ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分って良い立地のマンションだなあ。

入居は2年以上先ですかぁ。その頃、市況や金利はどうなっているんだろう…

えらく先の話だな…
このあたりは築5-10年程度の、わりと新し目のマンションも多いから、中古と比較する時間はたっぷりある。

>>1
>>3
この辺りは京都市でも郊外で元々は人気がある地域じゃないけど伏見区とかみたいに酷い土地柄じゃないから選択肢としてはありだよね

ただそんなに人気がないから2，3年に1件しかマンション建たなかったのに今井建設のパラドールがアベノミクスの波に乗って上手いことやってますよね

デトム・ワンとかアスヴェルは投資マンションだからちょっと違うけど

>>2
2年先がどうなってるか解らないから近鉄不動産も営業上の不安があって早めに情報を出してきたのかもしれませんね

今は、下京区、中京区、上京区の土地やマンションがアホみたいに高騰してるのでここは価格が適正だったら完成前完売するんじゃないですかね

正式名称はローレルコート太秦天神川になるんだろうけど、こんな解り難い仮称のプロジェクト名を作る意味あったのかな


【太秦天神川駅徒歩25分圏内の分譲マンション一覧】

昭和50年　京都　四条　グランド　ハイツ
昭和52年　ガーデン　ハイム　梅津
昭和53年　春栄　ハイツ
昭和58年　花園　スカイ　ハイツ
昭和58年　梅津　スカイ　ハイツ
昭和63年　コスモ　ワンダー　タウン
平成元年　デトム・ワン　嵯峨野　路
平成13年　ジオ　四条　桂川　ブライトコア
平成17年　レスタージュ　京都　ウエスト　シティ　ゲート
平成19年　アスヴェル　京都　外大前
平成19年　エスリード　太秦　三条　天神川
平成20年　サンサコート　太秦　天神川
平成23年　プレサンス ロジェ 太秦　天神川　駅前
平成25年　パラドール　四条　葛野　大路　シア・スタ
平成28年　パラドール　四条　葛野　大路　グラン・スマート
平成29年　パラドール　西院　四条通　ザ・フェイス
平成30年　京都【新・都住区】マンションプロジェクト

東西線とはいえ地下鉄エキチカで役所もすぐ側。
規模も市内では大きくてGOOD。
ただ、駅から近いとはいえ、このあたりではクルマが必要だと思うので駐車場が半分なのは少ないかもしれません。

とはいえ、何かと話題になる物件でしょうから、どれぐらいの価格で出るか注目ですね。

坪単価200万まで買えるような京都市内の駅近物件を検討中です。

右京区のこの物件がどれ位の値付けで出てくるのか興味深いですね。

因みに南区桂川と山科区東野、椥辻や市内ではないが東向日の駅近物件も検討中してます。

桂川は墓地と工場。
山科は刑務所。
東向日は葬儀会場とパチンコ屋。

ここは隣が大学で浄水場跡地再開発で病院や専門学校などが建てられるようだから周辺環境で考えるなら一番良いのではないかな。

学園大学に専門学校…

2線アクセスといっても、東西線と嵐電、ですか。
右京区だしなあ。

>>9 匿名さん
京都市内中心部買えるお金があって言ってるのかな？

>>8 匿名さん

文京地区とは言い難いですね

>>11 匿名さん
学校が周りにあったら活気が出るからよい。
嫌悪施設が無いのが一番。

>>12 匿名さん
専門学校に大学、にぎやかを好む方もいれば駅の混雑や騒がしさを嫌う人もいるでしょうね

都心に近い大規模な再開発地域。山科、桂川、東向日より少し高いぐらいなら、すぐ売れるでしょう。右京区は都心からの距離の割に、不動産価格が安い傾向なので期待できますね。

