施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
>>22802 匿名さん
はい、でも把握済みで購入してる上にキャンセル待ちもいますので問題ないでーす。気になるなら現地ち見に行ってそれでも近いと感じたら他を検討すればいいと思いまーす。
団地にしか見えない。
>>22795 検討板ユーザーさん
その物件の引き渡しがいつかは何期何次で契約したかによるので、全てが8月とは限らないと思いますよ。キャンセルがでた物件が例えば引き渡しが3月だったら3月入居になるのでは。ただし、そこまでにローンの申請が通り3月に実行できる承認がでればですが。
地元住民からしたらマンションの方が確実にマッチしてますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190929-00303450-toyo-bus_all...
ネガさんもいつか買えるといいね
不動産まだまだ下がらないみたいだけど
平均以下なのに早期に完売なんて凄いよね
ネガさん説得力皆無
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
悲報、不動産まだまだ高値続く。（ネガさんにとって）
積水の販売戦略に吸い込まれて完売。
それを自分自身に納得、完売をアピールするポジ軍団改め、横チョッパー&シーサイド。サイダーズの皆さんそこまで喜び上からコメントを出すのはみっともないですよ。が冷静によくネガと言われる方の声に耳を傾けてみてください。ネガはではなく意見なんですよ。完売済み者は退室してください。スレ違いですよ。
>>22823 匿名さん
あなたがまず退室したほうがいいのでは。契約者さんの内容のほうが参考になってますから。販売戦略だろうと、契約者も購入希望してた人もちゃんと自分で見て考えて決めてますんで。嫌なら契約も申し込みもしませんよ。
駐車場への進入路を南棟の南側に通し、南棟中央の1階をくぐるように敷地中央の駐車場へ引き込めば良かったのに。そうすれば南棟低層階も西、東棟のように余裕持たせられた。杜に拘り過ぎて意味もなく北東側にスペースを割き過ぎた。駅へ近い方向でもない位置にメインエントランスを設置するとか、設計のマズさが至る所に見られます。三井、住友ならこうはならなかったはず。
>>22823 匿名さん
マンション購入希望者のニーズをつかめていない、販売戦略を完全に見失ってるデベがたくさんあることの証ですね。そんな中これだけの人気をキープしているのは素晴らしと思いますよ。
あー、実物がいい感じですから、ついによそのマンションの写真をあたかもここのマンションとしてあげて批判し始めちゃったのですね。これば相当まずいですね。だってマンションの形も違うし。そこまでして何をしたいんでしょうかね。オーベルさんにも失礼ですね。
気づく人いたんですね！！
兄弟物件みたいだったので挙げてみました。植栽を期待ですね！！是非とも品川の杜を作って欲しいです。期待位通りであれば住民者でなくても利用できるみたいだし大井町からのお散歩の帰りは使われてもらいますね！
高速へは乗るの便利だからいいですよね！
重要事項の海抜はわもう運なので忘れましょう。2線駅近高速近い、松平駅近、ネガがいくらあってもポジだキープ可能。唯一残念なのは作りがちゃちいところ。ここがこれからの作りによってな版位田位出来たら拍手を送りたい！頑張りましょう！！
ネガさん焦るあまり他の物件と間違える
これは恥ずかしい
団地じゃん。ただの。
全然よくないし。なにが良いのかわからない。
>>22840 匿名さん
わざわざ掲示板探して開いて書きにくる気持ちの方がよっぽどわからないです…
近くに八潮団地があると言うのに団地団地と馬鹿にするのは全方位に失礼だと思うのですがね
心配する必要ない距離と思います。
というか団地って良く見るけどネガのつもりなの？
価値観の違いだろうけど、団地っぽいマンションってファミリーマンションって感じで安心するから個人的にはプラス評価
