東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-29 08:50:47

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

シティタワーズ東京ベイ

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 43戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 20151 検討板ユーザーさん

    >>20145 匿名さん
    条件いいと思いますよ。売ろうと思えば利回り5%くらいで売れるんじゃないでしょうか?

  2. 20152 匿名さん

    アローズもグリーンレーベルだから安くて良いです。
    豊洲住人の普段着にちょうど良いレベルなんです!

  3. 20153 評判気になるさん

    >>20137 匿名さん
    減価償却もそうだし、経費もそう、車も買えるよ、株で車買えたっけ?
    あとレバレッジかけてる事も忘れずに。
    株でうん千万のお金貸してくれますかね?

  4. 20154 マンション検討中さん

    >>20152 匿名さん
    豊洲民には丁度いいのかもだけど、ここの住民には無理だ。
    普通のアローズが入って欲しい。あとはリゾートっぽくロンハーマンとか。

  5. 20155 口コミ知りたいさん

    >>20150 匿名さん
    ららぽってそんなに魅力的かな?

  6. 20156 匿名さん

    有明で普通のアローズは無理でしょ。

  7. 20157 匿名さん

    >>20155

    都心近くで郊外型のららぽがあるって、
    魅力的です。買い物しやすい。

  8. 20158 匿名

    >>20153 評判気になるさん

    うーん。結局、利回りじゃなくて、そういう副次的な効果を言う人しかいないんですよね。。。
    経費で節税が唯一の出口ですか。それって投資??節税法でしょ?
    不動産投資じゃなくて不動産で節税って言ってくれれば納得かな。
    不動産投資ならレバレッジはかけられるでしょうけど、金利2%ですか。

    私はやらないけど、先物でインデックス買えば100倍くらいレバレッジかけられるよ。
    私はREITの比率はせいぜい5〜6%だけど、全体で利回り5%くらいで回してるから、あえて流動性の悪い不動産投資でリスク取る必要性は感じないかな。
    普通のサラリーマンなんで、せいぜい1本くらいしかないですけど、老後の不安は全く無くなりました。これ以上のリスクをとる意味を感じないな〜。
    人それぞれなんで、趣味で不動産投資する人はやったらいいと思いますよ〜。ただ、儲からないでしょ!?とは思うけど。

  9. 20159 匿名

    >>20144 検討板ユーザーさん

    ですね。あと流動性。売ったら3-4日後には現金。

  10. 20160 匿名

    >>20145 匿名さん

    いい時に買いましたね。空室出ないと良いですね。

  11. 20161 匿名

    >>20141 マンション掲示板さん

    なんでREITにそんなに突っ込むの??不思議。
    分散投資が当たり前でしょ。笑
    不動産投資は分散効かないもんね〜。笑

  12. 20162 匿名

    >>20142 匿名さん

    買う時期が良かったですね。この物件ではそうはいかない。

  13. 20163 匿名さん

    うちの場合、年間400万弱、家賃収入があります。

  14. 20164 匿名さん

    >>20163 匿名さん

    うーん。正直たった??と思ってしまう。経費なんぼかけて、いくら節税してるのかな〜??
    それがタワマン2部屋くらい持ってる結果??
    空室2ヶ月くらいで年間利益吹っ飛びそうだね。

  15. 20165 匿名さん

    ひとへや。
    地方転勤中です。

  16. 20166 検討板ユーザーさん

    >>20162 匿名さん
    ここも利回り6.5%だからおなじだよ

  17. 20167 匿名さん

    >>20165 匿名さん

    それ、不動産投資やないやん。笑
    自宅を貸してるだけやん。
    それが普通の人の戦略だと思います。
    それなら羨ましいです。私もそんな感じでふた部屋くらい所有したいです。笑

  18. 20168 匿名さん

    >>20166 検討板ユーザーさん

    シミュレーション出してよ。無理だって。笑

  19. 20169 匿名さん

    地方転勤、やめられません。

  20. 20170 検討板ユーザーさん

    >>20168 匿名さん
    4490万円の2LDKを月24万円で賃せば6.5%だよ。無理じゃなくない?

  21. 20171 匿名さん

    >>20170 検討板ユーザーさん

    北側低層のパンダ部屋か。
    坪12000円で20万円がやっとでしょ。
    周りの賃貸相場をよく見て!!

