広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
-
6150
マンション掲示板さん
ここって、東京駅、銀座、日本橋が、いずれも2キロ以内。東京駅とマンションを半径とした円を地図上で書けば、そこに皇居もおさまるからね。なのに、大規模マンション。
-
6151
匿名
チビデブ感あるけどね。
スリムノッポよりは揺れに強そう。
-
6152
匿名さん
そんなにいいんですか、ここ。
私には、貧弱駅遠の普通の湾岸マンションにしか見えませんが。
-
6153
マンション掲示板さん
>>6152 匿名さん
日比谷線徒歩5分
総戸数400超
駅近、大規模ですね。
東京駅徒歩20分となってるから、わからなかったのかな。有楽町線徒歩7分もですね。
ちなみに、銀座は東京駅の丸の内側ではなく、八重洲側にありますよ。銀座も徒歩圏内の立地ですよ
-
6154
マンション検討中さん
公園も多い
風俗やパチンコもない
子供も多い
緑も多い
静か
犬の散歩が多い
朝走ってる人多い
こんな住みやすい穏やかな立地なのに
中央区内陸
大規模
日比谷線徒歩5分
スーパー徒歩1分
銀座徒歩圏内
-
6155
検討板ユーザーさん
「そりゃいいけど高級な価格だよね」の位置づけが、周辺市況がこのマンションに追いつき、追い越していった。
だから、相対的に割安となり、ザワザワとなっていますね。
-
6156
通りがかりさん
松屋銀座のVUITTON前から徒歩18分でマンションに着くわよ
-
6157
通りがかりさん
あと、銀座のアンリーシャルパンティエからなら、徒歩15分で着いちゃうタワーマンションよ。
-
6158
匿名
>>6138 匿名さん
シティタワー大井町はこれからかうと2021年4月引渡しだそうです笑
-
6159
匿名さん
どこの湾岸マンションも同じような特徴ですが
ここは、湾岸にもかかわらず、駅が遠いのと、街並みが汚い雑居ビルだということも、マイナスに挙げられますね
-
-
6160
匿名
-
6161
匿名さん
>>6154 マンション検討中さん
確かにこう書いてみるとすごい条件満たしてる。スミフがだんだん入居時期を延ばして引っ張ってる気持ちもわかる。
-
6162
マンション検討中さん
売れてねぇだけだろう。
銀座ってつければチャイナが食いつくと思ったんだろうけどな。
-
6163
匿名さん
>>6162 マンション検討中さん
ただ売れてないだけなら、入居時期延ばす理由ないですけど。
-
6164
ご近所さん
-
6165
マンション検討中さん
>>6160 匿名さん
歩いて測定したところ6分弱です。30代男の歩行スピードです。
-
6166
匿名さん
お隣のパークシティ中央湊は駅徒歩6分
ここは駅徒歩5分
この差は結構でかい
駅遠かどうかの分かれ目だからね
不動産検索する時もまずは駅徒歩5分以内で調べる人が大半だし、お隣さんは今後は検索すらされなくなるんじゃないかな
-
6167
匿名さん
>>6115 マンション検討中さん
理由は「4月入居は引っ越しが多い」から
だそうです。
あり得ない理由ですね。
この後のスレ流し、もの凄いです。
-
6168
匿名さん
>>6167 匿名さん
実際は、急いで売る必要ないから、って皆わかってる。
-
6169
匿名さん
-
6170
マンション検討中さん
-
6171
匿名
営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ
-
6172
匿名
ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。
-
6173
匿名さん
>>6172 匿名さん
持っていても下がりそうにない物件の抱え込み始まったね。やっぱ中央区の住宅政策転換の影響か。
-
6174
マンション検討中さん
駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑
八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約1分の激近です。
日比谷線徒歩5分
A2から電車ドアまで約1分です。
-
-
6175
マンション検討中さん
入居時期を遅らせる
勝ち組マンション
片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。
これぞ、東京2極化。
中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。
都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね
-
6176
マンション掲示板さん
まぁ、この流れは一部のブロガーも予測してましたね。三拍子揃った良い物件を買うことが、結果としてトータル的にお得なんだよな。
2020年以降は、さらに大規模マンションへの集約が進みそうだね。中央区内陸は、しばらく小規模中規模同士で仲良くやってたのに、こういった三井と住友の大規模が連続投入されると、、港区や湾岸と同じく、パワーのある大規模へ集まるよね。
-
6177
匿名さん
そのとおりだよね。
そして中央区の都市計画変更によって住宅への容積率緩和がなくなり、新たな大規模が建ちにくくなった。住友が強気になるのも無理ないなあ。
-
6178
匿名さん
中央区湾岸なんて、湊だけじゃなくタワマン建ちまくりなので、価値ないと思いますよ。
-
6179
マンション掲示板さん
>>6178 匿名さん
初心者マークさん、内陸大規模へのネガあきらめなよ。内陸大規模希望には、周辺の小規模中規模物件は、ささらないので
-
6180
匿名さん
-
6181
マンション掲示板さん
>>6178 匿名さん
大規模で、三井か住友か三菱か野村なら、検討するよん。それ以外かつ中規模は、ごめんね
-
6182
匿名
-
6183
eマンションさん
まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。
-
6184
匿名
>>6174 マンション検討中さん
嘘はよくない。
A2出口まで徒歩7分
最寄りのB4出口までは徒歩5分だけどね。
B4出口から改札までは遠いよ。
-
-
6185
eマンションさん
>>6184 匿名さん
ここは、A2D出入口ですよ笑
二つの公園を通って行くんですよ笑
そうすると、A2改札まで徒歩5分
残念でした笑
-
6186
匿名
-
6187
マンション検討中さん
>>6184 匿名さん
駅までは、鉄砲洲児童公園と桜川公園を通るんですよ。いずれも、春は桜のきれいな。そうすると、徒歩5分ですね。
-
6188
匿名
-
6189
マンション検討中さん
良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。
考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。
-
6190
匿名さん
>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの? 1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。
-
6191
匿名
-
6192
eマンションさん
中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。
いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな
-
6193
マンション検討中さん
>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか?下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。
-
6194
匿名さん
中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。
湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。
-
-
6195
職人さん
そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね
-
6196
eマンションさん
ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。
まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。
しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。
-
6197
匿名さん
逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア(湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町)がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。
-
6198
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。
となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。
一本!
