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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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4225
匿名さん人はひ
契約者は今までどうり。これから契約する人は1年後。契約者にメリットあるの?
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4226
匿名さん
>>4225 匿名さん人はひさん
契約者にメリットがあるとかないとかではなく、住不にメリットがあるかないかが基準なんです。
これからどうやって説明するんだろ。
出来上がってるのに入居1年待ちってそうそう納得出来ないと思うけど。
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4227
匿名さん
都心タワマン坪400万円台で買える時代は終わったのかもしれない。有明の非タワーで400の時代だからな。
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4228
マンション検討中さん
まあ、すみふのマンションを買うのは
お布施をするようなものだからね。
人それぞれでいいんゃない?
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4229
匿名さん
引き渡し時期を伸ばしたのは、これから始まる消費税増税の駆け込み需要を取り込みたいんでしょうね。増税直前に動き出す層は沢山いますからね。
これからの増税、金利上昇で不動産不況が来るので今のうちに利益を積み上げたいスミフの姿勢は経営者として理解できます。
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4230
匿名さん
入居前を理由に第3期以降の部屋の修繕積立金とかをスミフが1年間拠出しないなら、大規模修繕計画とか修正にならないのですかね?いつでもそれができちゃうんなら怖くてスミフのマンションとか買えなくなりそう。
しかも4月13日にHP更新してるのに契約者には全く連絡ないなんて姿勢としてどうかと。
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4231
匿名さん
うーん、販売開始時期と入居時期をセットで1年ずらすなら理解できるけど販売開始時期はそのままで入居時期だけ1年伸ばすって、なんだろな。
その間の営業マンの人件費とか修繕積立金の負担(?)とかモデルルームの維持費(自前のビルですが)とか完成後1年間の部屋の清掃管理費とか瑕疵担保責任の期間がずれるとか諸々考えてもスミフにそんなにメリットがある話ではないと思う。
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4232
匿名さん
利益調整が濃厚でしょう。
その間に他の小ぶりの物件に誘導する事も出来るし。
ここや恵比寿は順調だったみたいだし。
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4233
匿名さん
経営者として理解できるとかウケる。
不利益を被る、或いはぼったくられる、契約者の立場から話をすべきではないでしょうか。
住友のしたことの擁護・肯定に必死なのはよくない気がします。というか、怪しい。
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4234
匿名さん
すでに契約した身としては、一年間エレベーターとか混まないのは歓迎
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4235
匿名さん
HP上では第1期から第3期まで全て平成32年引き渡しに変更になってるから何かあったと考える方が自然かなぁ。。。
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4236
匿名さん
未入居住居の積立金とか管理費はすみふがもつそうです
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4237
匿名さん
第3期買う人は、第1期第2期より遥かに高い価格で竣工後1年以上経過したマンションを買うということですか…。
当然第3期の販売価格にスミフが1年負担した積立金とか管理費を混ぜて売るわけですよね…。
鬼だなぁ。。。
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4238
名無しさん
柱(というか梁)の色使いでブーたれてたものですが、今となっては早めに決めて良かったと思い始めてます。ただすみふの対応にはちょっと不信感持ちますね。
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4239
契約済みさん
そんな高額でちゃんと売れるのでしょうか・・
でも市況が市況でほかの選択肢がたいしてなかったら、
結局売れるんですかね。
1〜2期も高い高い散々言われましたが、
蓋を開けば好調だし。
そもそもここ、一期の申し込み時期も利益調整だかなにかで、
2ヶ月くらい後ろ倒しになった記憶があります。
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4240
匿名さん
>>4239 契約済みさん
1~2期は好調なの?
概要に先着順ってあるけど、37戸のうち何個残ってるのかご存じですか?
それが売れてから3期スタート?
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4241
マンション検討中さん
入居後ろ倒しに、文句言ってる人は、本当の検討者ではないでしょう。契約者や検討済みの人に不利益はない話なはずなので。すでに検討中の人は、平成31年5月入居で話がすすんでいる。
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4242
匿名さん
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4243
匿名
ホントにそんなことするの?
と、言いながら同財閥銀行に昔いたので納得はできる。強引さとエゴイスティックな風土が在ります。住友は。
でも自社収益の都合が満たされているという理由だけで、売れるものを先に伸ばして、もっと得ようというアコギな魂胆はいかがでしょう?
