プラウド大倉山サウスコート【旧：（仮）大倉山Ｖ計画　野村不動産】

スレ作りました。

大綱小・ウエルシア薬局の近くで、既に看板が出てました。

人気の小中学校に近く、駅までもそれなりの近さです。

未だ先ですが、楽しみです。幾らになりますでしょうか。

環境面についても皆さん意見交換しましょう。

とにかく安い価格を期待してます。

坪300切れば即完かと。

坪150は切らないと無理ですよ。

米GMオハイオ、ミシガンで2000人解雇のようです。
来月に発表される雇用統計が悪かったたら利上げしないんですかね？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161112-00000014-zuuonline-bus_all

この辺りは大綱小学校側は静かで住みよいと思います。このマンションの立地はやや幹線道路よりなのでどうですかね。ウェルシアは便利です。
値段はディアージュと同等くらいになるのでは？ただ、住所は大豆戸ですから、そこがどう影響するかじゃないですか。
近所の賃貸マンションの住民の皆さんも購入希望している人がけっこういるみたいです。

>>6 周辺住民さん

ディアージュは一期即日完売でしたっけ？

同じように早い者勝ちでしょうか。
(モデルルームどこに作るのだろう)

>>７さん
この物件もディアージュと同じ規模ですからね、即日完売ということも十分にありえます。人気と価格のバランスがよければですが。
ディアージュは抽選のない部屋の方が少なく、最大で４倍だったと記憶しています。人気といっても小規模マンションですから極端な倍率にはならないと担当の方（野村不動産）がいっていました。

市況が今よりさらに悪くなろうとも、40戸程度だとこちらも即日完売しそうですね。さすがにディアージュほど高くないのでは…と期待していますが、どうなるんでしょうね。説明会は来年かな？

全ては価格次第でしょうね。
勝手なイメージですが、坪300～320で初期提示して反応をみて、最終的には坪280～坪300未満あたりで着地。
今の市況だと、一期で大半を売って、二期で完売出来れば野村さんとしては完璧ではないでしょうか？
恐らくL字配棟で、南西角地に王様部屋、北側に駐車場でしょうか。

>>10 評判気になるさん
ある程度部屋を選びたかったら6000万円くらいは覚悟しておかないとダメですね。
大倉山にはまだまだ古い社宅があるし、それらがオリンピック後にでもマンションになることを願って、この物件も様子見すべきか…。隣のNTT社宅は売却されないのかな。

>>11 匿名さん

社宅の売却はあるかもしれませんが、いつになるのか読めませんからね。
西口徒歩10分圏内に住みたい人には千載一遇のチャンスだと思います。
価格は高い気がしますが、この周辺の戸建価格を見ると致し方ないと、割りきれる人には買いなのでしょう。

価格は2年後は今より下がることはないのでは？
価格はともかく素敵なマンションになるといいですね。

>>5
まあどっちにしろトランプがこれ以上のドル高円安を容認しないだろう。

100円くらいの円高の方が物価が安くなってメリットがある。
今の円安の水準は害ばかり。

そんな為替の話より、当物件のコメントが欲しいのですが

相鉄線の工事で地下を掘りますが、その影響はいかほどか？

物件の真下を掘られる！？

http://hiyosi.net/2016/08/27/tokyu_sotetsu-10/

真下は通りませんね。

そもそもいつ開通するのでしょうか。大倉山住民にはメリットがなさそうですが。

大倉山は新路線利用できないので、気付いたら地下を電車が通っている状況なんでしょうね

要望書を集めて売れる見込みが立ってから販売開始するから、即日完売はある意味売る側の演出。人気かどうかはモデルルームを公開してから、販売開始までの期間がバロメーター。

この地域は、地盤が緩い（横浜市内屈指の揺れやすさ）のと水害に無縁と言うわけではない以外に特にデメリットはないと思いますが、他にも不安要素はありますか？

新幹線が通るときに風圧の影響があるかもってところかな。

>>22 匿名さん

不安要素はそんなところでしょうか。
一番のネックは大倉山は意外と高いところでしょうか。
もはや普通の戸建が買えるエリアではないです。億出せる人は別として。

>>23 匿名さん

新幹線、近くないし

あれ？住所の表記、消えました？
地下掘られ位置、新幹線との位置関係を確認しようと思ったのですが。

>>26 匿名さん

神奈川県横浜市港北区大豆戸984-1（地番）

ですが地番ですよ。
ウエルシア薬局の斜め向かいあたりの川崎汽船の寮に立ちますよ。
NTT寮の隣です。

空気読んで安くして下さいね。
安ければ安い程助かりますから。

27さん
どうも有難う御座いました。少し前はスレッド全表示？とやると住所など出てきていたのかもしれません。
今は、スレッド全表示？がなくなったので、良く覚えていないのですが。
とりあえず、有難う御座いました。

