シティタワー銀座東ってどうですか？

皇居ランいいよね、ちかくて

皇居前広場まで徒歩34分です（ファクト）
信号待ち合わせた実測は50分くらいかな

皇居ランいいよね、ちかくて

>>6300 マンション掲示板さん

普通はそんなもんです。
価値あるものと自分に暗示をかけて継続する努力ほど、苦痛なものはない。

>>6302 匿名さん

皇居ランは、駅まで徒歩５分、日比谷駅まで６分、ペニンシュラの出口まで徒歩２分。以上マンションから合計１３分でお堀前です。週末は特に賑わってます。便利ですよ～

聖路加のジムもいいですね。あと銀座のゴールドジムやReebokのジムもいいですね。この立地ですと、なんでもあります。

湊に500万ですかー
スミフは第一期一次に限るね

>>6306 匿名さん

東京駅、銀座、日本橋が徒歩圏ですからね

湊には何もないけどね

>>6308 匿名さん

東京駅日本橋銀座に徒歩圏でありながらの
閑静な環境とアクセス性

目の前には小学校や公園

中央区で希少な総合スーパー

そして緑と隅田川

さらに希望と夢があります


十分すぎるほどの環境があります

ここは東京駅日本橋銀座が徒歩でいけるのに、繁華街じゃなく、解放感があるところが、いいんですよ。築地は銀座近いが、スーパーなく東京駅遠い。日本橋は、スーパーあるけど、銀座が遠く、繁華街も含まれる。

>>6302 匿名さん
自転車で行けば 15分以内、銀座も同じぐらい

開放感？囲まれ感じゃなくて？

日本橋も銀座も歩くのは遠いですよ

銀座1丁目の中央通りまで測ってみたら、1,099ｍ徒歩13.8分ということでした。
バブルの地上げ失敗地だから、高い建物があまりなくて解放感はあるわな。

ここだけ希少的に解放感あるよねー

>>6314 周辺住民さん

ちかっ

ここのポジ連中の言ってることが本当に正しいなら、こんなに売れ残らないんでないかい。

お隣のパークシティ中央湊も中古が凍りついたように売れてないし、湊が湾岸屈指の不人気エリアとなっている理由を、客観的に自己評価してみては如何だろうか。

ここ最近買っちゃった人かな
値上げ後に買ったのだからポジりたい気持ちも分かる

中央区ベスト１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

第２位　パークシティ中央湊
第３位　シティタワー銀座東


第１３位　キャピタルゲート
　　　　　（湾岸の１位）

>>6317 匿名さん

客観的に評価したら
中央区３位でした

笑い

>>6317 匿名さん

もうネガもくるしいな(笑)

>>6317 匿名さん

パークシティ中央湊の住民板にもネガしてるよね？(笑)

ほんとだ、パークシティ中央湊の住民板にも類似のネガがあるわ笑。これは恥ずかしい

パークコート小石川のほうが、初心者マークに荒されてますよ。。

なんとなく、これといった希少性に繋がる部分ってないんですよね、ここ。
つまり、何か1つでもいいからナンバーワンな物件かどうか。
容積緩和がどうのこうの言うけど、それって広い中央区で最近出てる新築では皆謳ってるし、学区も近くの明石町とか久松町とかに比べて遥かに劣るでしょ、これといってハザードにめちゃくちゃ強いわけでもないし、駅力的にも八丁堀とかいうしょぼいビジネス街であるわけで。

ここ以外に
パークコート小石川
パークシティ中央湊
パークコート浜離宮も荒らされてますね

>>6326 名無しさん
容積緩和撤廃で大規模ができにくくなるから、中規模以下のマンションは関係ありません。中央区の内陸大規模は、最近だとこの２物件以外にはありません。あとブリリア。中央区の公立は大差なく、泰明中央も人気です
。阪元も。

というか、そもそもどの立場か知りませんが、価格はそれなりに高いです。西側が仕事に便利なら、西側のマンションを買ってください。丸の内八重洲アクセスや空港アクセスは、こちらのほうが便利です。

パークシティ中央湊とシティタワー銀座東。どちらも価格的に手が出ません。。

なんだかんだで、少しずつ売れていってるようですね。引き渡しも大分先なのに。

>>6328 マンション検討中さん

では、ブリリアと中央湊に対する優位性を教えてください。ん、このマンションの学区は目の前の施設だけ良い小学校と銀座中学ですよね？
出張族なので、空港へのアクセス気にしますが、八丁堀で東京駅乗り換えでNEX利用という意味であれば、日本橋の方がアクセス良くないですか(むしろ、羽田利用なら大井町ですよね)？
検討者の立場です。値段どうこうの前に単純な比較検討している状況です。

