ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

仕様が高ければ住む人的には満足度高いのでは。古くなった後の資産価値的には立地が強く影響しちゃうけど。それは仕方ない。

売れてないなあ

広い部屋は売れているみたいですよ～

どういう人が買うんだろう？

公式によると100m2超えプランは見られなくなってますね。

ウリ住戸が7戸になってますが、これは残戸数が7戸ということでしょうか...?

非常に物件は綺麗で良いですね。間取りも広く使える内容になっているので快適に生活出来そうなイメージがありました。中古で出たら是非検討したい物件の一つですね。

中古で出たら・・ってわかります、ホントに
イニシャルでの価格がやはりしすぎるよなぁ・・と思います。このあたりという立地を考えると当たり前の価格になってきますが
ただやはり立地が立地なものですからあまり下がらないかなぁ
そう考えると資産性はありそう！という感じはしてくるんじゃないかなと思いました

115Arタイプの間取りが見られないんだけど直してください❗

115Arタイプ

>>77 匿名さん

キッチンとリビング仕切れるのは、個人的には評価高い。

全体的にバルコニーが大きく取られている間取りが多いようですね。
これなら洗濯物も乾かしやすいし、眺望も良さそうな感じで、良いと思いました。
ただ全体的に価格が高そうに感じますが、この辺りはこれくらいが相場なのでしょうか。

間取りページが更新されてますよ～❗

中古で出たら安く買えるでしょうか。

麻布でこの間取り、見ると欲しくなります。

50A、50Cでは1LDKの間取りになっていますから、1人暮らしもいいですね。と妄想してみる。この2つの間取り、キッチンが隠せるドアつき。客人が来て、キッチンのドアを閉めておけるのがいいなと感じます。1LDKだとLDKと寝室が別なので、家族以外も呼んで気軽に食事したりお茶したりできるかな。

>>77 匿名さん
いい間取りですね〜！欲を言えばリビングの柱がもう少しスッキリしていれば！
これおいくらですか？

こちらは100㎡オーバーの間取りもあるんですね。
どれも広いルーフバルコニーがついているプランなので高層階のプレミアムプランでしょうし、手が届くと思えないのでただ羨ましく眺めていますが、115ARタイプの5.2畳のキッチンは料理に集中できそうな造りで実にいいですね。

横に青山墓地がありますが、バルコニーから視界に入りますか？

こちらは谷地で墓地は高台なのでアウトオブ視界です。

＞＞78　クローズなキッチンはいい面もあるけど、エアコンでも無いかぎり調理中は暑いと思うよ。

＞＞84　視界に入る部屋はたくさんありますよ

駐車場15台は少ないような気がする。。

駐車場は、そんなもんでしょ

駅近でもないこのロケーションだとクルマは必需品なのに2割って誰の見通し？幼稚園や塾の送り迎え、明治屋、紀伊国屋、ピーコック、どこで買い物するにもクルマいるでしょう。ところで、表参道と六本木を最寄駅として表示するのは詐称みたいなも。バスは走ってるけど本数少ないからね。西麻布でマンションに億単位出して良いのはやはり4丁目の高台の方だけだね。

設備・仕様としてトイレと浴室に呼び出しボタンがついていて、万が一気分が悪くなった時にセコムに通報可能だそうで、至れり尽くせりだと感じます。
セキュリティには触れられていませんが、セキュリティシステムの契約はセコムなのでしょうね。有人ではなく、24時間体制の遠隔警備なのでしょうか。

盛り上がらないね

ここのバルコニーガラスは透明ですか？
完成図を見る限り完全透明っぽいけど...

お墓ビューはなあ...確かに日当たりは良いし緑も濃いが風水的には最低だろ

お墓が嫌なら、この辺りには住めないねぇ

ご丁寧に前後サンドイッチってところがすごいよね、ある意味希少な立地

>>94 匿名さん
その通り だから中国系の人にはNG

>>97 匿名さん
なるほど、それなら別な意味でニッチな需要があるかもな

公式サイトのプランを見ていると、想定利回りが出ているのですね…こういうのって初めて目にしました。
想定利回りって賃貸に出した場合のこと…なんですよね。
その他にも自宅用に買った場合のシミュレーションもかなり細かく掲載されていて
モデルルーム行く前にある程度の目安があるというのは良いことなのかもしれません。
需要としてはどうなんでしょ、実需の割合としては。

全間取り見せてほしいですよ。

＞＞99
それだけ切羽詰まっている証拠でしょう

駅近じゃないんだしあんな高い賃料で貸せない

>>102 マンコミファンさん
バスもあるけど本数が少な過ぎるしね。致命的。

経過報告お願いします。

売れ残りの数がヤバイ
どうするのこれ

販売始めちゃってるからね。完工直前なったらアンダーで区分okのファンドに安売りするんじゃないの。で、賃貸に回ると。

大分強気な想定賃料だなー。ここらへんなら、70m2で30万ジャストが相場だよ。骨董通りの駅3分の三井の賃貸が35万だったし。

新築ね。

>>105 マンション検討中さん
どのくらいに残ってるんですか？

>>105 マンション検討中さん
三菱の担当者は夏休みどころじゃ無いわな。完全に市況の読み違え。あとはこのロケーションのことを買いかぶりすぎ。売れ残ったら上からは怒られるし、かと言って売りやすい割安感のある価格を付ける勇気は無かったし、大変だね。どうせなら割安感出して早く完売させた方が良いと思うけど。

間取り毎にデカデカと想定賃料…実需からの引きがなかったのかな。実需の自分から見ると投資物件にしか見えなくて、むしろ敬遠したくなるが

お久しぶりに公式を見たら全プラン掲載されているのですね！
迷うな～

間取りは面積により、将来的な資産性（資産運用向け？）を求めるプランと永住向きプランに分けられているんですね。
資産性を求めるプランの方に、自己住宅用住宅ローンの返済例として、ローンは、自己居住用の住宅ローンによるものです。投資目的での利用はできません。という但書が出ていますが矛盾を感じます(笑)

仕様とか悪くない物件なんだけどな。高い。まぁ他のも高いんだけど。駅遠いのも資産的には辛い。

マスターズハウスの2倍近い価格じゃあね。そりゃ仕様はずっと良いかもしれないけど、立地はむしろ劣るし、コンセプト間違えたよね。

駅から遠くて、低地位なら何とかなったかもしれないけど、
流石に墓に囲まれすぎ…。

このマンションで資産運用って、、Jリートインデックスの方が100倍マシ