>>14 匿名さん
現状は商業施設が少ないから今後に期待かな。

>>15 匿名さん
京都市が都市計画を見直し、工業地域から商業地域へ地目が変わりました。特別に高さ制限も規制緩和となりましたので、確実に商業施設はできます。

>>16 口コミ知りたいさん
再開発のなされそうなエリアで地下鉄の駅近マンションなんで魅力を感じるが、きっと強気な価格帯なんだろうな…。

>>17 匿名さん
ローレルコートなんで尚更のことそう思います。

出てくるマンション、どんどん高くなってきますね。ここもこの流れのままだと恐ろしい金額になりそう

最近の相場の上り方等考えると、220万ぐらいするのかな。

200は切ってほしいなぁ。

>>20 匿名さん
太秦で220は誰も買わない。

>>21匿名さん
私もそう思いますが最近の価格上昇は凄いから。

作業員不足で人件費が高騰して、これから先、安く販売されることはないと思います。

>>23 匿名さん
リーマンショック級のファイナンシャルクライシスが起こればデベの投げ売りも十分あり得る。
ただいつになるかは誰にもわからないが…

200以下だと、山科とか南区とか京都市外になりますね。さすがにそれと一緒の価格では出ないでしょう。まっ、220ぐらいだと思います。

>>25 匿名さん
右京区も大差ないですよ。
西大路よりかなーり西なんだから。
京都市中心部とは区別しないと。

>>27 匿名さん
市内中心部なら250以上はしますよ。
西大路よりかなり西、ただ、山科、南区、京都市外の物件よりはマシな立地なんで220ぐらいかなと。

>>28 匿名さん
太秦ですよ？？
南区や山科区とは似たり寄ったりです。
地下鉄といっても、烏丸線じゃないわけだし。

>>29 匿名さん
全く同感。

このあたりは、昔は本当に不便でした。
でも、今は地下鉄も通ったり、便利になってきています。
少しずつお店も増えて街の雰囲気も近代化してきていますので、
これからもっと発展してくるだろうと思います。
便利になってくると予測しています。価格はこれから上がっていくのかも。
それまでに購入しておこうかなと考えています。

昔に比べると確かにマシにはなりましたがまだまだこれからじゃないかなあ。
東西線東側の山科界隈の方が全然便利ですから。

>>33 周辺住民さん
便利とかは置いておいて、山科や南区や京都市外には住みたくないという方は、結構多い思います。とはいえ中心部はなかなか高額なので、パデシオンの七条みたいに意外な人気物件になりそう。

>>34 匿名さん
そう言う貴方は何区にお住まいですか？
偉そうに言うぐらいだから中心部でしょうか？
それとも、、、(笑)

>>35 匿名さん
上京区、御所西。
仕事で不動産業界とも繋がりあります。

パデシオン七条は下京区だったから。
住所にこだわる人が右京区は選ばないでしょ…ましてや太秦

>>36 匿名さん
なら何か証拠になるものアップしてよ。
嘘つきばかりだからさあ。

地下鉄駅徒歩3分って便利な立地ですね。
坪単価200近く言うんだろうか？
150～170辺りなら買いなんだがね。
近鉄の値付けは高いっていうしなあ・・・

220overだよ

>>40
マジですか？？？？
このあたりを考えるなら中古のほうが得策ですな。
まあ、そうなるとわざわざこのあたりを選ぶ必要もなさそうではあるが。

いつまでも昔の相場で買えると思っている人は多分永遠に新築マンションは買えない。土地の価額は元に戻っても人件費や資材価格が下がるとは思えない。

>>40
220出して来たら驚く。
勘違いも程がある。
もし出して来たら、個人的に近鉄のマンションを検討することは以後ないだろうなぁ。

坪220は太秦安井にしては高すぎる。でも坪200強は十分にありえる。今のマンション相場なら72㎡で4500万くらいが妥当か。それ以上高かったら戸建にするね。同エリアで十分買えるし。

>>44 匿名さん
ここは170-180が妥当。

眺望が悪い、北向き、昼でも暗いとかなら坪200万を下回るかも。

ここは、昔に比べたら随分と便利になってきましたが、
まだまだ便利とは言い難いかなと思います。
地下鉄や嵐電があるけれど、
阪急が近いほうが大阪に行くにも河原町に行くにしても便利かも。

>>47 匿名さん
そうなんですよね。
鉄道アクセスだけの比較なら山科の方が便利かなあ。
あっ値段も。^^;

