時間帯にイケア２階のレストランを一部貸し切りにして、会議後ミートボールとドリンクバー位の会食にすれば？

>>304 匿名さん

ママ友会じゃあるまいし

>>305 マンション検討中さん
まぁ、賃貸ワンルームマンションじゃないので
仲良い方がいいし、良いアイデアではないでしょうか！
かかわらないより、ママ友会の方がマシでしょ？
この先、少数派の考え方の人が住んで、トラブった時とか、タッグ組まないとね

住み良いマンションになるといいな。
楽しみですね。
皆様よろしくお願いします！

2つのマンション、どちらか検討中です。
小さい子供がおり、ポートピア保育園への入園を希望しています。
中央区の中ではまだ入りやすい園であったようですが、2つマンションができることにより、幼児の数も増えることが予測されます。それにより、待機児童が増えて入園が難しくなってしまうのでしょうか？？？
共働きで、保育園入園は必須ですので、その辺が心配要素にもなっております。

現在はだいぶ余裕があるようですので
あまり心配する必要はないと思いますよ。
うちも子育て世代でこちらのマンションを購入しました。

>>308 マンション検討中さん
年齢にもよりますが、点数高ければなんとか行けそうですね！
下記、参考データ
http://www.city.kobe.lg.jp/child/grow/nursery/img/chuoku.pdf
うちは1歳で共働きなので、最悪会社の通勤途中も視野に入れてます(ｰ ｰ;

309 310さん、
丁寧にありがとうございます。データも見させていただきました。低年齢ではやはり「✖️」となっていますが、ほかの園に比べたらかなりのマンモスですし、ポートアイランドは人の出入りも多そうですもんね。
この感じですと、保育園問題がマンション購入の直接の足かせにはならなさそうですね。お二人共親切にありがとうございました。
ちなみに、クレヴィアを購入されたのでしょうか？同じような子育て世代さんの参考としてお聞かせください。プレサンスとも迷っておりまして…。

>>311 マンション検討中さん
私はクレヴィア契約済です。
9月とかなら、出入りもあるし、いけるかなとは思ってます。

個人的に子育てに関わる所で言うと、プレサンスの方がスーパー、保育園は近いのかな。
でも共働きで毎日三宮には出るので、ウチはそこまで気になりませんでした。
後、子育てには関係無いけど、プレサンスのアウトパールの間取りや、設備、液状化対策は魅力的でしたが、
設備が良い＝管理費
液状化対策＝液状化現象が発生しても、構造上そこまで影響はないと言う判断でクリアになりました。

クレヴィアの駅直結や公園前の立地は決めてでした。
あと、自己満足ですが、敷地と建物の建ぺい率による開放感とバルコニーの広さ、エントランスの天井が高いデザインに魅力を感じました。

ここも大きかったのが、比較して駐車場が安いのは魅力的です
※普通車1000円は安い。
他、管理費や修繕計画費用を長い目で見て比較して費用面でも、こちらにしました。

後は担当の方と、ブランドイメージで決めました。

>>312 eマンションさん
自分が書いたのかと思うくらい購入の決め手が同じです！立地は一生モノですよね。

うちにも1歳になる子供がいます。子育て世代の方も購入されているようで安心しました。皆様よろしくお願い致します。

契約済の者です。
皆さん幼稚園はどこにしようと考えてますか？

通勤時間帯のポートライナーの混雑状況をどなたか教えてもらえますか。
現在、大学が休みですので、４月からの休み明けの状況が知りたいです。

幼稚園は港島幼稚園しか選択肢がない認識です。うちは共働きなので、小学校に入学するまでは保育園のみ利用する予定です。

朝のポートライナーは、南公園、中ふ頭あたりでほぼ無人になります。マンションが増えたらどうなるかは分かりませんが、普通に座れると思いますよ。

>>316 名無しさん
私立の幼稚園を考えているのですが、私立だと皆さんどちらに通われてますか？

>>317 匿名さん
島外の幼稚園に通うということですか？
もし港島小学校に入学予定なら、島の内の幼稚園もしくは保育園に通わせていた方が、友達付き合いはスムーズになると思いますよ。
ポートアイランドで育つ子供達は、保育園、幼稚園〜中学卒業までの長い付き合いになりますからね。私もポートアイランドで生まれ育ちましたが、小学一年生の頃、島外から来た同じクラスの同級生は2名ほどしかいませんでした。だからといって孤立したり馴染めなかったりといったことは全くありませんでしたのでご安心を。