ここは手入れされた植栽もあってワンランク上の団地っぽいアットホームな感じが好きです
タワマンが好みの方には団地っぱさが許せないのかな？
それなら検討から外したらいいのにわざわざ団地っぽいって書き込む意味が本当に分からないです
団地マンションって魅力あると思います
>>22844 匿名さん
これで近いと言うのはさすがに無理がありますよね
都心に慣れない人なら仕方ないですが…
ちなみに北側に住む人は窓辺に期待しないのでバルコニーに彷徨く事が少ないです、経験上
誰も100点とは言わない。とりあえず70点ではある！！そういいじゃん70点で！！
ポジさんも無理やり100点にするのはやめましょう。総合点以上の物件を買えた！ただそれだけ。
完成したは賛否は出てくるがそれはそれで意見なんで気にしないで良いかなと。
点数つけること自体ナンセンスな発想だけど、もしつけるのならば、ここは早期完全と、販売数上回る申し込みと、今もなおキャンセル待ちしてる人がいる、今も尚掲示板が荒らされる程注目の人気っぷりなので、100点はとっくに超えてるね。すげーと思うよこのマンション。
ふつうのマンションですよ。
たた値付けが良かっただけ。
>>22840 匿名さん
だけど、早期完全かつ今でも人気を誇っているのですよ。わからないならあなたにもはまるマンションがきっとありますよ。ここに書き込んでる時間もったいないですよ。このマンションの購入者に限らずマンション買う人は掲示板で悪口書くなんてムダなことに時間使ってないですよ。
>>22855 販売関係者さん
ネガさんはとりあえずピンポイントでここだけは下がるって断定してますね。なぜかここだけ。でもそれなら新築ですら売れてないマンションて、もう確実に未来ないですよね。
>>22851 匿名さん
そこまで極端な事言わなくても、都内にいくらでもあるよ。人それぞれで相手の意見を潰すことはないでしょ、写真をて近いと思えば検討をやめればいいし、我慢できる程度とおもえは検討継続でいい。
外野ですが
売れた検討版で購入者と検討者の意見の違いが面白くてのぞいています。
このスレでは、私も含めみなスレ違いなので悪しからず。
冷静にここの一押しポイントは早期完売した価格。だから今後中古価格が上がったら魅力なくなるのではと思う。
欠点は駐車場の位置と言うか杜を謳うなら地下にするか屋上緑化。でも、これやると価格がアップするので、安さが売りのここでは無理。
お見合いは覚悟の上なので南がわマンションは妥協。
安いだと誤解を招くので値段相応かと
>>22859 匿名さん
杜をネガさんがここで文句言うための都合のいいように解釈してるからこれじ杜じゃないってなってんの。そして契約者は杜に住みたくて、杜がメインで考えてここを選択したわけではないから、その辺も客観的にみないと。
そもそも、その人それぞれで、納得して申込んだ、購入した、キャンセル待ちしてるわけで、他の人があーだこーだ決めつけて言うことじゃないってこと。
100点満点だ！と称え合う購入者達。
建設中の物件見てキャンセル待ちなんてしてる人がいるですね。まーイオン目の前はやっぱり大きいか。都市づくりが下手なりんかい線ではなくJRが買収して本気の街づくりしてほしいですね。
>>22867 匿名さん
そんな人いました？笑
まぁ家なんてのは選ぶ基準が人それぞれなわけでそりゃ人が違えば100点にも0点にもなること
うちの嫁さんは満点だ！って言うのと同じだ
>>22858 匿名さん
わたしも思います。ここより隣な物件と距離あるところは確かにあるにはあるので、ここが近くて嫌なら他を検討すればいいだけですよね。何も契約者を貶めるようなことわざわざ書く必要なんてないのに。
>>22867 匿名さん
うちはしてますよ。キャンセル待ち。いい物件ですから。完売してない物件もたくさんありますしこのエリアにもありますからそちらを選べばすぐ買えますけど、ここを越えるとこがないので。妥協して他のマンション買うよりできるだけのことはしてから妥協したいですね。