-
6199
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑
-
6200
マンション掲示板さん
-
6201
マンション検討中さん
-
6202
匿名さん
銀座・日本橋と八丁堀は全然違うでしょう。
田舎者じゃあるまいし…。
あらゆる不動産サイトで 湊は湾岸のカテゴリーに入っていますし、お隣は三井の湾岸部署の取り扱い物件です。
スミフさんも 湊のネーミングを嫌って 銀座東とか名付けておいて…。
そもそも湾岸が嫌なら内陸を買えばよかったのに。
-
6203
通りがかりさん
こういう流れになると、人気はますます大規模に集まりりそうね
-
6204
マンション検討中さん
>>6202 匿名さん
会社の営業管轄?笑
大阪営業が名古屋担当したら、名古屋は大阪になるの?笑
もはや、地図をこえて、意味不明ですね笑
-
-
6205
マンション検討中さん
>>6202 匿名さん
そんなにくやしいなら、内陸に大規模リリースしなよ。
中小規模じゃなくて
-
6206
匿名
>>6196 eマンションさん
住不の他の物件もそうなってますよ。
売り物が無くなってきているのでしょうね。
-
6207
マンション検討中さん
供給量ナンバーワンがこういう戦略にでると、さらに受給タイトになり、市況価格アップで、引き締まるな
-
6208
匿名さん
-
6209
マンション検討中さん
-
6210
匿名さん
>>6209 マンション検討中さん
確かに、八丁堀は利便性将来性考えたらまだ過小評価されてる。
-
6211
マンション検討中さん
-
6212
匿名さん
>>6210 匿名さん
八重洲側の大規模再開発が目白押しですね。
就労人口が爆発的に伸びますからこの辺のタワー需要は旺盛になっていきますよ。
-
6213
匿名
いきなり気持ち悪いスレになってる
ドトールとかシティタワーズ東京ベイとかでやってくれればいいのに。
-
6214
マンション検討中さん
>>6212 匿名さん
八重洲の大規模再開発はその通りなのですが、わざわざ八丁堀に住みますかねぇ。サラリーマン単身や共働き世帯目線で言うと、駅周辺に魅力ないですし。外資系企業も同エリアには誘致されると言う話ですが、私の職場の外国人(欧米系)は、タワマン嫌いが多いです。
-
6215
匿名
新川のクレヴィアが坪単価400万円なのに竣工一年売れ残ってるけど、エリアとして需要が少ないのかな?
-
6216
匿名
もともと新川や湊に住みたい人は少ないでしょう。だから大規模タワマンにして客寄せしているわけで
-
6217
マンション検討中さん
再開発じゃ値段上がらないからね。人が増えて鬱陶しくなるだけ。
-
6218
名無しさん
大規模マンションのメリットって何ですか?タワマンになると管理費は安くないし、エレベーター混みそうだし、売り時には競合物件たくさん出る、というイメージですが。どのあたりがメリットか教えて下さい。
-
6219
マンション検討中さん
-
6220
マンション検討中さん
今後、中央区の内陸では、こういった大規模企画を期待しても、容積率の緩和撤廃で供給難しいそうですね。
特に八丁堀駅は、日本橋高島屋近接ですので、最寄駅の八丁堀近郊でみても、こういった大規模供給は期待薄です。さらに、本物件は、八丁堀駅から徒歩5分にある公園と小学校に近接したエリアにあり、スーパー1分の免震タワー。
圧倒的な希少性は、コメント不要ですね。
-
6221
評判気になるさん
-
6222
名無しさん
大規模マンションのメリットは免震構造ということですね。有難うございました。
-
6223
マンション検討中さん
>>6220 マンション検討中さん
完全に売り言葉を鵜呑みにされてますね。笑
-
6224
マンコミュファンさん
、、ってかこの展開、、当面は、新築価格が上がることはあっても、下がることはないってことだよね。新築大規模は、一部の買える人達のものになっちゃうな。ザワザワ
-
6225
マンコミュファンさん
-
6226
マンション検討中さん
東京は、ますます二極化してますね。
特に
都心3区
日比谷線か千代田線沿線の駅近
大規模
の3つを満たした物件は、
さらに価値があがりますね
-
6227
匿名
-
6228
匿名
-
6229
匿名さん
>>6228 匿名さん
実際、一億円近いローンを組んでんだから最高最高と掲示板でぶち上げないとやってられないっしょ。気持ちは分かる。
-
6230
匿名さん
地下鉄メインの人は便利な場所だけど、JRの利用頻度が高い人は不便ですよ。京葉線の八丁堀駅は地下もそこそこ深いし出入り面倒です。
東京駅乗り換えで勤務している近くの賃貸住人より。
もちろん日本橋銀座エリアが仕事場ならオススメできる物件だと思います。
-
6231
匿名
直近の販売価格は坪単価500万円くらい?