リーマンショックⅡの様な事態に見舞われ虻蜂捕らずにならなきゃいいね。
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4244
匿名さん
もう値上げ+竣工後販売コースに舵切ってるんですかね?
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4245
匿名さん
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4246
匿名さん
グレード的にココ良いとは思わないけど
立地の点で有明よりはマシだと思います
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4247
匿名さん
>>4245 匿名さん
ここの第3期以降のお値段にもよりますが、値上がり率とかを期待するなら有明の方がまだマシかと。
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4248
匿名さん
>>4247 匿名さん
有明の、住友の物件ですよね。
同じくらい強気な割高な価格で出すんじゃないですか?
であれば分譲価格比はどっこいどっこい(期待できない)かと。
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4249
匿名さん
スミフの物件でキャピタルゲイン求めて購入する人いるの?
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4250
匿名さん
>>4249 匿名さん
4248ですが、
仮に値上がり余地あるなら住友が更にぼったくり価格に引き上げるはずだし、キャピタルは無理でしょうね。
住友のぼったくり価格&じっくり竣工売りの文化を知らず買った人は、期待しても無理はありません。
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4251
住民板ユーザーさん3
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4252
匿名さん
住友は、ここだけじゃなくて、恵比寿、有明など他の物件の入居時期も一斉に2020年4月にズラしたんだね。
2019年までのマンション供給量が絞られるから、不動産マーケット的には悪くないんでしょうね。
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4253
匿名さん
シティタワー等の大規模物件をゆっくり捌いてシティハウス等の小規模をコツコツ販売するのかな。
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4254
マンション検討中さん
営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。
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4255
匿名さん
スミフは昔から割とこの手のことを良くやります。
入居時期をずらすとかちょこちょこやります。
入居者からするとたまったもんじゃないですが、供給個数ナンバーワンブランドなので決算に合わせて在庫調整をしてきます。
そういう評判が広まるとマイナスの面もあるでしょうが、いつ入居先延ばしになるか分からないから第1期に買おうという心理にも繋がるのでプラマイゼロなんですかね〜。
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4256
匿名さん
>>4255 匿名さん
入居時期を2020年度にズラしたということは、もう2019年度の売り上げは十分ということなんでしょうね。すごいなあ。
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4257
匿名さん
>>4255 匿名さん
それよりも、こういうことするから住友は避けようと思う
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4258
通りがかりさん
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4259
匿名さん
>>4258 通りがかりさん
厳密には、手付け以外は支払いも延びるということ。こんなことなら、手付けも5%位に交渉すべきですね。
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4260
匿名さん
>>4257 匿名さん
それよりも、営業に割く人数と年収と期間とを掛け算したら、住友は避けるべきなの明らかだと思います。
そう言ったコストもぜーんぶ売値に乗せている。割高。
でも大丈夫。長い時間モデルルーム開けてればカモはちょくちょく舞い込む。
販売期間の長さと価格の割高さはセット。因果関係がある。
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4261
匿名さん
今直ぐ契約したら、入居は1期と同じに出来ますって、先着順物件契約者に言ってるよ きっと
消費税増税もありそうだし、今決めた方がいいですよ って
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4262
匿名さん
>>4261 匿名さん
入居が一期と同じになるって、特典じゃなくて普通は当たり前のことなんだけどね汗
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4263
マンション検討中さん
>>4261 匿名さん
先着物件契約者に言ってる?
契約者は契約済みのはず、何を言ってるのか。
だから、契約者の入居時期は後倒ししてないんだから、不利益ないじゃん。
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4264
匿名さん
これだけの価格で売っていればそりゃ利益出るでしょうよ。
3分の2売れば十分利益出してるんじゃないですかね。すみふさん。
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4265
匿名さん
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4266
匿名さん
>>4265 匿名さん
だから地盤の良い高台が重宝されるのがわかる
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
>>4266 匿名さん
パークコート乃木坂とか?
地盤良いし高台だね。
まあスレ違いです。
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4269
匿名さん
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4270
匿名さん
いや、地盤の良い高台なんぞとワンパターンな書き込みあちこちするとか、そんな幼児おらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。
うん、見え透いた書き込み繰り返して何か良いことあると期待してるとか、そんなマヌケおらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。
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4271
eマンションさん
>>4270 匿名さん
乃木坂どこそれ?