そろそろ着工の時期ですか？

ネガはNTTの寮が北向きに部屋があって正対してしまうこと、住所が大倉山ではなく大豆戸町になるあたりですかね。
デベロッパーの想定問答が今から楽しみですが、
後者はきっと大綱小学校至近を全面に押し出してくるんでしょうね。
いずれにしても適正価格を希望します。

>>31 マンション検討中さん
NTTからは 正反対ですが、南東向き、前建もそこそこあり木も茂ってる。何よりも40戸で瞬間蒸発するため選り好みする余裕は無いといったところでしょうか。
大豆戸アドレスとはいえ、大綱小学区で環境もよく大倉山4丁目と実質一緒。大倉山駅西口から過去10年でみても最も駅近！？。
て感じでしょうか。

>>32 評判気になるさん
なるほど、まあそんなところでしょうね。
前回のディアージュは担当の販売員の営業態度が悪かった記憶があるので、それはやめてほしいですね。

>>33 検討板ユーザーさん

そうですか？私はそうは感じなかったけど。ディアージュはなんで辞めたんですか？抽選に外れました？

>>34 マンション検討中さん
恨み節みたいに見えましたかね…
前回はその担当とやりとり続けたくなかったので、申し込みしてません。まあ、巡り合わせが悪かったのでしょう。

担当個人との相性の問題だったら代えてもらえばよかったのに。

まっ、担当が気に食わないくらいで検討をやめるくらいなら、そもそも物件自体にもそれほど惹かれなかったってことなんじゃないの？

逆に担当が良くても代わってもらって、たまたまあたりだったか、当たりはずれがあるのか確認しておくべきかもね。営業とは契約までの付き合いだけど、売主の会社とは引き渡し、アフターサービス期間まではお付き合いすることになる。その間にいろいろな人がでてくる。ちゃんと教育されてレベルがそろっていればいいのだけど。

野村の某物件で、営業がきれいなお姉さんでラッキーと思ったら口臭がすごくて閉口したことがある。こちらからは言いづらいし。接客業だから上司がそういうところ指摘してケアしないのかな。

