ウエスト契約者さん
[更新日時] 2021-01-05 18:27:50
■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!
■概要:
計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
2駅13路線利用可能な交通利便性
竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション
■所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)
■交通
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
■総戸数
613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7259 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
横浜支店
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)
■施工 (株)竹中工務店
■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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774
住民板ユーザーさん1
強烈なビル雨風でペデストリアンデッキが雨ざらし。折れた傘も彼方此方に放置され。。。
「雨の日でもデッキがあるので濡れずに駅まで行けますよ」
営業さん言ってたじゃないですか。
あれは嘘だったのですね。
何か対策はないものでしょうか。
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775
住民板ユーザーさん7
>>774 住民板ユーザーさん1さん
「雨の日でもデッキがあるので濡れずに駅まで行けますよ」
これ本当に言ってたら、宅建業法違反ですよ?
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776
住民板ユーザーさん5
>>774 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ無理だよ。半分しか屋根ないんだからさ。
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777
マンション住民さん
>>774 住民板ユーザーさん1さん
いや、完全室内じゃなく「屋根付きデッキ」なんだから、
台風だったら濡れることくらい分かるでしょ。
「濡れないって言ったじゃん」って、子供じゃないんだから。。
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778
住民板ユーザーさん1
>>777 マンション住民さん
台風でなくても、横なぶりのビル雨風で傘は必須です。暑い日は日傘さしますから、屋根の意味もそんなに無いですよね。。。
エレベーターもいちいちデッキ階で止まって建物からの出入りも遅くなるし、信号通過できるのも大したメリットと思えないです!
設計時点でわからなかったのかと疑問です。
なんかイライラしてすみません。
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779
マンション検討中さん
>>778 住民板ユーザーさん1さん
台風でなくても横殴りの雨って、、、子供じゃないんだから。。
エレベーター2階で止まるより、信号の方が待ち時間長いと思うけど、そもそもそんなささいなことにイライラする人は、マンションに住まない方がいいですよ。トラブル起こされそうで怖い。
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780
匿名さん
駅直結はいつになるのだろうか
はやく繋がって欲しい
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781
匿名さん
車椅子の人や目のみえない方等も考慮すればあの形のデッキが一番かと思います。あとは、北口改札の2階まで繋がるのを待ちましょう。
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782
住民板ユーザーさん5
>>780 匿名さん
あんなに歩くのに直結?詐欺だな。
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783
マンション検討中さん
>>782 住民板ユーザーさん5さん
契約者ですか?詐欺呼ばわりとは口が悪いだすね。屋根付きデッキを介して駅まで5分、これでよいですね。
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784
住民板ユーザーさん8
ここの営業さんは酷いですね。極めて自然な不満のコメントに対して、子どもじゃないんだから我慢しろ、なんて開き直って。。もう少し真摯なコメントの仕方があると思うのですが。これでは皆んな裏切られた気持ちになりますよ。
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785
匿名さん
いやこの掲示板に書いている時点で真面目な答えを期待する考え方を改めた方が良いでしょうね。
もしあなたが本当に購入者ならね。それすら確認できないのがこの掲示板なんだから。
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786
匿名さん
>>785 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かんない
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787
匿名さん
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788
匿名さん
>>784: 住民板ユーザーさん8
「子どもじゃないんだから我慢しろ」なんて誰も言っていないのでは??
誰がどう見たって荒天時に濡れることくらい想像できるであろう屋外デッキに対して
「濡れないって言ったのに濡れるじゃん!」なんて文句を言うのは
子どもの屁理屈と同じじゃないか、ということだと思いますけど。
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789
契約済みさん
契約者ですがずっと傍観させていただいてます。
きっとそのような方多いのではないでしょうか?笑
契約者の板なので基本契約者で有意義な情報交換ができる場として捉えれば良いのではないでしょうか?
なんか、コメント見てて人として、残念な気分になってしまいます。
罵り合ってもしょうがないし、粗探ししてもしょうがないし、自慢してもねぇ。
それぞれ考えや価値観は違いますが平和に情報交換できればと思ってます。
私は年末の内覧会が終わらないとカーテンや家具など何にも決まらないなぁ。
と、最近家族会議で決まりました。
内覧会待ち遠しいです〜。
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790
住民板ユーザーさん8
>>788 匿名さん
どのように言い繕っても、期待外れ感、ガッカリ感を覚えてしまったのは事実ですね。これは屁理屈では無く、実感です。
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791
契約済みさん
自分の価値観を他人に押し付け合うのやめませんか?
