ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分 ※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32
まあ気にする人は気にするでしょうが、正直今時そういうの気にするほうが少数では無いでしょうか。多くの人はそんなことそもそも知らないし、気にもしないと思います。むしろ、生活利便性等を踏まえればいいマンションだと思います。交通アクセスは良いですし、街の発展性にも伸びしろがあります。マンション周りの雰囲気も良い感じです。
妬みですか？
この話題しつこいね。
岸辺駅まで徒歩５分のフラットアクセスは、
私は、何にも代え難いものと思います。
どちらの住人、何人も知ってますが、
ここの住人が、山手エリアの住人に劣るってことはまずないです！！！
>>914 名無しさん
少なからずそれもあるかもしれませんね。
このマンションに興味すら無ければそもそもここをわざわざ覗くこともないでしょうし…。
まぁ、どの地域でも悪く言いたい人は必ずいます。だから言いたい人には意見を言うのは自由なので好きに言わせておけばいいと思いますし、自分や家族が気に入ればそれが一番何より！昔の岸辺は確かにイメージは正直良くありませんが今は岸辺のイメージ(特に北側)は本当に良く変わりつつありますよ！因みにここは千里丘新町ですが。それでも気になる人は決して安い買い物ではないので購入するのはやめておいた方が良いのかと。
結局働きに梅田に出るのなら、うめきたのマンション買ったらええのに。
スレが伸びるのは、なんだかんだいって注目されてる証拠。ありだと思うよ。
岸辺の歴史や周りの環境を気にするのは
人によって考えが違うからね。
土地が安かったし、再開発にはもってこいのエリアだし、しょうがないよね。
大企業も更に2件誘致できて、開発更に始まってますしね。
吹田市が場所によって世帯収入がだいぶ違うので、岸辺駅周辺はいろいろ言われちゃうんでしょうね。
でも、住民からしたら悪く言われるのは気持ち良くないな。みんなこのマンションを良いと思って買ってるからね。
当方はこのマンションにして良かったと思ってますよ。山手の北摂市民だったので昔の岸辺駅のイメージがあり見学行くまでは期待値低かったんですけど、様変わりしてて驚きました。
実際住んでみて、駅近平地は便利だし、建物が乱立しておらず景観が良いので心穏やかに過ごせてます^_^
ここ数日近くで警察を見かけますが、事件か何かあったのでしょうか？
ご存知の方いますか？
以前から警察が巡回されていますね。
もともと治安がいい場所ですがその維持の為に警察が駅前の地区ということもある為か巡回してくださっている様なので安心して暮らせてます。
岸辺について人権に関するお話をされていますが場所が全然違いますよ。
駅の南側の一部であって現在はその場所も建物が無くなって何の影響も成さなくなっています。
それと仮に地名を気にされる人がいても、このマンションの住所は岸辺では無く「千里丘新町」です。
マンションの周辺の整備された環境や岸辺駅から新大阪まで７分で行けて大阪駅まで１１分という環境にあること、子育てや退職後も安心して生活できること等考えると金額に対してのコスパが非常に高いと私は感じたので購入しました。
私は以前吹田駅前のマンションに住んでいましたが、治安が悪く駅前の設備の廃れ感や老人の街感が嫌でした。
ただしこのマンションで不満点がいくつかあります。
・修繕計画の見直しによる修繕費用減額
管理会社を通して修繕会社の相見積りをとったり修繕計画を立てては管理会社のいいようにされるため絶対にだめです。
・管理費用の無駄使い（無駄な外灯点灯・植栽削減・コンシェルジュ等・売店）による管理費用減額
・設備の最適化（洗車スペース設置・簡易託児所のような幼児～小学校低学年を預かる施設設置等）
・前方の貨物列車が走行する線路の手前に防音板の設置要請
これらを行うとこのマンションの価値がさらに上がると思います。
それと売主は早急に販売完了させて店じまいして本来売主が販売前に対策したり責任を負うべき事柄から逃げる事が想定されますので、今のうちに売主の負担のもとに設備の変更や対策を行うべき事柄をあらいだして対応させるべきだと思います。
今まで色々なマンションを転々としてきましたが総じてこのマンションは住環境が良いと思います。
ここは、アドレスに、少々不満はありますが、緑も多く環境がいいですよ。
心配されるような下町的な部分はありません。きてみたらわかりますので、現地にあしを運んでください。
以前は、坂道に囲まれたエリアにすんでいて、駅までのアクセスの悪さに苦労していました。
通勤はもちろん、通学、通塾、買い物で岸辺駅を利用しますので、天気を気にせず生活できるのは、最高です。駅まで送迎することがなくなり、本当に負担が減りました。
コロナ引きこもり生活中、線路沿いの散歩道もマンション直結で、気楽にぶらぶら散歩できて助かります。
駅からすぐの場所でこんなに気持ちのいい散歩道があるところって、ほかにあるかなと。
大変快適にくらせています。
この時期、駅からマンションまでの道には色々な種類の桜が咲き、散歩がとても気持ちいいですよ。綺麗に舗装された道で、JRの貨物列車とのコラボが何とも言えませんね。今日も天気が良く、青空に桜が映えてました。
アライアンス棟のことかな。賃貸ラボやオフィスが入るという。令和3年2月着工のようです。完成は1年後位でしょうね。
パナソニックのスマートシティも2022年春にまちびらきの予定ですし、この辺りは2年で大きく変わりそう。
>>925 評判気になるさん
千里丘住民からは
岸辺エリアって、みなされるのは我慢しましょう。
便利さとフラットなアドバンテージがある。
再開発地域はだいたい過去に事件などあった所も多いし。
その分土地が安いし。
確かに引退されてこのマンションに越してきたと思われる高齢の方も皆さん総じて品がありますね。色々と余裕があるんだと思います。子育て世帯の方も言い方悪いですけど、変なのがいない。それはマンション内ですれ違う子供を見ていても分かります。
>>925 評判気になるさん
あなたの不満に思うことを改善したら、このマンションの価値が上がるとはとても思えません。
このマンションのイメージが変わってしまいます。
あなたは前々からこの掲示板で同じような主張をされていませんか？
売店を無くしてその場所を託児所にや、コンシェルジュいらない、植木を無くせなど書いている人が以前にいましたが。
もし私がこのマンションを購入する前に、あなたが希望しているような状態のマンションになっていたら、このマンションを購入しませんでした。
今後色々な事情で売店が無くなることはあったとしても、託児所は作ってほしくありません。
修繕費、修繕計画の意見に付いても？です。
防音板を設置して、この辺の景観の良さを失うこと以上に、防音板による防音の効果は、マンション住人全体に及ぶものなんでしょうか。
ご意見は勝手ですが、前から多分あなたと思われる人の投稿を読む度に不快な気持ちになっていました。
きっと、色んなことを知っていて理解しているようなことを書いていながら、実は分かっていないということを感じてしまうからではと思います。
>>936 住人さん
まあ、半分くらい共用施設は無駄だという指摘は正しいと思います。
管理費あがるリスクを無くしていくのは悪くない。
ただ、託児所は要らない。管理コストが高い。
共用施設は、ほとんど使わないとしても、
あれば便利なものです。
まちがいなく、このマンションの資産価値をあげています！！
だから、一概に無駄とはいえない。
無ければ買わなかったかたは、
これまでも、この先も
普通にいるでしょう。
託児所の運営は、
残念ながら厳しいでしょう。
シッターや、ファミリーサポート、
マンション内で相互扶助等々でしょうかね。
そういう繋がりを持ちたい人は、
いるかもしれませんね。
10?20年後は高齢マンション化するので、トレーニングルームは残してください。コンビニも。
資産価値に、立地が関係するのは当前。
ここの住人は、いろんな世代がすんですので、10年20年で、一気に高齢マンション化しないでしょ。
買うときの、年齢層見たら、10、20年後は高齢層予備軍多かったよ。
高齢者は、65歳～です。
45～55歳の方が多いとは感じませんが。
購入時の層パーセンテージでは、確かにまあまあ年齢層高かった。
新婚家庭から高齢者家庭までいるわけだから、住人が同時期に老化しなくていいと思います。
>>938 通りがかりさん
子どもいますけど、託児所は不要です。
親としてはせっかく素敵な共用施設があるので、例えばマルチスタジオで習い事があればいいのにな?と思ってます。
体操教室とか、ダンスとか、お習字とかなんでもいちんですけど、送り迎えに気を張らなくていいので、マンション内で習い事があればお月謝払って通わせるのにな。
ミズノが無料で不定期の教室やってますが、お金払っても定期的に教室やイベントやって欲しいと思ってる人、けっこういるんじゃないかな？？
5th時での総合でも、高齢層高かったですが。
>>936 住人さん
私も936さんに賛同します。ライブラリー、スタディルーム、フィットネスルーム、マンションの周りの植栽、夜のライトアップの素敵さ、プロントロビーでのコーヒーを飲んだり出来る、このマンションの良さに惚れて購入しました。
あれがいらない、これがいらないと共用施設をいらないと言う方は、なぜこのマンションを購入したのですか？そんなに、言われるなら初めから違うマンションを選べば良かったのでは？
共用施設を減らせという言葉をみると、悲しくなります。
私は今の共用施設を含めてこのマンションが大好きです。
このマンションに住んで、1年ほどが経過しました。
マンションを検討しているときの家族層も、購入したときの説明会の家族層も、今住んでいる周りの家族層も、若い家族が多く感じられます。
30歳?40歳くらいかな？という家族の方がお子さんを連れられている姿を見かけます。
マンション内のイベントとかになると、もう少し上の年配の方の家族層も見られましたが、どちらの年代の方も多く住んでいる印象です。
私もここの共有部分が素敵だと思います！もちろん使わない施設もありますし、今後のデメリットも把握していますが、今はこの共有施設を楽しみたいなと思っています。
共有施設を無くしたい、と言っても通らなさそうですね…。私みたいに楽しんでいる方が多いのではないでしょうか。
共有施設が少ないほうが良い方は、隣のテラスの方がおすすめですよーとも言われましたし。
共用施設がこのマンションの売りのひとつなのは間違いないですよね。ぜんぶなくしたら、ただの大型マンションに成り下がります。
高齢者多いって私も思いませんね。隣近所見渡しても。若い年代も多いですよ。
高齢者多いと何度も繰り返し投稿してる方は、住人ですか？
施設内での教室は、あったらいいなと私も思います。子供向け～大人向けまで。
施設を利用したサークルの話が総会ででていましたね。施設費用はサークル利用なら無料という議案があり、却下されてました。
サークルでの利用も施設利用料払うべきという意見が多かったです。
