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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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3639
マンション検討中さん
そんなら問題ないな。
コールドジョイントも写真がTwitterに出てたし。
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3640
マンション検討中さん
危害を加えるなどのコメントなら捜査も入るだろうが、たかがマンションの憶測コメント程度で責任て?
スミフの工作員が牽制してるようにしか見えないね。早く販売停止の理由を書けばいいのに。
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3641
匿名さん
事実なら自由に発言すればいいじゃん。うじうじ言わずにさ。
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3642
口コミ知りたいさん
建て替えは無理なんじゃないかな。
杭が届いてないとかの事案じゃないし。
大林組のモンセーヌ案件でも、建て替えにはならなかった。
あれは金持ち喧嘩せずやったけどね。
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3643
マンション検討中さん
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3644
購入経験者さん
>>3634 匿名さん
根も葉もない噂だけで善良な企業の名誉を傷づける事は罰すべきが、巧妙な手口より’計画された’広範囲な施工不良’高級物件’’で善良な買主を騙す業者は、特に上場され、広く社会から資金を集めて事業を展開する企業には、物件の完全に設計通りに作り直す事、被害者が納得までの経済的な賠償、相応な社会信用的な制裁等過程を経てからこそ社会的なモラルの進歩になります、その道しかありません。
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3645
匿名さん
大変なことになってきましたね、、、
いよいよマスコミも騒ぎ始めるのでは?
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3646
匿名さん
住民いるし、転売中の物件もあるのでしょ?
中古の照会すれば、問題を教えてくれるのかな?
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3647
恵比寿
>>3637 マンション検討中さん
ええよ。誰もダメなんて言ってない。どんどん発言して。
ただ、根拠なく「法令違反だ!」と騒いでるから訴えられても知らないよと言いたいだけ。
傍観者からしたらキッズが訴えられてオロオロしてもいいし、大勝利してもかまわん。
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3648
購入経験者さん
そもそも専門知識が乏しい個人買主は専門家を抱える企業にとって立場弱い存在です。個人買主が問題を感じたらどんどん’それはルール違反の問題物件ではないか’’と問題を提起する自由が有ります、強い立場に居る企業は積極的に根拠を示しながら丁寧に説明する義務が有ります。説明できなければこそ重い責任を負う悪質な対応事態に発展しかねないです。弱い立場の買主が問題を提起したら簡単に訴訟される事が考えにくいです、もうそんな弱い人間を虐める世の中ではなさそうです!
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3649
マンション検討中さん
>>3648 購入経験者さん
もしかして本当に訴えられるリスクありなこと知らずに書き込んでた??
慌ててんの?ここまできたら堂々としなよ。
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3650
匿名さん
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3651
購入経験者さん
>>3649 マンション検討中さん
問題が提起された事はそんなに不安・拒絶する気持ちになるの!
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3652
マンション検討中さん
だから訴えられることなんて殆どないって。
ちゃんと法律や判例出してくれよ、スミフさん。
ちょっとでも沈静化したいのは分かるけどさあ。
一番の早道は、速やかな販売停止理由の公表ですよ。
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3653
デベにお勤めさん
安易に訴える等を発信する事は問題提起の議論を封じ込める為の’恐喝行為’に等しいです、問題の解決ではなく問題を提起する人を’解決’というやり方は詐欺的な悪質業者の常套手段と思わないですか?
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3654
匿名さん
事実なら自由に発言して問題ないかと。事実でなかった場合は責任を負うというだけ。
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3655
匿名さん
スミフはこんなネット掲示板で火消しする前に、
やましいことがないならしっかりと皆さんに、
理由を説明しなくっちゃ。
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3656
匿名さん
そもそも「事実でないことを発信すると罪になり、責任に問われる」という法律はないんでな。逆に、真実でない(と思われる)ことを信じ、発信する表現の自由は権利として強力に保障されている。
たとえ虚偽だとしても、個人のプライバシー権や人格権といった権利侵害が問題になるならともかく、売れ行きが落ちただの、資産価値が下がっただのといった経済的利害なんて訴訟の箸にも棒にもかからんよ。
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3657
マンション検討中さん
こんなこと言い出したらキリがないけど、最初に虚偽の情報を流したらばそれは悪いことかもしれない。
でもここで言われていることはツイッターや過去の投稿を基にした考察でしかない。
そもそも販売元が何も言わない以上、それが嘘なのか本当なのかも明らかにならないけどね。
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3658
マンション検討中さん
>>3656 匿名さん
えっ!自分で「事実でないことを発信」と認めちゃうの??