という考えを押しつけるわけではないのですが。笑
お互い譲り合う気持ちって大事だと思います〜
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792
匿名さん
>>790 住民板ユーザーさん8さん
気持ちわかるよ。これから住んでも気持ちよく住めないと思います。どうする予定です?
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793
匿名さん
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794
匿名さん
>>793 匿名さん
ムサコは武蔵小山
武蔵小杉はコスギ
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795
住民板ユーザーさん1
ローンを組む方、大相談会には行かれましたか?
金融機関はどちらにされましたか?
よろしければ、理由と合わせて教えてください。
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796
住民板ユーザーさん3
>>790 住民板ユーザーさん8さん
私も正直かなりガッカリしました。
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797
住民板ユーザーさん1
>>796 住民板ユーザーさん3さん
まあハードル上げすぎた感はありますね。
実際蓋をあけてみたらこんなもんです。
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798
匿名さん
>>796 住民板ユーザーさん3さん
実に興味深い。箇条書きしてほしす。
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799
住民板ユーザーさん1
ここは妬まれてるね。
上品な人が多いし、高年収もおおいから?
駅に数分近いより、住環境も優れてるからかな
新設小学校も近いし、。
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800
匿名さん
>>790 住民板ユーザーさん8さん
貴方の期待感とやらが的外れだったんでしょうね。御愁傷様です。
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801
通りがかりさん
>>795 住民板ユーザーさん1さん
まだ行ってませんが、私はフラットで考えてます。理由は長期でこの金利はやはり魅力だからです。
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802
住民板ユーザーさん1
私はフラットで考えてましたが、ここにきてソニーに変えようと思ってます。あまりに低金利なので、、
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803
住民板ユーザーさん7
>>802 住民板ユーザーさん1さん
私は住信SBIネットの変動の予定です。ソニーの方が勝る点はどこら辺になるでしょうか?よろしければ教えてください。
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804
匿名さん
>>803 住民板ユーザーさん7さん
802じゃないが、
融資手数料が割安
金利上乗せ無しでがんと診断されたらローン半額
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805
住民板ユーザーさん7
>>804 匿名さん
ソニーは、変動セレクトにしたら融資手数料は他社並。住宅ローン型だと手数料は格安だが利率が高い。ソニーのがん診断でローン半額を選ぶかSBIの全疾病保証を選ぶか。
私なら変動だとSBIを選ぶかな。
皆さんはどうでしょう?
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806
匿名さん
>>805 住民板ユーザーさん7さん
SBIの保険て条件が厳しいから、
まずおりませんね。
保険なら三菱の方がマシかなと。
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807
住民板ユーザーさん1
駐車場の抽選申し込みきましたね。皆さん、どこを希望されますか?
乗り降り便利なタワー式か台数が少ないことで他の車との鉢合わせがなさそうな横行昇降式か。悩むところです。まぁ希望が通るとは限りませんが…。
あと、タワー式の場合、待合室みたいな場所はあるんでしょうか?
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808
住民板ユーザーさん8
>>807 住民板ユーザーさん1さん
営業の方同伴でイーストの利用状況を見学したらいかがですか?その方がよくわかると思いますよ!!
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809
匿名さん
引き渡し日前倒しの案内が来ましたが、入居者にとってのデメリットって初めの年の固定資産税の払いが少し増えるくらいでしょうか?
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810
通りがかりさん
>>809 匿名さん
同月内なので、変わらないんじゃないでしょうか??
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811
匿名さん
>>809 匿名さん
あとね、管理費か共益費どっちか忘れたが鍵の引き渡し日からだよ。日割。だからギリギリまで遅くすべき。
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812
通りがかりさん
アルヒのスーパーフラットで考えてます。
団信が機構団信と違う点が納得行けばいい選択肢だと判断しています。
変動の方がたしかに金利は低いのですが、やはり35年の長期にわたってこの水準の低金利もかなり魅力的だと感じたためです。
参考になれば幸いです。
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813
住民板ユーザーさん1
保育園の申し込みそろそろ始まるが、当マンション下に開設予定の保育園情報はないでしょうか。
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814
通りがかりさん
本日三井より不在着信がありました。
ローンの件かな?