わたしも、サークルでの利用でも、施設利用料は、支払うべきと思います。
20年後の収支がどうなってるかだね。
共用施設にこだわり過ぎて、立体駐車場の経費も上がっていくし。
管理費の上げ幅を少なくしたいとは私は思います。
>>949 マンション住人さん
同感です！
我が家もこのマンションの共用施設を含めて魅力を感じ、購入に至りました。まだ使っていない施設もありますし、売店はもっとこうだったらいいなという要望はあったりしますが、楽しみたいと思っています。共用施設に不満がある方は、なぜこのマンションを購入したのか…疑問に感じてしまいます。
私はセカンドですが、購入する時にファーストは、国循とのコラボを全面にPRしたので、購入者の50％以上が50歳以上だったので、セカンドから子育て世代にターゲットを変えたと説明されました。
うちの棟の同じ階の人はほぼ会ったことありますけど、ほぼ30代ですね。1割50?60代ですけど、ほぼ会わないから投資か賃貸目的かも。
ファーストセカンドは多い気がします。
朝昼のトレーニングルームも。
ちまたのスポーツジムでも、土日や夜の客層と昼間の客層とまるで違う。昼間は、高齢者ばかり。
住民いっせいに高齢化するマンションよりいいわ。
住民です。
今日ふらっと5thを見に行きましたが、またほとんど住んでいる方いないですね…売れ行きが芳しくないのでしょうか？私としては素晴らしいマンションだと思ってるのですが、将来の価値が少し不安です。
私もこのマンションが大好きですが5thはこの辺の地域ではお値段が少し強気な気がします。
駅からも1番遠いし、あの値段出すならもう少し頑張って他行きますね。
コロナの影響で世間は相対的に収入が減る事により物価が下がる事が必至な為、それに連動して管理費用や修繕費用を下げる為に見直すいい機会ですね。
まさかこのまま管理会社と施工会社の言い値のままボッタくられたりしないでしょうね。。
個人的には、フィットネスジムと図書ルームの維持費を今後数十年考えると
失くしてもいいのかなと思う。
不況リスクは早めに考えておくべき。
立体駐車場あって、長年経ったマンションは更に維持費が問題になっているし。
フィフスは、眺望がいいわりに線路から離れてるところは他の棟にない良いところ。
ライブラリー、貸し出し可能にしてほしいです。雑誌は最新刊は、貸し出し不可で。
>>964 名無しさん
ライブラリーは手ぶらキーとリンクして、どの部屋の人が借りているか管理できたらいいですよね。
で、貸し出しを2週間くらいにして返却期日が近づくとポータルサイトからお知らせが届いたり。
さすがにそんな便利にはならないかぁ(･o･;)
ここと迷ったのですが、千里丘中部の土地買いました。
避けられる岸辺エリアといっても、市と校区が違うし
駅近フラット再開発地というメリットは大きいですよね。
千里丘中部は、よいエリアだけど坂と駅まで10分ちょい歩くのが不便でした。
図書貸し出しで管理費あがるかなぁ。。
まだコンシェルジュに余力あるんじゃないでしょうか。
掃除スタッフさん達に関しても、まだできることあると思うことあります。
>>968 名無しさん
返さない方とか、図書破損とかも発生したり、管理する人件費もかかるのでやめましょ。
コンシェルジュも掃除スタッフも
同じ給料なのに、仕事増やされたくないでしょうし。
>>958 名無しさん
自分は入居開始からすぐ引っ越して来ましたが
最初は同じ階でもまだ引っ越して来てない人が多かったですが、1年経ったらほとんど入居済みになりましたよ。
お子さんや仕事の都合や引越し屋さのシーズンとかあるでしょうから引バラバラで当たり前だと思いますので、未入居＝売れてないと考えるのは◎ではないですね。
検討板から話題が逸れていっていますので、住民同士の話題は住民板でしませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644879/
私も管理費について思うことはありますので、ぜひ住民板で相談させてください。
マンションへの道、駅周辺、明和池公園など、そこら中にポイ捨てが見られます。タバコの捨てガラも多いです。健都周辺は綺麗な街並みですが、ゴミだらけで大変残念です。
>>972 名無しさん
ポイ捨てが多いのはやっぱり気になりますね。これはマンション住民とは限らず、周辺住民や周りの会社へ通勤する方々も関わっているかなと思います。
一方でごみ拾いをして下さるボランティアの方々に早朝にお会いする事もあって、街を綺麗にしようとする活動もありますよね。頭が下がる思いです。わたし自身は仕事の関係でなかなかボランティアに参加する事は難しいですが、時間ができたら自分の街をきれいに保つ活動に参加したいなと思っています。自分たちが望む街は、誰かが作ってくれるわけではないでしょうし。
えっ、ここの管理費ってすごく安くないですか？私は安いと思ってますが。逆に幾らだと安いんですか？
これから上がる話をしています。管理費上がる設備リスクは減らしたいのは当然かと
マンション?ドナルドマクドナルドまでの道端でもタバコのポイ捨てがかなり目立つ。
住民でも、岸辺駅までの通勤時にポイ捨てしてる人がいるのが現実。
数分だから我慢しろよって思う。
路上喫煙とポイ捨て。。
健康都市が聞いて呆れます。
ドナルドマクドナルドハウスで働いてらっしゃる方々がポイ捨てを片付けているのだと思われます。
公益施設の前でさえポイ捨てしてしまう路上喫煙者がいる事に情けなさを感じます。。
岸辺ですから、マナーがない層は一定数いますよ。やっぱり。
駅の北側はまだマシなのでしょうが。
ここに住居して早２年程ほぼ毎日朝昼晩と運動で周辺をウォーキングしていますが、ポイ捨てされているところを見たことが無いです。ゴミ拾いしてる住人？と会話したことがありますがタバコのポイ捨てはほとんど無いと仰っていました。
管理費と修繕費を下げる話は過去の書き込みに色々為になることが書かれていますので読まれたらいいと思います。
管理費と修繕費を下げる提案をするとまるで施工業者や売主の利益を損ねる事を避ける書き込みが見受けられます。関係者の方が書き込まれているのではないかと疑ってしまいます。
現状は無駄な管理費や修繕費が多分に含まれていると私は思います。
それら無駄な修繕やサービスや設備を無くしてより良いマンションにしたいものです。
そうやって管理費や修繕費の適正化が図られたマンションは他のマンションより資産価値が高く、もし将来的に売却する際にも高く売却できます。
高齢の方においても親族の方に相続の際に価値あるものを残せるのは素晴らしいことだと思います。
>>981 匿名さん
考え過ぎではないでしょうか？私は2stに住む、ただの住人で関係者では一切ありません。これだけ共用施設が揃っている割には無駄があるないは別として、管理費はかなり安いと純粋に感じただけです。ここを購入する前に新築の分譲マンションをいくつか見て周りましたがその中でもここの管理費の安さは購入を決めた一つの理由でもありました。
因みに私もゴミのポイ捨てを見たことがありません。日中はほぼここに居ないのでたまたまなのかもしれませんがゴミやタバコの吸い殻は今まで一度も見た事ありませんね。
数ヶ月前からこちらに住み始めました。
今のところの感想ですが、すれ違う方皆挨拶をして下さりこのマンションの景観も含めとても爽やかです。
ひとつ不満だったのは、ネット回線です。
管理人からは書類を出して登録完了の通知が来たら無線LANが使えるようになると聞いていたが、10日以上待っても連絡なし。在宅勤務で無線LANが使えないと厳しいのですが…。。
痺れを切らしてぷららへ電話すると実はとっくに使えていたことが判明。
管理人は皆んなに適当な説明をしているのか？
>983さん
私も同じくぷららに電話してから、使えることに気づきました。
管理人さんに言っても、雇われてるアルバイトやパートのオジサン達なので仕方ないですね。詳しくもわかっていないと思います。
最近ロビーでテレワークをしている人が毎日数人いますが、スタディールームとか開放したらいいのにと思います。
管理費、修繕費で月2万なんて、その他の物件の2倍くらいするのに、共用施設がずっと使えないので全くの無駄金ですね。
タバコ、注意深く見てみてください。マクドハウスの方が拾ってらっしゃる事も理解してほしいです。一部の人間だけだと思いますが、きちんとモラルを持ってほしいですね。
>>985 購入経験者さん
この前ヴィエラへ買い物に行くとき、ペットボトルの水かなんかでうがいして垣根に吐き出しているおばさんはみたことあります。
タバコでも何でも1人でもこういう事している人がいると目立つもんですね。。
マクドナルドハウスの裏の駐車場って病院関係者ですよね？
寮っぽいのはありますよね
マンション内や、周りに草花多く良いのですが、去年は蚊がすごくて、ちょっと外に出てる間に数カ所刺され、歩いているだけで蚊が飛びついてきて困りました。これって、駆除して欲しいと一昨年からゆわれてるみたいですが、どうなったのかご存知の方いませんか？
毛虫みたいなのも多く発生してるのは気になりませんか？
とにかく虫が多いですね…木が多いと集まってくるので。この時期は蛾やカメムシも廊下にいるので、虫嫌いな私はビクビクしてます（汗）
以下私の記憶なので間違っている可能性がありますが、去年は蚊対策として当マンション管理下の蚊が発生しそうな排水溝？の部分に青色のネットを設置してかなり減りました。
勿論売主の責任のもとだったと思います。それにともない発生した費用については全額売主負担だった？かと思います。
全棟販売完了の後の恒久的な対策について、売主に売り逃げさる前に売主負担と責任のもと対策をしてもらえるように取りまとめるべきかと思います。
ただし対策としてはまだまだ不十分で、発生源の排水溝について「市が管轄している部分は未施工」だと思われます。そもそも発生現として定期的に散水装置により散水することによる水たまりや植栽にも原因があるかと思います。
毛虫等の虫類については昨年薬剤散布してある程度効果はあった様な気がしますが一時的に思われます。この散布については本来売主責任と負担により行うのが当然かと思われますが、負担はどうなった覚えてません。
そもそも蚊も含めて虫類に対する一番効果的でお金がかからないのがそもそも植栽類を減らす事です。
マンション管理部分の植栽をせめて３分の１に減らせば虫類も減る上に散水装置の修繕費用や水道代や植栽費を減らせます。まさに一石二鳥以上のメリットだらけです。
さらに植栽を減らすことによりスペースを作る事により、例えば洗車スペースを作る等した方がよっぽど管理費用がかからず虫も発生しない上に実用的です。
市管理部分の植栽についても減らすように嘆願書を提出するべきです。
「蚊の発生問題」と「虫類の発生問題」は原因が違いますが、いずれも建築時に想定される範疇であるため売主負担と責任のもと早急に対処する事柄だと私は思います。
以上は全て私の個人的な意見ですが、虫類についても郊外の戸建てよりはましですが「都会のマンションと考えると多い」というレベルかと思う反面、木々も多少はあればいいと思ったりします。そう考えるとどこまで突き詰めるか難しいところだと思います。
