シティタワー銀座東ってどうですか？

契約者は今までどうり。これから契約する人は1年後。契約者にメリットあるの？

>>4225 匿名さん人はひさん

契約者にメリットがあるとかないとかではなく、住不にメリットがあるかないかが基準なんです。
これからどうやって説明するんだろ。
出来上がってるのに入居1年待ちってそうそう納得出来ないと思うけど。

都心タワマン坪400万円台で買える時代は終わったのかもしれない。有明の非タワーで400の時代だからな。

まあ、すみふのマンションを買うのは
お布施をするようなものだからね。
人それぞれでいいんゃない？

引き渡し時期を伸ばしたのは、これから始まる消費税増税の駆け込み需要を取り込みたいんでしょうね。増税直前に動き出す層は沢山いますからね。
これからの増税、金利上昇で不動産不況が来るので今のうちに利益を積み上げたいスミフの姿勢は経営者として理解できます。

入居前を理由に第3期以降の部屋の修繕積立金とかをスミフが1年間拠出しないなら、大規模修繕計画とか修正にならないのですかね？いつでもそれができちゃうんなら怖くてスミフのマンションとか買えなくなりそう。
しかも4月13日にHP更新してるのに契約者には全く連絡ないなんて姿勢としてどうかと。

うーん、販売開始時期と入居時期をセットで1年ずらすなら理解できるけど販売開始時期はそのままで入居時期だけ1年伸ばすって、なんだろな。
その間の営業マンの人件費とか修繕積立金の負担（？）とかモデルルームの維持費（自前のビルですが）とか完成後1年間の部屋の清掃管理費とか瑕疵担保責任の期間がずれるとか諸々考えてもスミフにそんなにメリットがある話ではないと思う。

利益調整が濃厚でしょう。
その間に他の小ぶりの物件に誘導する事も出来るし。
ここや恵比寿は順調だったみたいだし。

経営者として理解できるとかウケる。
不利益を被る、或いはぼったくられる、契約者の立場から話をすべきではないでしょうか。
住友のしたことの擁護・肯定に必死なのはよくない気がします。というか、怪しい。

すでに契約した身としては、一年間エレベーターとか混まないのは歓迎

HP上では第1期から第3期まで全て平成32年引き渡しに変更になってるから何かあったと考える方が自然かなぁ。。。

未入居住居の積立金とか管理費はすみふがもつそうです

第3期買う人は、第1期第2期より遥かに高い価格で竣工後1年以上経過したマンションを買うということですか…。
当然第3期の販売価格にスミフが1年負担した積立金とか管理費を混ぜて売るわけですよね…。
鬼だなぁ。。。

そんな高額でちゃんと売れるのでしょうか・・
でも市況が市況でほかの選択肢がたいしてなかったら、
結局売れるんですかね。

１〜２期も高い高い散々言われましたが、
蓋を開けば好調だし。

そもそもここ、一期の申し込み時期も利益調整だかなにかで、
２ヶ月くらい後ろ倒しになった記憶があります。

>>4239 契約済みさん

１～２期は好調なの？
概要に先着順ってあるけど、37戸のうち何個残ってるのかご存じですか？

それが売れてから３期スタート？

入居後ろ倒しに、文句言ってる人は、本当の検討者ではないでしょう。契約者や検討済みの人に不利益はない話なはずなので。すでに検討中の人は、平成31年5月入居で話がすすんでいる。

まあ普通に考えたら、売れ行き良くないんだろうな。

ホントにそんなことするの？
と、言いながら同財閥銀行に昔いたので納得はできる。強引さとエゴイスティックな風土が在ります。住友は。
でも自社収益の都合が満たされているという理由だけで、売れるものを先に伸ばして、もっと得ようというアコギな魂胆はいかがでしょう？
リーマンショックⅡの様な事態に見舞われ虻蜂捕らずにならなきゃいいね。

