テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。
＜全体物件概要＞
所在地：千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（地番）
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数：279戸
入居：2011年2月下旬予定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.31～88.85平米
売主：東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社：東レハウジング販売（代理）、長谷工アーベスト（媒介）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2009-12-23 11:33:23
＞６３
駅から５分に建つ計画はありますが、時期が不明なものが多いです。もちろん絶対建つ保障はありません。また、価格は想定ですが、どこの物件でも仕入れた時の坪単価である程度は想定できます。
①ＳＣ道路挟んで反対側の住友物件
→徒歩３～４分くらいだと思います。今年中に完成予定。
価格は、坪単価から判断するとクリアヴィスタの1.25倍くらいと想定。
クリアヴィスタで3000万円だとすると、3800万円弱でしょうか。
駅4分で住友だから付加価値がついてもっと高く設定されそうですが。
②駅前住友物件
→徒歩２分くらい。328戸の大規模物件。10末完成予定でしたが駐車場化してしまったため、当分着工しないでしょう。価格はおおたかの森トップクラスと勝手に想定。ＰＶ同等の5000万～でしょう。ただ、今はその値段だと売れないため、市街地開発が進み、価値が上がってからの販売かもしれません。
③BELISTA北西
→徒歩４分ちょっと。時期不明。まだまだ整地できていないため平成30年頃？
最も大きな共同住宅地であるため大規模物件の可能性あり。
価格は、時期にもよるが大手の物件でなければBELISTA並みと想定。4000万周辺。
④FR調整池超えた南側
→徒歩7～10分。時期不明。工事の進捗具合から3～4年後？
坪単価は不明。
⑤オーベル南
→徒歩12分くらい。時期不明。工事の進捗具合から3～4年後？
共同住宅地だが商業施設の可能性あり。複合型？ＵＲ次第。
※個人的にはスーパー希望。
⑥BELISTAとｼﾞｵの間
→徒歩5分。時期不明。4000万～？
⑦その他 商業区域内のマンション。
クリアヴィスタは駅から少し遠いですが、その分価格は抑えられています。結局、駅から何分までが自分の買える範囲かという事だと思います。
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～4900万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
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3100万円台～4400万円台 |
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3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
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63.55㎡～67.13㎡ |
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総戸数 48戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
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2700万円台～4500万円台 |
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2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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5118万円～7298万円 |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