それと管理会社主導ではない管理組合主導の住民同士が意見交換ができる定期的な小さい集会を行うべきだと思います。
それかせめて管理組合直通の私書箱があればなと、、、
こちらのマンションはスタジオ？のようなものが共有部分にありますが、自室では演奏禁止なのでしょうか？
>>管理担当様
本スレから移行しないようですが、これはこのスレでこのマンションのスレは終了ということですか？
このスレには有益な情報が多々あるため過去ログとして残しておいて尚且つ新規スレをたてていただけると助かるのですが、、、
>>992 匿名さん
植栽を伐採するなんて、なんてことを言うのですか？私はマンションの周りの植栽の美しさ、ガーデニングの設計の素晴らしさに惚れて、このマンションを購入しました。
どこにもないくらいのマンションの周りの植栽の美しさは、このマンションの資産価値になります。
植栽を減らして、洗車コーナーなんて資産価値も減ります。
蚊の対策は薬を散布したりしてくれてましたよ。去年より、蚊は随分減ったと思っています。
>>996 さん
蚊の被害ってさされる人は大変そうですよね・・・
家族がさされる人で、色んな対策をしています。
ベランダに虫が来ないつりさげ式のものを置いたり、蚊取り線香をたいたりしています。100均にブレスレットの蚊取もありますよね。
あと、ベランダにコンセントがあるなら電気式の虫よけを置くこともできます。蚊がきらいなアロマオイルもあったかな・・・
このマンションはどうかなと思って調べたところバルコニーに「防水コンセント」あると書いてありました。電気式の虫とりも置けますね！
>>992 匿名さん
あなた何回も同じような内容の投稿をし、このマンションのイメージを変えることばかり書いている。
資産価値が上がるとか言っているが、それはあなたの価値観による判断ばかり。
色んな知識を披露しているように見えるが、実はしっかりした根拠が無いのが分かる。
修繕積立金も減らせとか書いていましたね。
まだわずかの修繕積立金しか払ってないのに、今からそんなことを言われてこの先が心配です。
修繕積立金は安ければいいというものではありません。
管理会社主導で大規模修繕が行われていない管理組合もちゃんとあります。
植栽のこと、今迄に何回も書いているが、よっぽど気に入らないんですね。
それなら、このマンションを選ばなくても良かったじゃないですか。
コンシェルジュも売店もいらない、保育ルームを作り洗車場を作る、街灯いらない、そうすれば資産価値が上がる、管理組合と繋がりたい、何回も読んだ気がします。
管理組合に意見を伝える方法ならありますよ。
管理人さんに聞いてみて下さい。
でも、あなたが望むような形態のマンションになってしまうなら、私はこのマンションを選んだことを悔やみます。
色んな価値観の人がいることを考えてほしいです。
>>999 マンション掲示板さん
今、このあたりにはこのマンションしかないから虫が集まってますが、目の前にニプロとか出来て、照明が沢山点くようになると、虫も分散されるかもしれませんよ。
東京の青山とか皇居の辺りとか、緑がいっぱいあります。でも、あんまり虫虫言わないのは、電気が灯っている建物がたくさんあるからかもしれませんね。ニプロや他の建物が出来てから、どうなるか期待しませんか？
>>1000
二プロができるのは2022年なので随分先ですね。仰られる東京の緑のある場所は蚊は大量にいますよ。
私は緑を楽しめるので、植栽がある方がいいです。通勤時などで歩いていると癒されます。
虫除けを塗ってても大量に刺されるくらい、蚊がいますが。。。
検討スレのはずが、すっかり住民スレになっていますね。住民の一人としては、駅近＋豊富な緑や花々の環境が気に入っています。いまの季節、日に日に緑が増していく木々と可憐な花々を見ると、コロナで沈んだ気持ちが洗われる気分です。
蚊が気になるから緑はいらないと思っている方もいるようですが、もし検討中で同じような考えを持つ方は他を探したほうがいいのかも。周りにほとんど緑がなくてコンクリートに囲まれた物件は他にたくさんあるし。逆に、この環境で緑に恵まれた本物件は貴重な存在。どちらがいいかは人それぞれなんでしょう。
虫がでるかどうかは、場所によって異なる気がします。ここでまだ残っているのはfifthと他棟の上層階だと思うのですが、検討中で目当の部屋があるなら、現地で確認してみて下さい。
朝の出勤でバタバタしている時にエレベーター止めるの控えて欲しいです。
たまたまお子さんがエレベーターでボタン押しながらお母さんを待っている場面に出会しました。止めないで。。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
マスクもしないで、話しかけてこないでほしいです
まだコロナは終わってません
EVのなか、咳しながら挨拶されても困ります
>>1004 通りがかりさん
悪意がないのは重々承知してるんですが、電車に遅れると思うとちょっと慌てちゃいます(汗)
続くようでしたら管理人さんに伝えてみようと思います。ありがとうございます。
>>1005 通りがかりさん
お母さんと一緒に行きたいのでしょう、お子さんに悪意がないのは分かっているのですが仕事で朝バタバタしてると心に余裕が無くなってしまってました。すいません。。
そう思っていただける方が住んでいらっしゃるのでこちらに越してきて良かったと思います。
これからもよろしくお願い致します。
4月頃から上の階の方だと思われますが、
ドーンと鈍い音や、時には地響きの様な音が
夜になれば頻繁にします。もちろん多少の生活音、又はお子様などの声等は一切気にならないのですが…頻繁なのでとても気になります。。
以前はエレベーター内に張り紙してありましたが、また貼って頂きたいです。一体お部屋で何をされてるのだろう…
>>990 マンコミュファンさん
私もとても気になります！汗
これどうにかなりませんかね？！
ゴミ出しに行った際に床と天井に無数の毛虫が張り付いていてナメクジもいてとても恐怖映像でした。。
まだ販売中だから近鉄負担ですよね？この害虫処理どうにかなりませんかね汗。。
もしマンションの植栽の種類であの毛虫達を呼び込んでいるならその植栽を減らして欲しいです。
管理人にも言ってみようと思います。
あの虫はヤスデというもので踏み潰したりすると強烈な異種を放ちます。小さなお子様は触らないように注意して下さい。低層階はよじ登り、空気孔から侵入することもあります。
一階は気持ち悪い程数がいますね。
>>1011 匿名さん
住人ですが、最近の毛虫の多さは驚愕ですよね…自分がマンション見学時にこれ見てたら購入を躊躇するレベルです。
私もゴミ出しが憂鬱になります…
売主が責任を持って、薬剤散布の暫定対応と、原因の植栽を減らすとかの恒久対応して欲しいです。
やはり皆さん思う事は一緒ですね
売主負担と責任のもと早急に対応してもらわないと去年の様に後手後手になるかと思われます。
恒久的な対策をしないとだめですね。
>>1010 通りがかりさん
4月頃から隣人が、ものすごくうるさいです。
日中はそうでもないのですが、夜中は酷いです。
おかげで目が覚めてしまうぐらいです。
掲示板には張り紙がありますが、下の隅っこの方なので、誰もが目につくEV内に貼って欲しいですね。
5階も少し登ってきてます。
ベランダまで来たらどうしようかと不安です。
どこの棟も同じこと起きてるのでしょうか？
どのマンションでも、毛虫ヤスデは悩まされてますが
ここまで大量過ぎるのは異常かも。
緑が、多いと良くないね。植栽見直しましょ。
>>1018 eマンションさん
たかが虫だけの理由で植栽を減らすのは大反対です。勿論、お困りの方が多いなら何かしら対策してもらう必要はありますが、日中は仕事に出てるので虫の多さはそこまで気になった事がないし、私の住んでる棟？階？ではほぼ気にならないです。この植栽に惚れてマンションを購入した人からすると一部の意見だけで植栽を減らすのも大問題ですよ。
>>1019 eマンションさん
植栽を無くすのは確かにやりすぎですけど。
ヤスデは一日中いますよ。天気が良かったんで死骸もすごいです。植栽の通路にもいますよ。マンション内の通路一周してみてはいかがですか？ゴミ捨てされたことありますか？駐輪場いかれたことありますか？
見ないで意見を言う方が大問題だと思います。
>>1020 マンコミュファンさん
毎週ゴミ捨てもしてますし、駐輪場にも時々行きますが気になったことは一切ありません。たまたま見かけないだけで意見を言って、何処がどう大問題なのでしょうか？ヤスデを探す為だけにわざわざマンションを一周する程暇ではありませんよ(笑) それをする意味がありますか？私はただ住人として植栽を減らさないでほしいという意見を言ったまでです。
虫が嫌だからという一個人の為だけに生きている植栽を減らせと言う方が問題ではないですか？植栽の美しさに惚れてマンションを購入した人の事も考えましょう。ヤスデがそんなに気になるなら少しでも減るように何か働きかけてみてはいかがでしょうか？
虫で人体に悪影響が出るレベルであるなら直ぐに改善する必要はありますが、これだけ地球温暖化が進んでいるのに植栽を減らせって…。
考え方が恐ろしいです。植栽の役目は美しさだけではないですよ。もっと地球環境に対する意識の高い人達が沢山でてくるといいですよね。
それにしても窓を開けてたら電車の音がすごくうるさいですよね…。開けてたらまだ涼しいのに電車がうるさ過ぎて冷房つけるしかないのが残念です。まぁ分かってたことですが。。そっちの方が私は気になります。
>>1021 eマンションさん
ご自分の棟だけで判断しないで下さい。
一個人の意見ではありませんよ。
同一人物ではありませんよ。
虫くらいでって言いますけど、量が尋常じゃないです。あと、投稿してる全員が植栽をなくせって言ってません。問題は虫の大量発生です。
>>1024 マンコミュファンさん
自分の棟だけで決して判断はしていませんよ。
ここではあまり見掛けないと言ったのです。
それはあなたにも言えることでは？
管理会社に相談するなど何かされましたか？
そこまで気になるならここで言わず、お困りの方々で何かされてはどうですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1317150698/
去年の梅雨は今年みたいに大量発生してなかったんですよね？
イノベーションパークの工事も始まって、ヤスデさんも周辺環境変化に対応中なんじゃないの。
晴れたからか今日はあまり見かけませんでした。
私も植栽を完全撤去までとは言いませんが大幅に減らす意見に賛成です。
反対意見があるかと思いますがここは多数決で決めることになるかと思います。
住民同士のLINEコミュで賛成反対募ってみましたが、費用面等も鑑みて大幅に減らす意見が多数だったので自然大好き派の方々は残念かもしれませんが総会等で賛成反対で集約すると撤去することになるかと思われますよ。
>>1022
地球は寒冷化に向かっています。
温暖化ビジネスにつられすぎです。
失礼ですがもう少し勉強されたほうがいいかと思われます。
このマンションに植栽をしても地球の気温は下がりません。
下がるのは管理費上昇に伴う月々の手元に残るお金だけです。
