シティタワーズ東京ベイ

>>133998 匿名さん

まぁ、管理費と修繕費に転嫁されるだけだけどね。

豊洲も晴海も1m浸水するとこもあるんだね・・・。
1mはきついなあ。マンションだと自宅は大丈夫だったとしてもニュースに取り上げられて資産価値グッと落ちるからな・・・。知り合いがまさに経験済み・・。

>>134003 匿名さん
湾岸道路かな？

>>134010 匿名さん
江東区最大津波高の場所が意外だった。

>>134014 匿名さん

東電堀のところかね？

重ねるハザードマップ
洪水のところ見ると、トリプルの建物にも色付いてるけど大丈夫?
https://disaportal.gsi.go.jp/

この人、連呼クンの仲間？
https://news.yahoo.co.jp/articles/d048bc71ef6e104b865c5d07e6675a9a193b...

>>134017 匿名さん

この人も連呼クンの仲間？
https://toyosu.tokyo/news/4chome-apartment-preparation-for-relocation/

>>134018 マンション比較中さん
いやいや、本物の連呼クンのお仲間はこっちでしょう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD26A9U0W2A120C2000000/

>>134016 匿名さん
詳しくは区が出しているハザードマップで詳細をご確認ください
が答えです

有明ってかなり安全なエリアだって事、意外に知られてないんだよね。
みんなハザードマップ見て比較すれば良いのに。

>>134021 匿名さん
イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域だね。
水はけ悪いのかな?

>>134022 匿名さん
中には偉そうに語ってるマンションブロガーでさえイメージで有明(埋立地)は災害怖いって言うからね
ちょっとは勉強しろよと

>>134006 マンション比較中さん

人間って忘れる生き物だから大丈夫。
むしろ、その時がチャンス。
新浦安投げ売りの時買っとけば良かった。

ウエストは攻守最強がバレてしまったか

あれ？
有明って都内最強の災害に強い街なんじゃないの？
錐台地形に埋め立ててるのに、
それでも浸水するんだね。

>>134026 匿名さん

スーパーが遠い棟だっけ？

>>134028 匿名さん

遠くはないでしょ笑
無理ネガさんキター

都内最強では無いけど、トップレベル。
ほしいと思ったエリアで比較して良い方を選べば良いのよ。

全てが最強の僕が考えたさいきょうのマンションは実在しないんだから。

セントラル民はスーパーに近いことを誇りにしてるけど、導線が屋根なし、信号なし横断歩道で着く場所が裏口感あふれてる場所だけどいいのかね？

メインエントランスから入る方がウェルカム感あっていいよ。動線も日当たりもいいし屋根あるし。

こんだけ白が多ければそれで満足なんだが
驚きの白さでないと満足できない人は空にでも住んだらどうだね

中古狙いで数社の不動産会社から話を聞いてますが1億越えがここ最近になってどんどん動き出してきたみたいですね
じわじわ上がってきてるなー
インバウンドも戻ってくるし、ライバルが海外勢も加わってきそう
円安だしな、、、うらやましい！

値上がり直前。
今が最後のチャンスなんだよな。

>>134021 さん

正しい情報を流しましょうよ。
国が出してる画像の解析が荒いものではなく、詳細な正しいマップは江東区のハザードマップに記載されています。
>>134003さんが載せてくれてるのが正しい情報です。

日本のここ1年の物価高、すごいことになってない？
(総務省データ)
電気代 +21.0%
ガス代 +23.7%
灯油 +26.1%
ガソリン +15.7%
照明器具 +11.3%
小麦粉 +15.2%
まぐろ +17.2%
生鮮魚介 +12.1%
輸入牛肉 +10.3%
食用油 +36.5%
レタス +38.3%
たまねぎ +98.2%…などなど。

>>134031 匿名さん
え？イオンに近いのが一番いい
信号は無くていいでしょ笑
ガーデンで一番用事あるのがイオンだから今のままで全然いい

ウエストからあんなぐるーっと回った挙げ句、用事ないエリアに辿り着いても別に...ですけど...