  22. 20172 口コミ知りたいさん

    >>20171 匿名さん
    商業施設もない状態の周辺物件と比較しても意味がない。

  23. 20173 口コミ知りたいさん

    比較するなら、商業施設もある豊洲や台場と比較したら?

  24. 20174 検討板ユーザーさん

    >>20171 匿名さん
    周りの相場は商業施設がない賃料。
    商業施設ができれば、1割は高くとれるから24万円もいける。はず。

  25. 20175 匿名さん

    自分は都内に住んでます。タワマン6.5パーセントで年間40万円程度のプラスです。売却してもいいかなと最近は考えてます。

  26. 20176 匿名さん

    売って次どこ住むの?

  27. 20177 匿名さん

    >>20174
    周りのタワマンには共用施設がある

  28. 20178 匿名さん

    >>20176 匿名さん
    自宅は都内に別にあるので住み続けますよ。

  29. 20179 匿名さん

    そういうことね。自宅は値上がりしました?

  30. 20180 匿名さん

    賃料24万円クラブの皆さん、空室でも家賃20万円しか取れなくても頑張って生き延びて!!笑
    管理費と修繕積立金は滞納しちゃダメダメ〜!!笑

    湾岸爆死族!

  31. 20181 匿名さん

    >>20179 匿名さん

    住み続けるのになぜ値上がりを気にする??自宅に資産性しか見出せない湾岸タワマン族の悲しいサガ。笑
    人生もっと楽しいことあるよ〜!!

  32. 20182 検討板ユーザーさん

    >>20180 匿名さん
    クラブというか24万円連呼してるの俺だけだよ。面白がって書いてただけです。本心では4490万円のパンダは20万円くらいの賃料だと思ってます。みなさんごめんなさい。

  33. 20183 匿名さん

    >>20182
    18万くらいしか取れないかもね。

  34. 20184 匿名さん

    >>20174 検討板ユーザーさん

    冷静に考えて!!あなた54平米に24万円も毎月払える??有明で!
    同じだけ出せば、キャピタルゲートプレイス住めるんだよ??
    誰があなたの部屋を借りてくれるの??笑

  35. 20185 匿名さん

    >20181
    上がるにこしたことない。
    人生、何が起きるかわからないんだから。

  36. 20186 匿名さん

    キャピタルゲートは仕様低いし、周り何にもない。

  37. 20187 匿名さん

    >>20184 匿名さん

    あ、ごめん。笑
    20184ですけど、ネタにマジレス恥ずかしいっす!!
    更にマジレスすると、20万円もキツいと思う。20万円でもTTT、KTT借りられるし。

  38. 20188 匿名さん

    >>20186 匿名さん

    仕様とか、周りに何もないとか言ってねーし。賃料の現実言ってるだけ。
    あなたも現実見た方がいいぞ〜!笑
    さすが湾岸爆死族!!

  39. 20189 匿名さん

    >>20185 匿名さん

    自宅が値上がりしたら周りも上がるだけ。出口がないっしょ。田舎に引っ込むならありだよ。

  40. 20190 匿名さん

    仕様低いマンション住めると言われても・・・。

  41. 20191 匿名さん

    >>20184 匿名さん
    54平米だとやっぱ18万くらいだな。

  42. 20192 匿名さん

    TTT古いし、KTT眺望ない。敷地も狭くて圧迫感ある。しかも制震でしょ?

  43. 20193 検討板ユーザーさん

    >>20183 匿名さん
    神様ごめんなさい。20万円ください。

  44. 20194 匿名さん

    >>20190 匿名さん

    あんたに住めと言ってない。その賃料で住んでくれる人がいれば大家さんとしては満足。あなたは仕様の良い高級マンション住んでね〜!!ここは階高あるくせに天井ボコボコに出っ張ってて高級なの??笑
    図面見てから買いなよ〜!!

  45. 20195 匿名さん

    >>20192 匿名さん

    え!?
    ここの売りって駅近と商業施設じゃなかったの??
    なんか論点ズレまくりですね〜!
    私はここが悪いマンションとか言ってないですよ。投資で買うのがアホって言ってるだけです。
    仕様とか言われても、ハア??としか。
    実需で住むなら良いマンションだと思いますよ。

  46. 20196 匿名さん

    セントラル2LDK24万だと厳しいかなー。
    ウエストなら行けるかも。
    因みにBAC2LDK22万で借りてます。

  47. 20197 匿名さん

    >>20196 匿名さん

    その2LDKは70平米くらいあるのではないですか??
    55平米だったら情弱としか。。。

  48. 20198 匿名さん

    >20137
    どの銘柄をいくら買ってんだよ?
    リートは価格下がっているよね。
    上がれば利回りが減るだけ。
    うまく売却して現金化できるか?

