シティハウス大宮吉敷町（旧称：住友不動産 新都心計画）

旧中山道沿いかぁ。以外に車通り多いから窓開けんの辛いかもですね

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真横は線路だし、きびしいね

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開発予定の区役所の複合施設までは徒歩5分くらい？図書館が近くにあるのはいいね。

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>>53 匿名さん
図書館ができるんですね！
それは素晴らしいです！

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コクーンシティも近いし、図書館などの公共施設も近い。大門町の再開発予定地も近い。
後は電車の音がどのくらい響くかですね。

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いろんな路線を使えるのが便利なところですね。
マンション自体も綺麗で、間取りも好きな感じでした。

両隣がオフィスビルみたいですが、たくさんの人が行き交う地域ではありませんよね。

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利便性と住環境のどちらにも恵まれた立地はそうないでしょうし、駅が近ければ電車の騒音も避けられないものだと思います。
（線路と164沿いのダブルなのが難点ですけどね）
公共施設が近いのは子育て世帯にとって何かと便利だと思いますよ。

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歩いてみましたが、さいたま新都心駅までの歩道は広く快適でした。しかし、大宮駅までは、古家などのために歩道が狭い部分があり残念でした。子供のいる家庭にとって歩道は大切だと思います。

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なる歩道

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どっちも行けるから便利だね。

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近くのウェリス大宮の中古が出そうだね

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不覚にもくすりとしてしまった>59

事前案内会かなり先まで予約が結構入っているもんなんですね
しないだけ見てみると結構マンション出ているのにも関わらず…ということなので
一応は興味を持っている人が結構いるということになってくるのだろうなと思いました。
大宮にも歩いていけるっていうのは
かなり良いのかもしれないなと思いました。

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線路沿いというのがネックですね、ずっと住むには向きませんが、賃貸としては有望かもしれません。

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新都心駅まで、大きな歩道が続き信号もないので、近く感じました。

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大宮駅方面はキャッチがすごかったです、あそこはよけて通らないとダメですね

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3LDKは大体いくらくらいになるんですかねえ。
4500〜とかですかね。。

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駅から徒歩12分も離れてることを考えれば4000万円台前後からスタートかと。

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事前案内会、結構満席になってしまっている回があるようです。お値段の話も出ていたりということが有るのでしょうか。
幾らぐらいでしょう。4000万円台前後からというのは現実的な価格かなと思いたいのですが、最近のマンションの価格を思うと…。一頃よりは少し下がったとはいえ、全体的にはまだまだお高いなと言ってもいいくらいの状況じゃないかと思いました。

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4000万なら買いたい！

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立地がダメですけど、天井高次第ですね。

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大宮から歩けますからね。確か西口のパークハウスは6000万以上しましたよ。

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大宮の開発によりますね！　

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スミフの営業さん書込みありがとうございますｗ

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事前予約会を予約された方いらっしゃいますか?
6月販売開始とのことですが、
予約会にいけば、間取りなどだけでなく
販売価格などの詳細を教えていただけるのかな。
詳しい間取りなど楽しみです。

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最近説明を聞きに行ってきました。立地がとても良くて夫がかなり気に入ってます。初めて家を購入するのですが固定資産税て高いですよね？ここは特に高そうな気がします。

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>>75 マンション検討中さん
立地良いですか？
線路と車通りのかなり多い国道に挟まれてますよ？横もガソリンスタンドだし。。

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旧中仙道は県道。線路脇は騒音でリセールに相当不利ですよね。

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>>76 マンション検討中さん
線路は近いですがそんなに気にならないと思うんです。多分その人の感じ方によると思うのですが以前似たような線路沿いのマンションに住んでましたが全く気になりませんでした。国道もそんなに気にしてないです。マンションは鉄骨だしそんなに音は気にならない気がします。。あとは逆に明るくて防犯面良いのかななんて。。とにかく大宮と新都心が徒歩圏内なのがとにかくとにかく良いんですー！利便性重視なので！