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815
住民板ユーザーさん8
>>813 住民板ユーザーさん1さん
ないですよね、、
我が家も気になっています
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816
住民板ユーザーさん8
>>805 住民板ユーザーさん7さん
住信は12ヶ月連続で休業しないと全額免除にならないでしょう。ソニーは50%ですが診断のみで適用されるから、こちらの方が現実的かなと思います。
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817
匿名さん
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818
住民板ユーザーさん1
>>817 匿名さん
当方、2人目を駅から自転車で10分くらいの所に預ける予定です。 開園直後の保育園は仕組みが全く整っておらず、スタッフも素人みたいな経験の浅いスタッフが多く危険です。 ここの系列の新設保育園に1人目を預けたことがありますが、喧嘩していても手が回らず放置、怪我しても一切報告無し、イベントの完成度も非常に低く、後悔した記憶があります。 ご参考まで。
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819
住民板ユーザーさん1
確かにオープニング直後の保育園はちょっと。
自分の大事な子供を不慣れな保育士に預けるとかゾッとします。大事な時期で学力にも影響しますから、選定はよく考えた方が良いです。
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820
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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821
住民板ユーザーさん1
新設保育園は立地上、北口川沿いの低所得者(生活保護受給世帯)も多数来るでしょうから気をつけた方が良いです。
彼らは家庭環境が不安定ですし保育料も無償措置となってますから、トラブルも起こしやすく、巻き込まれたらとことんやってきます。
ちなみにうちは、私立の幼稚園に入れる予定です。
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822
匿名さん
>>821さん
幼稚園!
保育園の議論とは噛み合いません。
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823
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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824
住民板ユーザーさん1
>>822 匿名さん
ここは情報交換の場であって、議論の場ではないかと思いますが。
議論を求めようとするから、掲示板が荒れるのですよ。
検討板含めガーデンの掲示板が他より異常に荒れてるのは、極度にネットリテラシーの低い住人が、不毛な議論を求めようとするからというのも一つの原因かと思います。
有意義な情報提供。意見交換の為にご協力頂ければ幸いです。
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825
住民板ユーザーさん3
>>824 住民板ユーザーさん1さん
武蔵小杉は待機児童の問題を含め残念ながら教育環境が全く整っていないのは事実であり、住民にとっては非常に重要な問題です。従って、ネガティブな情報ではありますが、この問題を避けてしまうことは却って有意義な情報交換を阻害することになると思います。
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826
住民板ユーザーさん8
我が家は新設保育園に入園しました。
ですが特にこれといってトラブルに巻き込まれたり嫌な気分になったことはありません。
というか、そんな関わりもないといいますか...
これは巡り合わせというか運もあるかもしれませんね。ポイントなしでスムーズに入園が決まった方は失礼な言い方ですが富裕層ではなさそうでした。でも常識のある方々でした。(これは本当に恵まれていて感謝です)
ただそれよりもポイントや2人目など駆使して入られている方が多い印象で習い事の話なども耳に入ってきます。
そして新設当社は混乱など心配はしていましたがそもそも同じグループの園で経験を積まれた先生方が転勤で来られているので子供達も安心して預けられました。保育園の運営会社次第ですかね。その意味ではこちらの園はどうなのかもっと話を伺いたいです。
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827
保育園検討中
やはり、保育園も当たり外れがあるようですね。人それぞれの感じ方も違うでしょうし。
ここの下に入る保育園は情報を見る限り、運営元や開園も4/1で決まっているようですが、いかんせん川崎市のHPにアップされませんね。
おそらくまだ認可が下りないのでしょうか。
10月初旬から申し込みがスタートするのに、どうするんでしょうか?
川崎市の認可が下りなければ、申し込みさえできないわけで。
なにか情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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828
マンション検討中さん
台風大丈夫でしょうか。
ガーデンの木がなぎ倒されて、早速修繕金追加徴収とかならないですかね?
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829
住民板ユーザーさん6
そろそろローンの締切が近づいてきていますが、みなさんどこを選びましたか?
私は住信SBIと住友信託と迷ってます。どう選べばいいのか知識もとぼしく、皆さんは何を基準に選ばれたのでしょうか、、、
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830
住人
先日の非常に強い勢力を保ったまま北上した台風24号の風の影響で、びっくりするくらいマンションが揺れました(体感震度2程度)。本当に不安でその夜は一睡もできず、非難も考えました。このマンションで基盤が弱いのでしょうか?それとも工事ミス???・・・・・・・。
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831
住民板ユーザーさん1
>>829 住民板ユーザーさん6さん
>>829 住民板ユーザーさん6さん
私はSBIからソニーに変更しました。理由は変動利率と諸経費がSBIより低いのと、無料団信の実用性ですね。
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832
匿名さん
>>831 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと担当者と対面して利率聞いたよね?パンフレットよりも低く利率言うからパンフレットだけで判断しない方がよいよ。
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833
住民板ユーザーさん
>>830 住人さん
ウエストはまだ住民がいないのでイースト板で聞いてはいかがでしょう?