>>134038 匿名さん

駐車場横の日陰から入るの辛いよね。
信号無し横断歩道は夜になると警備員もいなくなって、何度も事故のヒヤリハットが報告されてるけど大丈夫そ？

>>134039 匿名さん
え？何が辛いの？
そんな頻繁に車通らないし、信号あると逆に邪魔でしょ
便利すぎてデメリットが見当たらないくらい
あなたこそ大丈夫？一つも同意できなくてなんかごめんね...
セントラル便利すぎてごめんね？

子供いたら信号無し横断歩道はちとこわいな
車通りそこそこあるし。それにイオンにだけ行くわけじゃないしな

どっちでもいーわ笑
ライフスタイルなんてそれぞれでしょーよ
気に入った方選びなよ

子供と行くような時間は警備員がいてむしろ安心だけどね。

ここは上下階や方向だけでなく、棟の違いでもマウント取り合いですか？

まあ、掲示板だしいいんじゃない？
買えない人でも掲示板は書き込めますからね。

愉快犯？新手の荒らし？なにやら住民っぽく見せかけた不自然な書き込みが散見されるのだけど

連呼君が、ハザードマップ見ましょうって連呼するから見たら、

イーストとセントラルが浸水区域だった。

大敗北やん。

よくよく考えれば、そんなに揉めるような違いでもないんだよな、各棟からガーデン内施設へのアクセス。そんなことで内輪モメしてたら、それこそ愉快犯の思うツボ。いずれの棟からも商業施設隣接のメリットを大いに享受できますよって。

>>134047 匿名さん
日本人の3割は水没地域に居住という話もあるので、非常時は武蔵小杉の様に防水板で囲ってしまうのも手でしょう。

>>134047 匿名さん
しつこいですね。解析の荒い国交相のハザードマップじゃなくて区のハザードマップを見てみなよ。本当に浸水区域か自分で確認しな。
にしてもここのネガは本当最低だな。
誹謗中傷じゃ飽きたらず偽情報まで流し出していい加減訴えられそう。

一度水没して投げ売りが出たら買うのがお得では。

>>134033 マンション検討中さん
特に上海の2500万人のロックダウンが解消されたらそのストレスから海外に出る人も多くいるだろうし、円安だしで、海外ライバルが増える可能性はかなり高い。

>>134051 匿名さん
そんなに欲しいんだね

>>134050 マンション検討中さん
国交省のハザードマップが偽情報なんですか？

もう、しつこいダニのようなネガ投稿は無視しようよ

>>134054 匿名さん
粒度の差かと。

>>134054 匿名さん

理解力大丈夫ですか？そんなに言うなら国交相に聞いてみたらどうですか？？
自治体のハザードマップでご確認下さいって言葉聞いたことないんでしょうか？
国交相に問い合わせたところで同じこと言われると思いますが、そんなに理解が難しいなら是非ご自身で確認されてみてくださいね。

>>134057 マンション検討中さん
不動産買う時、重要事項説明でハザードマップの説明しなけりゃいけないんじゃなかったっけ？ここは国土交通省と江東区のマップどっち使っているの？

>>134055 匿名さん
ネガじゃないでしょ。ここが浸水区域にあるのは事実だから。
都合の悪い事実を否定するのは無理ポジですよ。

国交省の重ねるハザードマップは今年5月に更新されいてる。
こっちの方が新しく、拡大できるので見やすいですよ。

>>134057 マンション検討中さん
国交省になんて聞くんですか？「おたくのハザードマップは偽情報ですか？」と聞いたら「いえ正しい情報です」と言われて終わりですよ...