私もイノベーションパークに面した側です。ヤスデ去年はほとんどみかけませんでした。今年はほんとに異常な数で、あれは虫が比較的平気な旦那でも引くほど。何しろ天井、床にビッチリです。足の踏み場もないくらいです。
どなたかもおっしゃってましたが、私も見学で来てこの状態なら購入は恐らくしないと思います。誰が見ても悲鳴レベルですよ。私もこんな不愉快な思いをするなら植栽はいっそ減らしてくれた方が快適に生活できるかと思います。
イノベーション側の駐輪場入り口外の植栽の木が虫が好きな種類の木々なのでは…と。
公園や川が近くにある、植栽が多いマンションを購入するということは当然虫も多くなります。何故購入する前にもっと下調べして購入しなかったのかが不思議です。ある程度知識があれば最初から予想がついた事では？下調べを怠ったあなたのミスでは？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
検討スレで入居者同士が口論か。
入居者の民度が伺えるな。
地球温暖化の話は場違いなのでやめましょう。
まあイノベーションパークの雑草が刈られて、虫が逃げてきてるだけでしょ。適当に落ち着いていくよ。
確かにここは検討スレでしたね。場違いの投稿大変失礼しました。
住民です。
ここの掲示板は今まで、言い争いが少なく皆さんの意見を尊重する発言が多いと嬉しかったんですが…少し荒れてきましたね。
虫の件、植栽の件、なかなか難しい問題ですよね。私は今の管理組合の方は非常に良く頑張っていただいて感謝しています。
郵便ポストが設置されたり、蚊問題を取り扱ったり…健全な議題が出ていると思います。日曜に理事会が行われたみたいなので、利用施設の再会含め、虫のことも議論されるのではないでしょうか？
これからも皆んなで話し合って資産価値の高い、良いマンションにしていきましょう！
一生続くので無ければ安心しました。
見守るしかないんですね。
弱気者が我慢すればいいというのはどうなんでしょうかね？
ヤスデや蚊が大量にいて気持ち良い人なんているのですか？
管理人に言えば？と言われてしまえばここの掲示板の意味もない気がします。
ヤスデが大量に発生する時期は、宅地を造成した次の年で、その後だんだんと減っていくのだそう。環境の激変に対応するためのようです。普段は土中などにいるようですが、大雨が降ると溺れないようにコンクリートなどの表に出てくるとも言われています。植栽を切ってしまえば本当に虫が減るのか。虫が苦手な方にとっては、一刻も早く虫を消してほしいと願うのもわかりますが、ちょっと冷静になりませんか。
数年で解決すればいいのですが、水はけが悪いとヤスデは大量発生するようですよ。だから、何も対策をしないと、今後も毎年梅雨時に大量に発生するのではないかと思われます。大量発生を防ぐためには、水を大量に散布し過ぎない、落葉などの堆積物を除去する、低い草木を減らして通気を良くする、などの対策が必要になるのではないでしょうか。
20階でも見かけましたよ。
1st、2ndにもいますが3rd、4th側が特に多いように感じます。私はミミズもゴキブリも素手で触れちゃう人なのでヤスデ大量でもあまり不快には思わないですが、苦手な人は大変ですよね。でもこの植栽の美しさに癒されているので本当に難しい問題ですね…。
他の場所は分かりませんが、イノベーションパーク側の植栽部分には陽の光が入りにくいため、土が乾燥しづらい状況です。その上、バークチップ（木片）による保温・保湿効果で、温かく湿度が高い場所を好むなめくじ、ダンゴムシ、ヤスデにとって住みやすい環境になっているのだと思います。イノベーションパークの工事の影響もあるかもしれませんが、>>1040さんに記載頂いた対策を取らないと大量の卵を産み、来年以降も大量発生が続く可能性があると思います。
検討板のはずなのに住民の雑談スレになってますね。
しかも自らマンションの価値を下げるようなことを書かれている人もいて驚きです。
まあ、岸辺再開発エリアは土地も安いし、この物件もまだ買いやすい価格だったし、
ある程度は我慢して気にせず住みましょうよ。
虫駆除に予算を掛けるのは賛成ですがね。
でも、管理費安いし、コンビニや図書室やトレーニングルームや喫煙ルームやコンシェルジュで経費かけすぎなので
予算取れるのかの心配はあります。
当期理事で方針を決めて欲しいですね。
わざわざ住民板があるのに検討板で住民が雑談されている。
きっと注意書きも読めないような方がたくさん住んでいるマンションなんでしょうね。
現在の公示価格は釣り上がっていて、先に住んでいる人の雰囲気と釣り合っていなそう
>>1045 名無しさん
私は別にどちらで話をしてもよいと思います。
以前住民スレでしましょうとなりましたが、結果的に検討スレと住民スレがごっちゃになったため、検討スレでいいですよね。という流れがありました。
もし検討中の方で、検討している人しか書き込みして欲しくない。というのであれば、住民スレに書き込みますのでおっしゃってください。あとこのHPの管理人の方が、そうして下さいというのであれば従います。
検討している側としては、どんな些細な情報でも入居者の生の声を聞かせて頂けるのはありがたいです。虫問題を知って購入を踏みとどまることができた方もいると思います。
値段や施設等の違いはありますが隣りのテラスは売れてるみたいです。
フィフスの空室数よりテラスの空室数の方が少ないらしいです。後から売り出したテラスの方がどんどん売れてるのを見ると何かあるのかな？と勘ぐってしまう所があります、、
>>1048 マンション検討中さん
戸数が少ない分、テラスの方が埋まりは早いのだと思います。営業の方に伺ったところ、レジデンスを見に来て、価格面でテラスを選ばれる若い方が多いとか。テラスは少し駅から離れるのと部屋が小さめであるため、価格が控えめとのことです。
>>1049 マンション検討中さん
テラスがレジデンスのフィフスより安ければ、そっちにしますよね。駅までの距離もそんなに変わらないし、テラスのほうが新しいし。
でも北摂JR近隣相場で見るとフィフスは安いほうになるから、テラスが先に売れても良いと売主は考えてるのかもしれませんね。テラスが先に完売しても、フィフスしか選択肢がなければ、他より安いとなれば検討者にとっては安く見えるのでしょうから。いまは住友不動産方式で数年かけて完売が主流なので、フィフスの空室も売主は焦ってないのでしょう。
コロナの影響で今後新築マンション建設を抑制するでしょうし、数年は今ある在庫をゆっくり売っていくのでしょうね。
1029さんの投稿と似てますが、うちも水曜日の夜旦那が夜にゴミ捨てに行ってくれたんですが天井にびっっっしり虫が張り付いていたそうです！多分雨の影響ですかね？ あたしだったら絶対ゴミ捨て行けなかったと言われました！
俺でも少し怖かったと。 だから気にしないとかそういうレベルではないのかなと思いました。
ちなみに4thです。
ゴミ捨てがいけないのは問題ですし、虫がいなくなったらみなさん気持ちよく過ごせると思うのでぜひ、虫問題は本当に真剣に検討して欲しいなと思いました。議会に提案したいですね！
よりよくしていきたいです。
特に3rd、4thの方々は大変そうですね…。早く改善されるといいですね。
ヤスデなど虫を減らすこと、緑を確保することの両立案として、植栽ゾーンの一部を芝生にするのはどうですか。
私の実家では庭のリフォームをしたあとにヤスデが大量発生しましたが、今では落ち着きましたよ。やっぱり二プロの工事が原因なのでしょうか？
去年イノベーションパークの草刈りで大量発生したバッタも、今年は出ていませんし…ヤスデも時期に落ち着くのではないでしょうか？
>>1053 名無しさん
余計に経費が。。
管理費思い切って2倍にしますか。
それか、喫煙室、売店、コンシェルジュ、トレーニングルーム、ライブラリルームを無くして管理費上昇リスク減らしますか。
芝生は長い目でみれば経費削減やもしれぬ。植木や散水の維持費も高い。なぜに公的な場所には芝生が多いのか。
コンシェルジュは本当に要らない
お金の無駄
たかが虫だと？
今日の4thです
ご存知の方、
四角いベランダの排気口の掃除のしかた教えてください。
ヤスデは、大雨のあと、地上に上がってきます。掃除をしている人が、植え込みにヤスデを戻していたのを見ました。
ここの掃除は、週に何回しているんですかね。もっとちゃんとしてほしいですね。掃除の時に、ゴミだけでなく、ヤスデも除去してほしいけど、そのつもりはないんでしょうか。
あの大量のヤスデを掃除の人に除去させるのはどうかと思います。それより根本的にヤスデを退治してほしいです。
薬は散布されたのでしょうか？
1059の画像のように、上にあがってきたヤスデは、清掃員でも駆除できるでしょう。
それをまた、植え込みに戻すようでは、
いけませんよ。
虫の大量発生を防止出来ないのなら、緑はいらないのでなんとかしてもらった方が良いですよね。
薬剤は2日に散布したのに、まだヤスデが多くいます。ベビーカーの中に落ちてきそうで怖くて外出できません。
庭や木を減らしてほしい。木が多いと消毒薬剤の量も多くなり人体にも良くない気がします。
3rd、4th側は悲惨ですね…
３、４ステージだけですか？
ヤスデの被害は、１、２、５ステージでは無いのですか？
違いは何だと思いますか？ 植栽の違いですか？
ビエラや国循でもヤスデ見かけませんね。同じ再開発地域なのに、このマンションだけ発生するのは？
また雨ですね。薬剤の効果あるといいのですが。恒久的な解決法見つけたいですね。
1stですが今のところマンション内ではヤスデ見たことないです。別の虫はよく見かけますが。不思議ですね…。主人もヤスデ見たことないと言っていました。
今日は、ヤスデがほとんどいないと思います。
薬が効いていますかね。
それとも掃除してくれたのか。
1st住民です。去年1st、2stも似たような状況の時期がありました。ですが、今年はほとんど見かけません。竣工直後の一時的なものかもしれませんね。
虫の発生は、雨上がった後によく見かけませんか？
次の日の雨上がりが判断材料になりそうですね。
今日は、ヤスデが目につきませんでした。
見慣れてきたのか、前よりはヤスデ、少なく思いましたが、サードフォースの1F通路には、まだ発生してますね。
サードフォースの廊下の二プロ予定地側の溝に、ヤスデの大量の死骸がいたので、ようやく薬剤散布してくれたんだと思います。
この、雨続き週間が明けた後、ヤスデさんがどうなってるかですね。。
雨やみましたが、ヤスデ発生してますね。
薬剤で成虫には効果はあったのでしょうけど、
卵には効果ないのかしら？
次々生まれるから、新しく発生してるのですよね。
あの黄緑色の制服着てる清掃員さんってなんのためにあんなに大勢いるんですかね。
駐輪場のところヤスデ大量発生してた日なんにもしてなかったし。 それなのに中層階で3人談笑しながら掃除してました。隣の部屋のエアコンのホースから粉みたいのが出てて汚れてるのに、何にも綺麗になってないし。白いタイルになってる共用部分なのに。
汚いことはしないんですかね？ヤスデは清掃員さんになんとかしてもらいたいです。
あんなに人数雇っているなら。