地盤の良い高台と言ったら武蔵小山。
これ定説。
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4272
匿名さん
>>4271 eマンションさん
世間から見たら武蔵小山どこそれ?
だよ。
坪単価も倍くらい違うでしょーに。
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4273
匿名さん
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4274
検討板ユーザーさん
>>4272 匿名さん
うわーん
ムサコの悪口言うな〜うわーん
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4275
マンション検討中さん
北西角部屋の案内きたけど13490万て。。。
当初より1000万上がってるやん。
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4276
匿名さん
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4277
匿名さん
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4278
匿名さん
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4279
マンション検討中さん
>>4277 匿名さん
北西は角部屋で82㎡
銀座の街と隅田川も見える。
階数も上の方。
パークシティは間を挟んで既に高過ぎ。
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4280
マンション掲示板さん
>>4279 マンション検討中さん
角部屋は廊下長すぎで無駄多すぎ
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4281
匿名さん
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4282
マンション検討中さん
>>4281 匿名さん
頭悪い投稿するな。
お前みたいのがいるから荒れる
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4283
匿名さん
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4284
匿名さん
マンション紹介ページにダイナミックパノラマウインドウ完成予想図が描かれていました。キャッチコピーが「銀座を庭にするタワー。」です。
ホリエモンが通勤時間を考えて居住地域を選ぶように言っていましたが、ここなら、銀座や東京まで自転車で行ける距離なんですよね。かなり近くて通勤時間が短縮できます。内廊下、コンシェルジュサービスでホテルのようなサービスを受けられます。オフィスタワーのようにも見えるマンションで住んでいたら自慢できそうと思いました。
分譲SOHOのページもあって、こちらはビジネス向けの部屋ですね。居住用としてもビジネス用としても使えるマンションといったところでしょうか。
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4285
匿名さん
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4286
匿名さん
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4287
匿名さん
>>4284 匿名さん
誰もホリエモンの言うことなんか本気で聞いてないよ…笑
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4288
通りがかりさん
今は2ldkが7490万円からか、高くなりましたな
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4289
匿名さん
入居を1年遅らせる事によって駐車場の収入が減ると思うけど、
そこはどうなんでしょう?
修繕積立金はスミフが負担するのは当たり前だけど。
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4290
匿名さん
>>4289 匿名さん
どうなんでしょうね。
駐車場収入は減るけどいくら減ったか証明できないですし、
極端な話、残りの住居全部売っても駐車場契約はゼロの可能性もある訳で、、、
どう対応するか興味深いですね。
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4291
通りがかりさん
買ってもいないのにつまらないことを気にする人もいるんだね
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4292
匿名さん
>>4291 通りがかりさん
通りがかりが何を言ってるんですが?
管理規約で駐車場稼働率70%で計算してるんですから、どう対応するのか気になるでしょう。
買ってないあなたには分からないと思います。
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4293
匿名さん
>>4292 匿名さん
埋まってない時どうするか書いてない=対応の範囲外。
というか買っているなら住民板で話題にするのが適切でしょ。
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4294
匿名さん
築地のモデルルームでシティタワーズ東京ベイとコチラ東銀座のモデルルームを両方みてきました。
専有部の設備や内装などの中身はほとんど一緒ですね。
お風呂の内装とかバネルのデザインまで全く同じ、紫色のやつ。
構造や間取りの面では東京ベイの方が圧倒的に優れる。
あちらは階高3.3mとタワマンとして合格点の高さだし、
内廊下からベランダまでの長さが短くワイドスパンなので行灯部屋がほとんどない。
東銀座は立地だけなんですね。
(駅距離字体は東京ベイの方が近そうですが)
住友営業マンの説明では、東京ベイはとっとと売る印象で(住友にしては)、ここより遅く売り始めたとに既に半分くらい売れてました。
『会社の方針として東銀座は悪く言えば割高な価格で時間かけて売る計画だ。』と口を滑らしてました。
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4295
名無しさん
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4296
匿名さん
ここと有明のシティタワーズ東京ベイとでは将来的な資産価値に大きな差が出ますよ。
ここは銀座東というのは誇大ですが腐っても中央区のマンション、向こうは僻地の江東区有明であり、正直、腐っています。スミフが価格を盛って販売しているのはどこも一緒です。
有明に住むならまだ荒川区や足立区に住んだ方がマシですね。
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4297
今日の写真
18まで立ち上げ
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4298
検討板ユーザーさん
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4299
匿名さん
>>4294 匿名さん
それってここはリスク低い(相場が底難い)とみてることの裏返しでしょ。腐っても中央区内陸部、供給もこれから絞られていくエリアでもあるので貴重なストック、っていう位置付けなんでしょう。
有明は将来の併設商業施設の動向やオリンピック後の不確定要素があるし戸数多いから早めに捌きたいんすかね。
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4300
名無しさん
>>4294 匿名さん
ここより仕様がいいということで有明が良いと思えばそれもいいんじゃないですかね
何に重点を置くかは人それぞれなので
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4301
匿名さん
『この物件は盛って割高で売るぞ』っていう方針の裏返しでもあるんだろうけど?