>>134063 匿名さん
50センチ以下なら床下浸水で済むし、またこの規模の水害が起こったら江戸川区は水下の都になっちゃう訳だしね。

で、どっちを取ってもいいんどけど、少し低いめの所が僅かに黄色く着色される程度で周辺は基本的に白というのを、そんなに大袈裟に騒ぎ立てることもないのでは？この程度が気になり心配な人は、湾岸を諦めて内陸部（できるだけ西の方の武蔵野台地や奥多摩の山間部）を探せばいいだけだろ。

>>134068 匿名さん
単純に標高差を示すとだいたいこんなイメージだね。有明～お台場は標高5-8mあるのに対し、より内側にある晴海・勝どきや月島・佃あたりだと1-4mくらい。
客観的または相対的に言って、有明はハザードマップ上でも決して悪くないどころか、湾岸の中では優等生と言えるんだよね。

最優秀は新豊洲か

>>134070 匿名さん
確かに。豊洲市場はまったく別の意味でたくさん『盛る』必要があったからね。笑

国交相のハザードマップの注意書きには、

関係各機関が作成した防災情報をまとめて閲覧できるようにしています。ただし、メッシュの大きさや描画方法、凡例、掲載時期等の違いから関係各機関が公表している図面と同一の表示となるとは限りません。関係各機関の公表図面もあわせてご確認ください。

と記載されています。
また、
国交相が公開しているハザードマップについてはマスキング処理を行なっていないため、都道府県のハザードマップとは表示に違いが生じる

と記載されており、そのことが相違理由のようです。

ですのでメッシュの大きさにより一致しない箇所については、詳細は区が出しているハザードマップでご確認ください。

執拗に浸水すると言い続けてる方、これで納得しましたか？

各都道府県のハザードマップを参考にした上で物件選びをするのは非常に重要なことです。がしかし災害は全国どこにいても想定外のことが起きるものです。

それをネガさんの発言は何か災害が起きる前から面白がってるようにも見えますし、不確かな事を執拗に言い続けるネガさんと呼ばれる人の行いは感心しないですね。
むしろ不謹慎で最低な行いだと思います。

辞めてください。

では国交省のハザードマップも、別に偽情報ではありませんね

>>134072 マンション検討中さん
国交相マスキング処理してないんかい！笑
結構いい加減だな、おい。そりゃ誤差でるわ。
というか区が出してるハザードマップより、ざっくりまとめた国交相のハザードマップの方を優先して閲覧して国交相の方を優先して参考にする人がいる方がびっくり。
やっぱ本気の検討者じゃなくて愉快犯か？

併せて「湾岸の中で有明の海抜が高い」事実を勉強できてよかったじゃない、ネガ君

メッシュの大きさなどから細かい部分は正確ではないですよってことかな？

>>134073 匿名さん

何を言っても本当に理解ができないのか、嫌がらせかどっちw

その様子じゃいつか住民に開示請求されるまで懲りないんだろうね。

>>134073 匿名さん
国交相のハザードマップは細かい箇所については正確ではないということ。
理解できましたか？

では国交省のハザードマップを偽情報と決めつけたのは、言い過ぎということですね...

有明は安全そうでよかったです。

ここ、まだ、売ってたの？

前にもやってたけど、この防災ネタを振ると徹底的に反証されて、客観的に見て結局「有明は防災に強い」に行き着くんだよね。どう？いい加減に学習した？ネガちゃん

>>134063　を見ると、国交省の方が解像度いいよね。
区の方はぼんやりしていて曖昧で分かりずらい。
元データは同じだろうから、慎重な人は悪い想定の国交省の方を信じておけばいいのでは。

パークタワー豊洲の前を通ったら、
晴海通り沿いの下層階の壁が黒かった。
交通量が多いと汚れるね。
ここも湾岸道路側はどうなんだろう？

案ずるな。
これからは電気自動車が主流になるから。

どっちでも大差ないだろ。国交省の黄色、すなわちマンションの南側が低くなってるってことは、大雨の時は低くなってる湾岸道路の方にどんどん水がはけていくことを意味している。もし、高潮（海面上昇）がここまて来ると仮定しても、そのはるか以前に全ての湾岸エリアと東京の川沿いの低地が水没、全滅しちまってるよ。

>>134003 匿名さん

有明ガーデンのところが公園のままなってる

防災ネタはもう窮しちまったか？完璧に分が悪いもんな、ネガ

>>134027 匿名さん

まぁ、全体的ほぼ白だけどね

>>134064 匿名さん

確かにここが30～50cmの浸水がある=他の地域は5～10mくらいだもんね

駅チカ
棟内コンビニ
有明ガーデン直結
浸水エリア外←new!