>>6331 名無しさん
私も教えて下さい。毎月この近くに用事あって出かけています。
健脚の方はウォーキングがてら銀座や東京まで歩けるでしょうが、基本どこに行くにも微妙に不便な立地と思っています。タクシーやクルマ利用の方には良い場所なのでしょうが。

>>6331 名無しさん

良い小学校の定義が、慶応や青山のような私立小学校ではなくて、普通の公立小学校ですか。。？公立は入学前のテストもないので運だと思いますが、強いて言えば、繁華街の含まれない学区の方が良くないですか？ここは、一部の中央区小学校と違って、繁華街含まれません
。中受組は、中央区どこでも多いです。

空港は、電車で行くなら、羽田は東銀座乗り換え。成田は上野から特急が便利。tcatもありますので好み。日本橋もアクセスいいので、買えるマンションとの兼ね合いであれば日本橋でもいいのでは。

ブリリア八重洲でもいいのでは。ただ総合スーパーが遠いですので、デリドまで来るか、ミニスーパーで問題外なければ、それでいいのでは？

>>6333 通りがかりさん
いいえ、私立ならどこ住んでも一緒なので、公立小学校を前提としています。勿論学区が全てではないのですが、色々な観点から比較検討したいなと。
東銀座。スーツケース引いていくには遠いですな。ルートがよく見えませんが、成田は上野利用ですか。
スーパーはネットスーパーでOKなのでブリリアも見てみます。やっぱりこの物件の希少価値は測れませんな。ご意見深謝。

>>6334 名無しさん

羽田ですと、８時～９時の上海広州ソウル便あるいはアセアンあたりですか？プラチナかサファイア以上お持ちでしたら、１時間前につけば余裕ですので、７時前にマンション出れば間に合いますよ。東銀座乗り換えは地下で都営浅草線です、エスカレーターあがるとすぐなので、乗り換え距離３分程度です。

成田は、欧米メインだと思いますが、スカイライナーが便利かと

>>6331 名無しさん
頻繁に飛行機のるなら、水天宮近辺がいいですよ。TCATからのバスは楽。
ただ、私は首都高近くて空気が悪いのと高架の圧迫感が気になってやめました。

>>6336 匿名さん

マンションにタクシー呼んで水天宮までtcatもありますね。ギリギリに空港行きたいジェットセッター派は、フツーに地下鉄でいくほうが、オンタイムでいってラウンジはいれるので楽かと

>>6337 通りがかりさん
TCATから成田はかなり定時率高いね。羽田は実は浜松町までタクシーで10分ちょっとで着くのでそこからモノレールという技もあります。

>>6338 匿名さん

へー、どちらも知らなかったです。tcatは定時率気になってましたがそうなのですか。今度気分転換に試してみます

デリドだけで食材揃えるのか、湊のやつらは

たくましいな

ほんとに、空と新幹線のアクセスいいですよね

>>6341 マンション検討中さん

新幹線なんか、本当にタクシーで八重洲口まで行けば、家を出て15分後の列車に十分乗れました。東京駅なのであらゆる方面の新幹線が出てるのも強い。

東京３区のなかでも指折りのアクセス性を有する立地に建つタワーマンション、ここを一戸もっておくのはいいですよね

２０２０年以降に向けた大型の八重洲再開発も進んでいますので、銀座、日本橋に加えて、丸の内と八重洲の東京駅両面へのアクセスもさらに楽しくなりますね。羽田成田の２拠点アクセスも。

中央区湊で検索したら関連キーワードに事件とありますが、何か十大な事件があったんでしょうか？

アクセスのいいタワマンはいいよね

ここ１戸買いたいけど、これだけの高利便物件だと、いい値段するよねぇ

八重洲側再開発

2022年　ブルガリホテル初上陸
　 なんと小学校も新設
2027年　日本一の高層ビル完成

地下道も繋がるようですし、平日と休日のいずれも国内外から人がさらに流れてきますね。アジアヘッドクォーターである東京の駅周辺は、さらに前進する要素が多いですね。特に八重洲側

ブルガリホテル立地の凄さ
ミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイ、上海、モスクワ、2022東京（new)
日本１の高層ビルも人集まりそう

東京駅へのシフトがさらに加速しますね

2020年以降は、東京駅周辺への一極集中投資だね。世界の都市と競争しなくてはならないのだろうから当然だろうけど、それにしてもすごい開発計画だね!