小学校も島外でお考えなら特に気にする必要はないと思います。くもち幼稚園とかはよく耳にしますね。その辺はあまり詳しくないのでお役に立てず申し訳ありません。

https://kobe-journal.com/archives/8112272920.html

工事始まりました！
マンション検討されてる方、必見サイトです(^^)
ご存知の方も多いかもしれませんが、参考になれば
神戸ジャーナル

>>318 名無しさん
詳しい情報ありがとうございます。
大変参考になります。
港島学園は学力レベルはどのような感じなのでしょうか？小中一貫校と伺ったのですが、私立のように何か特色があるのでしょうか？

広い部屋がないのが残念。
ポートアイランドで１００平米以上のマンションを探すとなると
ポートピアプラザかパークシティのリノベぐらいになってしまう。

モデルルームに何回も足を運んで、近隣のマンションも比較して、クレヴィアに決めました。

バルコニーからのパークビューはいいですね。9畳分の広さがあるそうで、バルコニーに続くリビングも実際の広さ以上に開放的です。モデルルームに行くたび、実感しました。

ポートライナー駅直結の立地は様々な恩恵がありそうです。神戸空港へdoor-to-door、新幹線の新神戸へも、傘なしで行けそうです。スーツケースやベビーカーを運ぶことを考えると、子育て世代には嬉しいですね。それに、ポートライナーから見えるハーバーランドのライトアップは素敵です。神戸らしい景色を楽しみながら帰宅できると思うと、引越しが待ち遠しいです。全面ホームドアで人身事故が起こらないのも安心です。強風で運転停止になった時は、三宮までタクシーで10〜15分か、バス利用でしょうね。

周辺が公園、ホテル、病院と落ち着いているのもいいです。先端医療産業特区なので、廃れる心配がないし、災害時にはむしろ拠点となる病院ばかりなので、本土より安心できるんじゃないかと思っています。

スーパーは少し距離がありますが、品揃えが良く、明るかったです。隣にあるIKEAのカフェは平日は空いていて、夜遅くまで利用できるし、東京インテリアのカフェはワッフルが美味しかったです。

他のマンションもそれぞれいいところがあったのですが、都心へのアクセスが良く、広々ゆったり落ち着いて生活できる所として、クレヴィアが良かったです。
同じ価値観の人が集まることを期待して、完売したらいいなと思います。

契約者です、
周辺にどんなお店誘致して欲しいかみたいなアンケートが届きました！
クレヴィア 、プレサンス建設でポーアイ
居住者が増えれば
何かしらお店も誘致してくれそうですね！
楽しみです

市民広場の空き地をなんとかして欲しいですね。

ポーアイにイオンモールとかができてくればいいんですが。イズミヤも撤退しましたしコープやとくしまる等の移動スーパー頼らざるを得ませんね。

かつてのイズミヤのような大型スーパーがあれば大変助かりますよね。仕事帰りに立ち寄れる23時頃まで営業していてお惣菜が美味しいお店が希望です。薬局、クリーニング、パン屋さんあたりが隣接されていたらもう言うことなし☆

>326

ないない。
スーパーなんてもう来ないよ。

>>327 匿名さん
じゃあ何がくると思う？

>328
何もこないよ。

>>329 匿名さん
あなたは何しにここへ？

実際、島民の日常使いのスーパーや飲食店は難しそう。島外からも来場が期待できるお店じゃないとキツい。
その中でも広い場所…というところでホームセンター、スーパー銭湯、ヒラキ、コストコ辺りが妥当かなって思う。

アウトレットモールできてほしいな〜

>330
暇つぶしです。
>331
>332
ホームセンターですら開業1周年を迎えられなかった島です。
本土エリア居住者にとって離島に来るのはIKEAくらいの
知名度＋集客力がなければ行きません。

ホームセンターはハーバーや大石にある。
アウトレットは垂水・三田や大阪にある。

同じようなもの作っても行かないよ。
橋とトンネル面倒だしトレーラーだらけで走りにくいし
空気が悪いわ。。。

地理学上、離島かつ行き止まり立地なPIに客は来ないよ。
IKEAですら大阪にできてから客減ってるし。

アウトレットいいですね。
マリンピアやウミエに車で行く層を取り込めそうです。
電車で来る層に向けても、三宮も色々ありますが、これと言って一箇所に集中してるわけではないし。
無料シャトルバスとか出せば行けそうです。
IKEAの客層とも共存出来そうですしね。