>>22868 匿名さん
そう、0点と思うマンションなんて興味ないはずなのに、なぜかここははりついてネガあげる人が多くて。人気物件は荒らされるものなのは仕方ないですけど、我が家は色んな物件を見てきた中で、ここはないかなって物件はパンフもチラシももうないし、掲示板わざわざ開いて悪口書いたりなんてことはしないですね。ないなって思う物件は興味もなくなるし、未練もないですから。
>>22869 匿名さん
契約者を貶めるようなこと書いてる人はいないでしょう。
ネガティブ意見でも、あくまで物件に関するコメントですよ。人を攻撃してるのは、むしろポジさんの方かと。
>>22873 匿名さん
それはどうでしょ。相手を思いやればネガなんて書かないよね。しかも読み返せばたくさん貶めるようなこと書いてあるよね。今日なんて他のマンションの写真をこのマンションてことにして、これで完売？ なんて卑劣な書き込みもありましたし。
ネガを擁護する意見はネガが書いてるから。これどこの掲示板でもおきてること。
近いとしか思いませんが とかいちいち書かなくていいよね。狭くて嫌な人はそう感じてれば他行けばいいだけだし。そんな根本的なことスルーされてもね。わざわざ写真のせて、狭っ！とか。攻撃と同じ。
購入者だからそう感じるだけじゃない？
距離近いとか、検討板では普通のレスでしょ。
購入者じゃないけど、近いとは感じませんよ。地元の人やここ検討してた人のレスにもありましたよね。
「近いと感じる」がいちいち書かなくても良い不要な書込みなら、「近いとは感じない」もまた不要な書込みということになるのでは。
>>22873 匿名さん
本当そうですよね。狭い、イメージ違う、ヤスッチイ、パースと違う。と感想述べてるだけ、しかもこの感想は周辺在住者はこの意見が圧倒的に世論に気がします。購買者は検討するに今も居直り100点満点と叫ぶだけ。選ぶ人は複合要素から買うもんですしね。センスのある人なら積水は選ばないだろう。
住んでみたら建築資材の質がものを大きく言いますからね。
検討板で、隣と近いと感じた人が近いと書いたら、何がいけないんだろう。。？
何だか難癖つけられてるように見える。
>>22885 匿名さん
住んでみなきゃわからないし、建築資材の質がものを言うのもここ以外の住宅全てに言えることなので、他の掲示板でもその様に書き込んでみてはよいのでは。
選ばないってなんで分かるんだろう？
検討板なのに。
近い近い近い近い言ってるけど、完売してんだよね、このマンション。すごいよね。
ネガさんいつも妄想空想。
また、ネガさんのはりつき度があがってきてますね！
完売して満足してるなら、隣と近いと言われたぐらい余裕でスルーすれば良さそうなものだが。
そうした精神的なゆとりを感じられないんだよねぇ。
とりあえず、近いか近くないかは人それぞれなんだろうけど、やはり完売していてキャンセル待ちがいる以上、魅力が上回ってるってことなのでしょうね。わたしは購入者でもないし検討もしてないけど、単純にそう思いますよ。
世界NO1物件です。キッパリ。
もしちゃんと集計をとってもし近いという意見が多かったとしても、これだけの人気があるのは、魅力のほうが強かったから なんじゃないかな。だってそうじゃなきゃ売れてない新築マンションていったい、、、
木をみて森をみずのいい意見が住民版にもでてましたね。
>>22904 検討板ユーザーさん
参考になるをおしてしまったけど、世界まで規模広がるとNo1ではないかも笑
でもとてもいいマンションであることはキッパリでいいと思いますよ。
人それぞれということは、「隣と近いと感じる」これは検討板として立派な意見ということですね。
非難される謂れはありませんね。
東品川4丁目は建ぺい率60％、容積率300％の地域。事務所ビルを建てるなら敷地面積の60％に建物、残り40％が空地、建物の階数は5階建まで。これがマンション（容積対象床面積／延床面積が50％）なら、敷地面積の60％に建物、残り40％が空地、建物の階数は10階建まで。これがオーソドックスなマンション。これで建ててれば何の問題もなかった。