入居時期が伸びた頃から、急にポジする書き込みが増えてて、いかにも業者ぽい。
まぁアクセスが良いのは本当なんだけどさ。
小学校以前に保育園が全く取れないこととか、近所に学習塾が皆無なこととか、そういうことも書いてくれー。
買おうか迷ってるけど、自分の都合だけじゃ買えないんだわ。

>>6351 マンション掲示板さん

保育園は徒歩8分圏内に認可3件，無認可1件
学習塾は人形町にSAPIX
送迎付きのプリスクールもあるから、問題無いかな

>>6352 マンコミュファンさん

ここから人形町は徒歩圏外…

>>6353 匿名さん

地下鉄通いが便利で安全じゃないですかね？自転車乗るよりも。八丁堀と人形町は地下鉄4分ですから。

sapixは、たしか方向ごとに集団下校してるし、それに高学年からですよね？このあたりだと、私立小学校組は、低学年から地下鉄で通ってますよ～

中央区内陸ですと、日比谷線一本でSapixが使えるので、勉強させたい家は困らないかと。子供同士の付き合いもあるでしょうし、むしろ、小学校が終わって地下鉄一本乗るくらいのほうが、子供も荷が重くないのでは。。徒歩２分で公立小学校ですから、一度家にかえって、荷物を変えて、おやつを食べて、塾にいけますね。

今から契約しても入居が2021年4月以降とか、もはや中古やん。

>>6356 マンション検討中さん

スミフは第一期一次で買わないとダメだよね

まぁ、かといって、直ぐ入れる大手の新築って、都心部では皆無だからねぇ。ある程度は待たないと買えないのも現実。今後さらに新築の供給が絞られてくるからね。

まぁ、待つのが嫌なら、割高中古か、中小の新築って選択肢もあるが、、まぁ２年3年とかではなく、１年程度の待ちであれば、これらと比較すると待ってもいいような。。人それぞれでしょうけど

>>6358 マンション検討中さん
買えない人は、書き方ですぐ分かります。

>>6352 マンコミュファンさん

いや、だから認可保育園があるのと、入園できるのは大違いでしてね。
きっと『掲示板にネガティブな書き込みがあったら、それっぽい根拠を書き連ねてねじ伏せろ！』みたいな指示を受けてるバイト君かな？
世のお母様方がどれだけ保活に苦しんでることか…。

>>6358 マンション検討中さん

営業くさいぞ

来年の年末までに引渡し受ければ住宅ローン控除13年受けられるのに、売上計上調整のために再来年4月引渡しというのは買う気なくすわ

>>6362 匿名さん
もちろん１３年分貰えるのがベストなんでしょうけど、それが叶わないとなった場合、切り替えて、プラス３年分のローン控除額が、ここを買う買わないに影響するかどうかですよね。家庭によっては家具代程度なのかもしれないし、家庭それぞれとも思われますね。あとは、少なからず大手の都心新築は待たないと変えない状況になっているので、他も似ているのかもしれませんね。

都心三区にある大規模大手の第一期一次なんて、皆さんかなり待って買ってるからねえ。既に2023年や2024年が募集されてますけど。上にも書いてある通り、すぐ欲しいなら中小の中小規模な板マンとか中古の選択肢もあるだろうけど、もう少し長いスパンで考えると、、、、どうせ欲しいなら、、１年程度なら、、許容範囲かもよ？もちろん各事情は人によりますけど、

>>6364 マンション検討中さん

損得勘定ではなく、竣工済みの引渡しを延ばす、売主ファーストの姿勢が嫌だと言ってるんだと思います。

すみふファンとアンチすみふ、好き嫌いが極端に別れるデベだからね。

マンション検討経験が浅い人は、すみふが普通でないことを勉強してから、納得した上で契約した方が後悔ないですよ。

単に売主が売上期調整してるだけなのに、そんなことのために無駄に築年数増やされてんのに、擁護がエグい?！！
住友の営業が侵入しているか、もしくは、、？？

モデルルームに行くと社長インタビューのビデオを見せられるので、一応、検討者はわかっていると思いますが、要するに「うちはいいもの作ってるんだから、安く売るつもりはない。値下げしないから、最初に購入した人からも支持される。買いたい奴だけに売ってやる。」と公言している訳です。それでも買いたいマゾな人、あるいは第一期第一次だけは狙い目だと知っているちょっと知識のある人が買っている訳です。個人的には、すみふの竣工後物件を買ううまみは何にもないと思います。竣工後であれば、即入居可の他のデべ物件の方がよい。

入居が始まっているにも関わらず、1年以上待たされるというのは新築物件ではなく、未入居物件扱いになるかと思いますが、そうした場合固定資産税の優遇期間も減るという事でしょうか？