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公式サイトには「品格」という言葉が出ていましたが、あまりこのあたりのエリア自体はそういう感じではなく、交通の便が良いという感じではないかなと言う印象を持ちます。
マンションの作り自体がシックなかんじなので、それで品格をだしているのかなぁ。
エントランスは落ち着いたデザインになるかんじみたいなんで。

値段に関しては高い印象。最近は少し下がり始めているんじゃないのかなーという印象を持っていたので特に。

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そりゃ風俗街とガソリンスタンドからほど近い街に品格を求められてもね。

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>>79 匿名さん
やはり値段高いですかね？？4500万くらいなら購入したいです。大宮東口はあまり好きではないのですが、新都心が好きです。

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新都心のマンションは相当売れ残ってますね。住友も1年以上在庫を抱えるのが当たり前になってきてるので、値下げまで待つのが賢明かと思います。

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立地はかなりいいと思う。
２駅が徒歩圏内で首都高速もすぐそば。
ただ、ベランダの眺望が心配。

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徒歩圏というと聞こえはいいが、どっちの駅からも徒歩10分以上はかなりマイナス。

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坪単価としてはどれくらいでしょうか?

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ここ商業地域だから日影規制がない。
目の前に壁のようなマンションやビル、ホテルが建つ可能性がある。
あくまでも可能性だが。

それをどう考えるかは人それぞれ。

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>>86 匿名さん
南側に一軒家が建ってますよね？ここが将来高いビルとか立つかもしれませんよね！！

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新しく出来たアパホテルの隣のマンションのベランダの前がすぐ壁になってしまった。
ここのマンションも将来その可能性あり

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坪単250から300くらいかな

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5000万くらいなら4000万前後の吉敷町1丁目の中古がお買得かな

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やはりそれなりの値段するでしょうね。さいたま新都心と大宮使えるって便利ですとんね。

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駅から10分以上ということ、眺望が絶望的なことを考えると売れ残る戸数は結構でてきそうです。

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1階でも5000万台下手したらいきますね。

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不審者情報が絶えないので、その点は注意が必要。駅から遠いわりに人が多いので、いざとなったら助けてくれる人はいるでしょうけど。

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駅までは近くはないですね。遠いという感じでもないですが。
ここからだとどちらの駅を使う人が多いのかしら。
京浜東北線利用者ならばさいたま新都心駅を使うのか。
埼京線とか新宿湘南ライン利用者は大宮というふうになってくるのかなぁ。
大宮まで徒歩１２分とありますが、実際は信号待ちなどを入れると１５分以上はかかってしまいそうです。

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信号なしで行きたいなら新都心ですよね。ただ湘南新宿ライン利用なので帰宅時は大宮に降りることも多そうです。駅から遠いので価格帯は比較的良心的かなと。

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用途地域が商業地域だと、日陰制限がなくなり周りの高い建物から
影響を受ける恐れがあるのですね。
そのような条件付があるとは初めて知りました。
将来どのような日照条件になるか予測が立たない立地では、
高層階を購入しておくのがセオリーなのでしょう。

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まったく書き込みがありませんね。

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Fタイプってかなり個性的に感じられますね　広さはあるので家具の配置などには困らないのではないでしょうか。
メインバルコニーは直接リビングから出入り出来ないのですね。
居室の中を通っていく形になります。
リビングインの部屋を使うと言うかたちになってくるかと思いますが、これってどうなんでしょうね。
リビングと一体化させているならばいいけれど、
子供部屋として使うのだったら子供が嫌がりそうな感じがします。

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ミニシンクや防水コンセントがバルコニーに設置されるっていうのは良いことなんじゃないかなと思いました。
というのも、あとから付けることができるものではないからです。
バルコニーに水栓があると、
靴を洗ったりするのに重宝します。子供がスポーツをしていると特に出番が多くなります。泥汚れをちょっと落とすのにも良いですし。

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