シティタワー銀座東ってどうですか？

こんばんちわ。お隣さん。
中古、なかなか売れませんね。

>>5700 匿名さん
比べてないけど？なにか？

5700から魂胆ミエミエのわざとらしい流れ

>>5700 匿名さん
その通り。

夏は川の臭さが届かないことが隣よりばっちぐー

>>5705 匿名さん
それは30年以上前の情報。
今は潮の香りはすれど、嫌な臭いは全くない。
それより隅田川がほとんど見えないのが悲い。

>>5706 匿名さん東南角は全然見えますよ

世間一般では、それを「くさい」といいまふ。

>>5708 匿名さん
それを臭いと思うのなら川沿いに住むの諦めなよ。
隅田川は流れがあるし大きいから全然臭わない方だよ。

>>5709 匿名さん

だからこんな川っぺりに住まんてw
城南地区の地盤の良い高台に住まふ。

>>5710 匿名さん
この変な人は、無視していこう。

>>5711 匿名さん
ですね！

はやく住むのがたのしみだ。しかし、賃貸で30万とか、賃貸でこんなに払う人いるのか。

>>5713 いわいやさん

確かに30万はいい値段ですね。

>>5713 いわいやさん

社宅

早く住みたいですねー
植栽の木や花もだいぶん定着していい感じです。

今契約しても入居が一年後って時点で萎える。

年齢的にですか？

>>5718 匿名さん
せっかく新築マンション買ったのに、共用部は1年分劣化してるし、
マンション内のコミュニティは出来上がってるし、
理事会で自分の気にくわないルールができてるかもしれないし、
自分的には入居1年でも、売却時の評価では入居2年になっちゃうし、
萎える要素以外なくないですか、一年後の入居って。

今から購入したら1年後の入居なんですか？
それが本当なら最早新築じゃないですね・・・。

>>5720 匿名さん

でゎどうしますか？

>>5721 マンション掲示板さん

でも買います！

>>5720 匿名さん

せっかくもう完成してるのに誰も引っ越して来ないミステリー…

>>5723 匿名さん
今月から引越始まるそうで。

少し前まで残200戸ぐらいだったのが、一気に47戸まで減って最終期なんだねー。

>>5725 匿名さん
そもそも200がフェイクニュース?

>>5725 匿名さん
スミフなのにこんなペースで売っちゃって良いの？？

立地がいいタワマンだからスミフにしては売れるの？

まぁ販売戸数が47ってだけで、残戸数とは書いてないから、完売御礼が出るまでは安心できないけどね…

全ての販売期の先着順と最終期の売り出し分含めての47戸だから、これが残戸数。公正競争規約上では。

まぁバルク売りか、自社買いのどちらかでしょ。
後者だと下手すると2年後くらいにまとめて50戸くらいデベサポート付きの未入居住戸として売りに出すかもよ。

賃貸需要がかなり高いから、自社で賃貸運用なんだろうね。スミフは分譲から賃貸への切り替えなど、変幻自在だから。

>>5731 匿名さん

住友でそんなことした事例あるの？

どれもハズレ。

住不どころか三井やJV物件ですら再販実績あるよ
特に上昇相場の時は最後の方に売れ残った住戸を十数戸抑えておいて、数年後に2割くらい乗っけて販売してた
その時の相場からしたら格安だったから再販住戸は一瞬で売れたけどね

>>5729 匿名さん

お隣は完売御礼が出なかったのも、また事実。

お隣の売れ残りは、いまだに新築未入居として、売り続けてますが、見向きもされてないですね。

価格は2016年当時のままですから、今の相場に対して割安ならさっさと売れるはずですが、3年近くも店晒しにされています。

要するに、お隣は分譲価格より値下がりしているという証拠です。

こちらは、如何でしょうか。

>>5737 匿名さん

当時の価格で売り出してる物件ってどれ？？
URLください！

SOHO民泊大丈夫?

>>5739 匿名さん
ダメ

>>5740 マンコミュファンさん
理由は？

>>5741 匿名さん

普通にダメ。

ダメに決まってるだろ。少しは調べろ。

ここのエントランスって凄いカッコイイよね
住友の本気がうかがえる

>>5744 匿名さん

力いれてるのって、エントランスじゃなくて、車寄せみたいなとこじゃない？北面の。
あれはカネかけてる感じする。
でもエントランスの方はソファー置いてるだけのシンプルなものだと思う。