駐車場も確保出来そうだし。

東京インテリアが出来る前に大きなスーパーが有りましたが結局撤退しましたね。
それから巨大ホームセンターも有りましたが撤退しましたどちらも数年しか持たなかった。
なぜでしょう？
このマンションをいつも見ながら生活が不便だよねと話しています。
毎日の生活にスーパーが近くにないのが困りものですね。
そして震災の時には液状化でしたね。
今は下火？になりましたが火アリもポーアイでしたよね。
私なら絶対に買わないです。
ポーアイ(この地域は)ホテルや病院、IKEAに用事がある時に行く場所という感覚です。
生活するための場所という感じがしません。
やはり津波も心配ですね。
海はすぐそこですから。

>それから巨大ホームセンターも有りましたが撤退しましたどちらも数年しか持たなかった。
ホームセンター数ヶ月だよ。

>>335 通りがかりさん
長々と誰もが分かってること書く必要無いよ。津波や液状化や多少の利便性よりも、本土のごちゃっとした生活が嫌な人が買うんだと思う。

>>336 匿名さん
やっぱアウトレットでしょ！

>>337 匿名さん
同感です。
わかってるネガティブな事、書かれるのはホント不愉快です！
ネガティブな事を言う人はスルーしましょう。

言うほど立地悪くないと思うんですけどね。
グルメシティも公園経由でいけば信号無しで歩いても10分程度で行けるでしょうし。
ローソンはIKEAのある交差点のはす向かいだからすぐそこです。
スーパーが近くに無いとって人はどんだけ頻繁に行くつもりなんですかね・・・。

液状化については言うほど影響は無かったはずですよ。地面がちょっと下がったくらいかな。
建物が傾いたりはどこも無かったと思います。

ヒアリは結局見つかってないんじゃ無いかな？ずっと調査してるみたいですが。

あまり神戸をご存知ない方ならいざ知らず、生粋の神戸人ならポートアイランドにすんでます=なにかあったんですか？ #月亭可朝

だからそもそも価値観が違うんだって。。
神戸市中央区に住んでるけど、人が多くてうんざり
あそこで子育てはしたくない。

341的価値観なら、北区、西区、神鉄沿線に住んでますも＝なぜそこに？笑

買物はグルメシティまで徒歩13分、週1〜2回なのでそんなに不便とは思いません。それよりも駅まで徒歩1分の方が魅力。通勤帰りに三宮でも買物できるし。

トレーラーが通る道は主に海寄りです。クレヴィアの辺りで空気が悪いと思ったことはありません。

>>341 検討板ユーザーさん
ポートアイランドで生まれ育った人も、生粋の神戸人に含まれると思われますが…

こういう人がいるから本土は苦手。ポートアイランドは住みよい街です。

南公園駅前の工事が進んでいました!
神戸市の土地かな？
シンボルツリーとその周りに座れるところがありました。
クレヴィア側もベンチがありました。
南公園は照明とランニングコースが整備されています。

楽しみだ

楽しみですね
今度IKEA行ったら写メ撮って来ますw

ポートアイランドへの引越しを検討中です。
子供が野球をする環境はどうでしょうか？
まだ年中なので少し先の話ですが、小学生になったら是非野球をさせたいと思っています！
何か情報があればお聞きしたいです！

>>348 匿名さん
昔は小学校のグランドで練習していましたが、最近は南公園に野球場ができたのでそこでしているとかいう噂を聞きました。休日に散歩がてら見に行ってみるといいかも知れませんね。

IKEA会員価格でドリンクバーが60円！
レストランでスマホもパソコンも充電できるから、家に書斎なくてもいいな。

徐々に開発が

>>351 eマンションさん
写真ありがとうございます。
すごく綺麗に舗装されていますね！
あとは駅近くにコンビニがあれば最高ですね。

イトーピアに住んでますがこちらの物件が非常に気になってます・・・。

>>352 名無しさん
まだ、確定じゃないけど、駅にコンビニが出来るって聞きましたよ。

私も駅にできる店はコンビニ希望です。南公園駅付近は夜中に人通りが少ない場所だと予想されますし、コンビニがあるだけで安心感が違います。

確かにコンビニはできるみたいですね。このマンションの周辺もいろいろ便利になっていきますね