ウエスト最強すぎて涙出てきた。妥協せずウエストにして良かった！ありがとう！

>>134083 匿名さん
画質の話じゃないんだよ。わかるかな？

有明アリーナ前の水質よくならないかな？

これはもう諦めるしかない？東京湾全部どうにかしてほしい。バブル世代が汚したのかな

>>134093 匿名さん

君のご両親や祖父母が汚したんだよ

>>134087 匿名さん
区のハザードマップの地図データは古いよね。何でだろう。
まあ浸水しそうならガーデンに逃げればOK.

>エレベーターを乗り換えないと行けないのはコスカタワマン

エレベーターに乗るためにエスカレーターに乗るのはいいのかい？

>>134091 匿名さん
セントラル希望のウエストでも部屋が良ければありくらいだったけど、迷わずセントラル一択になったよ。モラルのないこと言う人と同じマンションはごめん。ありがとう！

>>134098 匿名さん
うん同感。笑
大人としてどうなんだって思うよね。
自分の子供にもそんな考えを教えてるのかな。
子供が可哀想で悲しなるわ。

有明付近の運河は割と綺麗ですけどね。

東京湾で運河が汚いのは港南とかごく一部だけだよ

住民なのか検討者なのか愉快犯なのかよくわからないのが紛れ込んでるから要注意だよ。あんまり真に受けないでね、ちょっと品性が疑われる書き込み

検討スレだし、棟ごとの違い書き込むのはむしろいいのでは？

>>134101 匿名さん
芝浦あたりが結構臭いなぁと思う事が多いです。

>>134103 匿名さん
違いを書き込むだけならね。

>>134104 匿名さん
運河が汚れてるのは高浜水門から南側だから臭いがするのは港南アドレスのあたりだよ。

>>134098 匿名さん

セントラルってゴミと一緒にエレベーター乗る必要あるんでしたっけ？

>>134097 匿名さん

エスカレーター待ち時間ないし、エレベーターも1階から乗れるよ。

>>134107 匿名さん
ウエストとイーストはそうですね。

湾ナビでセントラル24階2LDKが坪459.2万で成約。
有明の相場を牽引してる。

坪500も間もなくだな。

>>134109 匿名さん

エレベーター待ったことないんですか？

>>134106 匿名さん

あの辺でたまに臭いがするとすれば芝浦の運河ですよ

>>134111 マンション検討中さん

これって未入居物件のやつじゃないですか？
オプション盛り盛りですよって。
しかも指値入っての契約ですかね。

有明今でも十分住みやすくなってるけど、実際はこれからの街って考えると、そのランドマークタワー坪400万台なら安かったねってなりそうだな

>>134110 匿名さん

逆でしたか。
ゴミ用と人用のエレベーターが共通なのは流石に嫌だなあ。

コンスタントに坪400万円台で売れるのはいい傾向。

いやいや黒い泡立ってましたよクルーザー走ってるとき
黒い時点で嫌。せめて1m先くらいは透き通っててほしいなー

お台場海浜公園の水質に負けてる気がする

どう思いますか？

冬の運河は割とキレイになったが、
夏はどうしてもダメだよね。
赤茶色く濁る。

>>134112 匿名さん
もう500万の世界

https://wangan-mansion.jp/

>>134116 マンション検討中さん

これから良くなるネタ、有明にありましたっけ？

>>134122 匿名さん
これは、売れ残ってるリストですか？

>>134124 匿名さん
新規売り出し。いくらで成約するかね。

>>134124 匿名さん
今週から売り出された部屋

>>134126 匿名さん
13,500万の部屋って、4月に13,990万で売ってた部屋ですよね。
値下げしたから、成約するかな？

>>134115 マンション検討中さん
検討してましたが入居済みでOPもそんなって感じの部屋でしたよ。指値で成約したようですね。売り物件は数減って来ましたし、周辺相場も全体的に上げ基調なのでもう一段上昇しそうな雰囲気ですね。条件良い部屋（お見合いない高層の北西角部屋とか）なら坪500もそのうちありそう。

