シティタワーズ東京ベイ

概要が変わって今週は8戸出たんですかね？
3期5次が6戸、それ以前のが2戸

どこですかね？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

先週15で今週8。今月入って23か。
なんだろね？消費税？

>>52375 匿名さん
増税が意識されてるのと、先月から安い低層（1Lと2L）を出し始めましたから、それでかな？

>>52376 匿名さん
低層。あとウエストもまた出始めてる。

ダンパー問題の解決じゃない？

>>52378 匿名さん
ダンパーの解決は、ここ数日で分かった事ですね。

イーストが安めで出てくる可能性は、なくはないと思います。
住不はたしかに値上げしながら売るので有名ですが、それは相場が上がってる時期だからです。基本的に時価に合わせて売ってますよ。
今後のマンション相場は読めませんが、デベ各社の決算を見る限り人件費の高騰も落ち着いている様子ですし、急激に上がった相場の揺り戻しがあっても不思議ではありません。
少なくともマンション相場については、ここからの上値は限られていると思われるので、急激に落ちることはないでしょうが徐々に切り下げてくる可能性はあるでしょう。

イーストに向けて、そういうペースで売ってるからかと。

大半は既に客が付いてるんでしょう

フラッグが出て、ダイワとここと比較していた身としては、ここの方が魅力があると考えが明確になったように思う。

金利の上昇、市況が冷え込む前に今の価格帯で捌いた方が良いと判断したのでしょう。

住友はその辺りの読みは正しいからね。

でもそれって。。

今の価格で買ったら、じきに割高になるってことでは。

確かにスミフは時価販売。一方的に値上だけしているわけではない。リーマンショック後とかはバンバン値下げしていた。市況が悪くなればお構いなしに値下げするだろう。

イーストは条件的には他2棟に対して劣りますからね。普通に考えれば安くなる筈だけど、、。来年末？再来年の動き見て、はじめはセントラルより少し安く出すか（1/3程度）、セントラルと同額程度か、勢いそのままなら、値上げしながら売ってくか。になるでしょう。

イーストの安値期待で待つか、セントラルの安い部屋狙うか。悩む。

>>52388 検討板ユーザーさん
イースト？購入前提なら待つ意味が分かりません。

セントラルの北側1Lはいつ頃出るかな？

最後の南1Lが出始めたから、そろそろじゃないですかね。

>>52390 匿名さん
ウエスト低層の1Lもこれからですよ。
1Lならそっちの方が良いんじゃないですか？

価格重視なら北西の低層ですよ。

1L

ウエスト 北
7階 43.37平米 4790万

セントラル 南東
9階、10階、11階43.21平米 4790万

>>52388 検討板ユーザーさん
いくらなんでも1/3安くなることはないと思うけど...。少し安く程度じゃないんじゃ...

>>52394 匿名さん
セントラル南東の最安なら3階4490万ですね。
で、5階6階4590万、7階8階4690万。

まだあるかは分かりませんが。

いや、若しかしたらイーストはセントラルより安くなるかも。

先の話をしても仕方ないですよ。イーストはその時の市況や売れ行きで出すでしょう。

>>52836
ここの価格帯は適正価格

なんて、思ってる人は流石にいないでしょ。
スミフの値付けだよ？
価格下落とローンの支払いによる金額はほぼ同じ曲線を結ぶことになるかと。

住友選ぶ時点でその辺りは諦めなきゃ。

>>52399 マンション検討中さん
誰へのレス？？

>>52392 匿名さん
ウエスト7階より下の低層は、今出てる7階より安いですかね？

>>52401 匿名さん
ウエストの向きによるのでは？今出てる7階と同じ北向きなら安くなるかも。
もし安く出たらセントラルの南東と、ほぼ同じ価格ですね。北と南の差はありますが。

1Lより今出てる北西低層2Lの方がコスパ良いでしょう。北西1Lが4090とか4190とかで出すなら別でしょうけど。

>>52403 匿名さん
そこ既に無いってオチ？まぁまだ1列ありますか。

建設状況を更新されてるブログありましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

>>52405 有明王子(認証済)さん
これは同じアングルから進捗状況が見れて面白いですね。

王子が色んな情報を見つけてくるから助かるぜ

イーストが安くなると考えてる人は夢物語になるから、安価で購入したいならセントラル北西低層を早く買った方がいいかと。。

日銀が金利の上昇に言及してるね。
金利が上昇したら物件価格は下がる。
住友の供給ペースが早いということはそういう事。

参考までに、階数を選ぶ場合は、以下の境界に意識下さい。

20,21
15,16

>>52410 匿名さん
そのこころは？

>>52410 匿名さん
20,21がウエストのホテルと被る境界で、15,16がセントラルの商業施設と被る境界ということですねー
僕も理解してきましたー

>>52412 有明王子(認証済)さん
いえ、そんな深い意味では無かったです。。すみません。

20,21 エレベーター低層高層
15,16 網戸標準装備有無

網戸？？

>>52413 匿名さん
20階、21階はエレベーターの低層高層のどちらも使える？

>>52415 匿名さん
はい。

晴海フラッグと、モロっ被りやな。
値段だきゃあこっちが、バカ高い。
江東区やし、中央区より高いのはしゃないか。

20階と21階それぞれですかね？

>>52418 匿名さん
はい。

52417 匿名さん
被り？具体的にどの辺がですかね？
それとあっちは正式な価格はまだじゃないですか？引き渡しも3年は違うし、時期ならどちらかというとブランズ豊洲とか辺りでは？ただ、豊洲東急はタワーですけど。

セントラル北西の3Lは昨日あがってた価格表だとエレベーターがどちらも止まる21階はまだ残ってたけど、南東はどうなんでしょう？

フラッグとは販売時期が被るし、BRTメインで考えてる人は交通手段も被る。都心に近いし中央区だし、フラッグが予想通りの安価なら、流れる人も多いだろう。

>>52421 検討板ユーザーさん
南東は20階はありましたね。ただ、先週あがってた情報なので現時点では分かりません。