ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

>>278 通りがかりさん
安井池田町付近のことのようですね、（ライフ付近)。あの辺りは、現地行くと分からはると思いますが、コンクリート堤防ではなく、土堤防です。

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>>284 匿名さん
桂大橋みたいな辺鄙な場所を引き合いにされてもなぁ。^^;

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>>278 通りがかりさん

>>278 通りがかりさん
277さんは、なにも、大丈夫とまでは、言ってないと思いますよ。
それに対して、わざわざ、278さんは、「天神川が、大丈夫なのは、ウソ」と論点を違えて、断じてられるように感じます。そんなに貶めたいのでしょうか。

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>>287 右京区民さん

何か誤解が生じているようですが、別に貶める気持ちはないですよ
事実を書いています
上京区と同じとおっしゃったので、右京区の市民新聞の折り込み右京区水害ハザードでは、このマンションのあたりは堤防が削られて…立ち退き避難が必要な区域になってるので、実際に崩落した事実をお知らせしただけです

その上で、上記の方のように大丈夫と納得されるならこだわらなくていいのではないでしょうか？
地域住民だから知ってることをお知らせできるのが、コミュニティの意義では？

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川沿いにある物件の掲示板で川沿いは全般的に危ないねって言うことのどこが貶めているのか分からない
今回の水害を受けてそう感じるのは当然だし購入に当たって認識しておくべきリスクだと思う
業者さんが必死にフォローしてるように見える

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まあ同じ川沿いでも、鴨川、それも今出川以南、四条以北なら、リスクに
関係なく、即日完売御礼になるのが京都の特殊性だな。半分以上は京都以外の
セカンド組が買うので、生活の危険てのはあまり関係ないんだろうね。
天神川や桂川だと、実需組が大半を占めるので、いろいろ議論になる・・・。

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そらあんだけ売れ残ってたら業者さんも必死にならはるわ

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ここはけっこう売れてんじゃないの？
アクセス、仕様、デベの確かさを考えれば、いま売り出し中のマンションで
ここより魅力的なところはそうないぜ。

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このマンションの設計はお客様中心で、よく考えられてるよ。
第一点、バルコニーの戸境を隙間のあるペラボーにしてない。
第二点、63平米の小ぶりな部屋は別として、それ以外は、部屋を
極力リビングインにしてない。つまり、廊下から出入りできる設計に
している。リビングを廊下代わりにしてないってことだね。
それだけでもデザイナーの意識の高さは明らか。

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このマンションに隣接している京都学園大学は来年4月から
京都先端科学大学に改称されて、教授陣もかなり充実する。
レベルも上がるし、学生も増えるし、付随して先端工学系の
民間施設も集まってくるんじゃないかな。有望な場所になるよ。

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>>289 匿名さん

そうかもしれません。
ただ、私は、不動産業者では、ないですよ。

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296と297を書いたものだが、近鉄不動産とは利害関係はない。
ただ自身が近い業種に身を置いているのでマンコミュは一通りチェックしている。
そのうえで、この物件には好印象をもった次第。
価格帯で大きく仕様に差をつける大手デベもあるが近鉄は割と良心的。

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共用施設もラウンジとゲストルームくらいで、あとは特筆するほどでもなく。
でも静かに暮らしたいと思うと、これでいいのでしょう。
あと、ランニングコストがかかりにくいのが良いというのが一番あります。

戸数が多いマンションですので、ゲストルームはほとんど取れなさそうな感じではあります…
人気でそうですよね。

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>302
はい。これから人気でそうです。
来月竣工予定だけれど、万事順調でしょう。

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7月9日から第3期6次の先着順の申し込みが開始されています。そう考えるとかなり細かく販売しているんですね。第何次まで行くんでしょう。

共用施設は豪華だと管理費がかかるから、長期的に見るとシンプルなものが好まれたりします。最初は使っても、結局は使わなくなってしまったりする人もいますからね。

ゲストルームは、親戚や義理の親が来た時に泊まってもらえるからいいですよね。人によっては友人を招いて飲み会をして泊まってもらうこともあるみたいでした。最初のうちは争奪戦でしょうね。クリスマスやハロウィンなどイベントの時はかなり前から予約しないといけない気がします。

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見た感じ苦戦してるみたいだね。
東西線でこの価格帯は正直言って高いよ。

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見た目がダサい、、、。

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感じ方はいろいろですから。

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東西線はどこも高いけど
中古も

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いま売り出される新築物件では一番いいマンションだ。

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>>310
桂大橋には負けてるが。(笑)

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>311:評判気になるさん
たしかに桂大橋はキング・オブ・マンションズだが、
惜しむらくは竣工後1年２ヵ月経ってしまったので、
新築物件の枠から外れてしまったのよ。