  49. 20199 匿名さん

    >>20196 匿名さん

    これでしょ。笑
    売りにでてますよ。
    http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1062198924/?DOWN=2&BKLISTID=00...

  50. 20200 匿名さん

    >>20198 匿名さん

    うーん。メンドくさいな〜。なんで個別銘柄のREIT買わないといけないの??
    しかも日本のREITとか買っちゃうの??人口減るのに??
    グローバルREITの一択でしょ??
    今は新興国はまともなREITないから、先進国REITのインデックスだよ。
    これから30年くらいホールドして、利回り5%期待だよ。
    老後に毎月必要なだけ現金化するよ。
    他に質問ある??笑

  51. 20201 匿名さん

    賃貸では2LDKも3LDKも取れる賃料に変わりわないです。
    相場感のない人はスーモでも眺めてましょう。
    https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/ek_009014660/?fr_senyumenmin=50&...

  52. 20202 匿名さん

    >>20199 匿名さん

    これ、業者が借りてて、売れたら賃貸解除するパターンやん!!笑
    買ったら爆死決定!!

  53. 20203 匿名さん

    >>20195

    うちの湾岸マンションも高掴みと言われて買ったけど、
    結局、買った時より、中古価格の方が高い。

  54. 20204 匿名さん

    >>20202 匿名さん
    1Kじゃないんだから、賃貸契約解いた方が高く売れますよ。何もシラナイデスネ。

  55. 20205 匿名さん

    >>20203 匿名さん

    ごめん。論点がわからん。何が言いたいの??笑

  56. 20206 匿名さん

    そんなパターンないだろ。情報弱者???

  57. 20207 匿名さん

    >>20204 匿名さん

    お前アホ??BACの相場知ってるの??55平米で22万円なんて情弱しか借りねーよ!!笑
    駅から何分だよ!!!

  58. 20208 匿名さん

    利回り5%程度じゃ投資家は購入しないが、空き家なら実需層が買ってくれる。ただ、BAC高すぎたね。ここより高いじゃん。

  59. 20209 匿名さん

    >>20207 匿名さん
    現に情弱が借りてくれるんだから、いいじゃん?あほ?

  60. 20210 匿名さん

    投資家はどのぐらいなら購入するの?

  61. 20211 匿名さん

    情強じゃないと貸してはダメらしい。

  62. 20212 匿名さん

    >>20209 匿名さん

    >>20196さんに謝れよ!!!情弱言われてますよ〜!!

  63. 20213 匿名さん

    >>20210 匿名さん

    10%ですねー。だから、タワマンは普通購入しないです。するとしたら、相続対策。

  64. 20214 匿名さん

    10%なんて、都内だと築30年のアパートでも難しのでは?

  65. 20215 匿名さん

    >>20214 匿名さん

    今だとね。昔は六本木でさえ10%ごろごろ転がってたよ。

  66. 20216 匿名さん

    だよね。都内で10%は無理。自分は群馬県で築30年で10%買ったよ。満室。

  67. 20217 匿名さん

    >>20216 匿名さん

    チャレンジャーですね〜!!でも不動産投資ってそう言うものだと思います。
    ここにいる人が表面利回り5%でイケイケなのが見ていて楽しいです!!笑

  68. 20218 匿名さん

    >>20216

    10%で満室なら良いですね。

  69. 20219 匿名さん

    賃料が変わらないのに不動産価格だけ上がってますから、必然的に利回りは下がっていきますよね。

  70. 20220 匿名さん

    >>20219 匿名さん

    真理ですね。

  71. 20221 匿名さん

    不動産価格上がってるなら、賃料も時差こそあれ上がっていくんじゃないの?

  72. 20222 匿名さん

    賃料はほとんど変わらないのだよ。

  73. 20223 匿名

    >>20221 匿名さん

    賃料には硬直性があるんですよ。長期的には動くんですが、短期的には動きにくい。
    不動産価格は賃料と比較すると上下動が激しいので、そこのさやを取るのが普通の不動産投資ですね。
    不動産価格が高い時に投資で何かやろうとしてもほぼ無理。

  74. 20224 匿名さん

    普通の不動産投資は賃料で稼ぐんじゃないの?

