【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>795 住民板ユーザーさん1さん
まだ行ってませんが、私はフラットで考えてます。理由は長期でこの金利はやはり魅力だからです。

私はフラットで考えてましたが、ここにきてソニーに変えようと思ってます。あまりに低金利なので、、

>>802 住民板ユーザーさん1さん
私は住信ＳＢＩネットの変動の予定です。ソニーの方が勝る点はどこら辺になるでしょうか？よろしければ教えてください。

>>803 住民板ユーザーさん7さん
802じゃないが、
融資手数料が割安
金利上乗せ無しでがんと診断されたらローン半額

>>804 匿名さん
ソニーは、変動セレクトにしたら融資手数料は他社並。住宅ローン型だと手数料は格安だが利率が高い。ソニーのがん診断でローン半額を選ぶかSBIの全疾病保証を選ぶか。
私なら変動だとSBIを選ぶかな。
皆さんはどうでしょう？

>>805 住民板ユーザーさん7さん

SBIの保険て条件が厳しいから、
まずおりませんね。
保険なら三菱の方がマシかなと。

駐車場の抽選申し込みきましたね。皆さん、どこを希望されますか？
乗り降り便利なタワー式か台数が少ないことで他の車との鉢合わせがなさそうな横行昇降式か。悩むところです。まぁ希望が通るとは限りませんが…。
あと、タワー式の場合、待合室みたいな場所はあるんでしょうか？

>>807 住民板ユーザーさん1さん
営業の方同伴でイーストの利用状況を見学したらいかがですか？その方がよくわかると思いますよ！！

引き渡し日前倒しの案内が来ましたが、入居者にとってのデメリットって初めの年の固定資産税の払いが少し増えるくらいでしょうか？

>>809 匿名さん
同月内なので、変わらないんじゃないでしょうか？？

>>809 匿名さん
あとね、管理費か共益費どっちか忘れたが鍵の引き渡し日からだよ。日割。だからギリギリまで遅くすべき。

アルヒのスーパーフラットで考えてます。
団信が機構団信と違う点が納得行けばいい選択肢だと判断しています。

変動の方がたしかに金利は低いのですが、やはり35年の長期にわたってこの水準の低金利もかなり魅力的だと感じたためです。

参考になれば幸いです。

保育園の申し込みそろそろ始まるが、当マンション下に開設予定の保育園情報はないでしょうか。

本日三井より不在着信がありました。
ローンの件かな？

>>813 住民板ユーザーさん1さん
ないですよね、、
我が家も気になっています

>>805 住民板ユーザーさん7さん
住信は12ヶ月連続で休業しないと全額免除にならないでしょう。ソニーは50%ですが診断のみで適用されるから、こちらの方が現実的かなと思います。

https://job-medley.com/cw/341006/

保育園

>>817 匿名さん
当方、2人目を駅から自転車で10分くらいの所に預ける予定です。 開園直後の保育園は仕組みが全く整っておらず、スタッフも素人みたいな経験の浅いスタッフが多く危険です。 ここの系列の新設保育園に1人目を預けたことがありますが、喧嘩していても手が回らず放置、怪我しても一切報告無し、イベントの完成度も非常に低く、後悔した記憶があります。 ご参考まで。

確かにオープニング直後の保育園はちょっと。
自分の大事な子供を不慣れな保育士に預けるとかゾッとします。大事な時期で学力にも影響しますから、選定はよく考えた方が良いです。

新設保育園は立地上、北口川沿いの低所得者（生活保護受給世帯）も多数来るでしょうから気をつけた方が良いです。
彼らは家庭環境が不安定ですし保育料も無償措置となってますから、トラブルも起こしやすく、巻き込まれたらとことんやってきます。
ちなみにうちは、私立の幼稚園に入れる予定です。

＞＞821さん

幼稚園!
保育園の議論とは噛み合いません。

>>822 匿名さん
ここは情報交換の場であって、議論の場ではないかと思いますが。
議論を求めようとするから、掲示板が荒れるのですよ。
検討板含めガーデンの掲示板が他より異常に荒れてるのは、極度にネットリテラシーの低い住人が、不毛な議論を求めようとするからというのも一つの原因かと思います。
有意義な情報提供。意見交換の為にご協力頂ければ幸いです。

>>824 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉は待機児童の問題を含め残念ながら教育環境が全く整っていないのは事実であり、住民にとっては非常に重要な問題です。従って、ネガティブな情報ではありますが、この問題を避けてしまうことは却って有意義な情報交換を阻害することになると思います。

我が家は新設保育園に入園しました。
ですが特にこれといってトラブルに巻き込まれたり嫌な気分になったことはありません。
というか、そんな関わりもないといいますか...