>>48 駅近マンション検討中さん

山科って阪急のアクセス悪いけど…
最近どこのスレにも湧く山科マンション推しは何者？
駅近で安いのになかなか完売しないって、治安に問題あるからじゃないのかな。

>>49 匿名さん

山科って大阪へはJRでスグです。
京都中心部は地下鉄でスグ。
阪急は必要無いです。
元々京都って地下鉄やJR、京阪の方が阪急よりもメジャーですからね。

あと山科推しって訳じゃなくて、駅近マンション推しですからね。^ ^

山科は価格的にオススメできるし、ここ太秦や桂川は将来的な街づくりに期待できるから高くてもオススメできます。
ただサラリーマンには坪200近くの価格帯だと返済が大変だからお手頃価格の山科が一番いいんじゃないかってお話。

ご理解いただけますか？笑

>>50 駅近マンション検討中さん
1点確認させて下さい。山科のマンションが、駅近で安いのに、早期完売しない理由はどうお考えですか？

>>51 匿名さん
それはあなたが私に言わせたい言葉だからあなたが一番ご存知ですよね。笑

マンション選びって100パー良いってないんですよ。
だから何を我慢するのか？なんだよね。
安い価格で折り合うのか、その為に利便性や周辺環境を我慢するのか。

ここまでついて来れてますか？笑

山科は伏見や南区同様に市内でも多少は治安に不安があるにせよ、東京や大阪のような大都会に比べれば全然平和。
山科の駅近マンションの売れ行きも悪くないようだしね。
早期完売なんて今はどこのマンションでもないよね。

ご理解いただけますか？苦笑

>>51 匿名さん
あっそうそう。
あなたってマンション検討者なんですか？
それとも買えないからアッチコッチのスレにイチャモンをつけて回ってる人ですか？笑

>>52 駅近マンション検討中さん
パデシオンの七条が大規模をものともせず計画通りの完売ですね。

サラリーマンには坪200は大変って決め付けない方がいいですよ。上、中、下京区を買うサラリーマンもいます。

山科とか南とか西京や京都市外は嫌だが、ここなら着地点を見出せるという層は結構いると思いますよ。

>>54 匿名さん
パデシオン七条は170くらいだろ！
知った口聞かない方がいいよ、荒らし君！笑

>>55 駅近マンション検討中さん

早期完売なんてないと言うから、そんなことはないと。

坪単価は文脈から関係ないでしょ。

子持ち世帯ので、治安よりか価格を優先させる人はなかなかいないでしょうね。

>>57
パデシオンってそんな民度高いマンションですか？

駐車場は半分か。駅は近いし必要ないのかな。

資料請求したけどいつ頃届くんだろうか？
もう受け取った方っておられますか？

噂では高そうですね。
近くのネバーランドの中古ないかな？
あそこはガレージ100％だし、買物施設便利だし。

資料請求してだいぶん経つのにまだ届かないってどうなってるの？
ここのデベって。

立地はいいが高いと魅力に欠けるよね。

優先事前案内会、どうだったんでしょうか。
先週末が追加分だったと思うのですが。
人気はあるというかとりあえずの注目度はあるというふうに考えても良いのでしょうね。

値段の話は出ましたか？おいくらぐらいで落ち着いてくるのでしょうか？
分譲が来月の予定だったはずなので
そろそろ詳しい話が出てくることなんじゃないかなと思いました。

4ldkの価格帯が気になります。
5000万は超えますか？

>>65 匿名さん

3LDKでも場所により5000万超えてました。
上は7000万前後くらいまでとか言ってましたが。

>>66 匿名さん
あり得んでしょう！？(苦笑)

4LDKが4000万台で買えるわけないでしょ。
いつまでも10年前のままの価格を相場だと考えている人がどこのスレッドにも現れますね（笑

部屋の面積にもよるが、右京区のあの場所で3ldk5000万はさすがに高すぎると思う。。。それなら1000万は安い洛西口・桂川駅辺りのマンションの方が大分魅力を感じるな〜。

>>66 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかし3ldkで5000万は高過ぎますね‥

予想通りとはいえ、やはり高いな。

どの部屋も細長い部屋ばかりで使いにくそう。
間口が狭いからしかたがないんだろうなあ。

細長いっていうかマンションだとよくあるやつじゃないでしょうか。ワイドスパンのところなんて珍しいし、そうなっていると　わざわざアピールするポイントになるくらいなんですもの。