しかし、グランドメゾンは「杜」を謳ってるので緑化面積をできるだけ増やしたい。建ぺい率を40％まで削る。そうすると300％÷1/2÷40％＝15階建で建てる必要が出てくる。敷地北側は1種高度のため5階からしか立ち上げられず容積率を消化できず、そのしわ寄せが敷地南側に生じ、南棟や東棟南側で19階建まで高くしなければならなかった。高層階ほど高く売れることもあり、そりゃあ都合良し！とうことで、積水は目一杯高く設計したのでしょう。板マンで19階建はバランスや落ち着きが非常に悪い。
今度はマンションの敷地全体を4分割（北東、北西、南東、南西）し、各ブロックの建ぺい率を調べる。一番空地の多い北東が約25％、空地の一番少ない南西が62％、北西が57％、南東が52％。北東に空地を集めすぎて、その他のブロックとの差が大きすぎてバランスに欠ける。南西約62％、北西57％、南東52％は数値上、地域の標準的な建ぺい率で問題がなさそうに見えるが、中庭側に空地（道路、平置駐車場）が偏っているため、建物の外側の空地が極端に少ない。特に南西と南東は中庭側に空地比率が大きいため、建物外側の建ぺい率は75％程度となり、かなり窮屈な印象を受ける。窮屈なうえに19階建、高さ60mの建物が建つのだから、周辺から見た息苦しさは相当なはず。
高すぎる建物、狭すぎる外側の空地の組み合わせが、周辺を圧倒するマンションにしてしまった。
きょうも良い仕事ができました。おしまい。
目の動き観察も人それぞれかもしれませんが、そんなことしない、わざわざお隣さんち覗かない方々が、魅力溢れる物件を購入しただけのことですよ。
>>22913 匿名さん
えー、なんかよく分からない否定的なことなんだろうけど、それでも人気で完売してるってすごくないですか。売れてないマンション差し置いてすごい人気ですげー！
素朴な疑問なんですけど、わざわざお向かいさんの目の動きって見ます？
それ以前にわざわざお向かいさんち覗きます？午後11時4分の時代それしてたらかなり怪しまれますよね。
もは閲覧数を稼ぎたい管理人の自演かとすら思えてきた。
話が通じないことこの上ない。ガチで言ってるなら社会に適合できてるか
不安になるレベル
購入者も検討者も私みたいな外野もスレ違い。良い悪いどんどん書けばよい。
ただ「完売したから全てよし」じゃあこのスレ終わり。
私は完売したのはマンションのスペックとプラスが合っていたからだと思う。
簡単なことで、高ければ売れ残っているだろうし、安ければ更に早く完売したまでだ。
それを早く売れたから良いマンションだと騒ぐのはどうかな？
まぁ外野のわたしは、バンダイの物件より、緑が少しでも多ければ嬉しいよ。
完売してるマンション批判しても意味ってないというかただただ購入者と検討者に失礼なだけだと野外ですが思います。モラルの問題だけど、自分が購入したマンションまたは今住んでるとこがこうやって批判されたら、そうなんですで終わらないんじゃにい？相手側に立って考えるっていう子供が教わることをちゃんと思い返せばいいだけ。
>>22920 匿名さん
へーじゃあ世の中の売れ残ってるマンションは全部値段下がれば売れる訳か！さすが博識！スレの存在意義について語るだけあるわー！
君はとりあえず、語る前に人の気持ちを考えるという子供が教わることから始めてみよう！
>>22923 名無しさん
売れるまで下げればね。当然でしょ。
経済の基本。
このマンション値段上げても売れると思う？
世界一のマンションなら青天井だけどね。
一割、二割もアップしたらどうなるかなぁ？ww
>>22925 匿名さん
安くてもいいと思えないマンションは買わないな。現にこのエリアにもまだ売れてないマンションあるけど、そこをいいと思ってないのに買うことできないな。今の値段があった高いとも思わないし、安くなったとしても。だったらエリア代えて住みたいマンションにするな。グランドメゾンのキャンセル待ちが叶わなかったら他エリアにする予定で、グランドメゾンみないなマンション探してます。