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3659
匿名さん
>>3217 匿名さん
これは、写真付きですね。
構造耐力上主要な部分です。
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3660
マンコミュファンさん
>>3658 マンション検討中さん
最初から「事実でないこと」だと思ってるとは書いてないですよ
発信時に「事実だと信じ込んで」た内容が、結果として「事実でなかった」場合の話ってことでしょ
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3661
マンション検討中さん
面白くなってきましたな!
早く真相が知りたいものですな。
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3662
匿名さん
世間を騒がせた煽り運転の宮崎と一緒にいた女性とされた人の情報は、真実と信じ込んで情報を拡散した人も、罪に問われてるけどな。
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3663
マンション検討中さん
罪には問われてませんよ。民事なので。名誉毀損なんて相当なことないと成り立たないっす。
しつこいな、この手の書き込み
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3664
匿名さん
>>3655 匿名さん
スミフは隠蔽体質、顧客のことら1ミリも思っていません。
入居時期も売り上げ税金対策で、調整ずらすなどを当たり前のようにしています。
今現在も、
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3665
マンション検討中さん
床屋に行ったら、多分ニュースになるだろうってここの施工不良の事話してる客(不動産業者)がいました。
ここ何が起きてるんですか?
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3666
匿名さん
>>3665 マンション検討中さん
おいおい。報道なんてされたらここのポジ持ってるテンバイヤー死んでまう。
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3667
購入経験者さん
そんな不良業者の事を思い切りに世間に知らせください
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3668
マンション検討中さん
詳しく知りたいです!
一体何が起きてるんでしょうか???
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3669
匿名さん
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3670
匿名さん
>>3669 匿名さん
この記事では完成図と違う状態で引き渡してませんか。完成図って重説の添付では?そうなら、重説違反で、国交省の宅建業者の処分の基準に沿って、何故、行政処分されないのですか?
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3671
匿名さん
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3672
マンション検討中さん
>3671
三井の市ヶ谷は全くの別件ですね、購入希望者全員にメールで挨拶が来ていますよ
少し調べればわかることです
こちらは、2年以上前に既に完成して住んでいる人もいますからね…?
販売中止の理由をなぜ明かさないのでしょうか?
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3673
匿名さん
>>3672 マンション検討中さん
仮に物件に何らかの瑕疵の懸念があったとして、まだ揉めている最中で何も確定してないからじゃないでしょうか。
確定してない事柄を公表しても現状のステークホルダー(既契約者、事業者)は誰も得しないですからね。この段階で公表して後でひっくり返るほうがリスク高いという判断だと思いますよ。公表しないことでこういう掲示板で憶測がでてくるのは致し方なしということかと。
それこそ既契約者の中には中古で本物件を売り出していて、揉め事を公表されたくない人もいそうだし。倫理的にはどうなのかと思いますが。。
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3674
マンション比較中さん
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3675
匿名さん
やっぱり広尾だよ
高いだけの価値がある
品があるわ
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3676
匿名さん
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3677
匿名さん
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3678
匿名さん
やばっ。Sと転売ヤー協業で本来価値から値段釣り上げまくった挙げ句のこの問題。保証絡み大変そう。
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3679
マンション検討中さん
HP削除されましたね…!!
こんなこと過去にありました?
2019築ではあるものの新築扱いで住友からまだ販売されていたと思うのですが。
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3680
匿名さん
こういった問題って賃貸に出しているオーナーは賃借人に告知する義務ってあるんですかね?
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3681
マンコミュファンさん
ホームページが消され未入居物件として売らなくなったので、何か問題があったとしてもあとはスミフと住民で解決してくれれば良いとは思う。
しかしだ。。。
そのホームページを消した当物件に対して中古マンション業者の住友不動産販売が営業の顔つきで堂々と販売してるのはどうなのか?と思ってしまう。
系列企業なのだから何かしら情報はいってないんだろうか。
そこから類推すると、そこまでの大きな問題と言うものでは無いのかもしれないという可能性もあるが。
もし大きな問題だとすれば中古で販売を続けてる事はコンプライアンス的にどうなのかなと思ってしまう。
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3682
マンション検討中さん
完売でもなく(経ってから2年経過)、突然のホームページ削除。
何が起きてるんだろう?
