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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ～6分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
38.20m2～82.88m2 |
| 価格 |
6,800万円～1億6,500万円 |
| 管理費（月額） |
14,870円～30,810円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,600円～9,970円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米～24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,539戸 |
| 販売戸数 |
45戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上32階 地下1階建（塔屋2階建）（ウエストタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2025年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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157001
匿名さん
最近は地下鉄関連の話題が出てますね。
築地再開発と連動してるという話です。
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157002
匿名さん
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157003
評判気になるさん
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157004
匿名さん
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157005
検討板ユーザーさん
>>157003 評判気になるさん
ご存知ないのかも知れないですが、築地再開発は臨海地下鉄が前提なんですよ。
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157006
匿名さん
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157007
検討板ユーザーさん
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157008
マンション掲示板さん
>>156998 さん
その勢いが本当だと、
臨海地下鉄が開通するころは日本一価格が高い地域になってるかもしれないね
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157009
マンコミュファンさん
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157010
匿名さん
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157011
名無しさん
>>156998 マンコミュファンさん
10数年前からずっと有明の売り方は、今は安すぎる、これから爆上がりする、だから買え買え。
これがデフォ。
ひっかかるのは田舎出の場弱くらい。
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157012
匿名さん
>>157011 名無しさん
実際爆上がりしてるじゃん。汚物に囲まれたエリアに住むぐらいなら有明の方が良いですよ。
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157013
マンコミュファンさん
>>157012 匿名さん
東京全体が上がってるだけですが。
有明が将来性バツグンな土地だからではない。
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157014
eマンションさん
>>157013 マンコミュファンさん
有明の将来性が抜群なのは間違いないと思うんだけどな。
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157015
匿名さん
マンションと田舎にもあるようなショッピングモール、イベント会場のどこが将来性抜群なんだよ。
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157016
名無しさん
>>157011 名無しさん
10数年前なら、
今の相場でマンション買える金があるなら、
港南や芝浦どころか都心買えたんじゃねーの？
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157017
匿名さん
まあスミフだし便乗値上げするでしょ。
そして中古も釣られて上がる。
これの繰り返しじゃん
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157018
eマンションさん
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157019
マンション検討中さん
分譲価格据え置きで売れてないんだったら分かるけど、今年も２度値上げして引渡し時期も後ろ倒しして、明らかに急いで売ろうとしていない姿勢を出してるからなあ
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157020
匿名さん
売ろうとしてないというより売れないようにしている。在庫確保したり入居時期を後ろにしてるのもそう。地下鉄決定までジワジワ上げてくつもりなのだろう。
完全に購入者に背を向けた売り方だがそれがスミフ。文句あるなら他に行けと
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157021
匿名さん
> 地下鉄決定までジワジワ上げてくつもり
何十年もかけて売るんか？笑
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157022
eマンションさん
同じスミフで先着順販売してるマンションでも、ベイサイドタワー晴海は今も2024年4月入居で販売中だしな
スミフにとっても早く売りたい物件とそうでない物件がちゃんとあって、ここは後者（今後もっと値上げしても売れる）側の物件なんだろう
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157023
通りがかりさん
今日更新の販売戸数69戸になってるんだけど、先週いきなり30戸近く売れたのか？？？
それとも在庫引っ込めた？
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157024
匿名さん
スミフが売れないように値付けしてるってことか。
つまり、ひとことで言うと超割高ってことだね。
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157025
匿名さん
>>157023 通りがかりさん
本当だ。また訳のわからない在庫操作してるね。さすがにやりすぎだ。
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157026
検討板ユーザーさん
売りを遅くしたら、キャッシュフローインが遅くなる。経営が分からないんだね
売れてないだけだよ
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157027
マンコミュファンさん
ここが、都内他物件よりも値上がりする競争優位性はみられないよね
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157028
匿名さん
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157029
評判気になるさん
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157030
匿名さん
>>157020 匿名さん
デベロッパーはそんなにバカではない。
決まってもいない地下鉄を当てにして売り渋ってるなんて、妄想も甚だしい。
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157032
名無しさん
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157033
マンコミュファンさん
>>157029 評判気になるさん
さらなる値上げの前触れとしか思えないですね。
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157034
名無しさん
仮にも業界トップクラスのデベロッパーが売れていない物件を1年で1000万も値上げすると本気で思う？
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157035
匿名さん
>>157034 名無しさん
いや実際値上げしてるじゃないですか。売れてるから値上げするのでしょう。
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157036
評判気になるさん
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157037
評判気になるさん
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157038
匿名さん
また値上げですか。
何度もいうが、この価格ならオリゾンマーレかガレリアグランデをリフォームして買ったほうが満足感高いと思う。
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157039
匿名さん
>>157021 匿名さん
地下鉄決定ならほとんど決まったようなもんだぞ。
あとは時間の問題。
値上げしながらの販売はスミフらしいなとしか思わん。
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157040
マンコミュファンさん
>>157036 評判気になるさん
中古の方が売れてる。
ここの中古なら坪単価450万で買えるからね。
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157041
マンション検討中さん
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157042
マンション検討中さん
臨海地下鉄の駅位置次第では駅直結マンションになるからね。
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157043
マンション検討中さん
臨海地下鉄はニュースもないし、進んでるようすが無いのが残念ですね。
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157044
匿名さん
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157045
マンション検討中さん
>>157039 匿名さん
有明民は自分の夢の世界に生きてるから、決まったと思ってしまうんでしょう。
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157046
検討板ユーザーさん
臨海地下鉄ができるのは確定。あとはいつできるかの問題だよ。
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157047
匿名さん
４階で8000万円台はすごいな。有明に限らず東京はどこもかしこも値上げしてるけど、まだまだ値上げはあるな。ちなみに、80平米は1年前より2000～3000万円上がってた…！
値上げしながら少数でも売れてて、最大利益を獲得し続けるスミフ戦略はすごい…
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157048
評判気になるさん
待て待て、10月初旬に値上げしたばっかりだよね？
低層階の70平米中住居が1億1,000超えてるじゃん。恐ろしいな
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157049
マンション検討中さん
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157050
匿名さん
公式ホームページの物件概要も、先週まで最多価格帯が8000万円だったのが8200万円に変わってる
価格的に2LDK部屋だと思うが、スーモではセントラル4階が8300万円だから、イーストの2LDKの価格かな？
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
45戸 / 1,539戸
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