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『SUUMO 新築マンション――関西の街 資産価値ランキング』（2018.8.7/8.14)
によると、京都では20位までの内、1位、5位、7位、11位に地下鉄東西線がランクインしている。
太秦天神川も11位。このマンション、資産価値の点ではかなり優良だと思う。買いだね。

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>>313 匿名さん
写真まで載せてしまって大丈夫ですか？

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>314
意味わかんない。

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フリーペーパーならいいじゃね？

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駅まで近いのでもっと売れていくのかなぁという感じでした。
駅の近くでこのペースだと、値段的な要素が大きくなってくるのかもしれません。
もう少し値下げをすれば動くのかもしれませんが
まだ販売数が残っていると、そうも行かない部分もあるのかもですね…

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>>312 職人さん
キングオブマンションって、、、(^^;;

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>319
最近の物件で投稿数1000を突破したのは桂大橋くらい。
注目度の高さはキングオブマンション・・・

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よく現地前通るけれど、エントランスロビーに職人か施工会社かわからんが
飲み物のペットボトルや飲みかけの飲料置きっぱなしで帰ってはりますね。
なんかがっかりです。
入居前のマンションだし。。
外から丸見えなのに片付すらしない。施工管理も大丈夫かなと思います。

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今日、前を通り少し気にして、見て見ましたか。きっちりと管理されている印象を受けました。

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高級系で販売しているので、きちんとしていないと。
エントランスのラウンジはそこまで高級って言う感じじゃないですが、全体的にとてもエレガントなカンジがするので、
とても上品に感じられました。
ゲストルームも素敵に作られていました。

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あの・・・いつ完成するんでしょうか？

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９月１９日に竣工済み。もう完成してるよ。
購入者への引き渡しは１２月らしいけど。

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>>328 評判気になるさん
いいお値段ですからね。近鉄不動産は、なかなかお堅いし、あんまり値引きしないらしいです。
けれども、電鉄系の堅実さが、感じらるバランスの取れたいいマンションです。
立地もいろいろ、価格もいろいろ、便利さもいろいろというところかな。お財布とも相談ですね。

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やはり価格がネックでしょうね。高すぎます。

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>>330 通りがかりさん
駅近だからなあ。

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>>330 通りがかりさん

東西線とはいえ、地下鉄沿線で、駅まで徒歩3分というのは、なかなか侮れないロケーションなのかもしれません、、。

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>>332 マンション検討中さん

東西線といえども、地下鉄駅近物件は、どこも高くなっとるわな。仕方おまへん。これが、今の京都どすえ。

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京都の資産価値ランキングトップ10のうち
1位、5位、7位は東西線の駅だからね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

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太秦天神川も堂々の11位。このへん買って損はなさそう。

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>>335 匿名さん
京都市内で一般市民が、購入可能な地下鉄駅近物件で、それなりに、素敵なマンションは、もはや、ここぐらいでしょう。

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たしかに！ブランドから言っても、
いま売り出されているマンションの中では
ローレルコートはかなり上位に来ると思います。

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アドレスの右京区って山科区や伏見区よりかはまだ聞こえがいいけど、左京区や北区なんかと比べたら大分落ちる印象だよな。

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>>336
>>337

素敵な上位のマンション？

ならばなぜ、ここまで残ってるんですかね。

>>338

そんな周知の事実をわざわざ書き込まなくても、ここを購入される方は誰も、左京区や北区より上とは思ってませんでしょう。

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そんなに残っているのですか？
168戸あるマンションなので、40戸規模のマンション4つ分。それなりの価格ですし、すぐに完売というわけにはいかないのでは。実物を見て検討したい方にとってはこれからでしょうか。

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北区の地下鉄駅近物件は無いし、左京区の地下鉄駅近物件は、価格が高すぎて手が出ないし、困ったものですね。右京区ですが、駅まで徒歩3分というのは非常に魅力的です。ほかに、地下鉄駅近で新築マンションございますでしょうか。山科や宇治方面まで範囲を広げるのは、何だか気が引けるし、、、、最近、太秦天神川駅周辺は、随分雰囲気が変わってきているようですし、。

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少なくとも太秦天神川ではこれが一番だと思う。
ローレルコートはブランドとしてかなりいいから
買いのマンションでしょう。

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駅近で役所も近くにあるし、買い物もまあまあ、学校も比較的近いかな。周辺環境もまずまずで京都の山々やお寺も一応見える。デベもそれなりに評価できそうで、建物や設備もまあこんな感じかな。大規模なので管理費、修繕積立金の一世帯あたりの負担額も相対的には低額になる方向かな。まあ、よいマンションに位置づけられると思いますね。