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3683
マンション検討中さん
シティータワー恵比寿の書き込みみてると、民度が低いねー。
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3684
匿名さん
>>3683 マンション検討中さん
4日も動いてない掲示板に、そんなこと書き込んでるあなたも似たようなもんですよ~。掲示板の書き込みマナー一読してみてはどうでしょうかね。
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3685
匿名さん
>>3683 マンション検討中さん
煽って、みんなと仲良く話に混ざりたいんだよね。いいよ。
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3686
匿名さん
低層ならともかく、タワーマンションのコールドジョイントは怖くね?
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3687
通りがかりさん
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3688
マンション検討中さん
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3689
匿名さん
>>3688 マンション検討中さん
地下の機械式駐車場の壁の湿気対策不備(湿気による誤作動を誘因)と、住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落で、いずれも建築基準法違反の疑いがあるみたいです。
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3690
匿名さん
>>3217 匿名さん
構造耐力上主要な部分のコールドジョイントは深刻ですよね。
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3691
匿名さん
テンバイヤーから高値で買ってる住民もいるだろうに。
買戻しじゃ収まらないよね。
これを機に不動産の即転売規制かけてほしいわ。
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3692
匿名さん
>>3690 匿名さん
いつのまにか、コールドジョイントがあったみたいになってるけど、デマもいい加減にして。
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3693
匿名さん
コールドジョイントかどうかは置いといて、今も中古販売はされているわけで、これを買っちゃった後で建築基準法違反で売り主賠償ってなった場合、中古販売価格が分譲価格より高かったらどうなるんでしょうか?
中古の買主は落ち度ないし、分譲価格に上乗せされた分は運が悪かったですね、で終わり?
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3694
匿名さん
コールドジョイントは、3066から散々話題になっていますね。
3202や3217の画像で一目瞭然です。
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3695
マンション検討中さん
フライデーにはコールドジョイントの話は出ていない。
本当にあるのなら出ているのでは?
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3696
匿名さん
>>3695 マンション検討中さん
そーいうこと。単なり噂話を3694みたいな人がデマ拡散するんだろうな。3694は、コールドジョイントを写真だけで断定できるのか?
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3697
評判気になるさん
タワマン大嫌い芸人 榊淳司がウッキウキでわろた。
フライデイ記事でyoutube動画連発してるw
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3698
匿名さん
>>3697 評判気になるさん
YouTube見ました!
うれしそうでしたねw
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3699
匿名さん
>>3691 匿名さん
テンバイヤーから買う方も悪い。
不動産の即転売規制は賛成。
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3700
匿名さん
中古物件売れないでしょ
買い戻したスミフはどうするのかね
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3701
匿名さん
分譲価格に2-3割のせて売り出してるけどもう売れないよね。
テンバイヤーならざまぁだけど実需は不憫だな。
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3702
通りがかりさん
不備のあった物件を売却した場合、何年以内とかだったら、購入した人は売却した人に戻せたりするのですかね。何年もたったり、なんども転売されてたら、そんなこと言えないですかね...
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3703
匿名さん
いわく付きの物件、是正工事したところでイメージが残っちゃうから一度壊して作り直した方が良いのになと思う。
住友もゼネコン買い叩きしちゃったからこんな結果になって、最初から大手に頼んでおけばいいものを。
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3704
マンション探偵団
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3705
匿名さん
スーパーゼネコンを使うほどの気合も入っていないタワマンなのに
高値で売れるのがおかしいよな
小手先のことしか言わないのだよな、あほブロガーって
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3706
匿名さん
鹿島もスリーブミスって躯体に穴開けまくったりしてるけどね。
引渡し前に第三者機関がチェックする仕組みが必要だと思うよ。
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3707
匿名さん
>>3706 匿名さん
鹿島の南青山は、ほぼほぼ完成から解体して作り直しましたよ。
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3708
匿名さん
いい加減な施工の原因は何処にあるのかね
もちろん西松建設が一番悪いのだろうけど
まあ外の人間にはそんな報告はされないよな
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3709
匿名さん
>>3702 通りがかりさん
民法上は、売主に帰責事由がなければ、買主は、賠償請求以外の請求(追完請求、減額請求、契約解除)はできる。買主は、不適合を知ってから一年以内に売手に通知が必要。
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3710
匿名さん
>>3707 匿名さん
青山の件はマンコミュでの告発無かったらそのまま引き渡しだったと思うよ。
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3711
マンション検討中さん
