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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ～6分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
38.20m2～82.88m2 |
| 価格 |
6,800万円～1億6,500万円 |
| 管理費（月額） |
14,870円～30,810円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,600円～9,970円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米～24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,539戸 |
| 販売戸数 |
45戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上32階 地下1階建（塔屋2階建）（ウエストタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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160190
マンション掲示板さん
>>160185 匿名さん
ですね。
有明はまだまだ割安だと思うよ。
これからまだまだ多くの開発が控えてるし。
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160191
マンション掲示板さん
-
160192
匿名さん
> まだまだ割安
> まだまだ上がりそう
有明特有の話題ですね笑
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160193
匿名さん
築地再開発や臨海地下鉄もあるからな。これまでの上昇もすごかったけど、まだまだ終わらないのでは。
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160194
口コミ知りたいさん
円安だし、まだ全然ポテンシャルある。日銀が金利上げられないならもう上しか無いよ。
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160195
口コミ知りたいさん
>>160189 評判気になるさん
消えたみたいです
坪530程度では瞬間蒸発する相場
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160196
匿名さん
>>160194 口コミ知りたいさん
1ドル200円時代あるよ。
外国人の感覚は、1ドルは日本人感覚の100円あるよ。
ということは、1ドル200円になったら、ここが2億でも
1億感覚で買えるあるよ。
角部屋2億でも、安いあるよ。今は160円くらい。
いま出ている1.6億の物件も、我らは日本人の1億円感覚で買えるあるよ。
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160197
マンション検討中さん
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160198
検討板ユーザーさん
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160199
検討板ユーザーさん
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160200
マンション掲示板さん
>>160195 口コミ知りたいさん
一瞬でしたね…未入居だったらしいので、割安だったのかも、と今は思います。
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160201
eマンションさん
有明は値上がり始まった感じしますね。
築地再開発で地下鉄が決まりそうだからかな？
中古在庫も急激に減ってきてます。
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160202
検討板ユーザーさん
湾ナビの成約データ見る限り、有明はせいぜい400万台半ばまでだけどね。
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160203
マンション検討中さん
>>160202 検討板ユーザーさん
エリアNo.1が別次元であることを象徴しています。
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160204
マンコミュファンさん
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160205
マンション検討中さん
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160206
マンション検討中さん
>>160200 マンション掲示板さん
未入居なので明らかに割安でした。が、坪単価の上昇が激しすぎてアップデートが難しいですよね。
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160207
口コミ知りたいさん
23区が上がれば、さすがに有明も上がるだろうから必死でアピールしなくてもいいよ笑
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160208
評判気になるさん
>>160197 マンション検討中さん
南東向きは4、5階あれば見える
北西向きは20階あたりから水面が見えてくる感じかな
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160209
eマンションさん
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160210
eマンションさん
もしかして、芝浦のツインタワーが建った後も東京タワーが根元から見えるマンションって、有明内ではここだけだったりします？
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160211
口コミ知りたいさん
江東区のマンションでBTTの次ランクの坪500万倶楽部（PC豊洲、カメクロ、スカベイ、CTTB、PH豊洲）に入ってるね。
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160212
口コミ知りたいさん
ウエストは坪550位ありそう
セントラルとイーストに足引っ張られてるだけで
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160213
eマンションさん
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160214
マンション検討中さん
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160215
マンション掲示板さん
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160216
匿名さん
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160217
通りがかりさん
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160218
検討板ユーザーさん
>>160215 マンション掲示板さん
プレミストは純粋に好き。これはちょっと高すぎだけど笑
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160219
eマンションさん
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160220
購入経験者さん
プレミスト有明けっこう良いと思う。
でも、隣の駐車場が高層建築物になるかも。
可能性としてはおそらく10年後以降。
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160221
評判気になるさん
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160222
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
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160223
匿名さん
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明１丁目～４丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 670 1,586
2020.12 → 2021.5 203 427
2021.12 → 2022.5 255 535
2022.12 → 2023.5 98 177
2023.12 → 2024.54 4 -54
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160224
匿名さん
159808 検討板ユーザーさん 2024/04/12 12:56:31
もう一回言っておくな。「5/1の数字(＝4月増分)を追加して出直して来いや!」
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160225
匿名さん
>>160223 匿名さん
余計な数字入ってた
160223 匿名さん 26分前
削除依頼
12月 → 5月の世帯数と人口の増減 (有明１丁目～４丁目)
世帯数 人口
2019.12 → 2020.5 670 1,586
2020.12 → 2021.5 203 427
2021.12 → 2022.5 255 535
2022.12 → 2023.5 98 177
2023.12 → 2024.5 4 -54
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160226
匿名さん
人口減ったな。3～4人世帯が脱出して1～2人世帯が入ってきた感じか。有明内移動もあるのかな
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160227
eマンションさん
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160228
匿名さん
オイニーのきつい港南とかの方が人口減ってそうじゃない？
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160229
匿名さん
159414 ご近所さん 2024/04/02 10:03:48
有明の人口はマンション建つし再開発続くから減る要素無いよ
159448 通りがかりさん 2024/04/03 08:18:27
4月入居組が入るから4月はまた世帯数と人口増えるでしょ
159449 匿名さん 2024/04/03 08:19:22
有明は再開発が進んでるからまたまだ人口伸びると思う
159797 匿名さん 2024/04/12 09:42:46
有明は周辺環境の良いエリアですからね。まだまだ人口増えると思います。
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160230
匿名さん
12/1～5/1でここ（有明二丁目）は37世帯75人増えたのに有明全体では4世帯増えて54人減ったのね。10年くらい住んで管理費と修繕積立金の値上げや一時金徴収がちらつき出したら出ていく人が多いのかな。
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160231
eマンションさん
>>160222 匿名さん
やっぱり、しっかり増えとるやん、CTTB。GW中の入居ラッシュは5月まで続くし、転入届け迄の時差もあるから、5月もかなりのプラス見込みだな。6.1の数字もフォロー宜しくう！
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160232
マンション掲示板さん
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160233
通りがかりさん
>>160230 匿名さん
有明から子供が私立中学や高校大学に通うのは大変なので、有明から転出する家庭が多いです。
今だったら、買った時より高く売れるので有明を脱出するチャンスだと判断。
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160234
マンション掲示板さん
>>160233 通りがかりさん
脱出してどこに行くの？、学校は数年で終わる、その度に引越し？賃貸なら別だけど、分譲では計算合わない、アクセスのための引越しは相当の理由じゃなければありえない。
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160235
マンション検討中さん
>>160232 マンション掲示板さん
だってまだ完売してないんだから、増えるのは当たり前。
それでもまだ空き住戸が300戸あるよ。
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160236
匿名さん
>>160234 マンション掲示板さん
子供が大学進学で下宿するより、一家で転居した方が安くあがる。今だったら高く売れるからね。
それから子供が就職して有明に住みたくないパターンも多い。通勤不便だから。
親が月島に住んでいると、親と一緒に住み続けるから、子供は貯金が貯まる。
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160237
匿名さん
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160238
口コミ知りたいさん
ここのポジさんたちも結局、早く高く売り抜けて脱出するのが目的だものね。
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160239
匿名さん
ここ半年だと、有明の人口減ってるんだね。
４月で増えると思ったのに。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
45戸 / 1,539戸
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