>>5746 匿名さん

入ったこと無いんだね、お隣のリバーフロントで天井高の素晴らしいエンテランスに…
あんた荒し？

銀座何丁目になりますか？

エントランスだけじゃなくて室内も頑張ってほしいなあ。

>>5748 匿名さん

デリドの隣の、西側の真ん中のやつ？
サブエントランスのこといってる？

>>5752 匿名さん
理解できる日本語でお願いします。

蓋を開けてみると、オーナーは大陸の人ばかりだったりして？

隣は駐車場も安っぽい。
タワーパーキングが外とかwww

>>5755 匿名さん
外野から余計なネガしない方がいいよ。
買いたくても変えない人とは思うが…

隣の部屋の人が大陸の人だった。。。

隣の物件て大陸の人なのか。。。

>>5758 匿名さん

あんた日本人？

>>5759 匿名さん
違うアルよ

お隣さん、半分以上は日本人でしたよ。

>>5761 匿名さん
うまいな

>>5761 匿名さん
調べたの？

>>5763 匿名さん

調べたは。

>>5764 匿名さん

凄いね。

買ッチャイナ。

19階82平米、坪645万円が売りに出されてますね。
ついに湊のタワーも超都心価格に近づいて来ています。

>>5767 匿名さん

新築で？

それとも、もしかして、中古のチャレンジ価格？

スミフの都内タワマン購入者の3割は大陸の人ですよ。各地でマナーの問題が発生しています。
上海のマンション価格の半値で東京のタワマンは買えますし、日本なら所有権が持てます。大陸だと所有権は持てず使用する権利だけですから。
下手するとチャイナタワマンになります。

>>5768 マンション検討中さん
売出し12400万円が住む前に既に16100万円か…3700万円の利益、30%の値上がりですね…

>>5770 匿名さん

それって、値上がりじゃなくて、
チャレンジ希望売値でしょ？


制約してないんでしょ？

>>5771 マンション検討中さん

販売当初の価格を知っている人は買わないね。
ぼったくられない様に気を付けよう。

>>5769 匿名さん日本人が貧乏だからしょうがない

>>5773 住民板ユーザーさん1さん

逆に今時都心で日本人ばっかりだったらむしろやばい。外国人に見向きもされない物件ってこと。

>>5774 匿名さん

墓地横にあるマンションなんかは外国人に見向きもされなくてリセール壊滅的みたい

最後の中国人爆買いマンションはここですか？

ニューヨークもパリもロンドンも、都心のアパートメントで現地の人しかいないなんていう国際都市はないですよ。

この中古の値付けは確かにどうかとは思うが、「当初の価格との比較」という概念が不動産においてどれだけナンセンスかはわかるよね？そんなこと言ってたら築10年弱くらいの都心のタワマンの今の売り出し値は全部「分譲当初よりうんと高いから、騙されるな！」って話になるよ。

>>5771 マンション検討中さん

それでも売れて行く気がする…
今からでも買っとくか…

>>5767 匿名さん

近所のセントラルシティが坪300切る価格で毎回動いてるのにこちらは600超えですか。。。
湊がバブルというよりはタワマン がバブルということなんですかね。

>>5778 匿名さん

やっぱ、成約してないんだ？

>>5780 匿名さん
全く別物、倍しても当たり前だよ。

チャレンジ中古価格って、結局ずーっとスーモなんかに載ってることになって、むしろ逆効果じゃない？

人気のある中古って、NEWがついている間に消えるよね？いわゆる、出たらすぐ売れるプレミア感。なかなか中古に出ない感。

>>5778 匿名さん

このマンションはまだ販売してるんじゃないの？売り切ったの？
まだ売ってるなら、当初の価格っていうか、今まさに販売してる価格じゃん。３割も乗せて売れるわけないやん。

築１０年とか今よりめちゃめちゃ安かったころだから分譲比あがってて当たり前でしょ。

16100万で売り出したやつ降臨してそうな雰囲気あるね。

>>5784 匿名さん

ヒント 新築販売中の部屋は入居来年。転売なら早く入れる。

>>5785 匿名さん

？？？
どういう事？

このマンションのすぐ近くで新大橋通り沿いの入船一丁目のエリア、ラーメン屋やカレー居酒屋があったところね、住友不動産が解体工事はじめたみたい。マンションかな？ 駅直結まではいかないけど八丁堀駅まで信号なし徒歩1分の場所だからすごく気になる。公園の真横だし。

>>5787 匿名さん

大規模じゃないんでしょ？

入船一丁目って嫌悪施設がございますよね。

タワマンより駅近の方が価値あるね。

安く出れば、湊の値崩れが始まったってことにもなる。

楽しみだ。

>>5786
すみふのページ見てごらんよ。建物できてるけど、今から買っても引き渡しは来年4月下旬。でも引き渡し済み部屋の転売で買えば、ちょっと高いかもしれないけどもっと早く入居できるでしょ。

>>5791 匿名さん
入居二回に別れてるんですね。初めて見ました。
何か問題あったのかな？

>>5790 匿名さん

そのうちマンションの目の前か地下に、メトロが来ます。心配要らない。

>>5792 匿名さん
単に売上期を調整してるだけ。よくあること。

>5793

えWWW

>>5795 匿名さん

なるなる

草w 草w

>>5791 匿名さん
ちょっと高いレベルか？
3割も値上がりしてるのに

>>5798 匿名さん

な、アホやろ

三割って第一期と比べた金額であって、今売りに出てる最終期と比べれば、そんな３割もちがわないよ