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834
契約者
>>832 匿名さん
ソニーよりSBIのが利率が低いのですか‼︎
ソニーに決めようと思ってましたが、SBIに問い合わせしてみます。まだ間に合うかな…
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835
匿名さん
>>834 契約者さん
各行の基準金利の推移を見比べればソニーを選んではいけない理由が分かります。
金利を上げるときは一気にあげます。
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836
名無しさん
うちも変動の利率が一番低いということで決めて、SBIでいこうとおもってます。
でもマンションオススメ?の住友信託のほうがなにかと優遇されたりするのでしょうか?そう思うと迷うところで。最初に説明うけたままでだいぶ忘れてしまいましたが、、、また固定にされたかたはいらっしゃるのでしょうか?
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837
住民板ユーザーさん8
我が家もSBIにしましたよー。説明を受けた時もそこにするつもりでしたが、お世話になっているFPさんにもオススメされたので迷いなく決められました。
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838
契約者
住宅ローンの契約先とコースは迷いますよね 我が家は提携外のローンを選択予定です 12月末の1月の金利を見て銀行を決める予定です。もちろん本審査は取得した上で。
ところで駐車場は応募が多く二桁以上の車両があふれますね。イーストではあまったと聞いていたのに。
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839
住民板ユーザーさん3
>>830 住人さん
これも、嘘っぽいなぁ。漢字も間違えてるし。基盤?も変だし。
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840
住民板ユーザーさん3
>>838 契約者さん
ウエストの台数がもともと少なく設計されていますので、イーストを使うことになると思います。
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841
匿名さん
>>839 住民板ユーザーさん3さん
びっくりはしないが確かに揺れた。震度1くらいだよ。
感じ方は人それぞれだが避難やら寝れないようなら住まいを再検討した方がいいな。
-
842
匿名
>>838 契約者さん
質問させてください。
10月25日までに借入先を決定しなくても大丈夫ということでしょうか?
我が家は2社で決めかねて迷ってるところなので、もしそうなら助かります。
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843
住民板ユーザーさん1
変動で一番低いのSBIでした?
概算表出してもらいましたが、うちはソニーの変動セレクトが一番利率低かったです。購入価格の10%以上の自己資金有りの場合ですが。
概算表はあくまで概算なので、直接銀行に利率の確認はした方がよさそうでしょうかね?
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844
住民板ユーザーさん8
-
845
匿名さん
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846
名無しさん
>>843 住民板ユーザーさん1さん
私も同じ認識です。
8/25のローン大相談会で両方話を聞きましたが、その時点ではソニー銀行の方が0.033%低かったです。(自己資金10%以上の場合)
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847
マンション検討中さん
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848
住民板ユーザーさん1
>>846 名無しさん
846さんはソニーの変動にされますか?
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849
住民板ユーザーさん8
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850
名無しさん
>>846 名無しさん
自己Resです。皆さんの仰っていることが分かりました。住信SBI、基準金利は8月と変わっていませんが、物件限定の優遇引き下げ幅を0.04%増やしたのですね。結果、ソニーより0.007%低くなっているようです。(変動金利の話) 但し、事務手数料は変わらずソニーより高いので、トータルでどっちが得かは個別にシミュレーションが必要です。
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851
名無しさん
>>850 名無しさん
続きです。(長文失礼m(__)m)
ここに来ての優遇引き下げ幅の拡大は、明らかにソニーを意識した対応だと思いますが、提携住宅ローン専用ダイヤルの担当者曰く、優遇引き下げ幅の拡大は期間限定のキャンペーンであり、融資実行月の来年3月にはまた引き下げ幅が減っているかもしれないとのこと。。
金融市場動向で基準金利が変わるのは分かりますが、オフセット(物件優遇引き下げ幅)がコロコロと変わる(可能性がある)というのはどうなのでしょう?
