プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

>>817 マンション検討中さん

共働きが当たり前の時代。
もはや一億は高級マンションは買えません。
12000万くらいなら、普通のリーマンでもサクッと買う時代です。

親の支援で買うとか、共働きでローン組んで買うとか、
いろいろとあの手この手が必要ですね。
こういう時期は、売りも買いも、しばらく様子見です。
ここは、その端境期に嵌まり込んでしまったのでしょうか。

>>819匿名さん
ここは単に仕入れ値が高すぎたんですよ。

いよいよ第1期の販売が開始されます。
7,280万円～9,500万円さすがに高いですね。
エリアとしては素晴らしいが、ここまで坪単価が値上がりするとは、数年前では考えられなかった。

>>821 匿名さん

思ったより安いですね。
やはり坂がきついからかな。

この価格を高いとみるか安いとみるか、人それぞれでしょうね。 なんとなく、9,980万までは安く感じてしまいますけど。 最上階なら、億越えか。大手だったら億ション級。 狙うなら、絶対、最上階、もしくは、南西2階ですね。 見送りなら、徒歩1分先の官舎跡地マンションを狙うかです。 あとは、中古市場か。

第1期8戸ですか。
寂しい感じですね。

ここまでの金額を出すのであれば、レジデンスの中古でいいかなと思ったりもしますね。
レジデンス以外の中古はそれほど引き合いが強くないので、やはりレジデンスですかねぇ。
ただ、間取りがなぁ。
悩みます。

ようやく販売ですね。
近隣にも新築出ていますし投資目的も入りにくい場所ですし中層階以上を売るのはなかなか大変そうですね。

今まで横浜市内のMRを10件位見てきました。MR自体は悪くなかったけど、価格を聞いた後現地に行って、ここまで価格に納得出来ないと思った物件は珍しい。がっかりした。高い。
ここでこの値段は残念としか言いようがない。
是非MRだけで無く、現地にも足を運んで周りの環境も自分の目で確認頂きたい。ここを検討するなら、中古の紅葉坂レジデンスを検討します。

827さんは、高いから、がっかりでしたか。
私は、チラシを見て、今日が第一期の抽選日だったようで、
気が付くのが遅くて、がっかりでした。
もっと早く気が付いていれば良かったです。
価格は高くても、新築なので気になりません。
むしろ、中古で高いの買わされる方が嫌です。

また次の物件にします。

>>828 匿名さん
この程度なら、なんぼでもあるよ。

>>828 匿名さん
まだ遅くはないですよ。
余り売れてませんから。

価格設定間違えると全然売れませんね。

>>828 匿名さん

将来のリセール考えるなら中古のレジデンスでしょう。
クオス紅葉坂(掃部山)みると、中小デベの中小マンションは紅葉坂といえ厳しい。引き合いが弱い。

下落を重ねお買い得になってるだけにレジデンス中古も候補に入れてもいいのかも

ただし劣化がひどく四方八方囲まれてる紅葉坂レジデンスの資産価値は皆無に等しいから、やっぱり新築という結論に至るとは思いますが

>>833 マンコミュファンさん

レジデンスは紅葉坂エリアでもヴィンテージになるのは間違いないでしょう。経年変化で時がたてばたつほど魅力が増すでしょう。新築にこだわらず、資産価値重視ならレジデンスで間違いないです。

さすがに築6年目になると設備の古さを感じるので、私は新築派です。10年毎に買い替えなので大規模修繕が間近な物件は避けたいものです。
眺望の良い部屋は、ほとんど出ないので新築の眺望の良い部屋で行きます！

>>835 匿名さん

買った瞬間、中古ですよ。。
広い敷地、ランドマークマンション、免震。
レジデンスがエリア1のマンションであることは揺るぎないでしょう。

こちらで眺望の良い部屋というと
位置はどの辺りですか？

最上階じゃないですかね？

ところで、リセール気にして中古買うより、やっぱり、新築がいいですね。
もうリタイヤ永住組です。永住をあきらめるときは、老人ホームか病院なのかも。
いくらで売れるかなんてどうでもよくなりますよ。

>>838 匿名さん

新築信仰？
ディスポーザーもないし、免震構造といい築5年のレジデンスの方がスペックでも勝ると思いました。

私はここの検討者ですが個人の価値観は違うのでどこが優れているかは各々によって違います。
ただレジデンスがランドマーク物件であるとは思います。

レジデンスが紅葉坂の目印である事は間違いないですが、人気中古は壱番館ですね。
乱立したビル、マンション群に面していない紅葉ヶ丘公園側がベスト。

ここは、グランドメゾン側なら落ち着いた雰囲気が良いですね。色合いも似てますし、
同じ敷地のつもりで暮らせそうです。他はマンション群でごちゃごちゃ落ち着きがないです。
価格も月々の返済なら大したことないですし、ディスポーザーと駐車場も無しで妥協出来れば
イチオシの新築です。坂は大したことないですね。中の通りなので静かです。

紅葉坂レジデンスの人気が完全に終わってしまってますから、このタイミングで紅葉坂に新たなランドマークのマンションができるのは嬉しいです。

それにしても紅葉坂レジデンスは中古が全く売れなくなりましたね～。最近では壱番館すら価格を下げて販売してますがそれでも売れ残ってます。中に入るとお見合いだらけ、日当たり無しという条件の部屋ばかりのマンションですから当然といえば当然ですが。新しいマンションが建つとまたさらにお見合いと囲まれ感がひどくなり売れなくなるでしょう。施設もぼろぼろになってきてますし。

