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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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95
匿名さん
>>94 検討板ユーザーさん
最近のスミフでジーマテック採用しているマンションがどこにありますか?
大丈夫??
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96
匿名さん
まあまあ。
せっかくここは別スレのような煽りもなく有用な情報源になってるので、ヒートアップしないようにしませんか。
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97
匿名さん
「パークシティ豊洲が坪220万だって?豊洲でそんな高値はありえない…」
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98
マンション検討中さん
>>95
ジーマテックくらいではね、消費税にも値しないかと。
PCT見学行ったけど、共用部のソファやカーテンはボロボロ、
外廊下は団地と思えるほど酷く、52階のバーは普通の住戸?と思われるレベルの低さ、
ららぽーと隣接だけど実はスーパーは遠く利便性は低い。と判断しやめました。
マンションの新築の良さはハード面ではなくソフト面ですよ。
なので私はどんなに安くても今更豊洲の築10年のタワマンに住み気はないです。
地震も受けてますので、最新の免震構造が一番です。
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99
匿名さん
>>97
豊洲ばかりがクローズアップされるけど、勝どきTTTも似たような価格帯だったし、
都心でも坪300で何とかなったし坪400なら半分ぐらいはカバーできたと思う
仕方ないことだけど不動産は怖いよねw
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100
匿名さん
だって豊洲って便利じゃん。
カチドキは中央区様
品川ナンバー様
だから仕方ないけど.
ここは南向きがいいよね。
眺望よさげじゃない?
でも、消しゴム1つ300円は出したくないな。
100均は豊洲まで行かなきゃないもんね。
将来的にもできないもんね。
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101
マンション検討中さん
>>98 マンション検討中さん
それでも有明はないわ。僻地すぎる。
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102
マンコミュファンさん
>>101 マンション検討中さん
有明に住むなら部屋から都心の夜景が見える部屋に住みたい
眺望命!
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103
マンション検討中さん
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104
匿名さん
>>100 匿名さん
ビッグサイト近くにキャンドゥあるじゃん
このエリアを本当に知ってるのだろうか…
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105
マンション検討中さん
>>101
有明が僻地すぎるのであれば、僻地ってどこですか?豊洲ですか?晴海ですか?
僻地の上はなんですか?田舎ですか?
で都心はどこですか?都心からどのくらい離れると僻地となるのですか?
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106
マンション検討中さん
>>100
安い店は全部豊洲で、有明はもう少し高級路線でいいと思う。
フードコートも作らないって話だし。
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107
通りがかりさん
>>105 マンション検討中さん
質問ばかりしていないで、そんな事は自分で調べなさい。
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108
マンション検討中さん
>>105 マンション検討中さん
不便てことですよ。湾岸なら晴海、豊洲までかな。それより離れた島は無理です。
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109
マンション検討中さん
>>108
豊洲からたった5分で僻地すぎになるんだ。ならお台場もかな?
月島からすると豊洲は僻地?3Aからすると豊洲は超ウルトラスーパー僻地?
うーん、ただの豊洲民の偏屈な考え方という事にします。
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110
匿名さん
有明は陸の孤島、つまり僻地ってこと。
地下鉄が走ってないのは致命的ですよ。
不便極まりない。
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111
マンション検討中さん
>>110
りんかい線は地下鉄だよ。
それと有明は電車使わない人も多いからね。
でもこれで新線きたらウケるね。
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112
マンション検討中さん
豊洲民が必死にネガってるのは焦りの現れか?
豊洲のスレなんか見たことないのにほんと暇人だな。
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113
匿名さん
日本でもアメリカでも百貨店の統廃合、ネット通販の台頭が起きるなかで有明に求められるのは高速道路を活かした物流施設であって、高級な商業施設なんて不向き。
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114
匿名さん
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115
口コミ知りたいさん
>>113 匿名さん
もう分かったよ豊洲くん。
でも豊洲はデフレ路線に走ったから高級路線は他でやるしかないんだよ。
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116
匿名さん
>>115 口コミ知りたいさん
豊洲も有明も高級商業施設が成り立つような土地柄じゃないです。このマンションもせまい部屋ばかりだし武蔵小杉みたいなものです。
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117
匿名さん
武蔵小杉は交通の便が良いからなぁ涙。グランツリーレベルの商業施設が関の山は同意。
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118
マンション掲示板さん
>>117 匿名さん
豊洲も武蔵小杉もそこそこ世帯収入のあるサラリーマンが住む街かと
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119
匿名さん
最寄りがりんかい線、ゆりかもめってのが、購入にためらう人多いのではないかな。りんかい線は確かにJRとつながっているがどこか行くにも高いしね。
JRか都営か東京地下鉄がありゃね。
マンションのコンセプトや作りは素晴らしいとは思う。
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120
匿名さん
>>119 匿名さん
ここの一番の弱点は住環境だと思う。
三方を高速に囲まれて、更に湾岸道路までそばを走っているんでは…
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121
匿名さん
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122
匿名さん
ダイレクトウィンドゥが少ないから、ドトールほど部屋の中は丸見えにならないんじゃないでしょうか。
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123
匿名さん
>>119 匿名さん
臨海線やゆりかもめの運賃をケチる様な層はそもそもタワーは買えないし、無理してローンをして買うべきでは無い。
都営か良くてURに住む程度の所得層が妬みから書き込んでるんだろうな。
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124
検討板ユーザーさん
>>117 匿名さん
電車が沢山走ってようが都心から離れてる時点でNG。しかも川崎なんて問題外。子供不良になりそう。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
>>105 マンション検討中さん
あなた大学だか就職でこっちにでてきた人でしょ。
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127
住民板ユーザーさん1
有明をオリンピックのレガシーエリアに定めて、この地区の価値を東京都が上げていくと言っているくらいだから、将来的に有明マンションは豊洲よりも価値が上がると思う。
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128
匿名さん
>>126
105じゃないが、銀座から5キロ以内なのに僻地というのは日本語的におかしいな
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129
匿名さん
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130
住民板ユーザーさん1
>>127 住民板ユーザーさん1さん
そうかな?