>>22926 匿名さん
売れないのは市場価格に合っていないから。
あなたこのマンションにいくらの予算。それで分かるでしょ。本当に欲しければ簡単に買えるよ。でも予算内で買う買わないのはなしだよね。
笑。
結論
スペックとプラスのバランスで売れ残るか売り切れるか。
ここの購入者はラッキーでしたね。スペックよりちょっと安値で手に入ったと思います。
後は入居後のクールな感想ききたいな。
盆栽の杜じゃなくて、本当に杜だったとか期待しています。
そこはある程度実績あるグランドメゾンですからかなりのものになると思います
>>22925 匿名さん
なるほどー！リゾートマンションが二束三文でも売れてない中さすがの見識ですねぇ！
やっぱりバカって、あっと失礼
単純な方って視野が狭くて、あっと失礼
素直で良いですね！！
>>22930 匿名さん
期待されるくらい注目人気マンション。魅力あるのはいいけど、ターゲットにされて辛いでしょう。でも、他のマンション差し置いて完売させた実績は事実ですから堂々としてていいと思いますよ！
>>22873 匿名さん
ネガティブ意見はあくまで物件を思うがゆえという事なんですね
そこまでファンの多いグランドメゾン品川シーサイドの杜は本当に凄いなと感心します
チラッと他の品川シーサイド物件の掲示板を覗いたのですが、ここまで盛り上がっている掲示板はありませんでした
早期完売物件になるほど人気の決め手何だったんでしょうか
ネガティブさんが執着し続ける理由が気になります
ここなんかよりグランドメゾン新江古田の方が全然スペック上のいいマンションだぞ。
低地と大地では災害時に大きな差が出る。
同じ積水で選ぶなら新江古田だろ！
ここってホント需要と供給のバランスは良かったよね。
シーサイドも暫く打ち止めっぽいし、グランドメゾンも安泰だなと思う
なるほど。ここの購入者に江古田を攻撃させようという浅はかな企みが透けて見えますな
ネガって基本的にやり方が姑息で汚いよなとつくづく感じる
自分だけじゃ対処できなくなった負けたお犬さんですな
グランドメゾンって基本お高めだからな。買えないネガが湧くのも仕方ない
ここは例外的に安めの価格設定だったから早期に完売したわけですけど
その分ネガの執着もすごいことになってるね。
マンションの価値より価格が安ければ売れるし高ければ売れない。これは常識だと思いますね。
それはこのマンションがまさに証明してるのでは？ 新築時は安めだったから売れたけど、中古は高めで売り出したから１ヶ月以上も全く売れる気配がない。業を煮やして値下げした物件もあるけど、それでも売れてませんね。
価格が安ければ売れるし高ければ売れない、それだけです。
>>22934 匿名さん
盆栽の杜は失礼だと思うけど（ちょっと笑ってしまった、失礼）なにしろ植樹一本あたりわずか0.188㎡の面積しかないんだから、そう言われても仕方ないかも知れませんね。
ここに限らずですが同時期のシーサイド3物件はどこも割と好調なので安心感ありますね
マメに写真上げてくれるのはいいね
建物の良さがよく分かるし
あんまり見に行けて無かったけど画像見る限り良い感じに仕上がってきてるのかなと思います。樹木が植わって竣工が楽しみですね
植栽がいい感じに育ちそうな7.8年後くらいが楽しみですね
木だけでなく、どんな花が咲くかも楽しみです。
クワガタ、カブトムシも楽しみ。
公園もあるけれど、マンションの敷地内で四季を感じられるのはいいですね。どうしても湾岸エリアは無機質になりがちですから。グランドメゾンならかなり期待できるんじゃないでしょうか。
そういえばプライムタワーは完売したのだろうか
[NO.22948～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