こちらもお金を払っている立場ですし。
>>1080 名無しさん
まあ、そこまで期待できないですよ。
私が清掃員ならあくまで、清掃が業務なので害虫駆除は業務範囲外だと反論するかと。笑
雇われなら余計な仕事は増やしたくないですからね。笑
清掃はするべきですね。もしかしたら、共用部によっては週に一度とかのルーティンで清掃しているかもしれませんし。
白いタイル部分って共用部分でしたっけ？
1080さんのおっ知る通り。
清掃することは、綺麗にすることですから、クモの巣の除去も対象であって、表に現れるヤスデも同様に業務に含まれると思いますね。除外というなら、業者をかえるべきとおもいますが。
高齢の清掃員が多く、体力的に難しいとはいえ、ほうきで払えば簡単に天井から除去できます。何故しないのかと、疑問ですね。
清掃イコールCleaning
なので駆除は業務範囲外と逃げれる気がします。
追加料金請求されても文句言えないのでは？
会社を更迭しても、その後の業者を見つけれるとも限らないし。
>>1084 検討板ユーザーさん
仰る通りだと思います。清掃員が害虫駆除できるなら専門業者なんて必要ありません。
さすがに清掃員の方に失礼だと思いますよ。ご高齢の清掃員の方でも一生懸命仕事されてる方もいらっしゃいます。追加料金も支払わず、お金を払っているのだから綺麗になる為なら大量のヤスデも駆除しろというのはさすがに無理があります。まだ蜘蛛の巣ぐらいなら理解できますが。
害虫駆除は清掃の範疇ではないと思います。
理事会にあげて、多数決を取って
予算を確保して駆除実施したらいいと思いますが。
無駄な共用部をやめて、今後の管理費上昇のリスクを抑えては？
図書ライブラリ、コンビニ、トレーニングルームは廃止でもいいと思っています。
>>1086 検討板ユーザーさん
ライブラリーとトレーニングルームは使うのであった方が良いです。コンビニは品揃えを見直した方が良さそう・・・
シアタールームとサイクルドッグの方がいらなそうな気がする。
コロナ禍で見通しが立たないので
人が集まる、人が触れる所が多い
ライブラリのトレーニングルームは
やはり今のうちに畳んだ方がいいかと。
また共用施設のあれは要らない、これは要らない…という話になってますね。人によって、よく使う施設やあまり使わない施設があるのは当たり前ですよね。このマンションの共用施設に納得されてマンション購入したのではないのでしょうか？
共用施設が気に入って納得して住んでいる者としては、共用施設が無駄だと言う書き込みを見る度に疑問を感じます。
共用部を必要としない人にはテラスがあるが。なぜそっちにしないのか不思議。うちも共用部はあまり使わないが、共用部に惹かれて買う人たちもいるだろうし、魅力を作る一要素だと思うけどなぁ。
>>1093 通りがかりさん
駅近で便利ですが岸辺という立地に惹かれて買う人はあまりいないだろうし、何もいらないならなぜこのレジデンスを選んだのか不思議ですよね。自分が要らないから無くしてはあまりにも自分勝手な発言だと思います。
マナーが悪い方が目立つのは事実。
共用部を丁寧に使ってる人がかわいそうです。
あと、井戸端会議をしてるお母さん方が邪魔です。その後ろで子供が騒いでいるのに気づきもしない親。
タバコを吸われる方、いい加減マナーを守ってほしいです。平気でポイ捨て、喫煙ルームがあるのにマンションの下で吸う。もう大体お顔も覚えてきました。
まだ、完売してないので
内覧者が来る可能性があるのに、
エントランスでタバコ吸われたら
マイナスイメージなのでやめてほしいですね
フィフスは空室目立ちますが、販売は順調なんでしょうか。
セカンド、サード、フォースもまだ残ってますよね。
完売する日は来るのでしょうか...。
戸数が多い分時間がかかるのは仕方ないかと。フィフスはテラスと販売時期が被ったのと、このコロナの影響もあり仕方ないですね。これからニプロできたり、さらに隣にビルできたりして盛りあがっていけばそのうち売れるのではないですかね。
ヤスデ、落ち着いてきましたね。
薬剤散布の効果があって良かったです。
問題が起きても、きっちり対処できるマンションに住んで良かったです。
定期的に薬巻いてほしいですね。
あと、管理費の収入支出で経理的にどうなるかですね。
管理人ではない業者の人たちが噴霧器で土にかけてるの見かけました！
何事にも予算が必要なので、理事会には
要不要の判断を頑張ってもらいたいですね。
薬をまき続けるのでは業者にお金をばらまいてるだけでいつまでたっても解決しません。
根本的な原因である植物を減らし土の部分をコンクリ化する等の恒久的な対策が必要だと思います。
そして新理事会の方々にはここに書かれてる事柄の実行に期待しています。
>>1113 匿名さん
理事会に期待していると書いているが、自分では何も動かず、自分の願望を叶えるために他人を巻き込まないでほしい。本当に実現しようと思っているなら、顔と名前を出して活動したらいい。総会で発言するとか。少なくとも理事さんたちは名前を出して意見を述べているよね。
>>1117 マンション掲示板さん
公の場で議論しましょう。総会に提起されたらいかがかと。いまあるものをなくすには、他の住人を説得できるだけのエビデンスは必要でしょうね。
薬剤代と人件費算出すればよさそう
共用施設や植栽の要不要を話し合う前に、何にどれだけのお金を使っているのか住人には詳細を公開していただけるとありがたいですよね。管理会社に任せきりでは良いようにされてしまうと思いますので。植栽についてはせっかく良い物が植えられているのに明らかに過密で5年後、10年後が心配です。管理会社や植木屋は何度も剪定の依頼が来る上、殺虫剤の散布回数も増えて儲かって仕方がないのではないでしょうか。植える段階で将来どの程度の大きさになるのか、また虫がどの程度発生するか想像はつくはずなのに今のようになっているのはそういった理由からだと推察します。
住民さんたちの管理関係のことは住民板にどうぞー。
緑が豊かな雰囲気を気に入って購入しているので、反対です。
購入検討のスレが全く役に立たない、4期は値下げした？
されてないと思いますけど。
>>1113 匿名さん
植栽減らせの投稿は何度もうんざりです。緑が多くてこのマンションを購入したものです。２年後にイノベーションパークにニプロの建物が出来たり、岸辺北に阪急オアシスも入るパナソニックスクエアのマンションが出来たら、照明が灯り、虫たちも分散されると思います。健都の町がまだ完成途中なんですから。今はこのマンションしかないから、虫も多く来てると思います。
照明が増えたら余計増えるのでは。。
まあ、対策してくれればいいけど。
>>1118 通りがかりさん
掲示板の存在意義を根底から覆す意見ですね。
掲示板は個人の意見を述べる場なので発言のすべては自由で自己責任です。
スレッド違いの管理関係の書き込みは問題外ですが。
ベランダで爪を切って外に捨てないでください
爪切りの音がすると思ったら爪やゴミが降ってきました
2工区です
>>1120
正に仰る通りだと思います。
先ずは管理費と修繕積立金の収支の明細を公開してその中身について管理組合主体で住民全体で色々な人の目で確認して、知恵を出し合って考え方を共有するところから始めるべきかと思います。
それらを踏まえた上での一つの早急な対応するべき事柄として、植栽を減らして管理費用を削減して虫も減らせて新たに有効なスペースが作り出す事だと思います。
緑が良いから購入された方も中にはいらっしゃるかもしれませんが、実際は極少数派かと思われます。
管理組合が主導の住民多数決をとってはっきりさせればいいかと思います。
ちなみにこういったお金が関係する事柄を管理会社をかませては絶対いけないと思います。
その理由についてはここで以前どなたかが述べられていた通りです。
前々からおかしいと思っていたのですが、マンションの周りの照明及び敷地内を住人以外が利用できる様に指定されているのに、その管理費用は住民が全額支払うのはおかしくないですか？
マンションメインエントランス前の通路を住民以外が利用して汚したり道路を傷めたりするのに住人が全額負担はおかしいし今後ニプロ等できた際にはさらに利用者が増える事が予想されます。
外灯についても住民以外の歩行者も多数いるにも関わらずとんでもない電気代をかけて住民全額負担はおかしいと思います。
市に管理費用の負担を求めるべきだと思います。
恐らく売主がマンション建築にあたり市に負担を求めていなかったのではないかと推測しています。ともすれば完売前であるため売主が責任のもと市に負担を求めるべきかと思います。
>>1130 匿名さん
>>1120 住人
これ、1120と同じ人が書いてるんじゃないですか？
何回も切り口を変えて登場しますけど、言ってることは同じなんですよね。
とにかく植栽や共用施設を減らしたい、そして管理会社の言いなりにならないが口ぐせです。
植栽を減らして有効なスペースを作るって、洗車場ですか？
前にそう書いていましたよね。
管理費や修繕積立金の収支の公開って、それを公開しないことなんてあり得ないでしょう。
毎年の総会で資料が配られています。
あなたは総会に出席されてるんでしょうか？
「ここで以前どなたかが」って自分でしょ？
お金が関係する事柄を管理会社をかませないって、そんなことができてる管理組合が他にあるんですか？
お金が関係する事柄だらけですけどね。
管理会社を目の敵のようにいつも言ってますけど、管理会社に助けて貰わないと出来ないこと、教えて貰わないと知らないこと、わからないことがたくさんあると思いますよ。
このマンションの住人だけの組合で管理運営出来ると思ってるんですか？
>>1130 匿名さん
失礼かも知れませんが、色々と勉強不足だと思います。
分譲マンションの管理組合と管理会社の関係は、法律によって厳しく管理されていますので、あなたの考えているようなお金の問題など起こり得ません。
総会では、ちゃんと決算報告があり財務諸表も配布されますのでご心配なく。
なんかレス内容が住民向けですよ。住民板にもスレ立ってるからそちらで話してくださいな。
住民スレはこのページの一番上のところからいけます。
敷地内の街灯について、マンション以外の街の人も歩くのに、マンション側がお金を負担するのはおかしいのでは、とありました。
このような大規模なマンションで
かつ再開発の一部みたいな場合は
こういう奉仕的なというか、そういうのって結構見受けられますよね。
公開空地的な扱いで。
大きな建物をたくさん作るので、地域の理解も得ないと、というスタンスなのだと思います。
こちらの物件を購入するのを検討してますが、入居済みの方からすればこの物件はどうでしょうか
[差別表現のため、削除しました。管理担当]
教えてください。上の階の騒音について、困ってる、気になってる方はいらっしゃいますか？例えば、子供が走り回る足音や、足蹴りタイプの車に乗る音、ピアノの音など。昼間、夜中など、気になりますか？
>>1141 匿名さん
上の階ではありませんが、隣家がうるさいですね。
窓を開けてるためか、子供の声やらよく聞こえます。
しかも夜中！というか朝方！神経疑いますわ。
隣人の騒音よりも、健やか通りを走る珍走団の方が遥かにうるさいですね。