ここのウエスト低層の2LDK坪ほぼ300で買って貸してるけど、今いくらになってるんだろう。税金対策で5年は売らないけど、、

>>134129 匿名さん
6000後半くらいすかね。

>>134129 匿名さん
セントラルだと7500万前後

https://wangan-mansion.jp/

>>134120 匿名さん

お台場海浜公園側は芝浦からの汚水が流れ込んでる。
水質だけなら有明の方が綺麗ですね。

>>134132 匿名さん

運河なんてどこもたいして変わんねーよ。
恥ずかしいから止めとけ。

東京湾の場合、高浜水門から離れるほど水質は良くなる。

>>134131 匿名さん
こら高層だからね。低層で7000いくかな？

>>134134 匿名さん

東雲運河臭かったわ。旧防波堤のとこ。あそこを白い砂浜になんて
無理だと思った。白い砂どっかから運んできても、すぐに黒い砂に
なりそうな感じ。

>>134134 匿名さん

恥ずかしいからやめとけ

かなり変わるよ。
芝浦あたりは本当に臭い。
東雲運河は臭ったこと無いけどな。大雨とか？

芝浦は普段から臭いんだけど。

有明の下水場は分流式だから下水放流がない。一方で港南の下水場は合流式だから雨の日は大量の下水が海に放流される。

なるほど、そう言う違いもあるのね。

港南とか芝浦とかよそはどうでもいいんだけど？
単純に水質をよくしてもらいたい

有明の運河は高浜水門から離れているので水質良いですよ。

>>134139 匿名さん

もっと上流から大量に流れてくる

>>134142 匿名さん

東雲から流れてくる運河は汚いよ。ものすごく臭かったし。
ときどき浚渫もやってるけどその時はヘドロが巻き上げられて
鼻が曲がる臭さ。

>>134141 匿名さん

ホントそう思うわ。水質も良くないし、水辺も整備されていなくて汚らしい。

新規で坪500万台で売り出してるけど、実際そのまま売れると思ってる売主はいないだろう。なんだかんだで400台がおとしどころって感じ。

ネガとかじゃなく単純に水質よくなってくれたら嬉しいなって話
臭いとはまだ感じたことないけど船が通ると茶色の水しぶきが上がってるのでせめて透明であってほしいそこは

お台場海浜公園は水辺でパチャパチャ出来てるけど今のままじゃそれも出来ない気がするから
まあ砂浜は来年だからそれまでに何か秘策があるのかもしれないけど

なかったら悲しい

上流から下水が流れてくるんじゃ、対策のしようがないと思うけどね。
雨の日の後は近寄らないことにしよう。

>>134149 匿名さん
東京湾で一番大腸菌濃度が高いのは高浜水門のあたりですよ。

>>134123 匿名さん
検討者なら少し調べれば沢山出ると思いますけど・・

>>134151 匿名さん

豊洲ぐるり公園とか釣りはできるし、結構食えそうな魚が釣れる。
サバとかハゼとかたまにアジも。でも、食ったら変な味と異臭がして
食えたものじゃない。食べたら危険なサインが出てる。

