モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「シティテラス小金井公園」についてご紹介しています。
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佐々木優子 [更新日時] 2016-08-05 15:59:28

3600万円台~ 価格の安さにひかれて、シティテラス小金井公園のモデルルーム見学に行ってきました。

まず、バス便だと敬遠しない方が良いです。

公式ホームページに武蔵小金井からタクシーをご利用くださいと書かれているので、車で行くことが大前提、つまりバス便なのかと思いましたが、帰りは、西武新宿線花小金井まで、夏なので暑かったですが、綺麗な道を帰宅することができました。

つまり、駅から徒歩8分の利便性のマンションでした。

さらに、「シティテラス小金井公園」から「武蔵小金井駅」まで、15分に1本の感覚で早朝から深夜まで、マンションが運営するシャトルバスが直通で運行。

更に、現地から武蔵小金井まではバスが次々と着ていて、一切交通の便で不便はないと思いました。

ただ、定期をどっちの駅で買うか迷いますね。

私は実はバス便のマンションに住んだことがあるのですが、非常に便利でした。

バス停の位置によりますが、バスの運行本数の多いバス便のマンションはタクシー感覚で、利用できると感じています。

写真は武蔵小金井駅

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス小金井公園

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シティテラス小金井公園見学紀

  1. 価格

    3600万円台の部屋は、すでに予約が入っており、希望されるなら抽選とのことでした。

    とにかく売れ行きがはやくて、総戸数922戸ですが、すぐに売れている感じでした。

    F棟西向きが4000万円からと安かったです。こちらは、西側に違う棟が建っており、違う棟との廊下でお見合いになります。
    一方、C棟 南向きは、小金井公園のゴルフ場、小金井カントリー倶楽部ビューでした。

    こちらは、最低価格5000万円からと、高かったです。


    公式ホームページに地上9 階建(建築確認申請上は地上8階、地下1階) とあるように、実質的には、地下の部屋が存在するようで、そのような部屋は前出の3600万円のように安いそうです。


    それでも、2期は3600万円といった格安の部屋はないと思いますとは、モデルルームの方の話でした。

    写真はモデルルーム室内

    1. 価格3600万円台の部屋は、すでに予約が...
  2. 共用施設が多く、タワーマンションのようなマンションでした。

    ライブラリー、ミニショップ、オーナーズスイート、フィットネスジム、DIYルーム、シアターカラオケルーム、スタディルーム、カンファレンスルーム、キッズルームペアレッスンサロン、パーティラウンジ、

    犬のグルーミングルームまであり、グルーミングルーム付のマンションは私は初めて見ました。
    そして、天体観測ができる屋上テラス、屋上ビューテラス、

    そして、グランドエントランスは、2層吹き抜けでした。

    管理費と修繕積立金が非常に高くつきそうな印象です。

    モデルルーム内で電車を動かすことができる大型模型!

    モデルルーム内には、大型模型が設置されていて、武蔵小金井一帯が、再現されていました。

    光るボタンを押すと、電車が走ったり、マンションからの道が光で点滅したり、スケールメリットを紹介するといった趣旨でしょうが、ジオラマは施設の見学みたいで、楽しかったです。

    お子さんも、モデルルームにはたくさんいらっしゃっていましたが、飽きずに楽しめるのではないでしょうか?

    写真はモデルルーム子供部屋

    1. 共用施設が多く、タワーマンションのような...
  3. 次に、シアタールームですが、長かったです。
    武蔵小金井駅からシャトルバス便のマンションは、とっても便利だよという内容でした。

    住友不動産が、過去に発売した、シャトルバス便のマンションは、資産価値が下がってなく、住民もアンケートで大部分が満足しているそのような趣旨の説明だったと思います。

    これは、駅徒歩といっても、夏の暑い時期とか、雨の人か、大変なので、シャトルバスは、メリットが大きいと思います。


    モデルルームの部屋を見学しました。

    室内が広く感じました。

    一番狭いタイプの70.04平米を購入したとしても、収納や、ベッドルームが若干狭くなる程度で、リビング自体の広さはほとんど変わらないのではないかとのことでした。


    帰りに、小金井公園によって帰りました。

    深呼吸したくなる公園は、延々と広かったです。

    一方、隣接の小金井カントリー倶楽部は、会員権で何千万、また紹介がないとプレイできないなど、格が高く庶民には無理とのことでした。

    総合的に、中央線乗り慣れている人には、ありなのかもしれませんし、武蔵小金井駅の環境の良さは非常にメリットだと思いますが、ちょっと、買い忘れたというときに、コンビニで満足できますか?