涼しくなってきたので、夕方から深夜まで走ってますね。
>>1141 匿名さん
そこまで具体的にわかってるなら、時間帯やどんな騒音かを書いて心当たりある家に手紙書くのはどうですか？ただの騒音って書くとうちじゃないよって思われてしまうので。管理人に言っても当たり障りない文章で全体的に忠告するだけなので無意味かと。
子供さんがいる世帯が、とても多いんですね。
もともと、デベ側もそのコンセプトで売り出していたので、そのとおりになっているということで。
子供がいるので、
音に関しては特に気をつけないといけないなと思います。
皆さんはどういう対策されているのでしょう。
大声を出さない、というのはするとして他にできることはあるのかな。。
ベランダでアイコスのタバコ吸ってる方がいる様な？臭いが風で部屋に入ってきます。。
辞めてもらいたい。
>>1150 通りがかりさん
よく分かります。私も最近悩んでいます。お子様がいるからと我慢はしていますが、朝早くから夜までバタバタドンドンと走り回るような音が一日中聞こえるのは耐え難い時がありますよね…。
私の部屋の左右上全て小さい子供がいる世帯が住んでいいますが壁が分厚くて防音性能が高いのか休みの日でも静かなものです。
けっこう暴れてるらしいのでたまに「うるさくなかったですか？」といった心遣いをして下さるのですが全く聞こえないです。
私の記憶が確かなら壁の厚み？は上層階ほど薄くなってた様な気がします。それも関係するのかもしれませんね。
>>1141 匿名さん
上の階の騒音問題で困っている者です
管理事務所に相談すると、騒音トラブルに関しては毎日のようにいろんなとこから言われてるそうです
上と斜めの人にまで話してみましたが心当たりないと、、、書いてる今もドンドン、ドスンドスンと音が鳴り響いてます、、、、
どこかのウェブ記事で読みましたが
入居する前は戸建てだったから加減がわからなかったって方もいるみたいですよ。
ヒステリックになる程じゃないですけど
ペットも反応するくらいドスンとかスーパーボールが跳ねるような騒音する時あります。
マンションだけじゃないけれど、建物って音の伝わり方がまっすぐじゃない場合もあるみたいです。
うるさいなと思っても
真上の家じゃなくて、少し離れているところだったみたいなこともあるとか。
本当は、
お互いに気をつけてやっていければベストなんですけどね、、
かなり大きなマンションで、時間をかけて順次販売しているからか
販売スケジュールもかなり複雑なかんじですね汗
最初に販売したところも
まだ販売しているので、何処がいいのかというのは
現状だとものすごい選択肢があるということになる。
実際一番人気があるのってどこなんですか？
やっぱり金額は高いけど目の前に建物がなく景色がよく駅までも近い１工区であるファーストとセカンドが人気でした。
その次は目の前に２棟たっていて景色と日当たりは残念ですが少し安くて駅まで近いサードでした。サードやフォースでも１６階以上なら景色もよく日当たりも良いみたいです。
ここのマンションは本当に住み心地が良いし上品な人が多い気がします。
それと北側に色々できるみたいで将来的な楽しみがあるのがいいです。
摂津アドレスでこの価格。割高。何が良くて買うのか。
>>1160 口コミ知りたいさん
気にする人は気にするのでしょうが、これからの世代はそういうことより、住環境のほうを重視し、求めて行くと思います。このマンションは少なくとも住環境はとても良いと思います。
>>1159 通りがかりさん
駅からマンションまで飲食店やパチンコ店などがなく、今後このマンションより駅近マンションができることもほぼない事はかなり魅力的だと思います。
市内の狭くて賑やかで高いマンションを見てきた私からはお買い得に感じました。
マンション周辺にいるのがこのマンション住人、国循関係者くらいでとにかく変な人がいない。子育てする親としては、この点はかなりポイント高いと思ってます。
住んでみてわかりますが、本当に環境がいいですよね。
これからの健都の発展が本当に楽しみです！
>>1157 匿名さん
未入居であっても1、2は築３年になるのが気になります。
前に建物がないと景色は良いですが、台風の影響は受けやすいです。日々、埃もよく飛んできます。目の前が線路で電車の運行本数も多いですから。
４、5は駅から遠い。でも5はまだ新しい。
何を重視し何を妥協するか悩んでます。
アフター修繕だと思われる壁の再塗装をしている箇所がちらほら見受けられますが、元々の壁の塗装と再塗装した部分の色が微妙に違うものが塗られている箇所があると近所さんと話題になってたのですが、これは塗りなおししてもらうべきだと思うのですが管理組合は把握してるんですかね？壁の色も分からないアフター修繕業者なんでしょうか、、、
>>1169
１工区の１と２は来年で３年ですね。
台風の影響は物が飛んでくるという意味あいではここ２年では特に何も飛んでくる事はなかったです。建物間の巻き上げの影響が後ろの棟にはあるので前２棟と後ろ２棟だとそんなに大差ないように思います。
埃なんかも２工区の知り合いの部屋にお邪魔した時にベランダで埃のたまり具合をみたら似たようなものでしたよ。
いずれにしても各棟は些細な差ではありますが確かに一長一短あるかとは思います。総じて言えることは、駅から近くマンション敷地内や周辺含めて共働きの子育て環境には最高です。
５ｔｈ検討中です。ちなみに保育園は近いところに1箇所しかなかったですが、住人の方は保育園にいれることができてるのでしょうか？ファミリー層が多いので、人数定員になる可能性が高いなら、保育園にいれれないことも考えなきゃとおもってます。
1176です。
ちなみに1人目だと厳しいと書いたのは、現在、在園児のママさんで育休中の方が多い、つまり2人目加点がつく子たちがたくさん控えているからです。
でも少ない枠ながら正社員フルタイム&1人目で入れてる子もいます。
ヘアのドアは壊れた… 何もしてなかったが、アフターサービスあるのかな？誰に問い合わせばいいでしょう…
購入者ですが、このマンションの入居者は本当に品がいいですよ。
数年前までは再開発のイメージがわきにくかったですが、今や雰囲気が一変。私は特に住所（摂津市）にこだわりはなかったですし、環境を重視でしたから、価格的にも気に入って前に進みました。
これだけ沢山の家族が選んでいる物件ですからね。偏見に囚われず、ご自身でじっくり判断されればいいかと思います。
ここのエリアの過去や歴史は白ですよ。
何処かと勘違いされているかと思います。
恐らく勘違いされているエリアはここよりずっと吹田側とJR線路よりさらに南の方の事を言われてるかと思います。
歴史にこだわる人と一緒に住みたくないので
気にする方はご遠慮下さい。
[No.2369と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
素朴な疑問なのですが、値下げしてもらえるのですか？三年経ってて新築扱いなのですか？
昔の話ですし、これ以上話題にされなくても良いように思います。
3900万台の3Lから値引きされませんね。
ここの住所を書くときはどうやって省略してるんですか？
どこまで書けば郵便物がとどくのでしょうか
>>1197 通りがかりさん
>>各棟で部屋番号はかぶってないはずなので大丈夫だと思います。
ちゃんと考えられているんですね！さすが。
新生活応援キャンペーンやっています。これは2度目の来場は無理なんですよね。家電が色々当たりそうです。
テレビにオーブントースターにスチーマーに炭酸メーカー、掃除機やホットプレートでしょうか。
一部、写真ではわからない商品もありました。一番左、右から2番目、右から5番目。右から2番目はプロジェクターでしょうか。右から5番目は衣類クローゼット？
花粉などを風で落とせる衣類クローゼット、ちょっと欲しいです。
凄く魅力的で購入検討してたのですがこのあたりは歴史問題あるんですね！？
ここ拝見しててびっくりしちゃいました・・
>>1204 マンション検討中さん
正しい知識を持てば、ここで書かれている歴史問題はまったくの偏見だと分かります。噂を含めて何を判断材料とするかは人それぞれでしょうが、住心地や利便性もいいですし、穏やかな暮らしが出来てとても満足しています、一住人の感想として。
>>1207 匿名さん
地元民が買わないとは何情報でしょうか？地元民も購入されているという情報も耳にしますよ。岸辺アドレスなら購入しなかったけど、地元民はここは千里丘新町なので購入されたという方が多いようです。何よりこの辺りは本当に環境がよく便利でいい所ですよ。住んでみられると分かると思います。
まずここは歴史的なエリアとは離れた場所。土地は元々操車場の跡地でしょうが。色々事件があったのは吹田市。そもそもこんなシビアな問題についてネットに書き込む神経が知れない。
歴史的なことを言うなら、西北は？尼崎は？
イメージが悪くても再開発で街がよくなり、今ではものすごい不動産価格になってます。
つぎに価格。今の不動産市況的に数年前に竣工した健都が今や安く見えるだけですよ。それにこんな好立地なら、購入者の殆どが地元民以外だと思いますよ。
間違った知識と偏見を拭えないなら、買わなかったらいい。摂津市や岸辺が嫌なら、知名度の高い吹田や茨木とかで買えばいい。
今の心地良さや未来を信じて買う物件だと思う。
購入者としても、人としても、歴史的なことをこんな書き込まれてるページを見ると悲しくなります。
表立って聞くことができないから、匿名掲示板で聞いてしまう心理は一定程度理解できます。
ただ、再開発で一新され気持ちの良いエリアに変わっていますし、駅近くで利便性も高いので、純粋にここを気に入るのであれば、気にせず購入判断されたら良いと思います。
ここが売れ残る理由が気になり書き込みをいろいろ拝見させて頂きましたが歴史問題も気になる他、虫が多いのはかなり引いてしまいましたら・・
虫が苦手なので凄く素敵で第一候補と考えていただけに残念ですが。
ここの情報かなり助かりましたありがとうございます！
なに言われても買う気ない冷やかしさんの相手するだけ無駄ですね
>>1213 マンション検討中さん
購入者です。私も虫が大嫌いでヤスデの発生にうんざりしましたが、ほかの購入者も同じ気持ちだったんでしょうね…
すぐに管理組合で殺虫剤を撒踵が決定し、次年からほぼ虫はいません、今の状況を見に来てください(笑)
>>1213 マンション検討中さん
嫌味が半端ないですね。それを敢えて書く意味も分からない。あれだけ1211の方が説明されてるのにまだ歴史云々の話をするとは…。本当に気になるなら少しは歴史のお勉強をご自身でされ知識を身につけられた方が良いかと思いますよ。冷やかしご苦労様でした。
なんか端からみてるとここの掲示板住民の方の強めな書き込みが少し怖いですね・・・
歴史云々を持ち出し、この物件をディスるのは、岸辺駅を最寄りとするが、徒歩圏内ではない、山手の吹田市民が多いと感じます。このような方々は、坂の上の物件を買ってしまい、最寄りの岸辺駅までのアクセスの不便をよく口にします。なにしろ、この物件は、岸辺駅までのアクセスは抜群ですので、今後益々、人の層もどんどん変わると思いますよ。
>>1217 検討板ユーザーさん