まだ第一期の坪単価450万円で買えるの?
-
6232
匿名さん
中央湊は、地価が安いですね。
なぜ上がらないのでしょうか。
-
6233
マンション検討中さん
-
6234
匿名さん
いくらdisってみても、住友はさらに引き渡し時期を延ばしてじっくり高値販売予定。
-
6235
通りがかりさん
住友不動産はオフィスビルで儲かってて体力ありますから粘れますよね。銀座東含めて目下販売中の大型プロジェクトは市況頭打ちによる大不振で、社内では笑いのタネでしょうけど。
-
6236
マンション検討中さん
市況頭打ちというか、価格が高くなり過ぎてしまった。
賃貸で利回りの出る物件なら需要はありますよ。
でもマイナスでは買えないし、融資をうけようにも道理が通らない。
-
6237
通りがかりさん
ここ、しばらく強いぞ
パークタワー勝どきのホームページみたら、ポイントとは、大規模、銀座や八重洲へのアクセス性、それにスーパー
ここは、それら全てを満たし、アクセス性で上回る。
パークタワー勝どきが、数年先に強気の価格で出てくるだろうから、必然的に、ここの価格は高く保たれますな。
-
6238
匿名さん
湾岸対決の行方を見守っていましたが、勝どきが湊を大きく引き離しましたね。
それと、お隣さんのスーパーはコンビニに毛が生えた程度でしょう。
品数の多い惣菜屋さん、くらいの認識です。
-
6239
マンション検討中さん
>>6230 匿名さん
東京駅も、激近です。
丸の内側
行き方は、日比谷線の八丁堀から、銀座で丸の内線に乗り換えて、一駅。八丁堀のA2から乗れば、銀座で丸の内線のエスカレーター前に降りるので、激近です。
八重洲側
マンション徒歩1分バスにのれば、10分以内に八重洲側につきます。
最高です。
-
6240
マンション検討中さん
>>6238 匿名さん
あらら。
お隣のスーパーは、中央区内陸の2強なんですよ。浜町ピーコックと、湊のデリドです。
マルエツプチとは、違うんですよ。
主婦には、最高です
-
6241
検討板ユーザーさん
-
6242
マンション検討中さん
築地、明石町、茅場町から、マンション横のスーパーに来てるもんね。自転車で。
水天宮まで行くと、浜町ピーコックだね
-
6243
マンション掲示板さん
東京駅へのアクセス、丸の内側と八重洲側、どっちもおさえて、最強ですね
-
6244
マンション掲示板さん
まあ、築地の人達も、ここに総合スーパーできてよかったよね。
中央区の弱点は、スーパー難民だからねえ。スーパーを探して、自転車こぐママチャリだらけ。ここは、エントランス前を通れば、ほほ雨にも濡れずに1分以内でいけるしね
-
6245
匿名さん
この辺りで、中央区湾岸エリアのヒエラルキーをまとめましょう。
☆ 月島
> 勝どき(今後逆転の目あり)
> 築地(浜離宮一体再開発後にはトップ目)
> 湊(地価が安いまま、物件価格だけ局地バブルです。危険な兆候です。)
> 晴海(湊よりさらに何もないです。地価も安いですが物件価格も安いので、健全セーフです
-
6246
匿名さん
>>6245 匿名さん
あらあら、皆が乗ってくると思って一生懸命書いたのね。隅田川の東西を一緒にしちゃあだめよ。
-
6247
マンション掲示板さん
>>6244 マンション掲示板さん
東京駅、銀座、日本橋と同じ大陸にあり、東京湾にも面していない築地や湊が湾岸なら、長野県も群馬県も湾岸エリアですね笑
「湾」という漢字の意味を考えたいですね。社会の教科書で習いましたね
-
6248
匿名さん
月島、勝どき、湊、築地の順番にしてあげれば、中央湊ッチも怒らないんじゃないかな
-
6249
マンション検討中さん
>>6245 匿名さん
湾は、海や湖の一部です。
湊や築地には、海はないので、今度東京に旅行に来たときにでも見てみて下さい。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件