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3712
買い替え検討中さん
>>3703 匿名さん
それは甘い。鹿島は高樹町だけでなく、シドニーでも重大欠陥マンションをやらかしている。
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3713
匿名さん
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3714
検討板ユーザーさん
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3715
匿名さん
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3716
マンション検討中さん
YouTubeから来ました
FRIDAY情報では、分譲時の値段+1割で販売元が買い取ってくれるようですね
2019年5月施工 入居→2021年春退去としても
家賃も浮き、1割の儲けも約束されているので購入者にとって悪くない話のようにも思いますが。
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3717
検討板ユーザーさん
>>3716 マンション検討中さん
2年住んで購入時より1割上がるのなんて都内のタワマンでは普通のことですよ。
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3718
匿名
世界で発生しているマグニチュード6以上の地震の約2割が、日本周辺で発生しております。
地震大国のタワマンで、地下駐車場の重要な柱のコールドジョイントは倒壊の恐れあり。と思われるかも知れませんね。
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3719
匿名さん
何も対策してない戸建てよりも免震や耐震のタワマンのほうが地震には強いので、過度な煽り方はどうかと思いますけど。
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3720
匿名さん
何も地震対策していない戸建てを比較対象に出すのはおかしい
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3721
匿名さん
>>3716
まあ1億円の物件なら1千万円貰えるわけですから悪い話ではないですかね。
ただ恵比寿を選ぶような方々なので次に住む場所もそんなに妥協できないでしょうし、そこが課題ですね。
いずれにしても、是正工事後も住むというのはニュースになってしまった物件なので得策ではないのかなぁ?という気はします。
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3722
匿名さん
>>3721 匿名さん
テンバイヤーから2-3割増で買ってる実需の方々もいらっしゃますからね~。
某不動産社員がここの転売益自慢してましたよ~。
コンプラ的にどうなのと思いながら聞いていましたが。
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3723
マンション掲示板さん
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3724
匿名さん
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3725
マンション検討中さん
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3726
住民板ユーザーさん
1割1000万円もらえても、高級な内装とか作り付け家具とか購入してるだろうし、納得できないんじゃないのかね?。
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3727
匿名さん
1割増し程度なら確実に損。
周辺の相場が2割ほど上がっているらしいから1割増しでも周辺のマンションは買えない。
生活設計やり直し。無駄にした時間とエネルギーは戻らない。
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3728
検討板ユーザーさん
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3729
匿名さん
>>3722 匿名さん
よく分かってないんですが、在庫が余ってたこの物件でわざわざ仲介手数料払って利益上乗せされた物件を買った人ってそんなにいるんですかね…。。
1期の頃はそれ以降よりも安かったとかいう話しがあったので、それを加味しても中古で買った方が良かったものなのかがよく分かりません。
私がもし同じ立場なら余ってる住戸から選ぶだろうなと思うので。
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3730
口コミ知りたいさん
2年間賃貸として約1000万
分譲時価格+1割貰えれば1500-2500万
住民にとっても2500-3500万増なら悪くない話ですね。
損にならず良かったですね。
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3731
匿名さん
>>3716 マンション検討中さん
家購入決定は2017年にすでに多くの人が契約していると思われますが、この4年で大きく周辺環境は上がってます。
住友の一次販売と、最近まで販売していた価格よりとでは、20パーセント以上定価設定をあげている部屋もありました。
にもかかわらず、1割増では住民は納得できないかと思います。
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3732
匿名さん
そういう人は是正工事を受け入れる事で解決では?
工事期間の宿なども契約者に不利のないことを条件に。
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3733
匿名さん
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3734
匿名さん
住民です。1割なんかで到底納得できるわけないです。
引っ越すにしてもマーケットは2割アップされてるのですから。
それが嫌なら補修を受け入れろと言われても、こんなFRIDAYに載るようなマンション、もう住みたくありません。
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3735
匿名さん
スミフはマーケットに合わせて値上げしてて、客に対しては相場上がってるからと正当化する癖に、実勢価格での保証はしないんですね。
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3736
マンション検討中さん
こんなことになるならザ・パークハウス恵比寿にしておけば良かった…
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3737
評判気になるさん
実勢価格^^;
強気ですね。。
1割貰えるのなら御の字では?
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3738
マンション検討中さん
>>3734 匿名さん
1割ってふざけた額ですね。スミふは自分はえげつない値上げしているくせに。記事だと慰謝料の文字もあり、それがどれくらいかにもよりますが。
まだリハウスなどで中古が出てるけど、今回の件とかは説明されているのですかね?
1割買取だったら買った瞬間、大幅含み損だよ。
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