要するに、殿様商売。

>>6367 匿名さん

かといって、今の市況で、中小デベや中小規模もちょっと。。

>>6370 マンション検討中さん

なんでそうなるの？
他の大手デベにも竣工売はある。
当然、時価ではないので、すみふより割安で即入居可。うまくいけば値引きもある。もう、こかしか考えられないなら、選択の余地なしなんだから、迷わず買うだけ。

2020年以降は買い方別れそうですね

１）内陸大規模財閥高立地のような、３拍子４拍子揃った物件を、待って買うのか

２）さくっと入れる小企画物件や中古を選ぶのか

具体的には、入るまでの時間軸で見るか、それとも入って住んでその後の出口まで踏まえた時間軸でみるか。許されている時間は人それぞれですから、考え方も人それぞれであっていいですよね

>>6371 匿名さん

これぐらいの市況で値引きしないとならないような物件を、欲しいと思うかどうかですよね。簡単には値引きしちゃう物件と、これからの市況を共にしていきたいかどうかですよね。

こういう時代ですから。買った物件が早々に値引きされるは最も避けたいよね。自分が値引きしてもらうということは、次の人もさらに値引きしてもらう可能性もあるということ。

竣工前完売を前提とした地方ファミリーマンションの買い方ではなく、都心物件の買い方としては、特にこれから訪れる新築供給少時代へは、竣工後にも下げない物件（下がらない物件）を選択するのも、一つの手かもしれませんね。まぁ、時代に逆らっても仕方ないので、変化に対応して戦略を変えるしかないですよね

>>6372 マンション検討中さん

ここ、内陸大規模財閥高立地のうち、大規模財閥しかそろってないじゃん。
だから売れ残ってんだよ。

中央区内陸は、今後も中小企画なら、日本橋や築地の空きスペースでポツポツと出てくるかもしれないが、中央区内陸での４００戸レベルの大規模企画は、容積緩和撤廃により、期待しても本当に難しくなったよね。

まぁ好立地ではないわな
ただスミフの大規模ってだけで

東京駅日本橋銀座駅徒歩圏以上の開発可能性立地が、日本に残りどれだけあるかだよね。

ここ、東京駅徒歩圏？
徒歩何分まで徒歩圏と言うのですか？

生活圏は10分かなぁ、普通は。

理想は5分だけど、それだとお隣のパークシティ中央湊は駅にたどりつけないｗｗ

調べたらほんとすごいよ

日本橋エリア
　高島屋徒歩13分

銀座エリア
　松屋銀座徒歩18分

東京駅
　大丸東京徒歩21分
地下鉄
　日比谷線徒歩5分

東京駅銀座日本橋の贅沢立地。
この東京ど真ん中の更に内側に

今後大規模できるのか？

素直に圧巻の立地

余裕があるなら、都心部大規模を待って買いたいよねえ。

中央区の内陸って、今後も100戸程度までの小中規模がポツポツとできるんでしょうけど、流行りの大規模はこれ以上難しいのかね。そういう意味では、一戸買って、半投半住しながら、残債を徐々に減らしていくのも面白いかもね

三井の本町四丁目が大規模だね。

板マンが主流の地方の大規模は100戸でしたが、タワーマン時代の都心大規模は「300戸以上」ですよ

>>6384 匿名さん

そこって、100前後でしょ？

レア感があるのはわかった。金がないので手がでない

そんな良いマンションなのに完売してないのは何故なのだろうか？

>>6389 マンション検討中さん

日本人は貧乏だから

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東



１３位　キャピタルゲート
　　　　（湾岸首位）
２９位　勝ちどきビュータワー

3.4位の違いは、スーゼネかどうかの違い？
又は、高さ？

まぁ、この調子だと２０２０年以降も都心は好調のようですから、、デベが所有する都心の優良な資産を個人に売ってもらえるのであれば、少し待ってでも買って、そこに住みながら残債減らしていくのも手だよね。多くの２０１９ー２０２０年未来予想図が外れた中で、今後は都心優良物件の供給が絞られるかも？、と予想していた人の先見性はすごい。

やはり、スミフは第一期一次に限りますね！
御馳走様です！

都心の一期一次組の方々は、入居までに数年程度も待たれたでしょうからすごいですね。私は家具を選んだりしながら待ったとしても１年ちょっと、つまり2021年には入りたいので、ここ含め検討中です。

>>6397 評判気になるさん
こうなったら早い者勝ちですね！

>>6394 匿名さん

スーゼネかどうかと、あとアルコーブや天カセエアコンがあるかどうかと、階高が何メートルあるかと、エントランスの豪華さと、とかとかの違い。

あとは、３位は外観がカッコいい！とよく言われるし、２位は賃貸っぽくて安っぽい！ってよく言われる。
これは、よく言われる。そればっか、言われる。

ここはアルコーブと天カセないよね？