変な話、基準金利は一定のまま、資金計画を決めるこの時期だけ優遇引き下げ幅を増やして客を取り込み、融資実行月になったら引き下げ幅を戻して(減らして)高く貸し付ける、みたいなことをされる可能性があると聞こえてしまうのですが、担当者の方は、作為の有無はさておき、結果としてそうなる可能性があることは否定されていませんでした。
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852
住民板ユーザーさん1
>>851 名無しさん
非常に分かりやすい解説で参考になります。
私もソニーかSBIで悩みましたが、利率は今も3月も僅かな差だと思うので、結果、事務手数料2.16%と1.6%の差でソニーに決めました。
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853
住民板ユーザーさん8
>>852 住民板ユーザーさん1さん
ソニーだと頭金1割必要なので
その残高を元に金利、住宅ローン控除を
計算したら、ほとんど金額差ありませんでした。
そうなると保険の適用要件が緩いソニーが良いかなと判断しました。
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854
住民板ユーザーさん8
↑補足
SBIはフルローン前提で計算してるので
当然ローン控除でかなりプラスになります
しかし手数料が高いので
その恩恵が相殺されてしまいます。
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855
マンション検討中さん
うちは楽天銀行ですね。
見かけ上0.527パーセントと高く見えますが、
手数料がいくら借りても32万円一律、頭金不要、疾病保険付きでトータルでSBIやソニーよりも安くなるシミュレーションです。
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856
住民板ユーザーさん1
>>855 マンション検討中さん
楽天ショッピング&楽天カードのユーザが恩恵受けられることは何かありますか?
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857
マンション検討中さん
>>856 住民板ユーザーさん1さん
ランクが最上位に近くなるので、ポイント還元率が3倍になったり、
楽天銀行のATMの手数料が複数無料になったり、
他行への振込手数料が無料になることでしょうか。
あと少額ですが、1万円キャッシュバックもあります。
ただ、私の場合は、シミュレーション上、それ以上にメリットが大きかった
(SBIよりトータル30万くらい安い)為、恩恵の部分は特に気にしてないですね。
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858
住民板ユーザーさん8
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859
契約者
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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860
契約者
>>840さん
イーストが248台でウエストが256台だったと思いますが。ウエストの外れた方がイーストに駐車出来るなら嬉しいことです。そろそろ抽選結果が通知されますね。
>>842さん
期限までに銀行を決定する必要があるか確認しました。私の場合は12月末から1月初旬までに決定する事で了承頂いています。金利が変化していますからそこまで伸ばします
ご回答遅くなり申し訳ございませんでした。
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861
住民板ユーザーさん1
フラット35(35S)利用予定の方いらっしゃいますか?新旧の制度比較・検討した金融機関や、判断理由を伺いたいです!
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862
住民板ユーザーさん7
>>861 住民板ユーザーさん1さん
実はフラットは、審査基準、返済期間、他のローンとの関係、賃貸に出すときの条件等で民間よりかなり有利で柔軟なところがあるのですが、大っぴらには言えない面があります。新制度で団信込みになったので、さらに使い易いです。
営業マンでもあまり知らない人が多いので、詳しい人に聞いてみては。ここでは書けません。
ちなみに私は電話対応がよかったのでクレディセゾンにしました。内容はどこで借りても大差ありません。差別化のために各社で付加サービスを付けたりもしていますが、特に魅力的なものは無いし。
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863
匿名さん
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864
通りがかりさん
>>861 住民板ユーザーさん1さん
フラット35sで新制度にしました。
新制度の方が、団信の保証内容が改善されておりさらに団信の金利も多少安くなっているためです。
金融機関は手数料が安いところで選べばいいと思います。
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865
匿名さん
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866
住民板ユーザーさん8
植栽も進んできましたね。また、学校もできてきて、横断歩道も綺麗に整備されましたね。
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867
住民板ユーザーさん3
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868
匿名さん
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869
匿名さん
>>868 匿名さん
官公庁ばかりで直接聞かないと分からないね。
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870
住民板ユーザーさん6
KYBのダンパー使ってるのかどうかも気になりますが、駐車場の抽選結果も気になります… まだ通知来てないですよね?
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871
匿名さん
>>870 住民板ユーザーさん6さん
駐車場遅いですよね?
レジデンシャルライフにも載らない
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872
住民板ユーザーさん6
>>871 匿名さん
それどころじゃないのでしょう。
もしKYBで引っかかっていたら3月の引き渡しそのものが大きくズレるでしょうから。公共施設が優先されるでしょうし。
この状況で資金計画を出さないといけないのでしょうか。困りますね。
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873
契約者
駐車場の結果通知来ましたね なんとか希望が叶いホットしていますがハイルーフは厳しそうでしたね
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