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>>343 通りがかりさん
前の道路って交通量が多くないですか？
排気ガスや騒音が気になるんだけど。

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感じ方はいろいろですから、。

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>>345 マンション検討中さん

素敵なマンションです。私は気に入りました。

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騒音等気にされやすい方は、たとえどんなにグレードが高いマンションだったとしても集合住宅に入居すること自体を熟考されたほうがよろしいですよ。老婆心ながら…。

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駐車場もバイクも少ないなぁ…

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自転車は、一世帯に２台分確保されてるようです。バイク置き場も、こんなもんじゃないでしょうか。

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駅近マンションなので、最初から車無しのライフスタイルを選択される方々もおられると思いますよ。一方、最近の地下鉄駅近マンションで駐車場100パーセントマンションって殆ど見たことないです、。

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東西線でこの価格？高すぎない？
通勤は便利だけれど

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東西線の主要駅はいま京都で、というより関西で非常に資産価値が高まっているんだよ。

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>>352 マンション検討中さん
ここは主要駅じゃない。
京都市役所前や烏丸御池が主要駅。
あと東山と三条京阪まで。

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烏丸御池から三条京阪や東山あたりのマンションを購入されたい方々は、それなりの価格（場所等によっては、１億円)を覚悟する必要がありそうですね。

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>>352

相対的に山科や六地蔵方面よりも若干良い印象はするものの、中心部とはかなりの差があるよね。

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京都は東西線よりも烏丸線(京都駅以北)だよ。

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烏丸線も、高くてとても買えないよな～

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地下鉄路線レベルA級は、
烏丸線(京都〜北山)
東西線(蹴上〜二条)
特Aは
烏丸線(四条〜丸太町)
東西線(東山〜烏丸御池)
それ以外はB級。

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いわゆるA級!?を購入できる人たちって凄いですね。

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A級路線界隈は賃貸の安いマンションもたくさんあるから、住むこと自体は難しくない。不便なところに物件買うより、京都ど真ん中の賃貸で暮らす方が楽しいかも。

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駅近くの新築マンションに住みたいです。

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地下鉄にこだわらず、駅近なら丹波橋がオススメです！近鉄、京阪があり、地下鉄竹田駅から急行で1駅ですし。

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伏見区ですね。

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伏見や山科って京都とはまた違うし。。。

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>>362
京阪だったら七条～出町柳が洛中だよね。

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烏丸線の四条か烏丸御池、駅徒歩５分以内が良いです。

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御池ストリートの京都市役所前駅近がベスト。

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そら、ええわな。
高過ぎて買えんけど。

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ところで太秦天神川は、どうなんでしょか？

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>>369 評判気になるさん
Bランクで普通に良い。
郊外や田舎の駅近Cランクやド不便なバス便のDランクよりもずっといいから安心してね。（笑）

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Aランク中古を高値で売りたい人が頑張っている様子。Bランクで良いのは同意。いけずなものいいは嫌。新しめの街でさっぱり暮らせるかなと太秦天神川にはわりかし好印象なんやけど。どうなんでしょね。

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>>371 匿名さん
リセールの事を考えるなら右京区はイマイチだな。

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この物件は A級駅近の中古と競合してるのですね。

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>>373 評判気になるさん
地域的に同じ右京区の桂大橋と競合してるよ。

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ここにも出たな。桂大橋を落としめる奴が。同じ手法で、このマンションの誹謗中傷をするんか。桂大橋とここのマンションは、ぜんぜんちゃうやろ。

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>>375
どうせあなたも同類の掲示板で暇をつぶす人なんでしょ？

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太秦天神川は、なかなか良い街です。駅前の総合庁舎は便利。地下鉄のホームは、結構深いので、地上から数分かかると思います。

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375の「参考になる」の数字が笑える。

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>>378 匿名さん
一人で頑張ってするんだから大した暇人だよね。（笑）

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京都人としては、少なくとも西大路から西で住むのは避けたいよね。

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パラドールは 高いみたいです。相対的には 此方の方がお得でしょうか。

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ローレルコートは日本で一番いいブランド。
このマンション買わずして、どれを買おうというのか。
（さーて、「参考になる！」どこまで伸びるか。）

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真面目に物件探してるが、駅力で新築か築浅でスケールメリットのあるマンションって京都にはなかなか無いので、このマンションを真剣に検討中です。
リセールもにらんでのマンション撰びはは難航で・・・
桂川のつむぎの街のマンションはスケールメリットはあるけど窓ガラスが今一だの洗面所が三面鏡で無いのとスレに書かれてるし、大津市～神戸市あたりまで守備範囲広げてるけど、これはって物件なかなか無いね！

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>>383 マンション検討中さん
予算はいくらなの？

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