住民版におまつりの話とこの街の良さが投稿されてましたね。街の良さって大事ですよね。
中古が一戸追加されました。西向9階で8,450万。
同じ西向10階が7,980万で１ヶ月以上も売れないのに、かなり無謀な値付けです。
こういうのもどうかと思いますね。本人はあわよくばと思ってるでしょうが、ずっと晒されるのも気分悪いです。
この間にもキャンセル出た住戸は普通に販売されてるんでしたっけ。買えるなら乗っかってない価格で欲しいだろうから、そちらはかなりの待ちなのでしようかね
しかし、ここまで間取りに変化のない狭い3LDKを量産したマンションもあまりないよね
カプセルホテルを巨大化してしまいました的な
まぁたしかに。中古売れないなら引っ込めたらいいのに。
スペック以上に価格が高ければ売れない
それだけの話。
改めてこちらの物件は販売や間取りを逐一チェックされる人気っぷりですね。たくさんの、価格下げて欲しい購入希望者が情報にらめっこして待ってるようですね。
この周辺はこういったいいマンションがなかなかできなかったので、注目ですよね。
無理ポジ書き込みはやはり転売ヤーでしたか
キャンセル住戸って今からでも申し込めるんですかね？
キャンセル部屋の申し込みは無理だと思いますよ
かなりの方が既に待たれてるようなので
仮に申し込みたとしても買えない可能性高いです
まああとは転売住戸ですけど、上乗せされてますから
無理に買わなくてもと思います
私は転売住戸の人間ではないので売れようが
売れまいがあまり関係ない立場です。
入居始まってキャンセルでも買えない人がでてくるとまた
動くかもしれませんね
不動産価格はまだ下がらないようですから
>>22979 マンコミュファンさん
転売ヤーの利益は新築マンション購入者が広く薄く負担。
抽選倍率を上げてしまう転売ヤーを契約前はじゃま扱い。
でもいまは契約者の資産を高く売るヒーローで味方ですね。
>>22989 匿名さん
それは新築の分譲価格が上昇基調だから。
将来高く売れる方に賭けて、リスクを負ってリターンを得ているだけ。
でも今後もどんどん上昇するならむしろ今売るのは損とも言える。そう思う人が転売住居を買えばいい。
新築の価格は上げ止まってますよ。
今後、不動産価格が上がるか下がるかは分かりませんが、確かなのは全く売れていないという事実です。
良い場所の物件はまだ当分下がらないでしょうね
利便性高いとこは特に
申し込みたい人は申し込む、買いたい人は買う、嫌な人は買わないで退室
それ以外ないかと思いますよ。
新築にこだるのに登記は汚れてても気にならないのか。
>>22981 検討板ユーザーさん
実家が色んな間取りが売りのマンションでした
「●階は貧乏な子のおうちだから遊ばせたくないの」なんて下品なこと言うお母さんもいたので一律感のある物件はむしろ好ましいです
みんながみんな同じ感覚ではないんですよ
>>22996 匿名さん
特別な間取りとか珍しい間取りとか別にこだわらない人はこだわらないし、それが嫌なら選らばないし、どんなのだからいいとか悪いとか普通はないですよね。この間取りもよくあるし、これが嫌な人は他を検討してるはずですよ。
>>22991 匿名さん
色々検討してみてますが、売れてないのは確実にここだけではないですよ。転売に進めてるだけでもいいと思いますよ。デベさんから新築物件が売れてないところは普通にありますから。こちらだけ特別売れていないような誤解を招く表現は避けた方がいいかと。
>>22998 匿名さん
あ、失礼、書き方が悪かった。そういう意味ではないです。書き直します。
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新築の価格は上げ止まってますよ。
今後、不動産価格が上がるか下がるかは分かりませんが、確かなのは都内新築マンションは全く売れていないという事実です。
高くなり過ぎましたからね
ここくらいの価格だとお得感というか
買いやすい価格でしたね
そのあたりが人気の理由でしょうかね