３４です。
そうだったんですね。巡り合わせって大事ですね。
大事な買い物だから全てにおいて満足したいですもんね

さーて、今回のお値段はー？！！

消費税ってずっと延期し続けるんですか？

プラウド大倉山トレサージュとかにねるのかな？
小学校が近すぎると多少気になる人はいるかもしれませんね。

そろそろ着工でしょうか。
地合いの見極めが非常に難しい時期ですね。
ジリ貧のようで、株高・円安のトランプ効果。

どこにモデルルーム出来るのでしょうか。
それとも完成売りなのかな。

去年のように原油が大暴落して欲しい。
生活が苦しすぎる。

>>46
アナリストは去年の原油の大暴落も予想できなかったので、今年も大暴落あると思う。

安くても5000万円代なのかな？

工事はもう始まってますか？

情報出てこないですね。

杭打ち工事は始まってますね。

日吉が終わったので、そろそろではないかと。
勝手に予想してますがモデルルーム出来る気配はないですね。

>>52 匿名さん

いや、ここよりも綱島SSTのプラウドの方が先に販売されるんじゃないかな？

そうですね。綱島の方がちょっと早そうですね！

【綱島SST】
着工:2016.4.15
完成(予定):2018.3.1

【大倉山計画】
着工:2016.12.15
完成(予定):2018.4.30

SSTプラウド、あと約1200戸レベルの箕輪町計画プラウドが待っとるので、日吉綱島は賑やかに。落ち着き感は大倉山だね。野村不動産の価格付が気になる。

綱島日吉ありきで大倉山の販売は後回しでしょうかね。
綱島とは購入層が違うと思いますけどね。

3、40代くらいの家族は間違いなくどちらも検討範囲。以降の年代もサスティナブルのSSTには興味あるんじゃない？

いや、利便性を考えるか、のほほんさを重視するか大分違うと思うんだけど

ほんとそうかしら？
どの購入層も利便性は必須だけど

ただ大倉山のすみよさは納得だけど

価格競争して激安価格でお願いします。

太尾保育園の方も空き地出来てますがあちらは戸建でしょうかね。

動き遅いですね。コスト削減のための完成売りでしょうか。

前回抽選外れた方々はここも買いに来るのでしょうか。

>>62
コスト削減を徹底して欲しいですね。

ブラック企業勤務なので夜遅く帰るのでドンキが近くて良かったです！！！

>>65 マンション検討中さん

大して近くないですよ。

>>66
近いですよ。

ドンキは安くて大倉山の庶民にありがたい店ですよね。

いよいよ動き出しましたね

>>69 通りがかりさん

>>6055 匿名さん
どんな感じに？

公式ホームページがオープンしましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/p-okurayama/?param=new_arrivals01

ディアージュにそっくりですね。

価格はいくらになるのでしょうか。
綱島SSTより上？下？

ここは相当強気で来るでしょうね。40戸だし。
大倉山と綱島を比べれば駅を比べれば新駅を考えても綱島だけど、大倉山も人気あるからね。
SSTよりは高くなるでしょうね。

小学校と中学校までは距離があまりないという点からするとファミリー世帯にとっては安心できる立地条件になっていますね
大綱小学校は、110年を超える歴史がある様で、昔からあるという学校からするとこの地域は子供の数も昔と変わらず、教育環境としても良いのかなと考えています。
全体的にファミリー向けのマンションになってくるでしょうから、子供がいらっしゃる世帯としては住みやすいのかな

ここ来年の3月竣工で4月から入居なんですね。
早くないですか。40戸で小さいからすぐに建つ？

かなり前から基礎してましたし、もう上棟してる雰囲気ですから、特に早くないかと。。

6000万〜ってところでしょうか。

15年販売のディアージュが基準になるとは思いますが、
・1分駅に近くなるのはプラス
・一方で、5000万円台でプラウド綱島sstや妙蓮寺のパークホームズが売り出し中。当時より選択肢はある？
・市場的には2015年-17年で横ばい、膠着状態？
と思うと、78さんの言う通り6000万くらいからでしょうかねー。

ディアージュは坪単価288万円で、即完。抽選多数。
こちらはどうなんでしょうか、

>>78
それだとかなり割高。

大倉山は急行停まらんからな〜
しかも新しい路線も関係ないし…

6000万超えると言ってましたよ　<綱島SSTの営業
すでに100人の予約待ちがいるそうだ。

大倉山での供給は少ないからねえ。
そこそこするわな。

>>84 匿名さん
6000万〜10000万くらいでしょう

億越えないか

Cタイプの間取りを見ました。スタンダードプランです。収納が広めで、納戸が2つもあるのは他にない点。なぜかリビングに納戸があるので、こちらはキッチンのストック食材、こちらは掃除道具入れとすることができるのかと思います。

億超えないんですね。だったら買いやすくていいかもしれないです。

駅から坂なしのフラットアプローチ。9分は、実際に歩くと15分くらいですか？道が細いと感じたら大きな道を通ってくればいいわけですし、小学校、中学校に近いのはいいですよね。立地はいいと感じました。

>>83
物好きがいるんですね。

>>88 匿名さん
物好きとはどういうことでしょうか❓
前回の大倉山のプラウドは即完でしたので、価格面で折り合えば需要はありそうですが、

しかし野村は綱島、日吉と続きこのあたりの物件は調子いいな・・・

庶民目線でお願いしたいですね

>>89 匿名さん
88みたいな人は放っておきましょう。買えないんですよ。

>>91
買えるけどこんな場所買わないから。

>>92
なんだその返し 小学生かよ 笑

小学校、中学校が近いのは子育て世代に良いですね。
横浜市も中学校給食が始まればなおよし。

>>92 匿名さん
悲しいねえ、買えないのは。

>>95
悲しいですね。
こんな場所を買っちゃうとは。

>>96 匿名さん

笑 もういいって

言われっぱなしで終わるのが嫌なら、ここのマンションを検討中の方への情報として、「ここ買うなら○○の方がいいよ、なぜなら、、、」とか、「とにかく大倉山は○○だから、検討を外した方がいいよ」とか、何か少しでも役に立つ情報を投稿しなよ

気になっていたけど人気で抽選、即完売になりそうですね。

現地を見てみましたが、想像していたより駅から近かったです。

ブラック企業勤務なのでドンキが近くて良かったです。