私も購入者ではなく購入を検討している者ですが、いつまでも歴史がどうの、虫がどうので遠回しに買わなくて良かったですとここでアピールされるのはこのマンションを気に入って購入された方が気分を害される気持ちもよくわかります。。。間違った情報は信じず皆さん平和にいきましょう！
ディスりや否定的書き込みも、結果的には宣伝効果に貢献している気がする、本人の意には反して。他の物件をみても、ディスりに対する反応で掲示板のスレが伸びて読み手が増えたり、大概は人気物件だったりもする。それだけ書き込みがあれば、どんなマンションか気になるし。購入を検討する人の目にとまる確率もあげているのでしょう。
あれてるなら下げなよ。
気になって住民板の方覗いたのですがいろいろ問題が起こってそれに対する意見割れたり揉めたりしてるみたいですね、
マンション内のコミュニティの雰囲気の良さは重要かも
>>1224
批判されている方は購入されないので同じ住民にはならないと思うのですが、購入決めた方・住人の方が同等に攻撃的な書き込みされてるのが検討する側からすると印象が凄く悪いです・・・
>>1225 検討板ユーザーさん
ここに書き込みをされている購入検討者と住人の方はごくほんの一部だと思います。全体の数パーセントの割合に対しそこまで気にされる必要はないと思いますよ。何処に住まわれても色んな方はいらっしゃるので。
住人です。
ゲストルームご覧になったことある方、どんな感じですか？今は使わないけど、来客に案内しても問題ないレベルなのかな？
まあ、高級な千里丘駅の西側駅近、千里丘上中下アドレスと比べられると
岸辺は落ちますが、フラットな土地というメリットはあります。
吹田市千里丘アドレスは、良いエリアで高所得層も多いですが、坂で不便ですしね。
そりゃあ、千里丘の人々からしたら岸辺は下に見られるかもしれませんが、気にしないのが1番です。
ここは摂津市千里丘新町なので岸辺ではありません。勘違いされてる方も多いようですが。住人の方は穏やかで品の良い方々が多いので安心してお勧めします。将来性のある良い物件だと思いますよ。このスレが上がっているも話題性がある証拠ですね。
ここの近所にパナソニックが開発しているスマートタウンのホムペには、健都との連携をうたっているのですが、どんな相乗効果があるのか楽しみ。ニプロの工事も進んでいるし、企業や住人が増えればいろんな動きがありそう。飲食店やキッチンカーが来てくれると嬉しい。将来はちょっとした街になりそうですね
摂津アドレスでこの価格ってのが吹田と惑わせるところですね。でもまあ摂津もこれから値段上がってきますよ。北摂ですし用地はあるし。不動産暴落するーとか今が1番高いーって言ってる人には信じられない話かもしれないですけど。
[No.1232～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>1231 匿名さん
まあ、千里丘新町だけど、最寄りは岸辺なので、、
と言われてしまう事もありますが。千里丘エリア一戸建てよりも駅近フラットなメリットもありますしね。
あとは個人の判断ですね。
いくら岸辺じゃないと言われてもほぼほぼ岸辺ですしね・・(人に住んでる所話す時は岸辺ありき話すし) 岸辺じゃないと言われても摂津アドレスなら余計にマイナス。 それらのデメリットを考慮してもいろいろなメリットあってこのあたりはもっと開発されると思うので将来性はありそうですが、今の段階でこのマンションは虫の大量発生に悩まされているようなのであと虫問題が落ち着くまで購入は様子ですかねー、、
虫は一時期の問題です。それも、駆除すればいいだけのことでしょう。現地を確認すればいいんですよ。
西宮も尼崎も開発がすすみ、
気にしない人も増えています。
排気ガスもすくなくて、駅近で、車の騒音がなく静かでと、
なかなかこの条件で他の物件ありませんでしたね。
虫についてはわたしも一時期の問題かもしれないとは思っております。ただ、万が一そうじゃなかった場合を考えると購入を失敗したくないですね。一時期の問題なのであれば虫がおさまってから購入すればいいだけのことでしょう。駆除がうまくいくかどうか様子を見させていただいてから購入を検討しようと考えております。
虫問題はすでに殺虫剤も撒き、解決済では？
私は昨年の夏に観に行きましたが、その時は虫は全くいませんでしたよ^_^！
心配であれば夏に見学されてからの判断でいいと思います！
虫が大量発生するのは雨の後みたいですよ^_^！
だから、緑を多く作るのは避けた方がいいんですよね。
都心のマンションくらいの植え込みで済ますべきですよ。
大阪府の条例で、大型建造物に対し敷地面積に応じて決められた数値で緑化することが定められています。
そうしなければ建設の許可がおりません。
敷地面積が広いほど緑化面積も増えます。
決して緑でマンションの印象を良くしようとか、そう言った目的で植物が多い訳ではありません。
なるほど、、
では虫が大量発生する問題はしょうがないんですね・・
残念です・・
虫の発生は一部の棟だけのようです。私の棟では虫はほぼ見ませんね。以前この件で親切にご説明してくれた方がおりましたが、その方によると新しく建った棟も今年辺りは落ちつきそうですね。
そうなんですね。
では虫が落ち着くのを待ってみようと思います！
基本口コミのほとんどが他物件の営業マンだと聞いたことがありますが、まさにここはそうなのかと感じます…(T ^ T)
なんか少しでも不利益なコメント付くと業者だの言う人いますよね。虫の件など、良いこと悪いことなど自由に書き込むほうがよっぽど本来の掲示板の健全な姿だと思いますが、、、
>>1259 評判気になるさん
自然相手に文句言ってもしょうがないじゃないですか。対応してくれたんだからいいじゃないですか。
完璧求めすぎ。
高さの決まりって何ですか？別の住人のものですけど、知識がお有りなら全て教えて下さい。植物の高さの決まりがわからないで近鉄が植えたとおっしゃりたいのですか？
>>1261
住民の方なのでしょうか？是非教えていただきたいのですが、こちらのマンションはヤスデが大量に発生する問題は現在は解決したのでしょうか？
雨の日の後に大量に発生するとの書き込みを見たのですが、それも解決して今は雨の日でも全ての棟でヤスデは発生しないのでしょうか、、？
すごく素敵なマンションだなと思っているのですが虫が苦手なのでその辺り凄く気になっています。
>>1262 マンション比較中さん
Ⅱ工区に住んでいますが、全ての棟で解決してますよー！2年前は天井がヤスデだらけでゴミ捨ても行けませんでしたが…、今では全くと言っていいほど虫は見ません(^｡^)
春と夏が課題ですな。虫は。
ここってまだ垂れ幕ついてますか？
購入を検討しているのですが長く売れ残っているのが気になります。5thは駅からだと10分はかかるようですし、
住み心地を教えていただけたら嬉しいです。
>>1267 口コミ知りたいさん
そもそも戸数が北摂周辺マンションより圧倒的に多いので売り切るまで時間がかかるのは普通のことかと思います。住み心地はとても良いと思ってます。
>>1267 口コミ知りたいさん
成約数が700を超えているということですから、全体の85%以上は売れていることになります。残りは5thが大半かなと思いますが、コロナ禍で販売スケジュールが遅れたことはあったようです。
5thは確かに駅からは遠くなりますが、道はフラットなので、慣れたら1,2分の差はあまり気にならないのかなと思います。その代わり、近くの明和池公園にはすぐにアクセスできますし、お子さんやペットがいる家庭には何かと便利かと。広い公園ですが、週末は「本当に少子化?」と思うくらい家族連れで賑わっています。午後には学校が終わった子供たちが友達同士で遊ぶ姿をよく見かけます。
他にも魅力的な物件はありますし、それぞれ一長一短があるでしょうね。わたし自身は暮らしやすい所でとても満足していますが、実際にこの場所を訪れて、ご自身の感覚と価値観が合えば良いですね。
線路側の棟に住んでる者です。電車の音についてはもっともマンション側の線路を走る貨物列車が通過する時は確かに窓を閉めていても音が聞こえますが、すぐに慣れ、今では全く気になりません。むしろ道路に面してない分、普段は静か過ぎるくらいです。マンションの反対側の線路を通過する旅客列車の音は全く聞こえません。
居住者様からのコメント非常に参考になります(＞人＜)ただやはり虫や音の問題は自分で確認したいので、時間や天候を変えて何度か現地見学をさせてもらおうと思います！
700家族が買っている物件だと営業マンさんもおっしゃってましたし、私自身、本当にいい物件だと思うので、不安が解消できれば前向きに進めようと思います(^｡^)！
駅までの路上喫煙者が一定数いるので
指導したいですね
この区域は路上喫煙禁止のはずですが、一部非常識な輩のポイ捨ては一定数見られます。
現場に鉢合わせないと注意もできませんしね。
テラスとレジデンスで悩んでいます
皆様の決め手は何か教えて頂けますか？
また、上下階の騒音って気になりますか？
二重天井なので安心かなと思っているのですが、私の友人が築浅めのタワマンで下からクレームが来ると悩んでいます（一歳と3歳）
のですごく不安です
当方アパート暮らししかした事なく、子供はまだいませんが将来的に欲しいなと思っています
>>1281 マンション検討中さん
二重床と直床の構造理解してらっしゃいますか？
遮音性は二重床よりも直床のほうが優れていると言われておりますよ。
ご自身でお調べください。
>>1282 マンション検討中さん
住民の方ですか？
でしたら実際のすまれてる感じを知りたいです。
構造については自分なりに調べましたが色々な考え方があるのかなという理解をしてます
記載元により見解が違いましたので
検討しているところですが、何階建てなのでしょうか。。
>>1281 マンション検討中さん
入居者です。私は中層階に住んでますが、上の方の音はほとんど気になりません。たまたま静かな人なのかも知れませんが。うちは5歳児がどうしてもバタバタしており、ヒヤヒヤしてますが今の所クレームは来てません
レジデンスの入居者です。ここに住んでもうすぐ2年になります。
上の階には2?3歳の男の子が一緒に暮らしているみたいですが、全く気にならないですよ！
テレビも消しで、全ての音を遮断したときに上からトントン…と走るような音は聞こえたことがありますが、基本的に静かなので問題ないと思います！
上の階の方が、もう毎日
ドンドンと騒がしいです。何かで天井を突こうかと何度思ったことか…意見書を書いても無駄。
音に関しては感じ方が人それぞれなので、客観的な意見は何なのか正直難しいですよね。我が家ではリビングや廊下等に防音カーペットを敷いています。音に敏感な方は下の階や隣室に対して、どのような対策をしていますか。。どんな対策をしてほしいでしょうか。
少なくともタワマンよりは壁が分厚く静かですよ。
こんな記事がヤフーのトップに掲載されてました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/547040e3a6e7f3a79cf954cd494957aecbab...