これは巡り合わせというか運もあるかもしれませんね。ポイントなしでスムーズに入園が決まった方は失礼な言い方ですが富裕層ではなさそうでした。でも常識のある方々でした。(これは本当に恵まれていて感謝です)
ただそれよりもポイントや2人目など駆使して入られている方が多い印象で習い事の話なども耳に入ってきます。

そして新設当社は混乱など心配はしていましたがそもそも同じグループの園で経験を積まれた先生方が転勤で来られているので子供達も安心して預けられました。保育園の運営会社次第ですかね。その意味ではこちらの園はどうなのかもっと話を伺いたいです。

台風大丈夫でしょうか。
ガーデンの木がなぎ倒されて、早速修繕金追加徴収とかならないですかね？

そろそろローンの締切が近づいてきていますが、みなさんどこを選びましたか？
私は住信SBIと住友信託と迷ってます。どう選べばいいのか知識もとぼしく、皆さんは何を基準に選ばれたのでしょうか、、、

先日の非常に強い勢力を保ったまま北上した台風24号の風の影響で、びっくりするくらいマンションが揺れました（体感震度２程度）。本当に不安でその夜は一睡もできず、非難も考えました。このマンションで基盤が弱いのでしょうか？それとも工事ミス？？？・・・・・・・。

>>829 住民板ユーザーさん6さん

>>829 住民板ユーザーさん6さん
私はSBIからソニーに変更しました。理由は変動利率と諸経費がSBIより低いのと、無料団信の実用性ですね。

>>831 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと担当者と対面して利率聞いたよね？パンフレットよりも低く利率言うからパンフレットだけで判断しない方がよいよ。

>>830 住人さん
ウエストはまだ住民がいないのでイースト板で聞いてはいかがでしょう？

>>832 匿名さん
ソニーよりSBIのが利率が低いのですか‼︎
ソニーに決めようと思ってましたが、SBIに問い合わせしてみます。まだ間に合うかな…

>>834 契約者さん

各行の基準金利の推移を見比べればソニーを選んではいけない理由が分かります。
金利を上げるときは一気にあげます。

うちも変動の利率が一番低いということで決めて、SBIでいこうとおもってます。
でもマンションオススメ？の住友信託のほうがなにかと優遇されたりするのでしょうか？そう思うと迷うところで。最初に説明うけたままでだいぶ忘れてしまいましたが、、、また固定にされたかたはいらっしゃるのでしょうか？

我が家もSBIにしましたよー。説明を受けた時もそこにするつもりでしたが、お世話になっているFPさんにもオススメされたので迷いなく決められました。

住宅ローンの契約先とコースは迷いますよね　我が家は提携外のローンを選択予定です　12月末の1月の金利を見て銀行を決める予定です。もちろん本審査は取得した上で。
ところで駐車場は応募が多く二桁以上の車両があふれますね。イーストではあまったと聞いていたのに。

>>830 住人さん
これも、嘘っぽいなぁ。漢字も間違えてるし。基盤？も変だし。

>>838 契約者さん
ウエストの台数がもともと少なく設計されていますので、イーストを使うことになると思います。

>>839 住民板ユーザーさん3さん
びっくりはしないが確かに揺れた。震度1くらいだよ。
感じ方は人それぞれだが避難やら寝れないようなら住まいを再検討した方がいいな。

>>838 契約者さん
質問させてください。
10月25日までに借入先を決定しなくても大丈夫ということでしょうか？
我が家は2社で決めかねて迷ってるところなので、もしそうなら助かります。

変動で一番低いのSBIでした？
概算表出してもらいましたが、うちはソニーの変動セレクトが一番利率低かったです。購入価格の10%以上の自己資金有りの場合ですが。
概算表はあくまで概算なので、直接銀行に利率の確認はした方がよさそうでしょうかね？

結局、免震は風に弱いってこと？

これ？
「免震は台風などの強風の際には大きく揺れてしまうという弱点もあるんです」
https://www.news-postseven.com/archives/20120127_83155.html

>>843 住民板ユーザーさん1さん
私も同じ認識です。
8/25のローン大相談会で両方話を聞きましたが、その時点ではソニー銀行の方が0.033%低かったです。(自己資金10%以上の場合)

>>845 匿名さん
建設中にゴムの偽装事件もありましたからね
https://r.nikkei.com/article/DGXZZO88412840T20C15A6000000
ここもおそらく対象なので、管理組合は不具合の可能性含め、調査、追求して欲しい。
宇部のコンクリート偽装の際も、有耶無耶にされて終わったので。

>>846 名無しさん
846さんはソニーの変動にされますか？

SBIの社員が多いんだね

>>846 名無しさん
自己Resです。皆さんの仰っていることが分かりました。住信SBI、基準金利は8月と変わっていませんが、物件限定の優遇引き下げ幅を0.04%増やしたのですね。結果、ソニーより0.007%低くなっているようです。(変動金利の話) 但し、事務手数料は変わらずソニーより高いので、トータルでどっちが得かは個別にシミュレーションが必要です。