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4302
名無しさん
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4303
匿名さん
>>4302 名無しさん さん
おっしゃる通りです。
鉄砲洲神社大祭良かったですねー
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4304
購入検討者
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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4305
匿名さん
>>4303 匿名さん
隣のパークシティでは個人の協賛金をいくら出すか掲示板でもりあがってましたね。結局今年は様子見という結論になったようですが。
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4306
匿名さん
>>4303 匿名さん
まさに江戸と現代のコラボ、この辺りならではのプレミアムです。
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4307
匿名さん
公式サイトの引渡日が平成32年から平成31年5月に戻っている!
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4308
匿名さん
>>4307 匿名さん
本当ですね!!
この短期間の変更は月島のミッドタワーがなかなか好評だから焦ったとかですかね〜
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4309
匿名さん
今更ですが、顧客を舐めてる対応としかおもえないですね。
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4310
匿名さん
>>4309 匿名さん
舐めまくりですね。
でもここがいいなぁ。
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4311
匿名さん
>>4304 購入検討者
詳しくはないですが、ここって総合設計制度の適用うけてないから容積率緩和はされていないんじゃないでしたっけ。
お隣はやばそうですね。
一歩間違えれば資産価値半減です。
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4312
匿名さん
>>4310 匿名さん
月島じゃダメなんですか?
モデルルーム見てきたけど、隣の三井と同じがそれ以上にグレードが高くて、且つ価格もお手頃。
ここよりだいぶ安いよね?
隣の分譲時価格より少し安いくらい。
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4313
匿名さん
>>4307 匿名さん
検討者からの反発や現場の意見も聞き入れたか。
とにかく良かったのではないでしょうか。
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4314
匿名さん
祭りの時に近くに行きましたが、公園の緑もきれいで、落ち着いたいい場所ですね。
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4315
匿名さん
以前の書き込みではスミフ全体の在庫調整とか財務状況から一年送りにしたという話でしたが、それを見直したということは何か悪化してるのでしょうか。
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4316
マンション検討中さん
月島案件に顧客を奪われると思ったのでしょうね。
しかし、いい加減だな。
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4317
匿名さん
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4318
匿名さん
恵比寿もHPの物件概要見ると元に戻ってますね。謎。
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4319
匿名さん
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4320
名無しさん
>>4312 匿名さん
月島よりこちらの立地が好きなのです。
こればかりは好みの話なので。
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4321
検討板ユーザーさん
>>4317 匿名さん
あるよ。行ってみ。でも田舎と比べちゃダメだよ。
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4322
匿名さん
>>4320 名無しさん さん
んじゃ同じ立地の隣の三井は?
もはや中古は月島より高いけど
(新築時は月島と同じくらいだったけど)
ここと値段も同じくらいじゃない?
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4323
匿名さん
>>4322 匿名さん
なのがなんでもここがダメという方向に持って行きたいんだね。頑張って
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4324
匿名さん
>>4323 匿名さん
うん。ダメやなぁ。
だってシティタワーズ東京ベイのグレードと同等かそれ以下なんだもん。
東京ベイの方は階高3.3mあったしアルローブも奥まり浅いながらも一応ついてたし。
ここほんと立地だけで、で、隣の同じ立地に東京ベイ以上のグレードのマンションがあるんだもん、ここと同じくらいの価格で。
(新築時はもっと安い)
ご近所マンション
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