私たちも見習いたいものです。
上の階に小さいお子さん2人いるようですが、朝から晩までドタバタ走る音が結構響いてます。やはり上層階の方が響くんですかね。
>>1297 口コミ知りたいさん
Yahooニュースのトップニュースは個人個人で違います。
この記事はあなたにとってのトップニュースですね。
普通、大規模修繕をする場合、1社の見積りで済ますことはないですよ。
それに、6千万も不足する見積りを出されて、言いなりになるなんて有り得ないと思います。
>>1299 口コミ知りたいさん
何だか感情的におかしな論理でお話されてると思います。
このマンションを購入する前に所有していたマンションで、管理組合メンバーとして、大規模修繕を経験しているので一般論を申し上げただけです。
そちらこそ、6千万も不足する見積額をそのまま受け入れることを有り得ると言い切っていますが、そういう経験があるのですか？
ちょっと考えられないのですが。
[NO.1304～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここは岸辺ですね
住みやすくて本当に良いところですね！前の並木道も散歩ができて気に入っています。
竣工済物件なのに、スレもなんだかんだ盛り上がってるし、来場予約したら満席で断られたぞ…。
売れてんのか？ほんまか？笑
最近見学に来られてる方よくお見かけしますよ。赤ちゃんを連れた若いご夫婦や、リタイア前くらいの中年ご夫婦が多いかな。
フォース
上の階の子供が走り回り
ノイローゼになる
意見書を出しても、
直接話してもムダ！
女の子なので家のなかでは走りませんと
さっきまで走り回ってたのに、、！！
子育てファミリーに人気のマンションみたいなので、足音問題は大変そうですね(T_T) たくさん友達ができるはずなので、子供は楽しく過ごしてくれそうですけど（笑）
上の足音、聞こえたことありませんが
ここは、子育てファミリーだけでなく、
さまざまな世代の住人がいます。
足音ドンドンは、部屋場所の運もありますよね。。
あまりにも、気になる様だったら、dBとか測ったり録音とかしてみたら？
早とちりでクレームつけに行くあたりかなりややこしい住民ですね・・
上の階方、ボールついてますよ。
もはや諦めてます…
だから上の階とは限らないと思いますよ。
吹田かと思えば摂津
岸辺かと思えば摂津
健都がもう少し開発進んだら雰囲気変わるんだけどね、あと一歩なんだよな
今日って玄関のメーターチェックする業者の点検ありましたっけ？
ここは共用施設に喫煙所あるのですか？
>>1329 匿名さん
内覧しました。設備は良かった。メガマンすぎるので、将来の空き家率が上がるリスクはあるかな。
最寄り駅は岸辺、住所は千里丘新町なので、岸部エリアの住まいという事実は変わらないので迷います。
結局は気になる存在だから見に来ている事実もありますよね。土地柄が嫌で候補すらなければわざわざ時間さいてここも見にこないですよ。岸辺が嫌ならどーぞ他へって話ですよね。
この前見に行ったら家電当たってよかったです。またキャンペーンやってくれないかな。
まあ色々意見はあると思いますけど、総じて良い物件だと思いますよ。住みやすいし、周りも綺麗だし。
花の美しい季節になってきましたね。線路脇の遊歩道では、ベビーカーから車椅子の方々までいろんな世代の皆さんが上を向いてニコニコしていたり、三世代で楽しそうに写真を撮っていたりする方々を見ると、こういう何気ない風景が日常にあるって幸せなんだよなぁ…とあらためて感じいります。マンションから駅まで続く木々や花々にエネルギーをもらって、今日も頑張ろっと。
>>1342 マンション検討中さん
そうなんです。いま、築数年の中崎町の2LDKの分譲マンションが狭くなってきて
4500万くらいで買える3LDKを探していて。。
30歳世帯年収1000万ほどしかないので、これくらいが限界で。
>>1343 匿名さん
このマンションを気に入り現在住んでいる者です。
そんなにここの土地柄が嫌なのなら、30歳で世帯年収1000万円おありなのですから、この先更に収入アップされると思いますので、もう少し無理されてでも、土地柄を心配しなくても良いもっと高級な場所の物件を選ばれたほうがいいのではありませんか。
土地柄が嫌と思うところに、安いからという理由でマンションを買うなんて、私には考えられません。
>>1343 匿名さん
30歳で世帯収入1000万では贅沢は到底できないギリギリの生活ですね。土地柄が嫌いなのに4500万も出せる余裕がお有りなら話は別ですが、嫌いな土地に4500万はあなたの経済状況から考えると少し無理をされているようにも感じます。余計なお世話ですが、他へ行かれる事をお勧めします。
中古も高いけどね。4000万以上の物件は売れ行き悪い印象。
コロナ不安と年収ダウンで買える人も減っているのだろうし。
>>1349 匿名さん
そうですよね。
中崎町あたりのマンションにお住まいなら、高く売れると思いますよ、築数年とのことでもありますし。
土地柄悪くて安いと仰ってるマンションをわざわざ選ばなくても、もっとご自分の価値観にあった物件を探して下さい。
まあ、最寄り駅は一緒だしね。周りのエリアと。
他にどこを検討しているか参考に聞かせてください。まさか一択という事はないですよね…
↑1345さん
安くてここがいいのは一理分かります。
実際、安さに惹かれて内覧いきましたが、団地みたいで、安かろう悪かろうかなと思いました。
岸辺も土地柄気になりますね。
他を検討された方がいいと思います。
どっちもどっちかと…
北千里、南千里とかが良いですね。
>>1363 マンション検討中さん
内覧まで行って土地柄も含め良くないと感じたのにまだなんやかんや気になるからここを見られてるってことですか？すごく不思議ですね…。安いからと言う理由でマンションを購入する◯◯な人もいるんですね。。そんな理由で無理してマンション買わない方がよいかと。。後々苦労しますよ…
どっちもどっちの正に目くそ鼻くその喧嘩ですね。ここは岸辺を馬鹿にしたがる暇人とムキになる住人のストレス発散の場ですか？全然参考にならないのでもうやめてもらえますか？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
安くて、再開発地で綺麗なんだからいいじゃない。
高くはないという表現ならまだしも、このマンションが安いっていう表現をしている人は世帯収入、最低2000万ぐらいは軽くないと、それ以下の人が言ってるのを聞いたらなんか無理してるなーって思いますよね。価値観は人それぞれなので個人的な意見ですが。
利便性に優れていて、環境の良さと共用施設や設備の充実さを考えたら5000万程度で買えるマンションは確かに安いっていうポジティブな意味だと思いますよ！駅近だしスーパーやジム、病院だって近く何より再開発地ということを考えると総合的に価格も含め魅力的ですよね。
>>1379 名無しさん
ここのマンションなら
30歳くらいで夫年収700万、妻年収250万くらいで大丈夫でしょう。
年収2000世帯はここはそもそも候補にも入れないでしょう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
前の話題を引きずるの止めませんか。人の財布の話してもしょうがないし、買えるか買えないかは専門家に任せたらいい。繰り返し地域を悪く書くのも粘着性で、スルーするのが一番かと。ここが嫌なら買わないでしょう。
真剣に検討している人は、物件そのもの話をしたいのでは。
今朝マンションを振り返ったとき、この歌を思い出した:
桜ちる 花の所は 春ながら
雪ぞふりつつ きえがてにする
承均法師
「古今和歌集」巻第二 春歌下（75）
[NO.1386～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
あと、売れ残り、いくつかな？
5thもテラスも売れ残りが多いですが、ニプロが完成したり、イノベーションパークが整うと売れるので、販売者は焦ってはないのでしょうね。
中々、興味深い内容ですね。
別に世帯年収1000万って世の中と見比べて持って無い方ではないと思いますが、それでも4500万位までの物件なりますかね。
選択肢はあまり無いかな?とは思うけど、それ以上の価格の物件って誰が買うんだろ？って疑問。
金持ちは、もっと良い場所行くだろうし、高々、マンションの一室買うだけに、こんな大金払うのか？35年間、毎月20万とか払えんの？って言う、今のマンション価格に疑問しか浮かばないわ。
それでも買う人達が居るから成り立ってるんだろうね。
世帯年収の偏見？の話出てましたが、
世帯年収2000万超えてますが、候補ですよ。
もっと資産のある方も住民にいらっしゃると思います。
何にお金かけるかは人それぞれです。
通勤場所にもよりますし。
さておき、欲を言えば駅改札からは少し遠いですが、再開発で駅周辺が綺麗なところがいいなと思っています。
住民の皆様、上の階の音は聞こえますか？戸を閉める音や足音などの情報をお聞かせ願えますか。
>>1397 匿名さん
音の気になり方は人によって違いますし、上階の方にもより難しいかと思いますが、うちは上の階からの音が気になることは全くありませんし、下の階の方には「掃除機かけてないんですか？」と笑って聞かれるぐらいです。
ドアや窓の開け閉めの音などもしません。
うちも通勤の便利さを考えてこちらを選びました。
電柱が無く空を広く感じる風景や植物いっぱいの遊歩道など、環境も大変気にいっています。
>>1397 匿名さん
勿論、お金持ってる人でも、土地に縁があったり、この場所を気に入って購入する人も居ると思いますよ。
余裕があっても住居に掛ける金なんて少ないに越した事はないですしね。
>>1400 匿名さん
ニプロの本社計画が改めて計画の見直しになってしまったので何とも言えませんが、以前おりてきた情報ではニプロ本社にコンビニやカフェ等を誘致して、地域の方にも気軽に入れるような形にしたいとのことでした(^^)
マンション近くのスーパーはなにがありますか？
>>1407 マンション検討中さん
駅前に平和堂、徒歩15分の所にイズミヤ、ニトリのデコホーム、ひごペットフレンドリー、くら寿司などが入ったショッピングセンターがあります。広い駐車場あり。いま建築している吹田SSTには阪急オアシスが入ります。その2階にはショップが入るみたい。来年春にオープンかと。
>>1404 匿名さん
窓を開けると音はします。個人的には気になるような音量ではありませんが、見学する事があればモデルルームで確認してみてはいかがでしょうか。車の音はしないですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここだと、流石に窓を開ければ外の音はしてきますよね。
でも窓を閉めている分には大丈夫そうみたいだけど…。
実際に確認できる状態で判断できるのはいいですよね。
早めに買うときと比べて、さすがにお部屋の選択肢自体は少なくなってきてしまうものの。
納得して購入することができると思います。
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
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5600万円～9800万円 |
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3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
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76.67平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