もう値上げ+竣工後販売コースに舵切ってるんですかね？

ここと有明、どっちがいいのかな？

グレード的にココ良いとは思わないけど
立地の点で有明よりはマシだと思います

>>4245 匿名さん
ここの第3期以降のお値段にもよりますが、値上がり率とかを期待するなら有明の方がまだマシかと。

>>4247 匿名さん

有明の、住友の物件ですよね。
同じくらい強気な割高な価格で出すんじゃないですか？
であれば分譲価格比はどっこいどっこい（期待できない）かと。

スミフの物件でキャピタルゲイン求めて購入する人いるの？

>>4249 匿名さん

4248ですが、
仮に値上がり余地あるなら住友が更にぼったくり価格に引き上げるはずだし、キャピタルは無理でしょうね。
住友のぼったくり価格＆じっくり竣工売りの文化を知らず買った人は、期待しても無理はありません。

買ってよかった

住友は、ここだけじゃなくて、恵比寿、有明など他の物件の入居時期も一斉に2020年4月にズラしたんだね。
2019年までのマンション供給量が絞られるから、不動産マーケット的には悪くないんでしょうね。

シティタワー等の大規模物件をゆっくり捌いてシティハウス等の小規模をコツコツ販売するのかな。

営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

スミフは昔から割とこの手のことを良くやります。
入居時期をずらすとかちょこちょこやります。
入居者からするとたまったもんじゃないですが、供給個数ナンバーワンブランドなので決算に合わせて在庫調整をしてきます。
そういう評判が広まるとマイナスの面もあるでしょうが、いつ入居先延ばしになるか分からないから第1期に買おうという心理にも繋がるのでプラマイゼロなんですかね〜。

>>4255 匿名さん

入居時期を2020年度にズラしたということは、もう2019年度の売り上げは十分ということなんでしょうね。すごいなあ。

>>4255 匿名さん

それよりも、こういうことするから住友は避けようと思う

大金支払って住めるのに住めないってありえない。

>>4258 通りがかりさん

厳密には、手付け以外は支払いも延びるということ。こんなことなら、手付けも5%位に交渉すべきですね。

>>4257 匿名さん

それよりも、営業に割く人数と年収と期間とを掛け算したら、住友は避けるべきなの明らかだと思います。
そう言ったコストもぜーんぶ売値に乗せている。割高。
でも大丈夫。長い時間モデルルーム開けてればカモはちょくちょく舞い込む。
販売期間の長さと価格の割高さはセット。因果関係がある。

今直ぐ契約したら、入居は1期と同じに出来ますって、先着順物件契約者に言ってるよ きっと
消費税増税もありそうだし、今決めた方がいいですよ って

>>4261 匿名さん

入居が一期と同じになるって、特典じゃなくて普通は当たり前のことなんだけどね汗

>>4261 匿名さん

先着物件契約者に言ってる？
契約者は契約済みのはず、何を言ってるのか。

だから、契約者の入居時期は後倒ししてないんだから、不利益ないじゃん。

これだけの価格で売っていればそりゃ利益出るでしょうよ。
3分の2売れば十分利益出してるんじゃないですかね。すみふさん。

やっぱ湊はダメなんだな。こりゃ。

>>4265 匿名さん

だから地盤の良い高台が重宝されるのがわかる

>>4266 匿名さん

湾岸にマンション建てまくってるスミフさんに喧嘩売ってるの？

>>4266 匿名さん

パークコート乃木坂とか？
地盤良いし高台だね。
まあスレ違いです。

>>4268 匿名さん

武蔵小山って言いたいんだと思うよ

いや、地盤の良い高台なんぞとワンパターンな書き込みあちこちするとか、そんな幼児おらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。

うん、見え透いた書き込み繰り返して何か良いことあると期待してるとか、そんなマヌケおらんと思うから、パークコート乃木坂であってるとおもう。

>>4270 匿名さん

乃木坂どこそれ？
地盤の良い高台と言ったら武蔵小山。
これ定説。

>>4271 eマンションさん

世間から見たら武蔵小山どこそれ？
だよ。
坪単価も倍くらい違うでしょーに。

>>4272 匿名さん

武蔵小山の悪口はやめろ

>>4272 匿名さん

うわーん
ムサコの悪口言うな〜うわーん