銀座や東京駅までの交通の便次第だと思うけど、今のままだと無理ですよ
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131
匿名さん
湾岸地下鉄って、そんなに有効?
そんなに有効なら、やっぱり決まっちゃうかもしれませんね。
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132
匿名さん
>>131 匿名さん
無尽蔵に財政支出ができるなら決まるんじゃない?
民間に任せればペイしないからいつまでたっても決まらない
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133
通りがかりさん
>>132 匿名さん
メトロの資本は国と都で100パーセント。
民間のようで民間ではない。
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134
検討板ユーザーさん
事前案内会行きましたが、相変わらず高値で攻めたい様子でした。
販売直前で少し値段下げて割安ですと言いながら一期を売るのでしょうね。
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135
匿名さん
排ガスやPMが酷くて洗濯物をベランダに干せないし、騒音が酷くて窓を開けられないのだから、こここそスミフお得意のダイレクトウインドゥの出番だと想うのですが、採用されていないのは何故なんでしょう?
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136
匿名さん
お客様の声を聞いた結果、ベランダが狭いと使いにくいと言う意見が多かったそうですよ。
なのでこれからのスミフ物件はベランダの面積が多くなる傾向になるそうです。
ベランダなんぞ年に一回出るか出ないかレベルだからいらないんだけどね。
洗濯物なんてドラム乾燥機か浴室乾燥機で十分だし。
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137
匿名さん
>>136 匿名さん
ありがとうございます。
広いベランダが欲しいと言うのは郊外の板状マンションの世界だと思うのだけど、この辺でもそうなんですね。
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138
マンション検討中さん
営業の方はそういっていましたが、私は以下の2点もあると思ってます
・DWは経年劣化で雨水内側に入り込みの存在で修繕費の不確実性が上がるケースがあることがわかってきた
漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出
2015/5/1 6:30
日本経済新聞 電子版
なぜ、漏水が多発したのかという問いに、建築コンサルタント代表は、そもそも意匠設計に無理があると指摘しています。
『根本的な問題は、外壁の躯体コンクリートとガラスのカーテンウオールを同面(どうづら:フラットな平面)で構成していること。超高層マンションの外壁は、厳しい暴風雨に直接さらされる。躯体のひび割れから雨水が浸入すれば、簡単にガラス面の背後に回って室内に入る。本来は、ガラス面を壁面より後退させ、庇やバルコニー、水切り板などで雨水を切るのが望ましい』と話しています。
・高速の騒音低減
南面二重サッシだけど、これと同等に二重DWとか高くなりすぎてできないのでは?
あと、バルコニーの分、下からの騒音が部屋より遠くで軽減される可能性←確認はしてません
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139
マンション掲示板さん
>>136 匿名さん
そんな人あんたぐらいだ。
普通もっと出るよ。ファミリーいたら尚更。
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140
マンコミュファンさん
>>135 匿名さん
ダイレクトウィンドウあるよ。
採用されないって何の情報??
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141
マンション検討中さん
↑CTAあたりではDW全居室だけど
ここは角部屋ぐらいってことだと
わたしはそう理解した
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142
匿名さん
>>139 マンション掲示板さん
ファミリーいても出ませんが。
それに都会の空気は汚いし排ガスも酷いから窓も滅多に開けませんよ。
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143
検討板ユーザーさん
>>142 匿名さん
ほんとにファミリーいるタワマン住まいの人?
都会の空気が悪いのは上空だけじゃないですよ?外も出歩かないのですか?
小さい子供がいたらベランダ出たがるでしょうに。夏場はプールもできるし。
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144
匿名さん
DWは見た目もカッコいいしインパクトもある
眺望という点においては圧倒的に優れてると思う
ただお見合いや中低層階、中途半端な抜け程度ならメリットがないどころか、
デメリットしかないと思う
外から丸見え、日差し、ベランダあったほうが使い勝手も良く部屋も広く見える等々・・・
どっちが正しいってことではなく、
立地や周辺環境、好みによって意見は分かれると思う
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
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