思っていたよりは専有面積あるなぁという感じはしますよ。駅に近いと何となくコンパクトで狭くてキツキツに作るイメージありますが
ここはそこまでじゃなくないですか？

京都で安いとこはないのが現状
安い物件は一部あるけど、全く住みたくない

建築費高騰をモロ受けしていてコスパは悪そう。
ただ建物はデザインを含め良さそうだよね。

>>75 口コミ知りたいさん
お手頃価格ならスグ売り切りそうだけど高いだろうからなあ。^^;

西向きであの値段、ありえん。

やはり高めのお値段でしたか
けど魅力的

外観完成予想図と間取り図から、多くの部屋のベランダ境はペラボーに見えるのだが・・・

そうですか？デザインのページを見る限りではバルコニーの戸境はコンクリート壁に見えるのですが…。
実際にどうなっているのかは聞いてみないとわからないですね。
上から下まできちんと壁があるように感じますし、あと厚みがあると思うんですよ。
それでコンクリート壁じゃないのかしら？と思った次第です。
見えなければ良い、と言うものかもしれないですが
なんとなく気配をお互い感じてしまったりというのがるのかな、ペラボーは。

ベランダなんて、そんなしょっちゅう出ないからなー。まんまり気にしません。

http://tochi-value.com/station/uzumasatenjingawa/
太秦天神川駅 最新の路線価
市内でも、安い。
円町、出町柳、桂、西院、近鉄丹波橋、伏見桃山
上6駅より、大幅に安い。
井の中の蛙。最寄り駅のレベルを要確認

山科駅には、勝ってるかな？

山科区の東野には負けてますね

>>84 マンション検討中さん
情けないエリアだな。

路線価と実勢価格には差があるよ。
路線価は価格変動の反映が遅く、再開発地域では特に実勢価格との乖離が大きいと言われております。不動産興味がある人にとってはあたり前なんですがね。むしろ固定資産税が下がるメリットがあります。

桂川駅とか、前年より、26%上昇してますよ。
路線価は、基準値でそれ以上の値は、つきます。
でも、ここは、京都平均より、下すぎる。

これから上がる期待あり。
住みやすいところだわ。

南向きバルコニーの部屋を希望していますが、これは高そうですね。

>>88 匿名さん
今は、不動産バブルですよ。
いつ下がっても、おかしくない。
とくにこのエリアは

http://tochi-value.com/station/utano/
最新の路線価
宇多野駅 京都平均より、大幅に下。本年度 0.4%下落率

京都市内は、何区に住んでるからとかじゃなく
住んでる、最寄り駅が重要。

宇多野とここ関係あんの？

右京区で、一番安い駅？ 宇多野？

結局ここはいくらなんだ。4月に入っても価格帯も一期戸数も発表されない。
ファミリーには住みやすい場所なんだが。

>>94 匿名さん
値付けに苦労してるんじゃないの？
駅近でも高すぎだと客がついてこれないし最近からマンションの販売自体も低迷しつつあるからなあ。

９４さん、もう価格は公表されています。
３，６１０万円~７，０３０万円という価格幅広いです。
最高価格を見ると、この立地で考えると少しばかり高い気がします。
天神川添いですが、川の臭いなどは気にしなくても大丈夫でしょうか。

>>96 匿名さん
予想通りで高い！
今はマンション買うタイミングではないのかもね。

少し高いというレベルだろうか…
確かに駅近は魅力かもしれないけど、中心部からこれだけ離れていてこの価格…
専門家じゃないから知らないけど、資材の高騰とかってそこまでなんですかね。
この金額なら、同地区で戸建が買えるくらいですよね。

新築戸建の建築価格の高騰を知らないらしい。

間取りが選べるのが魅力、60㎡台から90㎡台まで。幅広いです。

2LDK、67.26㎡の間取りを見てみたのですが、夫婦2人が住むなら別室でしょうか。主寝室、6帖。クローゼットは広いものの2人には狭いかとも思われます。

太秦は修学旅行のイメージですよね。電車は始発で乗れるので、案外とそれがいいのかも。中心部からは離れています。戸建ても同予算で買えるなら、比較しつつ決めてもいいのかもしれないと思います。