プレシス横濱紅葉坂は新たなランドマークマンションとして頑張ってもらいたいですね！

ネガればネガるほど、レジデンスの人気の裏づけますよ。

>>842 ご近所さん

確かに、紅葉坂レジデンスは全く成約しなくなりましたね。不人気が極まってるように見えます。プレシス横浜紅葉坂をはじめ、好条件の物件が次から次へと出てきてますから、紅葉坂レジデンスの資産価値は今後も下落を続け、非常に厳しいものとなっていくでしょう。

やはり買うなら新築、そしてプレシス横濱紅葉坂のようなフラッグシップに限ります。

竣工までに完売すると良いですね。

レジデンスは素晴らしい物件ですが、築年数と価格のバランスが取れない時期に突入してきたんでしょう。グランメゾン様な100平米越えの億ションなら購入層もちがうので欲しい人は、購入してしまうんでしょうが、同様にはいかないですね。
新築プレミアで行きたい人には、部屋によりますがいい物件だとおもいます。

えーっっ！
リセールならダントツでレジデンスでしょう。
今年に入ってからの成約分譲対比も20〜30%。

なんだか買うほうとしては、中古のリセールの話を出されると複雑です。
レジデンスの価格表見ると、当時は結構安かったんですね。
とても1,000万アップなんて信じられませんね。

新築が1,000万アップなら、諦めつきますが。。。
慌てず、じっくり検討します。

>>848 マンション検討中さん

株価と一緒。
上がるものはさらに上がりますよ。
レジデンス分譲当時は桜木町駅北口改札もなかったし、エリア力もなかったし、あがって当然でしょう。
新築プレミアムに飛びつく方がリセールは悪いですよ。

株価のほうがマシですね。高値掴みした株価はナンピンできますが、マンションはそうはいきませんね。
新築の高値掴みは、その値段からスタートして天井ですが、中古は、最初の売主が高値で売り抜け、
次なる買主がさらなる天井をめざして思惑が外れることは多々あります。ショック度が違いますね。
レジデンスは、コンシェルジュのいらっしゃる壱番館が、やはり人気ですよね。
ここは、コンシェルジュいませんか？

リセール考えるなレジデンスだけは避けるべき
今年に入ってからの成約価格は購入価格より30％以上下落してます
そもそも成約率が暴落してるのがねぇ
ここ、リセールを考えてもプレシス横濱紅葉坂がダントツおすすめです！

>>851周辺住民さん
成約率はどれぐらいですか？
母数は？
成約価格が購入価格より30%以上下落？
購入価格ってどの時点での価格ですか？

そんなに下落しているのなら値引き交渉もできそうなので
検討してみようと思います。

ディスポーザーなしって、マジですか...
このへんが横浜の限界なのかね。

>>850 マンション検討中さん

レジデンス(もちろん分譲時ではなく今の水準ね)が下がるなら、プレシスはもっと下がるってこと。
エリアのランドマークはレジデンス。
わかんないかな

レジデンスより下落率が高くなるのかもしれませんけど、
レジデンスも10年以上経てば、いや20年も経てば、どこも同じでしょう。

2020年までに売却される方と、2030年になってもお住まいになりつづける方と
それぞれ人生設計が違いますけど、うまくタイミングが合えば良いですね。

ここプレシス横濱紅葉坂は、ここの紅葉坂、野毛エリアのランドマークマンションになりそうですね。

目立った良質マンションがグランドメゾンくらいしかなかったので非常に楽しみです。

それより誰か購入した方はいらっしゃるのでしょうか

>>855 匿名さん

だから、同じにはならないって。
エリアのランドマークマンションなんだから時が経てば経つほど差がつく。
15年後レジデンスはヴィンテージ化するけど、中小デベのマンションは誰も見向きしなくなる。

レジデンスがランドマークだとは思いますが大して差はつかないと思います。
築年数の差がありますが中古になれば結局同じ様な動きをしていくと思います。
ただ時期が違うのでレジデンスは売却益が出るでしょうがここは下がっていくだけでしょう。

>>859 マンション検討中さん

植栽豊富でレンガタイルとアイアンワーク、紅葉坂のシンボルマンションがレジデンス。経年美化で益々存在感がでてくる。築20年もたてば、レジデンスとそれ以外のマンションで全く別名扱いになりますよ。
広尾ガーデンヒルズと近隣マンションみてごらん。
資産価値ならランドマーク、ヴィンテージマンション。

そんなに人気なら、一期で8戸しか売り出さないのはなぜですか？

様子見なんで。

それにしても花咲団地が一番よかったわ。昭和の頃が。

8戸もそもそも売れてるの？

だから紅葉坂で将来の資産価値を考えるならレジデンス一択でしょう。

まずは現地に行きましょう。行けば分かると思います。レジデンス信者じゃ無いですが、ハッキリ言って格が違う気がします。

で、誰か買ったの？

紅葉坂で買うならプレシス横濱紅葉坂の一択でないでしょうか？
紅葉坂レジデンスは経年劣化がひどく近年の周辺開発で囲まれ感が一層強くなりました。
成約価格が大暴落してるのも頷けます。