>>134153 匿名さん

一年魚は臭みは無いですよ。

臭みはないけど、たまにピリピリするようなものが居ますよね。

別にこの辺りに限ったことではないけど。

ボラやシーバスはヤバいね。
東京湾のは食べれるけど、
運河のは危険だね。

>>134143 匿名さん
港南の方が年間の未処理下水の放流量は上じゃなかったかな？

この辺りは結構釣り楽しいですよねー。

>>134154 匿名さん

現在でも釣り禁止ではないよ。ただ、釣れた魚に鼻を近づけると
ものすごいヘドロ臭、ウン臭がするので食えたものではないけど。

>>134156 匿名さん

なんかケミカル臭と言うか化学物質的な。。。あれ何の臭いなんだろう？

ぐるり公園が結構楽しめる。

>>134161 匿名さん

自宅で調理する時にケミカル的なものを使われてるのでは？

釣りが趣味ですが、東京湾の魚は傘食べられますし、むしろ普通に魚屋さんで売られてますよ。

有明西ふ頭公園があるじゃん。
あそこも釣れるよ。

良いですねー。今の時期は釣りが楽しい。

流石にヘドロ臭のする魚を釣り上げた事はないぞ。笑

>>134164 匿名さん

なんたって江戸前ですもんね

有明のケミカル臭とか運河臭なんかと形容されるのはゲオスミン臭です。
「ゲオスミン　魚」で検索して頂ければ情報が出てきますが、血抜きや
塩水締めをしても全然ダメですねw　口に広がるドブ臭い運河の香り。。。
お台場や豊洲で釣った太刀魚もゲオスミン臭いやつがいます。

>>134161 匿名さん

結構tweetされてますね

市場が近いんだから、
クセークセー言うヤツは市場の魚食えばいいじゃん。
シーバスは釣ったらリリースしてやれよ。

シーバスは個体によるよね。
たまにピリピリする奴がいる。
釣り楽しいぞ。みんなもやろう。

砂浜が出来るらしいです。

東京湾も種類によるけど、若洲、有明西ふ頭公園、ぐるり公園あたりでも回遊魚は大丈夫だよ
アジとかイワシとか

釣りすぎには最強な立地だよね。

>>134176 匿名さん
竿もここの百均で売っている。

マジで？三洲屋が欲しいぞ。

親族が漁師です。
ここではなく関西に水質的に人は泳いではいけないけど釣りですごく有名なところがあって、親族に会ったときに聞いたことがあります。海の綺麗さと魚が食べれるかは関係ないそうですよ。

可能です。

契約したから折角だし俺も釣り嗜むか

釣具屋なら品川シーサイドのキャスティングに行くといいよ

長閑だねえー。笑（印象良）

>>134184 マンション掲示板さん

暑い時期や寒い時期は辛いから、この時期だけの楽しみになるかもしれないけど、ハマったら一年中釣りに行くようになる。

有明は船持ってる人も多いし、海は好きになると思うよ。

釣り友募集です。

スンゲーうまそう。、

釣り好きにはいいですねー。
こうやって東京にいながら自然に触れれるのは湾岸の醍醐味ですね。
自然いっぱいの田舎もたま行くと気持ちよくて好きですが、生活するとなるとなんせ不便なのと町中雑草生えまくりでなかなかなワイルド生活。でも湾岸は自然の気持ちよさもありながら利便性もあり、整備されてるのでとにかく綺麗。空も広くて道も広くて住宅街みたいな圧迫感ゼロ。最高だと思います。。
内覧の後に自宅がある都内の住宅街に帰ってくるとドヨーンと感じてゲンナリしました。。笑

有明ガーデンに釣具屋を誘致すればいいんじゃない？

>>134191 匿名さん
釣りはいいけど、焚き火やったり、ゴミを放置したり、場所取りでトラブル、立ち入り禁止場所立入、竿を振る時の歩行者との事故などデメリットもある。釣具屋にはゴミ掃除もやってもらわないとね。

すみふって有明ガーデンにどういうテナント誘致してほしいか、みたいな周辺住民へのアンケート取ったことある？殿様イメージ強くてそういうのやってなさそう。

>>134193 匿名さん
取ってたよ。2階の吹き抜けでアンケートしてた。

こちらが要望してスミフが誘致しても、テナントから拒否される、
という可能性も、大いにあるからなぁ。。。

>>134192 匿名さん

この周囲の公園、アジ、サバ、コノシロ狙いでコマセ持ち込んでサビキ釣りをする人が多くて、コマセが散らばって腐ってものすごい異臭を放っていて不快。釣り禁止にして欲しい。京浜運河とかみたいにルアーでスズキ狙いなら構わないんだが。

クラゲってきれいな水場に生息しますか？
それとも汚い水場に生息？

大昔、有明ガーデンあたりに釣具屋あったんだぞ？

>>134193 匿名さん
商業に関しては殿様感はなく、ノウハウないなりにがんばってる印象はあるね。
対テナントに対しては知らないけど。

>>134194 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
もっと使えるアパレルが増えて欲しい！！