    味噌汁作るのに、豚肉買い忘れたとか、紅ショウガがないと冷凍牛丼食べた気がしないとか、そういう、ちょっとハードルが高い買い忘れの場合、マンション内のミニスーパーには売ってないでしょう。

    また、将来的に、施設の維持が困難になったときに、もめるのではないでしょうか?

    当初は、住友不動産がスタジオプログラムを2年間、年間1千万をかけて運営するとかおっしゃってました。

    その後は、管理費負担となると、これも、意見が分かれるでしょう。

    ただ、タワーマンションと違う点は、格差がない点です。


    みたところ、一番高い部屋で、7000万円でした。


    タワーマンションのように、あの人は50階のエレペターのボタン押したから、億ションで自分は、低層階で、3千万円台の部屋みたいな格差はつかないのは、タワーマンションとは違い、よいと思いました。

    ほとんどの方は、緑と住環境の良さ、花小金井の方へ行けば、ツタヤや、買い物できるスーパーもたくさんあるので、あくせくした生活でない、ゆったり自然に囲まれて、のんびりと静かな場所で暮らしたいといったタイプの方なら最適なマンションだと思いました。

    1. 次に、シアタールームですが、長かったです...
  4. 森のような小金井公園隣接のマンションは、やはり資産価値を感じました。

    小金井公園の写真

    1. 森のような小金井公園隣接のマンションは、...
  5. by 管理担当
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価格調査を見る(3件):マンションマニア

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    マンションマニア2020-09-09 18:01:35
    E-70A2'sg 2LDK+S 70.04m2
    2階 4700万円 坪単価220万円
    
    E-70A4 3LDK 70.04m2
    5階 4700万円 坪単価220万円
    
    A-70A2 3LDK 68.49m2
    3階 4500万円 坪単価217万円
    
    E-80B1 4LDK 78m2
    4階 5200万円 坪単価220万円
    
    H-85C1 4LDK 85.41m2
    2階 5500万円 坪単価212万円

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:00:45
    ハイキュー(女性・入居済み・30歳-34歳)
    アンケート回答日:2021/06/20
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    シティテラス小金井公園(新築・3LDK・4400万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597309/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608231/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    もう少し収納が多いといいが、都内のマンションと考えると満足。
    
    納戸とトイレのドアが片方ずつしか開けれないので、どちらか引き戸がよかった。
    
    窓を開けてると自転車置き場の音がうるさい。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    宅配ボックスに荷物がある際、入口を通るとお知らせしてくれていい。
    
    また、売店やフードトラックが便利。
    
    コンシェルジュデスクからA棟に行くまでに雨に濡れるのが不便。
    
    シャトルバスが換気できない。
    
    植木に統一感がない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅周りは武蔵小金井駅周辺の方が綺麗だが、個人でやっているカフェが多くて嬉しい。
    
    小学校と中学校の位置が逆だったらよかった。
    
    子どもが沢山で嬉しい反面保育園に入れるかが心配。
    
    1番近くにあるスーパーピーコックはあまりいいものがない。
    
    最寄りの小児科はきれいで対応もいい。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    武蔵小金井、花小金井どちらにも行けるのが良い。
    
    小金井公園が近くて子育てにいいと思ったが、思っていたより遠く暑い時期はなかなかそこまでたどり着けない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安は問題なさそうだが、道が狭いところが多いのと、花小金井駅周辺(いなげや?西友辺り)は汚い方が多い印象。
    
    武蔵小金井にはあまりいなかったので驚いた。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    定期的に共有部の清掃が入っており良い。
    
    宅配ボックスがあるのは非常に便利だが、業者側が使用していると取り出せない為、戸数が多い分待ち時間も長い。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    都内にありながら自然がいっぱいなところ。
    
    3LDKと地盤の強さは譲れなかった為、予算や交通の便も含めるとほかに選択肢がなかった。
    
    本当はもっとコンパクトな低層マンションがよかったが、それだとシャトルバスなどは難しいので総合的にバランスが良い。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    A棟にあるコンシェルジュデスク、売店、フードトラックの利用が多いが、雨に濡れず他の棟に行けない為、子どもを抱っこしていたりベビーカーを押したりだと諦めることがある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657735/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    マンションの所在地は地盤がよく、譲れない点と予算とのバランス。
    
    また住友という点も安心だった。
    
    
    (※管理担当より)
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