  75. 20225 匿名

    >>20224 匿名さん

    高く買ってどうやって賃料で稼ぐんだよ。めんどくせーな。

  76. 20226 匿名さん

    今が、高いか、わからないじゃん。

  77. 20227 匿名さん

    まあ、今後も値上がりするだろうしね。
    開発も進むんじゃないかな。

  78. 20228 匿名さん

    >>20226 匿名さん

    じゃあ投資で買えばいいじゃん。めんどくせーな。儲かるんだろ!!笑
    投資で爆死してくれた方がここのゴミエレベーターも混まなくてコッチも助かるよ!
    自称不動産投資家さん、頑張ってね〜!!笑

  79. 20229 匿名さん

    賃料も遅いけど、不動産価格に追従して上がってるよ。
    ただ、遅すぎて未だに2007年の平均賃料を越えられないでいるけど、時間と共に乖離は収縮していく。

  80. 20230 匿名さん

    >>20228

    爆死するかどうかはわらないよね。

  81. 20231 マンション掲示板さん

    >>20181 匿名さん
    あなたの人生つまらなそう。

  82. 20232 匿名さん

    まあ、儲かると思うよ。
    そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安だしね。
    このままグローバル化が進めば値上がりするしかない。

  83. 20233 匿名さん

    有明の場合は、数年後に売却した方が儲かると思うよ。
    貸しても大して儲からないと思う。

  84. 20234 名無しさん

    >>20224 匿名さん
    普通の意味によるんじゃない?
    湾岸タワーマンションに限れば、売却して大儲けっていうのが、普通の不動産投資。

  85. 20235 匿名さん

    中央区タワマン抑制に転換!>
    今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキ
    ◆住宅等の容積率緩和を原則廃止

  86. 20236 匿名さん

    これ、江東区も続くかもしれませんね。

  87. 20237 匿名さん

    豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
    もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

  88. 20238 検討板ユーザーさん

    >>20235 匿名さん
    これはどちらの記事ですか?既存タワマンがプレミアム化するかもしれませんね。

  89. 20239 匿名さん

    有明も。

  90. 20240 匿名さん

    江東区でたくさんタワマンつくって欲しい。
    人口増えて賑やかになる。

  91. 20241 マンション掲示板さん

    >>20240 匿名さん
    抑制の方向です。
    マンションはできるかもしれんが、タワーマンションは終わりです。

  92. 20242 匿名さん

    でも、なぜ抑制?
    誰かさんが言ってたように、タワマンってスラム化する恐れがあるのかな?

  93. 20243 匿名さん

    >>20242 匿名さん

    ↓だそうです。ちなみに晴海は対象外。

    >今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキをかける一方で、東京2020大会に向けた国土交通省の通知を踏まえた訪日外国人旅行者などの来街者の積極的な受入れ体制構築による経済効果や賑わいを創出する目的があります。
    https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html

  94. 20244 匿名さん

    >>20242 匿名さん

    学校などインフラの問題ですよ〜。

  95. 20245 匿名さん

    容積率緩和を廃止すると、マンション価格が上がってしまうから、庶民にとっては困る。

    すげー困る。

  96. 20246 匿名さん

    これですね。

    4.佃・月島・勝どきエリア(晴海は除く)
    ・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
    ・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
    ・住環境の維持
    ・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
    ・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
    ・中高層階住居専用地区の廃止を検討

  97. 20247 匿名さん

    行政主導で、不動産価格を高騰させようって事。
    これ、裏に何かあるよ。

  98. 20248 匿名さん

    実質的なタワーマンション建設禁止。
    マンションの価格高騰作戦。
    既存タワーマンション住民優遇。

    これ、ヤバイぞ。

  99. 20249 匿名さん

    ここは元々庶民には縁のない物件。マンションも商業施設も高級路線だったよね?

  100. 20250 匿名さん

    マンション価格が高騰するから、高騰して一番困るのは庶民だよ。

    金持ちは値上がりしても買うから。

スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 43戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億5,000万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

43戸/総戸数 1,539戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,230万円・1億330万円

1LDK・3LDK

33.12平米・70.24平米

総戸数 97戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円~8,700万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米~67.37平米

総戸数 150戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 140戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

Brillia(ブリリア)大島 Green Avenue

東京都江東区北砂5丁目

5,448万円~6,448万円

2LDK+S~4LDK

71.29平米~81.34平米

総戸数 64戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

新着!販売前の物件

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